完整綜合住區(qū)設(shè)計說明

1、 JGJ48-88XX街設(shè)計方案說明第一章項目背景、區(qū)位、現(xiàn)狀條件分析xx街由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的集商業(yè)、寫字樓、住宅、車庫及配套設(shè)施為一體的綜合居住區(qū)，地塊規(guī)劃用地面積28563.94m2。項目位于貴州省銅仁市城南中心區(qū)XX橋西側(cè)，XX大橋北側(cè)；地塊北臨XX北路、XX公園，西臨XX大道，交通便捷；XX江環(huán)繞東南兩面，具有極佳的江景資源。地勢較平坦，西北高,東南低，整體呈緩坡形式。本地塊處在XX市發(fā)展的核心地帶，地理條件優(yōu)越，景觀資源豐富。地塊主要規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積：28563.94m2容積率：5.2綠化率：30%第二章規(guī)劃依據(jù)和原則1）建設(shè)用地規(guī)劃條件函2）銅仁市規(guī)劃局提供地形圖。

2、3）業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書、委托書。4）xx市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5）xx市城市規(guī)劃管理委員會辦公室關(guān)于“xx街設(shè)計方案評審意見”6）民用建筑設(shè)計通則GB50352-20057）住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-20118）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20069）高層民用建筑設(shè)防火規(guī)范GB50045-9510）商店建筑設(shè)計規(guī)范11）汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-9812）無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763-201213）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-9714）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-200515）xx省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ52-49-2008本項目設(shè)計從城市設(shè)計的

3、角度出發(fā)，整合區(qū)域及地塊周邊各種有利資源，因地制宜，結(jié)合地域文化，立足于打造銅仁新型的、綜合的集購物、休閑、餐飲、娛樂、康體為一體綜合商業(yè)項目以及國際領(lǐng)先的高檔江景豪宅。合理利用現(xiàn)狀地形及周邊環(huán)境，解決好各功能之間的關(guān)系以及建筑、環(huán)境、人之間的和諧共融。第三章總體構(gòu)思和用地布局31總體構(gòu)思城市空間一體化從城市總體設(shè)計的角度，將本案融入?yún)^(qū)域規(guī)劃中進(jìn)行整體設(shè)計，立足于打造銅仁新型的、綜合的集購物、休閑為一體商業(yè)綜合體項目。力使本項目與地塊北側(cè)的江華名都項目一起成為未來區(qū)域商業(yè)中心，帶動周邊城市建設(shè)及經(jīng)濟發(fā)展，共同成為片區(qū)城市形象的雙子星。建筑業(yè)態(tài)多元化通過對項目條件的綜合分析，努力將本項目打造成為

4、新型的、綜合的集購物、餐飲、休閑、娛樂、康體、辦公、居住為一體的商業(yè)、辦公、居住綜合項目。綜合商業(yè)區(qū)設(shè)計本項目的商業(yè)設(shè)計為城市綜合商業(yè)中心，盡可能利用周邊商業(yè)界面之外，通過開辟商業(yè)內(nèi)街等方式努力挖掘商業(yè)第五界面，同時盡可能多的為城市提供市民公共活動開放空間。主力店的設(shè)計與江華名都商業(yè)形成呼應(yīng)，同時結(jié)合商業(yè)內(nèi)街及沿江商業(yè)打造富有特色的商業(yè)業(yè)態(tài)。有旗艦式百貨中心和各種高檔商店組成包括超市、中西式餐飲、咖啡廳、服飾專賣、影相店、藝術(shù)花房、書店、兒童用品店、情趣家居用品店、音像店、美容美發(fā)店等各種商業(yè)業(yè)態(tài)，面向的是整個銅仁市的餐飲、休閑、購物、娛樂的一站式消費需求。建筑地方特色文化建筑造型設(shè)計體現(xiàn)銅仁

5、當(dāng)?shù)氐奈幕厣?。沿錦江一線建筑采用坡屋頂設(shè)計，汲取中式建筑精髓加以點綴，現(xiàn)代化的商業(yè)中透著傳統(tǒng)特色。3.2用地布局本設(shè)計在xx大道及大江北路交叉口位置設(shè)置4層商業(yè)主力店，商業(yè)退出前區(qū)廣場；在xx路及金鱗大道商業(yè)開設(shè)商業(yè)次入口，形成商業(yè)內(nèi)街，內(nèi)街與沿江內(nèi)部道路形成3層特色商業(yè)。寫字樓設(shè)置于商業(yè)主力店之上，面向到路交叉口；沿xx達(dá)到一側(cè)布置一棟住宅；4棟xx豪宅沿江面呈線性排開，分別置于特色商業(yè)之上,住宅入口與商業(yè)入口分開設(shè)置。在4#樓及5#樓之間開設(shè)商業(yè)次入口。商業(yè)下部設(shè)置兩層地下車庫，車庫開設(shè)三個車庫出入口，通過小區(qū)內(nèi)部道路鏈接，分別通向大江北路及金鱗大道。第四章空間組織和景觀特色4.1空間組

6、織設(shè)計中采用分隔式空間組織形式，整體與周圍環(huán)境景觀相結(jié)合豐富群體空間。沿金鱗大道、大江北路設(shè)置一條商業(yè)內(nèi)街，利用沿江優(yōu)勢將地塊劃分為三個單獨的商業(yè)空間。以商業(yè)內(nèi)街為軸線將三個不同空間串聯(lián)起來，形成連續(xù)的、有序的有機體。商業(yè)內(nèi)街注重景觀布置，作為建筑內(nèi)外部的銜接與過渡空間。每個單獨空間之間有連廊、休息平臺連接，形成單元之間的過渡空間。各個單元商業(yè)區(qū)都采用線性的空間組織形式，利用連廊、扶梯、觀光電梯形成一個有序的、交錯的空間。商業(yè)以扶梯、電梯、疏散樓梯作為垂直交通空間；以連廊、外廊為水平交通空間；連廊與單元商業(yè)體交界處設(shè)置交通樞紐空間，解決人流疏散和方向轉(zhuǎn)換。寫字樓住宅通過設(shè)置于商業(yè)首層的入戶大廳

7、進(jìn)入。4.2景觀特色由于本項目瀕臨錦江，遙望三江公園，具有得天獨厚的自然景觀。在設(shè)計中倡導(dǎo)新的設(shè)計理念、新的布置方式，在景觀的處理上做到外景與內(nèi)景的互動，做到景觀點線面的結(jié)合。打造出具有鮮明特色的天街景觀。三江公園+錦江二世紀(jì)時代天街外景入口休閑廣場+商業(yè)內(nèi)街公共開放空間+濱江商業(yè)綠化帶二世紀(jì)時代天街內(nèi)景地塊在濱江一側(cè)有堤岸和沿江路，利用地形的現(xiàn)有條件設(shè)置兩條不同標(biāo)高的沿江景觀帶，一層與城市道路相接，把人流引進(jìn)沿江帶，一層在沿江堤岸上，更加親水，不同層次的商業(yè)設(shè)置打造了豐富的城市景觀層次。xx是將這種意境融入到景觀設(shè)計中，擇位而居，擇鄰而住。營造了一面和城市喧囂盡在咫尺一面又遠(yuǎn)離的的自然舒緩的

8、健康景觀社區(qū)。設(shè)計上追求空間、動靜、時間上的變化，在私密與開放的變化，四季的變化及各種景觀元素的變化，透過人與自然創(chuàng)造的獨特元素，演繹出富有休閑性、互動性、觀賞性的可持續(xù)發(fā)展的高品質(zhì)現(xiàn)代居住購物一體的環(huán)境。1景觀節(jié)點在入口處設(shè)置廣場，以入口廣場為景觀節(jié)點進(jìn)行重點打造，設(shè)置雕塑、花池、小品等，以醒目的創(chuàng)意吸引人流。景觀以可移動式種植箱為主體綠化，配合座椅、盆花、小品為商業(yè)街營造一種輕松怡人的氣氛，通過自然與人工元素的結(jié)合和運用，創(chuàng)造出多樣化的景觀空間，為小區(qū)居民和購物人群提供休息、交流、玩耍、沉思的空間場所。2沿江景觀帶濱水地帶自古至今都對人類有一種內(nèi)在、與生俱來的持久吸引力，設(shè)計中充分利用這一

9、得天獨厚的地理優(yōu)勢和絕佳賣點，突破慣用的傳統(tǒng)手法，對其強化放大，通過沿江生態(tài)帶將蜿蜒的錦江達(dá)成與樓盤空間的完美接入，宛如綠色環(huán)繞之中一位在水一方亭亭玉立的依人，帶給人無限的渴望和向往。設(shè)計中具體利用植物造景和不同材質(zhì)及顏色的鋪裝來劃分空間，以此形成多樣化的活動場地，形成既有游樂健身區(qū)、垂釣空間、休閑廣場又有緩坡草坪，利用水岸的親水性設(shè)計，讓整個社區(qū)住入在公園內(nèi)。3商業(yè)內(nèi)街根據(jù)建筑、景觀布局，將商業(yè)內(nèi)街打造為住宅的大庭院，形成開闊的景觀面。中間的如水滴般的玻璃頂在陽光照耀下熠熠生輝，與波光粼粼的水面交相呼應(yīng)，宛如天成。開闊的庭院為居民提供了直接方便的休息溝通場所，在設(shè)計上巧妙運用借景、框景、加大

10、景深的作用，共同營造出一個親切溫馨富有情趣的公共活動空間。第五章道路系統(tǒng)規(guī)劃本項目交通組織采用人車分流，小區(qū)車行道位于XX商業(yè)外側(cè)，商業(yè)街內(nèi)部道路僅為應(yīng)急消防車道。機動車沿道路直接下地下層停車，人行道路則有入口廣場及商業(yè)內(nèi)街組成。小區(qū)高層區(qū)域布置環(huán)形車道，路寬為4米。第六章綠化景觀系統(tǒng)XX街綠化景觀系統(tǒng)由入口廣場、景觀軸線、景觀節(jié)點庭院綠化、周邊綠地組成。其中實體綠地面積8582.24平方米，綠地率30.04%。沿商業(yè)內(nèi)街設(shè)置為主要景觀軸線，以商場的廣場入口和內(nèi)街沿江次入口為次景觀軸線，以廣場和內(nèi)街、沿江景觀組成，是本項目最重要的景觀空間。為了形成景觀的通透性和順應(yīng)基地特點，軸線采用了南北貫通

11、的方法，將沿錦江一側(cè)江景和北面三江公園引入本項目。利用景觀廣場的收放和空間序列的起承轉(zhuǎn)合，巧妙的形成僵住對景和富有變化的商業(yè)空間。景觀節(jié)點主要設(shè)置于景觀軸線與建筑交匯點或終點的入口廣場。第七章豎向規(guī)劃7.1設(shè)計原則：（1）合理利用地形地貌，減少土石方、擋土墻、護(hù)坡和建筑基礎(chǔ)工程量，減少對土壤的沖刷；（2）各項工程建設(shè)場地的高程要求以及工程管線適宜的確埋設(shè)深度；（3）場地地面排水及防洪、排澇的要求；（4）車行、人行及無障礙設(shè)計的技術(shù)要求；（5）場地設(shè)計高程與周圍相應(yīng)的現(xiàn)狀高程（如周圍的城市道路標(biāo)高、市政管線接口標(biāo)高等）及規(guī)劃控制高程之間，有合理的銜接；（6）建筑物與建筑物之間，建筑物與場地之間（

12、包括建筑散水、硬質(zhì)和軟質(zhì)場地），建筑物與道路停車場、廣場之間有合理的關(guān)系；（7）有利于保護(hù)和改善建設(shè)場地及周圍場地的環(huán)境景面觀。7.2設(shè)計內(nèi)容：（1）制定利用與改造地形的方案，合理選擇、設(shè)計場地的地面形式；（2）確定場地坡度、控制點高程、地面形式；（3）合理利用或排除地面雨水的方案；（4）合理組織場地的土石方工程和防護(hù)工程；（5）配合道路設(shè)計、環(huán)境設(shè)計，提出合理的解決方案與要求。7.3設(shè)計中將場地適當(dāng)挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差為1.0米，道路最大縱坡為2.64%，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。

13、第八章市政配套及公眾服務(wù)設(shè)置小區(qū)內(nèi)部沿江一側(cè)南北各設(shè)置一個垃圾收集點。在2#樓一層及二層設(shè)置物管用房。公共廁所結(jié)合商業(yè)首層設(shè)置。第九章各專業(yè)工程（含給水、排水、電力、電信、燃?xì)猓┮?guī)劃及管網(wǎng)綜合9.1管網(wǎng)綜合說明給排水1給水為市政自來水，市政供水服務(wù)標(biāo)高暫估0.35MPa(相對室外地面標(biāo)高)，本項目生活及消防用水從地塊北側(cè)市政道路給水管上接入。2本工程最大日生活用水量1179m535/d，最大日污水排放量1006m535/d。3本工程雨水按貴州地區(qū)暴雨強度公式q=1887(1+0.0.707lgP)/(t+9.35PP.031)飛.695計算，本工程室外場地排水重現(xiàn)期取3年，降雨歷時10分鐘，綜

14、合徑流系統(tǒng)取0.6,本工程雨水量為358L/S。4室內(nèi)、外污雨水分流排放，本工程生活污水排入污水處理裝置，經(jīng)處理達(dá)到環(huán)評排放標(biāo)準(zhǔn)后排入市政污水管道，雨水經(jīng)組織后排入市政道路雨水管道。室外給水管采用PSP鋼塑復(fù)合管；室外排水管(含雨水)采用HDPE排水管。電氣1從市政10KV電力網(wǎng)引來兩回10KV高壓作主用電源，至高低壓變配電室(負(fù)一層)。本工程共設(shè)4個變電房，專用變配電房(3#、4#):供商業(yè)、車庫及其他公共用電等，安裝容量為4x1600kVA,公用變配電房(1#、2#):供住宅用戶用電，安裝容量為4x800kVA，工程總變壓器安裝容量為：9600kVA。電力電纜采用電力電纜溝敷設(shè)(浮土厚0.

15、3米)，穿道路部分采用150RMDOG管集束埋地敷設(shè)(浮土厚0.7米)。電纜溝采用分段排水，每隔50m設(shè)一集水井，溝底部向集水井應(yīng)有不小于0.5%的坡度。作法參見國標(biāo)電纜敷設(shè)94D164-51頁。引入單體處采用電纜排管。3在負(fù)一層設(shè)有弱電機房。電話、電視、數(shù)據(jù)光纖由濱江路規(guī)劃弱電管溝引入。4通訊及弱電線路敷設(shè)采用100HDPE碳素螺紋管集束敷設(shè)作通訊管溝。人行道或綠化地帶浮土厚0.5米，穿道路部分浮土厚0.8米。92結(jié)構(gòu)設(shè)計1設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求：1建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012)2混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB50010-2010)3建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)4建筑地基

16、基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范(GB50007-2011)5建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)6高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)7貴州建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)程(DB25/45-2004)2工程類別劃分：1根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)的規(guī)定，本工程地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。2根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB50011-2010)的規(guī)定，本地區(qū)為非抗震設(shè)防區(qū)。貴州銅仁地區(qū)基本風(fēng)壓值Wo=0.30kN/m2(50年一遇)。地面粗糙度為C類，風(fēng)3荷載體形系數(shù)取1.3。3主要建筑材料：1混凝土：強度等級C25C45。鋼筋：HPB300

17、級fy=270N/mm2；HRB335級fy=300N/mm2；HRB400級fy=360N/mm23鋼板、型鋼：Q235。4焊條：E43型、E50型。5砌體：燒結(jié)空心磚、多孔磚、混凝土空心砌4主要使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：客廳：2.0kN/m2臥室：2.0kN/m2廚房：2.0kN/m2餐廳：2.0kN/m25衛(wèi)生間(住宅)：2.5kN/m26陽臺：2.5kN/m27樓梯間及走廊：3.5kN/m28設(shè)備用房按實際布置取值9消防通道：35kN/m210地下車庫：4.0kN/m211商業(yè)：3.5kN/m25結(jié)構(gòu)主體設(shè)計1本工程總建筑面積194796.51平方米，主要是由一棟25F寫字樓，一棟27F公寓，

18、4棟27F住宅及4層商業(yè)面組成，地下設(shè)有二層地下室停車庫。根據(jù)現(xiàn)有建筑使用功能要求并結(jié)合結(jié)構(gòu)相關(guān)環(huán)境條件，住宅塔樓部分與商業(yè)及地下車庫沿塔樓周圍設(shè)結(jié)構(gòu)縫脫開。住宅塔樓部分采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層設(shè)在商業(yè)頂面。其余商業(yè)部分采用框架結(jié)構(gòu)形式。2地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地下室墻體及頂板采用防水混凝土。3地上部分采用梁板式現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋，建筑物地上部分每5070m設(shè)置伸縮縫。6基礎(chǔ)選型：待地質(zhì)勘探后，根據(jù)地質(zhì)狀況確定基礎(chǔ)形式。9.3給排水設(shè)計1設(shè)計依據(jù)1.1國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范2、室外給水設(shè)計規(guī)范3、室外排水設(shè)計規(guī)范4、住宅設(shè)計規(guī)范5、民用建筑節(jié)水設(shè)計

19、標(biāo)準(zhǔn)GB50015-2003(2009版)GB50013-2006GB50014-2006(2011版)GB50096-2011GB50555-20101.3建設(shè)單位提供的本工程周圍綜合管網(wǎng)現(xiàn)狀情況。1.2各專業(yè)提出的設(shè)計要求。2設(shè)計范圍本期工程用地范圍內(nèi)的室內(nèi)、外給排水和消防系統(tǒng)設(shè)計。（污水處理設(shè)施由建設(shè)單位另行委托專業(yè)環(huán)保公司另行設(shè)計）3給水設(shè)計3.1給水現(xiàn)狀本項目西側(cè)及北側(cè)市政道路上有市政給水管網(wǎng)，市政供水標(biāo)高暫時未知，暫估為0.35MPa（相對室外地面）。3.2給水水源及室外給水本工程擬引入一路DN200給水管，進(jìn)入紅線內(nèi)分設(shè)DN150生活用水、DN150消防用水、DN125商業(yè)水表、

20、DN40綠化用水四路供水管網(wǎng)，并分別設(shè)置水表計量，表前設(shè)倒流防止器。序號建筑物名稱單位用水定額用水人數(shù)（面積）最高日用水量使用時數(shù)小時變化系數(shù)最大時用水量(L(m3(h(m3)/d)Kh)/h)每人每20243.1住宅日0208041624.53商業(yè)餐每人每12飲次60400024012.020每m2每3783132.3商業(yè)日8030312.38每人每14辦公樓班5020001008.215停車庫每m2每4626115.5地面沖洗水日24936.05小區(qū)綠每m2每111.6化澆灑用水日35056152.53未預(yù)見17用水量10%1224.00.51171388合計9.4給水用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水量（

21、見下表）本工程最高日用水量為1179m3/d，最大時用水量約為138.4m3/h。結(jié)合市政排水體制采用雨污分流制。生活污水收集后排入生化池；經(jīng)生3.3給水系統(tǒng).室內(nèi)給水豎向分區(qū)及供水方式本工程市政供水標(biāo)高暫估為0.35MPa(相對室外地面)，采用分區(qū)供水方式，其中-2F-4F(商業(yè)、車庫等)為低區(qū)給水，由市政管網(wǎng)直接供給；5F-16F為中區(qū)給水，由中區(qū)無負(fù)壓變頻給水設(shè)備供給；17F-29F為高區(qū)給水，由高區(qū)無負(fù)壓變頻給水設(shè)備供給。中區(qū)及高區(qū)無負(fù)壓給水設(shè)備均設(shè)位于-2F生活水泵房內(nèi)。給水分區(qū)橫支管壓力大于0.35MPa時，采用可調(diào)式減壓閥減壓。防水質(zhì)污染措施本項目給水引入管與市政給水管接管處設(shè)防

22、污隔斷閥，生活給水出水口與用水容器溢流邊緣及生活給水補水管口與構(gòu)筑物溢流水位的最小空氣間隙大于等于2.5D(管口直徑)，生活給水管道安裝時避開毒物污染區(qū)。給水計量生活給水、商業(yè)給水、消防用水、綠化用水分別計量。給水管材及敷設(shè)方式室外埋地給水管采用PSP鋼塑復(fù)合管；室內(nèi)給水立管亦采用PSP鋼塑復(fù)合管；給水支管入戶采用PP-R給水管。給水立管安裝在管道豎井(水表井)內(nèi)，用戶給水支管沿樓層走道穿梁敷設(shè)至各用水點。衛(wèi)生潔具采用優(yōu)質(zhì)的衛(wèi)生潔具及配件，應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，且應(yīng)符合節(jié)水型生活用水器具(CJ164-2002)標(biāo)準(zhǔn)。公共衛(wèi)生間應(yīng)采用腳踏式大便沖洗閥、非接觸式(感應(yīng)式)小便沖洗閥等滿足衛(wèi)生需要

23、的器具。4排水設(shè)計4.1排水現(xiàn)狀在本項目西側(cè)及北側(cè)市政道路上均有市政雨污水管網(wǎng)，能接納地塊內(nèi)污、雨水流量。4.2室外排水化池處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)收集后就近排入市政雨水管網(wǎng)。排水用水量標(biāo)準(zhǔn)按生活用水量標(biāo)準(zhǔn)的95%計算，日生活污水量為1006m3/d。雨水設(shè)計按貴州地區(qū)暴雨強度公式進(jìn)行計算：q=1887(1+0.707lgP)/(t+9.35P0.031)0.695(其中暴雨重現(xiàn)期，地面取3年，屋面取10年)雨水設(shè)計流量按Q二q/f計算，地面綜合徑流系數(shù)取0.6,暴雨歷時t=10分鐘,本期工程室外地面雨水設(shè)計流量為358L/S。4.3室內(nèi)排水室內(nèi)排水污廢分流；商業(yè)餐飲預(yù)留廢水排水立管

24、，餐飲廢水立管單獨排出至室外采用隔油池或成品隔油器處理，處理達(dá)標(biāo)后排入室外污水管網(wǎng)，屋面雨水和空調(diào)凝結(jié)水設(shè)獨立排水系統(tǒng)。住宅塔樓衛(wèi)生間排水CJW特殊單立管系統(tǒng)排水，立管三通處為CJW旋流三通，其它為普通管件。屋面雨水采用重力排水系統(tǒng)，設(shè)計重現(xiàn)期取10年，降雨強度為4.9升/秒.100平方米。地下室車庫排水、消防電梯基坑排水經(jīng)潛污泵提升后排入室外雨污水管網(wǎng)。消防電梯集水坑排水設(shè)計流量為20L/S，集水坑容量不小于2m3o4.4排水管材及敷設(shè)方式室內(nèi)：本工程衛(wèi)生間污水立管采用普通光壁UPVC排水管(配合CJW旋流器，管內(nèi)形成旋流消音)，其它污水立管采用UPVC內(nèi)螺旋消音排水管，污水橫干管和埋地出戶

25、管采用柔性排水鑄鐵管，卡箍連接；排水支管采用UPVC排水管，承插粘接；雨水立管采用TS型承壓雨水管，承插粘接。經(jīng)潛污泵提升的壓力流排水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接。室外：室外排水管采用HDPE排水管。沿人行道敷設(shè)，埋深大于0.8m。9.4采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計1項目概況本項目概況詳建筑介紹。2設(shè)計依據(jù)：2.1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；2.2高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）2.3建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20062.4公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005；2.5夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ134-20012.6汽車庫

26、、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97；2.7全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施暖通空調(diào)動力20092.8民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50736-20122.9建筑專業(yè)提供的資料。3通風(fēng)及排風(fēng)：3.1通風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如下：換氣次數(shù)房間類型換氣次數(shù)地下車庫6次/小時變配電室58次/小時其他34次/小時3.2不具備自然排風(fēng)（煙）條件的地下汽車庫設(shè)機械排風(fēng)（兼排煙）系統(tǒng)平時通風(fēng)換氣次數(shù)按6次/h計算（高度按3m計算），消防時排煙量按6次/h計算，防煙分區(qū)面積不大于2000m?,設(shè)置機械送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量不小于排煙量的50%。，該部分排風(fēng)系統(tǒng)火災(zāi)時由消防中心切換為排煙系統(tǒng)。3.3地下室

27、設(shè)備用房等房間設(shè)機械送、排風(fēng)系統(tǒng)。4防、排煙系統(tǒng)設(shè)計：4.1不具備自然排風(fēng)條件的地下汽車庫、房間、內(nèi)走廊、均設(shè)置機械排煙系統(tǒng)。該系統(tǒng)與平時排風(fēng)合用，火災(zāi)時轉(zhuǎn)換為排煙系統(tǒng)。4.2不滿足自然排風(fēng)條件的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室及合用前室均設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，確保樓梯間的余壓值為4050Pa；前室及合用前室為2530Pa。5空調(diào)設(shè)計：該工程商業(yè)部分采用風(fēng)冷螺桿機組，機組設(shè)置于商業(yè)裙樓屋頂。該工程住宅起居室、臥室采用整體式熱泵型冷暖空調(diào)器（即分體落地式空調(diào)器、分體壁掛式空調(diào)器或窗式空調(diào)器）。6暖通環(huán)保設(shè)計6.1噪聲處理噪聲主要來源于空調(diào)制冷、制熱主機、冷卻塔及通風(fēng)機組。本設(shè)計選用先進(jìn)高效低噪聲產(chǎn)

28、品，并根據(jù)不同情況分別采取相應(yīng)的消聲減振措施及消聲產(chǎn)品，使其運行噪聲級符合國家規(guī)定的城市環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)噪聲標(biāo)準(zhǔn)。6.2廢氣處理所有廢氣、尾氣經(jīng)土建豎井高空排放，符合國家排放標(biāo)準(zhǔn)；本工程采用制冷裝置的工質(zhì)符合國家有關(guān)環(huán)保要求，以保護(hù)大氣臭氧層。7暖通節(jié)能設(shè)計7.1設(shè)計選用的通風(fēng)設(shè)備均為高效節(jié)能產(chǎn)品，風(fēng)機效率滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。7.2空調(diào)系統(tǒng)采用電動驅(qū)動壓縮機時，機組能效比不低于公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。9.5燃?xì)庠O(shè)計1本工程住宅共有住戶650戶，天然氣用量按1.8Nm3/戶日計，住戶小時用氣量為195Nm3/h,日用氣量為1170Nm3/日；并考慮10%不可預(yù)見用氣量，共計小時

29、用氣量為214.5Nm3/h，日用氣量為1287Nm3/日。商業(yè)用氣量估算：按住宅用氣量的5%計，天然氣耗氣量約為11Nm3/h，日用氣量為66Nm3/日，并考慮10%不可預(yù)見用氣量，共計小時用氣量為12.1Nm3/h，日用氣量為72.6Nm3/日。本工程燃?xì)馊沼脷饬靠偧s為1242Nm3/日。2氣源：由區(qū)域內(nèi)已建天然氣中壓管上接入。3壓力級制天然氣管道采用中壓進(jìn)氣低壓進(jìn)戶方式。中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓后送至各用氣設(shè)備；熱水器及廚房用氣分別設(shè)置天然氣流量表計量。4室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用加強級防腐涂層。96電氣設(shè)計1設(shè)計依據(jù)1.1建設(shè)單位所提供的有關(guān)本工程的設(shè)計要求。1.2本工

30、程建筑及其它專業(yè)所提供的資料。1.3我國現(xiàn)行有關(guān)的電氣設(shè)計規(guī)范及規(guī)程：供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB50052-2009；民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008；10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB50053-94；低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-2011；電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB50217-2007；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-952005年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)笵GB50311-2007；住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004；9.2設(shè)計笵圍9.2

31、.1小區(qū)變配電系統(tǒng)。9.2.2小區(qū)電氣照明系統(tǒng)。9.2.3小區(qū)電訊配線系統(tǒng)。9.2.4小區(qū)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。（消防專篇）9.2.5小區(qū)安防系統(tǒng)。9.2.6小區(qū)防雷及接地系統(tǒng)。9.2.7電氣節(jié)能（節(jié)能專篇）。9.3變配電系統(tǒng)9.3.1電負(fù)荷級別本工程各小區(qū)建筑為一類高層住宅樓，消防、保安、客梯、生活水泵、排污泵、通道照明等負(fù)荷為一級。地下車庫為一類，消防負(fù)荷為一級，大型商場及超市營業(yè)廳的經(jīng)營用計算機系統(tǒng)用電為一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷；備用照明為一級負(fù)荷，自動扶梯及空調(diào)用電為二級負(fù)荷。其余負(fù)荷為三級。9.3.2供電電源本工程采用市政10KV電網(wǎng)兩回電源供電。設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機組，作特別重要負(fù)荷、消防

32、負(fù)荷、一級負(fù)荷的備用電源。消防疏散、指示和標(biāo)志照明，采用帶蓄電池的應(yīng)急照明器。小區(qū)負(fù)荷由市政10KV電網(wǎng)供電、供電電壓10KV，負(fù)荷用電電壓380V/220V。9.3.3配電系統(tǒng)結(jié)線小區(qū)2路10KV線路供電，設(shè)2個10KV配電裝置，進(jìn)線采用斷路器保護(hù)控制，出線采用熔斷器和SF6環(huán)網(wǎng)負(fù)荷開關(guān)保護(hù)控制。10KV配電裝置單母線結(jié)線，放射式向各變壓器供電。變電站變壓器低壓側(cè)單母線結(jié)線，出線采用樹干式和放射線配電，分枝處采用穿刺或其他分枝接頭。變電站內(nèi)兩臺變壓器間設(shè)連絡(luò)斷路器，連絡(luò)斷路器與兩電源總斷路器作機械電氣聯(lián)鎖，保證兩臺變壓器不并列運行，當(dāng)任一臺故障時，另一臺變壓器能保證一、二級負(fù)荷的用電。3.4

33、變電站和柴油發(fā)電機組根據(jù)各小區(qū)負(fù)荷的分布和負(fù)荷容量，設(shè)置兩個公用（1#2#）變電站，兩個專用（3#、4#）變電站。本工程內(nèi)設(shè)一個自備柴油發(fā)電機房，在外電源發(fā)生故障的情況下對消防設(shè)備及其它重要負(fù)荷供電。預(yù)計柴油發(fā)電機組的容量640千瓦。3.5負(fù)荷估算小區(qū)用電負(fù)荷容量如下：功能組成戶數(shù)安裝功率需要系數(shù)功率因數(shù)J總安1裝功率有功功率變壓器安裝容量(kW)(kW)(kVA)住宅6506(kW/戶)0.40.85390015602460商業(yè)37829100(W/m2)0.800.80378230254500配套4626410(W/im2)0.900.80462415動力0.800.80600480辦公2

34、5326100(W/im2)0.800.8253220252500合計1127675059460預(yù)計本工程用電設(shè)備的安裝功率為11276千瓦，計算負(fù)荷為7505千瓦，變壓器的安裝容量為9460千伏安。3.6無功補償配電系統(tǒng)在各變電站低壓母線集中無功補償，使高壓側(cè)功率因數(shù)不小于0.9。照明所用氣體放電光源，采用電子鎮(zhèn)流器。3.7電能計量居民住戶用電一戶一表，高層住宅每層設(shè)用電計量箱。公建用戶高壓計量，低壓側(cè)各用電單電、各功能建筑、各類負(fù)荷等設(shè)計量表。3.8配電干線敷設(shè)高層建筑、裙房設(shè)電氣豎井，放置配電干線和每層用配電計量箱。經(jīng)車庫的電力電纜線路電纜橋架敷設(shè)。室外電力電纜線路管道埋設(shè)或電纜溝敷設(shè)。

35、4電氣照明系統(tǒng)4.1照明配電照明設(shè)計主要按適宜的照度水平、照度均勻度及顯色性作為根據(jù)，亦會配合室內(nèi)裝修設(shè)計。商業(yè)場所照明采用細(xì)管節(jié)能熒光燈或緊湊型熒光燈為主要光源，為了裝飾需求，也可以采用白熾燈；車庫采用高效節(jié)能的熒光燈為主要光源；管理用房及設(shè)備用房采用高效節(jié)能的熒光燈。潮濕場所選用防水防潮燈具。4.2照明種類高層建筑走道設(shè)正常照明、消防疏散、標(biāo)志和指示照明。消防疏散、標(biāo)志和指示照明的照明器采用帶蓄電池的應(yīng)急照明器，應(yīng)急供電時間不少于30分鐘。商業(yè)和車庫設(shè)正常照明、值班照明、消防疏散照明、標(biāo)志和指示照明。消防疏散、標(biāo)志指示照明的照明器采用帶蓄電池的應(yīng)急照明器，應(yīng)急供電時間不少于30分鐘。4.3

36、庭院照明和景觀照明由專業(yè)公司設(shè)計。5、防雷基地設(shè)計5.1、設(shè)計依據(jù)1、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-20102、建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范（GB50343-2004）5.2防雷保護(hù)類別防雷等級：根據(jù)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范相關(guān)條文的規(guī)定，一類高層住宅本工程為第二類防雷建筑物。5.3防雷裝置1本工程二類防雷建筑屋頂設(shè)置不大于10米*10米或12米*8米的明裝避雷網(wǎng)作接閃器；本工程三類防雷建筑屋頂設(shè)置不大于20米*20米或24米*16米的明裝避雷網(wǎng)作接閃器。凡突出屋面的放散管、風(fēng)管、鐵爬梯、廣告牌等金屬物，均應(yīng)與避雷網(wǎng)可靠連接。2利用建筑物周邊構(gòu)造柱或剪力墻內(nèi)豎向主筋（二根（p16mm）上下貫通

37、作為暗裝防雷引下線，二類防雷建筑引下線就間距不大于18米（三類防雷建筑引下線就間距不大于25米）。豎直敷設(shè)的金屬管道在底端及頂端應(yīng)與防雷接地裝置可靠連接。3利用基礎(chǔ)地梁和樁基內(nèi)鋼筋焊接成網(wǎng)狀接地體，作為防雷接地、電氣工作接地、安全保護(hù)接地、弱電接地的綜合接地裝置。其接地電阻不大于1歐姆。4為防雷電波沿電源入侵，在10KV電源進(jìn)線開關(guān)柜，變壓器低壓側(cè)等處安裝防雷及過電壓裝置。住宅單元總配電箱裝設(shè)電涌保護(hù)器。5.4接地及安全措施1、本工程有多種接地，采用共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。利用建筑物基礎(chǔ)樁和地梁內(nèi)的鋼筋作接地裝置。2進(jìn)入每棟（單元）建筑的總電源斷路器箱處（入戶處）設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。

38、所有進(jìn)出建筑物的金屬管線、電氣管線的金屬外殼均應(yīng)與總等電位端子板（MEB）聯(lián)結(jié)。3配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。在電井內(nèi)設(shè)有50*4扁鋼作為PE干線，供接地連接。凡正常情況下不帶電的電氣設(shè)備的金屬外殼及插座接地孔均應(yīng)與PE線作可靠連接，總電源斷路器箱后嚴(yán)禁PE線和中性線連接。4本工程內(nèi)各類設(shè)備房，均應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。5浴室等潮濕場所均應(yīng)作局部等電位聯(lián)結(jié)。6住戶配電箱內(nèi)插座回路及空調(diào)回路設(shè)漏電開關(guān)保護(hù)（漏電動作電流為30mA）。7所有金屬電纜橋架和線槽及其支架全長必須做兩點以上接地連接。8強、弱電各系統(tǒng)，按規(guī)范作電涌保護(hù)。6電訊配線系統(tǒng)6.1電訊配線系統(tǒng)容量估算小區(qū)住宅按2線/戶、公建按1線/

39、50m2估算，語音通信容量3000線。小區(qū)住宅按1線/戶、公建按1線/50m2估算，局域網(wǎng)通信容量1900線。小區(qū)住宅按1線/戶、公建按1線/50m2估算，有線電視通信容量1900線。6.2電訊配線系統(tǒng)接入設(shè)備各小區(qū)設(shè)置遠(yuǎn)端光模塊交換機站、局域網(wǎng)工作站。站房布置在地下車庫。各小區(qū)設(shè)置有線電視分配網(wǎng)，從市政有線電視干線網(wǎng)光纜接入，光端機放置在地下車庫內(nèi)。小區(qū)地下車庫設(shè)電訊機房，供各電訊公司放置接入設(shè)備。6.3電訊配線系統(tǒng)干線敷設(shè)室外電訊線路地下PVC管道敷設(shè)，地下車庫內(nèi)電信線路封閉電纜橋架敷設(shè)。各小區(qū)高層住宅樓設(shè)弱電豎井，放置本樓電話、局域網(wǎng)、有線電視、可視對講等弱電系統(tǒng)終端配線設(shè)備和敷設(shè)管線。

40、商業(yè)等公用建筑，設(shè)弱電設(shè)備間，放置電話、局域網(wǎng)、有線電視、可視對講等弱電系統(tǒng)終端配線設(shè)備和敷設(shè)管線。7安防系統(tǒng)小區(qū)住宅設(shè)可視對講保安系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)周界防越報警系統(tǒng)。小區(qū)大型商業(yè)、地下車庫、電梯轎箱、高層住宅門廳、小區(qū)出入口和庭院交義口等處設(shè)電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)地下車庫設(shè)車庫管理系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置背境音樂廣播系統(tǒng)，與消防廣播系統(tǒng)合用，消防優(yōu)先。安防系統(tǒng)管線室外穿多孔PVC管埋設(shè)，地下車庫內(nèi)采用封閉橋架敷設(shè)。為統(tǒng)一安防管理，小區(qū)設(shè)消防保安中心。第十章新技術(shù)應(yīng)用本項目新技術(shù)應(yīng)用無。第十一章建筑節(jié)能11.1設(shè)計依據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JCJ134-2001貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB50/502

41、4-2002公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DBJ52-49-200811.2節(jié)能措施建筑節(jié)能1.1建筑體型盡量減小體型系數(shù)比。1.2結(jié)合建筑立面造型，控制窗墻比、外墻玻璃部分?jǐn)M采用雙層中空玻璃(空氣層厚度為6MM，密封材料為毛刷條)。建筑外窗及外門窗氣密性等級不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外墻空氣滲透性能分級及其檢測法方法規(guī)定的6級.1.3加強圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱性能。使用加氣混凝土砌塊為墻體材料。建筑物外圍護(hù)墻采用聚苯板保溫材料，建筑屋面采用保溫隔熱構(gòu)造。1.44.建筑外墻選用淺色系列涂料，增強節(jié)能效果。2電氣節(jié)能本工程電氣節(jié)能采取如下幾項措施。2.1采用先進(jìn)

42、照明節(jié)能技術(shù)，選用節(jié)能光源、燈具。選用的高效節(jié)能型熒光燈T5,其28W光通量$2500lm；而標(biāo)準(zhǔn)型熒光燈T8,其36W光通量$2400lm。節(jié)能達(dá)23%。選用的電子節(jié)能燈，發(fā)光效率$52lm/w；白熾燈，發(fā)光效率$10lm/w。節(jié)能達(dá)80%。2.2本工程各場所的照明功率密度值均按照建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。2.3樓梯間采用光敏聲控開關(guān)；室外環(huán)境照明實施分組及時序控制方式以利節(jié)約能源。2.4采用高效配電變壓器，減小自損耗。選用節(jié)能水泵及風(fēng)機。2.5由于系統(tǒng)自然功率因數(shù)只有0.8，采用電容器進(jìn)行無功補償，補償后功率因數(shù)至0.92。這樣可減小變壓器和線路的損耗$10%。2.6推動建筑智能化技術(shù)應(yīng)用，有

43、效合理節(jié)約能源，提高管理水平。3給排水節(jié)能3.1節(jié)水措施選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。衛(wèi)生間坐便器采用容積為6L的沖洗水箱。公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。各不同性質(zhì)用水分類計量收費。綠化用水采節(jié)水滴灌方式澆灑，并設(shè)置單獨用水計量裝置。防止超壓出流：給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過0.6MPa。住宅入戶管水壓大于0.35MPa者設(shè)減壓閥。選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。4暖通空調(diào)節(jié)能空氣調(diào)節(jié)選用節(jié)能型設(shè)備?？照{(diào)水泵，循環(huán)水泵采用變頻調(diào)速裝置，實現(xiàn)運行節(jié)能。第十二章防災(zāi)減災(zāi)1總圖本項目地塊毗鄰錦江，依據(jù)銅仁市城市總體規(guī)劃綱要(2013-2030

44、)，錦江老城片區(qū)按照50年一遇洪水進(jìn)行，參照1997年80年一遇洪水水位252.04,本項目商業(yè)及住宅絕對標(biāo)高均在此之上，車庫負(fù)二層設(shè)計標(biāo)高高于設(shè)計洪水位線下十米?；刂苓厽o存在安全隱患的加油、氣站等。2建筑防火災(zāi)詳消防設(shè)計專篇3地質(zhì)炎害防治根據(jù)地質(zhì)評估報告無地質(zhì)災(zāi)害，且場地不位于禁建區(qū)和慎建區(qū)。4抗震防治本項目所在地地震烈度按6度設(shè)防進(jìn)行相關(guān)設(shè)計。5電氣安全項目內(nèi)所有建筑均嚴(yán)格按規(guī)范對各建筑設(shè)置防雷設(shè)施。6交通安全場地內(nèi)部車行道出入口避開道路禁開路段，且距大江坪大橋及錦江大橋引橋大于50米。第十三章重點區(qū)域交通影響評價項目位于貴州省銅仁市城南中心區(qū)大江坪大橋西側(cè)，金鱗大橋北側(cè)；地塊北臨大江北

45、路，西臨金鱗大道，緊靠城市主干道，交通便捷。內(nèi)部車行入口在金鱗大道和大江北路各設(shè)置一個。金鱗大道一側(cè)的車行入口距離道路交叉口113.2米，距離金鱗大橋北側(cè)50米以外；大江北路一側(cè)的車行入口距離道路交叉口69.3米，距大江坪大橋西側(cè)50米以外。車行入口設(shè)置滿足規(guī)范規(guī)定，不會對城市道路交通產(chǎn)生影響。人流路線由商業(yè)入口廣場和內(nèi)街組成。整個項目不會對外部交通體造成大的影響。第十四章主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目內(nèi)容單位數(shù)值備注總用地面積M228563.94總建筑面積M2196300.69含地下建筑面積其中計容建筑面積M2148324.63不計容建筑面積M247976.06按功能性質(zhì)分其中公建建筑

46、面積辦公樓M226032.27商業(yè)M229875.99包括大商場和臨街商鋪物管用房M2402.81消防控制室M233.69合計M256344.76住宅建筑面積M291979.87車庫建筑面積不不計容M247976.06綠化面積不計容M28582.24實體綠地建筑面積明細(xì)表地下車庫樓層（F）面積（M2）-123988.03-223988.03合計47976.06裙房樓層面積（M2）1F商業(yè)8010.97物管111.87消防控制室33.69辦公樓271.91住宅1069.9合計9498.342F商業(yè)8601.17物管290.94辦公樓123.48住宅254.39合計9269.983F商業(yè)8892.11辦公樓123.48住宅254.39合計9269.984F商業(yè)4371.74辦公樓123.48住宅48.06合計454