中海地產話題炒作方案講解

1、優(yōu)家網 HYPERLINK http:/WWW.UO756.COM WWW.UO756.COM中渡地產中海都市綜合體項目網絡事件營銷及話題整合方案概述中海都市綜合體項目作為中海地產集團進軍珠海市場的第一個項目，對于中海地產品牌落地珠海具有重要意義。品牌落地需要多種媒體以及多種策略的組合，網絡無疑是一種快速傳播和容易產生話題的平臺，如何利用網絡使得中海地產在珠海形成關注度和美譽度？如何使中海項目成為熱點話題？讓中海地產以及都市綜合體項目在網絡上形成關注焦點,而中海又似乎超然物外，將是本案要集中解決的問題。!J優(yōu)家網WWW.UO756.COMtJ優(yōu)家網WWW.UO756.COM!；優(yōu)家網WWW.U

2、O756.COM任務中海地產品牌傳播讓網民知道并了解中海地產，在一定程度上對品牌產生好感和認同度都市綜合體傳播讓網民對都市綜合體有基本認知，并形成一定的輿論焦點都市綜合體對區(qū)域的影響策略分解任務，由淺入深將任務分成23階段，分步實施，層層遞進繞開中海說中海避免自夸式話題炒作，利用對比、盤點等手段突出品牌和項目變嚴肅為活潑，使得話題參與性極強針對網絡特性，將嚴肅話題活潑起來，讓大眾得以參與，形成話題實施第一階段：中海地產品牌傳播概述：主題設定：珠海人眼里的“過江龍選擇一個品牌項目的最新動作為由頭，例如中海的戶外牌“一切都在這里,導入中海的最新動作，從而繼續(xù)對進入珠海的外地品牌發(fā)展商進行盤點，首先

3、從項已繼而到品牌、珠海影響力、認同度等多角度進行分解，通過橫向、縱向的對比，引出中海地產，并通過引導得出結論：2009年，最值得期待的“過江龍”是中海地產和招商地產（暫定）“主戰(zhàn)場”:論壇實施步驟：K由某品牌項目的熱點話題作為引子，大話題小切入，導出主題：珠海人眼里的“過江龍”和記黃埔、遠大、方圓、綠景、萬科、時代等品牌地產都將成為點評的主角，提出思考：珠海樓市陷入困頓，品牌地產的日子怎么樣？外來的和尚是否真的會念經？珠海人對外來品牌認同度如何？品牌在淡市下是否有頑強生命力還是樣脆弱？誰才是最值得期待的外來品牌地產點評只是手段，核心在于通過點評，凸顯各品牌地產的優(yōu)勢，同時傳達一個信息:由于眾多

4、品牌地產商的介入，帶來了先進的開發(fā)理念，為珠海帶來了好的產品和好的服務。也正由于這些過江龍，珠海樓市競爭才更加激烈，市場才更加良性,老百姓才有了更多的選擇，同時通過對比策略地強調中海地產，凸顯中海地產的實力和發(fā)展前景。點評范圍：品牌進駐珠海簡要歷程，大事記，項目現(xiàn)狀以及發(fā)展前景，品牌認可度（網上調查）廠可行性:1、大話題具備引起轟動效應和普遍關注的可能；2、話題寬泛，可談論的內容較多，從小處著眼容易引起參與；3、中海地產項目由于業(yè)態(tài)的獨特性和唯一性，加上中海本身的實力，很容易通過盤點脫穎而出，加上采編在話題上的引導，保障中海能夠在眾多品牌發(fā)展商的點評中突出，而又不顯得突兀。SJ優(yōu)家網WWW.U

5、O756.COMJJ優(yōu)家網#WWW.UO756.COM2、在論壇設置品牌地產有獎知識問答，提升網友參與度，并借助網絡手段，促使話題快速傳播。題庫中滲透中海地產相關信息，傳播中海品牌信息。借助有獎問答以及論壇帖子引導使得普通網友有話可說。針對網友話題切入點參考：K某品牌項目的最新動態(tài)，銷售狀況;2、珠海品牌項目降價3、你知道哪些外來品牌發(fā)展商（調查）4、有獎知識問答5、品牌項目最新動態(tài)一覽，歡迎拍磚!3、針對業(yè)內人士，設置相對專業(yè)的話題，使得話題具備一定深度和專業(yè)性，并通過一定數(shù)目的約稿來進行話題方向引導；針對普通網友，除有獎知識問答外，還將征集對品牌地產的評價，以網上調查形式呈現(xiàn)，同時鼓勵網友

6、積極參與話題討論。2009年，最值得期待的外來品牌發(fā)展商是中海地產和*地產!；優(yōu)家網WWW.UO756.COM實施要點：（時間建議：門月10日12月5日）1、話題把控。一則把控話題的方向，能夠按照編輯意圖順利實施，二則把控言論的客觀公正，使得整個盤點是善意和理性的，沒有詆毀和貶低,只是客觀記述和相對中立的評價；三則控制話題在一定范圍內，避免話題過大而難以收尾。2、節(jié)奏把控。該話題因為涉及較多項目，將從品牌地產中較有代表性的3、角色把控。中海地產品牌在話題進行到半程時適時拋出，并挑選另外一家品牌地產商進行同時重點解析，使得話題既顯得公正而又有較強指向性。重點盤點，其它略寫，話題整體炒作時間：20

7、25天。4、媒體整合。在話題即將收尾時應將網上的主要觀點和內容進行梳理,并精選一部分內容利用傳統(tǒng)媒體進行發(fā)布，擴大話題影響力5、發(fā)動本土“地產劍客“,共同進行話題炒作實施I第二階段：都市綜合體傳播及對區(qū)域影響概述：承接第一階段話題，為何中海是2009年最值得期待的過江龍：都市綜合體一一中海環(huán)宇城兵分兩路。1、針對都市綜合體以及對區(qū)域影響，因為話題較專業(yè)，觀點主要來自于業(yè)內人士、專家、學者以及政府官員，訪談、約稿和論壇發(fā)帖同步推進;2、針對普通網民，將專業(yè)概念通俗化，以直觀形式將都市綜合體展現(xiàn)在網友面前，并針對珠海網友購物、娛樂習慣和需求進行有針對性網絡調查。最后，對兩條線進行匯總：中海都市綜合

8、體是大勢所趨，將填補珠海缺少這一物業(yè)形態(tài)的缺憾，同時將對前山、南灣、拱北等片區(qū)造成巨大影響，改變現(xiàn)有商業(yè)格局（暫定）制造項目的神秘感和就震扌辭務冏勾起網民對這一業(yè)態(tài)的期待和持續(xù)關注。I丿怨盂熾!J優(yōu)家網WWW.UO756.COMWWW.UO756.COM針對專業(yè)人士擬定話題1提出問題II何為都市綜合勺各區(qū)域有哪些;1本？意義何在？對珠海以及現(xiàn)彩響芒每市民、珠海先闡釋何為都市綜合體，并對這一業(yè)態(tài)進行深入探討，繼而闡釋其存在的價值和對城市、區(qū)域的意義解決冋題得出結論廠制相應專題，集中解答問題，展示何為都市綜合體以及對各區(qū)域的影響針對普通網友1、購物、娛樂習慣調查，利用論壇，并非嚴格意義的問卷調查，

9、著重了解目前珠海購物、娛樂環(huán)境能否滿足其需求，將關注點逐漸引向“都市綜合體”，期間不斷發(fā)布相應的關于都市綜合體的文章，使得網友對該業(yè)態(tài)逐漸有較為清晰的認知。2、利用論壇試探網友對“都市綜合體”這一物業(yè)形態(tài)的態(tài)度,并進行正面的引導，并使其認識到該業(yè)態(tài)的價值所在。關于都市綜合體的話題:1、是什么？2、開發(fā)背景，是一廂情愿還是市場需要？3、是噱頭還是真的有意義？價值何在？4、具備哪些功能？能滿足哪些需求？有哪些獨特之處？5、對區(qū)域的影響，對珠海的影響？6、對老百姓的影響？7、相關知識：發(fā)展歷程以及選址、分類、典型特征、成功案例等8、中海都市綜合體規(guī)劃展示和剖析，亮點及特色根據(jù)問題的屬性選擇適合的人進

10、行訪談、約稿或信息整理!；優(yōu)家網WWW.UO756.COM實施要點:（時間建議：12月5日12月25日）仁嚴肅話題通俗化，文章撰寫應簡單、易懂，避免話題沉悶、乏味；2、關于項目對區(qū)域影響和價值所在應選相應的權威部il或專家講彳丁解i卒3、j都市綜合體的總示應直觀，建議采用電子沙盤或3d等手段，否則網友對項目的了解只能流于概念化，難以形成持久關注和期待。實施I第三階段：住宅項目預熱和傳播（可選）概述:通過以上兩個階段的話題炒作，中海地產以及都市綜合體已經有了較高的知名度，可在12月底到1月初啟動住宅項目的展不和包裝，配合軟文以及論壇、專題等多種形式對住宅項目進行預熱。（具體內容及形式暫略）傳播渠

11、道優(yōu)家網優(yōu)家網論壇、首頁公告、頭條新聞、專題2、電臺與珠海電臺周末地產專欄節(jié)目合作炒作話題3、南方都市報論壇話題內容每周精選一部分內容進行摘發(fā)4、QQ群利用優(yōu)家網自建房地產群及編輯加入業(yè)內外QQ群轉發(fā)話題相關內容貼子鏈接，推薦群友閱讀5、其它網站優(yōu)家編輯將部分炒作話題轉發(fā)其它網站專題形式實施參考3專題8588018WIRtWC日3nrtffwnttmiitTJtFK+(HMtS口-何迄？FFCW?；K2rt.vnRUST*克停十心：04r不wt?tZ:wtaWWlMTSVtt5豪”?WAItV.L.lBitxn0-t-rKWCH-C-馬莊*fcMBU文：iwfteanzniz；Bncm,swr

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