建筑工程概預(yù)算建筑工程概算結(jié)算的編制教學(xué)課件

1、第七章：建筑工程概算、結(jié)算的編制第1頁，共15頁。1一建筑工程概算的編制概算的概念及分類1.概念在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、材料預(yù)算價(jià)格、施工管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用定額編制的工程建設(shè)費(fèi)用文件。2.分類單位工程設(shè)計(jì)概算單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)項(xiàng)目總概算第2頁，共15頁。2概算的編制依據(jù)和原則1. 編制依據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書和主管部門的有關(guān)規(guī)定初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件建設(shè)地區(qū)自然、地理、經(jīng)濟(jì)等資料建設(shè)地區(qū)的人工、材料機(jī)械臺班價(jià)格概算定額、概算指標(biāo)及有關(guān)取費(fèi)系數(shù)等類似工程的概算2. 原則嚴(yán)格執(zhí)行國家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容。要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程

2、的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)的價(jià)格水平。第3頁，共15頁。3作用1是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳方案的依據(jù)3是簽定建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)4是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)5是工程造價(jià)管理和編制招標(biāo)標(biāo)底和投資報(bào)價(jià)的依據(jù)6是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)第4頁，共15頁。4編制方法1概算定額法編制步驟熟悉圖紙、施工方案等熟悉定額及工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算概算工程量計(jì)算直接費(fèi)計(jì)算工料分析計(jì)算其他費(fèi)用匯總成概算造價(jià)工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)工程墻體工程梁柱工程樓地面工程屋面工程門窗工程第5頁，共15頁。52概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，圖紙等資料不全

3、，不能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，可采用類似概算指標(biāo)計(jì)算。擬建工程費(fèi)用原概算指標(biāo)換入費(fèi)用一換出費(fèi)用3類似工程預(yù)算法當(dāng)工程無完整的設(shè)計(jì)圖紙，或合適的概算定額或概算指標(biāo)時(shí)，而設(shè)計(jì)對象與已建成的工程相似，可采用此法。第6頁，共15頁。6二.建筑工程結(jié)算概念1.概念及作用概念施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。由施工單位編制，建設(shè)單位審核，按照合同規(guī)定簽字蓋章，最后通過銀行辦理工程價(jià)款。作用2.分類工程價(jià)款結(jié)算設(shè)備、工器具購置結(jié)算勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算其他貨幣資金結(jié)算3.工程結(jié)算的編制依據(jù)見參考書P234第7頁，共15頁。7結(jié)算內(nèi)容與方式1.結(jié)

4、算的內(nèi)容2.結(jié)算的方式.按月結(jié)算.分段結(jié)算.年終結(jié)算.竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算的編制1.概念及作用2.竣工結(jié)算的方式3.工程結(jié)算的編制依據(jù)4.編制步驟5.結(jié)算的方法第8頁，共15頁。8工程價(jià)款結(jié)算1預(yù)付工程備料款預(yù)付工程備料款=工程款預(yù)付比例2預(yù)付工程備料款起扣點(diǎn)=工程款預(yù)付工程備料款主要材料所占比例例1某建筑工程合同承包價(jià)格800萬元，預(yù)付備料款占工程價(jià)款的25%,主要材料及預(yù)制構(gòu)件金額占工程價(jià)款的64%，而實(shí)際完成工作量和合同價(jià)款調(diào)整增加額如下表，當(dāng)保留金為合同價(jià)的5時(shí)求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款、竣工結(jié)算工程款、保留金各為多少？第9頁，共15頁。9第10頁，共15頁。10預(yù)付備料款=80025

5、%=200萬元計(jì)算預(yù)付備料款起扣點(diǎn)=800200/64%=487.5萬元即：當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為487.5萬元時(shí)，開始扣備料款。1月份應(yīng)結(jié)算工程款為27萬元，累計(jì)撥款為27萬元。2月份應(yīng)結(jié)算工程款為45萬元，累計(jì)撥款為72萬元。3月份應(yīng)結(jié)算工程款為100萬元，累計(jì)撥款為172萬元。4月份應(yīng)結(jié)算工程款為200萬元，累計(jì)撥款為372萬元。5月份應(yīng)結(jié)算工程款為180萬元，累計(jì)撥款為552萬元。因?yàn)?月份撥款已超過487.5萬元，超過數(shù)量為552487.5=64.5萬元，所以從5月份的180萬元工程撥款中扣出一定數(shù)額的預(yù)付備料款。因此，5月份應(yīng)結(jié)算的實(shí)際工程款為（18064.5）+64.5（164%）=

6、138.72萬元所以5月份的累計(jì)撥款為372+138.72=510.72萬元第11頁，共15頁。116月份應(yīng)結(jié)算工程款為95（164%）=34.2萬元，6月份累計(jì)撥款為544.92萬元。7月份應(yīng)結(jié)算工程款為66（164%）=23.76萬元，7月份累計(jì)撥款為568.68萬元。8月份應(yīng)結(jié)算工程款為54（164%）=19.44萬元，8月份累計(jì)撥款為588.12萬元。9月份應(yīng)結(jié)算工程款為33（164%）=11.88萬元，9月份累計(jì)撥款為600萬元。加上預(yù)付備料款200萬元，共計(jì)撥款800萬元，加上合同價(jià)款調(diào)整增加額80萬元應(yīng)為880萬元工程款?？鄢霰Ａ艚鸷罂⒐そY(jié)算價(jià)款=8808805%=836萬元，即

7、9月份工程竣工交付使用后，應(yīng)撥付工程價(jià)款為11.88+（836800）=47.88萬元。 保留金=8805%=44萬元，一年保修期滿后付給承包商。 第12頁，共15頁。12三建筑工程竣工決算概述在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位財(cái)務(wù)及有關(guān)部門，以竣工結(jié)算等資料為基礎(chǔ)，編制的反映整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收投產(chǎn)全部實(shí)際支出費(fèi)用的文件，包括建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備共器具購置費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)和投資方向調(diào)節(jié)稅支出費(fèi)用等。第13頁，共15頁。13作用1.為加強(qiáng)建設(shè)工程的投資管理提供依據(jù)2.為“三算”對比提供依據(jù)3.為竣工驗(yàn)收提供依據(jù)4.為確定建設(shè)單位新增固定資產(chǎn)價(jià)值提供依據(jù)。編制依據(jù)1.建設(shè)工程計(jì)劃任務(wù)書2.建設(shè)工程總概算和單項(xiàng)工程綜合概算書3.建設(shè)工程項(xiàng)