合作開發(fā)協(xié)議

1、（大股操盤）PAGE PAGE 36【】與【】關(guān)于【】項(xiàng)目之合作開發(fā)協(xié)議簽約時間：_年_月_日目錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc512079454 關(guān)于【】項(xiàng)目【 】公司之合作開發(fā)協(xié)議 PAGEREF _Toc512079454 h 2 HYPERLINK l _Toc512079455 第1條定義 PAGEREF _Toc512079455 h 4 HYPERLINK l _Toc512079456 第2條合作內(nèi)容 PAGEREF _Toc512079456 h 6 HYPERLINK l _Toc512079457 第3條合作原則 PAGEREF _To

2、c512079457 h 6 HYPERLINK l _Toc512079458 第4條股東會 PAGEREF _Toc512079458 h 6 HYPERLINK l _Toc512079459 第5條董事會 PAGEREF _Toc512079459 h 8 HYPERLINK l _Toc512079460 第6條監(jiān)事會 PAGEREF _Toc512079460 h 11 HYPERLINK l _Toc512079461 第7條法定代表人 PAGEREF _Toc512079461 h 12 HYPERLINK l _Toc512079462 第8條總經(jīng)理 PAGEREF _Toc

3、512079462 h 12 HYPERLINK l _Toc512079463 第9條公司管理原則 PAGEREF _Toc512079463 h 13 HYPERLINK l _Toc512079464 第10條人事管理 PAGEREF _Toc512079464 h 13 HYPERLINK l _Toc512079465 第11條三費(fèi)管理 PAGEREF _Toc512079465 h 14 HYPERLINK l _Toc512079466 第12條項(xiàng)目品牌 PAGEREF _Toc512079466 h 14 HYPERLINK l _Toc512079467 第13條印章證照管理

4、 PAGEREF _Toc512079467 h 14 HYPERLINK l _Toc512079468 第14條操盤管理 PAGEREF _Toc512079468 h 15 HYPERLINK l _Toc512079469 第15條物業(yè)管理 PAGEREF _Toc512079469 h 15 HYPERLINK l _Toc512079470 第16條財(cái)務(wù)管理人員 PAGEREF _Toc512079470 h 15 HYPERLINK l _Toc512079471 第17條資金管理 PAGEREF _Toc512079471 h 16 HYPERLINK l _Toc512079

5、472 第18條合并報(bào)表 PAGEREF _Toc512079472 h 21 HYPERLINK l _Toc512079473 第19條財(cái)務(wù)信息披露 PAGEREF _Toc512079473 h 21 HYPERLINK l _Toc512079474 第20條股權(quán)開放 PAGEREF _Toc512079474 h 22 HYPERLINK l _Toc512079476 第21條違約責(zé)任 PAGEREF _Toc512079476 h 22 HYPERLINK l _Toc512079477 第22條公司僵局處理 PAGEREF _Toc512079477 h 23 HYPERLIN

6、K l _Toc512079478 第23條保密 PAGEREF _Toc512079478 h 25 HYPERLINK l _Toc512079479 第24條通知 PAGEREF _Toc512079479 h 25 HYPERLINK l _Toc512079480 第25條不可抗力 PAGEREF _Toc512079480 h 25 HYPERLINK l _Toc512079481 第26條協(xié)議的生效、變更、解除 PAGEREF _Toc512079481 h 26 HYPERLINK l _Toc512079482 第27條適用的法律和爭議管轄 PAGEREF _Toc5120

7、79482 h 26 HYPERLINK l _Toc512079483 第28條其它 PAGEREF _Toc512079483 h 26關(guān)于【】項(xiàng)目【 】公司之合作開發(fā)協(xié)議本合作開發(fā)協(xié)議（下稱“本協(xié)議”）由以下各方于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)簽訂：甲方：【】 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【】法定代表人：【】注冊地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】通訊地址：【】乙方：【】 統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：【】法定代表人：【】注冊地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】通訊地址：【】丙方（項(xiàng)目公司）：【】 統(tǒng)一社會信用代碼：【】法定代表人：【】注冊地址：【】聯(lián)系人：【】聯(lián)系電話：【】通訊地址

8、：【】以下將甲方和乙方合稱為“甲乙雙方”或“雙方”，將甲方、乙方、丙方合稱為“各方”。鑒于：丙方系一家依據(jù)中國法律合法設(shè)立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，丙方已經(jīng)合法獲取目標(biāo)地塊。丙方擬在目標(biāo)地塊上開發(fā)【】項(xiàng)目（以下簡稱“目標(biāo)項(xiàng)目”）。各方確定本目標(biāo)項(xiàng)目的操盤方為【甲】方，由操盤方主導(dǎo)目標(biāo)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。為充分發(fā)揮各方各自優(yōu)勢，促使目標(biāo)地塊、目標(biāo)項(xiàng)目順利開發(fā)并取得最大化經(jīng)濟(jì)效益，根據(jù)中國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，各方就目標(biāo)地塊、目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)合作的相關(guān)事宜，達(dá)成如下一致協(xié)議，以茲共同信守。第一章 合作概要定義為避免理解上的分歧，各方在此明確本合同中出現(xiàn)的以下詞語的含義：項(xiàng)目公司【】有限公司，一

9、家依據(jù)中國法律于【】年【】月【】日合法設(shè)立并存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人【】，注冊資金【】元，注冊地【】。目標(biāo)地塊項(xiàng)目公司合法擁有國有建設(shè)用地使用權(quán)的地塊，位于【】市【】區(qū)【】路【】號編號為【】，用地面積【】，容積率【】，土地性質(zhì)【】。墊資項(xiàng)目公司股東逾期向項(xiàng)目公司履行股東投入義務(wù)，其他股東替其投入應(yīng)由該股東承擔(dān)但未實(shí)際出資的股東投入，即墊付方向被墊付方出借墊付資金，該墊付資金由選擇墊付的股東直接投入至項(xiàng)目公司并從項(xiàng)目公司直接收回。土地合同項(xiàng)目公司取得目標(biāo)地塊所涉及的包括【】號國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其補(bǔ)充協(xié)議在內(nèi)的相關(guān)法律文件。管理費(fèi)用項(xiàng)目公司的全部管理支出，包括項(xiàng)目公司所有員工的工資

10、獎金、差旅、宴請、禮品、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)用、行政費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、審計(jì)費(fèi)用等。但下列費(fèi)用不計(jì)入日常管理費(fèi)：項(xiàng)目公司營銷費(fèi)用、項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)費(fèi)用等。營銷費(fèi)用項(xiàng)目公司為宣傳、銷售產(chǎn)品而發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)，包括但不限于營銷系統(tǒng)行政性費(fèi)用、品牌建設(shè)費(fèi)用、市場研究費(fèi)用、公共關(guān)系維護(hù)費(fèi)用、媒介廣告費(fèi)、策劃及咨詢費(fèi)、推廣活動費(fèi)、銷售代理費(fèi)及傭金、銷售資料費(fèi)、促銷費(fèi)用、包裝制作費(fèi)用、物業(yè)公司及第三方服務(wù)費(fèi)、政府稅費(fèi)、銷售展示區(qū)費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)等。財(cái)務(wù)費(fèi)用包括但不限于目標(biāo)公司融資所發(fā)生的所有成本和融資費(fèi)用及稅費(fèi)。項(xiàng)目銷售金額以項(xiàng)目公司有法律依據(jù)的應(yīng)收金額為準(zhǔn)，包括已經(jīng)收到的款項(xiàng)，以及已簽署銷售合同、租賃合同及其他合

11、同等法律文件但還未收取相應(yīng)款項(xiàng)的預(yù)期收入。關(guān)聯(lián)方與雙方項(xiàng)目公司具有直接或間接的股權(quán)或合伙份額關(guān)系的法律主體，包括但不限于自然人、法人及非法人組織。關(guān)聯(lián)交易雙方項(xiàng)目公司與其關(guān)聯(lián)方之間的發(fā)生的轉(zhuǎn)移資源或者義務(wù)的事項(xiàng)，包括但不限于購買或出售資產(chǎn)，對外投資，提供財(cái)務(wù)資助，提供擔(dān)保，租入或者租出資產(chǎn)，簽訂管理方面的合同，贈與或受贈資產(chǎn)，債權(quán)或者債務(wù)重組，研究與開發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)移，簽訂許可協(xié)議，銷售產(chǎn)品、商品，提供或者接受勞務(wù)，委托或者受托銷售等。合同無論相關(guān)文件的名稱為合同、協(xié)議、備忘錄或冠以其他名稱，甚至無名稱，只要其內(nèi)容符合中華人民共和國合同法第二條所定義的合同，即視為合同。日日歷日，但本合同有特別約定

12、的除外?？偨?jīng)理即中華人民共和國公司法中的“經(jīng)理”。中梁方之戰(zhàn)略合作方與上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司或其關(guān)聯(lián)方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系（簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議）的第三方。股東借款項(xiàng)目公司的股東向項(xiàng)目公司投入的資金。鋪底資金項(xiàng)目公司運(yùn)營目標(biāo)項(xiàng)目所需的必要資金。合作內(nèi)容各方同意，通過項(xiàng)目公司共同開發(fā)目標(biāo)地塊，并由項(xiàng)目公司按照目標(biāo)地塊的掛牌文件和土地合同中約定的有關(guān)條件開發(fā)、經(jīng)營和銷售目標(biāo)項(xiàng)目。各方同意，項(xiàng)目公司的主要經(jīng)營范圍是持有并開發(fā)目標(biāo)地塊，經(jīng)營和銷售開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目，并提供售后服務(wù)等。雙方及項(xiàng)目公司進(jìn)一步同意，除非經(jīng)雙方及項(xiàng)目公司共同事先書面同意，項(xiàng)目公司除開發(fā)目標(biāo)地塊及經(jīng)營目標(biāo)項(xiàng)目外，不得從事其他業(yè)務(wù)，亦不得持有

13、除目標(biāo)地塊以外的其他資產(chǎn)；項(xiàng)目公司亦不得在未經(jīng)雙方及項(xiàng)目公司共同事先書面同意的情況下從事任何第2.2條規(guī)定以外的業(yè)務(wù)或活動。合作原則雙方確認(rèn)，雙方對項(xiàng)目公司持有的股權(quán)比例如下：甲方持有項(xiàng)目公司【】%股權(quán)，乙方持有項(xiàng)目公司【】%股權(quán)。雙方確認(rèn)，將按照各自對項(xiàng)目公司的持股比例，享有對項(xiàng)目公司的相關(guān)權(quán)利（包括但不限于利潤分配權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等），履行對項(xiàng)目公司的相關(guān)義務(wù)（包括但不限于資金投入義務(wù)、對外借款擔(dān)保義務(wù)等），但本協(xié)議另有約定的除外。第二章 公司治理股東會組成：項(xiàng)目公司設(shè)股東會，股東會由全體股東組成，股東會是項(xiàng)目公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。職權(quán)范圍：決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；選舉和更換非由職工代表擔(dān)

14、任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報(bào)酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)董事會的報(bào)告；審議批準(zhǔn)監(jiān)事或監(jiān)事會的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；對公司增加或減少注冊資本作出決議；對發(fā)行公司債券作出決議；對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司章程； 審議批準(zhǔn)項(xiàng)目公司向其股東或?qū)嶋H控制人提供的擔(dān)保方案；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。對于前款所列事項(xiàng)股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章。召開機(jī)制雙方確認(rèn)，股東會會議分為定期會議及臨時會議。雙方確認(rèn)，將每【】舉行一次定期會議。雙方確認(rèn)，

15、當(dāng)代表【十分之一】以上表決權(quán)的股東，【三分之一】以上的董事，監(jiān)事會或者不設(shè)監(jiān)事會的公司的監(jiān)事提議召開臨時股東會會議的，應(yīng)該召開股東會會議。雙方確認(rèn)，召開股東會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開【十五】日前通知全體股東,股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項(xiàng)的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。表決機(jī)制雙方確認(rèn)，以其對項(xiàng)目公司的持股比例行使表決權(quán)。雙方確認(rèn)，須經(jīng)代表超過【】%（不含本數(shù)）表決權(quán)的股東出席股東會會議，該會議所通過的決議方為有效。雙方確認(rèn)，對于第4.2條第（7）、（9）、（10）項(xiàng)的事項(xiàng)，須經(jīng)代表三分之二以上（含本數(shù)）表決權(quán)的股東表決通過方為有效，其他事項(xiàng)須經(jīng)代表超過【】%（不含本數(shù)）表決權(quán)的股東

16、表決通過方為有效。股東會對項(xiàng)目公司為項(xiàng)目公司股東或?qū)嶋H控制人提供擔(dān)保事項(xiàng)作出決議的，該股東或受該實(shí)際控制人支配的股東不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過，方為有效。在項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)，項(xiàng)目公司在每個季度完結(jié)后的10個工作日內(nèi)應(yīng)向公司全體股東提供上一個季度最后一日為基準(zhǔn)日的更新的季度項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃。董事會組成項(xiàng)目公司設(shè)董事會，由3名董事組成，由操盤方提名董事2名，由【乙】方提名董事1名，并由股東會選舉產(chǎn)生。董事長由董事會從操盤方提名的董事中選舉產(chǎn)生。董事任期三年，可連任，任期屆滿需要提名新董事的，提名原則不變。職權(quán)：項(xiàng)目公司董事會對股東會負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：召集股東會會

17、議，并向股東會報(bào)告工作；執(zhí)行股東會的決議；制定項(xiàng)目公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案（包括項(xiàng)目整體預(yù)算方案及項(xiàng)目總體經(jīng)營計(jì)劃、分期經(jīng)營計(jì)劃和經(jīng)營目標(biāo)等），主要經(jīng)營計(jì)劃如下：決定目標(biāo)項(xiàng)目定位、目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃（包括開發(fā)大綱、進(jìn)度計(jì)劃、年度資金使用計(jì)劃、項(xiàng)目品質(zhì)控制計(jì)劃）、目標(biāo)項(xiàng)目成本及修訂、目標(biāo)項(xiàng)目融資方案（股東向項(xiàng)目公司提供借款或股東委托第三方向項(xiàng)目公司提供貸款的除外）、目標(biāo)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告、前期物業(yè)管理方案；決定項(xiàng)目公司在目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃中的開工、開盤、竣工備案、入住的時間節(jié)點(diǎn)較原董事會批準(zhǔn)的計(jì)劃發(fā)生變化累計(jì)超過60日（含本數(shù)）的事項(xiàng)；決定公司所開發(fā)項(xiàng)目的總體目標(biāo)成本（不含項(xiàng)目土地成本）累計(jì)超過原董事

18、會批準(zhǔn)的該總體目標(biāo)成本5%（不含本數(shù)）的變更事項(xiàng)；決定公司年度銷售面積、銷售金額、銷售回款任意一項(xiàng)較原董事會批準(zhǔn)的經(jīng)營計(jì)劃累計(jì)超過正負(fù)10%（不含本數(shù)）的變更事項(xiàng)；決定項(xiàng)目公司保證、抵押、質(zhì)押或其他形式的對外擔(dān)保（但項(xiàng)目公司為目標(biāo)項(xiàng)目購房者辦理按揭貸款提供的擔(dān)?；蛳蝽?xiàng)目公司股東提供的擔(dān)保除外）；決定項(xiàng)目公司的融資限額及負(fù)債規(guī)模，以及項(xiàng)目公司向境內(nèi)外借款有關(guān)事宜（但公司股東向項(xiàng)目公司提供的借款除外）；決定聘任或者解聘會計(jì)師事務(wù)所；對因項(xiàng)目公司自行開發(fā)或?yàn)榱嘶I措目標(biāo)項(xiàng)目所需開發(fā)資金而對目標(biāo)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行抵押作出決議；審議批準(zhǔn)關(guān)聯(lián)交易。關(guān)聯(lián)交易表決時，與關(guān)聯(lián)方具有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東所提名的

19、董事應(yīng)予以回避；聽取總經(jīng)理的工作匯報(bào)并檢查總經(jīng)理的工作；審議公司重大收購事宜，包括向其他企業(yè)的投資；審議批準(zhǔn)目標(biāo)項(xiàng)目的總成本預(yù)算（具體到三級科目）及其重大修改；審議批準(zhǔn)目標(biāo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（含總平面方案、目標(biāo)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品類型、風(fēng)格立面和戶型設(shè)計(jì)等）及規(guī)劃技術(shù)條件的重大修改；研究討論項(xiàng)目公司股東之間的合作協(xié)議及其附件的重大修改，公司轉(zhuǎn)產(chǎn)、擴(kuò)大經(jīng)營范圍和其他重要事項(xiàng)的變更及其方案；審議批準(zhǔn)歸還股東借款方案；審議批準(zhǔn)產(chǎn)品定價。制定項(xiàng)目公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案、工程重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)度；制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制定公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；制定公司合并、分立、解算或者

20、變更公司形式的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；決定聘任或者解聘公司總經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，根據(jù)總經(jīng)理提名決定聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)；決定公司的基本管理制度，包括公司日常經(jīng)營中的資金管理制度、員工福利制度以及其他管理制度；制定章程的修改議案；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。對于前款所列事項(xiàng)董事以書面形式一致表示同意的，可以不召開董事會會議，直接作出決定，并由全體董事在決定文件上簽名、蓋章。召開機(jī)制雙方確認(rèn)，董事會會議分為定期會議及臨時會議。雙方確認(rèn)，將每半年舉行一次定期會議。雙方確認(rèn)，操盤方或操盤方提名的董事書面提議召開臨時董事會會議的，應(yīng)該召開董事會會議。項(xiàng)目公司董事長應(yīng)當(dāng)在收

21、到該等書面提議后5日內(nèi)發(fā)出會議通知并在發(fā)出通知后的10日內(nèi)召開有關(guān)董事會會議。表決機(jī)制雙方確認(rèn)，董事會決議的表決，實(shí)行一人一票。雙方確認(rèn)，須經(jīng)代表【】%以上（含本數(shù)）表決權(quán)的董事出席董事會會議，該會議所通過的決議方為有效雙方確認(rèn)，董事會決議的事項(xiàng)須經(jīng)代表超過【】%（不含本數(shù)）表決權(quán)的董事表決通過方為有效。在項(xiàng)目公司設(shè)立后一個月內(nèi)，應(yīng)召開項(xiàng)目公司第一屆董事會議，確定項(xiàng)目初始經(jīng)營計(jì)劃，報(bào)公司股東會決議。監(jiān)事會組成項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事3名，由操盤方委派2名，由【乙方】委派1名，監(jiān)事任期三年，任期結(jié)束后委派原則不變。職權(quán)檢查公司財(cái)務(wù)；對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司

22、章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議；向股東會會議提出議案；依照中華人民共和國公司法第一百五十一條的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟；公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。召開機(jī)制雙方確認(rèn)，監(jiān)事會每年度至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。表決機(jī)制監(jiān)事會決議應(yīng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過方為有效。法定代表人雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，由【操盤方】方委派的人員擔(dān)任項(xiàng)目公司的法定代表人?？偨?jīng)理組成項(xiàng)目公司實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)

23、責(zé)制，總經(jīng)理由操盤方提名，董事會聘任或解聘，任期3年。任期結(jié)束后提名原則不變。職權(quán)主持項(xiàng)目公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實(shí)施董事會決議；組織實(shí)施項(xiàng)目公司年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案，主要包括如下：全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作及項(xiàng)目用地的開發(fā)建設(shè)（包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃、施工單位、銷售方案、銷售代理、廣告策劃合作方的確定和配合等）工作，組織實(shí)施董事會決議；決定公司項(xiàng)目運(yùn)營計(jì)劃中的開工、開盤、竣工備案、入住的時間節(jié)點(diǎn)較原董事會批準(zhǔn)的計(jì)劃發(fā)生變化累計(jì)不超過60日（不含本數(shù)）的事項(xiàng)，超過的報(bào)董事會批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；決定公司所開發(fā)項(xiàng)目的總體目標(biāo)成本（不含項(xiàng)目土地成本）累計(jì)不超過原董事會批準(zhǔn)的該總體目標(biāo)成本5%

24、（含本數(shù)）的變化事項(xiàng)，超過的報(bào)董事會批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；決定公司年度銷售面積、銷售金額、銷售回款任意一項(xiàng)較原董事會批準(zhǔn)的經(jīng)營計(jì)劃不超過正負(fù)10%（含本數(shù)）的變更事項(xiàng)，超過的報(bào)董事會批準(zhǔn)同意后執(zhí)行；組織編制項(xiàng)目公司所開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目的市場定位和營銷策劃等事宜；在項(xiàng)目公司董事會確定的管理費(fèi)用的控制額度/控制比例和授權(quán)權(quán)限內(nèi)，決定項(xiàng)目公司日常管理費(fèi)用的開支事宜；在項(xiàng)目公司董事會確定的營銷費(fèi)用的控制額度/控制比例和授權(quán)權(quán)限內(nèi)，決定項(xiàng)目公司日常營銷費(fèi)用的開支事宜。擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；擬定公司的基本管理制度，包括公司日常經(jīng)營中的資金管理制度、員工薪酬、福利及獎勵制度以及其他管理制度；決定公司的具體規(guī)章；

25、提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的項(xiàng)目公司其他人員；提議召開董事會。董事會授予的其他職權(quán)?？偨?jīng)理列席股東會會議和董事會會議?？偨?jīng)理除享有上述職權(quán)外，董事會同意將項(xiàng)目公司日常經(jīng)營管理中的其他職權(quán)授予總經(jīng)理決策和履行。第三章 公司管理公司管理原則項(xiàng)目公司接受操盤方所在上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“集團(tuán)”）和區(qū)域的統(tǒng)一管理，項(xiàng)目公司具體管理制度參考操盤方所在集團(tuán)和區(qū)域現(xiàn)行的管理制度，項(xiàng)目公司組織架構(gòu)、崗位設(shè)置及人員編制計(jì)劃，經(jīng)營班子的獎勵制度、員工薪酬、福利及獎勵等制度、成本管理、營銷管理等直接參照操盤方所在集團(tuán)和區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。雙方不應(yīng)為照顧

26、各自關(guān)系要求項(xiàng)目公司降低售價銷售，否則，因此減少或降低的售價及相關(guān)稅費(fèi)由該股東全部承擔(dān)。人事管理除本協(xié)議另有約定外，雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，由總經(jīng)理決定聘任或者解聘除應(yīng)由董事會聘任或者解聘以外的項(xiàng)目公司其他人員； 項(xiàng)目公司董事、監(jiān)事如不在項(xiàng)目公司從事其他日常專職工作的，工資由其提名方或委派方承擔(dān)。項(xiàng)目公司其余人員（包括由雙方或其關(guān)聯(lián)方委派至項(xiàng)目公司且與項(xiàng)目公司簽訂勞動合同的專職工作人員，通過外部招聘且與項(xiàng)目公司簽訂勞動合同的員工）的工資由項(xiàng)目公司承擔(dān)。三費(fèi)管理雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，項(xiàng)目公司正常經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的日常管理費(fèi)用及營銷費(fèi)用由操盤方采取包干形式發(fā)生和確定，結(jié)余部分由操盤方享有，由操盤方開具稅

27、務(wù)發(fā)票給項(xiàng)目公司后提取，超出部分由操盤方自行承擔(dān)。管理費(fèi)用按項(xiàng)目銷售金額總額的【】%由操盤方包干使用，由操盤方按季度提?。ㄆ渲?，項(xiàng)目銷售金額總額的1.1%作為操盤方所在集團(tuán)的管理后臺支持費(fèi)用，由操盤方按月或按季度提取）。營銷費(fèi)用按項(xiàng)目銷售金額總額的【】%由操盤方包干使用，由操盤方按季度提取。項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。項(xiàng)目品牌項(xiàng)目公司名稱及目標(biāo)項(xiàng)目推廣名原則上體現(xiàn)雙方名稱，具體名稱由雙方協(xié)商確定。若項(xiàng)目品牌采用操盤方品牌對外宣傳的（包括但不限于項(xiàng)目公司投資商、開發(fā)商、項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目宣傳、項(xiàng)目推廣等），項(xiàng)目公司應(yīng)向操盤方支付品牌使用費(fèi)，按項(xiàng)目銷售金額總額的【】%計(jì)取。印章證照管理項(xiàng)目公司所

28、有的資產(chǎn)、印章、證照、合同、文件等相關(guān)資料由項(xiàng)目公司自行管理，由操盤方委派相關(guān)人員進(jìn)行保管。操盤管理操盤方服務(wù)雙方一致同意，操盤方將對項(xiàng)目的運(yùn)作和經(jīng)營管理提供指導(dǎo)，操盤方應(yīng)本著誠信、穩(wěn)健的原則進(jìn)行運(yùn)作。操盤方為項(xiàng)目公司主要提供以下支持：向項(xiàng)目公司提供市場分析定位、融資指導(dǎo)、設(shè)計(jì)、采購、開發(fā)管理、市場及銷售等顧問意見，但操盤方向項(xiàng)目公司提供的顧問意見僅供項(xiàng)目公司參考，并不對其顧問意見實(shí)施結(jié)果負(fù)責(zé)，項(xiàng)目公司需執(zhí)行項(xiàng)目公司的股東會、董事會、總經(jīng)理的決策意見，項(xiàng)目公司需對自己的經(jīng)營行為承擔(dān)責(zé)任。操盤管理費(fèi)鑒于操盤方向項(xiàng)目公司提供了操盤管理服務(wù)，雙方及項(xiàng)目公司同意，由項(xiàng)目公司向操盤方支付操盤管理費(fèi)，具體

29、數(shù)額及支付時間如下：數(shù)額：共計(jì)【】萬元人民幣（大寫：【】萬元整人民幣）支付時間：【】物業(yè)管理在法律、法規(guī)允許的情況下，同等條件下優(yōu)先委托【甲】方所在集團(tuán)直接或間接持股的物業(yè)公司為本目標(biāo)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)公司，為本項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。第四章 財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)管理人員財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，由操盤方向總經(jīng)理提名項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，由總經(jīng)理提請董事會進(jìn)行聘任或解聘，任期3年。任期結(jié)束后提名原則不變。由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人總體負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理工作。會計(jì)雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，由【乙】方向總經(jīng)理提名項(xiàng)目公司會計(jì)，由總經(jīng)理進(jìn)行聘任或解聘，任期結(jié)束后提名原則不變。由會計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的核算工作。出納雙

30、方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，由操盤方向總經(jīng)理提名項(xiàng)目公司出納，由總經(jīng)理進(jìn)行聘任或解聘，任期結(jié)束后提名原則不變。由出納負(fù)責(zé)按照審批結(jié)果進(jìn)行項(xiàng)目公司的資金的支出和收入操作。項(xiàng)目公司的銀行預(yù)留印鑒中必須含有出納印鑒章一枚，并由出納保管。項(xiàng)目公司在所有金融機(jī)構(gòu)開設(shè)的賬戶必須開通電子查詢功能，出納具備查詢資格。資金管理資金投入投入原則開發(fā)目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)資金，由項(xiàng)目公司優(yōu)先以注冊資本金、銷售收入、對外融資等方式解決；融資方案及利率經(jīng)【】會同意后方可落實(shí)，產(chǎn)生的利息及其他成本由項(xiàng)目公司承擔(dān)；項(xiàng)目公司自身融資不能解決的，由項(xiàng)目公司股東對項(xiàng)目公司開發(fā)建設(shè)所需的資金進(jìn)行投入。除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)按各自的持股比例向

31、項(xiàng)目公司及時、足額地進(jìn)行投入，確保項(xiàng)目正常開發(fā)。若一方逾期履行對項(xiàng)目公司的資金投入義務(wù)的，則按下述“逾期投入的處理”所約定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。項(xiàng)目公司除本協(xié)議另有約定的情形或征得另一方股東同意的情況下，一方股東如擅自將資金投入項(xiàng)目公司的，則該部分投入視為股東向項(xiàng)目公司提供的無息借款。投入形式各方對項(xiàng)目公司的股東投入包括但不限于注冊資本金、股東借款和其他形式的資金投入（以下簡稱“股東投入”）。雙方同意，對項(xiàng)目公司的注冊資本金均采取認(rèn)繳制，具體繳納時間以雙方另行協(xié)商一致的時間為準(zhǔn)。雙方同意，將優(yōu)先以股東借款的形式對項(xiàng)目公司投入資金，并以年息【 】%計(jì)息，以雙方向項(xiàng)目公司實(shí)際投入該筆借款之日起

32、起算，雙方應(yīng)配合簽署相關(guān)的借款協(xié)議。投入方式項(xiàng)目公司管理層應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的資金需求編制資金投入方案，資金投入方案的主要內(nèi)容為：投入方式、投入數(shù)額、投入時間等，并報(bào)項(xiàng)目公司董事會審議。項(xiàng)目公司董事會通過該資金投入方案后，項(xiàng)目公司將根據(jù)該資金投入方案的內(nèi)容向各方發(fā)出資金投入通知書，各方應(yīng)根據(jù)通知書的內(nèi)容及時、足額地對項(xiàng)目公司進(jìn)行投入。各方確認(rèn)，資金投入通知書發(fā)出之日與資金投入截止之日間的間隔不得少于五個工作日。逾期投入的處理各方應(yīng)根據(jù)資金投入通知書的內(nèi)容，及時、足額地對項(xiàng)目公司進(jìn)行投入，若一方（以下簡稱“違約方”）逾期向項(xiàng)目公司進(jìn)行投入的，一方應(yīng)承擔(dān)本款所述的不利后果。違約方應(yīng)向項(xiàng)目公司支付違約金

33、，以賠償因違約方逾期履行對項(xiàng)目公司的資金投入義務(wù)而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司損失。違約方外的其他各方（以下簡稱“守約方”）有權(quán)（但無義務(wù)）選擇代違約方墊付投入，違約方應(yīng)向守約方支付墊資利息。守約方有權(quán)根據(jù)違約方對項(xiàng)目公司的實(shí)際投入比例單方調(diào)整其對項(xiàng)目公司的股東權(quán)益比例。守約方有權(quán)向違約方收購違約方對項(xiàng)目公司的全部或部分股權(quán)。守約方有權(quán)向違約方出售守約方對項(xiàng)目公司的全部或部分股權(quán)。具體的處理內(nèi)容詳見附件一股東對等投入的約定項(xiàng)目融資融資原則雙方承諾：由操盤方制定項(xiàng)目公司的融資方案，并報(bào)項(xiàng)目公司【】會審議批準(zhǔn)后方予以執(zhí)行。雙方承諾：各方將盡其各自最大努力幫助項(xiàng)目公司按照最優(yōu)惠的條件融資，并協(xié)助辦理融資所須手續(xù)，

34、包括但不限于蓋章、將所持項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押、將項(xiàng)目公司資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)抵押、出具相關(guān)股東會決議、出具相關(guān)董事會決議、辦理相關(guān)工商變更登記事宜等。雙方承諾：若屆時融資機(jī)構(gòu)要求將項(xiàng)目公司股權(quán)過戶至其名下作為融資的擔(dān)保措施時，雙方將按各自的持股比例過戶相應(yīng)的股權(quán)至融資機(jī)構(gòu)名下。例如：A持有項(xiàng)目公司80%股權(quán)，B持有項(xiàng)目公司20%股權(quán)，融資機(jī)構(gòu)要求過戶20%，則A須過戶（20%*80%/100%=16%）股權(quán)，B須過戶（20%*20%/100%=4%）股權(quán)。股東擔(dān)保若項(xiàng)目公司融資時融資機(jī)構(gòu)要求股東或股東的關(guān)聯(lián)方提供擔(dān)保的，雙方一致同意并確認(rèn)由雙方按照項(xiàng)目公司股權(quán)比例為項(xiàng)目公司提供擔(dān)保。項(xiàng)目公司應(yīng)向股東支

35、付擔(dān)保費(fèi)，具體的擔(dān)保費(fèi)數(shù)額、支付時間以附件二股東擔(dān)保的約定約定的為準(zhǔn)。在融資時，若一方股東同意對外承擔(dān)超過其在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保義務(wù)的，除目標(biāo)公司應(yīng)按附件二向該股東支付擔(dān)保費(fèi)外，項(xiàng)目公司其他股東須向該股東提供相應(yīng)的反擔(dān)保，且該股東無須支付任何反擔(dān)保費(fèi)用。資金管理雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，項(xiàng)目公司的資金由項(xiàng)目公司自行管理。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得擅自抽調(diào)、使用項(xiàng)目公司的資金。雙方及項(xiàng)目公司確認(rèn)，項(xiàng)目公司的資金使用流程參照操盤方所在的集團(tuán)流程執(zhí)行，非操盤方對每筆資金的使用享有知情權(quán)。項(xiàng)目公司在金融機(jī)構(gòu)的賬戶設(shè)立及注銷由操盤方負(fù)責(zé)處理，但應(yīng)向非操盤方備案。待項(xiàng)目公司歸還其股東全部

36、借款本息并預(yù)留項(xiàng)目未來3個月經(jīng)營性現(xiàn)金流后，項(xiàng)目公司的剩余資金為富余資金，操盤方享有對富余資金的使用權(quán)，各方同意，操盤方有權(quán)單方調(diào)撥項(xiàng)目公司的富余資金，但不應(yīng)影響項(xiàng)目正常的資金使用，調(diào)用期間資金利息按年利率【】%計(jì)算。資金退出股東借款返還在項(xiàng)目預(yù)計(jì)盈利且無前端融資監(jiān)管前提下，項(xiàng)目扣除銷售監(jiān)管資金達(dá)到現(xiàn)金流歸正并預(yù)留未來3個月經(jīng)營性支出（包括經(jīng)營性現(xiàn)金流、融資還款及部分鋪底資金），項(xiàng)目公司向各方返還100%的股東借款本金。項(xiàng)目公司股東借款本息返還后如項(xiàng)目出現(xiàn)資金階段性短缺，各方應(yīng)按本合同約定的比例及時補(bǔ)足項(xiàng)目短缺資金。利潤預(yù)分配第一次利潤預(yù)分配：在項(xiàng)目預(yù)計(jì)盈利前提下；項(xiàng)目整盤銷售率達(dá)到【70】%

37、，項(xiàng)目整盤銷售回款達(dá)到【50】%；項(xiàng)目資金能夠覆蓋所有前端融資本息；項(xiàng)目公司已預(yù)留3個月經(jīng)營性支出（包括經(jīng)營性現(xiàn)金流、融資還款及部分鋪底資金）后，項(xiàng)目公司按項(xiàng)目預(yù)估凈利潤的【50】%對各方進(jìn)行利潤預(yù)分配。第二次利潤預(yù)分配：在項(xiàng)目預(yù)計(jì)盈利前提下；項(xiàng)目整盤銷售率達(dá)到【90】%，項(xiàng)目整盤銷售回款達(dá)到【90】%；項(xiàng)目資金能夠覆蓋所有前端融資本息；項(xiàng)目公司已預(yù)留3個月經(jīng)營性支出（包括經(jīng)營性現(xiàn)金流、融資及部分鋪底資金）；達(dá)到項(xiàng)目銷售計(jì)劃編制管理制度要求；指定剩余貨值盤點(diǎn)方案（剩余貨值按照收件六折計(jì)入銷售額）后，項(xiàng)目公司按項(xiàng)目預(yù)估凈利潤的90%向各方進(jìn)行利潤預(yù)分配。利潤分配項(xiàng)目清算后，各方按實(shí)際的凈利潤進(jìn)行

38、分配。利潤預(yù)分配后若項(xiàng)目開發(fā)后期凈利潤發(fā)生重大減少，導(dǎo)致前期已預(yù)分配利潤大于最終累計(jì)實(shí)際可分配利潤數(shù)額的，由雙方退回至項(xiàng)目公司。注冊資本金的返還項(xiàng)目公司注銷完成前，若注冊資本金仍有剩余的，由項(xiàng)目公司向雙方返還實(shí)繳注冊資本金。股權(quán)退出退出條件當(dāng)項(xiàng)目銷售及回款完成超過【】%，且項(xiàng)目已全部完成工程竣工備案、交付及辦出大產(chǎn)證后，在滿足會計(jì)上結(jié)轉(zhuǎn)收入的條件時，雙方可終止合作。終止合作的方式為：由一方參照下述的股權(quán)價值收購另一方持有項(xiàng)目公司的所有股權(quán)。退出步驟：第一步：項(xiàng)目公司對已銷售部分所形成的利潤進(jìn)行清算，由各方按本合同約定的比例先行對已銷售部分形成的利潤進(jìn)行利潤分配。第二步：利潤分配后，就未銷售物業(yè)

39、，雙方股東同意按照如下原則進(jìn)行股權(quán)價值的計(jì)算及股權(quán)收購。股權(quán)價值：按收購時本項(xiàng)目剩余物業(yè)的資產(chǎn)價值（住宅部分按售價的【】折計(jì)算，商業(yè)部分按售價的【】折計(jì)算，車位按售價的【】折計(jì)算）為依據(jù)，結(jié)合公司債權(quán)債務(wù)情況，確定股權(quán)價值。在收購方收到被收購方發(fā)出的退出通知后五個工作日內(nèi)，由項(xiàng)目公司委托雙方均認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日由雙方協(xié)商確定。如雙方對評估機(jī)構(gòu)無法達(dá)成一致意見，可各自聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目公司的凈資產(chǎn)值進(jìn)行評估，項(xiàng)目公司最終股權(quán)價值以兩家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果取平均值為準(zhǔn)。計(jì)算股權(quán)價值時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)時的土地增值稅政策，以預(yù)征率和清算時適用的征繳率中較高的稅率為準(zhǔn)，計(jì)算

40、相應(yīng)的土地增值稅及所得稅。若工程承包方或材料供應(yīng)商等承諾的質(zhì)量保修期限小于項(xiàng)目公司向業(yè)主承諾的商品房保修期限，則雙方在進(jìn)行利潤清算和股權(quán)價值計(jì)算時應(yīng)考慮計(jì)提相應(yīng)的質(zhì)量保修費(fèi)用。具體方案由項(xiàng)目公司總經(jīng)理提出，董事會確認(rèn)。收購方與被收購方各方同意，原則上由【】作為被收購方進(jìn)行股權(quán)退出。如一方（“收購方”）按照股權(quán)價值提出收購價格來收購另一方（被收購方）股權(quán)時，被收購方如不同意的，則不同意的被收購方應(yīng)以同等價格（單價）收購對方股權(quán)。如各方均要求收購，則各方通過抽簽的方式確定收購方，股權(quán)退出的股東應(yīng)在三十天內(nèi)協(xié)助收購方辦理相關(guān)退出手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、公司移交（如有）等手續(xù)。稅費(fèi)各擔(dān)各方同意

41、，股權(quán)退出時所涉及的稅費(fèi)由雙方根據(jù)法律規(guī)定各自承擔(dān)。公司注銷由雙方購買項(xiàng)目公司的剩余資產(chǎn)，雙方對項(xiàng)目公司的利潤進(jìn)行清算后，辦理項(xiàng)目公司注銷手續(xù)。合并報(bào)表雙方及項(xiàng)目公司同意并確認(rèn)：由【甲】方合并項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)報(bào)表，另外一方須予以配合，包括簽署相關(guān)股權(quán)代持協(xié)議，變更相關(guān)股權(quán)的工商登記，出具相關(guān)股東會決議，通過相關(guān)公司章程等。財(cái)務(wù)信息披露項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向雙方反應(yīng)項(xiàng)目公司經(jīng)營情況和目標(biāo)地塊開發(fā)情況，按照本協(xié)議的約定如實(shí)提供項(xiàng)目公司各項(xiàng)經(jīng)營資料、財(cái)務(wù)資料和每年年報(bào)披露相關(guān)信息數(shù)據(jù)，并配合雙方相關(guān)的調(diào)查核實(shí)工作。 項(xiàng)目公司向雙方提供項(xiàng)目公司各項(xiàng)經(jīng)營資料和財(cái)務(wù)資料的具體要求如下：在每月5日前，提供項(xiàng)目合作經(jīng)

42、營月報(bào)，其中含項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、項(xiàng)目核心指標(biāo)及盈利情況、項(xiàng)目整體計(jì)劃及完成情況、項(xiàng)目月度形象進(jìn)度、項(xiàng)目貨值及月度銷售情況、項(xiàng)目總投資動態(tài)成本與偏差分析、項(xiàng)目資金收支及月度計(jì)劃、項(xiàng)目合作基本信息等主要內(nèi)容。每日下班前報(bào)送項(xiàng)目公司資金日報(bào)表，每月的10日前，提供項(xiàng)目公司上月的財(cái)務(wù)報(bào)告，具體包括將資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、現(xiàn)金流量表、融資情況、銷售回款明細(xì)情況、成本支付明細(xì)情況等等；在每月10日前，提供項(xiàng)目公司上月招標(biāo)、中標(biāo)情況及結(jié)果，以及簽訂合同的目錄及合同的復(fù)印件；發(fā)生訴訟，包括提起訴訟或被訴，每月25前提供訴訟案件統(tǒng)計(jì)表；每月3日前報(bào)送上月的銷售業(yè)績情況；項(xiàng)目全周期預(yù)算、利潤情況及利潤分配計(jì)劃如有

43、確定或變動的，應(yīng)在確定或變動后3日內(nèi)提供。對于各項(xiàng)資料指定專門人員對接。每月定時召開項(xiàng)目公司董事長例會，聽取項(xiàng)目公司總經(jīng)理對目標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)營情況的匯報(bào)。雙方及項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)政策和會計(jì)準(zhǔn)則，保證項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和資料的真實(shí)、合法和完整。項(xiàng)目公司的會計(jì)處理方法和財(cái)務(wù)報(bào)表格式等應(yīng)盡量滿足合并報(bào)表的要求。公司資金活動按董事會授權(quán)進(jìn)行審批執(zhí)行。非操盤方財(cái)務(wù)人員有權(quán)查閱項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)賬冊（包括資金日報(bào)、原始憑證及記帳憑證等）。第五章 股權(quán)開放股權(quán)開放為維護(hù)目標(biāo)項(xiàng)目合作關(guān)系的穩(wěn)定和目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)的有序進(jìn)行，原則上雙方不能向其他方轉(zhuǎn)讓其所持項(xiàng)目公司的股權(quán)，若一方確需對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，則按附件三股

44、權(quán)開放的約定處理。第六章 其他違約責(zé)任除本協(xié)議另有約定，如本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議，或不履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)，或履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)不符合約定的，或明確表示或以其行為表明將不履行本協(xié)議項(xiàng)下的任一義務(wù)，或違反任一承諾或陳述保證事項(xiàng)，均屬于違約行為。如未在本協(xié)議其他方要求的期限內(nèi)糾正違約行為，每遲延一日，應(yīng)當(dāng)按照【】萬元/日向?qū)Ψ街Ц哆`約金。遲延超過60日的，守約方有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議或本協(xié)議繼續(xù)履行，守約方選擇單方解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)支付人民幣【】萬元解約違約金，對方選擇繼續(xù)履行本協(xié)議的，違約方自遲延履行之日起按照【】萬元/日支付違約金，該違約金支付至違約方依約履行完畢之日止。本協(xié)議另有約定違約

45、責(zé)任的，按照本協(xié)議另行約定的違約責(zé)任處理。違約金不足賠償守約方因此造成的損失的，違約方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足賠償損失。本協(xié)議生效后，因一方根本違約原因而造成本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，違約方需向守約方各支付補(bǔ)償金【】萬元，且應(yīng)在本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)完成支付。因一方違約需承擔(dān)的違約金、損失賠償?shù)?，守約方有權(quán)直接從違約方可從項(xiàng)目公司收回的股東借款本息、注冊資本金、利潤分紅及其他應(yīng)收款項(xiàng)中直接等額扣除清償，清償不足的部分再由違約方另行向守約方支付。若違約方根據(jù)本協(xié)議或就本協(xié)議向守約方支付的任何金額需要納稅，則該等金額應(yīng)相應(yīng)增加，以確保在納稅后，守約方實(shí)際收到的款項(xiàng)與要求支付的款項(xiàng)相同。公司僵局處理對于

46、任何需董事會決議的事項(xiàng)，如經(jīng)召開董事會會議無法作出決議的（包括出席會議的董事人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)）且因此使公司的經(jīng)營遇到較大困難的，則應(yīng)在前次董事會會議7日后但不遲于30日內(nèi)，再次召集董事會會議，就同一事項(xiàng)進(jìn)行議決；如第二次董事會會議就該事項(xiàng)仍無法作出決議時，則董事會須立即將該事項(xiàng)交由股東會在30日內(nèi)予以協(xié)調(diào)解決。若股東會在上述30日期限內(nèi)仍無法做出決議的、或者需要股東會決議的事項(xiàng)，股東會經(jīng)過兩次會議仍無法做出決議的，各股東可在期滿后30天內(nèi)向?qū)Ψ焦蓶|提出書面要約，收購對方股東持有的項(xiàng)目公司全部（不得是部分）股權(quán)。收購要約中需列明提出收購方收購僵局其他股東全部股權(quán)的價格，而其中每1%股權(quán)的收購價格

47、以下稱“要約收購單價”。若只有一方股東在規(guī)定期限內(nèi)向?qū)Ψ焦蓶|提出書面要約的，該方股東為提出收購方，其提出的書面要約為收購要約。若有雙方股東均在規(guī)定期限內(nèi)分別向?qū)Ψ焦蓶|提出書面要約的，出價高的一方股東為提出收購方，其提出的書面要約為收購要約。提出收購方外的股東（以下簡稱“被提出收購方”）在收到提出收購方的收購要約后，應(yīng)在30日內(nèi)以書面答復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓。如被提出收購方在30日內(nèi)不予書面答復(fù)，則期限屆滿時，視為其接受提出收購方的收購要約，收購協(xié)議成立。如被提出收購方不同意轉(zhuǎn)讓的，須在期限屆滿前、按不低于（不含等于）要約收購單價書面提出反收購（以下簡稱“反收購要約”，提出反收購要約的股東以下簡稱“反收

48、購方”）， 收購除反收購方外的股東持有的項(xiàng)目公司全部股權(quán)。如收購方與反收購方要約出價相同或者雙方股東均在規(guī)定期限內(nèi)分別向?qū)Ψ焦蓶|提出的要約收購價相同，則該雙方股東須在董事會的見證下當(dāng)場再次僅對要約收購單價進(jìn)行書面報(bào)價，以再次報(bào)價最高的一方股東確認(rèn)為提出收購方，其提出的收購要約且按照再次報(bào)價的要約收購單價確認(rèn)為收購要約；再次僅對要約收購單價進(jìn)行書面報(bào)價還是一致的，該雙方或雙方股東須當(dāng)場三次、四次僅對要約收購單價進(jìn)行書面報(bào)價，直致產(chǎn)生最高報(bào)價，以報(bào)價最高的一方股東確認(rèn)為提出收購方，其提出的收購要約且按照最后一次報(bào)價的要約收購單價確認(rèn)為收購要約。上述收購要約、反收購要約或者最終反收購要約、答復(fù)、召集

49、到場通知可用以下任何一方式送達(dá)：（1）各方股東簽收；（2）以EMS或者掛號信寄至本協(xié)議中各方股東所標(biāo)注的地址（如各方股東所標(biāo)注的地址有變更的，須在變更后一周內(nèi)及時以書面方式將變更后的地址通知其他方。如無書面變更通知，原所標(biāo)注的地址仍為寄送地址），各方須簽收。如有不簽收、以各種理由拒收或者退回等不收行為，均將被視為上述要約、答復(fù)、召集到場通知的送達(dá)。根據(jù)本條款被收購股權(quán)或者退出合作的股東，在股權(quán)被收購或者退出合作時，有權(quán)利要求項(xiàng)目公司提前清償對其所負(fù)的股東借款（如有）。若屆時項(xiàng)目公司不能清償退出合作方的股東借款的，則收購方有責(zé)任代為清償。各方就此已依法和依公司章程規(guī)定履行了全部審批手續(xù)，獲得了所

50、有必要的上級主管部門（如有）和/或公司有權(quán)機(jī)構(gòu)（董事會、股東會）的批準(zhǔn)和授權(quán)，保證上述收購協(xié)議的達(dá)成，及收購手續(xù)的完成。若任何一方原因（如須到場而不到場，不可抗力原因造成除外）導(dǎo)致收購未能完成的，應(yīng)向其他方各支付違約金【】萬元。保密任何一方均應(yīng)做出適當(dāng)、合理的努力，對本協(xié)議及其根據(jù)本協(xié)議而進(jìn)行合作過程中所獲悉的所有標(biāo)明秘密或其知悉為秘密的對方部分或全部信息（下稱簡稱“保密信息”）保守秘密。本協(xié)議各方保證，除根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向政府主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案手續(xù)；或?yàn)閷彶?、簽署、履行在本協(xié)議下的義務(wù)與保證須向第三人披露（律師、審計(jì)師、會計(jì)師、評估師等）；或履行上市公司信息披露義務(wù)；或經(jīng)合

51、同其他方事先書面同意外，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息。若本協(xié)議終止的，任何一方均不得繼續(xù)使用保密信息并應(yīng)當(dāng)將載有保密信息的任何文件、資料，按照對方的要求歸還對方或予以銷毀、刪除。各方同意，不論本協(xié)議是否變更、解除或終止，本保密條款將在前述變化開始之日起2年內(nèi)持續(xù)有效。通知一方向另一方發(fā)出本協(xié)議規(guī)定的任何通知均應(yīng)以中文書寫并以書面形式發(fā)出，除另有約定外，通知在送達(dá)之日起生效。通知以專人送達(dá)的，送至本協(xié)議指定地址或一方另行通知的變更地址之日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，郵件寄出后第五日為送達(dá)日；以特快專遞方式發(fā)出的，郵件寄出后第三日為送達(dá)日。通知應(yīng)按本協(xié)議載明的通訊地址送達(dá)。如一方的通

52、訊地址或信息發(fā)生變更，應(yīng)及時以書面形式通知他方，變更通知送達(dá)他方之前，仍以變更前的信息為準(zhǔn)。不可抗力任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以書面方式通知另一方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機(jī)構(gòu)出具的證明文件提交另一方證實(shí)。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方式通知另一方。協(xié)議的生效、變更、解除本協(xié)議各方已就本協(xié)議的簽署履行內(nèi)部審批手續(xù)。本協(xié)議一經(jīng)各方簽署即生效。為免歧義，對于法人及非法

53、人組織，其加蓋公章后即視為簽署完成，對于自然人，其簽字后即視為簽署完成。本協(xié)議簽署后，各方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面方式變更或解除本協(xié)議。適用的法律和爭議管轄本協(xié)議受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的管轄。本協(xié)議的一切爭議應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其它本協(xié)議前述合作事項(xiàng)應(yīng)全部納入項(xiàng)目公司經(jīng)工商備案的公司章程（工商局不同意的除外）。如本協(xié)議條款與公司章程的條文有任何沖突之處，皆以本協(xié)議的條款為準(zhǔn)，任何股東均有權(quán)要求修改章程，以反映本協(xié)議條款的內(nèi)容。本協(xié)議各標(biāo)題僅為方便參考而設(shè)，不影響所屬條款內(nèi)容的意思。本協(xié)議某一條款被撤銷或被宣告無效不影響其他

54、條款的效力。各方可以就本協(xié)議達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議用中文書寫，一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，丙方執(zhí)【】份，每份均具有同等法律效力。（以下無正文）附件：附件一股東對等投入的約定附件二股東擔(dān)保的約定附件三股權(quán)開放的約定附件四：項(xiàng)目公司章程附件五：項(xiàng)目公司股東會決議附件六：項(xiàng)目公司董事會決議（本頁為【 】房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資合作協(xié)議之簽署頁）甲方：【 】有限公司（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）乙方：【 】有限公司（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）丙方：【 】有限公司（公章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）附件一：股東對等投入的約定一、

55、寬限期如一方（以下稱“違約方”）未依照約定按期足額向項(xiàng)目公司注資或提供其它形式的股東投入（合稱“股東投入”）的，為不影響各方對政府及其他第三方的共同義務(wù)或承諾，保證項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營順利進(jìn)行，守約方可向違約方發(fā)出書面文件，催促違約方在3日內(nèi)（簡稱“寬限期”）實(shí)際履行其在本合同項(xiàng)的股東投入義務(wù)。二、逾期投入處理方案如違約方在寬限期內(nèi)仍不履行其股東投入義務(wù)的，違約方應(yīng)向項(xiàng)目公司賠償其違約行為給項(xiàng)目公司造成的損失，守約方有權(quán)按順序選擇以下方案處理：序號處理方式觸發(fā)條件處理后果1違約金寬限期已屆滿，違約方仍不履行股東投入義務(wù)。1、違約方應(yīng)向項(xiàng)目公司支付違約金，守約方有權(quán)單方指令項(xiàng)目公司從其應(yīng)向違約方分配的任

56、何款項(xiàng)（包括但不限于歸還股東投入、利潤分紅等）扣除該部分違約金。2、違約金數(shù)額以逾期投入的資金數(shù)額為基數(shù)，自逾期日的次日起算。3、逾期未滿30日（含30日）的，按日萬分之五計(jì)算違約金。4、逾期屆滿30日的，從第31日開始，違約金按日千分之一計(jì)算。2墊資守約方選擇為違約方墊付投入1、違約方同意以委托付款的方式，由守約方將該墊付資金直接投入至項(xiàng)目公司，并同意屆時將由項(xiàng)目公司直接向守約方歸還該筆墊資款。如有需要，違約方應(yīng)配合簽署委托付款的書面文件。2、違約方應(yīng)向守約方支付墊資利息，守約方有權(quán)單方指令項(xiàng)目公司從其應(yīng)向違約方分配的任何款項(xiàng)（包括但不限于歸還股東投入、利潤分紅等）扣除該部分墊資利息，專項(xiàng)用

57、于支付守約方墊資利息。3、墊資利息數(shù)額以守約方對違約方實(shí)際墊資的資金數(shù)額為基數(shù)，該資金投入至項(xiàng)目公司之日起算，按年利率18%向違約方計(jì)收利息。3折股1、違約方逾期投入已超過30日（含30日）；或2、守約方對違約方的墊資期已超過30日（含30日）1、守約方有權(quán)調(diào)整違約方在項(xiàng)目公司中的股東權(quán)益（簡稱“折股”），包括但不限于各方在股東會、董事會、監(jiān)事方面的表決權(quán)數(shù)、所占的表決比例、所提名的席位及人數(shù)、表決權(quán)、提名權(quán)， 以及分紅權(quán)、終止后資產(chǎn)分配權(quán)以及其它形式的股東權(quán)益。自調(diào)整日（見下）起，墊資方不再向違約方收取墊資利息（如有）。2、折股比例：守約方享有的股東權(quán)益比例 = 守約方實(shí)際股東投入/各方實(shí)際

58、股東投入之和*100%。違約方享有的股東權(quán)益比例 = 違約方實(shí)際股東投入/各方實(shí)際股東投入之和*100%。3、折股程序：守約方行使折股權(quán)的，應(yīng)向違約方發(fā)出書面的折股通知。在發(fā)出折股通知之日（以下稱“調(diào)整日”）起10日內(nèi)，違約方應(yīng)當(dāng)配合違約方完成股東權(quán)益調(diào)整，且各方應(yīng)當(dāng)在該10日內(nèi)完成折股相關(guān)的股權(quán)變更工商登記手續(xù)辦理以使各方在工商登記機(jī)關(guān)登記的股東權(quán)益比例與各方依照前述折股比例規(guī)定調(diào)整后的權(quán)益比例保持一致；但無論前述股權(quán)變更工商登記手續(xù)是否完成，各方股東權(quán)益均自調(diào)整日發(fā)生調(diào)整。4、折股效力：上述股東權(quán)益比例調(diào)整后，無論違約方是否向守約方歸還墊付資金或向項(xiàng)目公司補(bǔ)繳股東投入，各方在項(xiàng)目公司中的股

59、東權(quán)益比例均不再恢復(fù)至約定之初始狀態(tài)。4強(qiáng)制收購1、違約方逾期投入已超過30日（含30日）；或2、守約方對違約方的墊資期已超過30日（含30日）1、守約方有權(quán)強(qiáng)制收購違約方對項(xiàng)目公司的全部或部分投入。2、收購價格：守約方強(qiáng)制收購違約方在項(xiàng)目公司中的股東投入的價格為：擬收購的違約方實(shí)際股東投入的70%*收購違約方的股權(quán)比例/違約方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)比例；3、收購程序：守約方可向違約方發(fā)出書面的強(qiáng)制收購?fù)ㄖ惺蛊鋸?qiáng)制收購權(quán)。自強(qiáng)制收購?fù)ㄖl(fā)出之日起10日內(nèi)（下稱“收購簽約期”），違約方應(yīng)配合簽署強(qiáng)制收購所需的股權(quán)/債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東協(xié)議、項(xiàng)目公司章程、項(xiàng)目公司的董事會決議或/和股東會決議、收購雙