《購房與房屋貸款》教學(xué)課件

1、第七章購屋與房屋貸款壹、如何選擇要買的房屋貳、如何評(píng)估房屋的價(jià)值參、購屋時(shí)有哪些手續(xù)開銷肆、固定利率貸款的特性伍、浮動(dòng)利率貸款的特性陸、比較租屋與買屋的花費(fèi)柒、如何辦理二胎貸款第1頁，共16頁。壹、如何選擇要買的房屋你可以負(fù)擔(dān)多少錢?頭期款月付貸款額選擇房屋時(shí)的考量條件價(jià)格地區(qū)便利性維護(hù)費(fèi)用學(xué)區(qū)房屋保險(xiǎn)房屋稅社區(qū)委員會(huì)轉(zhuǎn)售房屋個(gè)人喜好第2頁，共16頁。貳、如何評(píng)估房屋的價(jià)值市場(chǎng)分析商業(yè)活動(dòng)和地區(qū)規(guī)劃的影響鄰近地區(qū)有商業(yè)活動(dòng)地區(qū)規(guī)劃尋求第二意見講價(jià)第3頁，共16頁。參、購屋的交易成本頭期款交屋過戶規(guī)費(fèi)貸款申辦費(fèi)點(diǎn)數(shù)貸款開辦費(fèi)估價(jià)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)和費(fèi)用 第4頁，共16頁。肆、固定利率貸款的特性分期攤還

2、表(表7.3 )貸款總額對(duì)月貸款額的影響(表7.4)利率對(duì)月付款額的影響(表7.5)貸款期限對(duì)月付貸款的影響(表7.6)估算月付貸款額第5頁，共16頁。表7.3 本金與利息的每年攤還狀況，貸款金額為72000美元 年該年度所償還本金該年度所付利息1$601$5,7382$651$5,6883$705$5,6344$764$5,5766$896$5,4448$1,051$5,28910$1,233$5,10712$1,446$4,89415$1,836$4,50317$2,154$4,18620$2,736$3,60322$3,209$3,13124$3,764$2,57626$4,415$1,

3、92530$6,073$266第6頁，共16頁。表7.3 本金與利息的每年攤還狀況，貸款金額72.000美元第7頁，共16頁。表7.4 不同貸款總額下的月付貸款額(期限30年，固定利率8%)貸款總額月付貸款額$60,000$440$70,000$513$80,000$587$90,000$660$100,000$734$120,000$880第8頁，共16頁。表7.5 貸款總數(shù)為72,000美元，比較30年期和15年期不同利率下的月付貸款額不同年限的月付款額利率30年貸款15年期的貸款7%$479$6477.5$503$6678$528$6888.5$554$7099$579$7309.5$6

4、05$752註：所有數(shù)字四捨五入至各位數(shù)為止第9頁，共16頁。表7.6 比較15年期和30年期貸款的貸款餘額 (初始貸款金額為72,000美元，利率為8%)年底30年期的貸款餘額15年期的貸款餘額1$71,399$69,4102$70,747$66,6043$70,042$63,5664$69,278$60,2755$68,450$56,7126$67,554$52,8527$66,583$48,6728$65,533$44,1469$64,395$39,24410$63,162$33,93411$61,826$28,18512$60,381$21,95713$58,815$15,21314$

5、57,119$7,910註：所有數(shù)字四捨五入至各位數(shù)為止第10頁，共16頁。伍、浮動(dòng)利率貸款的特性起始利率利率指標(biāo)利率調(diào)整間隔浮動(dòng)利率貸款的利率調(diào)整幅度固定利率貸款和浮動(dòng)利率貸款的比較第11頁，共16頁。陸、比較租屋與買屋的花費(fèi)計(jì)算購屋和租屋的總開銷(表7.7)租金房客保險(xiǎn)費(fèi)押金的機(jī)會(huì)成本租屋的總成本月付貸款額頭期款頭期款的機(jī)會(huì)成本財(cái)產(chǎn)稅房屋保險(xiǎn)費(fèi)交屋過付規(guī)費(fèi)維修費(fèi)瓦斯水電費(fèi)可省稅額業(yè)主投資總值購屋總成本第12頁，共16頁。第13頁，共16頁。特殊類型的房屋貸款特殊類型的房屋貸款漸進(jìn)式貸款氣球式貸款第14頁，共16頁。柒、如何辦理二胎貸款二胎貸款分析第15頁，共16頁。貸款規(guī)劃如何運(yùn)用於個(gè)人的財(cái)務(wù)計(jì)畫表7.8 史普瑞特的財(cái)務(wù)計(jì)畫-貸款規(guī)劃決策的應(yīng)用貸款規(guī)劃的目標(biāo)1.限制個(gè)人所能負(fù)擔(dān)的貸款額度。2.在個(gè)人負(fù)擔(dān)能力之內(nèi)，選擇貸款期限短者為佳。3.在固定利率和浮動(dòng)利率的貸款形式中，選擇貸款利息較低者。分析15年期貸款(利率8%)30年期貸款(利率8%)月付款$688$528利息總額$51,852$118,192優(yōu)點(diǎn)比30年期少一半的時(shí)間就可還完