《DBC加州小鎮(zhèn)》教學(xué)課件

1、 DBC加州小鎮(zhèn) 第1頁(yè)，共30頁(yè)。提名原因：純粹的加州特色小鎮(zhèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 極具加州特色園林 陽(yáng)光板式建筑 通透陽(yáng)光戶型設(shè)計(jì) 第2頁(yè)，共30頁(yè)。 講解思路一基本資料二市場(chǎng)背景五營(yíng)銷推廣四項(xiàng)目分析三項(xiàng)目定位總體規(guī)劃園林景觀建筑設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)第3頁(yè)，共30頁(yè)。 第一部分 基本資料 地址：北京通州八通輕軌臨河里站旁（五、六環(huán)之間）開(kāi)發(fā)商：北京卓越房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)模：分三期開(kāi)發(fā)，B區(qū)占地9.6萬(wàn)，總建約17萬(wàn)； C區(qū)占地9.9萬(wàn)，總建約18萬(wàn)；D區(qū)規(guī)劃中。容積率：1.47建筑類別：板樓總戶數(shù)：一期B區(qū)1400戶起價(jià)：4140元/，最高價(jià)：5100元/均價(jià)：4700元/（開(kāi)盤均價(jià)4500元/）物管費(fèi)：

2、電梯樓1.60元/月,多層0.90元/月(物管公司 為北京世邦魏理仕)第4頁(yè)，共30頁(yè)。樓盤區(qū)位環(huán)境 交通：八通輕軌沿線臨河里站旁 ，距國(guó)貿(mào)CBD中央商務(wù)區(qū)約18公里。（見(jiàn)下圖） 配套：學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)、專校）、銀行、醫(yī)院、市場(chǎng)、商業(yè)等，其半徑范圍約在1.5公里。 第二部分 樓盤市場(chǎng)環(huán)境 第5頁(yè)，共30頁(yè)。第6頁(yè)，共30頁(yè)。規(guī)劃中的居住社區(qū)已批準(zhǔn)建設(shè)的居住小區(qū)梨園文化公園和規(guī)劃中的綜合體育中心規(guī)劃中的D區(qū)用地城市規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)臨里河站規(guī)劃中的C區(qū)用地B區(qū)用地第7頁(yè)，共30頁(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)背景 04年新開(kāi)盤3個(gè)，新開(kāi)發(fā)量23萬(wàn)m； 05年新開(kāi)盤11個(gè)，新開(kāi)發(fā)量200萬(wàn)m， 樓價(jià)上升15； 06年新開(kāi)

3、盤僅輕軌線附近就有21個(gè)。 以臨近地鐵為最大賣點(diǎn) ， 均價(jià)40005000元/ 第8頁(yè)，共30頁(yè)。 第三部分 開(kāi)發(fā)背景 卓越地產(chǎn) 發(fā)展商一直從事市區(qū)高檔樓盤的開(kāi)發(fā)， DBC加州小鎮(zhèn)有機(jī)地將其高品味元素運(yùn)用 于中檔樓盤開(kāi)發(fā)中 在北京通州打造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)居住生活區(qū) 開(kāi)發(fā)理念：第9頁(yè)，共30頁(yè)。CBD是工作，打拼時(shí)奮勇?tīng)?zhēng)先，勇往直前；DBC是生活，享受時(shí)無(wú)拘無(wú)束，舒適愜意。DBC的輕松休閑、陽(yáng)光健康是生活的價(jià)值所在。屏蔽CBD的喧囂緊張，忘掉工作的壓力，找回CBD的缺憾，讓生活完整而豐富。第10頁(yè)，共30頁(yè)。目標(biāo)客戶：CBD工作的新城市移民項(xiàng)目定位：打造一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)居住生活區(qū) “新城區(qū)的板房”主推廣語(yǔ)：

4、DBC精英的居住榮耀價(jià)格策略：平開(kāi)高走 第四部分 項(xiàng)目定位 第11頁(yè)，共30頁(yè)。一、規(guī)劃設(shè)計(jì) 半圍合式組團(tuán) 大開(kāi)間小進(jìn)深的陽(yáng)光板樓設(shè)計(jì) 第五部分 純粹的加州風(fēng)情第12頁(yè)，共30頁(yè)。第13頁(yè)，共30頁(yè)。二、園林規(guī)劃 DBC的園林由好萊塢廣場(chǎng)、星光大道商業(yè)街景觀帶、那帕溪谷主題景觀區(qū)、優(yōu)山美地公園等多個(gè)園林組團(tuán)組合而成。 第14頁(yè)，共30頁(yè)。好萊塢廣場(chǎng)（HOLLYWOOD SQUARE）疊水噴泉 DBC未來(lái)精英業(yè)主的手足模印 第15頁(yè)，共30頁(yè)。7500平方米下沉式設(shè)計(jì)星光大道商業(yè)街廣場(chǎng) 第16頁(yè)，共30頁(yè)。那帕溪谷主題景觀區(qū) （NAPA VALLEY） 坡地大紅紫薇第17頁(yè)，共30頁(yè)。約塞米蒂優(yōu)

5、山美地主題空間（YOSEMITE） 單弧形的水池 水中樹(shù)池 親和感濱水步行道 第18頁(yè)，共30頁(yè)。 迷宮的設(shè)計(jì)及高度的園林，中央的剪影墻 成為一家三口的互動(dòng)空間第19頁(yè)，共30頁(yè)。將社區(qū)的地下入口設(shè)計(jì)成為水景噴泉的背景 第20頁(yè)，共30頁(yè)。 高檔美式建筑 建筑理念 ：現(xiàn)代美式生活 體現(xiàn)美式加州風(fēng)格建筑風(fēng)格：立面為北美風(fēng)格，以特制棕色色系的外墻磚為基調(diào)，充分運(yùn)用現(xiàn)代美式最時(shí)尚的灰色系進(jìn)行立面設(shè)計(jì)；大玻璃窗配以簡(jiǎn)潔的陽(yáng)臺(tái)欄桿，與社區(qū)園林景觀的設(shè)計(jì)風(fēng)格相互呼應(yīng)。 三、建筑設(shè)計(jì) 第21頁(yè)，共30頁(yè)。棕色基調(diào)，灰色立面立面：劈開(kāi)磚 第22頁(yè)，共30頁(yè)。四、戶型特點(diǎn)板式設(shè)計(jì),超小進(jìn)深、大開(kāi)間所有主臥及主要

6、空間全部朝南復(fù)式的中空客廳270全景窗、180 轉(zhuǎn)角飄窗躍式儲(chǔ)倉(cāng)間、屋頂退臺(tái)、大陽(yáng)臺(tái)、大飄窗的等設(shè)計(jì) 第23頁(yè)，共30頁(yè)。一房 超大的景觀陽(yáng)臺(tái) 開(kāi)放式廚房，難做餐廳 一房（56平方米）開(kāi)放式廚房，難做餐廳 儲(chǔ)物間 ，充分利用空間超大的景觀陽(yáng)臺(tái) 第24頁(yè)，共30頁(yè)。兩房（86平方米）廚房與餐廳聯(lián)接 ，人性化設(shè)計(jì)充分利用空間做儲(chǔ)物間合理的功能分區(qū)3.6米廳寬，略顯局促第25頁(yè)，共30頁(yè)。三房（119平方米）空間緊湊、動(dòng)靜分區(qū)明顯 南向主人房180景觀窗 廚房與餐廳聯(lián)接，更顯人性化下躍式設(shè)計(jì)，豐富空間感第26頁(yè)，共30頁(yè)。推貨計(jì)劃（銷售進(jìn)度 ） 第六部分 銷售推廣時(shí)間推貨計(jì)劃04/03/15分三期開(kāi)發(fā)，首先推出B區(qū)24棟樓，開(kāi)始登記04/05/29開(kāi)盤，推出1、2樓（約150套）04/6/13加推3樓04/9推出22樓、5樓04/10推出26樓、9樓04/11推出23樓05/138、27、28樓06/4推出樓王10樓06/6B區(qū)7、11樓06/9即將推出B區(qū)15、18、20樓第27頁(yè)，共30頁(yè)。推貨計(jì)劃及銷售動(dòng)態(tài)分析： 05年只推出了8、27、28樓，猜測(cè)有兩個(gè)可能，一是發(fā)展商因?yàn)榉N種原因使得工程進(jìn)度跟不上，二是2005年整個(gè)項(xiàng)目銷售不理想。（當(dāng)時(shí)銷售代理公司新加坡豪斯代理機(jī)構(gòu)退出） 每次推貨量不大，雖然是好差搭配， 但是推出的樓棟分布比較零散，難以把握銷控。 第28頁(yè)，共30頁(yè)。