銷售代理合同修改(0517-房)

1、.PAGE ：.；PAGE 8銷售代理合同 合同編號：YDZE070501 甲方委托方：合肥御景置業(yè)投資乙方受托方：合肥筼筜房地產(chǎn)咨詢甲方為促進(jìn)工程的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的 巢湖亞父農(nóng)副產(chǎn)品零售市場 工程進(jìn)展獨(dú)家銷售代理，雙方在平等互利的根底上，就委托代理之有關(guān)事宜協(xié)商一致，并達(dá)成如下合同條款，以資共同遵守：委托代理工程的位置、面積一代理工程座落位置： 巢湖市裕溪路4號 ；二代理工程總建筑面積約為 7萬 平方米本代理工程詳細(xì)參照最終規(guī)劃方案，確切面積以測繪公司實(shí)測面積為準(zhǔn)。委托代理范圍及主要事項(xiàng)代理范圍謀劃銷售代理；其他代理事項(xiàng)：詳見附件代理期限代理期限為 24 個(gè)月，自 2007 年

2、5 月 日起至 2021 年 5 月 日止；在本合同到期前的 30 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出書面反對意見，本合同代理期自動(dòng)延伸 6個(gè)月。在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得在其他地域指定其他代理商。銷售價(jià)錢一在工程開盤前，乙方根據(jù)當(dāng)期銷售的工程情況和市場情況，制定銷售平均底價(jià)，并以此為根底制定每單元因用途、面積、環(huán)境、位置不同而對應(yīng)的銷售表價(jià)表，并報(bào)甲方核準(zhǔn)。二在銷售過程當(dāng)中乙方享有一定的銷售折價(jià)權(quán)限待定，但不得以超越權(quán)限的價(jià)錢進(jìn)展銷售。三每個(gè)階段的銷售定額以銷售合同金額為準(zhǔn)。銷售進(jìn)度及義務(wù)一甲乙雙方經(jīng)協(xié)商決議，在代理期限內(nèi)，乙方完本錢工程可銷售總面積的90即視為乙方完成甲方規(guī)定的總銷售義務(wù)，可進(jìn)

3、展工程總結(jié)算。二在代理期限內(nèi)，銷售進(jìn)度及義務(wù)將根據(jù)當(dāng)期推售位置、面積、工程進(jìn)度等要素，雙方另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。工程廣告宣傳和活動(dòng)推行費(fèi)用工程廣告宣傳和活動(dòng)推行費(fèi)用包括路牌、圍墻、報(bào)刊、電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制造沙盤、展銷會等，乙方根據(jù)市場情況提交階段營銷方案及費(fèi)用預(yù)算，報(bào)甲方審批后執(zhí)行，該費(fèi)用按不高于代理銷售額 1 %控制，并由甲方承當(dāng)。前期謀劃費(fèi)、定額銷售代理費(fèi)乙方前期謀劃費(fèi)總額為人民幣十萬元整。定額銷售代理費(fèi)按銷售額的2計(jì)提含乙方前期謀劃費(fèi)人民幣十萬元整。代理費(fèi)結(jié)算本合同簽署七日內(nèi)，甲方支付乙方前期謀劃費(fèi)用人民幣十萬元整，該費(fèi)用待工程總結(jié)算時(shí)從乙方代理費(fèi)中扣除。甲方從2007

4、年7月開場至工程開盤之后一個(gè)月，每月5日前支付乙方三萬元工程效力費(fèi)，該費(fèi)用待工程總結(jié)算時(shí)從乙方代理費(fèi)中扣除。定額銷售代理費(fèi)的結(jié)算：定額銷售代理費(fèi)按月結(jié)算，乙方于每月 5 日之前向甲方提供上月銷售情況，經(jīng)甲方認(rèn)可后，雙方核算代理費(fèi)。甲方應(yīng)于每月 10 日之前向乙方支付當(dāng)期 70 代理費(fèi)，另 30 % 留至工程總結(jié)算時(shí)再支付給乙方。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理費(fèi)后應(yīng)開具相應(yīng)的發(fā)票。乙方必需同時(shí)符合以下條件，才得以將所售商品房的銷售業(yè)績計(jì)入銷售義務(wù)考核范圍并按總金額計(jì)提代理費(fèi)總金額含甲方采用返租等銷售方式而抵扣給客戶的房款：1商品房買受人即客戶已簽署正式及附件。2已收取該合同總價(jià)款達(dá) 30 %以上含本數(shù)

5、。3已到工程所在地房地產(chǎn)主管部門辦理登記手續(xù)前提是本工程可辦理登記手續(xù)。4已收取按揭所需相關(guān)資料前提是本工程可辦理銀行按揭甲方權(quán)益與義務(wù)一甲方應(yīng)于本合同簽署后依任務(wù)開展情況向乙方交齊以下文件資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本、開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶；政府有關(guān)部門對工程同意的有關(guān)證照或其復(fù)印件包括：國有土地運(yùn)用權(quán)證、建立用地同意證書和規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證和開工答應(yīng)證等和商品房銷/預(yù)售答應(yīng)證；代理范圍及事項(xiàng)所需的其它資料或其復(fù)印件，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建立規(guī)范、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；乙方代理銷售所需的收據(jù)和文本，合同文本按實(shí)踐運(yùn)用的數(shù)量提供；其他應(yīng)提交的資料

6、。二保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、綜合驗(yàn)收時(shí)間及交房時(shí)間，工程在建筑過程中，假設(shè)發(fā)生設(shè)計(jì)變卦，該當(dāng)及時(shí)書面通知乙方；三派出專人配合銷售，擔(dān)任審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實(shí)購房人的合理要求等任務(wù)；四甲方應(yīng)積極配合乙方代理活動(dòng)，保證與乙方訂約的客戶所訂房號不發(fā)生誤訂，并應(yīng)配合乙方安排與客戶簽署正式，并擔(dān)任辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)； 五甲方保證假設(shè)客戶購買的商品房的實(shí)踐情況與其提供的資料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方擔(dān)任，乙方應(yīng)予以配合。假設(shè)由于乙方緣由而導(dǎo)致前述情況，或甲方已將變卦通知乙方，而乙方未按變卦執(zhí)行，那么乙方應(yīng)承當(dāng)以此引起的法律責(zé)任，并應(yīng)賠償甲方因此蒙受的損失

7、。六對委托銷售面積內(nèi)的房屋進(jìn)展抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必需書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；七提供裝修好的售房部、配備售樓辦公家具、洽談桌椅、復(fù)印機(jī)、空調(diào)、飲水機(jī)等，并承當(dāng)水費(fèi)、電費(fèi)。費(fèi)及辦公易耗品等辦公費(fèi)用由乙方自理；八擔(dān)任按時(shí)支付乙方代理費(fèi)；九作好本合同的嚴(yán)密任務(wù)，防止對銷售呵斥不利影響；十可以定期檢查、督導(dǎo)乙方任務(wù)。并指派專人擔(dān)任房屋買賣合同的簽章；乙方權(quán)益與義務(wù)一乙方必需提供營業(yè)執(zhí)照；二建立一支專業(yè)化、有良好籠統(tǒng)的營銷隊(duì)伍，其中銷售、謀劃、設(shè)計(jì)、市場調(diào)查四塊需有專人擔(dān)任，在合同簽署之日起七日內(nèi)全部進(jìn)場，常駐巢湖開展?fàn)I銷謀劃任務(wù)，并承當(dāng)

8、任務(wù)人員的開支及日常支出； 三乙方在銷售過程中應(yīng)照實(shí)引見商品房特性及情況，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾。四真實(shí)完成向甲方承諾的銷售方案，嚴(yán)厲執(zhí)行銷售價(jià)錢及付款方式。特殊情況須經(jīng)甲方書面贊同；五每周周二及每月5日向甲方提交書面的周、月銷售情況報(bào)告；六不得超出甲方認(rèn)可的宣傳資料范圍進(jìn)展宣傳和推行；七未經(jīng)甲方贊同，不得代收任何租售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶售房款，需在24小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它商定除外；八根據(jù)銷售需求及市場需求，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)錢并報(bào)甲方書面同意后執(zhí)行；九擔(dān)任與購房人簽署商品房買賣合同，按時(shí)敦促客戶交清購房尾款以及協(xié)助銀行辦理銀行按揭貸款

9、任務(wù)。十乙方該當(dāng)為甲方保守相關(guān)商業(yè)；十一乙方在運(yùn)營活動(dòng)中，該當(dāng)自覺維護(hù)和提升甲方企業(yè)籠統(tǒng)；十二在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方授權(quán)或超越代理權(quán)限，乙方不得以甲方的名義從事本合同商定的代理范圍及事項(xiàng)以外的任何其他活動(dòng)，否那么由乙方自行承當(dāng)法律責(zé)任；假設(shè)因此給甲方呵斥實(shí)踐損失，還應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。違約責(zé)任一合同履行期間，除因法律規(guī)定或合同商定外，任何一方一方面解約的，那么解約方應(yīng)支付人民幣五十萬元給對方作為違約金。二甲方未按本合同商定期限向乙方支付代理費(fèi)，每逾期一日按未支付部分的 2 向乙方支付違約金。三乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛偽夸張之詞欺騙購租房人，只

10、能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購租房人進(jìn)展宣傳，否那么呵斥的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承當(dāng)；四乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方贊同私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立刻終止本合同，并清查其法律責(zé)任；合同終止本合同在以下情形下終止：代理期限或其延展期屆滿，或商品房租售完，合同自行終止。雙方協(xié)商一致終止本合同的。任何一方違約，導(dǎo)致對方根據(jù)法律規(guī)定或本合同規(guī)定解除合同的。法律規(guī)定或當(dāng)事人商定終止的其他情形。假設(shè)乙方開盤銷售后延續(xù) 叁 個(gè)月內(nèi)，未能完成銷售義務(wù)，那么甲方有權(quán)選擇以下兩種方式之一： 解除本合同，同時(shí)扣除乙方30%的代理費(fèi)；取消乙方獨(dú)家

11、代理權(quán)，有權(quán)自行銷售或委托他方人代理銷售本合同項(xiàng)下的商品房，并有權(quán)要求乙方簽署相應(yīng)的本合同變卦協(xié)議；甲方行使上述選擇權(quán)必需30日內(nèi)以書面通知乙方的方式做出，否那么，合同繼續(xù)履行。如因工程進(jìn)度、資金情況、商品房合法性等甲方緣由使乙方無法完成銷售義務(wù)，乙方有權(quán)要求終止合同，代理費(fèi)以終止日為據(jù)實(shí)結(jié)算。合同終止，甲乙雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處置有關(guān)事宜，包括但不限于：雙方結(jié)清與本合同有關(guān)的款項(xiàng)；明確代理期間代理行為的法律責(zé)任；乙方返還甲方提供的一切正本文件資料，未運(yùn)用的收據(jù)、合同文本及其復(fù)印件等。乙方應(yīng)向甲方提供本案完好的成交客戶資料；合同終止后，甲方有權(quán)要求乙方人員配合甲方進(jìn)展工程的售后效力，乙方在配合過

12、程必需積極、自動(dòng)、有誠意，不得無顧推卸應(yīng)負(fù)的責(zé)任。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，均可向工程所在地人民法院提起訴訟。本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 貳 份，雙方簽字蓋章后生效。甲方蓋章： 法定代表人：委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月 日乙方蓋章：法定代表人：委托代理人： 簽約時(shí)間： 年 月 日附件：工程全程謀劃效力內(nèi)容市場調(diào)查研討及可行性分析在工程開展籌備前期，提供專業(yè)詳盡的市場調(diào)查和可行性咨詢顧問效力，確定本工程最理想的開發(fā)規(guī)模和開發(fā)方式，為本工程擬定迎合目的客戶或目的消費(fèi)者需求的商業(yè)概念，確保工程整體報(bào)答等經(jīng)濟(jì)效益。市場調(diào)查研討市場調(diào)查研討和商圈

13、分析；工程位置、交通、環(huán)境等本身?xiàng)l件分析研討；目的客戶分析研討；消費(fèi)者調(diào)查研討；其他類似工程研討和分析；可行性研討基于市場研討的工程市場可行性分析；投資報(bào)答分析；2、營銷謀劃內(nèi)容工程定位及廣告宣傳方案 1 根據(jù)各工程制定科學(xué)適用的廣告宣傳戰(zhàn)略主題與訴求分析、賣點(diǎn)提煉與分析等； 2 媒體組合、投放頻率、投放預(yù)算、投放方案的建議和編制及效果評價(jià)； 3 平面廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)以及影視廣告創(chuàng)意； 4 每套廣告創(chuàng)意應(yīng)提供不少于三套方案，供甲方對比選擇；工程價(jià)錢與付款戰(zhàn)略；工程入市戰(zhàn)略、開盤活動(dòng)謀劃與組織以及效果評價(jià)；工程通路戰(zhàn)略；工程促銷謀劃：系列營銷活動(dòng)促銷活動(dòng)謀劃及協(xié)助執(zhí)行；公關(guān)活動(dòng)事件行銷謀劃與協(xié)助執(zhí)行；工程稱號命名及 VIS 設(shè)計(jì)；針對物業(yè)特點(diǎn)對工程命名進(jìn)展評價(jià)。同時(shí)進(jìn)展工程識別系統(tǒng)的完好設(shè)計(jì)，如圖形，規(guī)范用色，規(guī)范字,相關(guān)運(yùn)用等。品牌籠統(tǒng)塑造及延伸戰(zhàn)略；相關(guān)銷售文件資料：制定銷售法律文件購房合同及補(bǔ)充協(xié)議、付款方式、認(rèn)購須知、裝修規(guī)范、物業(yè)效力管理等；相關(guān)銷售物料設(shè)計(jì)、制造包括：