MT203工商銀行上海市分行房屋擔保借款合同（參考文本）

1、. 沿海綠色家園 合同及文件參考文本 編號： MT203 第 PAGE 9頁 共 NUMPAGES 9頁 PAGE 1：.； 工商銀行上海市分行房屋擔保借款合同參考文本借款人抵押人：地址： ：身份證編號： 郵政編碼：貸款人抵押權人：行長： ：地址： 郵政編碼：上述各方根據我國、以及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。借款金額、用途、期限及利率第一條 本合同項下的借款金額為人民幣大寫 元，小寫 元大小寫不一致時，以大寫為準，下同。第二條 借款用于 。第三條 本合同項下的借款期限 個月，初定為 年 月 日起至 年 月 日止。實踐放款日和到期日以貸款人、借款人雙方辦理的借款

2、憑證上所記載的日期為準。第四條 貸款利率根據中國人民銀行的有關規(guī)定，確定為月利率 ，利息自實踐放款日起計算。實踐發(fā)放貸款時或貸款期內，如遇中國人民銀行調整貸款利率或計息方式，并適用于本合同項下貸款時，貸款人將按調整后的有關規(guī)定執(zhí)行，不再書面通知借款人。抵押物抵押物內容：1、抵押物座落： 區(qū)縣 街道鎮(zhèn) 路新村 弄或幢 支弄 號 室2、房屋用途： 3、房屋類型： 4、房屋構造： 5、建筑面積： 6、相應的土地運用權面積： 7、房地產抵押物價值： 8、房地產權證編號： 9、購房合同編號： 貸款的發(fā)放第六條 借款人不可撤銷地授權貸款人在本合同生效以后，并且滿足以下第 種條件后五個銀行任務日內發(fā)放貸款：

3、壹在借款人和貸款人辦妥抵押登記手續(xù)并將抵押登記的收件收據交貸款人收妥之日起。貳在借款人和貸款人辦妥抵押登記手續(xù)并將交貸款人保管之日起。叁 。第七條 借款人不可撤銷地授權貸款人按以下第 種方式劃轉貸款：從借款人貸款帳戶直接劃轉到保證人帳戶。貳劃轉到借款人在貸款人處開設的帳戶。叁 。貸款的歸還第八條 借款人和貸款人雙方商定按以下第 種方式歸還貸款本息：到期一次還付本息。貳等額本息還款。叁等額本金還款。肆 。第九條 貸款本金和利息在借款發(fā)生的次月起按月歸還，還款日實踐放款日相對應，還款日無對應日的，那么以該月的最后一日為還款日。第十條 借款人不可撤銷地授權貸款人從其開立于中國工商銀行上海市分行轄內各

4、行、部的存款帳戶中劃收到期或貸款人宣布提早到期的借款本息。第十一條 假設借款人未按商定的時間歸還借款本息，貸款人將按中國人民銀行規(guī)定對逾期貸款部分每日計收萬分之 的罰息；借款人不按期支付貸款利息時，貸款人對借款人未支付的利息計收復利。如遇中國人民銀行調整逾期貸款罰息規(guī)范，那么按新規(guī)范執(zhí)行。第十二條 借款人要求提早還款的，應在本合同正常履行一年以后提出，且提早還款額不得少于本合同商定的六個月的應不款額，并至少在商定還款日前十個銀行任務日書面通知貸款人，經貸款人贊同后即為不可撤銷。第十三條 借款人如提早歸還部分貸款，對提早還款部分，不再計收利息。第十四條 借款人如一次性提早歸還全部貸款，貸款人按合

5、同利率檔次結清最后一次還本付息額。第十五條 貸款人有權在以下任何一項或多項情況發(fā)生時，宣布本合同提早到期，要求借款人立刻歸還部分或全部貸款本息包括逾期利息，而無須為正當行使上述權益所引起的任何損失擔任：一借款人延續(xù)三個付款期或在本合同期內累計六個付款期未按時歸還貸款本息；二借款人本人喪失民事行為才干或被宣告失蹤、被宣告死亡或死亡而無承繼人或受遺贈人；三借款人的承繼人或受遺贈人或財富代管人回絕為借款人履行歸還貸款本息的義務；四借款人發(fā)生其他能夠影響其歸還貸款人貸款本息的行為；五借款人違反本合同的其他條款。第十六條 貸款人宣布本借款合同提早到期時，有權要求保證人提早履行保證義務或提早處置抵押物。貸

6、款抵押擔保第十七條 本合同第五條所述住房及其相應土地運用權抵押擔保的范圍為：借款本金、利息含能夠產生的罰息、復利、違約金、賠償金、貸款人實現債務、抵押權的費用以及能夠產生的貸款人代墊保險費等其它費用。第十八條 與抵押物有關的評價、保險、鑒定、登記、保管等費用均由借款人承當。第十九條 在本合同簽署后，貸款人、借款人雙方應執(zhí)本合同及其他相關文件，到房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領，交貸款人保管。在住房交付運用，且借款人申領到之日起十日內，借款人應將復印件交貸款人收執(zhí)。第二十條 抵押期間，未經貸款人書面贊同，借款人不得對該抵押物作出任何本質性構造改動。第二十一條 抵押期間，未經貸款人書面贊同，借

7、款人不得將該抵押物轉讓、變賣、抵償債務、饋贈等。假設由此而引起貸款人損失的，那么應由借款人承當賠償責任。借款人轉讓抵押物的，應事先以書面方式通知貸款人，并將已抵押的現實告知受讓方。借款人應同時提出轉讓抵押物的價錢和對轉讓款的處置方式，并與貸款人就此進展協商。經貸款人書面贊同后，借款人方可轉讓抵押物。借款人確需出租抵押物的，應在簽定租賃合同之前書面告知貸款人，出租收入應首先用于歸還貸款本息。借款人應將已抵押的現實書面告知承租人，并應在與承租人的租賃合同中商定：出租人即借款人因違反本而被抵押權人即貸款人處分抵押物時，承租人應自抵押權人發(fā)函之日起三十日內遷出或依法購買該用于抵押的住房。第二十二條 借

8、款人對該抵押物必需妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)視檢查。第二十三條 抵押物發(fā)生毀損、滅失的，借款人應及時告知貸款人，并立刻采取措施防止損失擴展，同時應及時向貸款人提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的緣由證明。第二十四條 借款人的行為足以使抵押物價值減少的，應立刻停頓該行為；呵斥抵押物價值減少時，有義務恢復抵押物的價值，或提供與減少的價值相當的擔保。借款人對抵押物價值減少無過錯的，應在所獲損害賠償的范圍內向貸款人提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。第二十五條 抵押物共有人贊同以本合同第五條所述房地產用于抵押，當出現本合同商定事項而導致處分抵押

9、物時，情愿無條件自找住房或接受其他方式的安頓。抵押物保險第二十六條 借款人須到貸款人認可的保險公司購買有關保險，保險單的第一受害人須為貸款人。除非經貸款人書面贊同，保險音不得附有任何損害或影響貸款人權益的限制條件，或任何不擔任賠償的條款。抵押期內，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險。保險期限不短于借款期限，如借款人不履行到期還款的義務，借款人應繼續(xù)購買保險，直至借款合同項下貸款本息全部還清為止。否那么，借款人須無條件賠償貸款人因此所受的一切損失。第二十七條 如借款人違反第二十六條的規(guī)定，貸款人可代為購買保險，一切費用由借款人承當。第二十八條 借款人須保證該抵押物的合理運用，不得把抵押物用于保險

10、條款制止或排除的任何方式或任何目的。第二十九條 抵押期間，該抵押物如發(fā)生保險責任以外的捉摸，借款人的應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理相應手續(xù)。保證人保證責任第三十條 保證人對本合項下借款提供連帶責任保證，保證范圍為：借款本金、利息含能夠產生的罰息、復利、違約金、賠償金、實現債務的費用、能夠產生的貸款人代墊保險費等其它費用。第三十一條 保證人的連帶保證責任期間自貸款發(fā)放之日起至該抵押物的房地產權益證明復印件交貸款人收執(zhí)后 月止。各方承諾第三十二條 借款人、貸款人、保證人三方共同承諾：一借款人、保證人應按貸款人要求及時提交與借款、保證有關的各種資料，保證所提交資料的真實性、準確性、合法性。二借

11、款人、保證人應保證提交的抵押物權屬證書、保險單等的真實性、合法性，貸款人應妥善保管。三借款人、保證人應接受、配合貸款人的監(jiān)視檢查。四借款人住址、通訊地址、聯絡變卦；財務情況惡化；涉及經濟糾紛、訴訟；知悉保證人喪失或能夠喪失擔保資歷或才干時，應于十個任務日內書面通知貸款人。第三十三條 貸款人應按本俁同第六條的商定及時發(fā)放貸款。第三十四條 貸款人應妥善保管抵押房產的有關權證、保險單正本及其他有關文件資料，假設有跌或毀損，那么應擔任補辦或承當相應的民事責任。第三十五條 一旦借款人同時向貸款人提出公積金借款，借款人承諾本合同第五條所述抵押物同時作為公積金借款的擔保，本合同第十七條所規(guī)定的擔保范圍一并及

12、于公積金借款；保證人承諾按照本合同第三十條和第三十一條的規(guī)定對借款人的公積金借款同時提供連帶責任保證。有關公積金借款部分的內容詳見借款人、貸款人、保證人另行簽定的編號為 的，借款人、貸款人、保證人承諾遵照執(zhí)行。第三十六條 與本合同有關的費用及實踐支出，其中包括但不限于法律手續(xù)費、房產過戶費及其他相關稅費，全部由借款人擔任支付。第三十七條 借款人如不按照本合同的規(guī)定會足應付的一切款項、費用，致使貸款人決議以任何途徑或方式追索，由此而引起的一切費用由借款人承當；貸款人為保證本身利益先行墊支的費用，有權隨時向借款人追討，并從實踐支付之日起計收活期存款利息。第三十八條 一旦出現借款人違約或其它事件而導

13、致保證人承當連帶責任的，借款人無條件贊同貸款人和保證人辦理抵押權的變卦登記手續(xù)。第三十九條 借款人 贊同不贊同貸款人將本人的信譽信息及時提供應經中國人民銀行和上海市人民政府授權的個人信譽結合征信機構。違約責任第四十條 任何一方因違反本合同而給其它方呵斥經濟損失的，應向其他方支付相當于借款金額5的違約金，違約金缺乏以彌補其它兩方損失的，違約方還應就缺乏部分予以補償。爭議的處理第四十一條 貸款發(fā)放后，借款人與保證人就房屋的質量、權屬、按期交房等事項發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本合同應正常履行。如因履行本合同而產生的任何糾紛，各方應友好協商處理；協商不成的，提交貸款人所在地的人民法院訴訟處理。第四十二條 在協商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款各方仍應繼續(xù)履行。合同的生效、變卦和終止第四十三條 本合同自借款人、貸款人、保證人三方簽字或蓋章之日起生效，至本合同項下借款本金、利息、復利、罰息、違約金、貸款人實現債務和抵押的費用以及能夠產生的貸款人代墊保險費等一切其他費用全部清償之日終止。第四十四條 在本合同生效期間內，貸款人、借款人、保證人任何一方都不得擅自變卦本合同，如確需變卦本合同，應經相關方協商一致，并達成書面協議。書面協議達成之前，本合同應繼續(xù)執(zhí)行。其他商定條款第四十五條 各方商定的其他條款： 附 那么第四十六條 合同