精裝房合同補充條款簽約秘笈

1、.：.；精裝房合同補充條款簽約秘笈減少吃虧與上當(dāng)，合同制約是關(guān)鍵。在房地產(chǎn)市場尚不成熟的今天，合同簽定的嚴(yán)謹(jǐn)與否，將對買家本身權(quán)益的維護(hù)起到至關(guān)重要的作用。在本期的精裝修主題里，我們特意約請北京隆安律師事務(wù)所的秦兵律師，請他就如何鑒定精裝修環(huán)節(jié)的補充合同條款做了較為詳盡的解答。 第1條 根本原那么：思索到出賣人承諾對買受人的房屋進(jìn)展裝修，而裝修能夠涉及的合同細(xì)節(jié)更為復(fù)雜，為維護(hù)買受人的相關(guān)權(quán)益，出賣人承諾將承當(dāng)無過錯責(zé)任，即無論何種緣由，只需在買受人入住后六個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量瑕疵，即推定為出賣人負(fù)有責(zé)任。 秦兵釋義：所謂責(zé)任就是對行為人所呵斥的后果所承當(dāng)義務(wù)，這其中比較重要的是歸責(zé)原那么；我們

2、普通將其分為過錯責(zé)任、無過錯責(zé)任和嚴(yán)厲責(zé)任；所謂過錯責(zé)任是指行為人有過錯才承當(dāng)責(zé)任，假設(shè)沒有過錯就不承當(dāng)責(zé)任，這是假設(shè)主張權(quán)益的一方不能證明對方有過錯，其權(quán)益就難得到保證，例如：我們的房屋有了異味，能夠是墻體內(nèi)有防凍液，但是我們卻不能證明能否真得有、是誰運用的、運用的方式能否違反了操作規(guī)程、行為人能否就是開發(fā)商，在這種情況下消費者幾乎無法證明開發(fā)商存有過錯，所以要得到賠償是很困難的；最好的情況就是不論能否有過錯，只需出現(xiàn)質(zhì)量問題，我都以為是開發(fā)商的緣由，除非開發(fā)商證明是消費者的緣由，否那么一切責(zé)任都由開發(fā)商來承當(dāng)，這樣消費者的舉證本錢最低！ 第2條 施工規(guī)范與做法： (1)廳：地面_，墻面_，

3、天棚_，門窗_，其他_； (2)房：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_； (3)廚：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_； (4)衛(wèi)：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_； (5)其他：地面_，墻面_，天棚_，門窗_，其他_； (6)、 前款沒有闡明的，由作為本合同附件的確定。 秦兵釋義：裝修過程中會發(fā)生很多問題，大家對裝修的關(guān)注能夠要超越對房屋本身的質(zhì)量關(guān)注，其緣由在于裝修的外觀可以使消費者立刻覺得到，此條希望讓消費者知道裝修過程特點罷了，能夠簽署合同的時候開發(fā)商還不知道呢，真實不行此條可以放棄。 第3條 資料設(shè)備：出賣人提供的資料和設(shè)備質(zhì)量必需符合國家規(guī)范，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中

4、文標(biāo)識、產(chǎn)品稱號、規(guī)格、型號、消費廠名、廠址等產(chǎn)品信息，不得運用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修資料和設(shè)備。?出賣人提供的資料和設(shè)備必需符合國家環(huán)保規(guī)范，包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量，輻射、照明和噪音強(qiáng)度等目的，使買受人到達(dá)平安居住、生活溫馨的目的。出賣人違反前兩款規(guī)定的，該當(dāng)立刻改換和重做，改換后的資料和設(shè)備不再收費，原工期不變。 秦兵釋義：原來我以為裝修質(zhì)量不好頂多有點氣味，可是最近發(fā)現(xiàn)一例：室內(nèi)裝修終了后，種花花死，養(yǎng)魚魚亡；大約建筑資料有放射性，我想假設(shè)成年人買了這樣的房屋尚可了解，假設(shè)影響到兒童的生長發(fā)育，大約能夠就成了一種犯罪了；惋惜中國目前沒有這樣的法律，什么時候可以定出來，就看人

5、大代表的了。 第4條 資料價錢：施工運用的資料和設(shè)備見作為本合同附件的、，出賣人的人工費見作為本合同附件的；出賣人應(yīng)在和中注明資料和設(shè)備的稱號、消費廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價錢和數(shù)量。 秦兵釋義：裝修中經(jīng)常會發(fā)生這樣的事情，明明曾經(jīng)與開發(fā)商商量好的價錢，可是到最后交房時，又說這個資料漲價、那個人工漲價，總之是希望消費者再給點錢，假設(shè)不給呢不僅質(zhì)量得不到保證而且一定會晚交工，經(jīng)常讓人有苦說不出，假設(shè)開場就寫明了資料稱號、質(zhì)量和價錢，能夠這樣的費事就會少多了。 第5條 玻璃幕墻：思索到玻璃幕墻能夠?qū)κ覂?nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響，出賣人承諾未經(jīng)過買受人贊同，不運用玻璃幕墻，否那么買受人有權(quán)解

6、除買賣合同，買受人暫不解除合同的，那么出賣人按總房價的千分之一每日向買受人支付違約金。 第6條 質(zhì)量保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供資料表與設(shè)計圖，假設(shè)沒有資料的詳細(xì)規(guī)格，那么雙方以為由買受人將有權(quán)選擇最高質(zhì)量的產(chǎn)品，而計價那么由最低計價，例如：雙方假設(shè)沒有就門進(jìn)展商定，那么由買受人選擇價值五千元的門，那么在最終結(jié)算時只能按壹千元計價，由出賣人做為對買受人的賠償。 第7條 瑕疵補救：出賣人提供并曾經(jīng)運用的資料和設(shè)備與和的規(guī)定不符的，買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處置： (1)買受人贊同繼續(xù)運用的，出賣人免收該資料和設(shè)備的費用以做違約補償； (2)買受人不贊同繼續(xù)運用的，出賣人該當(dāng)根據(jù)和的規(guī)定

7、改換和重做，改換后的資料和設(shè)備費減半收取，原工期不變。a6； 第8條 裝修價款：該房屋工程總價款為_元，其中資料費_元、人工費_元、管理費_元、設(shè)計費_元、渣滓清運費_元、稅金_元、其他費用_元，工程總價款是各分項價款的總和；前款所述的總價款和分項價款是出賣人的預(yù)算價錢。 第9條 價錢計算：出賣人對資料費、人工費、管理費、設(shè)計費、渣滓清運費的報價，不得超越本合同簽署時該費用的市場平均價錢；出賣人在本合同中的報價超越市場平均價錢的，按市場平均價錢結(jié)算；裝修結(jié)算價款超出預(yù)算價錢的，買受人按預(yù)算價錢支付工程總價款；結(jié)算價錢低于預(yù)算價錢的，買受人按結(jié)算價錢支付工程總價款。雙方對前款所述的市場平均價錢有異議的，可以委托價錢評價部門評價，價錢評價部門的評價結(jié)論，雙方該當(dāng)接受。 第10條 裝修變卦：買受人變卦施工內(nèi)容的，出賣人該當(dāng)贊同。工期、總價款、和的內(nèi)容相應(yīng)變化的，經(jīng)買受人書面確認(rèn)后方能生效并