房地產(chǎn)委托銷售代理合同協(xié)議

1、. ：.； 第 PAGE 16 頁委托代理銷售合同甲方：mz置業(yè)乙方：XXXXX房地產(chǎn)謀劃銷售有限責(zé)任公司甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國民法通那么和的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨家代理銷售甲方開發(fā)的位于_區(qū)_街_號_公司地塊上的“mzYY商品房工程一期1、2、4樓全部及5樓部分商品房面積，達成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 工程概略工程稱號：mzYY一期工程工程工程地址：_區(qū)_街_號工程性質(zhì)：住宅含部分商鋪產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全產(chǎn)權(quán)商品房委托銷售面積：住宅：_平方米實踐面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。商鋪：_平方米實踐面積以最后銷售數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。因設(shè)計變卦添加的面積，均納入乙方代理銷售范圍。第二條

2、協(xié)作期限此工程委托期限自簽約之日至_第三條 銷售目的和銷售均價1、乙方承諾在協(xié)作期限內(nèi)銷售完成90%以上的委托銷售面積，銷售階段和階段銷售義務(wù)詳見本合同附件9之由乙方制定并由甲方最終審核確定的。2、除本合同第五條第2款的情況外，雙方共同商定本工程的住宅銷售最低均價為_元/M2 詳細計算方法：雙方該當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對銷售價錢產(chǎn)生影響的要素，將本工程一切可銷售的住宅房屋對比住宅銷售最低均價確定每套房屋的最低基準(zhǔn)銷售價錢，該價錢簡稱為“戶最低基準(zhǔn)價。乙方該當(dāng)嚴(yán)厲以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價進展房屋銷售。假設(shè)乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價進展房屋銷售，低于部分乙方作為對甲方的補償，將差額補齊給甲方

3、。在銷售過程中，乙方假設(shè)以為價錢需求調(diào)整時，須以書面方式報甲方同意，乙方單位不得擅自變卦銷售價錢。雙方商定本工程工程一層和二層的商鋪銷售均價不低于每平方米_元；三層商鋪銷售價錢不低于每平方米_元；3、在銷售過程中，根據(jù)市場需求，假設(shè)需求采取精裝修房銷售方式由甲乙雙方另行商定。第四條 銷售認(rèn)定銷售過程中，以下情況發(fā)生時，視為該筆買賣成交：1、銀行按揭方式：客戶交納房屋首付款并由貸款銀行審核經(jīng)過準(zhǔn)予放款時，即視為該筆買賣成交。2、一次性付款方式：客戶交納的款項到達房款總價的100時，即視為該筆買賣成交。3、分期付款方式：客戶交納的款項到達房款總價的95%時，即視為該筆買賣成交。無論購房客戶甲方、乙

4、方或第三方，銷售成立的總房款即為甲乙雙方進展結(jié)算銷售代理費用的規(guī)范，按雙方商定條件結(jié)算銷售代理費用。第五條 銷售代理費的結(jié)算規(guī)范1、乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價將商品房售出時，乙方可得的代理銷售費用為“戶最低基準(zhǔn)價的2%。乙方代理銷售的房屋實踐銷售價錢超出“戶最低基準(zhǔn)價時，乙方可得的代理銷售費用除上款商定的款項之外，還可得超額銷售金額的10%。例：某戶實踐銷售價錢為2650元，“戶最低基準(zhǔn)價為2580超額銷售價錢為70元計算，舉例乙方應(yīng)得的銷售代理費用如下乙方正?？傻玫匿N售代理費用：乙方可得銷售代理費用=“戶最低基準(zhǔn)價25802% 銷售面積超額銷售代理費用：超額銷售代理費用=26502580銷

5、售面積10%。2、發(fā)生以下情況時，雙方按以下商定結(jié)算銷售代理費用：A、甲方用本工程的部分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備資料款時，乙方不收取銷售代理費用，僅按每套房屋200元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費；B、甲方以低于銷售價錢的10含本數(shù)以上的價錢將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時，乙方不收取銷售代理費用，僅按每套房屋200元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費；C、甲方以低于銷售價錢的5至10之間的價錢將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時，乙方按成交價錢的1收取銷售代理費用。甲方用于上述用途的房屋不得超越24套，上述房屋不進入實踐銷售均價的核算。3、商鋪銷售代理費用按2%支付，銷售價錢高

6、于最低預(yù)定價錢的部分按10%支付。第六條 銷售代理費用的支付1、乙方每月底向甲方報送當(dāng)月完成的銷售義務(wù)及應(yīng)得銷售代理費用，甲方于次月五個任務(wù)日根據(jù)及乙方當(dāng)月實踐完成的銷售義務(wù)審核應(yīng)支付乙方的銷售代理費用。銷售代理費用的詳細支付方式：A、乙方當(dāng)月完成或超額完成工程銷售方案時，甲方支付銷售代理費用的80%；其他20%在乙方完成銷售面積到達總銷售面積的90%時甲方向乙方全部支付；假設(shè)客戶以本合同第四條第3款方式支付購房款時，甲方減半以上列方式支付乙方的銷售代理費用，待客戶將全部房款支付甲方或本合同履行終了后，甲方向乙方支付乙方應(yīng)得銷售代理費用余額。B、乙方當(dāng)月未完成工程銷售方案時，甲方按實踐完成銷售

7、面積應(yīng)得銷售代理費用的50%向乙方支付銷售代理費用，乙方后期次月、再月等如約完成并補足工程銷售方案時，甲方按A條款的商定向乙方支付銷售代理費用。2、工程銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時，按如下商定處置：A、假設(shè)由于甲方緣由如未按時交房或質(zhì)量問題等呵斥客戶解除購房合同時，甲方應(yīng)承當(dāng)該合同的違約責(zé)任，乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費用；B、假設(shè)由于乙方緣由如銷售管理或不當(dāng)承諾等呵斥客戶解除合同時，因該購房合同應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任全部由乙方承當(dāng)，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費用。C、假設(shè)由于客戶違約而解除購房合同時，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費用，甲乙雙方按5：5比例分配客戶支付的違約金

8、。因發(fā)生B和C的情況，乙方需向甲方退還的銷售代理費用在次月雙方結(jié)算銷售代理費用時扣除。第七條 乙方的義務(wù)1、乙方為履行本合同應(yīng)具備以下條件：1乙方的銷售人員該當(dāng)具有相關(guān)從業(yè)閱歷。2為本工程制定銷售方案、建立價錢體系、編制銷售控制表及銷售統(tǒng)計表。3為本工程制定廣告推行及媒體投放方案。4為銷售部制定全面完善的管理規(guī)章。5為本工程建立健全銷售部后勤保證體系。2、乙方全程謀劃及代理銷售的詳細內(nèi)容1提供本工程的全程謀劃和推行實施方案，詳見本合同附件5和附件6。乙方在該工程全程謀劃、宣傳和銷售過程中必需遵守中華人民共和國、省及地方的法律法規(guī)。2提供銷售人員并擔(dān)任組織其上崗前得到培訓(xùn)，擔(dān)任與銷售推行相關(guān)的有

9、關(guān)事項，詳見本合同附件7。3乙方擔(dān)任提供“mzYY工程的籠統(tǒng)設(shè)計任務(wù)，詳見本合同附件8。4乙方該當(dāng)按照本合同附件9的嚴(yán)厲執(zhí)行銷售義務(wù)，詳細的任務(wù)進度時間表由甲乙雙方根據(jù)實踐情況調(diào)整確定。5乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的“mzYY工程之真實情況向客戶做照實引見，不得夸張、隱瞞或過度承諾。如由于乙方違反上述原那么與客戶發(fā)生糾紛，由乙方擔(dān)任處置；因此給甲方呵斥的損失由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。6乙方專門組成工程小組，詳細擔(dān)任相關(guān)任務(wù)，并定期或不定期與甲方召開工程任務(wù)例會。7乙方擔(dān)任以下任務(wù)并承當(dāng)相關(guān)費用：A、銷售人員的工資、提成及獎金；B、銷售人員的一致服裝購置及費用；C、銷售人員的招聘、培訓(xùn)及費用；D

10、、銷售人員的誤餐補貼、交通費、辦公文具費用等一切辦公日常雜費；E、銷售人員的一致管理及相關(guān)費用。8乙方應(yīng)于本合同簽署后三個任務(wù)日內(nèi)向甲方交納銷售保證金壹拾萬元。乙方銷售面積到達本工程一期住宅總銷售面積的百分之五十時，甲方一次性返還上述保證金；假設(shè)乙方出現(xiàn)延續(xù)三個月未完成銷售義務(wù)，或本工程一期工程包括1、2、4建立至封頂時未完成2000萬元實踐銷售額的違約情形之一時，本合同自行解除，乙方應(yīng)無條件退出銷售任務(wù)現(xiàn)場，乙方向甲方交納的銷售保證金作為違約金不予退還，所扣銷售傭金不再補發(fā)，所發(fā)生的銷售費用由乙方自行承當(dāng)。9乙方在為甲方任務(wù)期間必需嚴(yán)厲保守甲方商業(yè)。10乙方擔(dān)任本工程引見、推銷及或的條款談判

11、；并在客戶與甲方訂立上述法律文件后擔(dān)任催繳客戶訂金及購房款、辦理銷售備案登記、銀行按揭手續(xù)等一切與房屋銷售有關(guān)的任務(wù)。11乙方在未經(jīng)甲方書面贊同的情況下，不能將代理權(quán)或部分代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12乙方指定專人擔(dān)任協(xié)調(diào)雙方任務(wù)，該協(xié)調(diào)人對于甲方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)工程的變動，該人有責(zé)任以書面方式及時通知甲方，該指定人為李中博。13乙方協(xié)助甲方辦理用戶入住手續(xù)。第八條 甲方的義務(wù)1甲方于本合同簽署之日起正式委托乙方做為“mzYY工程之獨一代理銷售機構(gòu)，不再委托任何第三方。一切與本工程有關(guān)的其它合同均須甲方簽署，其它任何單位或個人簽署均屬無效。2甲方保證該工程的合法

12、性，并向乙方提供、及相關(guān)的行政審批文件等。3甲方應(yīng)向乙方提供，確定交房規(guī)范及公共裝修規(guī)范、外立面裝修規(guī)范、樓宇設(shè)備配置規(guī)范、樓宇相關(guān)配套設(shè)備，確定物業(yè)管理公司及收費規(guī)范、效力內(nèi)容等詳見合同附件4。4甲方指定專人擔(dān)任合同審核蓋章、合同備案、抵押登記、收取房款。5甲方指定專人擔(dān)任協(xié)調(diào)雙方任務(wù)，該協(xié)調(diào)人對于乙方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)工程的變動，該人有責(zé)任以書面方式及時通知乙方，該指定人為李文革。6甲方應(yīng)按雙方商定的對乙方提交的任務(wù)內(nèi)容進展及時審核、認(rèn)可，以便乙方或合同雙方對任務(wù)方案進展修正和實施。7如甲方收到關(guān)于乙方銷售人員效力態(tài)度或效力程度的贊揚，經(jīng)雙方確認(rèn)后有權(quán)要

13、求乙方改換該名任務(wù)人員。8甲方保證委托銷售面積不少于平方米，假設(shè)因工程設(shè)計變卦使工程建筑面積減少時，委托銷售面積相應(yīng)調(diào)整但調(diào)整面積不應(yīng)大于平方米。9假設(shè)因甲方開發(fā)方案改動或其他非因乙方緣由及雙方人力不可抗拒要素致使乙方謀劃代理任務(wù)無法進展或完成時，甲乙雙方協(xié)作期限延伸至該工程整體開工，甲方也可一次性補償乙方萬元人民幣后解除本合同。非因乙方緣由或雙方人力不可抗拒要素，致使本合同的履行期限順延時，甲方按每日200元向乙方支付相關(guān)損失的補償。10本合同期內(nèi)，乙方將一切住宅全部售完時，甲方應(yīng)酌情給予乙方獎勵。第九條 銷售推行費用本工程的營銷推行過程能夠產(chǎn)生的費用與本工程銷售、謀劃、宣傳、推行有關(guān)的且根

14、據(jù)合同商定非由乙方承當(dāng)?shù)馁M用包括：售樓中心的建立和裝修費用，銷售中心配備售樓所需的桌椅、照明、電路空調(diào)、飲水機等辦公設(shè)備必備用品及銷售現(xiàn)場的模型、道具和設(shè)備費用、售樓中心銷售專線開通和運用費用、各種廣告宣傳包括報紙、電視、廣播和戶外廣告牌等傳播方式費用、促銷活動及有關(guān)銷售資料樓書、單頁、銷售道具沙盤、展板、座旗、戶外廣告之制造、發(fā)布費用，展銷會場地及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、促銷禮品費用等。 甲方按委托銷售面積預(yù)算銷售總金額的1%計提上述推行費用，乙方完成90%銷售義務(wù)后，銷售推行費用節(jié)省部分由甲乙雙方5：5分成。第十條 銷售相關(guān)問題的商定1、甲方開發(fā)工程的交房日期根據(jù)甲方與客戶簽署的的商定為準(zhǔn)，

15、乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交房任務(wù)。2、如因甲方工程質(zhì)量、工程進度及相關(guān)手續(xù)等要素，呵斥不能順利交房時，乙方有責(zé)任協(xié)助 甲方協(xié)同處置相關(guān)問題。3、乙方有責(zé)任協(xié)助 甲方，并按照甲方提供的方案，處置前期因數(shù)據(jù)改動而產(chǎn)生的銷售問題，保證甲方利益最大限制的不受損害。4、為使工程整個任務(wù)開展做到行之有效，甲乙雙方商榷均構(gòu)成會議紀(jì)要方式，并于24小時內(nèi)交與會人簽字認(rèn)可；且甲乙雙方往來的報告、文件、資料實行簽收制，以便各項任務(wù)有序進展。第十一條 違約責(zé)任1、合同期內(nèi)，雙方因故終止合同的，應(yīng)已書面方式提早30天通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止。2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無權(quán)一方面終止或解除本合

16、同。如有一方無故一方面違約終止或解除本合同，在雙方結(jié)清應(yīng)結(jié)費用后，違約方應(yīng)在15日內(nèi)向守違方支付違約金50萬元人民幣。3、由于任何一方違約而導(dǎo)致合同無法履行，守約方可要求解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金萬元人民幣并賠償守約方由此呵斥的一切經(jīng)濟損失。4、如甲方未按約支付乙方銷售代理費用，甲方每日應(yīng)按所欠款項的萬分之二向乙方支付違約金，假設(shè)因此呵斥無法履行合同的，乙方有權(quán)終止合同并保管追索上述款項的權(quán)益。5、如遇不可抗力影響工期或銷售，甲、乙雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，合同順延或者結(jié)算清一切費用后甲、乙雙方可解除本合同。假設(shè)因國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)方面的法律法規(guī)調(diào)整而影響本合同的執(zhí)行時，甲乙雙方均應(yīng)遵

17、守國家法律法規(guī)，因此導(dǎo)致的合同違約雙方互不承當(dāng)法律責(zé)任。第十三條 其他1、本合同一式四份，雙方簽章后各執(zhí)兩份，具備同等效能。本合同不因甲乙任何一方法定代表人的變卦而解除合同。2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后構(gòu)成補充協(xié)議，補充協(xié)議具備同等效能。本合同附件或經(jīng)雙方贊同后增訂的補充協(xié)議與本合同具同等法律效能。3、本合同一經(jīng)簽署，即時生效。因本合同發(fā)生的一切爭議，雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，交仲裁委員會仲裁。第十四條 合同附件1、甲、乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、甲方提供的文件、資料，包括_。3、乙方提供的文件、資料，包括_。4、毛胚房交房規(guī)范及公共裝修規(guī)范、外立面裝修規(guī)范、樓宇設(shè)備配置規(guī)范、樓宇相關(guān)配套設(shè)備等在預(yù)

18、售合同中承諾的內(nèi)容。物業(yè)管理公司及收費規(guī)范、效力內(nèi)容等。5、乙方提供的全程謀劃代理效力任務(wù)內(nèi)容包括：工程總體市場態(tài)勢、區(qū)域市場及本工程周邊市場調(diào)研市場購買力、消費群體、目的市場分析工程之SWOT分析及銷售戰(zhàn)略工程的總體規(guī)劃設(shè)計建議建筑形狀建議、建筑風(fēng)格建議工程園林景觀規(guī)劃建議工程總體配套建議戶型比例定位目的客戶群定位工程的營銷謀劃、整合推行謀劃，及協(xié)助組織艱苦營銷推行活動銷售賣點組織籠統(tǒng)包裝方案銷售價錢方案銷售推行方案促銷活動安排整體費用預(yù)算入市時機和銷售前提條件銷售預(yù)備任務(wù)分銷運作舉措銷售現(xiàn)場管理6、乙方提供的廣告整合推行及設(shè)計效力任務(wù)內(nèi)容包括：甲方公司及本工程LOGO籠統(tǒng)設(shè)計；廣告宣傳主題賣點及廣告推行語創(chuàng)意；工程包裝創(chuàng)意、籠統(tǒng)包裝設(shè)計；工程宣傳印刷品創(chuàng)意謀劃及設(shè)計；工程模型、展板、戶外廣告技術(shù)跟蹤；工程建筑設(shè)計技術(shù)質(zhì)量跟蹤；一切戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計；工程網(wǎng)站宣傳