花園項(xiàng)目策劃組織結(jié)構(gòu)概述

1、2項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)2.1項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖在對(duì)合肥東?；▓@項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，提出如圖21所示的項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)層次。裝飾工程建筑設(shè)備安裝工程合肥東?；▓@車庫室外工程會(huì)所5#樓2#.3#.4#樓1#樓二期工程一期工程土建工程二區(qū)三區(qū)一區(qū)圖21合肥東?；▓@項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)層次示意各層次分解如下：第一層次：按建設(shè)分期劃分，如圖2-2所示。合肥東?；▓@一期工程二期工程三期工程 圖2-2 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第一層次第二層次：一期工程按不同住宅樓單體、會(huì)所、車庫、室外工程來劃分，如圖2-3所示。一期工程車庫室外工程會(huì)所5#樓2#.3#.4#樓1#樓 圖2-3 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第二層次第三層次：一期工程1#樓按土建工

2、程、建筑設(shè)備安裝工程和裝飾工程來劃分。如圖24所示。其他住宅樓單體和會(huì)所在該層次的分解方法相同。土建工程建筑設(shè)備安裝工程裝飾工程1#樓 圖2-4 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第三層次第四層次：一期工程1#樓土建工程按一區(qū)、二區(qū)和三區(qū)劃分，如圖2-5所示。土建工程二區(qū)三區(qū)一區(qū)圖2-5 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)第四層次一區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-6所示。一 區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)17層.18層(復(fù)式)21層屋頂花園19層.20層M戶型(復(fù)式)電梯及其他A戶型B戶型A戶型B戶型L戶型B戶型圖2-6 一區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)二區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-7所示。二區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層一 層二層及以上21

3、層.22層N戶型(復(fù)式)19層.20層(復(fù)式)變配電生活水池及泵房門廳其他C戶型C 戶型C戶型C 戶型生活水池及泵房B戶型變配電圖2-7 二區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)三區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-8所示。三 區(qū)地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)17層.18層(復(fù)式)21層屋頂花園19層.20層K戶型(復(fù)式)電梯及其他C戶型B戶型C戶型B戶型B戶型J戶型 圖2-8 三區(qū)項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)1#樓建筑設(shè)備安裝工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-9所示。建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強(qiáng)電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)有線電視消防報(bào)警電話寬帶網(wǎng)煤氣管道防火排煙 圖2-9 1#樓建筑設(shè)備安裝工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)4#樓土建工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)

4、如圖2-10所示。4#樓地下二層(基礎(chǔ))地下一層二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)23層屋頂機(jī)房24層.25層(復(fù)式)電梯及其他土建工程程 一層(綠化)總配電室車庫生活水池及泵房消防水池及泵房E戶型F戶型F戶型E戶型P戶型P戶型Q戶型Q戶型 圖2-10 4#樓土建工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)5#樓土建工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-11所示。5#樓地下二層(基礎(chǔ))地下一層及一層(復(fù)式)二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)23 層.屋頂機(jī)房24層.25層(復(fù)式)電梯及其他土建工程程 G1戶型G1戶型其他生活水池及泵房G戶型H戶型H戶型G戶型P戶型P戶型Q戶型Q戶型 圖2-11 5#樓土建工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)會(huì)所項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-12所示。車庫項(xiàng)目

5、組織結(jié)構(gòu)如圖2-13所示。車庫土建工程墻 體底板頂蓋建筑設(shè)備安裝工程給排水消防給水強(qiáng)電系統(tǒng)智能化系統(tǒng)電話消防報(bào)警 圖2-12 車庫項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)室外工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)如圖2-13所示。室外工程強(qiáng)電管線弱電管線照明智能化系統(tǒng) 背景音樂噴泉建構(gòu)筑物道路綠化圖2-13 室外工程項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)2.2項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和編碼對(duì)比依照第2.1節(jié)對(duì)項(xiàng)目功能的分析和項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)分解和編碼體系原則的確定，合肥東海花園項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和編碼對(duì)比如表2-1所示。 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)和編碼對(duì)比 表2-1編 碼名 稱講 明10000000合肥東?；▓@11000000一期工程111000001#樓11110000土建工程11111000一區(qū)1

6、1111100地下二層(基礎(chǔ))11111200地下一層及一層(復(fù)式)11111201A戶型11111202B戶型11111300二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)11111301A戶型11111302B戶型1111140017層,18層(復(fù)式)11111401L戶型11111402B戶型1111150019層,20層,M戶型(復(fù)式)1111160021層屋頂花園11111700電梯及其他11112000二區(qū)11112100地下二層(基礎(chǔ))11112200地下一層11112201變配電11112202生活水池及泵房11112203地面門廳11112300一層11112301門廳11112302其他111124

7、00二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)11112401C戶型11112402C戶型1111250019層,20層(復(fù)式)11112501C戶型11112502C戶型1111260021層,22層,N戶型(復(fù)式)11113000三區(qū)11113100地下二層(基礎(chǔ))11113200地下一層及一層(復(fù)式)11113201B戶型11113202C戶型11113300二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)11113301B戶型11113302C戶型1111340017層,18層(復(fù)式)11113401B戶型11113402J戶型1111350019層,20層,K型(復(fù)式)1111360021層屋頂花園11113700電梯及其他1112

8、0000建筑設(shè)備安裝工程11120100給排水11120200消防給水11120300強(qiáng)電系統(tǒng)11120400智能化系統(tǒng)11120500有線電視11120600消防報(bào)警11120700電話11120800寬帶網(wǎng)11120900煤氣管道11121000防火排煙11130000裝飾工程11131000粗裝修11132000精裝修112000002#樓同1#樓113000003#樓114000004#樓11410000土建工程11410100地下二層(基礎(chǔ))11410101生活水池及泵房11410102消防水池及泵房11410200地下一層11410201總配電室11410202車庫11410300

9、一層(綠化)11410400二層及以上(標(biāo)準(zhǔn)層)11410401E戶型11410402F戶型11410403F戶型11410404E戶型1141050023層11410501P戶型11410502P戶型1141060024層,25層(復(fù)式)11410601Q戶型11410602Q戶型11410700屋頂機(jī)房11410800電梯及其他11420000建筑設(shè)備安裝工程同1#樓11430000裝飾工程同1#樓115000005#樓同4#樓11600000會(huì)所11610000土建工程11611000地下層11611100技術(shù)設(shè)備用房11611101總配電視11611102空調(diào)機(jī)房11611103水池水

10、處理間11611200餐飲服務(wù)11611201餐廳11611202廚房11611203倉庫11611204咖啡廳11611300商業(yè)服務(wù)11611301小超市11611302洗衣店及倉庫11611303美容美發(fā)11611304診所11611305商務(wù)中心11611306銀行11611307郵局11611308男桑拿11611309女桑拿11611310男浴室11611311女浴室11611400文化娛樂11611401棋牌室11611402電子游戲廳11611403家庭影院11611404閱覽室11611405健身房11611406乒乓球室11611407臺(tái)球室11611500其他設(shè)施1161

11、1501治理辦公室11611401門廳11611401接待11611401廣場11612000地上層11612100游泳池區(qū)11612200戲水池區(qū)11612300島上酒吧區(qū)11612400瀑布11612500其他11620000建筑設(shè)備安裝工程11620100給排水11620200消防給水11620300空調(diào)11620400采暖通風(fēng)11620500消防報(bào)警11620600強(qiáng)電系統(tǒng)11620700智能化系統(tǒng)11620800有線電視11620900電話11621000寬帶網(wǎng)11621100綜合布線11621200背景音樂11630000裝飾工程同1#樓11700000車庫11710000土建工程

12、11711000底板11712000墻體11713000頂蓋11720000建筑設(shè)備安裝工程11720100給排水11720200消防給水11720300強(qiáng)電系統(tǒng)11720400智能化系統(tǒng)11720500電話11720600消防報(bào)警11730000裝飾工程11800000室外工程11810000強(qiáng)電管線11820000弱電管線11830000照明11840000智能化系統(tǒng)11850000背景音樂11860000噴泉11870000建構(gòu)筑物11880000道路11890000綠化4投資目標(biāo)規(guī)劃合肥東?；▓@項(xiàng)目治理方于2001年8月24日至9月5日，編制了東海花園一期工程項(xiàng)目的投資規(guī)劃。要緊的編制

13、內(nèi)容和方法如下。4.1編制依據(jù)4.1.1合肥東?；▓@一期工程號(hào)樓設(shè)計(jì)方案平面圖、設(shè)計(jì)講明。4.1.2全國建筑工程基礎(chǔ)定額、安徽省綜合定額及2000合肥地區(qū)價(jià)目表。4.1.3合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及政策規(guī)定。4.2 編制方法4.2.1 商品房住宅估確實(shí)是依照新加坡雅科本設(shè)計(jì)方案估算單位工程量, 依照合肥地區(qū)單位估價(jià)表進(jìn)行可能。4.2.2 有關(guān)工程建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)其它費(fèi)用參照合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行估算。4.3建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)定義鑒于目前項(xiàng)目設(shè)計(jì)還在初步設(shè)計(jì)時(shí)期，本投資規(guī)劃依據(jù)方案設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)講明以及以下建設(shè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)定義進(jìn)行估算。4.3.1土建工程 基礎(chǔ)為人工挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)為框

14、架剪力墻。 內(nèi)部裝飾：內(nèi)墻面為乳膠漆面層，住戶內(nèi)考慮水泥地面，電梯廳公共部分地面為花崗巖，樓道、公共走廊部分為地磚, 衛(wèi)生間/廚房地面為防滑瓷磚, 鑲板門, 按防火要求設(shè)防火門。 外部裝飾：外墻面為乳膠漆面層，部分玻璃幕墻，鋁合金窗。采納中等材料。本投資規(guī)劃除會(huì)所外未考慮二次精裝修。4.3.2安裝工程 給排水：衛(wèi)生間面盆、浴盆、坐便器采納國產(chǎn)中等產(chǎn)品。高層采納地下水池直供，低層采納高頻調(diào)速系統(tǒng)供水。 消防：設(shè)置消防栓，公共部位考慮設(shè)置煙感設(shè)備及報(bào)警通訊系統(tǒng)。 電氣工程：照明、開關(guān)、插座，電話線、電視線等各種線路，國產(chǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)。強(qiáng)電系統(tǒng)采納10KV電源引入小區(qū)，采納ABB產(chǎn)品SF6環(huán)網(wǎng)開關(guān)柜，變

15、壓器采納ABB干式變壓器，并配有應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組備用電源。 電梯：1、2、3號(hào)樓各4部，4、5號(hào)樓各2部，會(huì)所扶梯2部。電梯采納國產(chǎn)中檔產(chǎn)品。 智能系統(tǒng)：設(shè)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，電子門禁、對(duì)講系統(tǒng)。4.3.3小區(qū)會(huì)所會(huì)所采納膜結(jié)構(gòu)形式。由于目前只有方案平面圖，其投資臨時(shí)按5017元/ m2估算，組成：膜結(jié)構(gòu)1200元/ m2、幕墻50萬元、建安部分1400元/ m2，設(shè)備安裝2部扶梯80萬元、中央空調(diào)250元/ m2、二次裝修暫按2000元/ m2。并按全部工程住宅面積45萬平方米均攤，待有設(shè)計(jì)施工圖紙后，再做調(diào)整。4.3.4車庫車庫為下沉、開放式。暫按1220元/平方米進(jìn)行可能，待有進(jìn)一步詳細(xì)設(shè)計(jì)

16、施工圖紙后，再做調(diào)整。4.3.5室外工程 室外工程包括道路廣場、煤氣調(diào)壓站、變電室、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等土建工程和自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線、小區(qū)綠化、照明等。雨水直接排放到市政管網(wǎng)，污水采取化糞池集中處理。4.3.6治理費(fèi)用 工程監(jiān)理費(fèi)用按房屋建安費(fèi)與其他建設(shè)費(fèi)用之和的0.5%估算、項(xiàng)目治理費(fèi)用按房屋建安費(fèi)與其他建設(shè)費(fèi)用之和的1.5%估算、甲方治理費(fèi)用按房屋建安費(fèi)與其他建設(shè)費(fèi)用之和的1%估算。4.4投資規(guī)劃估算有關(guān)合肥東?；▓@一期工程投資規(guī)劃詳見表4-1和表4-2。 合肥東海花園一期工程投資規(guī)劃估算 表4-1 費(fèi) 用 項(xiàng) 目單位數(shù)量單價(jià)合 價(jià)講 明房屋建安費(fèi)1.建安工程費(fèi) 住宅m27

17、7945.491455113410688詳見表2 會(huì)所m27796.81501739116596膜:上部鋼結(jié)構(gòu)、下部鋼筋砼結(jié)構(gòu)，扶梯2部，二次精裝修2.附屬工程費(fèi)m23500020700000煤氣調(diào)壓站、圍墻、環(huán)衛(wèi)站等3.室外工程費(fèi) m2112321201347840自來水、雨水、污水、煤氣、供電、電訊管線，道路 綠化m21400040560000照明、綠化4.變電室設(shè)備費(fèi)10539258.76186510高低壓配電柜、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、小計(jì)161321634其他建設(shè)費(fèi)用土地費(fèi)用1.土地出讓金430470212.都市建設(shè)配套費(fèi)m210539249.55216904都市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)45元/m

18、2、白蟻防治2元/m2、教育費(fèi)附加15元/m2、新材料專項(xiàng)費(fèi)8元/m2、人防異地建設(shè)費(fèi)20元/m2、住宅區(qū)公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)4元/m2、市容費(fèi)（環(huán)保）45元/m2， 開發(fā)區(qū)減半收費(fèi)小計(jì)482639251.規(guī)劃、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)56462573.5%建安工程費(fèi)2.三通一平費(fèi)m23500021750249場地平坦、臨時(shí)道路、臨時(shí)用水電管線小計(jì)6396506水電增容費(fèi)1.電增容:住宅KVA3968220872960220元/kVA,供電局提供 會(huì)所KVA1600220352000 車庫KVA20022044000 動(dòng)力泵KVA300220660002.水增容m3/日5001300650000自來水公司提供3.

19、煤氣費(fèi)用戶49635001736000小計(jì)3720960其他費(fèi)用1613216工程辦許可證費(fèi)用：定額測(cè)定費(fèi)1.2,質(zhì)監(jiān)督2,交易費(fèi)0.32,合同鑒證費(fèi)0.1,散裝水泥費(fèi)1.5元/m2,按1%建安工程費(fèi)(一)(四)合計(jì)59994608治理費(fèi)用1.監(jiān)理費(fèi)用11065810.5%(一+二)2.項(xiàng)目治理費(fèi)33197441.5%(一+二)3.甲方治理費(fèi)22131621%(一+二)小計(jì)6639487(一+二+三)227955729不可預(yù)見費(fèi)113977865%(一+二+三)成本費(fèi)用總計(jì)239353515(一+二+三+四)可銷售住宅面積成本2587會(huì)所按45萬平方米分?jǐn)?合肥東海花園一期工程住宅建安投資估算

20、詳表 表4-2 序號(hào)項(xiàng) 目 名 稱單位造價(jià)合 價(jià)內(nèi) 容一土方工程5 92852挖、運(yùn)土，場地平坦二基礎(chǔ)工程186 3454107人工挖孔樁基礎(chǔ)三墻體工程333 6183967多孔磚砌體,鋼筋砼剪力墻,乳膠漆面層四梁板天棚屋面工程 162 3008416鋼筋砼現(xiàn)澆板,天棚乳膠漆面層五地面.屋面工程 168 3119839水泥地面,部分瓷磚、花崗巖地面,不銹鋼樓梯欄桿，改性油氈防水六門窗工程127 2358450鑲板門,鋁合金窗，防火門窗，玻璃幕墻七腳手架工程122 2265597腳手架，超高增加費(fèi)，大型機(jī)械運(yùn)輸費(fèi)八土建合計(jì)1103 20483228按一類工程取費(fèi)九給排水工程73 1355644上

21、下水管道.衛(wèi)生間臺(tái)式面盆.低水箱坐便器.浴盆十消防工程40 742819消防栓，煙感器,報(bào)警通訊十一電氣工程98 1819906日光燈，壁燈，吸頂燈，電話線，電視線十二電梯103 192000048萬元/部*4十三智能系統(tǒng)38 1920000抄表，電子門禁，對(duì)講系統(tǒng)十四安裝合計(jì)352 5838369十五合計(jì)1455 29653677講明:1）本估價(jià)建安造價(jià)編制依據(jù)全國建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合定額及2000合肥 地區(qū)價(jià)目表。2）本表中工作量以建筑方案圖1#樓估算，待有施工圖時(shí)再進(jìn)行調(diào)整。3）裝飾以粗裝飾考慮，不含二次裝飾。4）水電部分參考類似工程平方米造價(jià)。7.2 進(jìn)度操縱7.2.1 進(jìn)度分解

22、結(jié)構(gòu)和編碼由于大型項(xiàng)目的復(fù)雜性，因此其產(chǎn)生的活動(dòng)也是不計(jì)其數(shù)，橫向上有諸多分部分項(xiàng)工程，縱向有若干時(shí)期及界面，而且也受到各種資源供應(yīng)的限制。因此，對(duì)進(jìn)度結(jié)構(gòu)的合理分解有助于分析阻礙進(jìn)度的因素，更好地進(jìn)行進(jìn)度操縱。進(jìn)度分解遵循WBS（Work Breakdown Structure）的規(guī)律，按照這一原則，對(duì)該工程進(jìn)行進(jìn)度結(jié)構(gòu)分解。一般工程項(xiàng)目的進(jìn)度分解結(jié)構(gòu)圖如圖71示。投資決策時(shí)期活動(dòng)活動(dòng)活動(dòng)設(shè)計(jì)時(shí)期生產(chǎn)(開業(yè)、試運(yùn)行)預(yù)備時(shí)期工程招投標(biāo)時(shí)期竣工驗(yàn)收時(shí)期施工預(yù)備時(shí)期施工時(shí)期方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)專業(yè)細(xì)部設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)競賽方案優(yōu)化審批設(shè)計(jì)優(yōu)化審批優(yōu)化審查單項(xiàng)工程單位工程分部工程活動(dòng)(設(shè)備)活動(dòng)(主材

23、)單項(xiàng)工程單位工程分部分項(xiàng)工程活動(dòng)(消防)活動(dòng)(環(huán)保)編制生產(chǎn)、物業(yè)、經(jīng)營手冊(cè)人員培訓(xùn)單項(xiàng)工程單位工程分部工程活動(dòng)活動(dòng)活動(dòng)單項(xiàng)工程單位工程分部分項(xiàng)工程單項(xiàng)工程單位工程分部分項(xiàng)工程活動(dòng)(試車)活動(dòng)()活動(dòng)()配備開辦設(shè)備、工器具、辦公家具等進(jìn)度分解結(jié)構(gòu)圖7-1進(jìn)度分解結(jié)構(gòu)對(duì)進(jìn)度結(jié)構(gòu)進(jìn)一步分解后，過程、任務(wù)名稱和編碼對(duì)比表如表72所示。 過程、任務(wù)名稱和編碼對(duì)比表 表72編碼過程、任務(wù)名稱QQ000投資決策時(shí)期QQ100預(yù)可行性研究(策劃)QQ101基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查QQ102項(xiàng)目目標(biāo)策劃QQ103項(xiàng)目組織策劃QQ104項(xiàng)目合同策劃QQ105項(xiàng)目環(huán)境策劃QQ106項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)策劃QQ200項(xiàng)目建議書QQ20

24、1起草上報(bào)項(xiàng)目建議書QQ202批準(zhǔn)立項(xiàng)QQ300選址QQ301選址、調(diào)查QQ302定點(diǎn)報(bào)告QQ303批準(zhǔn)選址QQ400可行性研究報(bào)告QQ401總論(建設(shè)必要性等)QQ402建設(shè)規(guī)模QQ403選址方案比較QQ404基礎(chǔ)設(shè)施(工業(yè)建筑要描述交通、原材料、產(chǎn)品銷售、配套設(shè)施等)QQ405項(xiàng)目財(cái)務(wù)及國民經(jīng)濟(jì)效益分析QQ406工程設(shè)想與概況QQ407設(shè)備選用QQ408環(huán)保、節(jié)能QQ409人員設(shè)置QQ410工程進(jìn)度QQ411投資估算與資金籌措QQ500建設(shè)用地規(guī)劃許可QQ501建設(shè)用地規(guī)劃許可QQ502政府有關(guān)部門意見SJ000設(shè)計(jì)時(shí)期SJ100方案設(shè)計(jì)SJ102組織方案競賽SJ104組織評(píng)審SJ106優(yōu)

25、化調(diào)整SJ108優(yōu)化調(diào)整后估算SJ110政府部門審批SJ200擴(kuò)初設(shè)計(jì)SJ202擴(kuò)初設(shè)計(jì)SJ204擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算SJ206擴(kuò)初設(shè)計(jì)審查預(yù)備及審查SJ208擴(kuò)初設(shè)計(jì)優(yōu)化SJ210擴(kuò)初設(shè)計(jì)概算調(diào)整SJ212業(yè)主認(rèn)可、政府審批SJ300施工圖設(shè)計(jì)SJ307樁基平面布置及預(yù)算SJ309試樁設(shè)計(jì)及試樁SJ311地基基礎(chǔ)工程設(shè)計(jì)SJ312消防專題論證、批復(fù)SJ313地下砼結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)SJ315地上砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)SJ317建筑施工圖（含內(nèi)外裝飾及幕墻）SJ321機(jī)電設(shè)計(jì)調(diào)整方案及施工圖SJ323調(diào)整后的要緊機(jī)電設(shè)備一覽表SJ325弱電設(shè)計(jì)（OA、BA、CA、FA、SA）SJ326幕墻、膜結(jié)構(gòu)、精裝修、弱電深化設(shè)計(jì)

26、SJ327室外配套工程設(shè)計(jì)SJ329施工圖預(yù)算SJ331施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)）審批、業(yè)主認(rèn)可SJ333其他專業(yè)設(shè)計(jì)ZB100工程招投標(biāo)時(shí)期ZB103人工控孔樁基工程施工招投標(biāo)ZB105地基基礎(chǔ)工程施工招投標(biāo)ZB107施工總承包（治理）招投標(biāo)ZB113機(jī)電安裝要緊承包招投標(biāo)ZB115電梯招投標(biāo)ZB117部分機(jī)電設(shè)備招投標(biāo)ZB118其余機(jī)電設(shè)備招投標(biāo)ZB119ZB121幕墻招投標(biāo)ZB122膜結(jié)構(gòu)招投標(biāo)ZB123弱電招投標(biāo)ZB125精裝修工程招投標(biāo)SG100施工預(yù)備時(shí)期SG101場平及土方工程SG102征地、施工用水、電SG200施工時(shí)期SG202地基基礎(chǔ)工程SG204地下鋼筋砼工程SG206地上鋼筋

27、砼工程SG208粗裝修SG210屋面工程SG212膜結(jié)構(gòu)工程SG214幕墻工程SG216室內(nèi)外精裝修工程SB100設(shè)備安裝及調(diào)試SB101電氣工程SB103給排水工程SB105空調(diào)通風(fēng)工程SB107煤氣工程SB109弱電工程SB111電梯工程SB113設(shè)備調(diào)試Sz100室外配套工程施工Sz101室外管線（供電、供排水、煤氣、弱電）Sz103停車場、廣場工程Sz105道路Sz107綠化Sz109其它TS100工程初步驗(yàn)收及試運(yùn)行TS101工程初步驗(yàn)收及試運(yùn)行KY100生產(chǎn)(開業(yè)、試運(yùn)行)預(yù)備時(shí)期KY101人員培訓(xùn)KY103編制生產(chǎn)、物業(yè)、經(jīng)營手冊(cè)KY104開辦設(shè)備、工器具、辦公家具購置等8 合同

28、治理8.1合同分解結(jié)構(gòu)和編碼體系8.1.1合同分解結(jié)構(gòu) 大型項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)是十分復(fù)雜的,假如不對(duì)其進(jìn)行分解,整個(gè)合同的治理就會(huì)相當(dāng)混亂,無從抓起,而且,隨著工程的開展,對(duì)合同的計(jì)算機(jī)化治理也日趨必要.在合肥東?；▓@項(xiàng)目的合同治理中,由于打算采納合同治理軟件,因此對(duì)合同結(jié)構(gòu)的科學(xué)分解就成了前提性工作.通過對(duì)以往大型工程合同治理經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),并結(jié)合本工程的實(shí)際情況以及合同治理軟件的要求,對(duì)合肥東?；▓@項(xiàng)目的合同結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解如圖8-1示。11220中方設(shè)計(jì)合同11300專業(yè)設(shè)計(jì)合同外方設(shè)計(jì)合同11210主設(shè)計(jì)合同1120011100勘察合同11000工程設(shè)計(jì)合同10000合同分解市政配套合同15000

29、其他合同16000施工承包合同12000會(huì)所精裝修施工合同1230012400施工總包合同12100膜結(jié)構(gòu)施工合同12200設(shè)備材料采購合同13000電梯合同13100給排水合同13200強(qiáng)電合同13300弱電合同13400幕墻材料合同13500裝飾材料合同1360013700工程監(jiān)理合同14100項(xiàng)目治理合同14200監(jiān)測(cè)合同1430014400咨詢合同14000圖8-1 合同分解結(jié)構(gòu)圖8.1.2 合同編碼體系合同分解和編碼體系如圖8-2所示。第二級(jí)分解編碼 / 順序號(hào)合同編號(hào)第一級(jí)分解編碼圖8-2 合同分解和編碼體系8.1.3 合同分解結(jié)構(gòu)和編碼對(duì)比表由上述合同分解結(jié)構(gòu)及編碼原則，提出表8

30、-1所示合同分解結(jié)構(gòu)與編碼對(duì)比表。 合同分解結(jié)構(gòu)與編碼 表8-1編 碼名 稱講 明10000合肥東海花園項(xiàng)目合同11000勘察設(shè)計(jì)合同11100勘察合同11200主設(shè)計(jì)合同11210外方設(shè)計(jì)合同11202中方設(shè)計(jì)合同11300專業(yè)設(shè)計(jì)合同11301專業(yè)設(shè)計(jì)合同111302專業(yè)設(shè)計(jì)合同211303專業(yè)設(shè)計(jì)合同312000施工承包合同12100施工總包合同12200會(huì)所膜結(jié)構(gòu)工程合同12300會(huì)所精裝修施工合同下一級(jí)同樣的方法編碼13000設(shè)備材料采購合同1310013200電梯合同給排水合同下一級(jí)同樣的方法編碼下一級(jí)同樣的方法編碼1330013400強(qiáng)電合同弱電合同下一級(jí)同樣的方法編碼下一級(jí)同樣

31、的方法編碼1350013600幕墻材料合同裝飾材料合同下一級(jí)同樣的方法編碼下一級(jí)同樣的方法編碼14000詢合同下一級(jí)同樣的方法編碼14100工程監(jiān)理合同下一級(jí)同樣的方法編碼14200項(xiàng)目治理合同下一級(jí)同樣的方法編碼14300檢測(cè)合同下一級(jí)同樣的方法編碼15000市政配套合同下級(jí)同樣的方法編碼16000其他合同下級(jí)同樣的方法編碼8.2 招投標(biāo)及合同文本治理和操縱8.2.1 承發(fā)包模式的選擇常見的建設(shè)項(xiàng)目承發(fā)包模式有平行承發(fā)包、施工總承包、施工總承包（治理）、項(xiàng)目總承包、CM模式等。承發(fā)包模式的選擇應(yīng)遵循以下差不多原則：要有利于邊設(shè)計(jì)、邊施工；有利于整個(gè)工程的組織和協(xié)調(diào)；有利于投資、進(jìn)度、質(zhì)量的操

32、縱；有利于合同治理。合肥東海花園項(xiàng)目采納施工總承包（治理）模式。 采納施工總承包（治理）模式時(shí)，業(yè)主與某個(gè)具有豐富施工總承包治理經(jīng)驗(yàn)的單位簽訂施工總承包（治理）協(xié)議，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的施工組織與治理。施工總承包（治理）單位承擔(dān)部分工程的施工，把某些專業(yè)施工任務(wù)發(fā)包給分包商來完成。施工總承包(治理)招標(biāo)能夠不依靠完整的施工圖，換句話講，能夠提早到項(xiàng)目尚處于設(shè)計(jì)時(shí)期進(jìn)行。另外，工程實(shí)體由施工總承包（治理）單位化整為零，分不進(jìn)行分包的發(fā)包，完成一部分施工圖招標(biāo)一部分，從而使這部分工程施工提早到整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)期尚未完全結(jié)束之前進(jìn)行。采納施工總承包（治理）模式下的項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)如圖8-3所示。精裝修施工單位待

33、定幕墻施工單位待定擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)單位安徽省建筑設(shè)計(jì)研究院咨詢單位市政配套單位合肥東?；▓@項(xiàng)目中心項(xiàng)目業(yè)主方案設(shè)計(jì)單位雅可本設(shè)計(jì)治理有限公司施工承包治理單位福建土木工程公司上海市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司會(huì)所承包單位待定施工總包單位福建省土木建筑開發(fā)公司海南公司樁基施工單位工程施工監(jiān)理單位上海營特建設(shè)項(xiàng)目治理有限公司、同濟(jì)大學(xué)工程治理研究所土建施工單位待定膜結(jié)構(gòu)施工單位待定項(xiàng)目治理單位圖8-3 施工總承包（治理）模式下的項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)11 信息治理11.1 信息分類及編碼信息治理差不多原則是通過對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有信息的合理分類、編碼，促進(jìn)項(xiàng)目參與各方及各部門迅速準(zhǔn)確地傳遞信息，全面有效地治理信

34、息，同時(shí)客觀地記錄和反映項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)歷史過程，有效地指導(dǎo)和操縱項(xiàng)目實(shí)施。 信息分類及編碼是信息治理最差不多和最重要的手段,從項(xiàng)目治理角度將實(shí)施過程中信息分為五大類，如圖11-1所示。文字資料圖紙及講明項(xiàng)目信息照片及圖片錄音帶錄象帶圖11-1 項(xiàng)目信息分類在以上五種類型信息中，錄音帶和錄象帶較專門，分類及治理也比較簡單。以下依照項(xiàng)目實(shí)施全過程產(chǎn)生信息的特點(diǎn)，將文字資料、圖紙及講明、照片及圖片綜合考慮，提出信息分類細(xì)目。項(xiàng)目治理方將依照該信息分類細(xì)目，進(jìn)行信息的收集和治理。項(xiàng)目治理方將盡可能按以上細(xì)目收集電子文件，以利于今后竣工后業(yè)主方對(duì)項(xiàng)目竣工文檔的治理。信息分類及編碼采納圖112標(biāo)準(zhǔn)形式。需

35、要講明的是，以上信息分類采納四位編碼。前兩位表示信息大類，后兩位表示信息類，如需要，第四位可表示信息子類。信息大類和信息類采納跳躍式編碼，以利于在實(shí)施過程中依照需要插入新的編碼。如0000表示項(xiàng)目前期資料，1000表示設(shè)計(jì)資料，中間還可插入0100-0900表示其他大類信息，在以上信息分類細(xì)目中0500項(xiàng)目公共信息確實(shí)是在最初版本基礎(chǔ)上插入的，如此可幸免由于新信息的出現(xiàn)造成原分類及編碼的混亂和無序。以上原則同樣適用于后兩位信息類編碼。HFDHHY/XXXX/XXX項(xiàng)目編碼信息類順序號(hào)信息大類圖11-2 編碼圖例* 1.信息類不號(hào)由四位數(shù)字組成，編號(hào)方法見上文。 2.信息順序號(hào)即流水號(hào)，按001

36、，002.順序編號(hào)。信息分類和編碼如下所示，在項(xiàng)目實(shí)施過程中將對(duì)信息分類和編碼作必要的調(diào)整和細(xì)化。0000 項(xiàng)目前期資料0010 項(xiàng)目建議書0020 項(xiàng)目可行性研究0030 政府部門批文0040 項(xiàng)目前期往來函件0050 基地地質(zhì)勘察資料0060 有關(guān)政策、制度、規(guī)定等文件0500 項(xiàng)目公共信息0510 項(xiàng)目差不多信息0520 項(xiàng)目實(shí)施公告0530 政府部門有關(guān)人員信息0540 業(yè)主方有關(guān)人員信息0550 外方設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員信息0560 中方設(shè)計(jì)單位有關(guān)人員信息0570 項(xiàng)目治理方有關(guān)人員信息0580 施工監(jiān)理方有關(guān)人員信息0590 承包商單位和人員信息05A0 供貨商單位和人員信息05B0

37、 專家信息1000 設(shè)計(jì)資料1010 設(shè)計(jì)任務(wù)書1020 方案設(shè)計(jì)文件1030 初步設(shè)計(jì)文件1040 施工圖設(shè)計(jì)文件1050 精裝修設(shè)計(jì)文件2000 招標(biāo)投標(biāo)2010 工程咨詢招投標(biāo)2020 施工總承包招投標(biāo)2030 土建工程招投標(biāo)2040 設(shè)備安裝工程招投標(biāo)2050 裝飾工程招投標(biāo)3000 合同3010 規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)合同3020 工程咨詢合同3030 工程承包合同3040 材料、設(shè)備供應(yīng)合同3050 市政合同3060項(xiàng)目治理方內(nèi)部人事合同4000 函件4010 政府部門函4020 業(yè)主代表函4021 致政府部門函4022 致外方設(shè)計(jì)單位函4023 致中方設(shè)計(jì)單位函4024 致項(xiàng)目治理方函4025 致施工監(jiān)理方函4026 致施工總承包單位函4030 項(xiàng)目治理主任函4040 項(xiàng)目治理副主任函4050 設(shè)計(jì)治理經(jīng)理函4060 施工治理經(jīng)理函4065 項(xiàng)目治理內(nèi)部聯(lián)系函4070 監(jiān)理總工程師函4080 施工總承包商函4090 材料、設(shè)備供應(yīng)商來函40A0 施工分包商函5000 會(huì)議組織及紀(jì)要5010 市政征詢會(huì)會(huì)議組織及紀(jì)要5020 政府審批