成都某房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告課件

1、成都市新都區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告第1頁，共43頁。萬科金域緹香2#11#12#項(xiàng)目整體基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱萬科金域緹香項(xiàng)目地址新都城北繞城高速外側(cè)（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）開發(fā)商成都萬科蓉北置業(yè)有限公司物業(yè)管理成都萬科物業(yè)服務(wù)有限公司占地面積34667.00 建筑面積125556.00 住宅總戶數(shù)1634戶車位比1:1.2建筑形態(tài)高層電梯住宅+社區(qū)底商+獨(dú)棟商業(yè)容積率2.5綠化率30%物業(yè)管理費(fèi)2.38元/平方米/月開盤時(shí)間2013-12-21戶型面積79-128梯戶比2T4、2T6區(qū)位：新都城北繞城高速外側(cè)（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）規(guī)模：總占地34667.00 交通： 6條公交線路

2、經(jīng)過，距繞城高速1.5公里； 基本情況：品牌、精裝、江景資源、服務(wù)、交通、配套等。住宅目前僅2#、11#、12#樓在售，其余住宅均以售罄。第2頁，共43頁。萬科金域緹香是萬科2013年在城北的第一個(gè)金域系高端住宅項(xiàng)目，距北繞城高速約1.5公里，西臨蓉都大道，交通便捷；坐擁城北唯一、成都罕有的雙江資源，毗河、府河兩江交匯處，景觀資源豐富；區(qū)域商業(yè)配套、教育配套、生活配套完善，環(huán)境優(yōu)雅、戶型使用率高、配套齊全。萬科金域緹香-區(qū)位分析2#11#12#第3頁，共43頁。總套數(shù)推出套數(shù)套型面積區(qū)間推出套數(shù)銷售套數(shù)套型占比套型銷售率總銷售率1634420（2棟、11棟、12棟）3-2-1781141042

3、7.14%91.22%75.48%3-2-288544512.86%83.33%4-2-2115-12825216860%66.67% 萬科金域緹香目前僅2棟、11棟、12棟在售，合計(jì)推出420套； 其中套三單衛(wèi)推出114套，已售104套；套三雙衛(wèi)推出88套，已售54套；套四雙衛(wèi)推出252套，已售168套； 整體銷量來看，整體銷售為75.48%，走量較好。 成交價(jià)格約7000-8000元/； 優(yōu)惠方式：一次性按揭均優(yōu)惠15%。萬科金域緹香-在售分析第4頁，共43頁。萬科金域緹香4室2廳20衛(wèi)1廚 128 優(yōu)：1.入戶自帶玄關(guān)設(shè)計(jì)2. 7.5m超大精光陽臺(tái)設(shè)計(jì)3.贈(zèng)送面積大劣：1.廚房采光較差；

4、2.無明顯動(dòng)靜分區(qū)；3.廚房開門正對(duì)客廳，可能有一定的油煙影響。萬科金域緹香4室2廳2衛(wèi)1廚 115 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，贈(zèng)送較大面積，超大景觀陽臺(tái)萬科金域緹香-戶型賞析第5頁，共43頁。萬科金域緹香-核心賣點(diǎn)項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：品牌、雙江景、超大景觀陽臺(tái)、交通、精裝房、配套等。品牌樣板間雙江景超7m景觀陽臺(tái)第6頁，共43頁。佳樂國(guó)際城項(xiàng)目整體基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目名稱佳樂國(guó)際城項(xiàng)目地址成都市新都區(qū)蜀龍大道中段開發(fā)商成都市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理四川佳樂物業(yè)有限公司占地面積76860.36 建筑面積328715.17 住宅總戶數(shù)2100戶車位比1:1.07建筑形態(tài)高層電梯住宅+洋房容積率2.89綠化率

5、47%物業(yè)管理費(fèi)1.80元/平方米/月開盤時(shí)間2014-12-31戶型面積81-360梯戶比2T6（在售）區(qū)位：成都市新都區(qū)蜀龍大道中段規(guī)模：總占地76860.36 交通：4+4多元道路交通體系，基本情況：北部新城中心區(qū)域、公園、高爾夫球場(chǎng)、花園洋房疊拼別墅、項(xiàng)目自身21萬方商業(yè)配套等作為項(xiàng)目主要賣點(diǎn)。住宅僅4號(hào)樓在售，其余售罄。4#第7頁，共43頁。 佳樂國(guó)際城地處成都北部新城的中心區(qū)域，地處稀缺的毗河198生態(tài)板塊。原生毗河、成都僅有的18桿高爾夫球場(chǎng)、2500畝亞洲最大的郁金香公園、44平方公里北郊風(fēng)景帶,3500余畝大熊貓生態(tài)公園、260畝的動(dòng)物園、370畝北湖風(fēng)景區(qū)和700畝成都植物

6、園以及寶光寺，泥巴沱風(fēng)景區(qū)，五龍山風(fēng)景區(qū)等自然資源齊聚毗河198高端別墅區(qū)。4+4多元道路交通體系，讓佳樂距主城區(qū)僅十余分鐘的車程，出則繁華，退則歸隱；在教育方面，佳樂在新都區(qū)蜀龍路三元外國(guó)語學(xué)校對(duì)面。4#佳樂國(guó)際城-區(qū)位分析第8頁，共43頁。佳樂國(guó)際廣場(chǎng)3室2廳2衛(wèi)1廚 99 優(yōu)：1.干濕分區(qū)，動(dòng)靜分區(qū)較為合理；2.較大的贈(zèng)送面積，可變空間，3房變4房；3.主臥轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計(jì)；劣：1.若陽臺(tái)作為房間使用，則客廳采光通風(fēng)效果較差；2.廚房通過生活陽臺(tái)采光，采光效果有限。佳樂國(guó)際廣場(chǎng)3室2廳1衛(wèi)1廚 88 項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，贈(zèng)送較大面積，可變空間3房變4房佳樂國(guó)際城-戶型賞析目前項(xiàng)目剩余戶型主

7、要以這兩類戶型為主，存量在200套左右；成交價(jià)格：在5300-5600元/；優(yōu)惠：一次性按揭均為15%的優(yōu)惠。第9頁，共43頁。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)：雙公園、商業(yè)配套、湖景、花園洋房、北部新城核心區(qū)域等。佳樂國(guó)際城-核心賣點(diǎn)高層洋房別墅6+1花園洋房，層層退臺(tái)；下沉式空間；血統(tǒng)純正的地中海園林，精彩靈動(dòng)的4000科莫湖社區(qū)內(nèi)湖；風(fēng)情萬種的玫瑰灣無邊界泳池，暢游更多別墅級(jí)享受。湖景第10頁，共43頁。區(qū)域住宅小結(jié)：目前新都區(qū)域住宅項(xiàng)目主要集中在新城區(qū)，老城區(qū)可開發(fā)用地較少，基本無新項(xiàng)目入市；新城區(qū)高層住宅多以尾盤銷售為主，已歷經(jīng)較長(zhǎng)的開盤周期，持續(xù)進(jìn)入尾盤銷售階段；如萬科和佳樂國(guó)際，目前住宅已經(jīng)進(jìn)入尾盤

8、期，目前以商業(yè)推售或即將以商業(yè)推售為主；根據(jù)方管局備案數(shù)據(jù)查詢，近期入市住宅多以洋房和商業(yè)為主，高層住宅基本無新增；高層電梯價(jià)格基本維持在5300元/；新都老城區(qū)可開發(fā)的項(xiàng)目較少，多以傳統(tǒng)老小區(qū)或入住小區(qū)為主。第11頁，共43頁。區(qū)域主要商業(yè)項(xiàng)目分析1第12頁，共43頁。新都商業(yè)主要集中在老城區(qū)，以傳統(tǒng)住宅底商為主，業(yè)態(tài)多樣化，以餐飲、零售、服務(wù)、建材、休閑為主，代表為馬超西路-中醫(yī)院商圈、寶光寺-東西街商圈、川音-新城市廣場(chǎng)-靜安路商圈；新都新城區(qū)已呈現(xiàn)商業(yè)多為住宅底商，以商業(yè)街的形式呈現(xiàn)，未成形商業(yè)規(guī)劃有大型商業(yè)中心或者商業(yè)綜合體，但目前正處于開發(fā)階段，代表為佳樂國(guó)際城-萬科雙水城-潤(rùn)揚(yáng)商

9、圈。商業(yè)項(xiàng)目分布情況寶光寺商圈寶光寺-東西街商圈川音-新城市廣場(chǎng)-靜安路商圈馬超西路-中醫(yī)院商圈佳樂國(guó)際城-萬科雙水岸-潤(rùn)揚(yáng)商圈一品雅居第13頁，共43頁。序號(hào)商圈代表定位方向體量（）產(chǎn)品類型樓層數(shù)主力面積租金(元/月)層高主要業(yè)態(tài)構(gòu)成新城佳樂國(guó)際城-雙水岸-潤(rùn)揚(yáng)商圈萬科金域緹香風(fēng)情商業(yè)街+臨河商業(yè)10萬方商業(yè)街+獨(dú)棟商業(yè)2F/3F50-60/4.2m商業(yè)街佳樂國(guó)際城商團(tuán)自營(yíng)21萬方商業(yè)街+獨(dú)棟+綜合體2F50-901F，1202F，50-604.2m服裝、美容、休閑等服務(wù)華都九龍廣場(chǎng)城市購物中心43萬方購物廣場(chǎng)+整棟商業(yè)大樓1-3F（主要）46-300/4.2m服裝、皮鞋箱包、餐飲娛樂萬科雙

10、水岸社區(qū)商業(yè)/社區(qū)底商1F30-5070-904.2m餐飲、零售為主潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島社區(qū)商業(yè)/社區(qū)底商1F40-6080-1204.2m餐飲，零售老城寶光寺-東西街商圈東西街多元化社區(qū)底商/社區(qū)底商、傳統(tǒng)老城商業(yè)1F40-6060-10080-120120-1804.2m零售、餐飲、服裝、娛樂、建材、服務(wù)、醫(yī)療等多樣化川音-新城市廣場(chǎng)-靜安路商圈新城市廣場(chǎng)購物中心/購物中心/超市、服裝、珠寶、美食、電影、KTV等靜安路大型商業(yè)底商2F100-10001F，70-1202F，40-704.2m大型餐飲馬超西路-中醫(yī)院商圈 中醫(yī)院（香樟林）社區(qū)商業(yè)/底商綜合體3層，底商2層50-2001F，50-12

11、04.2m零售、服務(wù)類英倫世家商業(yè)裙樓、底商/商業(yè)裙樓2-6F200-20001F，100-1206m休閑、服務(wù)、娛樂小城故事建材類/底商1F80-10070-1004.2m建材類區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃情況區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要以老城區(qū)商業(yè)為主，多以社區(qū)底商的形式呈現(xiàn)，整體無明顯的業(yè)態(tài)規(guī)劃；新城區(qū)商業(yè)均有一定的業(yè)態(tài)劃分，但在售商業(yè)項(xiàng)目目前暫未成型，成型項(xiàng)目多以服務(wù)社區(qū)的商業(yè)街為主。第14頁，共43頁。佳樂國(guó)際城-雙水岸-潤(rùn)揚(yáng)商圈該商圈為新都新城主要商業(yè)圈；主要以萬科雙水岸和潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島共同呈現(xiàn)的以毗河?xùn)|路為主的商業(yè)街；以華都九龍廣場(chǎng)打造的43萬方的購物中心和佳樂國(guó)際城打造的21萬方的城市綜合體遙相呼應(yīng)，前者

12、尚未呈現(xiàn)，后者處于開發(fā)階段；萬科金域緹香主要以社區(qū)服務(wù)型商業(yè)和濱河商業(yè)為主。潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島萬科雙水岸佳樂國(guó)際城萬科金域緹香華都九龍廣場(chǎng)毗河?xùn)|路第15頁，共43頁。項(xiàng)目名稱華都九龍廣場(chǎng)項(xiàng)目地址新都蓉都大道南四段開發(fā)商成都傳化置業(yè)有限公司物業(yè)類型商業(yè)街、寫字樓、酒店、公寓等總建面43萬方在售商業(yè)全部在售商業(yè)開盤時(shí)間2014年租金情況暫無華都九龍廣場(chǎng)1#3#5#6#2-6#2-5#2-3#2-2#2-1#43萬方商業(yè)體量第16頁，共43頁。華都九龍廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布分樓棟進(jìn)行進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分，共分為5個(gè)主要板塊，即：服裝類、皮鞋箱包類、精品公寓類、酒店類、濱河餐飲娛樂街。童裝大樓男裝大樓女裝大樓精品公寓四

13、星級(jí)酒店精品公寓精品公寓女裝大樓皮鞋箱包大樓皮鞋箱包大樓濱河餐飲娛樂街女裝大樓第17頁，共43頁。第18頁，共43頁。華都九龍廣場(chǎng)在售商業(yè)九龍商會(huì)團(tuán)購華都九龍廣場(chǎng)除酒店業(yè)態(tài)不變以外，3棟精裝公寓均可商住兩用；項(xiàng)目整體僅1-2F對(duì)外進(jìn)行銷售，其余3F及以上部分均為九龍商會(huì)所團(tuán)購；濱河餐飲娛樂街1F售價(jià)為2.2萬/；蓉都大道1F售價(jià)為3萬/；物流大道1F售價(jià)為3.5萬/。四星級(jí)酒店濱河餐飲娛樂街 蓉都大道 物流大道第19頁，共43頁。華都九龍廣場(chǎng)商業(yè)模式定制訂購，購鋪?zhàn)誀I(yíng)以成都九龍商會(huì)為主導(dǎo)整合全國(guó)及川內(nèi)男裝、女裝、童裝、皮鞋箱包、化妝品、珠寶、娛樂、餐飲、酒店、休閑等業(yè)態(tài)的批發(fā)零售源頭商家；引入

14、860位實(shí)力商戶，1500個(gè)商業(yè)品牌；根據(jù)不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)需求，商家親自參加項(xiàng)目所有細(xì)節(jié)規(guī)劃設(shè)計(jì)；以定制訂購的方式，商家聯(lián)合購買、組團(tuán)購買的形式完成對(duì)商業(yè)的團(tuán)購；同時(shí)要購鋪商家以自我經(jīng)營(yíng)的形式進(jìn)行，從根源上解決招商的問題。九龍廣場(chǎng)3F及以上均為商團(tuán)購買，僅1-2F對(duì)外銷售。第20頁，共43頁。項(xiàng)目名稱萬科金域緹香項(xiàng)目地址新都城北繞城高速外側(cè)（新都繞城大道與蓉都大道交叉口以東）開發(fā)商成都萬科蓉北置業(yè)有限公司物業(yè)類型步行街、獨(dú)棟商業(yè)總建面10萬方在售商業(yè)8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓；商業(yè)面積：3889.70；戶數(shù)：38戶；商業(yè)開盤時(shí)間暫未開盤租金情況暫無萬科金域緹香打造商業(yè)步行街，分為優(yōu)品香街、尚品香街

15、、濱河香街；優(yōu)品香街：提供業(yè)主品質(zhì)生活，超市、洗衣店、ATM等；尚品香街：精裝服飾、時(shí)尚飾品、手機(jī)店鋪、早教機(jī)構(gòu)、興趣班；濱河香街：茶館、酒吧、水吧。8#9#10#優(yōu)品香街尚品香街濱河香街第21頁，共43頁。在售商業(yè)情況50-60為主 319 29234-6722522747-72185225303 319目前在售商業(yè)位于優(yōu)品香街；1F主力面積段為50-60；開間及進(jìn)深：開間集中在3.6-5.6m；進(jìn)深集中在8-12m；該區(qū)域業(yè)態(tài)初步定位：為業(yè)主提供品質(zhì)生活服務(wù)，主要為超市、洗衣店、ATM等便民服務(wù)；售價(jià)：1F，2-3萬/；2F，1萬/；3F，7000-8000元/；租金：目前暫無；客群：主要

16、以新都老城區(qū)客群為主。第22頁，共43頁。項(xiàng)目名稱佳樂國(guó)際城項(xiàng)目地址成都市新都區(qū)蜀龍大道南段777號(hào)開發(fā)商成都市佳樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型商業(yè)街+獨(dú)棟商業(yè)，商業(yè)綜合體（未開發(fā)）總建面8000在售商業(yè)1/2號(hào)樓商業(yè)；戶數(shù)：41戶商業(yè)開盤時(shí)間2016年5月租金情況1F，約120元/月；2F，約50-60元/月佳樂國(guó)際城打造佳樂金街；7/8號(hào)樓商業(yè)于2016年5月開盤，基本售罄，成交價(jià)：1F，約1.9-2.3萬/；2F，成交價(jià)約1萬/1/2號(hào)樓商業(yè)于2016年10月開盤，目前1F剩余4間商鋪；成交價(jià)：1F，2-2.5萬/；2F，1.1-1.5萬/。在售已售未售第23頁，共43頁。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃1F

17、:主要以生活配套為主，以服裝、藥店、銀行、糕點(diǎn)店為主。第24頁，共43頁。商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃2F:主要以休閑、服務(wù)、美容店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、休閑棋牌等為主。第25頁，共43頁。50-100開間為4.5M開間為4.5M進(jìn)深為10.8M49-117開間為4.5M進(jìn)深為14M佳樂國(guó)際城目前推售為主入口位置的佳樂金街，后續(xù)還有21萬方商業(yè)體處于開發(fā)階段；面積：1F，50-91為主；開間及進(jìn)深：開間主要為4.5m，進(jìn)深主要為10-14m；業(yè)態(tài)：主要以便民生活配套、服裝、水果、超市、休閑娛樂、美容美妝為主；成交價(jià)：1F，2-2.5萬/；2F，1.1-1.5萬/；優(yōu)惠：一次性按揭均為15%的優(yōu)惠；租金：1F，約120元

18、/月；2F，約50-60元/月?？腿海荷虡I(yè)客群主要為項(xiàng)目業(yè)主。在售商業(yè)情況第26頁，共43頁。萬科雙水岸商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)街潤(rùn)揚(yáng)萬科雙水岸早已入住，目前商業(yè)街完全呈現(xiàn)；商業(yè)街主要位于毗河?xùn)|路，與潤(rùn)揚(yáng)隔街而望，兩者均以商業(yè)街的形式出現(xiàn)，共同呈現(xiàn)以毗河?xùn)|路為主的商業(yè)街；整體入住率高，周邊基本無空鋪或轉(zhuǎn)租鋪面。第27頁，共43頁。萬科雙水岸業(yè)態(tài)及租金業(yè)態(tài)布局：多樣化，無明顯區(qū)域劃分；餐飲、零售、建材、服裝、超市、寵物、醫(yī)院、中介、美容、通訊等業(yè)態(tài)均有涉及；業(yè)態(tài)代表：以餐飲作為主導(dǎo)（肥腸粉、石鍋魚、串串、中餐、紅旗連鎖等）；面積：主要在30-50之間；租金：70-90元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：均為住宅底商，整體的商

19、業(yè)氛圍較好，餐飲、零售作為主導(dǎo)；無空鋪，整體的入住率高，主要以社區(qū)服務(wù)性商業(yè)為主，且已經(jīng)呈現(xiàn)，后期基本無調(diào)整的空間。第28頁，共43頁。潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)街萬科雙水岸潤(rùn)揚(yáng)雙河鷺島早已入住，目前商業(yè)街完全呈現(xiàn)；商業(yè)街主要位于毗河?xùn)|路，與萬科雙水岸隔街而望，兩者均以商業(yè)街的形式出現(xiàn)，共同形成較為完整的商業(yè)聚集地；由于為開發(fā)商出租，租金略高于萬科雙水岸。第29頁，共43頁。業(yè)態(tài)布局：以超市、零售、休閑、咖啡館、茶樓等休閑為主；業(yè)態(tài)代表：超市、茶樓、咖啡館；面積：主要在40-60之間；租金：80-120元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：均為住宅底商，以服務(wù)社區(qū)和休閑服務(wù)為主，整體入住率高，為開發(fā)商直接出租，租金

20、略高于萬科雙水岸，以休閑作為主要業(yè)態(tài)，同萬科雙水岸一樣，業(yè)態(tài)已定型，后期調(diào)整空間較小。萬科雙水岸業(yè)態(tài)及租金第30頁，共43頁。寶光寺-東西街商圈該商圈位于新都老城區(qū)，緊鄰寶光寺及成都醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院；屬于老城區(qū)商業(yè)，業(yè)態(tài)多樣化，繁華地帶主要位于東街西街，以小學(xué)、幼兒園、貿(mào)易市場(chǎng)為依托，人流量大，形成該區(qū)域的夜市。西街小學(xué)新都一幼新都貿(mào)易市場(chǎng)西街東街寶光寺第31頁，共43頁。東西街業(yè)態(tài)及租金東街西街西街新都一幼西街貿(mào)易市場(chǎng)西街夜市東街業(yè)態(tài)主要以服裝、零售、餐飲為主，面積主要在40-60；租金約80-120元/月；西街由于臨近貿(mào)易市場(chǎng)、幼兒園等，業(yè)態(tài)主要以服裝、零售為主，街邊擺攤餐飲為輔，整體價(jià)

21、格高于東街；面積主要為60-100；租金約120-180元/月。第32頁，共43頁。川音-新城市廣場(chǎng)-靜安路商圈川音-新城市廣場(chǎng)-靜安路商圈，主要連接西南石油大學(xué)和四川音樂學(xué)院；其商業(yè)代表主要為新城市廣場(chǎng)，為大型購物中心，業(yè)態(tài)統(tǒng)一規(guī)劃及布局；靜安路商業(yè)緊鄰西南石油大學(xué)側(cè)門，以橄欖郡和天府香城臨靜安路一側(cè)，形成以大型餐飲為主的商業(yè)聚集地。橄欖郡新城市廣場(chǎng)購物中心天府香城靜安路第33頁，共43頁。新城市廣場(chǎng)購物中心業(yè)態(tài)布局1F：時(shí)尚精品館，以珠寶、飾品、眼鏡、快餐為主，如：屈臣氏、周六福、鄉(xiāng)村基等為主；2F：潮流活力館，以服裝超市為主，如：家樂福、NIKE、匡威等品牌服裝為主；3F：內(nèi)衣家居館，以

22、內(nèi)衣、咖餐、超市為主，如：伊絲艾拉、良木緣、家樂福等；4F：美食休閑館，以餐飲、電影院、休閑等為主，如：向日葵KTV、萬達(dá)影院、烤肉、火鍋等。第34頁，共43頁。靜安路業(yè)態(tài)布局位置：靜安路橄欖郡（臨西南石油大學(xué)側(cè)門）業(yè)態(tài)布局：以大型餐飲、超市、酒店為主；面積：100-800；租金：1F:80-120元/月；2F:50-70元/月；天府香城橄欖郡位置：靜安路天府香城（臨西南石油大學(xué)側(cè)門）；業(yè)態(tài)布局：以大型餐飲為主，主要為火鍋、烤魚、海鮮等為主；面積：100-1000租金：1F:70-110元/月；2F:40-60元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：以石油大學(xué)為依托，以火鍋、烤魚、海鮮自助等形式，形成的以大型餐飲為

23、主的靜安路商業(yè)，周邊的消費(fèi)能力較為旺盛，商戶入住較為穩(wěn)定。第35頁，共43頁。該商圈為老城區(qū)商業(yè)，商業(yè)無明確的業(yè)態(tài)劃分；居住氛圍成熟，商業(yè)無大型商業(yè)作為依托，均以社區(qū)服務(wù)商業(yè)性質(zhì)為主；商圈以新都中醫(yī)院為核心展開；多以休閑、建材、餐飲、零售為主。一品雅居社區(qū)底商翠蝶灣英倫世家商業(yè)裙樓小城故事底商傳統(tǒng)底商馬超西路-中醫(yī)院商圈新都中醫(yī)院新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）金冠華庭底商香樟林底商香樟林側(cè)門底商新都西街小學(xué)第36頁，共43頁。翠蝶灣業(yè)態(tài)分布位置：學(xué)院路東段翠蝶灣業(yè)態(tài)分布：1F，零售、超市、餐飲茶樓為主； 2F，以茶樓、網(wǎng)吧、空鋪為主；業(yè)態(tài)代表：天安超市（自持未出售，與開發(fā)商簽約）；網(wǎng)吧；茶樓、中介

24、、保險(xiǎn)等。面積：1F主要為30-60；2F在500-600；租金：1F，50-60元/月。2F，30元/月。商業(yè)現(xiàn)狀：目前項(xiàng)目商業(yè)主要以社區(qū)服務(wù)為主，但社區(qū)需求有限，且非人流聚集地，整體位置靠后，客源吸納能力不足，整體商業(yè)氛圍慘淡，靠?jī)?nèi)街區(qū)域基本無商戶入駐，整體商業(yè)舉步維艱。第37頁，共43頁。社區(qū)底商業(yè)態(tài)分布位置：金鵬路住宅社區(qū)主要為傳統(tǒng)老小區(qū)社區(qū)底商，多為屋主自行使用；業(yè)態(tài)分布：主要以餐飲、零售、建材為主；商業(yè)現(xiàn)狀：整體環(huán)境“臟亂差”，主要以便民生活服務(wù)為主，無商業(yè)氛圍，隨著中醫(yī)院新大樓的建設(shè)完成，及周邊項(xiàng)目對(duì)人流不斷的集聚會(huì)有一定的好轉(zhuǎn)，但需要較長(zhǎng)的時(shí)間，提升的空間有限。第38頁，共43

25、頁。香樟林業(yè)態(tài)分布位置：香樟林社區(qū)底商，臨新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）；香樟林轉(zhuǎn)角商業(yè)，臨新都中醫(yī)院；香樟林側(cè)門商業(yè)，臨近英倫世家裙樓；業(yè)態(tài)分布：主要以餐飲、零售、休閑、超市、藥房等服務(wù)為主；租金：社區(qū)底商（共1F），臨中醫(yī)院附屬醫(yī)院（在建），面積50-60；租金約50-60元/月，部分涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)約4萬左右； 轉(zhuǎn)角商業(yè)（共2F），臨中醫(yī)院大樓，1F面積主要在60-200；租金為約80-120元/月； 側(cè)門商業(yè)（共2F），臨英倫世家裙樓，1F面積主要集中在60-100，租金約80-100元/月。商業(yè)現(xiàn)狀：由于臨近新都中醫(yī)院，社區(qū)底商一側(cè)臨近中醫(yī)院附屬大樓（在建）一側(cè)，雖由于封路受到一定的影響，但整

26、體位于老城區(qū)商業(yè)，由于新都中醫(yī)院的存在，屬人流聚集地，商業(yè)氛圍均已呈現(xiàn)，整體的發(fā)展前景較為可觀。社區(qū)底商，臨新都中醫(yī)院附屬大樓（在建）轉(zhuǎn)角商業(yè)，臨中醫(yī)院大樓香樟林側(cè)門商業(yè)第39頁，共43頁。英倫世家商業(yè)裙樓及香樟林側(cè)門業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布：1F：以休閑服務(wù)為主；2-3F：以娛樂為主；4F以教育醫(yī)療為主；業(yè)態(tài)代表：麥田KTV、水都商務(wù)會(huì)所、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；面積：200-2000租金：1F：100-120元/月；商業(yè)現(xiàn)狀：以商業(yè)裙樓形式呈現(xiàn)，以KTV、水都商務(wù)會(huì)等娛樂業(yè)態(tài)所作為整體依托，輔以教育醫(yī)療等休閑服務(wù)，但整體面積較大，入住要求相應(yīng)提高；目前裙樓四樓、六樓均有大面積出租。英倫世家商業(yè)裙樓英倫世家社區(qū)底商業(yè)態(tài)分布：以餐飲、休閑、美容等為主；業(yè)態(tài)代表：港仕足道、梵爾賽美容會(huì)所、紅旗連鎖、創(chuàng)意菜館等；面積：200-1000；租金：1F：70-100元/月；2F：30-50元/月商業(yè)現(xiàn)狀：以娛樂美容等大型休閑服務(wù)為主，輔以餐飲、零售等業(yè)態(tài)，但處于相對(duì)較為獨(dú)立的環(huán)境，周邊無其他商業(yè)相呼應(yīng)，能服務(wù)于社區(qū)，也能吸納一定的有實(shí)力消費(fèi)