項(xiàng)目管理中心計(jì)劃部例會(huì)課件

1、 萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目建設(shè)中 報(bào)批報(bào)建相關(guān)問(wèn)題徐政銀 1、從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng)？2、國(guó)家有權(quán)審批部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般需要多長(zhǎng)？3、有權(quán)審批部門(mén)在審批過(guò)程中最關(guān)注哪些事項(xiàng)，項(xiàng)目存在哪些問(wèn)題時(shí)容易導(dǎo)致審批不通過(guò)。4、萬(wàn)達(dá)在項(xiàng)目投資過(guò)程中遇到過(guò)哪些主要問(wèn)題，如何解決？主要內(nèi)容一、從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng)？1）在取得國(guó)有土地使用權(quán)后在市發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批2) 繳納土地出讓金及契稅，辦理國(guó)有土地使用權(quán)證3）項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)市規(guī)劃局審核4）項(xiàng)目方案及施工圖報(bào)人防、消防審核5）繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取建筑規(guī)劃許可證一

2、、從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng)？6）憑建筑規(guī)劃許可證及施工圖審查意見(jiàn)、擴(kuò)初審查意見(jiàn)在市住建委辦理建筑工程施工許可證7）建筑竣工后向市規(guī)劃局辦理規(guī)劃竣工驗(yàn)收8）向市消防局、市人防辦申請(qǐng)消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收9）向市質(zhì)監(jiān)站申報(bào)竣工備案一、從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工驗(yàn)收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注哪些事項(xiàng)？ 上述各環(huán)節(jié)對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)都是非常重要的環(huán)節(jié)，尤其是規(guī)劃設(shè)計(jì)、消防及人防設(shè)計(jì)是需要重點(diǎn)關(guān)注的事項(xiàng)。二、國(guó)家有權(quán)審批部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般需要多長(zhǎng)？1）項(xiàng)目的立項(xiàng)審批（市發(fā)改委）2）方案報(bào)批及公示（市規(guī)劃局）3）方案報(bào)消防、人防審批（市消防局、市人防辦

3、）二、國(guó)家有權(quán)審批部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般需要多長(zhǎng)？4）施工圖分別報(bào)規(guī)劃、消防、人防審批5）規(guī)劃核準(zhǔn)（市規(guī)劃局）6）建筑工程許可（市住建局）二、國(guó)家有權(quán)審批部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般需要多長(zhǎng)？ 各部門(mén)的審批時(shí)限基本上都在10至15個(gè)工作日三、有權(quán)審批部門(mén)在審批過(guò)程中最關(guān)注哪些事項(xiàng)，項(xiàng)目存在哪些問(wèn)題時(shí)容易導(dǎo)致審批不通過(guò)。1）規(guī)劃局重點(diǎn)關(guān)注的是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)是否符合土地出讓合同中所約定的容積率、限高、退讓、間距、建筑用途及所需的配套設(shè)施。2）國(guó)土局重點(diǎn)關(guān)注的是建筑與所出讓的土地性質(zhì)是否一致，與出讓合同所約定的使用性質(zhì)是否一致，建成后是否超容積率的問(wèn)題3）市消防局重點(diǎn)關(guān)注

4、的是設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格按防火規(guī)范執(zhí)行，設(shè)計(jì)中所使用的材料是否符合防火規(guī)范要求，目前是執(zhí)行最為嚴(yán)格的。四、萬(wàn)達(dá)在項(xiàng)目投資過(guò)程中遇到過(guò)哪些主要問(wèn)題，如何解決？ 萬(wàn)達(dá)主要問(wèn)題是消防問(wèn)題，因萬(wàn)達(dá)的商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目都是突破目前我國(guó)制定的防火規(guī)范的項(xiàng)目，解決這個(gè)問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)是通過(guò)進(jìn)行消防性能化論證，并取得當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)認(rèn)可。五、萬(wàn)達(dá)主要的研究機(jī)構(gòu)1）萬(wàn)達(dá)規(guī)劃院。2）商業(yè)地產(chǎn)研究部3）萬(wàn)達(dá)學(xué)院4）酒店設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 謝謝！ 第二篇：質(zhì)量管理戰(zhàn)略合作伙伴的要求質(zhì)量控制總體要求主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求屋面工程質(zhì)量控制要求二次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求裝飾裝修質(zhì)量控制要求機(jī)電工程質(zhì)量控制要求安全文明施工控制要求主要內(nèi)容1、集團(tuán)招標(biāo)（戰(zhàn)略合作）

5、 總承包只選中字頭企業(yè) 外裝、酒店內(nèi)裝泛光照明一、戰(zhàn)略合作伙伴的要求2、集中采購(gòu)（品牌庫(kù)）電梯、空調(diào)主機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、LED顯示屏、發(fā)電機(jī)組大量二類(lèi)材料設(shè)定品牌庫(kù) 一、戰(zhàn)略合作伙伴的要求以總經(jīng)理為第一責(zé)任人，工程副總為直接責(zé)任人，工程部為直接責(zé)任部門(mén)的質(zhì)量安全管理體系管理職責(zé)的確定和劃分建立管理制度制度執(zhí)行形成記錄（表格）1、項(xiàng)目質(zhì)量保證體系項(xiàng)目公司二、質(zhì)量控制總體要求項(xiàng)目公司在施工單位進(jìn)場(chǎng)一周后，完成對(duì)施工單位質(zhì)量保證體系的檢查，形成記錄每月項(xiàng)目公司對(duì)施工單位質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況檢查，形成記錄（表格）2、項(xiàng)目質(zhì)量保證體系施工單位二、質(zhì)量控制總體要求項(xiàng)目公司在監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)一周后，完成對(duì)監(jiān)理單位質(zhì)

6、量保證體系的檢查每月項(xiàng)目公司對(duì)監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系執(zhí)行情況檢查，形成記錄（表格）3、項(xiàng)目質(zhì)量保證體系監(jiān)理單位二、質(zhì)量控制總體要求要求項(xiàng)目公司充分討論后成稿，工程部經(jīng)理、工程副總、總經(jīng)理審核后報(bào)項(xiàng)目管理中心質(zhì)量監(jiān)管部項(xiàng)目管理中心完成審批后，項(xiàng)目公司按此執(zhí)行。附（審批表）4、質(zhì)量管理策劃方案二、質(zhì)量控制總體要求施工單位、監(jiān)理單位完成對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核、審批。項(xiàng)目公司組織對(duì)施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)討論，形成會(huì)議紀(jì)要項(xiàng)目公司需完成對(duì)施工組織設(shè)計(jì)的審核，形成審核記錄（表格）5、施工組織設(shè)計(jì)審核二、質(zhì)量控制總體要求塔吊方案腳手架方案土方開(kāi)挖方案基坑支護(hù)施工方案防水方案鋼筋方案模板方案混凝土方案四新技術(shù)6、專(zhuān)

7、項(xiàng)施工方案審核二、質(zhì)量控制總體要求屋面施工方案外裝幕墻施工方案步行街內(nèi)裝施工方案大型設(shè)備運(yùn)輸?shù)跹b方案電梯安裝方案消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試方案 空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試方案（表格）7、專(zhuān)項(xiàng)施工方案審核二、質(zhì)量控制總體要求監(jiān)理公司進(jìn)場(chǎng)后一周內(nèi)提交經(jīng)審批完成的監(jiān)理規(guī)劃，每分項(xiàng)工程開(kāi)始前一周提交監(jiān)理實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目公司需完成對(duì)監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細(xì)則審核，形成審核記錄（表格）8、監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細(xì)則二、質(zhì)量控制總體要求9、 危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量控制深基坑高大模板、高大腳手架吊籃外爬架懸挑腳手架大跨度結(jié)構(gòu)大型機(jī)械搭設(shè)拆除方案二、質(zhì)量控制總體要求10、危險(xiǎn)性較大工程質(zhì)量控制要求施工單位施工前組織編制專(zhuān)項(xiàng)方案，配以計(jì)算書(shū)，履行企業(yè)內(nèi)部的審核審批

8、。按要求組織召開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì)，其中基坑支護(hù)由項(xiàng)目公司組織，形成會(huì)議記錄（表格）,嚴(yán)格執(zhí)行。要求監(jiān)理單位履行審核審批程序，進(jìn)行旁站要求項(xiàng)目公司每月組織檢查一次，形成檢查記錄（表格）二、質(zhì)量控制總體要求11、樣板制度（圖紙依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的直觀體現(xiàn)）墻體鋼筋(地下、地上)工程柱鋼筋工程板鋼筋工程墻體模板工程柱模板工程墻體混凝土樣板柱混凝土樣板板混凝土樣板二、質(zhì)量控制總體要求12、樣板制度二、質(zhì)量控制總體要求砌筑工程外幕墻工程室內(nèi)抹灰中庭周?chē)课粰C(jī)電樣板地下車(chē)庫(kù)部位機(jī)電樣板公共走廊區(qū)域機(jī)電樣板13、樣板制度樣板確認(rèn)，需要施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量負(fù)責(zé)人簽字，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字，項(xiàng)目公司工程副總、

9、工程部經(jīng)理、主管工程師簽字確認(rèn)，形成記錄（表格）所確認(rèn)樣板的標(biāo)準(zhǔn)為大面積施工的基本標(biāo)準(zhǔn)二、質(zhì)量控制總體要求開(kāi)工報(bào)告質(zhì)量安全月報(bào)年度重點(diǎn)監(jiān)管部位質(zhì)量監(jiān)管計(jì)劃危險(xiǎn)性較大工程控制計(jì)劃監(jiān)理招標(biāo)結(jié)果備案商業(yè)廣場(chǎng)驗(yàn)收、移交計(jì)劃14、上報(bào)項(xiàng)目管理中心文件要求二、質(zhì)量控制總體要求三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求檢查內(nèi)容：標(biāo)養(yǎng)室溫度/濕度、溫濕度檢查記錄、標(biāo)養(yǎng)試塊養(yǎng)護(hù)記錄等要求監(jiān)理單位每周檢查兩次、要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、材料/結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)、試驗(yàn)要求 混凝土試塊標(biāo)養(yǎng)室三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求檢查內(nèi)容：每批進(jìn)場(chǎng)鋼筋均需提供材質(zhì)單和復(fù)試報(bào)告，且鋼筋原材爐批號(hào)一一對(duì)應(yīng)等要求監(jiān)理單位每批必檢要求項(xiàng)目公司每

10、周復(fù)核一次監(jiān)理單位檢查記錄，并隨即抽取現(xiàn)場(chǎng)鋼筋校對(duì)，形成檢查記錄（表格）2、材料/結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)、試驗(yàn)要求 進(jìn)場(chǎng)鋼筋材料三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求檢查內(nèi)容：存放條件是否滿足要求，是否與現(xiàn)場(chǎng)養(yǎng)護(hù)條件一致等要求監(jiān)理單位每次混凝土澆筑后第二天開(kāi)始每天檢查要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄3、材料/結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)、試驗(yàn)要求 同條件試塊三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求檢查內(nèi)容：混凝土澆筑完成后，按要求澆水養(yǎng)護(hù)，覆蓋塑料薄膜等要求監(jiān)理單位每次混凝土澆筑后開(kāi)始每天檢查要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）4、材料/結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)、試驗(yàn)要求 混凝土養(yǎng)護(hù)三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求施工單位依據(jù)自檢合格記錄，報(bào)監(jiān)理；監(jiān)理驗(yàn)收合格

11、標(biāo)準(zhǔn)包括鋼筋保護(hù)層到位，方可簽字隱蔽要求項(xiàng)目公司每周檢查一次經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)合格的鋼筋隱蔽工程，形成記錄（表格）5、鋼筋工程三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位的總監(jiān)或總監(jiān)代表負(fù)責(zé)簽發(fā)，形成記錄（表格）要求項(xiàng)目公司每周抽查一次經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)已經(jīng)可以進(jìn)行澆筑混凝土的部位實(shí)體，形成記錄（表格） 6、混凝土澆筑令三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求澆筑過(guò)程施工人員不準(zhǔn)直接踩踏鋼筋，混凝土泵管不準(zhǔn)直接放在綁好的鋼筋上要求監(jiān)理單位澆筑全過(guò)程旁站，形成旁站記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次混凝土澆筑控制情況，形成記錄（表格） 7、混凝土澆筑過(guò)程三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求每部位同一強(qiáng)度等級(jí)混凝土澆筑，施工單位必須保證 有三次以上測(cè)試混凝

12、土塌落度記錄，若為大體積混凝土及冬施混凝土，須有完整的測(cè)溫記錄，監(jiān)理旁站簽認(rèn)混凝土澆筑須有澆筑記錄，施工單位記錄每罐車(chē)從攪拌站發(fā)車(chē)時(shí)間、進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始澆筑時(shí)間、澆筑完成時(shí)間內(nèi)容要求項(xiàng)目公司每周檢查一次施工單位混凝土后臺(tái)記錄，形成記錄（表格） 8、混凝土澆筑后臺(tái)三、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求要求混凝土拆模后一周內(nèi)完成真實(shí)評(píng)定 要求施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司共同確認(rèn)，100%檢查,對(duì)有問(wèn)題的實(shí)體結(jié)構(gòu)出具處理意見(jiàn)，并實(shí)施（表格）9、混凝土評(píng)定四、屋面工程質(zhì)量控制要求要求施工單位確保材料質(zhì)量、搭接寬度、排水坡度、泛水高度、出屋面管根部節(jié)點(diǎn)處理等要求監(jiān)理單位及時(shí)檢查防水工程資料及工程實(shí)體要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，

13、形成記錄（表格） 1、屋面工程五、二次結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制要求要求施工單位確保構(gòu)造柱位置正確、配筋數(shù)量滿足要求、植筋合格、灰縫飽滿、頂部斜砌正確等要求監(jiān)理單位及時(shí)檢查二次結(jié)構(gòu)工程實(shí)體及資料要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、二次結(jié)構(gòu)六、裝飾裝修質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查步行街地面色差、石材泛水、平整度、接縫、變形縫接點(diǎn)做法等，形成檢查記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、步行街地面六、裝飾裝修質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查欄桿牢固性、是否使用安全玻璃、節(jié)點(diǎn)做法是否正確等，形成檢查記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 2、步行街護(hù)欄六、裝飾裝修質(zhì)量控制要求要求

14、監(jiān)理單位每日檢查幕墻外觀質(zhì)量、節(jié)點(diǎn)做法是否正確、打膠質(zhì)量是否合格、配件是否齊全等，形成檢查記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 3、幕墻工程六、裝飾裝修質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查防水材料質(zhì)量、管跟節(jié)點(diǎn)做法、防水厚度、蓄水試驗(yàn)結(jié)果等，形成檢查記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 4、室內(nèi)防水工程六、裝飾裝修質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查吊頂節(jié)點(diǎn)做法、吊桿間距、龍骨規(guī)格、間距、龍骨面板、伸縮縫處理等是否合格，形成檢查記錄要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 5、吊頂工程七、機(jī)電工程質(zhì)量控制要求隱蔽前有驗(yàn)收材料、器具、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)須報(bào)驗(yàn)設(shè)備交接、調(diào)試做實(shí)驗(yàn)接地電阻、絕緣

15、電阻滿足規(guī)范要求，安全有保障 要求項(xiàng)目公司每周檢查一次，形成記錄（表格） 1、電氣工程七、機(jī)電工程質(zhì)量控制要求要求監(jiān)理單位嚴(yán)格控制井道、預(yù)留洞質(zhì)量要求項(xiàng)目公司、監(jiān)理公司、施工單位對(duì)電梯安裝土建配合主要控制項(xiàng)100%檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即處理，形成記錄（表格） 2、電梯工程七、機(jī)電工程質(zhì)量控制要求3、設(shè)備安裝要求施工單位、監(jiān)理單位、項(xiàng)目公司共同進(jìn)行設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收。要求施工單位編制施工方案、報(bào)監(jiān)理單位審批。施工單位安裝自檢合格、報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。要求項(xiàng)目公司每周組織施工單位、監(jiān)理單位、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)安裝、試驗(yàn)情況進(jìn)行檢查（表格）七、機(jī)電工程質(zhì)量控制要求4、水暖空調(diào)管道制作與安裝要求施工單位、監(jiān)理單位、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收。施工單位安裝自檢合格、報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收。要求項(xiàng)目公司每周對(duì)現(xiàn)場(chǎng)加工、安裝、試驗(yàn)情況進(jìn)行檢查檢查完畢形成記錄（表格）七、機(jī)電工程質(zhì)量控制要求5、風(fēng)管制作與安裝資料檢查：材料報(bào)驗(yàn)的及時(shí)性、內(nèi)容規(guī)范性、 規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求?，F(xiàn)場(chǎng)檢查：風(fēng)管的加工制作、風(fēng)管的安裝、支吊架的制作與安裝、絕熱與防腐檢查完畢形成記錄（表格）八、