萬國廣場合同

1、.PAGE ：.；PAGE 5 萬國廣場商鋪?zhàn)赓U合同廣州市藍(lán)田萬國商業(yè)合同編號(hào)： 鋪位編號(hào)： 層 鋪萬國廣場商鋪?zhàn)赓U合同甲方出租人：廣州市藍(lán)田萬國商業(yè)乙方承租人：甲、乙雙方就廣州萬國廣場商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，簽署本合同。一、 商鋪的位置甲方贊同將座落于廣州市前進(jìn)路40號(hào)萬國廣場(以下簡稱商場)的第 層 號(hào)鋪位在萬國廣場開工后，出租給乙方作為商業(yè)運(yùn)營運(yùn)用以下簡稱商鋪,其位置參見附件一平面圖。二、商鋪的面積商鋪建筑面積為 平方米，適用面積為 平方米。商鋪適用面積即商鋪邊墻中線以內(nèi)的面積三、租賃條件商鋪運(yùn)營商品品牌稱號(hào)為： ，運(yùn)營范圍為： 運(yùn)營時(shí)間為：商場一致運(yùn)營時(shí)間。商鋪運(yùn)營的商品品牌、運(yùn)營范圍

2、和運(yùn)營時(shí)間為甲方向乙方出租該商鋪的前提條件，乙方承諾按上述前提條件租賃該商鋪，其作任何的變卦均須獲甲方或物業(yè)管理公司的書面贊同，假設(shè)變卦需經(jīng)工商行政管理部門同意的，乙方還應(yīng)獲得該同意。四、租賃期限、交付日期商鋪的租賃期限自交付之日起計(jì)為 年。商鋪交付日期為 年 月 日。 五、 租金、租金優(yōu)惠及遞增幅度租金從 年 月 日起計(jì)收，租金以適用面積計(jì)算。當(dāng)適用面積正負(fù)誤差小于5%時(shí)，租金不作調(diào)整；適用面積正負(fù)誤差大于5%時(shí)，租金按誤差比例調(diào)整。租金及遞增幅度商鋪規(guī)范月租金為人民幣： 萬 仟 佰 拾 元。為扶持乙方運(yùn)營，甲方贊同乙方在按時(shí)交租的前提下給予如下租金優(yōu)惠在合同期內(nèi)乙方延遲交付租金到達(dá)或超出三

3、次以上甲方有權(quán)取消乙方的租金優(yōu)惠： 第一年優(yōu)惠月租金為人民幣 萬 仟 佰 拾 元；第二年優(yōu)惠月租金在第一年優(yōu)惠月租金的根底上遞增10%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元；第三年優(yōu)惠月租金在第二年優(yōu)惠月租金的根底上遞增10%，為人民幣 萬 仟 佰 拾 元。租金按月結(jié)算。乙方須于每月25日前，自動(dòng)到甲方指定的地點(diǎn)繳交下月租金。六、租賃保證金作為履行本合同的擔(dān)保，乙方應(yīng)在與甲方簽署本合同時(shí)一次性向甲方交付人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整作為租賃保證金，該租賃保證金在合同期滿時(shí)乙方不違反甲方及物業(yè)管理公司各項(xiàng)規(guī)章制度的情況下，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，由甲方無息退還給乙方。七、 物業(yè)管理和綜合管理費(fèi)乙方贊同由甲方

4、委派的物業(yè)管理公司組建為商場管理中心擔(dān)任商場的一致管理，并由乙方向物業(yè)管理公司交納綜合管理費(fèi)。物業(yè)管理公司將提供以下效力：建筑物及其附屬公用設(shè)備、設(shè)備、場地的運(yùn)用管理、維修維護(hù)、巡視檢查；園林綠地的管理養(yǎng)護(hù)；環(huán)境衛(wèi)生的管理效力；公共次序的維護(hù)、平安防備；車輛行使、停放管理及其場地的維涵養(yǎng)護(hù)；物業(yè)檔案資料的管理；商定的其他效力。乙方必需在入場裝修前向物業(yè)管理公司繳交相當(dāng)于兩個(gè)月的綜合管理費(fèi)的保證金和首月綜合管理費(fèi)，該綜合管理費(fèi)保證金在本合同期滿并與物業(yè)管理公司結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后，由物業(yè)管理公司無息退還給乙方。綜合管理費(fèi)按月結(jié)算。乙方須于每月25日前，自動(dòng)到物業(yè)管理公司指定的地點(diǎn)繳交下月綜合管理費(fèi)。八

5、、其他應(yīng)繳費(fèi)用甲乙雙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交租賃合同的登記費(fèi)、印花稅及工商行政管理稅費(fèi)等。乙方須按規(guī)定向物業(yè)管理公司及時(shí)交納鋪內(nèi)水電費(fèi)、電訊費(fèi)等費(fèi)用。乙方如需甲方協(xié)助辦理相關(guān)運(yùn)營手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行支付。乙方在辦理商鋪裝修施工審批手續(xù)時(shí)，須向有關(guān)部門支付審批費(fèi)。乙方假設(shè)在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通訊、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、運(yùn)用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)任。九、商鋪的交付商鋪免租裝修期為 天，供乙方鋪內(nèi)裝修，免租裝修期自商鋪交付之日起計(jì)。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交綜合管理費(fèi)和其他應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延伸租期，乙方須于免租期屆滿后向甲方

6、繳交租金。乙方須于裝修施工前五天就有關(guān)施工單位、設(shè)計(jì)圖、資料、證明等提交給甲方或物業(yè)管理公司審核并獲得物業(yè)管理公司的書面贊同及政府部門審批后方可施工。乙方裝修如有涉及商鋪外立面的招牌、燈箱及商鋪內(nèi)水、電、消防、通訊、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等系統(tǒng)的接駁、更改或搬移，必需獲得物業(yè)管理公司的書面贊同，并由物業(yè)管理公司指定的施工單位施工，乙方須支付有關(guān)費(fèi)用。乙方裝修工程全部終了后，須報(bào)請物業(yè)管理公司及有關(guān)部門審驗(yàn)，以確定裝修工程符合同意的圖那么。十、甲方的權(quán)益和義務(wù)甲方應(yīng)按本合同的商定交付商鋪及附屬設(shè)備予乙方運(yùn)用，并承當(dāng)商鋪主體構(gòu)造的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。甲方及開展商擁有重新命名商場和在任何時(shí)候改動(dòng)、交換

7、或取代原有稱號(hào)的權(quán)益，而無須對乙方做出任何補(bǔ)償，并不因此構(gòu)本錢合同的終止或合同條件的改動(dòng)。但甲方在行使該種權(quán)益時(shí)，應(yīng)提早通知乙方。甲方應(yīng)委派符合資質(zhì)的物業(yè)管理公司組建商場管理中心擔(dān)任商場的一致管理。物業(yè)管理公司的變換，不影響本合同的履行。甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面通知的情況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同之規(guī)定或違反管理規(guī)章，以及檢查或修繕該商鋪的設(shè)備和設(shè)備。甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)以書面方式向乙方公布引見、修正或廢除任何有關(guān)運(yùn)用商場及該商鋪所需求遵守的合法規(guī)章。于本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先通知乙方的情況下，有權(quán)帶其他有意承租者進(jìn)入該商鋪視察，并有權(quán)于其以為適宜地點(diǎn)張貼有關(guān)出

8、租該商鋪的告示。甲方擔(dān)任處置乙方對商場管理中心的贊揚(yáng)。甲方對乙方在商鋪內(nèi)合法守章的運(yùn)營管理活動(dòng)不得進(jìn)展干涉妨礙。租賃期間甲方有權(quán)提早七天通知乙方的情況下，在商鋪內(nèi)增設(shè)管井、管道等設(shè)備。因增設(shè)設(shè)備呵斥商鋪適用面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金，在增設(shè)過程中，甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金。在本合同簽署后，如商鋪的一切權(quán)發(fā)生變卦，甲方無須提早通知乙方，商鋪一切權(quán)的變卦不影響本合同的履行。十二、乙方的權(quán)益和義務(wù)乙方在遵守本合同的各項(xiàng)條款、和商場一致管理規(guī)章的前提下，對其承租的商鋪享有充分的運(yùn)用權(quán)。乙方應(yīng)合理運(yùn)用商鋪及附屬設(shè)備，并承當(dāng)除商鋪主體構(gòu)造外的一切設(shè)備、設(shè)備的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。租賃期滿，乙方

9、如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面向甲方提出懇求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)按本合同商定向甲方繳交租金以及向物業(yè)管理公司繳交綜合管理費(fèi)及其它應(yīng)繳之費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得將承租商鋪的運(yùn)用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予他人。乙方該當(dāng)嚴(yán)厲按照第三章租賃條件運(yùn)用商鋪。乙方不得在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品。如出現(xiàn)第三十二條的情況時(shí)乙方不得回絕，并應(yīng)予配合。租賃期間，為節(jié)日裝飾、消防演習(xí)、人防演習(xí)、防災(zāi)檢測、房屋平安檢測等需求，乙方應(yīng)服從物業(yè)管理公司或有關(guān)單位的停業(yè)安排，在此期間，乙方應(yīng)如常交納租金和各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用。租賃期間乙方須購買鋪

10、內(nèi)財(cái)富保險(xiǎn)，保費(fèi)由乙方承當(dāng)。十三、甲方的責(zé)任凡商鋪以外的公共設(shè)備之損壞及停頓運(yùn)用而呵斥乙方或他人的人身及財(cái)富的損害或損失，甲方無須對乙方承當(dāng)任何責(zé)任。商鋪內(nèi)的主體構(gòu)造如因自然損壞或甲方的忽略故意而損壞，甲方擔(dān)任支付維修費(fèi)用，假設(shè)商鋪在此期間不能營業(yè)，甲方贊同免收乙方此期間的租金。十四、乙方的責(zé)任向甲方提供經(jīng)銷商品的合法文件資料。商鋪的主體構(gòu)造如蒙受損壞，或商鋪的水管、電線線路或電器設(shè)備、防火安裝、空調(diào)設(shè)備、窗戶、商鋪內(nèi)其他固定安裝等如出現(xiàn)缺點(diǎn)及損壞，乙方必需立刻向物業(yè)管理公司報(bào)告并通知甲方，積極配合檢查和維修，因乙方過錯(cuò)延誤維修而呵斥他人人身傷亡、財(cái)富損失的，乙方擔(dān)任賠償，因乙方運(yùn)用不當(dāng)或人為

11、呵斥商鋪損壞的，乙方應(yīng)擔(dān)任支付全部修復(fù)費(fèi)用及賠償。在租賃期內(nèi)假設(shè)商鋪任何門窗玻璃等如有損壞者，乙方須七天內(nèi)公費(fèi)改換。如因門窗玻璃等損壞能夠?qū)λ藰?gòu)成潛在損傷時(shí)，乙方須立刻改換，否那么因延誤維修而呵斥他人人身傷亡、財(cái)富損失的，乙方擔(dān)任賠償。為維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，乙方贊同并自愿委托甲方及物業(yè)管理公司作為其在承租的商鋪商品銷售或效力質(zhì)量保證的監(jiān)控、調(diào)解人。在運(yùn)營期間發(fā)生消費(fèi)者贊揚(yáng)，乙方必需配合甲方及物業(yè)管理公司調(diào)解處置。十五、違約責(zé)任甲方無正當(dāng)理由一方解除本合同的，除退回乙方所交的保證金外，還須向乙方支付與租賃保證金同等金額的違約金。甲方無正當(dāng)理由未能在第六條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付商鋪的，應(yīng)向乙方支

12、付逾期違約金；逾期違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，應(yīng)等于乙方已付金額的同期銀行存款利息的兩倍。假設(shè)出現(xiàn)甲方根據(jù)本合同第五十八條一方解除本合同的情況時(shí)，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任，向甲方支付與租賃保證金同等金額的違約金。假設(shè)乙方未按本合同商定依時(shí)向甲方交納租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，每逾期一天需向甲方支付拖欠應(yīng)繳費(fèi)用總額的2%的滯納金。如乙方不遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)所構(gòu)成的違約行為，甲方有權(quán)清查違約責(zé)任。如乙方的違約給甲方帶來損害，乙方須承當(dāng)賠償責(zé)任。在決議乙方能否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲取運(yùn)用人之任何過失或違約即以乙方本身之過失違約論。十六、不可抗力因不可抗力事件，假設(shè)導(dǎo)致商鋪未能在第六條規(guī)定的交付期限內(nèi)交付乙方，那

13、么該交付期限應(yīng)作相應(yīng)順延；假設(shè)導(dǎo)致商鋪被損毀及不能正常運(yùn)用時(shí)，雙方的損失各自承當(dāng)因甲方或乙方的故意、忽略或過失除外，但合同的終止期不因此而順延。十七、合同的變卦和解除甲乙雙方在履行本合同期間，有關(guān)合同內(nèi)容的添加，減少或修正，均須獲得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充合同后方可生效。甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。由于不可抗力事件因甲方或乙方的故意、忽略或過失除外引致商鋪被損毀及不能正常運(yùn)用時(shí)超越六個(gè)月時(shí)，任何一方均有權(quán)解除本合同。因本條解除合同時(shí)甲方應(yīng)將乙方所繳保證金在結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用后的余額無息退還給乙方。甲方與乙方贊同互不要求任何其他補(bǔ)償。有以下情形發(fā)生的，甲方可以解除本合同。乙方在商定的交付期限

14、內(nèi)未辦理交付運(yùn)用手續(xù)的；乙方不按租賃條件運(yùn)用商鋪，包括不按規(guī)定時(shí)間開業(yè)、擅自停業(yè)延續(xù)三天及擅自改動(dòng)運(yùn)營商品品牌稱號(hào)或運(yùn)營范圍等；乙方未辦理手續(xù)擅自撤場；乙方擅自將承租鋪位的運(yùn)用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、贈(zèng)予或舍棄交予他人運(yùn)營；乙方違反商鋪一致的物業(yè)管理公約、營業(yè)制度、消防制度或國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)勸告仍不矯正；乙方欠繳租金及其他費(fèi)用達(dá)三十天；乙方在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品；乙方不按商鋪的運(yùn)用性質(zhì)運(yùn)用商鋪，致使商鋪遭到損害的。有以下情形發(fā)生的，乙方可以解除本合同。甲方無正當(dāng)理由，在商鋪交付日的六個(gè)月后仍不能交付商鋪的；商鋪內(nèi)的主體構(gòu)造如因自然損壞或甲方的忽略而損

15、壞，導(dǎo)致乙方延續(xù)三個(gè)月無法運(yùn)用商鋪的。合同的解除應(yīng)采取書面方式。雙方協(xié)商一致共同解除的，應(yīng)簽定書面解除合同。一方解除合同的，一方該當(dāng)通知對方，合同在通知送達(dá)對方時(shí)解除。十八、合同的終止有以下情形之一的，合同終止：合同期滿；合同解除。在本合同終止的當(dāng)天內(nèi)，乙方須將商鋪騰空，并將商鋪大門等一切鎖匙及商鋪內(nèi)的固定安裝等設(shè)備在完好無缺正常損耗除外可供運(yùn)用情況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出贊同離場通知書。乙方不得損壞、撤除、攜離在租賃期內(nèi)商鋪添附的一切裝修、固定設(shè)備設(shè)備和物件。假設(shè)乙方在三天內(nèi)不履行前條義務(wù)的，甲方可以在第三方見證下，清點(diǎn)乙方商鋪內(nèi)物品，并搬離商鋪通知乙方在三天內(nèi)前來處置，逾期不處置

16、的，視為乙方放棄其物品一切權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)展處分。乙方應(yīng)承當(dāng)甲方由此產(chǎn)生的費(fèi)用。合同終止時(shí)，甲方對乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內(nèi)的添附物品不予補(bǔ)償。合同終止時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方對商鋪固定設(shè)備變動(dòng)部分作復(fù)原。十九、爭議處理方式因履行本合同及其組成部分產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理，協(xié)商不成，提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁。判決是結(jié)局的，其判決結(jié)果，雙方應(yīng)予執(zhí)行。二十、通知凡涉及雙方權(quán)益、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面方式通知。甲方將提早七天以通訊方式通知乙方交付商鋪。合同中所列甲乙雙方的法定代表人或簽約代表有權(quán)簽收有關(guān)通知，如有變卦，變卦方應(yīng)在變卦之日起十天內(nèi)書面通知對方，經(jīng)簽收的通知為有效送達(dá)的通知。合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變卦，變卦方應(yīng)在變卦之日起十天內(nèi)書面通知對方。如不通知，那么按原通訊地址發(fā)出的通知為有效送達(dá)的通知。甲方除可以采取前兩條的通知方式外，還可以在乙方承租商鋪的顯要位置張貼通知，通知張貼的第二日為有效送達(dá)的通知。二十一、其他雙方一致贊同不向傳播媒介或公眾泄漏本合同的內(nèi)容。甲方超期限未能交付商鋪的正當(dāng)理由包括不