綠城集團(tuán)2015法式多層產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本限額指標(biāo)66p

1、綠城集團(tuán)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)GPS71120-2015綠 城 集 團(tuán) 法 式 多 層 產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本限額指標(biāo)2015-06-30 發(fā)布 2015-07-01 實施 綠 城 房 地 產(chǎn) 集 團(tuán) 有 限 公 司發(fā)布目錄1 范圍 12 定義 13 設(shè)計限額13.1 設(shè)計指標(biāo) 13.2 結(jié)構(gòu)指標(biāo) 44 土建工程64.1 外立面工程 64.2 鋁合金門窗工程 84.3 百葉工程 94.4 地下導(dǎo)識系統(tǒng)及車庫 104.5 防火門 114.6.信報箱 134.7 土建工程其他做法 135 安裝工程135.1 安裝管線 135.2 弱電工程 145.3 電梯工程 205.4 可視對講設(shè)備 205.5 配電箱設(shè)備 20

2、5.6 智能箱設(shè)備 215.7 太陽能工程 215.8 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線纜選型226 環(huán)境工程226.1 景觀成本定義 226.2 法式多層景觀成本限額要求236.3 法式多層景觀相關(guān)配置要求及成本分配參考指標(biāo)237 公共部位精裝修367.1 大堂精裝修工程（首層）367.2 大堂精裝修工程（地下室）377.3 電梯廳及走道精裝修工程（標(biāo)準(zhǔn)層）387.4 轎廂裝飾工程 408 戶內(nèi)精裝修工程409 引用文件40前言本標(biāo)準(zhǔn)系綠城產(chǎn)品配置及成本控制的規(guī)范性文件。 本標(biāo)準(zhǔn)旨在通過在設(shè)計前端對產(chǎn)品營造成本進(jìn)行控制，重點強調(diào)項目定位、設(shè)計與成本三者之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以全局眼光、系統(tǒng)控制的手法，在確保品質(zhì)

3、前 提下合理控制成本，促使產(chǎn)品成本與售價、市場更加匹配。并以此加強對項目目 標(biāo)成本的管控。本標(biāo)準(zhǔn)在編制過程中以綠城以往法式多層產(chǎn)品積累的大量數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，并對 其進(jìn)行了設(shè)計及成本的優(yōu)化后編制而成。本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布。 本標(biāo)準(zhǔn)由綠城房產(chǎn)成本中心、產(chǎn)品中心、工程品質(zhì)中心共同起草并歸口管理。 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：王科、賀軍、賴圣場、鄭燁、金秋爽、余維、樊帥、蒲小林、馮瀟、華玉珍、張茂根、張佰炯、張照輝、吳明強、李一磊、賈官偉、 周彤、梅霞東、郭之蒙、計赟 、周雨斌、洪濤、楊杰、潘彬衍、王琦、張志穎、 孫一、史海南。 PAGE 24綠城集團(tuán)法式多層產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本限額指標(biāo)1 范圍本標(biāo)準(zhǔn)對綠城法式多層產(chǎn)品進(jìn)

4、行了檔次劃分，并規(guī)范了不同檔次產(chǎn)品各專業(yè)工程的配 置標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)成本限額要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于綠城集團(tuán)全資、控股及操盤的法式多層住宅項目。2 定義檔次售價要求(元/m2)售價與當(dāng)?shù)仄骄?價比說明豪華型（A 檔）35000200%以上如 A 檔配置及限額不能滿足項目定位，項目公司 需單獨在項目啟動會階段報公司經(jīng)營班子討論 確定。舒適型（B 檔）20000 且35000150%200%B 檔標(biāo)準(zhǔn)作為舒適型的通用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項目需要 可在總限額確定的工程總造價5%的范圍內(nèi)調(diào) 整即為 B+或 B-檔，檔次調(diào)整應(yīng)在項目/分期啟動 會階段報公司經(jīng)營班子討論確定。經(jīng)濟(jì)型（C 檔）20000150%以下C 檔如需降

5、低配置，項目可在總限額確定的工程總造價 5%范圍內(nèi)下調(diào)限額，即為 C-。說明：1、此售價為毛坯房售價，若項目為精裝修銷售則應(yīng)扣除對應(yīng)戶內(nèi)精裝修成本；2、須同時滿足售價要求及售價與當(dāng)?shù)仄骄績r比；3、若因項目定位高端（如打造品牌的標(biāo)桿項目等）需要超出本標(biāo)準(zhǔn)限額，提高配置標(biāo)準(zhǔn)， 項目公司須在啟動會階段詳細(xì)論證，并專項提報集團(tuán)成本中心、產(chǎn)品中心、營銷管理部會簽，營 銷、產(chǎn)品、成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。3 設(shè)計限額3.1 設(shè)計指標(biāo)序號指標(biāo)豪華型舒適型經(jīng)濟(jì)型備注2窗地比0.230.210.20窗地比=外門窗展開面積/成本計量面積。外門窗不包 含入戶門、裝飾百葉、采光 井天窗等。序號指標(biāo)豪華型舒適型經(jīng)

6、濟(jì)型備注3墻地比1.51.31.2外墻墻面展開面積含外墻裝飾面、裝飾線條展開面、 非封閉陽臺的側(cè)壁展開面， 不包含陽臺底部涂料。4外墻鐵藝欄桿面積比0.060.10.145電梯井凈面積(m2)5.05.05.0單個非擔(dān)架電梯井道凈面積，結(jié)合集采品牌及型號確 定，開門尺寸凈寬 1 米。6首層門廳凈面積(m2)252525不含電梯等候區(qū)的凈面積7標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳面積(m2)766以實際使用凈面積核算（除去樓梯、電梯井道、消防電 梯獨立前室、管道井及雙拉 通電梯廳的連廊）8地下室門廳面積(m2)252525不含電梯等候區(qū)的凈面積9標(biāo)準(zhǔn)層消防樓梯間凈面積（普通樓梯)( m2)10101010單車位面積(m

7、2/車)見附表 111車位比以滿足土地出讓條件及政府相關(guān)規(guī)定為原則，可根據(jù)項目定位適當(dāng)調(diào)整車位配比。12標(biāo)準(zhǔn)層層高(m)3.203.103.00特殊項目需加大標(biāo)準(zhǔn)層層高需單獨報批13首層層高(m)3.503.403.3014車庫層高(m)見附表 215地下車庫頂板覆土厚 度(m)1.501.201.20地下車庫頂板覆土厚度為平均覆土厚度，所在城市有 覆土厚度相關(guān)特殊規(guī)范要 求的以規(guī)范要求最低值為準(zhǔn)地下車庫停車效率控制指標(biāo)定義：地下車位平均面積為地下車庫建筑面積與地下總停車數(shù)的比值。單位為 m2/車。 公式：K=S/N其中：K地下車位單車位平均面積（m2/車）。S地下車庫建筑面積，地下車庫包括停

8、車區(qū)（含塔樓下部及其它所有的停車區(qū)域）、車庫管理用房、 專用機房（含人防車庫的設(shè)施設(shè)備用房）、公用機房。不包括自行車庫、摩托車庫及可以銷售、Nt0.50.7-1附表 1地下車庫停車效率控制指標(biāo)地域單車位平均面積（m2/車）備注杭州35全國321.人防面積占地庫總面積的比例 a 值：當(dāng) 1/4a1/3、1/3a1/2，表中數(shù)值分別增加 2、4、6m2/車。2.豪華型產(chǎn)品配套地下車庫表中的數(shù)值可增加 3 m2/車。3.當(dāng)?shù)卣畬囄患靶熊嚨烙刑厥饧哟笠髸r，表中數(shù)值可酌情增加，但須經(jīng)集團(tuán)評估后實行。附表 2地下車庫層高控制標(biāo)準(zhǔn)地下室類型控制指標(biāo)(m)非人防人防豪華型舒適型經(jīng)濟(jì)型豪華型舒適型經(jīng)濟(jì)型備

9、注地下室有梁樓蓋3.93.73.74.03.83.8指水、電、風(fēng)管線齊全 的情況無梁樓蓋3.63.43.43.73.53.5說明：1. 采暖地區(qū)地下室內(nèi)有熱力管道通過時，層高控制指標(biāo)可增加 0.1m。2. 因綠化率、凍土層等原因，覆土厚度超過 1.5m 時，層高控制值可增加 0.1m。3.2 結(jié)構(gòu)指標(biāo)地上結(jié)構(gòu)鋼筋含量控制指標(biāo)序號抗震設(shè)防烈度建筑高度控制指標(biāo)（kg/m2）6 度7 度8 度124m 以內(nèi)424549說明：1. 控制指標(biāo)包含上部標(biāo)準(zhǔn)層所有結(jié)構(gòu)鋼筋，不含砌體構(gòu)造柱、拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)。2. 建造面積是指建筑物內(nèi)墻體、柱、樓板等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積。其中，落地凸窗贈送面積、 有墻

10、柱的凹陽臺、入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板按底板投影面積計算；兩層高懸挑凸露臺或有柱凸露 臺按照底板投影面積的一半計入。3. 標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量以層高 3.0m 為基準(zhǔn)，每增減 0.1m，含鋼量控制指標(biāo)可增減 1 kg/m2。4. 若有悶頂層結(jié)構(gòu)板，則按結(jié)構(gòu)板面積另加鋼筋 25kg/m2。地下室結(jié)構(gòu)鋼筋含量控制指標(biāo)(kg/m2)類別抗震 設(shè)防烈度普通地下室人防地下室塔樓信息塔樓區(qū)非塔樓區(qū)6 度24m 以下140樁基(120)， 獨（條）基(125),筏形基礎(chǔ)(140)1607 度/8 度24m 以下150165說明：1. 普通地下室指有塔樓進(jìn)入的地下室（含設(shè)備房）。2. 表中的數(shù)據(jù)按照地下室頂板為有梁樓蓋，頂板

11、覆土 1.2m，地下水位按室外場地取值；當(dāng)頂板 采用無梁樓蓋，非塔樓區(qū)減 5kg/m2；若頂板覆土厚度超過 1.2m 時（若覆土增加 0.30.5m 以 上，含鋼量增加 57kg/m2）。3. 塔樓按樁基考慮，若采用天然筏基，塔樓區(qū)地下室控制指標(biāo)增加 1520kg/m2。4. 人防基礎(chǔ)按樁基考慮，若采用天然基礎(chǔ)，增加 20kg/m2。5. 以下情況另行增（減）控制指標(biāo)：地下室頂板上有消防車道，則該區(qū)域面積的鋼筋控制指標(biāo) 增加 10kg/m2；純塔樓地下室，增加 20kg/m2；純半地下室相應(yīng)減少 15kg/m2；純塔樓人防地 下室增加 10kg/m2；兩層地下室減 10kg/m2。6. 若塔樓

12、區(qū)有夾層，則按夾層板面積鋼筋增加 20kg/m2。7. 塔樓區(qū)若有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，本指標(biāo)須單獨報批。地上結(jié)構(gòu)混凝土含量控制指標(biāo)(m3/m2)序號設(shè)防烈度 建筑高度控制指標(biāo)（m3/m2）6 度7 度8 度124m 以下0.360.390.42說明：1. 標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)含砼量以層高 3.0m 為基準(zhǔn)，每增減 0.1m，砼含量控制指標(biāo)可增減 0.01 m3/m2。2. 建造面積是指建筑物內(nèi)墻體、柱、樓板等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積。其中，落地凸窗贈送面積、 有墻柱的凹陽臺、入戶花園、結(jié)構(gòu)拉板按底板投影面積計算；兩層高懸挑凸露臺或有柱凸露 臺按照底板投影面積的一半計入。3. 若有悶頂層結(jié)構(gòu)板，則砼按結(jié)構(gòu)板面積另加砼 0

13、.16m3/m2。4. 本限額指標(biāo)對應(yīng)的上部結(jié)構(gòu)均指無結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的正常上部結(jié)構(gòu)；若有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，本指標(biāo)須單 獨報批。地下室結(jié)構(gòu)混凝土含量控制指標(biāo)(m3/m2)類別 抗震 設(shè)防烈度普通地下室塔樓信息塔樓區(qū)非塔樓區(qū)6 度/7 度/8 度24m 以下1.41.2說明：1.若地下室頂板上有消防車道，則該區(qū)域面積的砼控制指標(biāo)增加 0.1 m3/m2。2.兩層純地下車庫減 0.1 m3/m2。若該區(qū)域為人防區(qū)域，則增加 0.3 m3/m2。3.若塔樓區(qū)有夾層，則按夾層板面積增加砼 0.15 m3/m2 。4 土建工程4.1 外立面工程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔配 置全部為石材（采光井、生活陽 臺內(nèi)側(cè)、設(shè)備陽臺為

14、仿石涂料）一層為石材，檐口線條為現(xiàn)澆，其他線條為鋼筋混凝土 預(yù)制線條點掛， 二層及以上為仿石涂料外立面全部為仿石涂料，檐口及一層頂部線條為現(xiàn)澆， 其他線條為鋼筋混凝土預(yù)制 線條點掛成 本 限 額石材（含線條投影面積）價格：1200 元/ m2； 其中石材施工價格 450 元/m2，25mm 厚平板石材價格：控制 在 220250 元/m2（如黃金麻 石材）；仿石灰石涂料價格：125 元/ m2石材（含線條投影面積）價 格：1100 元/ m2； 其中石材施工價格 450 元/m2，25mm 厚平板石材價格： 控制在 220250 元/ m2（如 黃金麻石材）；仿石灰石涂料價格：125 元/m2

15、鋼筋混凝土預(yù)制線條價格：210 元/ m2 仿石灰石涂料價格：125 元/ m2A 檔內(nèi)容A 檔B 檔C 檔B 檔C 檔石材幕墻：石材厚度：25mm； 豎龍骨：60 x80 x4mm（跨層）、60 x60 x4mm (窗間)鍍鋅鋼方 管（具體以設(shè)計為準(zhǔn)）；橫龍 骨為：L50 x5mm 鍍鋅角鋼； 掛件：4mm 不銹鋼 L 型掛件/ 鋁合金掛件； 連接方式：角碼與槽式預(yù)埋件、 主龍骨采用螺栓連接，次龍骨 與主龍骨采用焊接。 縫寬：豎向縫寬 6mm，橫向縫 寬 6mm仿石灰石涂料： 雙組份膩子+抗堿封閉底漆+仿石涂料主材+色點漆+透明 罩面漆，主樓不打密封膠。石材幕墻：石材厚度：25mm； 豎龍骨

16、： 40 x60 x4mm （跨 層）、40 x40 x4mm (窗間)鍍 鋅鋼方管 （ 具體以設(shè)計為 準(zhǔn)）；橫龍骨為：L50 x5mm 鍍鋅角鋼；掛件：4mm 不銹鋼 L 型掛件/鋁合金掛件； 連接方式：角碼與槽式預(yù)埋 件、主龍骨采用螺栓連接， 次龍骨與主龍骨采用焊接。 縫寬：豎向縫寬 6mm，橫向 縫寬 6mm 仿石灰石涂料：雙組份膩子+抗堿封閉底漆+仿石涂料主 材+色點漆+透明罩面漆， 主樓不打密封膠。仿石灰石涂料：雙組份膩子+抗堿封閉底漆+仿石涂料主材+色點漆+透 明罩面漆，主樓不打密封膠。 彈性平涂：雙組份膩子+抗堿封閉底漆+彈性中涂+透明罩面漆戰(zhàn)略 單 位以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)4.

17、2 鋁合金門窗工程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔門窗種類斷橋隔熱鋁合金門窗斷橋隔熱鋁合金門窗斷橋隔熱鋁合金門窗成本限額價格：850 元/ m2（玻璃180、型材 280、五金 120、 其他輔材 65、制作安裝及 取費 205）價格：800 元/ m2（玻璃165、型材 265、 五金110、其他輔材 65、制作 安裝及取費 195）價格：750 元/ m（2 玻璃 155、型材 255、 五金 80、其他 輔材 65、制作安裝及取費195）型材斷橋鋁合金隔熱型材：窗65 系列，門 90 系列(門型 材壁厚 2.0mm,窗型材壁 厚 1.4mm)； 隔熱條：采用德國泰諾風(fēng) 品牌；表面為“阿克蘇 D10

18、10” 系列產(chǎn)品靜電粉末噴涂， 膜厚40m 欄板：立柱為鋁合金，表 面做粉末噴涂，欄板扶手 為 100 系列，或鐵藝欄桿 陽臺門：外平開門斷橋鋁合金隔熱型材：窗60 系列，門 90 系列(門型 材壁厚 2.0mm,窗型材壁 厚 1.4mm)； 隔熱條：采用德國泰諾風(fēng) 品牌；表面為“阿克蘇 D1010” 系列產(chǎn)品靜電粉末噴涂， 膜厚40m 欄板：立柱為鋁合金，表 面做粉末噴涂，欄板扶手 為 100 系列，或鐵藝欄桿 陽臺門：外平開門斷橋鋁合金隔熱型材：窗 55系列，門 90 系列(門型材壁 厚 2.0mm,窗型材壁厚1.4mm)；隔熱條：采用德國泰諾風(fēng)品 牌；表面為“阿克蘇 D1010”系 列產(chǎn)

19、品靜電粉末噴涂，膜厚40m 欄板：立柱為型鋼定制，表 面做氟碳噴涂，欄板扶手為100 系列，或鐵藝欄桿 陽臺門：外平開門玻璃門 窗 玻 璃 采 用 ：6+12A+6Low-E 雙鋼化中 空玻璃；欄 板 玻 璃 采 用 ：6+1.14PVB+6 雙鋼 化 夾 膠玻璃； 玻璃原片：采用杭玻、金 晶等二線品牌； 鋁隔條：采用“李賽克” 品牌，制作工藝為連續(xù)熱 彎折角門 窗 玻 璃 采 用 ：6+12A+6Low-E 雙鋼化中 空玻璃；欄 板 玻 璃 采 用 ：6+1.14PVB+6 雙鋼化夾 膠玻璃； 玻璃原片：采用杭玻、金 晶等二線品牌； 鋁隔條：采用“李賽克” 品牌，制作工藝為連續(xù)熱 彎折角門玻

20、璃采用：6+12A+6Low-E 雙 鋼 化 中 空玻璃； 窗玻璃采用：6+9A+6 中空 玻璃；欄 板 玻 璃 采 用 ：6+1.14PVB+6 雙鋼化夾膠 玻璃； 玻璃原片：采用杭玻、金晶 等二線品牌； 鋁隔條：采用“李賽克”品 牌，制作工藝為連續(xù)熱彎折 角膠組角膠：選用“德國衛(wèi)仕P86”雙組份組角膠； 耐候膠：選用“中原”、 “杭州之江”、“廣州白 云”等組角膠：選用“德國衛(wèi)仕P86”雙組份組角膠； 耐候膠：選用“中原”、 “杭州之江”、“廣州白 云”等組角膠：選用“德國衛(wèi)仕P86”雙組份組角膠； 耐候膠：選用“中原”、“杭 州之江”、“廣州白云”等五金品牌絲吉利婭/諾托/薩威奧/吉斯等

21、堅朗/立興等內(nèi)容A 檔B 檔C 檔示例圖片說明4.3 百葉工程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔類型鋁合金百葉成本限額價格：450 元/ m2價格：350 元/ m2配置標(biāo)準(zhǔn)立柱：60 系列，鋁合金方管 40*60*1.8mm、粉末 噴涂；百葉片：1.1mm 厚鋁合金百頁片、粉末噴涂、間距100mm；中梃：百葉片長度大于 500mm 時需增設(shè)中梃柱， 中梃柱采用鋁合金方管 40*60*1.8mm、粉末噴涂； 合頁：開啟式百葉采用 1.5 寸的不銹鋼合頁及插銷立柱：50 系列，鋁合金方管30*50*1.8mm、粉末噴涂； 百葉片：1.1mm 厚鋁合金百頁 片、粉末噴涂、間距 120mm；中梃：百葉片長度大于

22、 500mm 時需增設(shè)中梃柱，中梃柱采用 鋁合金方管 30*50*1.8mm、粉 末噴涂；合頁：開啟式百葉采用 1.5 寸的 不銹鋼合頁及插銷示例圖片4.4 地下導(dǎo)識系統(tǒng)及車庫4.4.1.交通標(biāo)識系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔配置仿銅標(biāo)識牌不銹鋼亞克力、鋁合金成本限 額價格：15 元/ m2（地下建筑面積）價格：10 元/ m2（地下建筑面積）價格：5 元/ m2（地下建筑面積）劃線價格：1 元/（地下建筑面積），劃線單價 20 元/車位，車檔 55 元/車位示例圖 片4.4.2.地坪漆內(nèi)容A 檔B 檔C 檔車位鎖無車位鎖/有車位牌成本限額環(huán)氧平涂地坪 1.0 厚（價格：24 元/，用于車位）、

23、環(huán)氧拋砂地坪 1.5 厚（價 格：29 元/，環(huán)氧橘皮防滑 1.5 厚 32 元/m2，用于 車道）汽車坡道：8mm 厚 降噪止滑坡道 100 元/m2環(huán)氧平涂地坪 1.0 厚（價格：24 元/，用于車位和車道）、 汽車坡道：6mm 厚降噪止滑 坡道 90 元/m2非金屬骨料金剛砂耐磨地坪，用量 5kg/m，用于車位和車道（價 格 12 元/m2）汽車坡道：6mm 厚降噪止滑坡道90 元/m2示例圖片戰(zhàn)略單位以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)4.5 防火門4.5.1 入戶防火門內(nèi)容A 檔B 檔C 檔凈門洞尺寸1.20m*2.3m1.20m*2.3m1.00m*2.3m門型子母鋼框木扇門子母鋼框木扇門單開鋼

24、木門成本限額門價格：4000 元/樘耶魯卡式密碼鎖：1780 元/套門價格：3500 元/樘耶魯卡式密碼鎖：1080 元/套門價格：2000 元/樘第吉爾（6600-S309）卡式鎖780 元/套配置詳見附錄 A鎖具標(biāo)準(zhǔn)卡式密碼鎖卡式密碼鎖卡式鎖示例 圖片鎖具示例 圖片戰(zhàn)略單位以集團(tuán)戰(zhàn)略集采成果為準(zhǔn)（執(zhí)行現(xiàn)行消防規(guī)范要求）：4.5.2 通道防火門（法式多層一般不設(shè)置）內(nèi)容A 檔B 檔C 檔凈門洞尺寸單開 1.0m*2.3m單開 1.0m*2.3m單開 1.0m*2.3m材質(zhì)鋼框木扇門鋼框木扇門鋼框木扇/鋼質(zhì)門成本限額門價格：單開 1610 元/樘 防火鎖價格：300 元/套門價格：單開 149

25、5 元/樘 防火鎖價格：150 元/套門價格：鋼框木扇單開1000 元/樘鋼質(zhì)門單開 1110 元/樘 防火鎖價格：150 元/套配置詳見附錄 B示例 圖片戰(zhàn)略單位以集團(tuán)戰(zhàn)略集采成果為準(zhǔn)（執(zhí)行現(xiàn)行消防規(guī)范要求）4.5.3 管井防火門內(nèi)容A 檔B 檔C 檔凈門洞尺寸0.8m*2.3m0.8m*1.9m0.8m*1.9m材質(zhì)木框/鋼框木扇門鋼框木扇門鋼質(zhì)門成本限額門價格：1200 元/樘 防火鎖價格：300 元/套門價格：990 元/樘 防火鎖價格：150 元/套門價格：760 元/樘 防火鎖價格：150 元/套配置詳見附錄 C示例 圖片戰(zhàn)略單位 以集團(tuán)戰(zhàn)略集采成果為準(zhǔn)（執(zhí)行現(xiàn)行消防規(guī)范要求）4.

26、6.信報箱內(nèi)容A 檔B 檔C 檔配置智能鎖外框采用 304 不銹鋼鈦金拉絲板 面板 304 不銹鋼鈦金鏡面板噴金砂 內(nèi)隔板采用 202 不銹鋼拉絲板外框及面板厚度為 1.0mm，其它厚度為 0.8mm，可外投內(nèi)取機械子母鎖采用 US304 拉絲不銹鋼，材 質(zhì) 0.8 厚度門板 0.8 厚度，鏡面不銹鋼反 蝕刻噴金沙處理成本 限額450 元/個200 元/個示例 圖片說明信報箱的選型結(jié)合建筑風(fēng)格確定。4.7 土建工程其他做法土建工程其他與成本較為密切相關(guān)做法要求見附錄 D-I。5 安裝工程5.1 安裝管線內(nèi)容A 檔B 檔C 檔生活給水管（入戶水表前，埋地管除外）不銹鋼管鋼塑復(fù)合管鋼塑復(fù)合管生活給

27、水管（入戶水表后）毛坯房：PPR 給水管裝修房：薄壁不銹鋼管毛坯房：PPR 給水管裝修房：PPR 給水管毛坯房：PPR 給水管裝修房：PPR 給水管生活熱水管毛坯房：不安裝裝修房：薄壁不銹鋼管毛坯房：不安裝裝修房：PPR 給水管毛坯房：不安裝裝修房：PPR 給水管污、廢水、通氣管UPVC 排水管UPVC 排水管UPVC 排水管雨水管、陽臺排水管敷設(shè)于幕墻內(nèi)的采用鍍鋅鋼管，絲扣連接，其余部位采用 UPVC 雨水管（防紫外線），粘結(jié)。地漏毛坯房：UPVC 材質(zhì)裝修房：不銹鋼毛坯房：UPVC 材質(zhì)裝修房：不銹鋼毛坯房：UPVC 材質(zhì)裝修房：不銹鋼戶內(nèi)電氣配管毛坯房：PVC 電線管（中型）裝修房：KB

28、G 管毛坯房：PVC 電線管（中型）裝修房：KBG管毛坯房：PVC 電線管（中型）裝修房：PVC電線管（中型）內(nèi)容A 檔B 檔C 檔閥門生活給水：DN50 及以上采用全銅質(zhì)閘閥，DN50 以下采用全銅質(zhì)截止閥； 消防給水：消防水泵吸水 管上采用球墨鑄鐵明桿 閘閥，其余部位采用球墨 鑄鐵閘閥或蝶閥； 壓力排水：銅芯球墨鑄鐵 外殼閘閥生活給水：DN50 及以上采用不銹鋼閘閥， DN50 以下采用全不銹 鋼截止閥； 消防給水：消防水泵吸 水管上采用球墨鑄鐵 明桿閘閥，其余部位采 用球墨鑄鐵閘閥或蝶 閥； 壓力排水：銅芯球墨鑄 鐵外殼閘閥生活給水：DN50 及以上采用不銹鋼閘閥， DN50 以下采用全

29、不銹 鋼截止閥； 消防給水：消防水泵吸 水管上采用球墨鑄鐵 明桿閘閥，其余部位采 用球墨鑄鐵閘閥或蝶 閥； 壓力排水：銅芯球墨鑄 鐵外殼閘閥消防給水管道泵房內(nèi)：采用無縫鋼管，熱浸鍍鋅，二次安裝，法蘭連接；其余部位：DN100以上管材采用無縫鋼管熱鍍鋅,溝槽連接，DN100 及以下管道采用熱浸鍍鋅 鋼管,絲扣連接5.2 弱電工程5.2.1 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置園區(qū)搭建智能化專網(wǎng)，承載智能化的可視對講、安防等系統(tǒng)的接入、聯(lián)網(wǎng)需求不同子系統(tǒng)接入之間劃分 VLAN；當(dāng)園區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)連通外部廣域網(wǎng)時，應(yīng)考慮 相應(yīng)的信息安全保障措施。參考品牌H3C、華為、中興、HP、CISCO（一線品

30、牌）SMC、博達(dá)、D-LINK、銳捷等（國產(chǎn)二線品牌）；5.2.2 公共廣播系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔點位配置電梯轎廂、單元門廳（含地下室）、園區(qū)大堂、會所大堂、室外泳池周圍 園區(qū)景觀中心花園設(shè)置揚聲器。園區(qū)大堂、會所大堂、室外泳池周圍、園、區(qū)景觀中心花園設(shè)置揚聲器。參考品牌揚聲器：BOSE、TOA、DSPPA；機房設(shè)備：BOSCH（博世）、TOA、DSPPA 等（知名品牌）揚聲器：TOA、DSPPA、ITC；機房設(shè)備TOA、DSPPA、INTER-M 等（知名品牌5.2.3 無線對講系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置（根據(jù)物業(yè)管理需求配置）增益天線覆蓋地下車庫區(qū)域；中繼基站全雙工工作方式，用

31、戶機半雙工方式；提供 24 信道通信主機5.2.4 信息導(dǎo)引及發(fā)布系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置在線式信息發(fā)布系統(tǒng)（支持 TCP/IP 聯(lián)網(wǎng)功能），可分屏顯示文字、圖片、視頻 等信息。點位配置園區(qū)大堂；一層及地下室單元電梯廳、園區(qū)主次入口（選配園區(qū)主次入口（選配）5.2.5 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置1）、監(jiān)視生活水箱/水池（消防水池）的超高、超低液位自動 報警；2）、監(jiān)視生活水泵的運行狀 態(tài)、水泵故障報警；3）、監(jiān)視集水坑（靠近車庫、 自行車庫出入口、重要設(shè)備機 房）的超高液位報警、排水泵 的運行狀態(tài)、故障報警；4）、通風(fēng)設(shè)備（消防排風(fēng)排煙 設(shè)備除外）的運行、故障、手

32、/自動狀態(tài)監(jiān)測，根據(jù)預(yù)先設(shè)置的時間表或結(jié)合環(huán)境參數(shù)進(jìn) 行自動啟?？刂?。5）、照明回路的運行、手/自動 狀態(tài)監(jiān)測，可自動定時開關(guān)控 制、遠(yuǎn)程手動開關(guān)控制照明。（可選）1）、監(jiān)視生活水箱/水 池（消防水池）的超 高、超低液位自動報 警；2）、監(jiān)視集水坑（靠 近車庫、自行車庫出 入口、重要設(shè)備機房）的超高液位報警。監(jiān)視生活水箱/水池（消防水池）、集水坑（靠近車庫、自行車 庫出入口、重要設(shè)備 機房）的超高液位報 警（根據(jù)項目實際選 配；溢水報警可與安 防報警共用主機）。參考品牌TAC、霍尼韋爾、西門子、江森，國內(nèi)一線品牌/5.2.6 入侵報警系統(tǒng)內(nèi)容A 類B 類C 類功能配置配置周界防越報警系統(tǒng)；系統(tǒng)

33、管理軟件帶有電子地圖 功能；周界防越報警根據(jù)防區(qū)情況配套監(jiān)控攝像機， 報警防區(qū)被觸發(fā)后，能聯(lián)動顯示相應(yīng)防區(qū)的圖像。配置周界防越報警系統(tǒng)； 系統(tǒng)管理軟件帶有電子地圖功能。設(shè)備要求前端設(shè)備選型首先滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)安防標(biāo)準(zhǔn)；如地方無特殊要求，可根據(jù)項目周界實體形式選用紅外對射、紅外光柵（4 光束以上）、電子圍欄、泄露電纜等設(shè) 備中的一種或者多種作為前端報警探測設(shè)備。參考品牌紅外前端設(shè)備：天邑、艾禮富（國內(nèi)一線品牌） 電子圍欄：廣拓、歐脈（國內(nèi) 一線品牌）報警主機：博世、霍尼韋爾。5.2.7 視頻監(jiān)控系統(tǒng)內(nèi)容A 類B 類C 類功能配置系統(tǒng)配置滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)安防標(biāo)準(zhǔn)；配置高清數(shù)字監(jiān) 控系統(tǒng)；單路視頻錄像時 間

34、不少于 30 天；監(jiān)控系統(tǒng) 軟件具備視頻分析功能。系統(tǒng)配置滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)安防標(biāo)準(zhǔn)；配置模擬監(jiān)控或 者數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)；單路視 頻錄像時間不少于 30 天， 錄像清晰度不低于 D1。系統(tǒng)配置滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)安防標(biāo)準(zhǔn)；配置模擬監(jiān)控系 統(tǒng)；單路視頻錄像時間不 少于 30 天，錄像清晰度不 低于 D1?；A(chǔ)點位配置園區(qū)車輛出入口（全景）、園區(qū)人行出入口、自行車車庫出入口、地下車庫出入口及車行道、地下室單元門廳或出入口、首層單元門廳或 1 層轉(zhuǎn) 2 層的消防樓 梯、電梯轎廂、室外停車位、泳池區(qū)全覆蓋、園區(qū)消防通道、消控中心、園區(qū) 大堂/會所大堂、兒童游樂區(qū)、園區(qū)中心廣場（如有）、商鋪外圍，物業(yè)自行管理 的生活水泵

35、房、配電房。提升點位配置車輛道閘（擋車桿位置）園區(qū)地面主干（根據(jù)項目 實際選配），園區(qū)周界。園區(qū)地面主干（根據(jù)項目 實際選配），園區(qū)周界。/前端攝像要求園區(qū)出入口、車庫出入口配置清晰度為 1080P 數(shù)字 攝像機，其余位置配置清 晰度為 720P 以上的數(shù)字 攝像機。模擬攝像機 700 線以上或 數(shù)字?jǐn)z像機 720P 以上。模擬攝像機 540 線以上參考品牌攝像機及存儲及管理設(shè)備：?？低暋⒋笕A 、宇視（僅數(shù)字系統(tǒng)）等（國內(nèi)一線品牌的高檔系列）攝像機及存儲及管理設(shè)備：海康威視、大華等（國 內(nèi)一線品牌）/模擬光端機： 宇恒、英飛拓、迎光模擬光端機：迎光、征力SAMLINK/矩陣（根據(jù)攝像機數(shù)量需

36、要配置）：英飛拓、AB、紅蘋果等（國內(nèi)知名品牌）。監(jiān)視器：三星、創(chuàng)維、TCL5.2.8 門禁系統(tǒng)內(nèi)容A 類B 類C 類功能配置所有電子門鎖帶狀態(tài)反饋接口；系統(tǒng)可遠(yuǎn)程監(jiān)測門狀態(tài)、具備電 子地圖功能；門禁控制器 TCP/IP 組網(wǎng)；門禁讀頭具備免掏卡讀卡 功能（選配）。所有電子門鎖帶狀態(tài)反饋接口；系統(tǒng)可遠(yuǎn)程監(jiān)測門狀態(tài)、具備電子地圖功能；門禁控制器TCP/IP 組網(wǎng)。點位配置單元門廳（含地下室）出入口、園區(qū)人行出入口、出屋面通道、自行車庫通室外通道（如有實體門）；重要無人值守設(shè)備機房門。參考品牌門禁系統(tǒng)品牌宜與可視對講產(chǎn)品采用同一品牌；如可視對講產(chǎn)品無門禁系統(tǒng)產(chǎn)品線，則選用富士、立方、旺龍等（國內(nèi)知

37、名品牌）。5.2.9 樓宇對講系統(tǒng)內(nèi)容A 類B 類C 類功能配置系統(tǒng)應(yīng)具有可視對講、信息發(fā)布、戶內(nèi)報警、室內(nèi)招梯訪客圖像存儲等功能。園區(qū)崗?fù)さ膶χv管理機能外接攝 像機，其畫面能在業(yè)主室內(nèi)機上顯示，便于業(yè)主辨認(rèn)訪 客身份以確定是否放行。、 系統(tǒng)應(yīng)具有可視對講、信息發(fā)布、戶內(nèi)報警、訪客 圖像存儲等功能。點位配置首層單元門設(shè)置彩色可視門口主機（帶門禁）；地下大堂主出入口設(shè)置彩色可視門口機（帶門禁）；園區(qū)人行主出入口設(shè)圍墻機，在保安室放置門衛(wèi)管理機，服務(wù)中 心前臺配置管理機（無開門功能）。參考品牌以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)5.2.10 電梯控制系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置不配5.2.11 家庭安全防

38、范系統(tǒng)內(nèi)容A 類B 類C 類功能配置家庭報警主機參照地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；當(dāng)?shù)厝鐭o特殊規(guī)定，戶內(nèi)報警信號接入樓宇對講 系統(tǒng)；系統(tǒng)具備防劫持、24 小時、周邊、出入等不同類型防區(qū)點位配置1.一、二層及頂層外墻門窗紅外幕簾探測器：精裝設(shè)置，毛 坯預(yù)留管路；2.廚房可燃?xì)怏w探測器：精裝 預(yù)留管線，毛坯不配置；3.進(jìn)戶門（含大戶型次進(jìn)戶門 安裝門磁：4.求助按鈕：（精裝）衛(wèi)生間 臥室、客廳設(shè)置，（毛坯）每戶 設(shè)置一個點；5.電子門鎖線纜：電源線+信號 線。1.一、二層及頂層外墻門窗紅外幕簾探測器：精裝 設(shè)置，毛坯預(yù)留管路；2.廚房可燃?xì)怏w探測器： 精裝預(yù)留管線，毛坯不配）置；3.進(jìn)戶門（含大戶型次進(jìn)、戶門）安

39、裝門磁；4.求助按鈕：（精裝）衛(wèi)生 間、臥室、客廳設(shè)置，（毛 坯）每戶設(shè)置一個點；5.電子門鎖線纜：信號線1.一、二層及頂層外墻門窗 紅外幕簾探測器：精裝設(shè) 置，毛坯預(yù)留管路；2.廚房可燃?xì)怏w探測器：精 裝預(yù)留管線，毛坯不配置3.進(jìn)戶門（含大戶型次進(jìn)戶門）安裝門磁：4.求助按鈕：（精裝）衛(wèi)生 間、臥室、客廳設(shè)置，（毛 坯）每戶設(shè)置一個點。參考品牌Optex、博世、霍尼韋爾等（一線品牌）楓葉、豪恩等（國內(nèi)知名品牌）5.2.12 電子巡查系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置采用離線式電子巡更系統(tǒng)，跟蹤記錄、管理控制保安人員的巡查路線、方式及工作狀態(tài)。點位配置應(yīng)在園區(qū)周界、住宅樓周圍、會所、地下停車庫

40、、地面機動車集中停放區(qū)、重要設(shè)備機房、樓內(nèi)公共區(qū)域、主要出入口的消防樓梯處等區(qū)域設(shè)置巡查點。參考品牌藍(lán)卡、蘭德華、中控等（國內(nèi)一線品牌）5.2.13 車庫管理系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置1.開閘管理：硬件車牌識別或遠(yuǎn)距離遙感卡；2.配置高速閘機；3.配置收費功能（按需）；4.無人值守道閘配置對講功能（與消控中心）；5.防砸車功能。1.開閘管理：硬件車牌識別或遠(yuǎn)距離遙感卡；2.配置收費功能（按 需）；3.無人值守道閘配置對講功 能（與消控中心）4.防砸車功能點位配置園區(qū)出入口與地下車庫出入口按需設(shè)置停車場管理系統(tǒng)。參考品牌富士、捷順、PEAKE、博思高等（國內(nèi)一線品牌）5.2.14 機房工

41、程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置消控中心機房：1）、地面刷防塵漆并敷設(shè)無邊防靜電地板；2）、靜電地板下敷設(shè)接地環(huán)/網(wǎng)；3）、機房照度不小于 300Lx；4）、應(yīng)設(shè)置獨立空調(diào)，具有 724小時不間斷運行和來電自啟動功能。參考品牌抗靜電地板：“華通”、“沈飛”、“美露”等（國產(chǎn)一線品牌）；管理電腦及服務(wù)器：“聯(lián)想”“戴爾”“惠普”。5.2.15 不間斷供電（UPS）系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置除家庭安防設(shè)備、有線電視、公共廣播、信息導(dǎo)引及發(fā)布、公共網(wǎng)絡(luò)設(shè)備外，智能化系統(tǒng)其它設(shè)備的電源均須采用獨立的不間斷電源供電，方式可采用集中式或 分區(qū)域式，視具體情況而定。不間斷供電系統(tǒng)應(yīng)具有在智能化中心機

42、房遠(yuǎn)程監(jiān)測 主機運行狀態(tài)功能。后備時間要求4 小時主機參考品牌艾默生、APC、梅蘭日蘭臺達(dá)、凌森、科華、科士達(dá)、山特電池參考品牌湯淺、松下、凌森等（國產(chǎn)一線）5.2.16 防雷接地系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置不間斷電源主機前端配置二級防雷模塊，二三級配電箱配置三級防雷模塊，安防、背景音樂系統(tǒng)室外部分配置感應(yīng)雷防護(hù)裝置，進(jìn)出智能化中心機房主干線 纜（含電源線、信號線路（除光纖外）均應(yīng)配置浪涌防雷器。機房及井道內(nèi)的 設(shè)備、機柜、箱體等金屬構(gòu)件均應(yīng)做可靠接地，接地電阻要求1，機房應(yīng)設(shè) 接地端子箱。設(shè)備要求防雷設(shè)備需采用符合當(dāng)?shù)胤览字鞴懿块T和國家標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。參考品牌OBO、DEHN（盾）、 PH

43、OENIX（菲尼克斯）、 CITEL（西岱爾）等（國 際知名）中光、普天、鴻雁、虎格等（國內(nèi)一線）5.2.17 綜合管路系統(tǒng)內(nèi)容A 檔B 檔C 檔功能配置1.各系統(tǒng)的弱電室外管道盡可能按同溝同井設(shè)計；2.戶外應(yīng)采用防水型或者室外專用線纜；3.信息傳輸物理鏈路（銅纜、光纖）的線纜、配線架、接插件（含 信息模塊）盡量采用同一品牌。線纜參考品牌強弱電線纜：杭州通策、江蘇寶勝、上海南洋；網(wǎng)絡(luò)線纜：TCL、鴻雁、普天等（國產(chǎn)一線）；光纖線纜：TCL、鴻雁、普天、長飛、富春江等（國產(chǎn)一線）。5.2.18 電梯五方通話（布線）內(nèi)容A 檔B 檔C 檔點位配置為節(jié)省布線成本，電梯招標(biāo)時需要求電梯廠家提供總線制（

44、建議雙總線掛接）或者支持 TCP/IP 聯(lián)網(wǎng)的五方通話設(shè)備；不宜采用星型布線形式的五方通話設(shè) 備。5.2.19 智能化整套系統(tǒng)成本控制內(nèi)容A 檔B 檔C 檔成本控制價格：45 元/建筑價格：35 元/建筑價格：30 元/建筑備注：1.不含可視對講及門禁、戶內(nèi)智能箱（含箱內(nèi)模塊）設(shè)備費用。2.不含戶內(nèi)信息系統(tǒng)（含電話、有線及無線網(wǎng)絡(luò)、有線電視）的線纜、終端面板、終端設(shè)備及 安裝費用。3.不含家居智能設(shè)備及安裝費用。4.不含通信運營商、廣電運營商配套建設(shè)費用；不含紅線內(nèi)光纖入戶系統(tǒng)建設(shè)費用。5.3 電梯工程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔載重量825-1000kg825-1000kg825-1000kg梯速

45、1.0 m/s1.0 m/s1.0 m/s轎廂高度2.8 米2.6 米標(biāo)配開門尺寸900*2300900*2300900*2100預(yù)留裝修重量350 公斤250 公斤150 公斤廳門及小門套鏡面蝕刻不銹鋼首層鏡面蝕刻不銹鋼， 其余層發(fā)紋不銹鋼首層發(fā)紋不銹鋼，其余層為廠家標(biāo)配（噴漆鋼 板）進(jìn)口件三大件進(jìn)口無無梯控不配置空調(diào)配置不配置可選品牌以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)5.4 可視對講設(shè)備內(nèi)容A 類B 類C 類對講設(shè)備10 寸戶內(nèi)彩色可視對講分機7 寸戶內(nèi)彩色可視對講分機7 寸戶內(nèi)彩色可視對講分機成本限額2500 元/戶1500 元/戶900 元/戶參考品牌以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)5.5 配電箱設(shè)備內(nèi)容A

46、 檔B 檔C 檔配置精裝修：戶內(nèi)合資品牌，公共部位國產(chǎn)品牌 毛坯：戶內(nèi)合資品牌，公 共部位國產(chǎn)品牌精裝修：戶內(nèi)合資品牌，公共部位國產(chǎn)品牌 毛坯：戶內(nèi)合資品牌低端系 列，公共部位國產(chǎn)品牌國產(chǎn)品牌可選品牌以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)5.6 智能箱設(shè)備內(nèi)容A 檔B 檔C 檔配置要求（精裝）1.箱/柜體大小：滿足光纖接入，戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視、IP 電視（如有）、家庭安防等智能化系統(tǒng)的各類無源模塊、有源模塊或設(shè)備的安裝需要，并考 慮一定的散熱、走線、升級空間；2.基本模塊配置：光纖熔接保護(hù)盒，電話模塊 條、有線電視分配模塊 條、安防接線端子、網(wǎng) 絡(luò)交換模塊（帶路由配 置功能）、數(shù)字電視交換 模塊、無線 A

47、P 配套交 換機、有源模塊配套電 源模塊條、配線架及超五類模塊、220V 電源插 座。2.基本模塊配置：光纖 熔接保護(hù)盒，電話模塊 條、有線電視分配模塊 條、安防接線端子、網(wǎng) 絡(luò)交換模塊（帶路由配 置功能）、數(shù)字電視交 換模塊（如必要），有 源模塊配套電源模塊 條、配線架及超五類模 塊、220V 電源插座。2.基本模塊配置：光纖熔接 保護(hù)盒，電話模塊條、有線 電視分配模塊條、安防接線 端子、配線架及超五類模 塊、220V 電源插座。配置要求（毛坯）1.箱/柜體大?。簼M足光纖接入，戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視、家庭安防的各類無源模塊、有源模塊或設(shè)備的安裝需要（參照精裝戶內(nèi)通信、有線電視點位 設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)測

48、算），并考慮一定的散熱、走線、升級空間；2.基本模塊配置：光纖熔接保護(hù)盒，安防接線端子，220V 電源插座；3.入戶光纖不熔接。成本限額（精裝）1000 元/戶700 元/戶400 元/戶成本限額（毛坯）120 元/戶；可選品牌以集團(tuán)戰(zhàn)略采購成果為準(zhǔn)5.7 太陽能工程內(nèi)容A 檔B 檔C 檔配置每戶配置 1 塊集熱板、每戶配置 1 塊集熱板、每戶配置 1 塊集熱板、100L 水箱，熱媒管采用薄 壁不銹鋼管，集熱板數(shù)量 與水箱容量具體配置根據(jù) 地方規(guī)定執(zhí)行100L 水箱，熱媒管采用薄 壁不銹鋼管，集熱板數(shù)量 與水箱容量具體配置根據(jù) 地方規(guī)定執(zhí)行100L 水箱，熱媒管采用熱 鍍鋅鋼管，集熱板數(shù)量與

49、水箱容量具體配置根據(jù)地 方規(guī)定執(zhí)行成本限額8000 元/戶8000 元/戶6000 元/戶5.8 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線纜選型內(nèi)容支線（端子箱后）干線（端子箱前）信號線NH-RVS2*1.5，SC20NH-RVS2*2.5/NH-KVV2*2.5，橋架內(nèi)敷設(shè)電源線NH-BV2*1.5，與信號線共管NH-BV2*2.5/NH-KVV2*2.5，橋架內(nèi)敷設(shè)廣播線NH-RVS2*1.5，SC20NH-RVS2*1.5/NH-KVV2*1.5，橋架內(nèi)敷設(shè)電話線NH-RVVP2*1.5，SC20消火栓泵啟泵線NH-KVV4*1.5，SC20多線聯(lián)動控制線NH-KVV5*1.5，SC25備注：適用于各檔次，如

50、與最新設(shè)計規(guī)范有沖突，以規(guī)范為準(zhǔn)。6 環(huán)境工程6.1 景觀成本定義本標(biāo)準(zhǔn)所指景觀成本系工程成本，包含項目紅線范圍內(nèi)（含屋頂花園）的硬質(zhì)成本（鋪裝、泳池、水景、構(gòu)筑物及小品和圍墻）、軟景成本（喬木、灌木、草本和時令花卉）、 土方工程、景觀安裝工程、室外家具部品和措施規(guī)費六個部分。其中：a）硬質(zhì)鋪裝：含場地、道路、側(cè)石和井蓋； b）泳池：含設(shè)備、樁基、結(jié)構(gòu)和飾面； c）水景：含設(shè)備、土建、安裝和飾面；d）構(gòu)筑物及小品：含景亭、廊架、車庫頂棚、崗?fù)ぁ⒒ɡ?、雕塑、矮墻、景墻、?池、臺階和欄桿；e）圍墻：含周界及庭院分戶圍墻的土建、安裝和飾面； f）軟景成本：含喬木、灌木、草皮、時令花卉和土方改良；

51、g）土方工程：含種植土（園區(qū)回填土方計入土建工程）； h）景觀安裝工程：含景觀營造區(qū)域照明、景觀給排水設(shè)施設(shè)備及其管線； i）室外家具部品：含室外家具、游樂設(shè)施和健身設(shè)施。以下景觀成本是否納入景觀目標(biāo)成本須在項目啟動會階段予以明確：a）項目因地塊環(huán)境臨山、?；虼笮秃拥溃氝M(jìn)行山體護(hù)坡、海塘及駁岸等大型工程；b）紅線范圍以外的代建綠地。6.2 法式多層景觀成本限額要求法式多層景觀成本控制標(biāo)準(zhǔn)為 A、B、C 三檔，成本限額要求如表 1 具體項目的景 觀目標(biāo)成本應(yīng)在項目啟動會階段確定，且不得超出限額范圍。表 1 法式多層景觀成本限額產(chǎn)品類型A 檔B 檔C 檔法式多層景觀單方成本限額（以 景觀面積計）

52、1000 元/m850 元/m700 元/m若因項目定位高端（如處于城市核心區(qū)域的項目、打造品牌的標(biāo)桿項目等）需要超出本標(biāo)準(zhǔn)限額、提高景觀目標(biāo)成本，項目公司須在啟動會階段詳細(xì)論證，并專項提報集 團(tuán)成本中心、產(chǎn)品中心、營銷管理部會簽，營銷、產(chǎn)品、成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審 批。6.3 法式多層景觀相關(guān)配置要求及成本分配參考指標(biāo)6.3.1 泳池配置面積、配置要求見表 2；表 2 泳池配置面積園區(qū)景觀面積泳池水面面積上限4 萬 m及以上600m（不含無邊泳池外圍水景面積）2-4 萬 m（含 2 萬 m）500m（不含無邊泳池外圍水景面積）2 萬 m以下不設(shè)室外泳池6.3.2 法式多層成本分配相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

53、見法式多層全區(qū)景觀成本綜合分配參考指標(biāo)（表 3）、法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)（表 4）和法式多層全區(qū)景觀 成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn)（表 5），據(jù)此指標(biāo)成本進(jìn)行測算和復(fù)核，將景觀 成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)。表 3 法式多層全區(qū)景觀成本綜合分配參考指標(biāo)指標(biāo)類別A 檔（1000 元/m）B 檔（850 元/m）C 檔（700 元/m）景觀面積軟硬比5：5（硬景50%）5.5：4.5（硬景45%）6：4（硬景40%）硬質(zhì)鋪裝550 元/m（平均綜合單價）500 元/m（平均綜合單價）450 元/m（平均綜合單價）泳池3000 元/m（平均綜合單價）2500 元/m（平均綜合單價）2

54、500 元/m（平均綜合單價）水景3000 元/m（平均綜合單價， 不含水法） 面積2%景觀面積3000 元/m（平均綜合單價， 不含水法） 面積1.5%景觀面積2000 元/m（平均綜合單價， 不含水法） 面積1.5%景觀面積構(gòu)筑物及小品8%景觀總價7%景觀總價6.5%景觀總價周界及分戶圍 墻5000 元/m（平均綜合單價）15%景觀總價4000 元/m（平均綜合單價）14%景觀總價3000 元/m（平均綜合單價）13%景觀總價軟景600 元/m（平均綜合單價）525 元/m（平均綜合單價）420 元/m（平均綜合單價）大喬（平均綜 合單價5000 元/株）密度240 株/1 萬 m200

55、株/1 萬 m170 株/1 萬 m土方工程2%景觀總價（50cm 厚種植土平均綜合單價40 元/m）景觀安裝工程5%景觀總價室外家具部品3%景觀總價措施規(guī)費3%景觀總價注：表內(nèi)分項工程的綜合單價及分項成本占比數(shù)據(jù)為參考數(shù)值，原則上項目單方造價的目標(biāo)成本 不可突破。 PAGE 27表 4 法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)分項工程基層做法材料參考價格（元/m）鋪裝車 行瀝青混凝土路面施工及基層做法25 厚 5%水穩(wěn)層45500 厚塘渣45素土夯實2小計92板巖、石材路面施工及基層做法50 厚石材施工費規(guī)則平鋪 50，不規(guī)則平鋪 6630 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層（材料費，人工費已統(tǒng)

56、一在石材鋪裝中計?。?2200 厚 C25 鋼筋混凝土墊層（10200 雙層雙向、非泵送商品混凝土）110100 厚級配碎石墊層13300 厚塘渣墊層30素土夯實2小計217 或 233人 行木地板路面施工及基層做法通長防腐松木 5080 厚墊層（膨脹螺栓固定）22100150 厚翻邊砼通長設(shè)置（中心間距 900）10150 厚 C20 素混凝土墊層（非泵送商品混凝土）65分項工程基層做法材料參考價格（元/m）鋪裝人 行木地板路面施工及基層做法100 厚碎石干鋪墊層16素土夯實2小計115塑膠地墊路面施工及基層做法15 厚塑膠地墊主材及施工費150300 厚塘渣墊層3080 厚碎石墊層1015

57、0 厚 C20 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、 非泵送商品混凝土）8030 厚 C20 細(xì)石混凝土地面（非泵送商品混凝土）15素土夯實2小計287混凝土磚、陶土磚路面施工及基層做法主材施工費3030 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層100 厚 C15 素混凝土（非泵送商品混凝土）5050 厚級配碎石8300 厚塘渣30素土夯實2小計120洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法30 厚主材施工費規(guī)則平鋪 49， 不規(guī)則平鋪 61分項工程基層做法材料參考價格（元/m）鋪裝人 行洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層（材料費，人工費已統(tǒng)一在 石材鋪裝中計?。?2100

58、厚 C25 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、 非泵送商品混凝土）66100 厚碎石墊層16素土夯實2小計145 或 157 PAGE 39表 5 法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn)分項工程控制參數(shù)A 檔（1000 元/m）B 檔（850 元/m）C 檔（700 元/m）價格區(qū)間（元/m）推薦材料鋪裝瀝青90-105普通瀝青木飾面10000-12000（元/m3，不含油漆）菠蘿格4000-6000（元/m3，不含油漆）芬蘭木、柳桉、美松200（不含油漆）塑木磚60-90混凝土磚80-100陶土磚洗米石160-180（含施工費）洗米石混凝土150-180彩色混凝土緣石（側(cè)石）18

59、0-250（元/延米）黃金麻、銹石、654120-180（元/延米）654、芝麻灰、仿石分項工程控制參數(shù)A 檔（1000 元/m）B 檔（850 元/m）C 檔（700 元/m）價格區(qū)間（元/m）推薦材料鋪裝淺色石材30 厚人行：180-25050 厚車行：280-330黃金麻、虎皮白、紫點金麻25 厚人行：120-14040 厚車行：150-220軒轅黃、銹石、五蓮紅灰色石材30 厚人行：100-12050 厚車行：160-180654、芝麻灰25 厚人行：80-13040 厚車行：140-160654、芝麻灰深色石材30 厚人行：180-25050 厚車行：280-400黃金鉆、貴妃紅、福

60、鼎黑、中國黑30 厚人行：120-15050 厚車行：190-240貴妃紅、福鼎黑、中國黑、皇室啡、 山東石島紅、莒南紅25 厚人行：100-14040 厚車行：180-230皇室啡、河北深綠麻、河北黃金鉆、 山東石島紅、雪花青、莒南紅泳池溢水形式/鏡面無邊界有邊界壓頂材料/埃及米黃豐鎮(zhèn)黑福鼎黑分項工程控制參數(shù)A 檔（1000 元/m）B 檔（850 元/m）C 檔（700 元/m）價格區(qū)間（元/m）推薦材料泳池壓頂材料/黑金砂中國黑黃金麻654芝麻灰飾面材料/陶瓷馬賽克玻璃馬賽克泳池形狀/規(guī)則形不規(guī)則形標(biāo)準(zhǔn)配置/成人池spa 池兒童池水景壓頂材料/豐鎮(zhèn)黑藍(lán)珍珠黑冰花埃及米黃福鼎黑黑金砂中國黑