私人會所提案

1、私人(srn)會館提案共十四頁關于(guny)私人會所基本設想(shxing)： 將會所概念“泛化”，即108套連排住宅變成108個“私人會所/館”（公寓也可以成為私人商務會所），名曰“海邊私家商務會館”。家是會所，商務在家。 業(yè)主除用于居住外，可以拿來做商務接待（如開party）；也可以做一些高檔的享樂設施，并適度經(jīng)營，如“私房菜”。張智強：club+house100%的房子，100%的會所（模糊房子和會所的概念）共十四頁價值點/目的(md)：增加物業(yè)附加值從根本上說，是在尋找、制造讓客戶購買17英里、來到17英里、留在17英里的理由。從客戶角度而言，通過模糊商務的私人空間、公共空間的界限（

2、此前一般集中在會所），可以強化商務功能、滿足(mnz)其商務、交往的需求，讓17英里成為商務平臺和“名利場”。賦予物業(yè)一定的商業(yè)價值，讓買家花了幾百萬后覺得有補償、物有所值。可以把分散的價值點統(tǒng)一起來。共十四頁特 點1、物業(yè)(w y)性質：不會改變成商業(yè)，還是住宅2、業(yè)主使用和經(jīng)營萬科地產(chǎn)、物業(yè)公司均不參與經(jīng)營。業(yè)主可以把家裝修成商務、商業(yè)類物業(yè)形象，是否對外經(jīng)營及收費由他自定，不公開宣傳。但是，他不能對外招商。業(yè)主可以聘請管家、大廚，也可以請求管理處提供。3、弱化經(jīng)營概念，強化服務，不引進第三方經(jīng)營。公共會所的餐飲、超市等，則引進商家。4、突出私人享受概念，如“私房菜”、SPA（？）、麻將等

3、。共十四頁服務體系1、可以加入“金鑰匙”服務(fw)組織，對方提供星級酒店顧問服務(fw)（百仕達紅樹西岸已加入）2、萬科物業(yè)提供的星級酒店式服務體系（1）吃提供訂餐、送餐服務，提供私房菜（大廚侍候）（2）住：室內(nèi)清潔、洗衣、叫醒等服務（3）提供客房：集中在公寓，提供給訪客（3）玩：預訂游艇、出租車、商務車、導游、度假計劃、高爾夫、直升機（？）等富豪興趣培訓班（4）商務提供小區(qū)里的私人秘書、保鏢（？）、大廚等代訂機票、船票，代辦簽證、通行證等提供會議室、網(wǎng)絡、國內(nèi)國際傳真等共十四頁支持系統(tǒng)1、物業(yè)管理服務 人員配備和培訓，組織架構(ji u)、對外承諾（有償服務）2、物業(yè)硬件已有的會所（會議室

4、、餐廳等）商業(yè)：可以成為一個“配送中心”如果不夠用，可以拿出1棟雙拼做私人會所（樓王）停車場（現(xiàn)規(guī)劃停車位251個）3、中英文標識系統(tǒng)共十四頁可能(knng)面臨的問題1、管理：提升商務功能后，來往、進出小區(qū)的人員增多，會增加管理難度；另外，為提升檔次、加強服務，會增加管理成本（主要是聘請專業(yè)(zhuny)人員的費用）。2、私密：對于部分業(yè)主來說，買房就是住的，希望私密、寧靜、高雅，顯然商業(yè)化會與這樣的業(yè)主產(chǎn)生沖突。可以分區(qū)（？）。 17英里如果變成人氣旺盛的名利場，是否會降低檔次？熱鬧之地是否我們所需？共十四頁三九(sn ji)“丹楓白露”的做法1、做法一期采取產(chǎn)權式酒店銷售，業(yè)主是投資行為

5、（交首期2.5成，每年住48天，15年后得一套房）不改變物業(yè)性質（是住宅而不是酒店）第三方經(jīng)營（三九大酒店） 一期均價近12000元/平米，裝修標準為2000元（含設計、裝修、家私電器），300多套已全部賣完。目前開房率超過85%，2房2廳69平米每晚房價為600-800元。2、三九的優(yōu)勢：物業(yè)位于繁華市區(qū)，容易招徠(zholi)客源三九大酒店的管理優(yōu)勢、客戶資源三九地產(chǎn)總經(jīng)理李紅兵做財務出身，善于做經(jīng)營測算、控制成本業(yè)主是客房的義務宣傳員3、參考意義 在不改變物業(yè)性質的條件下，物業(yè)拿來做經(jīng)營，變成投資品。與17英里不同的是，它引進了第三方做經(jīng)營。共十四頁“長城(Chngchng)腳下的公社”

6、的做法“它不是一個工作的場所，也不是一個標志性建筑，也不是大型的公共建筑物，而是由署名的人其中包括著名的安排和締造的包含了特別想法和特別行為的私人場所?！薄伴L城腳下的公社”建成以后，頻獲建筑大獎，為了保持它作為“當代建筑藝術博物館”的公眾性，同時也可使更多人領略公社的建筑之美，目前已作為一個另類前衛(wèi)風格的特色酒店向公眾開放。公社酒店為每一位到這里的客人提供舒適便利的服務，每棟房子的客人都將有一個服務周到而得體的客房管家，他們負責家務之外，提供周到體貼的服務。 因此，它更多地是一個交際空間(kngjin)、商務空間(kngjin)，而非居住空間(kngjin)。共十四頁錦官(jn un)新城（成

7、都新希望）別墅買家的心理 1200萬元的豪宅僅作私人會所陳總，某集團公司董事長購買房型:龍珠園別墅C型1024.9m2價格:1200萬元記:聽說你買這套別墅并不是住家，而是辦一個私人會所，能問問是從何考慮嗎?陳:對，這套別墅的確是用來作私人會所。作為我們一個辦企業(yè)的來說，生意上往來的朋友特別多，很多時候需要接待、應酬，特別是重大的生意洽談或朋友聚會，需要一個安靜、私密、高檔的場所，公司或酒店都難以滿足條件，于是想到了買一套別墅作為私人會所。 這套別墅環(huán)境好、面積大、功能全，作會所非常合適。別墅內(nèi)部十分氣派，功能齊全，擁有兩個私家車庫，地面私家花園和屋頂花園以及320余m2的地下室。在這里召開一

8、個私人patay游刃有余。而將地下室設成一個室內(nèi)游泳池和影視廳，讓整個別墅顯得更加尊貴豪華。頂樓面積200余m2的花園平臺給客人(k rn)一個休閑觀光的絕佳去處。 共十四頁關于(guny)“私房菜”1、香港做餐飲的人，租不起商業(yè)(shngy)物業(yè)，只好在家做提供的飯菜有特色，一般酒樓、飯店吃不到比商業(yè)區(qū)的酒樓便宜要事先預定2、以前的軍閥、豪紳，現(xiàn)在有些富豪、名流也喜歡在家里以私房菜宴請、招待客人。共十四頁關于(guny)“私人會所”逸聞 (2003)9月28日，香港長江實業(yè)集團主席李嘉誠先生在位于北京東方君悅酒店的私人會所約見北京青年報21世紀經(jīng)濟報道經(jīng)濟觀察報等京城重要媒體。 成龍早前傳緋

9、聞后，上星期五到臺北公干3天，就被臺灣壹周刊拍下與10位模特在私人會所玩通宵、兩名模特兒獲欽點陪他返回下榻酒店的照片。 賭王何鴻燊的掌上明珠何超儀與準夫婿陳子聰昨日(2003.11.11)到達澳洲，為婚禮作好準備，雖然他們對婚事極度保密，但他們將于本月14日在當?shù)匾婚g意大利私人會所擺喜酒的消息，卻是當?shù)厝A人圈子很多人知道的喜事。 東方網(wǎng)7月28日消息：張柏芝一直是傳媒追訪的焦點人物，她前日難得一天假期，因為不能親自駕車外出，惟有選擇留在某私人會所泳池內(nèi)享受日光浴，但卻未能享受清靜，有記者竟然擅闖私人地方拍攝柏芝的泳裝照。 結論“私人會所”是現(xiàn)代富人(f rn)、名流愿意、喜歡去的地方，“隱藏”在其中共十四頁共十四頁內(nèi)容摘要私人會館提案。也可以做一些高檔的享樂設施，并適度經(jīng)營，如“私房菜”。業(yè)主可以把家裝修成商務、商業(yè)類物業(yè)形象，是否對外經(jīng)營及收費由他自定，不公開宣傳。另外，為提升(tshng)檔次、加強服務，會增加管理成本（主要是聘請專業(yè)人員的費用）。一期采取產(chǎn)權式酒店銷售，業(yè)主是投資行為（交首期2.5成，每年住48天，15年后得一套