[沈陽]重點商業(yè)地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告(附圖豐富)

1、沈陽調(diào)研報告 -招商部 短期的沈陽調(diào)研之行，調(diào)研內(nèi)容與體會以及感想借鑒 之處與大家分享。 此次調(diào)研目的地為遼寧地區(qū)商業(yè)發(fā)展最為繁華的城市-沈陽，進行了市場考察，主要考察項目包括大悅城 、萬象城、皇城恒隆、興隆大奧萊，久光百貨、沈陽春天、興隆大家庭、中興商廈等等。 沈 陽城市簡介 沈陽是遼寧省的省會，東北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、交通和商貿(mào)中心，全國的工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城。 沈陽總面積1.3萬平方公里，市區(qū)面積3495平方公里。全市戶籍人口830多萬人，市區(qū)人口730多萬人。 沈陽位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈之內(nèi)，是環(huán)渤海地區(qū)與東北地區(qū)的重要結(jié)合部。 2010年，沈陽經(jīng)濟區(qū)獲國務(wù)院批準為國家新型工業(yè)化綜合配套改革

2、試驗區(qū)，是中國第八個國家綜合配套改革試驗區(qū)，也是惟一以“新型工業(yè)化”為主題的綜合配套改革試驗區(qū)，標志著沈陽經(jīng)濟區(qū)建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略。 沈 陽沈陽主要商圈分布：太原街商圈中街商圈長江街商圈金廊商圈北市商圈北站商圈鐵百商圈五愛商圈三好街商圈南塔商圈 西塔商圈商圈分布 沈陽萬象城是由華潤置地開發(fā)建設(shè)，是繼深圳、杭州之后，華潤旗下第三座萬象城；建筑面積近25萬平方米，擁有地下一層、地上六層商業(yè)樓面，容納近200家各類店鋪；同時擁有地下兩層停車場、地上四層停車樓，可提供近2000個停車位。 沈陽萬象城由美國著名建筑設(shè)計公司RDKL設(shè)計，項目外墻更多部分采用石材，整個外立面運用石材與玻璃等元素的有機結(jié)合，

3、彰顯大氣、統(tǒng)一；商場四周均設(shè)有入口，方便顧客從不同方向進入商場。 沈陽萬象城云集眾多國際品牌，其中Herms是目前沈陽唯一店，PRADA是沈陽營業(yè)面積最大的店鋪，miumiu更是東北第一店；Ermenegildo Zegna全球概念店，也成為東北面積最大的店。 緊鄰青年大街的Cartier、Herms、PRADA、miumiu、Dolce&Gabbana、Ermenegildo Zegna、LouisVuitton等國際一線品牌店鋪擁有鄰街二層通高的形象展示面，使得整個項目更加高檔，更有氣派。重點商業(yè)項目萬象城 項目描述重點商業(yè)項目萬象城L6主要業(yè)態(tài)：空置、餐飲、兒童、美容美發(fā)、家居、生活服務(wù)

4、代表品牌：食通天、kingkow、夢郎美發(fā)、瑞妃曼美容、TAYOHYA、FRANZ、倍輕松L5主要業(yè)態(tài)：空置、影院、冰場、餐飲、運動休閑、家居、生活服務(wù)代表品牌：MEGA BOX、冰紛萬象、金牌小籠、鵬達體育、Columbia、OSIM、BOSE主要業(yè)態(tài)：主力百貨、餐飲、綜合服飾、女裝、皮具、箱包代表品牌：張生記、速寫、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、SamsoniteL3主要業(yè)態(tài)：空置、女裝、男裝、潮流服飾、鞋類、皮具代表品牌：EQ:IQ、JORYA Weekend、VASTO、NOVO、Steve Madden、DISSONAL2主要業(yè)態(tài)：空置、女裝、男裝、綜合服飾、鞋類、

5、皮具、餐飲、家居生活/影音代表品牌：GIADA、CALVIN KLEIN、DAVID MAYER NAMAN、i.t、NOVO、LOTTUSSE、LLOYD、Drivepro、Paciffic CoffeeL1主要業(yè)態(tài)：空置、男裝、女裝、綜合服飾、鞋類、皮具、珠寶鐘表、代表品牌：PRADA、Ermenegildo Zegna、Max Mara、BURBERRY、HUGO BOSS、BALLY、Hermes、miu miu、FENDI、亨吉利、CARTIER、DIOR&DIOR HOMMEB1主要業(yè)態(tài)：空置、超市、餐飲、個人護理、藥品、家居生活、配飾、眼鏡、珠寶代表品牌：OLE、太興餐廳、甜言物

6、語、必勝客、瑞萊、華潤堂、妍麗、星港、亮視點、ENZO、Rebecca、周生生、周大福、I DO、GODIVAL4主要業(yè)態(tài)：空置、餐飲、綜合服飾、女裝、皮具、箱包代表品牌：張生記、速寫、ANMANI、ONLY、ANNA TOSANI、Samsonite重點商業(yè)項目萬象城樓層規(guī)劃重點商業(yè)項目萬象城店鋪展示B1層內(nèi)部空間地鐵通道地鐵開通后，萬象城在場內(nèi)給予明顯的標識支持，同時在地鐵通道內(nèi)與萬象城隔街相望的朵朵兒童世界也增設(shè)開口，與萬象城形成良好互動，增加業(yè)態(tài)豐富度。利用空間區(qū)域增設(shè)店鋪，增加租金收益的同時，也提升了該樓層品牌豐富度。我項目的各個樓體間的通道及走廊互動連接。要如何規(guī)劃處理。包括外圍的

7、連廊平臺的處理及利用（包括衛(wèi)生，招商等等）重點商業(yè)項目萬象城朵朵兒童體驗式購物中心室內(nèi)重點商業(yè)項目萬象城朵朵兒童世界是純兒童業(yè)態(tài)百貨。兒童百貨也是這幾年來比較流行的業(yè)態(tài)他從盈利能力，客流的吸引都體現(xiàn)出了業(yè)態(tài)的優(yōu)勢。 L1層為項目定位層，匯集眾多國際一線品牌，均以大店為主，且店鋪展示面較大，更加突顯奢侈、大氣之感，在業(yè)態(tài)方面，主要以綜合類品牌為主（綜合的含義在于含男女裝、配飾、精品、皮具、皮鞋等眾多品類，例如PRADA、BALLY、BURBERRY等），純男、純女的品牌較少。Dolce&Gabbana、Dior、LV將更加鞏固萬象城高端地位。樓層規(guī)劃L1重點商業(yè)項目萬象城公共空間重點商業(yè)項目萬象

8、城店鋪形象展示重點商業(yè)項目萬象城L2層主要以國際二線年輕時尚品牌為主兼部分咖啡餐飲品牌，囊括的業(yè)種較為豐富，可逛性強，與L1層一樣，同樣以綜合類品牌為主，現(xiàn)與寫字樓相連，通道邊設(shè)有休閑餐飲，滿足寫字樓白領(lǐng)的商務(wù)洽談等需求。樓層規(guī)劃L2重點商業(yè)項目萬象城 室內(nèi)空間的營造非常舒適，在局部公共空間的裝修、裝飾上，地板的選材和廊道選材的拼接彰顯著檔次。 在連廊處、電梯廳均增設(shè)了休閑椅，充分體現(xiàn)萬象城人性化服務(wù)。公共空間重點商業(yè)項目萬象城 商業(yè)在L2層與寫字樓連接，有Pacific Coffee休閑餐飲業(yè)態(tài)，滿足寫字樓客群對商務(wù)洽談的需求，從店鋪客流量來看，目前營業(yè)狀況良好。與寫字樓連接處重點商業(yè)項目萬

9、象城 L3層業(yè)態(tài)較為單一，以服飾和皮具兩大業(yè)種為主，在品牌選擇方面也是以國內(nèi)知名女性服飾品牌為主，如JORYA、Marisfrolg、EP等，較能迎合普通收入女性的消費需求。品牌的店鋪形象，高端大氣均有值得借鑒與參考的地方。樓層規(guī)劃L3重點商業(yè)項目萬象城沈陽萬象城設(shè)有立體式停車場，與此同時，在L1-L6層同樣位置都設(shè)置有禮賓臺（咨詢臺、客服中心），為消費者提供便利性。手扶梯玻璃上有安全提示。室內(nèi)重點商業(yè)項目萬象城 L4層餐飲開始增多，且多為特色餐飲，例如張生記、遼河渡口、亞洲土地等，適合商務(wù)宴請，同時配合一些休閑服飾以及皮具箱包。樓層規(guī)劃L4重點商業(yè)項目萬象城 L4層圖示區(qū)域，為了滿足L5層冰

10、場的放置位置條件，犧牲了L4層圖示區(qū)域的公共區(qū)域價值，該區(qū)域顯得光線不足，非?；野担苓叺赇佊钟捎跒椴惋嫎I(yè)態(tài)，燈光本身也不強烈，特別是用餐時段過后，顯得樓層中該區(qū)域更加昏暗，光源也不足，人流量稀少。 餐飲商戶亮照經(jīng)營公共空間重點商業(yè)項目萬象城我商場目前也有很多這樣的光線昏暗的區(qū)域。影響了整體商場的效果。 L5層主要以餐飲、娛樂類商家為主，兼有各類生活類店鋪，吸引不少消費者前往消費，也起到將人流帶到高樓層的作用。冰場、影院，一定程度上起到噴淋效應(yīng)。樓層規(guī)劃L5重點商業(yè)項目萬象城店鋪形象展示重點商業(yè)項目萬象城重點商業(yè)項目萬象城店鋪形象展示L6層主要以兒童、生活及餐飲為主。該樓層亮點食通天美食廣場經(jīng)

11、營狀況良好。樓層規(guī)劃L6重點商業(yè)項目萬象城店鋪形象展示重點商業(yè)項目萬象城標識簡單、實用，指引準確，細節(jié)體現(xiàn)大氣。標識重點商業(yè)項目萬象城萬象城在室內(nèi)增加了花缸、綠植，在營造良好的購物氛圍的同時，增設(shè)休閑座椅，更加突顯人性化的一面。綠植、小品重點商業(yè)項目萬象城營運管理重點商業(yè)項目萬象城沈陽萬象城作為華潤在東北市場的首個項目，無論在建筑外立面、內(nèi)部動線設(shè)計、品牌組合、運營管理等方面都有獨道之處，LV、Burberry 、Armani、GUCCI ，更加鞏固其高端地位。目前萬象城空置位置25000平米左右，泰國的百貨品牌尚泰租賃，但由于經(jīng)營不善已撤出萬象城。這是自百貨與購物中心聯(lián)姻又解散的第二個案例，

12、大悅城與永旺。尚泰對品牌差異化的理解并沒有尊重市場主流，對于作為主力店業(yè)態(tài)的理解也并未發(fā)揮。在萬象城的優(yōu)秀物業(yè)平臺上，追求的差異化并沒有得到市場的認可。競爭優(yōu)勢不明顯，導(dǎo)致撤出。沈陽商業(yè)市場競爭激烈，萬象城在如此激烈（市府恒隆、卓展百貨）的市場環(huán)境下依靠自身優(yōu)秀的運營模式，加大主題式營銷活動及品牌推廣，立足在沈陽市場。整個購物中墻體都做了處理以及消防設(shè)施、電線線路沒有裸漏之處。小結(jié)重點商業(yè)項目萬象城實景分享購物中心簡介重點商業(yè)項目市府恒隆廣場 沈陽市府恒隆廣場 forum 66面積達96,300平方米，是集國際時尚購物、優(yōu)質(zhì)餐飲、休閑和娛樂于一體的世界級購物中心，其設(shè)有頂級豪華電影院PALAC

13、E（百麗宮），高端超市OLE和多家優(yōu)質(zhì)食府，帶來一種嶄新購物體驗和生活享受。 市府恒隆廣場 forum 66網(wǎng)羅逾150家商戶，聚集了21個雙層品牌形象店，匯聚多家首次進駐中國東北地區(qū)的世界著名品牌，囊括國際頂級品牌旗艦店和世界頂級名表珠寶品牌。重點商業(yè)項目市府恒隆廣場中庭及中庭空間花藝小景重點商業(yè)項目市府恒隆廣場公共設(shè)施重點商業(yè)項目市府恒隆廣場設(shè)計簡潔、高貴、大氣電梯內(nèi)外設(shè)置觸摸感應(yīng)按鈕功 能，增加顧客體驗感。公共設(shè)施重點商業(yè)項目市府恒隆廣場扶梯小便池坐便室洗手盆無障礙衛(wèi)生間洗手間(寬敞明亮，整潔舒適 )公共設(shè)施重點商業(yè)項目市府恒隆廣場戶外標識系統(tǒng)吊頂式標識系統(tǒng)懸掛式標識系統(tǒng) 標識系統(tǒng)重點商

14、業(yè)項目市府恒隆廣場戶外標識系統(tǒng)位于青年大街與中山路交匯處，使用內(nèi)置燈光系統(tǒng)，夜間清晰可見； 吊頂式標識系統(tǒng)多分布在公共交通樞紐、主要主入口等人流密集地方； 懸掛式標識系統(tǒng)主要用于提示洗手間、母嬰室、無障礙衛(wèi)生間等公共設(shè)施，多分布于消防通道入口處，其向垂吊一米多的高度，清晰、直觀、易于察覺。導(dǎo)視系統(tǒng)重點商業(yè)項目市府恒隆廣場室內(nèi)、室外廣告位重點商業(yè)項目市府恒隆廣場項目簡介重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場沈陽皇城恒隆廣場坐落在沈陽中街商業(yè)區(qū)，比鄰 “沈陽故宮”，并汲取“沈陽故宮”靈感，用傾斜屋頂?shù)脑O(shè)計反映故宮的幾何線條和雄偉感覺；室內(nèi)設(shè)計則參照了故宮大內(nèi)中闕的形態(tài)，把中庭內(nèi)不同的樓層串聯(lián)起來，營造層疊起伏的

15、室內(nèi)空間?？缇噙_65米的廣闊室內(nèi)空間，最大限度的應(yīng)用自然采光，中庭巨大的LED屏幕也使整個廣場增添現(xiàn)代感?；食呛懵V場市府恒隆廣場 皇城恒隆廣場在整體定位上與其他恒隆廣場略有不同，兼顧中街商圈的整體定位，滿足年輕時尚消費群體的購物休閑需要。故而擁有Dunhill、Omega、S.T.Dupont等中高端成熟品牌的同時，更加側(cè)重于UGG、David Mayer Naman、it、gxg等年輕時尚品牌。集購物、餐飲于一體，契合中街商圈的商業(yè)氛圍，為鐘愛潮流的沈城時尚青年們打造滿足購物休閑全方位需要的潮流生活樂園。 項目定位重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場WatsonsHarbor House肯德基川蜀情巫

16、山烤魚飛行船日式咖喱吉野家韓盛自助烤肉川人百味Columbia樓層布局B1重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場Juicy couture（裝修）J.LindebergArita封鋪樓層布局L1重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場PACIFIC COFFEESun MoreMAAN COFFEE（裝修中）封鋪封鋪封鋪樓層布局L2重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場瑞妃曼SPA封鋪La chapelleV.SVISCAP夏娃誘惑思妍麗三星體驗店炫美甲藝英皇美容女子SPA泰坦斯國際健身俱樂部（裝修中）PEACE BIRDgxg樓層布局L3重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場樓層布局L4重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場 L1層的Cartier已經(jīng)撤場，Ju

17、icy Coutrue在同位置上封鋪裝修。同側(cè)的MAX&CO也已撤場，EVISU會移至此位，同時MISS SIXTY也移位封鋪。珠寶皇后Cartier的離開可以說是對皇城恒隆整體定位檔次的重創(chuàng)，直接導(dǎo)致恒隆中高端的品牌定位檔次大大下降。重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場化妝品品牌大幅撤柜 L1層的KOSE、Guerlain、 Borghese、 MakeUpForEver、 ElizabethArden、OHUI&WHOO等國際知名彩妝及護膚品在主中庭的專柜紛紛撤出，僅剩下Dior、GIVENCHY、FANCL勉強撐場。 同時，深藍、MENARD、AUPRES、AQUA、MEBON等品牌也已經(jīng)撤場，美寶

18、蓮、佰草集、歐萊雅等大眾品牌還在營業(yè)。重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場眾多品牌不堪重負，閉店封鋪或縮鋪勉強經(jīng)營：二樓的AMASS、GIRDEAR早已撤場，替換進入的cocoon、EITIE也免不了關(guān)店的命運。VICUTU、GEOX也在非折扣季用降價促銷的方式來吸引客流。LUXMAN、施華洛婚紗也減小了自己的租賃面積，從而節(jié)約開支、降低經(jīng)營成本。重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場加大休閑餐飲業(yè)態(tài)的比重在原有星巴克的基礎(chǔ)上，引入了太平洋咖啡、漫咖啡、ARITA等休閑餐飲。同時將B1層部分餐飲店鋪分割成小鋪，重新招商，加大了該層餐飲業(yè)態(tài)的品牌豐富度，從而吸引客流，引導(dǎo)人們的目的性消費。變化對比重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場

19、男裝、家居生活、數(shù)碼電器等業(yè)態(tài)大幅縮減，女性消費主題更加清晰。蘇寧精品店封鋪已久。HUSH PUPPLES、SONY、APPLE、三和、水星家紡、淑女屋等鋪位均變成國內(nèi)知名女裝品牌，同時增加了美甲、美容SPA等女性主體消費業(yè)態(tài)，其女性消費主題的路線更加清晰。樓層原業(yè)態(tài)原品牌現(xiàn)業(yè)態(tài)現(xiàn)品牌L3家電數(shù)碼蘇寧精品店空鋪無數(shù)碼SONY女裝季候風數(shù)碼PHILIPS美甲嘉仙荷美甲男裝HUSH PUPPLES女裝viscap男裝GOLDLION美容纖體思妍麗個人護理匯美舍女裝夏娃誘惑女裝ETAM女裝La chapelle女包DISSONA美甲炫美甲藝家居生活三和、友和女裝PEACEBIRD家居生活水星家紡、夢

20、潔美容纖體英皇美容女子SPA變化對比重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場增加娛樂健身業(yè)態(tài) 皇城恒隆廣場缺少影院、冰場、超市等大型休閑娛樂購物業(yè)態(tài)，使消費者“一站式”購物的體驗感大打折扣。泰坦斯健身會所的進入，緩解了皇城恒隆目前大量空鋪的招商壓力，同時以補充業(yè)態(tài)的形式來發(fā)揮主力店的作用。變化對比重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場 整體定位下滑：兼顧中高端與時尚潮流的皇城恒隆廣場，隨著CARTIER、MAX&Co等國際品牌，及國內(nèi)一線女裝品牌AMASS、GIRDEAR的撤場，使皇城恒隆廣場整體定位檔次大幅下滑。有沈城第一家UGG、it旗艦店做噱頭，但其他時尚品牌的號召力相對薄弱，使其年輕時尚主題體現(xiàn)亦不明顯。 整體經(jīng)營

21、欠佳：原鋪位是MAX&Co、AMASS、GIRDEAR、蘇寧精品店依舊封鋪，還未招商到位，其余商鋪客流量均不理想，許多商鋪或打折促銷或縮鋪經(jīng)營，可見皇城恒隆廣場整體經(jīng)營狀況不甚樂觀。 提升女性消費主題：電器、數(shù)碼、男裝、家居生活等業(yè)態(tài)均有不同程度的減少，隨之替換的是女裝、美容、美甲等業(yè)態(tài)，其女性消費的主題路線越加清晰。 補充業(yè)態(tài)缺陷：太平洋咖啡、漫咖啡的等休閑餐飲的進駐，改善了該業(yè)態(tài)品類不足的現(xiàn)狀。泰坦斯健身會所也將發(fā)揮其主力店作用，補充業(yè)態(tài)的同時充分吸引目標客流。面對“大悅城”的年輕時尚，“大商新瑪特”的大眾消費，“興隆大家庭”的實惠親民，皇城恒隆廣場逐漸摒棄其天生的貴氣，向中街的“平民化”

22、過渡。這種變化可以說是適應(yīng)周邊商業(yè)環(huán)境的結(jié)果，可皇城恒隆與中街其他商業(yè)定位的漸漸接近，也在無形中為自己樹立了諸多競爭對手。國際大牌的逐漸流失，時尚品牌豐富度的欠缺，皇城恒隆廣場逐漸將自己陷于“食之無味，棄之可惜”的雞肋窘境，今后是持續(xù)風格的中高端定位，還是無奈現(xiàn)狀的隨波逐流，有待我們持續(xù)關(guān)注。我們要做好定位，隨著市場的變化以及消費習(xí)慣的變化，及時調(diào)整自己經(jīng)營策略。要有預(yù)見性。小 結(jié)重點商業(yè)項目皇城恒隆廣場開發(fā)商由香港利福國際集團下屬香港崇光百貨有限公司與上海九百（集團）有限公司共同出資規(guī)?？偨ㄖ娣e12萬平方米，包括地上4層、地下3層地下一層主營美食，設(shè)有久光自營超市Fresh Mart、YA

23、MAZAKIBAKERY山崎面包、沈陽首家咖喱定做店CoCo咖喱飯等。地上1層到3層以時尚品牌為主，Coach、Michael Kors、Longchamp、Cole Haan、Kate Spade、Aquascutum、Cerruti 1881、Kent & Curwen、Lloyd、Tumi、Samsonite(Black Brand)、Piquadro、Dupont等品牌已入駐。四層則以大型餐飲為主重點商業(yè)項目久光百貨重點商業(yè)項目久光百貨重點商業(yè)項目久光百貨包裝服務(wù)準備各類精美的包裝紙、包裝盒、絲帶以及各類精美小卡片，并由專業(yè)人員提供包裝服務(wù)，款式多樣，品種繁多。廁所嬰兒護理室育嬰室位于

24、L3童裝區(qū)，設(shè)有寶寶量身打造尿布替換臺，為您提供舒適安全便捷的育兒環(huán)境。重點商業(yè)項目久光百貨沈陽久光立體感較強，從負一到三樓全是傳統(tǒng)的百貨類商品，而且在商品布局上十分精細，服務(wù)質(zhì)量較高。沈陽久光引入了日本商業(yè)無微不至的服務(wù)文化 ，推出多項特色服務(wù)如育嬰室，禮品包裝等，讓客戶感覺十分貼心商場寬敞又明亮，動線明晰，軟件硬件設(shè)施都很到位。目前經(jīng)營狀況不好，品牌撤柜嚴重，與商圈偏移，周邊競爭激烈，同質(zhì)化有著很大的關(guān)系。但是撤柜后整體的圍擋裝飾整潔干凈，我們應(yīng)該借鑒。 小結(jié)重點商業(yè)項目久光百貨贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機會！注冊贏才網(wǎng)會員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網(wǎng) 沈陽興隆大家庭購物

25、中心有限公司隸屬于遼寧興隆大家庭商業(yè)集團，是該集團的主力企業(yè)。 2001年，遼寧興隆大家庭商業(yè)集團收購當時中國最大的單體商場沈陽東亞廣場后，將其組建成沈陽首家摩爾、巨型購物中心。 興隆大家庭位于“東北第一街”中街，與沈陽故宮一墻之隔，面積19.7萬平方米，集購物、餐飲、娛樂、休閑、社會服務(wù)為一體，全面體現(xiàn)當代摩爾的風范。是一艘名副其實的商業(yè)航母。 興隆大家庭分為百貨區(qū)和廣場區(qū)，共7層。 由二大主力店興隆百貨、興隆超市，四大廣場運動休閑廣場、名店廣場、 服飾旗艦廣場、現(xiàn)代電器廣場和五大輔助功能美食天地、室內(nèi)公園、旅游市場、屋頂運動場（計劃建設(shè)中）、室內(nèi)外大型停車場組成，為顧客提供一站式服務(wù)。 重

26、點商業(yè)項目興隆大家庭二、業(yè)種業(yè)態(tài) 業(yè)種業(yè)態(tài)樓層商品組合品 牌B2超市重點商業(yè)項目興隆大家庭運動休閑廣場平面圖運動休閑廣場平面圖重點商業(yè)項目興隆大家庭名店廣場平面圖重點商業(yè)項目興隆大家庭 旗艦店廣場平面圖重點商業(yè)項目興隆大家庭旗艦店廣場 現(xiàn)代電器廣場平面圖重點商業(yè)項目興隆大家庭興隆百貨時尚流行館圖重點商業(yè)項目興隆大家庭興隆百貨鞋城行館圖重點商業(yè)項目興隆大家庭興隆百貨針棉商場圖重點商業(yè)項目興隆大家庭興隆百貨兒童商場圖重點商業(yè)項目興隆大家庭五、總結(jié)分析 沈陽春天百貨有限公司始建于1993年，位于沈陽最繁華的商業(yè)街中街的中間地段，座落在故宮的中軸線上，坐北朝南，一派帝王之相。沈陽春天建筑氣宇軒昂，充滿

27、了春天的生機與活力。沈陽春天以經(jīng)營前衛(wèi)、時尚的服飾著名，深受廣大青年男女消費者的青睞，是一座專業(yè)性的服裝商廈。它營業(yè)面積為2.4萬平方米，聚集著來自國內(nèi)外700多家名優(yōu)品牌專賣店，是國內(nèi)外服裝品牌的集散地。沈陽春天以誠信為本，以特色化經(jīng)營為理念，在國內(nèi)外享有盛名。 1993年，遼寧工業(yè)展覽館前的廣場是今天沈陽春天的“發(fā)源地”。遼展時裝城所經(jīng)營的外貿(mào)休閑服飾改變了沈城人民多年來單調(diào)古板的著裝觀念，為沈城乃至東北服裝市場注入了一股青春活力。重點商業(yè)項目沈陽春天1997年，沈陽春天在太原街建起了一座一萬平方米的時裝廣場，沈陽春天由此正式得名。經(jīng)營品種也由單純的休閑裝向個性化、時尚、前衛(wèi)的高檔品牌服裝

28、轉(zhuǎn)變。1998年沈陽春天開始蘊釀新的發(fā)展商機，在繁華的商業(yè)街中街，建起一座規(guī)模宏偉的購物休閑廣場，并以其豪華的裝修、現(xiàn)代的風格、時尚的貨品、科學(xué)的管理，吸引匯聚了來自國內(nèi)外眾多名牌服飾廠家的專賣店，成為帶動中街地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱企業(yè)，為振興沈陽經(jīng)濟作出了積極貢獻。2002年，經(jīng)政府批準，沈陽春天投巨資收購了原沈陽市第二百貨商場，并把“二百”改造成為以經(jīng)營質(zhì)優(yōu)價廉、品種多樣、以大眾化商品為主、滿足普通百姓需求的服飾禮品工藝品商場。2004年，沈陽春天迎著“振興東北老工業(yè)基地”的春風，又把中街閑置多年的地段盤活成為“沈陽春天新時代商業(yè)廣場”。短短幾年里，“沈陽春天”已不容置疑地成為沈陽市最專業(yè)的時

29、裝集散地之一，而且深得東北地區(qū)消費者的認可。公司現(xiàn)有資產(chǎn)35000萬元，年總產(chǎn)值已達11億元以上，累計向國家上繳稅金6000多萬元。2000年至2004年連年被授予“利稅大戶”榮譽稱號；2000年、2001年被沈陽市委、市政府評為“民營企業(yè)三十強”；“沈河區(qū)民營企業(yè)前八強”；2002年被沈陽市委、市政府評為“民營企業(yè)五十強”。更為可喜的是，2003年9月，在全國工商聯(lián)公布的2002重點商業(yè)項目沈陽春天 負一層共134戶，主流戶型10平方米，一般以時尚女裝為主，部分男裝和鞋帽箱包化妝品小百等。大多以時尚潮流女裝為主，后端有男裝聚集，服裝風格多以時尚年輕潮流服裝韓版服裝為主。貨品來源多為五愛，有極

30、少數(shù)來源于北京和廣州，消費人群大多為時尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時尚年輕人。商品價格較負二層較高，貨品質(zhì)量也較高。貨品價格區(qū)間：小衫50150，外套100500，褲子80200元。重點商業(yè)項目沈陽春天負二層鋪位10平方米左右。一般都以時尚女裝為主，部分男裝飾品，和鞋帽箱包，小百化妝品等。服裝風格多以時尚年輕潮流以及非主流的服裝服飾為主。消費人群大多為時尚年輕人士，在校學(xué)生，年齡在1825歲的時尚年輕人。商品價格較負一層較低質(zhì)量檔次一般化。重點商業(yè)項目沈陽春天一層多為品牌形象大店，鋪位15-70平方米，商品以中高檔品牌為主，例如：， 均為1835歲的中青年時尚潮牌為主。裝修風格寬敞

31、明亮的韓式風格為主，公共面積多為白色，給人感覺干凈大方，給顧客帶來了一種優(yōu)雅舒適的感覺。從而吸引了中街大部分客流與一部分中高檔次消費的客流，也成為了沈陽知名商場之一。重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目沈陽春天二層鋪位18平方米。裝修氛圍較為時尚，主要以時尚女裝為主，貨品風格較為時尚潮流，貨品質(zhì)量較好，有利于吸引客流，消費群體較為穩(wěn)定，重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目沈陽春天三層，該樓層主營以經(jīng)營休閑男女裝為主，經(jīng)營品項有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、內(nèi)衣、小百貨、鞋、包、日用品、化妝品等，消費人群以年輕時尚為主，年齡在18-25歲之間。一半?yún)^(qū)域以日韓風為主，每一家都有不同的裝修特色，吸引了很大一部分客

32、流，有固定的消費人群。重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目沈陽春天四層鋪位20平方米。經(jīng)營品項有休閑、外貿(mào)男女裝、飾品、美發(fā)店，內(nèi)衣、小百、鞋、包、化妝品等，商品款式新穎、價格適中，適合大眾消費。老區(qū)最近剛統(tǒng)一裝修，以紅磚為主題，以中國制造的工業(yè)產(chǎn)品為元素，因此命名為“中國制造”復(fù)古的風格很吸引人的眼球。重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目沈陽春天五層鋪位20平方米。裝修風格主要歐洲風情，小資情調(diào)為主，所經(jīng)營的貨品也是符合其裝修的主題。但是由于該層位于春天的最頂層，導(dǎo)致到達該層的客流大大減少，雖然貨品的風格和質(zhì)量、版型都屬于現(xiàn)今的流行趨勢，但是其價格和樓層的位置導(dǎo)致其銷售額不是很高。該商場有六層，為餐

33、飲，但一直未開業(yè)，重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目沈陽春天 小 結(jié) 沈陽春天時尚之苑是中街商圈內(nèi)老牌商場，在沈陽具有一定的影響力，商場風格獨特，經(jīng)過幾年的調(diào)整，擁有一定數(shù)量的知名品牌，定位準確滿足年輕人的購物心理，深受年輕的消費人群喜愛。但由于近幾年中街各大商場的進駐，消費人群逐漸分流，再加上租金漲幅過大，老商戶流失嚴重。高額的租賃費用導(dǎo)致了業(yè)戶采取低價進貨，高價賣出的情況，商品在中街商圈逐漸喪失競爭力，除一樓品牌區(qū)經(jīng)營較好以外，各樓層銷售額劇減，業(yè)戶心態(tài)不穩(wěn)定，整體運營情況不樂觀。 四層五層有很多休閑業(yè)態(tài)，主要以咖啡廳為主。 展現(xiàn)在我們眼前的每層都有獨特的裝修風格，再加上一些小資情調(diào)的休閑業(yè)

34、態(tài)，這是吸引客群的主要因素。重點商業(yè)項目沈陽春天重點商業(yè)項目興隆大奧萊沈陽興隆大奧萊是遼寧興隆大家庭商業(yè)集團旗下第24家企業(yè)，是集團首家奧特萊斯項目，將國際流行的奧特萊斯業(yè)態(tài)融入了當?shù)?，打造具有中國特色的奧特萊斯。創(chuàng)造性的將超市、家電、百貨、酒店、餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)都以奧特萊斯的形式進行融合。重點商業(yè)項目興隆大奧萊樓層設(shè)施及布局重點商業(yè)項目興隆大奧萊重點商業(yè)項目興隆大奧萊重點商業(yè)項目興隆大奧萊重點商業(yè)項目興隆大奧萊重點商業(yè)項目興隆大奧萊服務(wù)臺信息服務(wù)臺為綜合性服務(wù)臺，服務(wù)項目指引很清晰，便民項很全。重點商業(yè)項目興隆大奧萊興隆大奧萊有停車位2000余個，采用顏色劃分區(qū)域，地上地下兩部分，引入海之藍

35、汽車美容行（中低端），整個停車場目前處于免費停車狀態(tài)。停車場信息重點商業(yè)項目興隆大奧萊實景分享重點商業(yè)項目太原街萬達廣場一、商場正門沈陽太原街萬達廣場是萬達在沈陽開發(fā)的首個商業(yè)地產(chǎn)項目，也是東北最大的商業(yè)項目之一。沈陽太原街萬達廣場是萬達集團開業(yè)的第22個萬達廣場，也是2009年開業(yè)的第3個萬達廣場。萬達國際電影城、大歌星量販式KTV、大玩家超樂城等國內(nèi)知名企業(yè)主力店及屈臣氏、重慶小天鵝、小肥羊等近百個品牌商家進駐經(jīng)營，集時尚、購物、休閑、娛樂、美食于一體，一站式滿足百姓的消費需求。各樓層經(jīng)營特色及描述： 一層 以雅致生活為主題主要以精品店匯聚時尚知名品牌、餐飲、生活配套為主，如：GXG、C&

36、A、ONLY、JACKJONES、千伊拉面、真功夫等。為追求時尚潮流的年輕人提供了一個良好的購物平臺和購物環(huán)境。一層的西北角以及東南角有兩個特賣區(qū)域，會不定時的有些知名品牌在此搞特賣活動。重點商業(yè)項目太原街萬達廣場二層以潮流動感前線為主題主要以娛樂、休閑餐飲、時尚休閑時裝品牌旗艦店為主。如：彪馬、Nike、ADIDAS、愛麗絲家居生活館、大玩家超樂場等。其中大玩家超樂場是以“健康時尚、動感陽光”為游樂理念、以綠色游樂項目對傳統(tǒng)電玩行業(yè)的改造和提升為亮點的室內(nèi)游樂場所。重點商業(yè)項目太原街萬達廣場三層以風尚美食為主題主要以娛樂、特色風味美食為主。如：漢拿山韓式烤肉、一年三班教室主題餐廳、中街冰點城

37、、愛樂游、無天網(wǎng)碰碰車、大歌星量販式KTV等。餐飲主要以火鍋、烤肉以及川菜系為主，冷飲、特色小吃為輔。中低檔消費，適合年輕人以及集體聚餐場所。娛樂主要以大歌星量販式KTV為主，愛樂游為輔。 大歌星量販式KTV是直營連鎖，環(huán)境獨特，設(shè)計新穎，適合年輕人集體聚會場所。 愛樂游是專門為130cm以下的兒童設(shè)計的室內(nèi)兒童樂園，先進的游戲設(shè)備給孩子創(chuàng)造了一個健康、安全的游玩空間。重點商業(yè)項目太原街萬達廣場四層以國際餐飲為主題主要以異國特色餐飲、休閑食品及零食、娛樂為主。如：芒果皇后、北京菜館、飛渡鐵板燒、云南過橋米線、麗湖蒸菜、灌水樂園、萬達國際影城等。（東北風)重點商業(yè)項目太原街萬達廣場小結(jié) 沈陽太原

38、街萬達室內(nèi)步行街地處于沈陽最繁華的太原街核心地帶，采用國際先進的前沿設(shè)計，顧客置身樓層之中，能夠感受雄偉壯闊的建筑之美。其地下超大型停車場設(shè)有上下樓電扶梯，方便消費者直達各樓層，并提供消費者最便利舒適先進快速的停車服務(wù)。 地上四層規(guī)劃出青春潮流、時尚生活、美食餐飲、休閑娛樂的四個不同的主題的購物街景。擁有了國內(nèi)外知名廠商進駐，為沈城的消費者創(chuàng)造出全新的一站式購物體。隨著生活水平及消費習(xí)慣的改變，我們怎樣能讓消費者能有一個更加舒適，方便，休閑，娛樂的場所。重點商業(yè)項目太原街萬達廣場實景分享重點商業(yè)項目沈陽大悅城樓層經(jīng)營特色及描述大悅城A館 建筑面積56000；營業(yè)面積：14953.7共計七層其中

39、營業(yè)樓層五層，地下停車場兩層各樓層經(jīng)營品項如下：一層：主題主營以英文名命名的中青年時尚男女品牌服裝，部分配飾，如ZARA、CITIZEN、VERO MODA以及WATONS. 二層：主題（熱烈）以時尚女裝為主，如艾格、優(yōu)衣庫、歐時力。三層：主題（他和她）以時尚男裝為主，例如ME&CITY、G-STAR、THE NORTH FACE 四層：主題（發(fā)現(xiàn)）以運動鞋和服飾為主和部分攝影展示店健，例如PEAK、梵森印象、JASONWOOD、安特攝影.五層：主題（小憩）以大型主力餐飲店為主，例如海底撈、禾祿回轉(zhuǎn)壽司。重點商業(yè)項目沈陽大悅城 樓層平面圖大悅城B館 建筑面積： 56000 使用面積：22400

40、 共計七層其中營業(yè)樓層六層，地下停車場一層。大悅城B館和其他館不同的是它是以運動時尚休閑為主題各樓層經(jīng)營品項如下：負一層：主題（奇妙）主營新奇特的飾品潮流服飾，麥當勞主力店以及部分有特色的餐飲。主要有：熱風、瘋果、麥當勞、等一層：主題（都市）主要以都市風格休閑服飾以及星巴克、絲芙蘭、C&A、ECCO、ESPIRT等時尚品牌。二層：主題（優(yōu)雅）是具有都市優(yōu)雅風格的服飾為主，其中包括：ASOBIO、ROEM、GEMPLUS、DAZZLE、無印良品等三層：主題（星期五）主營時尚個性的服飾為主另外有一個高檔生活館，其中服飾類品牌都有：黛比娜、LACHAPELLE、LILV、NAIVEE、LA GO G

41、O 等品牌。四層：主題（競技）主營運動服飾其中有一個籃球主題館一個餐飲等。主營服裝品牌有：NIKE、ADADAS、LOTTO、PUMA等。五層：主題（思想）主營的都是具有特色的文化餐飲主力店。主營品牌有：魚酷、川人百味、韓盛自助烤肉、巴貝拉、長壽高麗參雞湯等。重點商業(yè)項目沈陽大悅城重點商業(yè)項目沈陽大悅城 樓層平面圖大悅城C館 建筑面積： 107109 使用面積：51531 共計七層其中營業(yè)樓層六層，地下停車場一層。大悅城C館和其他館不同的是它是以新青年特區(qū)潮匯店及先先百貨組成的。并將各樓層分成不同的篇章。各樓層經(jīng)營品項如下：負一層：主題（呵護）主營大型百貨，化妝品和餐飲主力店以及部分地域特色的休閑食品。主要有：先先百貨，屈臣氏，漁夫堡，米奇面包，滿記甜品等一層：主題（大道）均為國際一二線或國內(nèi)一二線的新青年品牌，其中有IT，HM，DKNY jeans,JORYA等時尚品牌。二層：主題（時裝廊）是具有