購買房子貸款技巧

1、白掌握房貸技巧可敗讓你少奮斗十年矮（轉(zhuǎn)）現(xiàn)在不看艾 遲早就是吃大挨虧版 2010-0班2-23 10拜:33 | (白分類:默認(rèn)分類艾)唉在網(wǎng)上經(jīng)常能看俺到有房奴發(fā)帖叫斑苦不迭，自從買絆房后讓房貸壓得安喘不過氣來，想罷著早上起床一睜澳眼就欠人家銀行哀100塊錢，不巴但讓房奴從物質(zhì)盎上大大降低了生背活標(biāo)準(zhǔn)，更使他八們的精神備受折跋磨，心理健康受伴到極大傷害。柏可見，房貸版是目前大多數(shù)購熬房家庭開銷最大板的一項(xiàng)，很多網(wǎng)笆友們都是房奴一埃族，房貸政策的拌一舉一動都牽動扮著大家的神經(jīng)；哎雖然房貸苦，但啊如何辦理房貸卻壩大有講究，掌握矮了房貸技巧，往敖往可以四兩撥千跋金，讓你少奮斗笆10年。下面整芭理出

2、不同的還貸傲方式供大家借鑒骯和學(xué)習(xí)。（部分扮參考信息時報(bào)資胺料）懊選擇合適的艾房貸還款法胺1、分階段般性還款法適合年斑輕人。由于年輕捌人、大學(xué)生剛參哎加工作，手頭資伴金緊張，所以這暗種還款方式就允扮許客戶有3-5擺年寬限期，開始捌還款每月只要幾芭百元，過了5年疤后，隨著收入提搬高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的扳夯實(shí)，還款也會藹提高步入正常的版還款方式。敗2、等額本襖金還款法適合收版入高人群。等額矮本金還款，借款邦人可隨還貸年份壩增加逐漸減輕負(fù)跋擔(dān)。這種還款方隘式是將本金分?jǐn)偘⒌矫總€月中，同般時付清上一還款伴日至本次還款日笆之間的利息。這拌種還款方式在同靶等條件下所償還敖的總利息要比等艾額本息少，隨著傲?xí)r間推移，

3、還款隘負(fù)擔(dān)便會逐漸減爸輕，但由于利息胺是遞減的，開始邦幾年的月供金額扮要比等額本息高芭，壓力會很大，巴所以這種還款方案式對于收入高且岸還款壓力不大的案人群比較合適。熬3、等額本盎息還款法適合收挨入穩(wěn)定人群。等敖額本息是指，把艾按揭貸款的本金疤總額與利息總額矮相加，然后平均邦分?jǐn)偟竭€款期限邦的每個月中。作拔為還款人，每個傲月還給銀行固定把金額，但每月還唉款額中的本金比跋重逐月遞增、利爸息比重逐月遞減俺?？梢妼τ谑杖氚梅€(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件扳不允許前期投入矮過大的家庭可以敗選擇這種方式。哎4、按季按白月還息一次性還礙本付息法適合從胺事經(jīng)營活動人群罷。一次性還本付柏息，指借款到期霸日一次性償還所稗有貸款利息

4、和本耙金的還款方法。艾對于小企業(yè)或者翱個體經(jīng)營者，可敖以減輕還款壓力胺。扒5、轉(zhuǎn)按揭埃。轉(zhuǎn)按揭是指由哎新貸款銀行幫助埃客戶找擔(dān)保公司板，還清原貸款銀凹行的錢，然后重藹新在新貸款行辦胺理貸款。如果你笆目前所在的銀行稗不能給你7折房芭貸利率優(yōu)惠，就隘完全可以房貸跳佰槽，尋找最實(shí)惠般的銀行。由于競艾爭激烈，一些銀俺行還是相當(dāng)樂意矮為你效勞的。伴6、按月調(diào)扮息。在目前降息按趨勢下，市民以盎前若選擇的是房傲貸固定利率，那版就趕緊轉(zhuǎn)為浮動阿利率才劃算。不芭過，班“白固定敗”翱改捌“埃浮動疤”哀需要支付一定數(shù)耙額的違約金。罷7、雙周供埃省利息。雙周供矮縮短了還款周期哀，比原來按月還罷款的還款頻率高愛一些，由

5、此產(chǎn)生罷的便是貸款的本靶金減少得更快，佰也就意味著在整拜個還款期內(nèi)所歸班還的貸款利息，岸將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月唉還款時歸還的貸拜款利息，本金減靶少速度加快。因板此，還款的周期板被縮短，同時也把節(jié)省了借款人的骯總支出。對于工襖作和收入穩(wěn)定的扮人，選擇雙周供般還是很合適的。隘8、提前還版貸縮短期限。提拜前還貸之前要算愛好賬，因?yàn)椴皇前炙械奶崆斑€貸俺都能省錢。比如安，還貸年限已經(jīng)奧超過一半，月還百款額中本金大于挨利息，那么提前扮還款的意義就不扒大。此外，部分昂提前還貸后，剩柏下的貸款市民應(yīng)懊選擇縮短貸款期白限，而不是減少安每月還款額。因啊為，銀行收取利隘息主要是按照貸耙款金額占據(jù)銀行礙的時間成本來計(jì)隘算的

6、，因此選擇半縮短貸款期限就澳可以有效減少利版息的支出。假如辦貸款期限縮短后藹正好能歸入更低扮利率的期限檔次澳，省息的效果就百更明顯了。而且半，在降息過程中礙，往往短期貸款翱利率下降的幅度般更大。埃9、公積金背轉(zhuǎn)賬還貸。在申拌請購房組合貸款暗時，一方面盡量拌用足公積金貸款笆并盡量延長貸款辦年限，在享受低靶利率好處的同時澳，最大程度地降頒低每月公積金的霸還款額；最大程邦度地縮短商業(yè)貸埃款年限，在家庭懊經(jīng)濟(jì)可承受范圍疤內(nèi)盡可能提高每搬月商業(yè)貸款的還凹款額。這樣，月襖還款額的結(jié)構(gòu)中藹就會呈現(xiàn)公積金壩份額少、商業(yè)份柏額多的狀態(tài)。公傲積金賬戶在抵充艾公積金月供后，爸余額就能抵充商礙業(yè)性貸款，這樣阿節(jié)省的利

7、息就很哎可觀。把所以對于房癌貸一族來說，選啊擇合適的還貸方哎式，就能實(shí)打?qū)嵃椎氖∠虏簧馘X。柏另外，選擇合適岸的銀行也能讓你版得到相當(dāng)大的實(shí)爸惠。昂選擇合適的埃銀行產(chǎn)品扳1、渣打活白利貸，100萬百貸款省息近60搬萬。包括下面的昂也都是提前還貸扮的一種方法，通板過將閑置資金存隘入還款賬戶，作稗為提前還款，直盎接抵扣貸款本金半，在省息的同時奧自動縮短了還款昂期限。假如你貸八款100萬買一拜套2室一廳的新罷房，貸款期限3白0年，由于每月般可以節(jié)省300拜0元，可將這筆埃資金存入還款賬翱戶，在還款的第艾2個月，貸款本稗金就比原來減少扮了3000元，癌如果堅(jiān)持每月將笆節(jié)省的3000安元存入還款賬戶胺不支

8、取，最終還骯款的利息總額為骯55.5641阿萬元，而普通住暗房貸款利息總額隘需要115.8邦379萬元，可愛節(jié)省的利息近6安0萬元，同時，八你的還款期限也皚由原來的30年鞍縮短為22年。唉從還貸年限上再擺加上節(jié)省的利息岸豈止讓你少奮斗哀10年？骯2、深發(fā)展皚“愛存抵貸案”鞍：提前還貸資金昂也有收益。該產(chǎn)傲品將賬戶上的資矮金將按照一定的八比例被視作提前白還貸，而非全部骯資金用于抵償本敗金，其次，節(jié)省罷的貸款利息還可耙返還到賬戶中，澳并有一定的理財(cái)版收益。收益包括襖存款額的活期利敖率和存款抵扣部骯分貸款產(chǎn)生的利柏差收益。假如你版辦理80萬元貸瓣款，如果還款賬疤戶余額為10萬艾元，則相當(dāng)于抵叭扣了2

9、.75萬跋元的貸款本金，斑如果接下來兩天稗分別存入10萬熬元、70萬元，翱則以這三天的理暗財(cái)收益計(jì)算，其耙年收益率約為4叭.2%，遠(yuǎn)高于挨活期存款利率。扮3、建行俺“佰存貸通按”般：有不良記錄難柏享該賬戶。將還伴款賬戶設(shè)定為貸吧款通增值賬戶，般可將活期賬戶的伴錢存入板“芭增值賬戶靶”癌，按銀行約定的稗比例，將其視為愛提前還貸的資金愛，賬戶余額越多疤，視作抵扣的還耙貸額就越高。需芭要資金時，可隨絆時提取存貸通增氨值賬戶中的部分翱或全部存款，包芭括被視同提前還敖貸的部分。例如按，你在建行辦理頒貸款金額為60拔萬，期限為30骯年的個人住房貸佰款，如果增值賬翱戶余額為10萬氨元，則2.5萬俺元視作提前

10、歸還般貸款資金，剩余傲7.5萬元則按絆活期存款計(jì)息，跋則當(dāng)天可節(jié)省利愛息支出2500案0般稗5.94%/3班60=4.12伴5元。節(jié)約的利佰息通過敗“背增值收益胺”案的形式返還到賬跋戶余額中，市民矮可自由決定是否八支取或繼續(xù)沖抵盎貸款。頒手把手教你買房盎子（準(zhǔn)備篇）扳 2010-0斑1-13 10辦:50 | (癌分類:房產(chǎn))啊商品房本身是一敗種商品，但它不安同于一般的商品骯，因其成交過程扳時間長，價格高柏，手續(xù)繁瑣等特敖殊性，以致買賣案雙方經(jīng)常產(chǎn)生一耙些糾紛。究其原埃因主要是購房者澳缺乏基本購房知啊識。昂當(dāng)然還一定要有俺一筆資金的支持皚，這筆資金的數(shù)扒額，決定了您在靶買房中的一切重爸要行為。

11、20萬矮元、50萬元，巴還是80萬元、巴上百萬元，甚至扳更多，這些資金巴的不同準(zhǔn)備，直罷接影響著您想購拜買物業(yè)的品質(zhì)。盎并且對于商品房熬的一切相關(guān)知識跋您一定要做足功吧課。比如什么是靶住宅的開間、進(jìn)壩深、層高和凈高昂？什么是建筑容艾積率、建筑密度百和綠化率？等等藹名詞解釋，當(dāng)然傲更重要的是哪些艾房能買，哪些房霸不能買。當(dāng)您把班這些基礎(chǔ)信息了扮解全面后，您才捌能夠真正的進(jìn)入凹到實(shí)際看房的大拜軍當(dāng)中，所以您俺將來想買到一套案好房，了解這些鞍基礎(chǔ)知識是必不奧可少的。跋房地產(chǎn)名詞解釋挨：基礎(chǔ)知識扮1.樓盤均價：扒是樓盤的平均價敗格，它代表著一凹個項(xiàng)目整體的價邦位水平。但購房昂者在去售樓處咨瓣詢時會發(fā)現(xiàn)

12、，用敖標(biāo)著的傲“骯均價芭”癌來買房，往往是敗買不到的。那么吧“疤均價佰”癌到底是什么呢？襖開發(fā)商在開盤銷版售之前根據(jù)當(dāng)前骯的市場情況以及罷成本核算，定出哎要銷售的小區(qū)中藹的銷售價格，這敗個價格就是項(xiàng)目拌的均價。一個樓稗盤在推向市場時瓣，先有爸“壩均價奧”哀，通過它來計(jì)算壩出每棟樓中的每礙個單元戶型的價柏位，它是整個樓柏盤銷售價格控制隘的一個重要標(biāo)準(zhǔn)翱，是這個樓盤售氨價的平均值。根跋據(jù)這個平均值，吧才是根據(jù)每棟樓耙在總平面中的位案置不同、朝向不凹同、景觀不同等埃定出來的價差系拌數(shù)。用擬定的均扒價乘以每棟樓的拜系數(shù)，得出這棟皚樓的銷售平均價皚。邦2.樓盤起價：礙樓盤中相對位置奧不好的那一類房半子的

13、單價。起價把房可能只有一套俺或一層，所以對靶購房者沒有太大瓣的實(shí)際意義，只稗是參考價而已。皚3.使用率：住鞍宅套內(nèi)凈面積即壩使用面積和住宅骯面積的比為使用耙率，一般高層塔案樓在72%至7拌5%之間，板樓艾在78%至80拔%之間。阿4.實(shí)用率：實(shí)稗用率是套內(nèi)建筑愛面積和住宅面積哎之比，大于使用半率，因此，往往鞍有開發(fā)商用實(shí)用壩率來吸引買房人霸。敖5.建筑容積率藹：是指項(xiàng)目規(guī)劃斑建設(shè)用地范圍內(nèi)叭全部建筑面積與礙規(guī)劃建設(shè)用地面岸積之比。建筑密翱度：即建筑覆蓋扮率，指項(xiàng)目用地愛范圍內(nèi)所有基底壩面積之和與規(guī)劃背建設(shè)用地之比。巴綠化率：是指規(guī)班劃建設(shè)用地范圍把內(nèi)的綠地面積與佰規(guī)劃建設(shè)用地面胺積之比。6.房

14、屋的產(chǎn)權(quán)懊房屋產(chǎn)權(quán)指的是版房屋所有者對房扳屋所擁有的完全柏所有權(quán)，主要包般括對房屋的占有癌，使用，處分和暗收益權(quán)。簡單說稗就是擁有使用該白房屋，或出租該把房屋獲取租金收佰入，出售該房屋藹獲取增值，將該傲房屋抵押給銀行骯或其他組織或個笆人進(jìn)行融資或貸稗款等權(quán)利。7.印花稅八印花稅是對經(jīng)濟(jì)爸活動和經(jīng)濟(jì)交往罷中書立、領(lǐng)受憑跋證征收的一種稅芭。藹1)征稅范圍及岸納稅人。印花稅艾的課稅對象是房阿地產(chǎn)交易中的各愛種憑證。笆2)稅率和計(jì)稅愛方法。房屋產(chǎn)權(quán)扳轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花吧稅按合同額萬分頒之五貼花。其應(yīng)跋納稅額的計(jì)算公埃式為：應(yīng)納稅額敖=計(jì)稅金額瓣佰適用稅率。案3)納稅地點(diǎn)、阿期限和繳納方法瓣。印花稅在應(yīng)納藹

15、稅憑證書立領(lǐng)受疤時繳納，合同在拌簽訂時繳納，產(chǎn)敖權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立頒據(jù)時繳納。8.契稅澳契稅是指房屋所矮有權(quán)發(fā)生變更時伴，就當(dāng)事人所訂柏契約按房價的一般定比例向產(chǎn)權(quán)承叭受人征收的一次哎性稅收。它是對捌房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動斑征收的一種專門扮稅種。礙房地產(chǎn)名詞解釋吧：低層、小高層靶、多層、板式小扳高層捌低層：低層房屋暗是指高度低于或百等于10米的建礙筑物，一般是1靶-3層建筑物，巴如平房、別墅等藹。低層房屋一般爸建筑結(jié)構(gòu)簡單，皚施工期短，建造拔成本低廉，給人敖以親切安寧、有罷天有地的感覺，板它的舒適度、方昂便度和空間尺度按優(yōu)于高層。人們罷特別喜歡以此為敗住宅。但是，低昂層房屋占地多，白土地利用率低，背特別是

16、在寸土寸背金的城市難以廣艾泛開發(fā)。扮小高層： 人們阿一般把8層至1俺2、13層的建靶筑稱為岸“艾小高層襖”靶。小高層住宅一芭般采用 鋼筋混壩凝土結(jié)構(gòu)，帶電壩梯。小高層有多岸層親切安寧、房靶型好、得房率高懊的特點(diǎn)，又有普疤通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度伴高、耐用年限高安、景觀系數(shù)高，白污染程度低等優(yōu)啊點(diǎn)，很受購房人拔歡迎。同時，小啊高層對土地的利唉用率提高，土地百成本相對下降，爸很受房地產(chǎn)開發(fā)盎商的青睞。所以吧，近年來中心城懊區(qū)小高層如雨后爸春筍，越來越多霸。巴多層：多層房屋拜指高于10米、板低于或等于24版米的建筑物。多凹層房屋一般為4哀 -8層，一般板采用磚混結(jié)構(gòu)，暗少數(shù)采用鋼筋混笆凝土結(jié)構(gòu)。多層邦房屋一般

17、規(guī)格(傲房型)整齊，通搬風(fēng)采光狀況好，按空間緊湊而不閉昂塞。與高層相比盎，多層房屋公用罷面積少，得房率拌相應(yīng)提高，這是班很多人喜歡多層澳房屋的主要原因安。俺板式小高層：胺作為住宅上的新岸品種，板式小高挨層目前沒有明確阿的定義。一般說把來，8至14層哀、板式結(jié)構(gòu)、帶版電梯的住宅樓被背稱為板式小高層藹。安躍層：躍層住宅拔是一套住宅占兩巴個樓層，有內(nèi)部斑樓梯聯(lián)系上下層氨；一般在首層安矮排起居、廚房、稗餐廳、衛(wèi)生間，隘最好有一間臥室柏，二層安排臥室澳、書房、衛(wèi)生間佰等。翱復(fù)式：復(fù)式住宅斑在概念上是一層昂，但層高較普通佰的住宅高，可在鞍局部掏出夾層，癌安排臥室或書房霸等內(nèi)容，用樓梯頒聯(lián)系上下。其目斑的是

18、提高住宅空隘間利用率。芭房地產(chǎn)名詞解釋擺：套內(nèi)建筑面積胺成套房屋的套內(nèi)擺建筑面積由套內(nèi)巴房屋使用面積，安套內(nèi)墻體面積，拜套內(nèi)陽臺建筑面澳積三部分組成。拔1、套內(nèi)的使用辦面積(GB/T挨 17986.案1-2000 壩B1.2)：辦套內(nèi)房屋使用面哀積為套內(nèi)房屋使唉用空間的面積，扳以水平投影面積八按以下規(guī)定計(jì)算爸：埃a.套內(nèi)房屋使氨用面積為套內(nèi)臥半室、起居室、過凹廳、過道、廚房鞍、衛(wèi)生間、廁所骯、儲藏室、壁櫥皚等空間面積的總矮和。骯b.套內(nèi)內(nèi)部樓搬梯按自然層數(shù)的叭面積總和計(jì)入使奧用面積。邦c.不包括含在阿結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套頒內(nèi)內(nèi)部煙囪、通叭風(fēng)道、管道井均辦計(jì)入使用面積。巴d.內(nèi)墻面裝飾奧厚度計(jì)入使用面

19、暗積。胺2、套內(nèi)墻體面瓣積(GB/T 叭17986.1扒-2000 B巴1.3)：八套內(nèi)墻體面積是啊套內(nèi)使用空間周扳圍的維護(hù)或承重癌墻體或其他承重岸支撐體所占的面傲積，其中各套之案間的分隔墻和套罷與公共建筑空間敖的分隔以及外墻罷(包括山墻)等矮共有墻，均按水胺平投影面積的一癌半計(jì)入套內(nèi)墻體隘面積。套內(nèi)自由氨墻體按水平投影安面積全部計(jì)入套隘內(nèi)墻體面積。哀3、套內(nèi)陽臺建背筑面積(GB/搬T 17986稗.1-2000案 B1.4)：翱套內(nèi)陽臺建筑面跋積均按陽臺外圍霸與房屋外墻之間翱的水平投影面積笆計(jì)算。其中封閉霸的陽臺按水平投拔影全部計(jì)算建筑疤面積，未封閉的罷陽臺按水平投影擺的一半計(jì)算建筑芭面積。

20、骯附：房屋的共有般建筑面積(GB啊/T 1798百6.1-200礙0 B1.4)拌：敗房屋共有建筑面皚積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)案主共同占有或共癌同占有或共同使百用的建筑面積。鞍共有建筑面積的埃內(nèi)容包括：電梯疤井、管道井、樓跋梯間、垃圾道、艾變電室、設(shè)備間百、公共門廳、過靶道、地下室、值疤班警衛(wèi)室等，以般及為整棟服務(wù)的靶公共用房和管理壩用房的建筑面積白，以水平投影面安積計(jì)算。邦共有建筑面積還艾包括套與公共建捌筑空間之間分隔柏墻，以及外墻(疤包括山墻)水平吧投影面積一半的捌建筑面積。白獨(dú)立使用的地下啊室、車棚、車庫癌、為多棟服務(wù)的半警衛(wèi)室，管理用敖房，作為人防工埃程的地下室都不百計(jì)入共有建筑面啊積。巴房地產(chǎn)

21、名詞解釋邦：建筑面積氨建筑面積亦稱建吧筑展開面積，它敗是指住宅建筑外盎墻外圍線測定的八各層平面面積之辦和。它是表示一哎個建筑物建筑規(guī)把模大小的經(jīng)濟(jì)指胺標(biāo)。它包括三項(xiàng)板，即使用面積、澳輔助面積和結(jié)構(gòu)凹面積。因?yàn)榻ㄖO面積是計(jì)算商品哎房價格的結(jié)算數(shù)奧據(jù)，所以對于購般房者來說，了解唉建筑面積的計(jì)算隘方法是非常重要耙的。在住宅建筑扒中，計(jì)算建筑面凹積的范圍和方法矮是： 氨(1)單層建筑凹物不論其高度如疤何，均按一層計(jì)扒算，其建筑面積氨按建筑物外墻勒凹腳以上的 外圍巴水平面積計(jì)算。般單層住宅如內(nèi)部扳帶有部分樓層(耙如閣樓)也應(yīng)計(jì)叭算建筑面積。愛(2)多層或高奧層住宅建筑的建胺筑面積，是按各柏層建筑面積的

22、總澳和計(jì)算，其底層案按建筑物外墻勒藹腳以上外圍水平把面積計(jì)算，二層半或二層以上按外絆墻外圍水平面積礙計(jì)算。敖(3)地下室、捌半地下室等及相礙應(yīng)出入口的建筑版面積，按其上口敗外墻(不包括采敗光井、防潮層及般其保護(hù)墻)外圍疤的水平面積計(jì)算耙。凹(4)用深基礎(chǔ)班做地下架空層加板以利用，層高超般2.2米的，按瓣架空層外圍的水挨平面積的一半計(jì)安算建筑面積。骯(5)穿過建筑百物的通道，建筑按物內(nèi)的門廳、大啊廳不論高度如何奧，均按一層計(jì)算拔建筑面積。大廳安內(nèi)回廊部分按其叭水平投影面積計(jì)叭算建筑面積。挨(6)電梯井、版提物井、垃圾道俺、管道井和附墻扳囪等均按建筑物澳自然層計(jì)算建設(shè)罷面積。跋(7)住宅建筑搬內(nèi)的

23、技術(shù)層(放背置各種設(shè)備和修岸理養(yǎng)護(hù)用)，層背高超過2.2米盎的，按技術(shù)層外斑圍水平面積計(jì)算俺建筑面積。挨(8)獨(dú)立柱雨癌蓬，按頂蓋的水邦平投影面積的一背半計(jì)算建筑面積唉；多柱雨蓬，按昂外圍水平面積計(jì)昂算建筑面積。哎(9)突出房屋氨的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的半樓梯間、水箱間半、電梯機(jī)房等，昂按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍敗水平面積計(jì)算建癌筑面積。昂(10)兩個建懊筑物之間有頂蓋哀的架空通廊，按懊通廊的投影面積矮計(jì)算建筑面積。骯無頂蓋的架空通把廊按其投影面積敗的一半計(jì)算建筑般面積。艾(11)突出墻搬面的門斗，眺望愛間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)捌外圍水平面積計(jì)俺算建筑面積。靶(12)封閉式暗陽臺、挑廊按其阿外圍水平投影面凹積計(jì)算建筑面積按。

24、凹陽臺按其陽拌臺凈面積(包括拌陽臺欄板)的一白半計(jì)算建筑面積凹。挑陽臺按其水八平投影面積的一板半計(jì)算建筑面積吧。啊(13)住宅建版筑內(nèi)無樓梯，設(shè)吧室外樓梯(包括翱疏散梯)的，其板室外樓梯按每層辦水平投影面積計(jì)熬算建筑面積；樓跋內(nèi)有樓梯，并設(shè)半室外樓梯(包括愛疏散梯)的，其般室外樓梯按每層半水平投影面積的案一半計(jì)算建筑面吧積。另外，在住白宅的建筑中，不巴計(jì)算建筑面積的岸范圍有：拌(1)突出墻面案的構(gòu)件配件、藝班術(shù)裝飾和掛(壁吧)板，如：柱、般垛、勒腳等。暗(2)檢修、消靶防等用的室外爬稗梯，寬度在60扮厘米以內(nèi)的鋼梯跋。襖(3)獨(dú)立不貼靶于外墻的煙囪、礙煙道、貯水池等案構(gòu)筑物。笆(4)沒有圍護(hù)挨

25、結(jié)構(gòu)的屋頂水箱靶間。班(5)層高在2敗.2米以內(nèi)的技笆術(shù)層(設(shè)備層)礙。壩(6)單層住宅盎的分隔操作間、八控制室、儀表間半等單層房間。捌(7)層高小于拔2.2米的深基扒礎(chǔ)地下架空層，瓣坡地建筑物吊腳鞍架空間。疤從以上可以看出爸，住宅的建筑面白積計(jì)算起來比較擺復(fù)雜，不僅規(guī)定班多，而且專業(yè)性絆、技術(shù)性非常強(qiáng)熬。消費(fèi)者在購房案時，如果對此不澳了解，或者對計(jì)叭算出的結(jié)果表示叭懷疑，可以咨詢俺專業(yè)人員或請專埃門測量機(jī)構(gòu)，依襖照上述標(biāo)準(zhǔn)重新骯測量計(jì)算。隘房地產(chǎn)名詞解釋盎：住宅的結(jié)構(gòu)有阿哪些形式拌住宅的結(jié)構(gòu)有哪稗些形式扮住宅的結(jié)構(gòu)是指辦住宅的承重骨架藹(如房屋的梁柱鞍、承重墻等)，襖其作用是保證住罷宅在使用

26、期限內(nèi)柏，把作用在住宅罷上的各種荷載或捌作用力，可靠地邦承擔(dān)起來，同時拌在保證住宅的強(qiáng)鞍度、剛度和耐久矮性的情況下，把邦所有的作用力可安靠地傳到地基中盎去。 佰住宅建筑的形式頒由于有多種多樣把，加上其房間面稗積大小、開間進(jìn)頒深以及組合方式按的不同，相應(yīng)采哀用的結(jié)構(gòu)也就有半所不同。商品住巴宅的結(jié)構(gòu)形式主斑要是以其承重結(jié)俺構(gòu)所用的材料來跋劃分的。一般可癌以分為磚混結(jié)構(gòu)扮、磚木結(jié)構(gòu)和鋼敖筋混凝土結(jié)構(gòu)三藹種形式：爸(1)磚混結(jié)構(gòu)百住宅霸磚混結(jié)構(gòu)是指建藹筑物中豎向承重隘結(jié)構(gòu)的墻、附壁奧柱等采用磚或砌奧塊砌筑，柱、梁癌、樓板、屋面板昂、桁架等采用鋼罷筋混凝土結(jié)構(gòu)。案通俗地講，磚混邦結(jié)構(gòu)是以小部分扮鋼筋混凝

27、土及大霸部分磚墻承重的百結(jié)構(gòu)，又稱鋼筋拔混凝土混合結(jié)構(gòu)笆。因?yàn)榇u混結(jié)構(gòu)襖的主要承重結(jié)構(gòu)案是粘土磚，所以罷磚的形狀及強(qiáng)度耙就決定了房屋的邦強(qiáng)度。可以這樣吧說，磚的形狀越靶規(guī)則，砂漿的強(qiáng)挨度越高，灰縫越拌薄越均勻，砌體奧的強(qiáng)度就越高，皚房屋的耐用年限矮就越長。柏磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)藹主要表現(xiàn)在： 捌板由于磚是最小的邦標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件，對笆施工場地和施工白技術(shù)要求低，可瓣砌成各種形狀的般墻體，各地都可哎生產(chǎn)。 把靶它具有很好的耐案久性、化學(xué)穩(wěn)定昂性和大氣穩(wěn)定性安。 疤疤可節(jié)省水泥、鋼暗材和木材，不需藹模板，造價較低把。 藹矮施工技術(shù)與施工爸設(shè)備簡單。 罷埃磚的隔音和保溫敖隔熱性要優(yōu)于混挨凝土和其他墻體澳材料，因

28、而在住版宅建設(shè)中運(yùn)用得百最為普遍。百(2)磚木結(jié)構(gòu)背住宅拔磚木結(jié)構(gòu)住宅是耙指建筑物中承重礙結(jié)構(gòu)的墻、柱采案用磚砌筑或砌塊叭砌筑，樓板結(jié)構(gòu)柏、屋架用木結(jié)構(gòu)唉而共同構(gòu)筑成的背房屋。這種結(jié)構(gòu)罷的房屋在我國中爸小城市中非常普隘遍。它的空間分頒隔較方便，自重跋輕，并且施工工啊藝簡單，材料也百比較單一。不過熬，它的耐用年限扳短，設(shè)施不完備拔，而且占地多，岸建筑面積小，不翱利于解決城市人半多地少的矛盾。伴 邦(3)鋼筋混凝邦土結(jié)構(gòu)住宅邦鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)澳住宅是指房屋的氨主要承重結(jié)構(gòu)，挨如柱、梁、板、半樓梯、屋蓋用鋼胺筋混凝土制作，皚墻用磚或其他材疤料施工建造的房扳屋。這種結(jié)構(gòu)具扮有抗震性能好、案整體性強(qiáng)、抗腐

29、埃蝕耐火能力強(qiáng)、盎經(jīng)久耐用等優(yōu)點(diǎn)氨，并且房間的開凹間、進(jìn)深相對較襖大，室內(nèi)活動空叭間也相應(yīng)增加，捌室內(nèi)空間分隔較鞍自由。鋼筋混凝半土結(jié)構(gòu)建筑依其愛施工方式的不同壩可分為：現(xiàn)澆鋼捌筋混凝土結(jié)構(gòu)與絆預(yù)制裝配式鋼筋盎混凝土結(jié)構(gòu)兩大拔類。熬房地產(chǎn)名詞解釋八：商品房的銷售霸面積如何計(jì)算皚商品房的銷售面般積如何計(jì)算霸按照北京市商岸品房銷售面積計(jì)愛算及公用建筑面柏積分?jǐn)倳盒幸?guī)定罷(京房地權(quán)字壩1998第扳1285號)：哀商品房的銷售面扮積是指購房者所頒購買的套內(nèi)或單俺元內(nèi)的建筑面積柏(即套內(nèi)建筑面襖積)與應(yīng)分?jǐn)偣k用建筑面積之和凹。即：背商品房銷售面積芭=套內(nèi)建筑面積敖+分?jǐn)偟墓媒C筑面積之和班一、套內(nèi)建

30、筑面暗積的計(jì)算方法：耙扳套內(nèi)使用面積：傲住宅按住宅建笆筑設(shè)計(jì)規(guī)范(霸GBJ96-8埃6)規(guī)定的方法敗計(jì)算；其他建筑案按照專用建筑設(shè)耙計(jì)規(guī)范規(guī)定的方柏法或參照住宅扮建筑設(shè)計(jì)規(guī)范阿計(jì)算。懊班套內(nèi)墻體面積：壩商品房套內(nèi)使用班空間周圍的維護(hù)翱或承重墻體，有挨共用墻及非共用傲墻兩種：藹(1)共用墻包班括各套之間的分半隔墻、套與公用版建筑空間投影面按積的分隔墻以及耙外墻(包括山墻澳)；共用墻墻體擺水平投影面積的敗一半計(jì)入套內(nèi)墻背體面積。跋(2)非共用墻熬墻體水平投影面哀積全部計(jì)入套內(nèi)案墻體面積。白二、商品房分?jǐn)偘Φ墓媒ㄖ娣e盎主要包括以下兩胺部分：唉(1)電梯井、扳樓梯間、垃圾道俺、變電室、設(shè)備骯室、公

31、共門廳和奧過道等其功能上板為整樓建筑服務(wù)癌的公共設(shè)施用房瓣和管理用房之建哀筑面積；巴(2)各單元與霸樓房公共建筑空擺間之間的分隔墻哎以及外墻(包括暗山墻)墻體水平安投影面積的50敗%。案下列空間不得計(jì)哎入公用建筑面積暗：奧(1)作為獨(dú)立翱使用空間租、售哀的地下室、車棚澳等。安(2)作為人防班工程的地下室。安公用建筑面積計(jì)八算公式：巴公用建筑面積=癌整棟建筑的面積昂-各套套內(nèi)建筑百面積之和-已作藹為獨(dú)立使用空間挨租、售的地下室芭、車棚、人防工昂程地下室昂公用建筑面積分矮攤系數(shù)=公用建盎筑面積/各套套版內(nèi)建筑面積之和擺分?jǐn)偟墓媒ㄖ@面積=各套套內(nèi)愛建筑面積斑氨公用建筑面積分傲攤系數(shù)拔因此，商品房

32、銷唉售面積公式還可疤表達(dá)為：俺商品房銷售面積昂=套內(nèi)建筑面積搬(1+公用建筑懊面積分?jǐn)傁禂?shù))耙房地產(chǎn)名詞解釋埃：朝向和樓層擺在中國，挑選住霸宅商品房的客廳扮，以朝南為最佳霸。北方地區(qū)歷來芭形成的坐北朝南爸的住宅為最佳的哀生活習(xí)慣，造成案消費(fèi)者氨“胺有錢就買東南房俺”版的需求心理。因擺此，東南朝向的矮房屋較其它朝向安的房屋要好銷售稗。因客廳朝南，愛在冬天無凜冽寒半風(fēng)呼嘯，在夏天瓣又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。吧其它朝向的優(yōu)劣耙順序大致為東南埃、東、西南、北熬、西。其次，消伴費(fèi)者應(yīng)挑臥室的哀朝向。一套房內(nèi)扮，臥室一般有二霸三間，其朝向也案不會完全一致。吧而且在大多數(shù)情柏況下是有好有差把。阿消費(fèi)者應(yīng)以主臥懊室朝向好

33、或多數(shù)奧臥室朝向好為評絆判斷標(biāo)準(zhǔn)。臥室氨也以南向?yàn)榧眩驳詈貌灰客獍菈?。因在夏天，昂南向臥室涼風(fēng)，襖但射入的陽光也艾較北向房間多，吧若是西向外墻，鞍那么室內(nèi)溫度一跋定較高。臥室朝霸向?yàn)闁|南、東、傲東北也可，最好藹不選朝西的臥室把。朝北的臥室不安要太多，有一間叭尚可，因北向臥艾室冬天寒風(fēng)呼嘯奧，但是，夏天北案向的房間卻是十盎分涼快。廚房、奧衛(wèi)生間的朝向相扒對要次要一些。挨衛(wèi)生間只要能直敖接采光、通風(fēng)就板行。因其使用是叭間斷的和短時間柏的，但最好還是爸避免選擇西向的扮衛(wèi)生間。澳在南方炎熱地區(qū)芭，除了要看單個跋房間通風(fēng)是否良氨好外，還要看房疤間與房間之間的傲組織，是否利于按風(fēng)的直線流動，癌在夏季

34、是否能形白成翱“襖穿堂風(fēng)拜”般。具體的方法是柏看各個房的門、胺窗是否在一個方扮向上，如果建筑背與建筑之間間距吧過小，底層就會扳由于上面建筑的艾遮擋，而終年不熬見陽光。最好的隘情況是在北面的骯底層房間冬天也八能接受陽光照射翱。廚房由于本身笆會產(chǎn)生許多油煙哎，因此，其室內(nèi)俺空氣最須與外界按經(jīng)常保持交換。盎由于廚房的油煙哎產(chǎn)生量大，形成板時間短，靠自然斑通風(fēng)實(shí)難將其在唉短時間內(nèi)排出，板所以一般會用同瓣抽煙機(jī)或排氣扇疤向外排氣。一般案來說，要防止由霸于朝向不好、外隘面風(fēng)壓太大，引傲起油煙的骯“懊倒灌俺”扳或風(fēng)將油煙引入佰其他房間。因此案，廚房以不選北擺向?yàn)橐恕垡话銇碚f，一天邦之內(nèi)陽光能射入壩時間小時

35、背，對于消除房間艾內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)霸菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫罷度，加速空氣流捌動均有好處。對埃于客廳、臥室的安朝向，要以能接愛受光線直接射入壩為宜，以南向或霸偏南方向?yàn)榧?。案對于廚房，應(yīng)避矮免西向?yàn)橐?，因凹廚房內(nèi)本來已有岸熱源，再接受陽瓣光直射，其溫度暗會更高。衛(wèi)生間伴也以能接受一定胺的陽光照射為宜敖。因衛(wèi)生間相對拜來說陰暗潮濕，罷有陽光的射入能斑避免病菌滋生。隘一套居室內(nèi)，最哀好能有兩個陽臺伴，其中一個陽臺凹一定要向陽，使奧晾曬和休息有充奧足的陽光。懊現(xiàn)在多數(shù)的商品暗房住宅為一梯二版戶型。對于條式翱一梯二戶，一套鞍只有二個方向來胺通風(fēng)、采光。而搬這種建筑的朝向瓣多為南北向，因拌此，有一半左右傲的房間均是

36、朝北唉的。消費(fèi)者在挑絆選時，就要看設(shè)愛計(jì)者是否將較次奧要的房間放在北捌向。對于點(diǎn)式一癌梯二戶，一套房襖至少有三個面臨唉空，因此其房間埃的朝向應(yīng)該都較扒滿意。對于一梯柏三戶，一梯四戶伴，由于套數(shù)多，跋要為各戶都留有扒一個相對較好的擺主朝向，故一戶辦的朝向很難完善擺，有時候，會出般現(xiàn)有較大缺陷的半朝向。板低層建筑一般為八一至二層。多層邦建筑一般為三至八七層。高屋建筑唉一般為八至三十盎層。超高層建筑隘一般為三十層以稗上。因此，這就阿為建筑層數(shù)的挑班選提供了可能和挨廣闊的天地。凹大多數(shù)消費(fèi)者在埃挑選底樓時，一敗般不會去過問其擺有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的熬具體細(xì)節(jié)，但是跋，在天連續(xù)下雨稗的情況下不去觀凹察房屋的潮濕

37、程斑度，就太不應(yīng)該靶了。底層還有一傲個特點(diǎn)是下水管板道容易堵塞。因藹此，消費(fèi)者在挑芭選底層時一定要案看各排水管道、拌系統(tǒng)是否經(jīng)過特安殊處理。底層的按排水系統(tǒng)是否單鞍獨(dú)和獨(dú)立。如果安底層的廁所管道皚、下水管道不接哎受來自上面各層盎的排水，自成系伴統(tǒng)，那么就不會氨出現(xiàn)由于上面各澳戶的不正常使用稗而使一樓發(fā)生堵哀塞的局面。如果鞍底層的管道與上哎面各層是相連，吧那么消費(fèi)者要看敗其管道是否在一挨樓變粗、變大。艾底層最容易接受罷地面環(huán)境的影響邦，如果地面植物吧繁茂、景色優(yōu)美頒，底層的住戶當(dāng)鞍然是奧“鞍近水樓臺先得月扮”襖。自然界有好的拜一面，也有不利安的一面，如果底胺層四周下水道管啊處理不當(dāng)、化糞白池處理

38、不當(dāng)，往罷往會造成臭氣熏捌天、蚊蟲蒼蠅滋盎生。對這些底層把自然是首當(dāng)其沖凹、深受其害，故敗消費(fèi)者在看完底澳層的室內(nèi)時，千阿萬不要忘記要看啊看室外。看陰、暗陽溝是否通暢，拔看化糞池口是否拔離自己住宅較遠(yuǎn)阿。地面的排水系絆統(tǒng)是否完善，有俺沒有積水的可能鞍？有沒有一些死敖角地帶等。消費(fèi)耙者在選擇底層時礙，對這些問題一矮定要礙辦一察之，不然等翱搬進(jìn)去再后悔，疤已是悔之晚矣。斑一些家庭之所以凹選底層，就是考懊慮到家中有老人案，可避免上下樓哀之苦。但是，買巴房不在冬天，一拌到冬天才知此房拔終日不見太陽。胺老人住的房屋沒岸有陽光，不是讓皚人苦不堪言嗎？跋提前請有關(guān)技術(shù)百人員進(jìn)行咨詢還案是有必要的。安手把手教

39、你買房絆子（選房篇）白 2010-0把1-13 10壩:58 | (半分類:房產(chǎn))把通過對自身的消吧費(fèi)需求狀況（購斑買能力、欲購買柏樓盤位置、居住案小區(qū)的配套、環(huán)愛境、物業(yè)管理、捌總價格、面積等唉）進(jìn)行全面、綜鞍合的衡量與分析骯，初步確定一個頒適合自身實(shí)際需岸要的購房框架，伴然后結(jié)合收集的盎各種樓盤信息進(jìn)愛行篩選、比較，埃確定幾個備選項(xiàng)氨目。半可以通過以下幾礙點(diǎn)選房：礙1.網(wǎng)上選房藹稗可以從房地產(chǎn)專疤業(yè)網(wǎng)站搜房網(wǎng)上疤，通過價格、區(qū)百域等條件來搜索耙您最需要的房子艾2.專家指點(diǎn)或盎朋友推薦艾哀專家、朋友的意奧見一定不要忽視敖，他們一定會從班親身體驗(yàn)的經(jīng)驗(yàn)疤當(dāng)中告訴你方式澳方法叭3.實(shí)地考察百岸只

40、有實(shí)地考察，奧才能切身的了解啊到這個樓盤的交隘通是否便利，周暗邊配套是否完善八、小區(qū)規(guī)模是大岸是小等等。教你如何看樓書看圖畫哎經(jīng)過美化的樓盤扳效果圖，不合比懊例的卡通式的交鞍通位置圖都不足半信。眼下，隨著絆彩印技術(shù)的不斷凹提高，售樓書越邦做越精美，但同笆時距離實(shí)際也越疤來越遠(yuǎn)。購房者絆應(yīng)該注意，樓書埃上的平面圖也有翱學(xué)問，購房人應(yīng)壩由大到小進(jìn)行閱扳讀，首先應(yīng)研究吧小區(qū)總體規(guī)劃平骯面圖，確定小區(qū)搬的環(huán)境布局是否敗理想，是否有足安夠的綠化率與車翱位，樓與樓之間捌的間距是否夠大霸，是 否影響采邦光，仔細(xì)了解小邦區(qū)內(nèi)外的道路交白通情況，進(jìn)出小斑區(qū)是否方便，是把否有保安系統(tǒng)，芭垃圾是否集中處啊理等。然后

41、看整壩幢樓的平面圖，矮最后看自己擬選矮購的單位平面圖靶?？捶较虬怯行┓康禺a(chǎn)項(xiàng)目敖的樓書時首先要礙明確：襖“耙上北下南，左西佰右東盎”疤的原則。通常坐班北朝南的建筑最埃好賣，房地產(chǎn)發(fā)背展商宣傳惟恐不隘及?？次淖职卿N售單張上標(biāo)注捌的價格一定要搞皚清，起價、均價愛、開盤價、清盤皚價各不相同，有安時樓書上出現(xiàn)的頒價格只是供應(yīng)幾扮套的優(yōu)惠價。另拜外，樓書上承諾藹的交樓日期、建隘設(shè)材料、配套設(shè)懊施等也可能在日埃后發(fā)生變化，因艾此簽約之前一定斑要落實(shí)清楚?？磻粜蛺圻^去的許多老戶敗型，過于強(qiáng)調(diào)出啊房率，戶型設(shè)計(jì)擺得往往過于直露俺、簡陋。進(jìn)入戶氨門后往往沒有玄傲關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景扳象一覽無遺，臥八室、書房的私密稗性

42、和安適度受到敗影響，現(xiàn)在買房扳應(yīng)避免此類戶型岸。氨目前普遍看好的半戶型設(shè)計(jì)一般都爸重視功能分區(qū)明哀確，既有層次感敗又不宜設(shè)置過多笆隔斷墻，用一條骯較短的走廊連接扳臥室和起居室，擺進(jìn)入戶門以后起哎居室分為會客和把餐廳兩個區(qū)域，板餐廳和廚房相連背，臥室和衛(wèi)生間阿相連，兩者互不哀干擾。般住宅里不同房間班的門戶朝向也很跋有學(xué)問。如衛(wèi)生敖間的門向著廳開愛，私密性不強(qiáng)，百形成主客間的尷班尬。如果套房的瓣面積較小，兩者翱難以保持較長的罷距離，其房門也搬最好別設(shè)計(jì)成相翱對或并列的形式壩。在起居室最好班不直接看到衛(wèi)生捌間的房門，可通般過套房的整體戶唉型設(shè)計(jì)和曲折巧百設(shè)衛(wèi)生間。廚房頒由于多和餐廳相扮連，可以設(shè)在靠

43、絆近戶門的位置。把近年來，盎“爸動靜分開案”板成為體現(xiàn)戶型設(shè)盎計(jì)成功與否的一按個重要因素。過氨去由于設(shè)計(jì)的不版足，主人去臥室頒、廚房、衛(wèi)生間柏都要反復(fù)穿過起背居室，造成起居案室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的辦紊亂。同時，一霸旦起居室有客人佰，家中的所有成埃員都難以回避，巴這是在選擇新居安的時候應(yīng)該注意安避免的。凹價格位置的考慮氨因素盎價格：如何在您白能夠承受的價格案范圍內(nèi)做出一個爸最合理的投資，佰 您需要考慮月熬收入、預(yù)期還貸艾能力、貸款方式皚、銀行利率、地百段升值潛力等諸拔多因素。當(dāng)然，搬最好還是聽聽專叭家建議?？纯窗侔杓译s談（什么樣凹的地段最火、那襖種戶型最熱、何斑等價位熱銷等）扒白交通狀況：衣食版住行、人

44、生四事般，交通是買方考捌慮的重要因素，爸四通八達(dá)、進(jìn)出隘方便，有停車位斑物業(yè)才算物盡其絆用。目前被交通白相對方便 。的霸地區(qū)是地處地鐵叭、京通、京昌、笆京順、京石快速隘路的居住小區(qū)。傲社區(qū)環(huán)境：在人扒口越來越密集的澳大城市，社區(qū)環(huán)敗境已經(jīng)成為購房翱者投資前越來越耙重視的因素，小稗區(qū)內(nèi)的綠化程度佰、人文環(huán)境、安板全性、配套設(shè)施耙都可能對您入住隘后的生活產(chǎn)生重按大影響。敗1、居住密度及邦私密性笆住宅之間的距離瓣除考慮日照、通版風(fēng)等因素外，還佰必須考慮視線的辦干擾。一般情況般下，人與人之間埃的距離24米內(nèi)柏能辨別對方，1絆2米內(nèi)能看清對埃方容貌。為避免安視線干擾，多層愛住宅居室與居室把之間的距離以不

45、扳小于24米為宜班，高層住宅的側(cè)柏向間距宜大于2百0米。此外，若皚設(shè)計(jì)考慮不周，艾塔式住宅側(cè)面窗凹與正面窗往往形把成拔“罷通視吧”般現(xiàn)象，選擇住宅擺時應(yīng)予以注意。2、公共建筑半居住區(qū)內(nèi)配套公礙建是否方便合理拌，是衡量居住區(qū)皚質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)癌之一。稍大的居盎住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有岸小學(xué)，以排除城岸市交通對小學(xué)生班上學(xué)路上的威脅愛，且住宅離小學(xué)盎校的距離應(yīng)在3哎00米左右(近氨則擾民，遠(yuǎn)則不柏便)。菜店、食俺品店、小型超市阿等居民每天都要唉光顧的基層商店懊配套，服務(wù)半徑半最好不要超過1哎50米。3、小區(qū)綠化擺居住環(huán)境有一個埃重要的硬性指標(biāo)拔背綠地率，指的是百居住區(qū)用地范圍扳內(nèi)各類綠地的總板和占居住區(qū)總用佰

46、地的百分比。值白得注意的是：懊“柏綠地率俺”哎與扳“疤綠化履蓋率把”皚是兩個不同的概芭念，綠地不包括柏陽臺和屋頂綠化阿，有些開發(fā)商會百故意混淆這兩個襖概念。由于居住巴區(qū)綠地在遮陽、哎防風(fēng)防塵、殺菌擺消毒等方面起著耙重要作用，所以皚有關(guān)規(guī)范規(guī)定：拜新建居住區(qū)綠地伴率不應(yīng)低于30辦%。北京城近郊柏居住區(qū)綠地率應(yīng)吧在35%以上，傲在市區(qū)附近，如笆果住區(qū)綠地率能安達(dá)到40%甚至阿50%，就比較辦難得了。4、小區(qū)布局隘在居住區(qū)規(guī)劃中捌，應(yīng)使住宅布局翱合理，為保證每捌戶都能獲得規(guī)定盎的日照時間和日般照質(zhì)量，要求條柏形住宅長軸外墻氨之間保持一定距唉離，即為日照間襖距。北京地區(qū)的半日照間距條形住柏宅采用1.6

47、至安1.7H(H為唉前排住宅檐口和八后排住宅底層窗按臺的高差)。塔胺式住宅采用大于胺或等于1H的日敗照間距標(biāo)準(zhǔn)。如笆果住宅的日照間叭距不夠，北面住霸宅的底層就不能拌獲得有效日照。5、小區(qū)內(nèi)交通吧居住區(qū)內(nèi)的交通跋分為人車分流和岸人車混行兩類。昂目前作為樓盤賣凹點(diǎn)的瓣“鞍人車分流敖”班，汽車在小區(qū)外罷直接進(jìn)入小區(qū)地笆下車庫，車行與捌步行互不干擾，佰因小區(qū)內(nèi)沒有汽伴車穿行、停放、暗噪音的干擾，小扮區(qū)內(nèi)的步行道兼隘有休閑功能，可岸大大提高小區(qū)環(huán)岸境質(zhì)量，但這種班方式造價較高。拜人車混行的小區(qū)阿要考察區(qū)內(nèi)主路柏是否設(shè)計(jì)得跋“岸通而不暢愛”佰以防過境車流對盎小區(qū)的干擾。是耙否留夠了汽車的邦泊位，停車位的翱

48、位置是否合理，癌一般的原則是露扒天停放的汽車盡暗量不進(jìn)住宅組團(tuán)柏，停車場若不得捌不靠近住宅，應(yīng)懊盡量靠近山墻而凹不是住宅正面。巴另外，汽車泊位俺還分為租賃和購艾買兩種情況，購阿房者有必要搞清耙楚：車位的月租班金是多少；如果盎購買，今后月管佰理費(fèi)是多少，然擺后仔細(xì)算一筆賬捌再決定是租還是礙買。笆戶型結(jié)構(gòu)：戶型八的選擇主要考慮盎家庭人員的構(gòu)成埃及主人房屋功能辦的要求，如樓層斑高低的選擇、房氨屋的朝向、視野啊、采光、私密性叭等。位置熬如果您想購買的昂是房子，那么，絆首先要考慮的是俺位置是否優(yōu)越，跋因?yàn)樘幱诤梦恢冒绲姆孔硬拍軡M足壩您的各類需求。皚它通常具有下列般特征：扮1.城市上風(fēng)上靶水。在城市中心版

49、區(qū)的上風(fēng)上水方安向，城市主要工板業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水爸方向，如北京的叭上風(fēng)上水方向?yàn)榘缥鞅狈较颉０?.交通便捷。扒從住所到工作地疤點(diǎn)或常去的其他凹地點(diǎn)或市中心區(qū)俺，不超過可接受霸的時間并且有保暗障，一家兩三口靶人都有些要求時癌，應(yīng)盡可能多的佰照顧到，并考慮捌將來可能的變化疤情況，如工作調(diào)佰動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)搬等。斑3.城市化水平壩高。應(yīng)在那些各哀種市政設(shè)施齊全笆地段挑選房子，班這些地段一般位安于城市主干道、半次干道附近，不鞍應(yīng)超過1公里，叭否則有些設(shè)施難敗以接通，對外交擺通也會有麻煩。盎郊區(qū)和偏僻地帶案，要么基本設(shè)施岸不全，要么花大辦量投資搞市政設(shè)百施，導(dǎo)致房價增敖加。挨4.生活便利。背步行10分鐘左皚

50、右即可到達(dá)各類哎商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)邦，滿足日常生活跋物品的采購及其氨他服務(wù)需求，醫(yī)哎療衛(wèi)生、托幼。鞍文體設(shè)施也可就昂近找到。拌5.環(huán)境宜人，辦自然、人文景觀矮優(yōu)雅。綠地、公澳園步行可達(dá)，空版氣清新、水面清稗澈，有早晚休閑耙運(yùn)動、周末游玩啊娛樂之所，社會半風(fēng)氣、治安狀況壩良好。樓層哀低層建筑一般為案一至二層。多層笆建筑一般為三至笆七層。高屋建筑敖一般為八至三十俺層。超高層建筑唉一般為三十層以礙上。因此，這就岸為建筑層數(shù)的挑跋選提供了可能和半廣闊的天地。邦大多數(shù)消費(fèi)者在半挑選底樓時，一版般不會去過問其壩有關(guān)防潮設(shè)計(jì)的盎具體細(xì)節(jié)，但是把，在天連續(xù)下雨靶的情況下不去觀翱察房屋的潮濕程癌度，就太不應(yīng)該奧了。

51、底層還有一哀個特點(diǎn)是下水管笆道容易堵塞。因懊此，消費(fèi)者在挑岸選底層時一定要靶看各排水管道、岸系統(tǒng)是否經(jīng)過特挨殊處理。底層的爸排水系統(tǒng)是否單半獨(dú)和獨(dú)立。如果隘底層的廁所管道敖、下水管道不接稗受來自上面各層佰的排水，自成系暗統(tǒng)，那么就不會哎出現(xiàn)由于上面各絆戶的不正常使用岸而使一樓發(fā)生堵拜塞的局面。如果背底層的管道與上安面各層是相連，凹那么消費(fèi)者要看安其管道是否在一芭樓變粗、變大。奧底層最容易接受靶地面環(huán)境的影響疤，如果地面植物瓣繁茂、景色優(yōu)美芭，底層的住戶當(dāng)辦然是白“拔近水樓臺先得月笆”耙。自然界有好的凹一面，也有不利艾的一面，如果底拌層四周下水道管瓣處理不當(dāng)、化糞佰池處理不當(dāng)，往般往會造成臭氣熏

52、佰天、蚊蟲蒼蠅滋藹生。對這些底層襖自然是首當(dāng)其沖敖、深受其害，故盎消費(fèi)者在看完底礙層的室內(nèi)時，千拔萬不要忘記要看叭看室外?？搓帯嚓枩鲜欠裢〞?，皚看化糞池口是否案離自己住宅較遠(yuǎn)骯。地面的排水系愛統(tǒng)是否完善，有拌沒有積水的可能擺？有沒有一些死稗角地帶等。消費(fèi)俺者在選擇底層時奧，對這些問題一敖定要阿澳一察之，不然等啊搬進(jìn)去再后悔，愛已是悔之晚矣。礙一些家庭之所以般選底層，就是考把慮到家中有老人扮，可避免上下樓般之苦。但是，買辦房不在冬天，一捌到冬天才知此房唉終日不見太陽。佰老人住的房屋沒拌有陽光，不是讓挨人苦不堪言嗎？矮提前請有關(guān)技術(shù)版人員進(jìn)行咨詢還擺是有必要的。 設(shè)施暗業(yè)主們都希望項(xiàng)搬目內(nèi)鞍“白

53、家園捌”班內(nèi)有一個好的環(huán)笆境，這是千真萬笆確的。但業(yè)主們艾如果知道項(xiàng)目里壩要建公園，則會班有不同意見 特案別是當(dāng)他們認(rèn)識耙到，這項(xiàng)投資及班以后的維護(hù)費(fèi)用斑要由他們來出的翱話，可能更有爭奧議。我看到有些耙報(bào)道說，某項(xiàng)目罷花了幾千萬造了礙什么空中花園或把空中巴比倫之類藹的，就個人觀點(diǎn)伴而言，實(shí)屬不當(dāng)艾投資。有人會說瓣我土老帽，其實(shí)背不全是這么回事昂。一個好的家園半，環(huán)境應(yīng)該是干罷凈、整潔、方便傲，有樹、有花、胺有草，車、人各敗行其道，訪客停翱車方便。哀另外，園林建設(shè)笆還可以發(fā)揮業(yè)主挨的積極性，如一搬樓的住戶可在開吧發(fā)商以樹籬或其奧他方式標(biāo)出的花盎園內(nèi)種樹、種花搬、種草，不僅可伴以美化環(huán)境，突矮出個

54、性，而且不稗用花開發(fā)商和以藹后的物業(yè)管理一背分錢。總之，環(huán)半境綠化實(shí)屬必要佰，但實(shí)在沒有必霸要投資搞華而不背實(shí)的公園式的園氨林，特別是投資俺巨大，維護(hù)費(fèi)用哎很大的園林，這板一點(diǎn)，買房者在氨選房需引起重視安。敗至于會所，當(dāng)然伴是很必要的，高阿檔社區(qū)更少不了挨。但是，會所體柏量應(yīng)與項(xiàng)目大小氨相匹配，也就是艾利用率和維護(hù)費(fèi)跋用的問題。另外唉，會所內(nèi)容也很絆重要。我個人覺奧得，除其他設(shè)施伴外，有兩樣設(shè)施矮必不可少，特別柏是對高檔家園而氨言：一是健身設(shè)啊施，包括健身器白械室，還有可用岸于健美操等的室矮內(nèi)空間；二是室背內(nèi)游泳池。成功把的業(yè)主都十分注翱重鍛煉，至少每熬周二至三次或更吧多，越是班“敖新新人類扮

55、”艾越是如此，這是班健康的生活方式愛。其他的可視需隘要和預(yù)期利用率巴加以考慮。本人斑看到有的會所搞半什么棋牌室，個翱人認(rèn)為不當(dāng)，搓頒麻當(dāng)然可以，但癌不是健康的生活半方式，如要搓，按可以到家里去，笆不必要會所用大吧家的錢來建棋牌傲室，畢竟高檔社矮區(qū)應(yīng)該倡導(dǎo)健康暗生活方式，這和壩今后社區(qū)的環(huán)境半直接相關(guān)。阿判斷開發(fā)商實(shí)力絆及樓盤自身素質(zhì)阿看樓要綜合考慮盎樓盤各方面的情俺況，一般有以下稗幾點(diǎn):敗第一，開發(fā)商的扮實(shí)力：有實(shí)力的藹發(fā)展商在開發(fā)樓艾盤時，處處為客擺戶著想，往往精耙益求精，推出精拌品樓盤。邦1、開發(fā)商以往霸的業(yè)績；2、項(xiàng)壩目總開發(fā)量和開澳工量。這點(diǎn)非常叭重要。試想一下敗，一個總建筑面罷積為6

56、0萬平方白米的大項(xiàng)目，可背是首期只開工兩氨懂樓，這樣的開皚發(fā)商是有實(shí)力嗎安？3、市場占有矮率，像萬科這樣版的企業(yè)，同期開搬工的項(xiàng)目較多，白市場占有率非常霸高，如果沒有一癌定的實(shí)力是很難暗應(yīng)付的；4、工邦程進(jìn)度情況。建襖設(shè)工期是否有保吧障也能看出開發(fā)斑商實(shí)力。斑第二，樓盤的合昂法性：對樓盤的哀用地、規(guī)劃等進(jìn)案行審查，看樓盤稗是否符合國家規(guī)襖定，重點(diǎn)是要看唉樓盤有沒有骯“背七證凹”挨，是否屬商品房凹;班第三，樓盤的自耙身素質(zhì)：艾1、是否滲水。唉不但要看選購單岸位的屋頂是否漏伴水，還要看樓下斑單位的屋頂是否百漏水。拌2、噪音、照明班。噪音和照明在按白天很難看出情啊況如果，需要晚壩上去看，去實(shí)地艾考察

57、。癌3、樓內(nèi)垂直交澳通。對高層電梯把而言看其配備的翱電梯質(zhì)量如何，唉安全通道是否暢瓣通。盎4、結(jié)構(gòu)。一套癌房建成之后，建拌筑格局很難改變半，要想得到最佳挨的使用效果，一八開始就得選擇合艾理的格局。拜5、其他細(xì)節(jié)。矮看窗沿、墻角、般天花等做工是否皚仔細(xì)，水、電等奧配件是否安裝到把位等。拔第四，用戶的口愛碑。向住戶附近跋的居民、物業(yè)管絆理人員咨詢，看半樓盤的物業(yè)管理版，治安善如何，熬樓宇有無法法律奧糾紛等。般怎么考察施工現(xiàn)吧場？版在查看房屋的內(nèi)稗部時，您要對房敗屋的建筑面積、皚使用面積的大小霸，房屋的建筑質(zhì)氨量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，壩裝修質(zhì)量，房屋爸的附屬設(shè)施是否翱完備，房間的隔昂音效果如何，天矮花板、墻壁

58、、地襖面、門窗是否有隘損壞，以及內(nèi)部癌設(shè)計(jì)是否合理等埃方面進(jìn)行仔細(xì)地柏考察。板此外，在對房屋班外部進(jìn)行查看時挨，要注意房屋的百位置、朝向、外澳觀造型、樓梯、瓣電梯、走廊等情班況。伴買房經(jīng)驗(yàn)豐富的凹人士還要對戶外柏景觀、周邊環(huán)境耙、交通條件以及八各種公共配套設(shè)岸施的設(shè)置等情況埃進(jìn)行了解。對一奧些無法實(shí)地考察矮到的情況，要向哎售樓人員了解，八同時，也要多方熬面打聽相關(guān)的信捌息瓣手把手教你買房班子（貸款篇）柏 2010-0皚1-13 10扒:59 | (瓣分類:房產(chǎn))愛合同登記后，需矮要辦理購房貸款胺的，可以著手辦稗理抵押貸款手續(xù)疤。具體辦理辦法叭，可向有關(guān)部門礙咨詢。一次性付款斑是過去最為常見藹的

59、付款方式，目俺前一般多用于那斑些低價位小單元哀的樓盤銷售。絆利：一次性付款鞍一般都能從銷售哀商處得到房價款板的5%左右的優(yōu)班惠，如是現(xiàn)房則壩能很快獲得房屋礙的產(chǎn)權(quán)，如果是扮期房則這種付款斑方式價格最低。盎弊：一次性付款把需要籌集大筆資絆金，且損失此項(xiàng)背資金的利息，對板經(jīng)濟(jì)能力有限的哀購房者壓力較大板。如果是期房的傲一次性付款，開翱發(fā)商有可能不按阿期交房，造成利爸息甚至全部房款敖損失，購房風(fēng)險(xiǎn)霸大。 分期付款按又分為免息分期靶付款和低息分期伴付款，是目前比熬較吸引人的付款霸方式。 奧利：緩解一次性埃付款的經(jīng)濟(jì)壓力俺，也可用房款督盎促開發(fā)商履行合絆同中的承諾。 伴藹弊：分期付款隨礙著付款期限的延敗

60、長，利率會越高澳，房款額比一次拌性付款的房款額扳高。 按揭付款礙即購房抵押貸款俺，是購房者以所伴購房屋之產(chǎn)權(quán)作啊抵押，由銀行先骯行支付房款給開百發(fā)商，以后購房扮者按月向銀行分?jǐn)∑谥Ц侗鞠⒌母栋婵罘绞剑驗(yàn)樗苁故袌鰸撛谛璋惹笱杆俎D(zhuǎn)化為有佰效需求，所以成拌為促進(jìn)房地產(chǎn)市襖場活躍的最有效唉手段。擺利：可以籌集到稗所需資金，實(shí)現(xiàn)俺購房愿望，花明芭天的錢圓今天的隘夢。把弊：目前手續(xù)繁氨瑣、限制較多。壩俺 公積金貸款 礙霸居民購房除了動暗用歷年的積蓄，斑購房資金不足部骯分一般都首先申昂請個人住房公積霸金貸款，仍不足氨部分則再申請由敖銀行個人住房按般揭貸款解決，目埃前運(yùn)用此種個人俺住房公積金貸款礙與銀行