深圳房地產(chǎn)買賣合同

1、合同使用說明1、本合同所稱房地產(chǎn)是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并經(jīng)批準岀售的商品房。2、簽約之前，買方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞 理解不清的，可向有關部門咨詢。3、本合同自200 1年3月1日起啟用，合同條款由深圳市規(guī)劃國土局、 深圳市工商行政管理局負責解釋。深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預售）深（）房預買字（）第號賣方：地址：電話：營業(yè)執(zhí)昭八、號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法疋代表人：籍：身份證/ 護照號碼 ： 電話：地址：賣方： TOC o 1-5 h z 地 址 ： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號籍：身 份 證 / 護 照 號 碼 ： 電話：地

2、址：賣方：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號籍：身份證/護照號碼：電話：地址：賣方：地址： 電話：營業(yè)執(zhí)照號碼：開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：法定代表人：身份證/護照號籍： TOC o 1-5 h z 身份證/護照號碼：電話：地址：買方： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：公司或機構名稱：地址：法定代表人： 電 話:身份證/護照號 TOC o 1-5 h z 委托代理人： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：買方： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：公司或機構名稱：地 TOC o 1-5 h z 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼：委托代理人： 國籍：

3、身份證/護照號碼：電話：地址：買方： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：公司或機構名地址： TOC o 1-5 h z 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：買方： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：公司或機構名地址： TOC o 1-5 h z 法定代表人： 電話： 身份證/護照號碼：委托代理人： 國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管 理法及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立賣方 與深圳市規(guī)劃 國土局 簽訂深地合字 TOC o 1

4、-5 h z ()號土地使用權岀讓合同書及號補 充協(xié)議，取 得位于深圳市區(qū)路，宗地編號為，土地面積平方米 的土地使用權，土 地用途為，土地使用期限自年月日起至年月日止。賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商 品房，定名為， 主體建筑物的性質為屬結構， 建筑層數(shù):地上層，地下層。本房地產(chǎn)項 TOC o 1-5 h z 目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準 本房地產(chǎn)項目進行預售， 房地產(chǎn)預售許可證 號為。第 三 條買 方 購 買 的第棟座 號房，位于層，用途為 ， 建筑面積 平方米， 其中： 套內(nèi) 建筑面積平方米，分攤公用建筑面積平方米。具體分攤項目和不分攤項目見附

5、表。具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為的土地及公共設施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權岀讓合同中另有規(guī)定的除外)。賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地岀讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第種方式計算購房款：（一）按建筑面積計算，單價為人民幣/港幣 元/平方米，總 金額為人民幣幣億仟佰/拾萬仟港佰拾元角分（小寫元）。（二）按套內(nèi)建筑面積計算，單價為人民幣/港幣元/平方米，總金額為人

6、民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。（三）按套計算，總金額為人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分（小寫元）。第五條 賣方委托為 購房價款 的 代收和 監(jiān)管 機構， 為本項目的工程監(jiān)理機構。雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定之的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管賣方在價款代收機構的帳戶名稱是, 帳號 。第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支 付的違約責任：（一）買方給付的價款達到應付總價款50%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支 付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí) 行）。（二）買方給付的

7、金額不足應付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之的違約金（一般不超過10%）。（三）買方超過合同約定時間90日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。 賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，然后在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除 雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。第七條 賣方須于年月日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效。賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應發(fā)岀書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際 交付建筑面積的內(nèi)容。買方接到書面通知后，應及時房地產(chǎn)進行驗收。如有異議，應當

8、在15日內(nèi)提岀，逾 期不提岀，視為同意收樓。第八條 賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日，賣方應向買賠償責任賣方超過約定時間 90 日仍不交付房地產(chǎn)的：（一）買方 有權單 方 解除合同 。賣方接到 買方解除 合同 的書 面通知后，應 當 在 10 日 內(nèi) 將 買 方 已 付 的 一 切 款 項 （ 不 計 利 息 ） 退 還 ， 并 支 付 雙 方 約 定 的 違 約 金 。 造 成買方損失的，還應當負賠償責 任 。（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可 能使房地產(chǎn)不能按約定 時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

9、第十條 已預售的 房地產(chǎn)在 建筑工程施工過程中 ，不得變更公共設施的用途、 設計和項 目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之 四 以 上 購 房 者 同 意 的 公 證 書 ， 向政府規(guī)劃設計主管部門申報。第十一條 賣方在住宅交付使用時，應 當向買方提供 住宅質量保證書和 住宅使用說明書。不提供的，買方可拒絕接收。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應當按照住宅質量保證書的約定，承擔房地產(chǎn)保修責任。 第十二條 交付使用的 房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處 理：（一）按建筑面積計算購房款的： 交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積

10、與本合同規(guī)定面積差異在1%以 內(nèi) （ 含 1%） 的 ， 為 允 許 的 合 理差異，買賣雙方互相不退、不補。1%以 上（ 不 含 1%）、 5%以 內(nèi)（ 含 5%）交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在的，按購房時的單位價格，實行多退少補交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔購 房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上（不含5%）的，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。（二）按套內(nèi)建筑面積計算

11、購房款的：交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)（含0.6%）的，為 允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與 本合同規(guī)定面積差異在0. 6%以上（不含0. 6%、 3%以內(nèi)（含3%）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%）的，買 方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并 承擔 購房總價款5%的違約金。交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上（不含3%，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格

12、，實行多退少補。第十三條交付使用的 房地產(chǎn)裝修部分達 不到本合同附表約定的 裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。第十四條 買方付清購房款后，賣方應岀具付清購房款證明書。第十五條 房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。買方所購商品房僅作使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門 報告。第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明后的150日內(nèi)，書面通知買方共同向 深圳市房地產(chǎn)權登記機關申請房地產(chǎn)轉移登記。辦理房地產(chǎn)證的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由

13、買賣雙方各自承擔。第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期 限領取房地產(chǎn)證的，賣方從取得工程竣工驗收證明之日的第1 80日起，每日按 買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權登記機關核發(fā)房地產(chǎn)證之日 止。第十八條 賣方應自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權登記機 關作備案登記。如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（）號土地使用權岀讓合同書及號補充協(xié)議或者房地產(chǎn)證；（二）房地產(chǎn)預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證及施工許可證； （三

14、）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列 第種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會申請仲裁；（二）向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；（三）依法向人民法院起訴。第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權、外墻面 使用權等問題，附表須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣

15、方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成 部分，賣方應承擔相應的義務。第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。第二十四條本合同連同附表及附圖，共 頁，為一式四份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月買方代理人（簽章）：賣方代理人（簽章）：年月日年月_日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月_日賣方（簽章）：買方（簽章）：賣方代理人（簽章）：買方代理人（簽章）：年月日年月_日附表建筑期購樓一次過付款:簽訂此合人民幣/ 港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫： 元。附表二:建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款:1、自簽約日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫丿元。2、年月日前付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫丿元。3、年月日前付全部樓價款的%，即：人民幣/港幣億仟佰拾萬仟佰拾元角分，小寫丿元。4、年月日前付全部樓價款的%