龍泉文化旅游特色街道初設(shè)方案

1、第一章總論第二章項(xiàng)目建設(shè)背景第三章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)第四章項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)一、政策依據(jù)二、市場(chǎng)依據(jù)三、資源依據(jù)第五章項(xiàng)目策劃一、策劃原則二、策劃理念三、策劃方案方案一：1、選址2、打造模式3、規(guī)模4、機(jī)理5、建筑風(fēng)格定位6、道路方案二：1選址2、打造模式3、規(guī)模4、機(jī)理5、建筑風(fēng)格定位6、道路第六章項(xiàng)目實(shí)施第七章投資估算及資金籌措第八章項(xiàng)目效益分析一、社會(huì)效益二、經(jīng)濟(jì)效益第九章可行性結(jié)論第一章總論一、項(xiàng)目特征1、項(xiàng)目名稱(chēng)成都.龍泉城區(qū)文化旅游特色街道建設(shè)工程策劃初設(shè)方案2、項(xiàng)目性質(zhì)新建立面改造3、策劃單位龍泉驛區(qū)文化體育局4、項(xiàng)目地點(diǎn)龍泉驛區(qū)龍泉鎮(zhèn)二、建設(shè)內(nèi)容方案一：興建古驛客棧、民居穿斗式吊腳樓、街戲

2、臺(tái)、石牌坊、名人故居及紀(jì)念館、公館、祠堂等構(gòu)成的“古驛一條街”。方案二：立面改造民居建筑，恢復(fù)文廟、名人故居等建筑，新建街戲臺(tái)、石牌坊等景點(diǎn)建筑。三、項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)方案一：1.68億元人民幣方案二：0.86億元人民幣五、建設(shè)期限方案一；前期打造街道1000米，2009年底前完成。方案二：2009年底前完成。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須依賴(lài)于一定的旅游資源。旅游資源雖包羅萬(wàn)象，但無(wú)外乎自然資源和人文資源兩類(lèi)。我國(guó)眾多的旅游勝地中，有的以自然資源突出為特色，有的以人文資源突出為特色。旅游資源中的人文資源是指一個(gè)國(guó)家，一個(gè)地區(qū)獨(dú)特的歷史文化、民族地域文化資源，其凝聚著極為豐富的文化內(nèi)涵，而其

3、中有著濃郁民族風(fēng)情，地方特色和悠遠(yuǎn)的文物古跡的人文資源，其蘊(yùn)藏著獨(dú)特的、深厚的文化內(nèi)涵，反映著一個(gè)民族的文化水準(zhǔn)，思維方式和審美情趣，能滿足旅游者追求新奇樂(lè)的心理，往往成為旅游中最具魅力的優(yōu)勢(shì)資源，形成一種旅游文化，并影響著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。特色風(fēng)情街的打造不但有特定的人文資源，而且有豐富的自然資源。一、文化大發(fā)展、文化大繁榮、文化促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為項(xiàng)目的實(shí)施提供了切實(shí)可行的依據(jù)?，F(xiàn)代社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)與文化具有“一體性”發(fā)展的關(guān)系，可以得到相互的帶動(dòng)、和諧的共振、充分的共享以及互為表里的滲透，從而形成巨大合力。按照經(jīng)濟(jì)文化融合發(fā)展的要求，文化要給予經(jīng)濟(jì)以精神、思想和智力等方面的有力支撐，經(jīng)濟(jì)則為文化提

4、供產(chǎn)業(yè)運(yùn)作、績(jī)效管理、競(jìng)爭(zhēng)博弈等方面的有益借鑒，充分發(fā)揮文化內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)動(dòng)因和經(jīng)濟(jì)深層的文化內(nèi)涵，注重提高物質(zhì)生產(chǎn)的文化內(nèi)涵和精神生產(chǎn)的商品價(jià)值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化和文化經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。2008年10月20日，在廣東省委工作匯報(bào)會(huì)上，李長(zhǎng)春同志發(fā)表了題為深入學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮的重要講話，講話為我國(guó)實(shí)施文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和繁榮提出了可供實(shí)踐的理論依據(jù)。二、龍泉古驛飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)為項(xiàng)目的實(shí)施提供了良好的平臺(tái)改革開(kāi)放以來(lái)，歷屆區(qū)委、區(qū)政府帶領(lǐng)全區(qū)人民抓住開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)、建立成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和實(shí)施成都城市向東發(fā)展戰(zhàn)略三次歷史性機(jī)遇，推進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的超常規(guī)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化工業(yè)

5、新區(qū)的歷史性轉(zhuǎn)變。2004年全區(qū)GDP完成89.95億元，財(cái)政收入完成8.6億元，農(nóng)民人均純收入完成4206元；工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)日新月異,機(jī)械制造、新型材料、食品飲料、電子信息四大支柱產(chǎn)業(yè)日益明顯，初步形成了以國(guó)家級(jí)成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭的西部現(xiàn)代制造業(yè)基地；農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)成效明顯，先后被列為國(guó)家資源綜合開(kāi)發(fā)型三高農(nóng)業(yè)示范片區(qū)”、“國(guó)家農(nóng)業(yè)科技成果示范試點(diǎn)區(qū)”、“國(guó)家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)，獲得“全國(guó)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地先進(jìn)縣”稱(chēng)號(hào)，初步形成了以果蔬生產(chǎn)為重點(diǎn)的現(xiàn)代都市特色農(nóng)業(yè)基地；第三產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展，初步建成了以酒店會(huì)務(wù)業(yè)為核心的都市近郊會(huì)務(wù)休閑基地。龍泉經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展為項(xiàng)目的實(shí)施提供了

6、一個(gè)良好的平臺(tái)。三、新時(shí)期下經(jīng)濟(jì)及文化特色定位的需求一座城市的形象，就在于它在地域環(huán)境，歷史文化，民族風(fēng)情及建筑風(fēng)格等方面所展現(xiàn)出的有別于其它城市的顯著特征?！霸绞敲褡宓模绞鞘澜绲摹?。世界上有文化品位的城市很多，在我國(guó)也不乏其例。其中魅力四射的城市就是那些民族本色顯著或地域文化特色突現(xiàn)的城市。一個(gè)城市的建設(shè)，應(yīng)該深刻的體現(xiàn)歷史演繹中沉淀下來(lái)的文化傳統(tǒng)，并通過(guò)文化產(chǎn)品或旅游產(chǎn)品延伸其獨(dú)有的景觀、氣質(zhì)、特色。從產(chǎn)業(yè)角度來(lái)看，文化產(chǎn)業(yè)，旅游產(chǎn)業(yè)通過(guò)文脈的輻射，形成相互支持，相互關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)集群，從而在整體上形成產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。龍泉驛在地理位置上是東出蓉城的首發(fā)地，建鎮(zhèn)距今已上千年的歷史，它具有的深厚的

7、歷史文化底蘊(yùn)，所以我們的城市經(jīng)營(yíng)、規(guī)劃和打造應(yīng)緊扣古驛文化這個(gè)內(nèi)涵。城市的建筑物應(yīng)有驛站的特征和符號(hào)，體現(xiàn)古驛文化之文脈，使之在歷史長(zhǎng)河中徜徉。第三章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目擬建成全國(guó)乃至全世界惟一以古驛為主題的旅游、研究、教育、培訓(xùn)、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的中心【固古驛文化之源】【聚世界之精粹】【展古驛風(fēng)采】【建古驛圣地】【筑龍泉經(jīng)濟(jì)】一、固古驛文化之源保護(hù)、開(kāi)發(fā)龍泉獨(dú)特的古驛文化資源文化資源是否能成功地轉(zhuǎn)化為文化資本，取決于我們對(duì)其開(kāi)發(fā)和利用的程度。龍泉作為東出蓉城的首發(fā)地，近千年來(lái)保留了獨(dú)特的古驛文化，這是一筆尚待開(kāi)發(fā)、前景遠(yuǎn)大的文化資源。如果任其湮沒(méi)，既是地方經(jīng)濟(jì)文化、也是對(duì)龍泉人民的的損失。目前，全國(guó)各

8、地均以自身文化特色為主導(dǎo)，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)。我區(qū)有必要吸取“香格里拉”品牌為云南捷足先登的教訓(xùn)，以一種保護(hù)文化資源的使命感、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的緊迫感，通過(guò)對(duì)地域特色文化區(qū)域的打造，整合開(kāi)發(fā)龍泉古驛文化遺產(chǎn)，使其成為具有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的文化產(chǎn)品，使這一文化資源不致流失或者“花落別家”。本項(xiàng)目的目標(biāo)之一，保護(hù)和開(kāi)發(fā)龍泉獨(dú)特的古驛文化資源。二、聚世界之精粹以全球視野、借世界的力量打造世界級(jí)的文化品牌一切過(guò)去時(shí)代的文化資源，在今天全球化的文化語(yǔ)境下，都存在一個(gè)重新闡釋和創(chuàng)新開(kāi)掘的問(wèn)題。龍泉的古驛文化，如果限于一地一隅，勢(shì)必不能傳之廣大和久遠(yuǎn)。因此，有必要將其推廣開(kāi)來(lái)，深入下去，吸取多種文化養(yǎng)分，從多元文化中尋求文化

9、資源儲(chǔ)備；反過(guò)來(lái)，又以其世界性、國(guó)際性向境內(nèi)外輻射品牌影響力，吸引世界各地的投資。本項(xiàng)目的目標(biāo)之二：以全球視野打造世界級(jí)的文化產(chǎn)品品牌。三、展古驛風(fēng)采一薈萃典型，打造古驛文化展示載體任何文化遺產(chǎn)或資源并不能天然地成為文化產(chǎn)品，只有經(jīng)過(guò)一定形式的再創(chuàng)造，才能滿足公眾生活中的普遍需求和主要消費(fèi)方向。將古驛文化生動(dòng)地展現(xiàn)出來(lái)，使其不僅成為一種商業(yè)行為，而且亦能推動(dòng)旅游文化建設(shè)，豐富人民生活，這就需要打造一個(gè)能全方位地、立體地展示古驛文化的載體。薈萃典型，以古驛的風(fēng)采來(lái)凝聚古驛兒千年來(lái)的歷史，以獨(dú)特的古驛風(fēng)情來(lái)濃縮古代客家人的生產(chǎn)生活方式創(chuàng)造性地選取展示內(nèi)容僅是問(wèn)題的一方面，另一方面是在此基礎(chǔ)上，以主

10、題旅游區(qū)的形式，調(diào)動(dòng)聲、光、形、色等各種媒介方式，穿插各種演藝活動(dòng)，打造展示載體,并使內(nèi)容與載體完美地融合在一起。本項(xiàng)目的目標(biāo)之三：薈萃典型，打造古驛文化展示載體四、建古驛圣地建設(shè)古驛文化研究和古建筑研究保護(hù)中心特色街區(qū)的文化定位為古驛文化，街區(qū)建筑風(fēng)格“集江南河北之大成，匯宋元明清之法式”，是中華民族珍貴的歷史、建筑、文化、藝術(shù)的精華。項(xiàng)目實(shí)施后，通過(guò)對(duì)特色文化街區(qū)的打造，以古街區(qū)為基地，創(chuàng)建全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的古驛文化研究和古建筑研究保護(hù)中心。本項(xiàng)目的目標(biāo)之四：建設(shè)古驛文化研究和古建筑研究保護(hù)中心0五、筑龍泉經(jīng)濟(jì)圍繞旅游經(jīng)濟(jì),構(gòu)建龍泉工（農(nóng)）產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地旅游推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，這是不爭(zhēng)的事實(shí)

11、。圍繞旅游經(jīng)濟(jì)可衍生出系列名品效應(yīng)，項(xiàng)目的實(shí)施將是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的有力保障，規(guī)模雄大的經(jīng)濟(jì)體未必能吸引眾多的觀覽者和參與者，而特色旅游卻能凝聚人氣，以人氣推動(dòng)當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)品，形成良性互動(dòng)。最終把龍泉建設(shè)成為一個(gè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，文化內(nèi)涵十分豐富，旅游產(chǎn)業(yè)特別興旺的現(xiàn)代化都市。本項(xiàng)目的目標(biāo)之五：圍繞旅游經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建龍泉工（農(nóng)）產(chǎn)品、旅游產(chǎn)品生產(chǎn)基地。六、與桃文化并駕齊驅(qū)，相互輝映驛、桃文化雙贏共收桃文化作為龍泉先期啟動(dòng)的特色旅游產(chǎn)業(yè)，在各級(jí)政府的努力下，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，歷屆“國(guó)際桃花節(jié)”的召開(kāi)已深入到成都市民的心目中。特色街區(qū)的打造將為龍泉古驛旅游的發(fā)展增添又一道靚麗的風(fēng)景線，項(xiàng)目實(shí)施后，可與桃

12、文化并駕齊驅(qū)，相互輝映，協(xié)調(diào)發(fā)展，成為龍泉走向世界的支柱產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目的目標(biāo)之六：與桃文化并駕齊驅(qū)，相互輝映驛、桃文化雙贏共收。第四章項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)國(guó)家、四川、成都的旅游文化政策和規(guī)劃為本項(xiàng)目提供了外部條件、導(dǎo)向依據(jù)和目標(biāo)依據(jù)；旅游市場(chǎng)分析為本項(xiàng)目提供了開(kāi)發(fā)前景和市場(chǎng)定位依據(jù)；龍泉自身的歷史文化沉淀、區(qū)域優(yōu)勢(shì)為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了實(shí)施基礎(chǔ)，這些都成為本項(xiàng)目建設(shè)的微觀條件。一、政策依據(jù)國(guó)家對(duì)中西部地區(qū)的傾斜政策、四川省對(duì)特色旅游、精品旅游的倡導(dǎo)、龍泉驛區(qū)旅游總體規(guī)劃對(duì)打造古驛文化旅游品牌的肯定，為本項(xiàng)目提供了外部條件、導(dǎo)向依據(jù)和目標(biāo)依據(jù)。1、國(guó)家“十五”旅游規(guī)劃該規(guī)劃制定了國(guó)家對(duì)中西部地區(qū)旅游發(fā)展的傾斜

13、政策。這一政策將加快中西部地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為其旅游業(yè)的發(fā)展帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。在國(guó)家政策傾斜的大力支持下，長(zhǎng)期制約中西部旅游發(fā)展的交通等外部環(huán)境將逐步改善，旅游大發(fā)展的支持條件將進(jìn)一步得到改觀。2、四川省旅游發(fā)展策略配合把四川省建設(shè)成旅游強(qiáng)省的戰(zhàn)略,省委省政府具體指出：一、要大力發(fā)展特色旅游和文化旅游。加大人文景觀開(kāi)發(fā)，突出地方特色,深度挖掘四川省的文化旅游資源，提高旅游項(xiàng)目的文化附加值；二、抓緊四川旅游精品建設(shè)，以精品促發(fā)展，以精品帶效益，變旅游資源優(yōu)勢(shì)為旅游資本優(yōu)勢(shì)。四川要營(yíng)造一批世界頂級(jí)，在國(guó)際、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上有強(qiáng)勢(shì)吸引力的高水平旅游王牌產(chǎn)品，最大限度凸現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)和發(fā)揮競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。3、成都市

14、旅游發(fā)展總體規(guī)劃2001年11月，根據(jù)四川省“培育支柱產(chǎn)業(yè)，建設(shè)旅游大省”的發(fā)展目標(biāo)和基本思路，省政府正式批準(zhǔn)成都市旅游發(fā)展總體規(guī)劃,要求成都市委、市政府認(rèn)真組織實(shí)施。規(guī)劃要求將成都市建成全國(guó)山水園林城市和優(yōu)秀旅游城市，成為中國(guó)西部著名的旅游目的地。二、市場(chǎng)依據(jù)：旅游業(yè)大有可為主題旅游及文化旅游市場(chǎng)前景看好古驛文化旅游產(chǎn)業(yè)是旅游經(jīng)濟(jì)空白點(diǎn)旅游市場(chǎng)分析為本項(xiàng)目提供了開(kāi)發(fā)前景和市場(chǎng)定位依據(jù)。1、旅游業(yè)大有可為。隨著我國(guó)改革開(kāi)放和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)更加深入發(fā)展，新世紀(jì)的中國(guó)旅游業(yè)開(kāi)始從新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)邁向新的支柱產(chǎn)業(yè),從世界旅游大國(guó)邁向世界旅游強(qiáng)國(guó)。中國(guó)旅游業(yè)已進(jìn)入了一個(gè)前所未有的大發(fā)展時(shí)代。旅游消費(fèi)需

15、求總量迅速增大。據(jù)統(tǒng)計(jì)2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游者為7.84億人次，國(guó)內(nèi)旅游收入為3522億元人民幣。到2020年我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人次數(shù)將達(dá)到19.82億人次，相當(dāng)于2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的8.7%左右。2、文化旅游及主題旅游市場(chǎng)前景光明?，F(xiàn)代旅游發(fā)展的最大趨勢(shì)就是旅游打文化牌。文化與旅游的互動(dòng)，成為當(dāng)代旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的致勝法寶。文化旅游業(yè)已成為二十一世紀(jì)最有發(fā)展?jié)摿?、最具發(fā)展前景的黃金產(chǎn)業(yè)之一，成為對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有先導(dǎo)作用和關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用的產(chǎn)業(yè)。在文化旅游中，主題旅游更是一個(gè)前景光明的新興項(xiàng)目一有主題、有目的地到一個(gè)地方去，根據(jù)個(gè)人的興趣愛(ài)好考察當(dāng)?shù)氐淖匀滑F(xiàn)象或人文景觀，這在未來(lái)的年代將成為一個(gè)利潤(rùn)空間

16、巨大且能帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。3、古驛文化產(chǎn)業(yè)是旅游經(jīng)濟(jì)空白點(diǎn)。驛站是古代人類(lèi)社會(huì)活動(dòng)的主題。在我國(guó)歷史的漫漫長(zhǎng)河中，驛站對(duì)推動(dòng)人類(lèi)文明進(jìn)步的巨大貢獻(xiàn)是值得我們永遠(yuǎn)歌頌和紀(jì)念的。另一方面，21世紀(jì)，旅游經(jīng)濟(jì)已成為全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)點(diǎn)以及重要的產(chǎn)業(yè)組成部分。推出一個(gè)研究、弘揚(yáng)、提升古驛文化的一個(gè)世界性的平臺(tái)，無(wú)疑是一個(gè)兼具社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的勝舉。但是，目前綜觀國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)，古驛文化旅游基本上屬于沒(méi)有開(kāi)發(fā)的“處女地”。建設(shè)一個(gè)上規(guī)模的、權(quán)威的、集中的古驛文化園區(qū)（以特色街區(qū)為依托）,塑造獨(dú)具特色的古驛文化的旅游品牌，因此將會(huì)具有極大的市場(chǎng)前景。三、資源依據(jù)：桃文化及獨(dú)特的古驛文化、得天獨(dú)厚

17、的旅游環(huán)境、四通八達(dá)的立體和網(wǎng)絡(luò)旅游交通結(jié)構(gòu)泉自身的歷史文化、旅游及交通資源為本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供了實(shí)施基礎(chǔ)。1、歷史文化資源：龍泉自古為成都東面屏障。始建于武后久視元年（公元700年），舊名王店鎮(zhèn)，天寶元年改稱(chēng)靈池鎮(zhèn)，宋天圣四年改稱(chēng)靈泉鎮(zhèn)，明洪武六年（公元1371年）置龍泉鎮(zhèn)巡檢司署，龍泉鎮(zhèn)名始于此。明清皆在鎮(zhèn)設(shè)驛站，建鎮(zhèn)歷史悠久，底蘊(yùn)豐厚。2、旅游資源:旅游資源和人文資源豐富獨(dú)特，自然資源與文物古跡、民俗風(fēng)俗等人文資源相互伴生，且保護(hù)較好，具有極大的開(kāi)發(fā)價(jià)值。從自然角度講，龍泉是一座國(guó)家級(jí)山水園林城市。這里依山傍水,雨水充沛，陽(yáng)光艷麗，是理想的旅游目的地和人居環(huán)境；從人文角度講，龍泉是具有上千年

18、歷史的古城，歷代的帝王將相、文人騷客、商賈庶民在龍泉這塊土地上演繹了一幕一幕的太平盛世，金戈鐵馬，風(fēng)流佳話。歷史、自然、人文相結(jié)合形成了獨(dú)特的旅游文化，有桃文化、客家文化、寺廟文化、明蜀文化、建筑文化、會(huì)館文化、山水文化等。3、交通資源：已形成四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)和立體旅游交通結(jié)構(gòu)。龍泉位于龍泉山脈與成都平原的接壤地帶，是成都市向東南發(fā)展的腹心地帶。處于成都、重慶兩大城市交匯中心點(diǎn)，與青城山、都江堰等中小城市距離較近，對(duì)其他旅游區(qū)域的輻射能力較強(qiáng)，短程游客市場(chǎng)較好。與雙流機(jī)場(chǎng)的車(chē)程僅10多公里，實(shí)現(xiàn)了廣闊的空間網(wǎng)絡(luò)。第五章項(xiàng)目策劃【策劃原則】：以資源為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向【策劃理念】：從大市場(chǎng)、大旅游

19、、大產(chǎn)業(yè)的觀念出發(fā)，突出“新”“特”“精”【策劃方案】：古驛歷史文化街一、本項(xiàng)目策劃原則以資源為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向龍泉驛區(qū)具有豐富的旅游資源，數(shù)量多，分布廣，有不少景點(diǎn)在國(guó)內(nèi)外享有極高的知名度，甚至具有壟斷地位，如石經(jīng)寺、龍泉湖、明蜀王陵等，但由于各個(gè)景點(diǎn)內(nèi)容單薄、形式單一，并未聚集大規(guī)模的旅游客源。傳統(tǒng)旅游時(shí)代，資源本身起著決定性的作用，而新經(jīng)濟(jì)時(shí)代的現(xiàn)代旅游業(yè)，營(yíng)銷(xiāo)、知識(shí)、智力、管理、創(chuàng)新等無(wú)形資產(chǎn)的投入起著越來(lái)越重要的作用，甚至決定著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的勝負(fù)。龍泉旅游業(yè)的跨越式、突破性的發(fā)展，也越來(lái)越取決于對(duì)現(xiàn)有的旅游資源進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)、品牌塑造以及市場(chǎng)推廣。以文化整合自然景觀，通過(guò)生產(chǎn)文化、經(jīng)營(yíng)文

20、化、銷(xiāo)售文化，就成為本項(xiàng)目策劃的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。在全面調(diào)查評(píng)價(jià)龍泉驛區(qū)旅游資源的結(jié)構(gòu)與特點(diǎn)，全面分析龍泉旅游業(yè)的發(fā)展內(nèi)部及外部環(huán)境條件和發(fā)展現(xiàn)狀水平的基礎(chǔ)上，不難得出這樣一個(gè)結(jié)論，即以主題旅游為重點(diǎn)，以財(cái)智旅游為產(chǎn)業(yè)運(yùn)作點(diǎn)，以“古驛文化”為契入點(diǎn)和突破口，是龍泉旅游發(fā)展的最佳道路。二、本項(xiàng)目策劃理念1、突出“新”。從填補(bǔ)國(guó)內(nèi)外古驛文化旅游及研究空白為項(xiàng)目策劃出發(fā)點(diǎn)，以新的文化資源開(kāi)發(fā)視角、新的國(guó)際化的市場(chǎng)運(yùn)作方式，新的旅游、研究、產(chǎn)業(yè)一體化的文化經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)概念，成就一個(gè)世界級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)品牌。2、突出“特”。把單純的觀光旅游上升到文化經(jīng)歷、文化體驗(yàn)、文化傳播、文化欣賞的高度上，突出古驛特點(diǎn)，深入挖

21、掘古驛文化內(nèi)涵，張揚(yáng)古驛文化的特色，提升古驛文化的品位，根據(jù)古驛主題整合、開(kāi)發(fā)、利用旅游、經(jīng)濟(jì)資源。3、突出“精”。把會(huì)議項(xiàng)目、活動(dòng)策劃、演出項(xiàng)目、文物開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與旅游開(kāi)發(fā)相結(jié)合，對(duì)每一環(huán)節(jié)都精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心建設(shè)、精心管理、精心服務(wù)，向高品位要效益，向高品位要市場(chǎng)，將本項(xiàng)目打造成在國(guó)內(nèi)外具有影響力的高收益的文化旅游精品。二、本項(xiàng)目策劃方案方案一：1、選址項(xiàng)目選址在龍泉鎮(zhèn)桃花溝。即今以燈泡廠為起點(diǎn)，沿山腳直到燃燈寺村，直線距離2000米3000米的地方。桃花溝具有獨(dú)一無(wú)二的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，該地塊群山環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，水景有寶獅湖作為天然屏障，從地理位置上看，這里是龍泉的門(mén)戶，是交通要沖，自古是龍泉

22、人、貨往來(lái)必經(jīng)之地，是人氣、財(cái)氣的聚集之所，符合“橫街順道”的箴言，道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施趨于完善，是構(gòu)建和打造旅游腹地的理想場(chǎng)所。2、打造模式新建3、規(guī)模建議總規(guī)劃面積200000平方米。建議一期開(kāi)發(fā)實(shí)施1000米，作為項(xiàng)目啟動(dòng)。4、機(jī)理貫穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空間取勢(shì)為依山而建，曲線布局。建筑錯(cuò)落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形態(tài)結(jié)構(gòu)、造型、色彩、命名等方面應(yīng)體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化中的儒家道德、五行等觀念規(guī)范,也應(yīng)體現(xiàn)50萬(wàn)龍泉驛人傳統(tǒng)的價(jià)值觀、審美觀與文化地域特色。5、建設(shè)內(nèi)容及建筑風(fēng)格定位為體現(xiàn)街區(qū)建筑的富集性，街區(qū)建筑以建筑發(fā)展歷史分期定位，對(duì)多個(gè)朝代

23、，各個(gè)時(shí)期的建筑特色分段進(jìn)行展示，風(fēng)格迥異，形成中國(guó)傳統(tǒng)建筑的密集區(qū)。民居多為穿斗懸山、硬山或虎殿式建筑，單層或兩層吊腳樓，石專(zhuān)砌、木質(zhì)裝板或竹編夾泥墻體，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或疊瓦脊為主，木質(zhì)雕花門(mén)窗。臨街而市，鋪面后多為深宅小四合院。建筑結(jié)構(gòu)：穿斗臺(tái)梁，褥木結(jié)構(gòu)。街道內(nèi)設(shè)置龍泉驛本土特色的街戲臺(tái)、石牌坊、名人故居及紀(jì)念館、公館、祠堂及博物館。整合全區(qū)資源，仿建（部分為原貌搬遷）本土建筑體：董郎故居、黃隱故居、田氏支祠、唯仁山莊、朱熹宗祠、鐘家大瓦房、巫氏大夫第、晉希天故居、區(qū)博物館、名人陳列室、非遺展示中心、福建會(huì)館、龍泉各朝官衙、各代驛站、特色旅游品展銷(xiāo)中心、桃花寺等。6、道路道路鋪裝

24、以硬質(zhì)為主，材料可選用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)紅沙石進(jìn)行鋪砌。刀菜一：1、選址項(xiàng)目選址在龍泉鎮(zhèn)上街水廠一帶。直線距離800米1200米。隨著龍泉經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，舊城區(qū)的改造取得了輝煌的成績(jī)?？v觀目前龍泉各街道，本地段是目前龍泉唯一保留傳統(tǒng)民居的街道，從人文角度講，打造底蘊(yùn)深厚，依據(jù)充分，且該地段以桃花溝為生態(tài)優(yōu)勢(shì)和天然屏障，基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)已完善，宜于項(xiàng)目的整體打造。2、打造模式【一般維修】：對(duì)格局和造型保存完好的民居建筑，堅(jiān)持修舊如舊的古建筑修繕原則，恢復(fù)建筑原貌。加固建筑主體結(jié)構(gòu)；修復(fù)屋面瓦件、脊飾，補(bǔ)配勾頭、滴水；修復(fù)脫落墻面；酌情挖補(bǔ)、墩接、更換損壞的木構(gòu)件。充分尊重其歷史原貌，避免隨意增減和改造?！韭浼芫S修

25、】：對(duì)后期修建質(zhì)量較差以及震后安全隱患較重的房屋進(jìn)行落架維修。【原貌復(fù)建】：具有一定歷史價(jià)值，且已遭到破壞或已成危房的建筑物和構(gòu)筑物，采取復(fù)建，按原貌進(jìn)行恢復(fù)。如復(fù)建文廟等?！玖⒚嬲巍浚海ù┮麓髅保﹤€(gè)別新建建筑，可采取外觀形象改造的方式進(jìn)行。如：改平屋頂為斜坡小青瓦屋頂或半坡屋頂，屋面形制以現(xiàn)有民居屋面形式為主，酌情改變部分民居建筑屋面形制。剔除瓷石專(zhuān)墻柱恢復(fù)為仿木裝板墻或青石專(zhuān)勾縫墻，增加欄桿、檐柱和裝飾構(gòu)件,更換現(xiàn)有鋁合金門(mén)窗，與現(xiàn)古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致?！驹沸陆ā浚簩?duì)尚未新建的空壩地帶按照整體打造的建筑風(fēng)格進(jìn)行重建，在節(jié)點(diǎn)處新建部分標(biāo)志性景點(diǎn)建筑，增加文化范圍以及游客承載力。如新建牌坊及戲

26、臺(tái)等。3、規(guī)模總規(guī)劃面積100000平方米。4、機(jī)理貫穿“古街以人居而在，人居以古街而存”的建筑布列形式。空間取勢(shì)為依山而建，直線布局。建筑錯(cuò)落有致。遵循“天人合一”的建筑思想和理念。形態(tài)結(jié)構(gòu)、造型、色彩、命名等方面應(yīng)體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化中的儒家道德、五行等觀念規(guī)范,也應(yīng)體現(xiàn)50萬(wàn)龍泉驛人傳統(tǒng)的價(jià)值觀、審美觀與文化地域特色。5、建設(shè)內(nèi)容及建筑風(fēng)格定位為深入挖掘龍泉古驛深厚的人文底蘊(yùn),街區(qū)建筑定位為清中期風(fēng)格。民居多為穿斗懸山、硬山或尻殿式建筑，單層或兩層吊腳樓，石專(zhuān)砌、木質(zhì)裝板或竹編夾泥墻體，小青瓦屋面，屋脊以灰塑或疊瓦脊為主，木質(zhì)雕花門(mén)窗。臨街而市，鋪面后多為深宅小四合院。建筑結(jié)構(gòu)：穿斗臺(tái)梁，磚

27、木結(jié)構(gòu)。恢復(fù)建國(guó)后拆除的文廟建筑，節(jié)點(diǎn)處設(shè)置街戲臺(tái)、石牌坊、名人故居（如董朗故居等）及紀(jì)念館、公館（田氏支祠等）、祠堂及博物館。6、道路道路鋪裝以硬質(zhì)為主，材料可選用當(dāng)?shù)禺a(chǎn)紅沙石進(jìn)行鋪。第六章項(xiàng)目實(shí)施本項(xiàng)目實(shí)施思路：政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作。政府主導(dǎo)為本項(xiàng)目實(shí)施提供了政策保障和財(cái)政支持；企業(yè)主體和市場(chǎng)運(yùn)作為本項(xiàng)目實(shí)施提供了組織保障和運(yùn)行機(jī)制。四川省委、省政府關(guān)于加快我省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體思路是:堅(jiān)持政府主導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，深化改革，擴(kuò)大開(kāi)放，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游，圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩條放開(kāi)主線，加強(qiáng)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，打造世界級(jí)和國(guó)家級(jí)旅游精品，發(fā)展綜合型旅游和特色旅

28、游，實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)游與入境游并重和旅游增長(zhǎng)方式的規(guī)模化、集約化，努力把四川省建設(shè)成為旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省。一、項(xiàng)目實(shí)施保障1、政府主導(dǎo)。通過(guò)打造，盡快將龍泉建成成都東部重要的中心旅游區(qū)，力爭(zhēng)在“十一五”末期建成觀光、度假、商務(wù)、會(huì)展、都市旅游的重要目的地和四川旅游的便捷中轉(zhuǎn)口岸，整合城市周邊旅游資源，使城市與旅游景區(qū)相融互補(bǔ)，形成吸引力和輻射力強(qiáng)的旅游城市，為此本項(xiàng)目以政府“文化強(qiáng)區(qū)”為主導(dǎo)的方式完成了先期策劃。2、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作旅游業(yè)為民間資金向民營(yíng)資本轉(zhuǎn)變提供了廣闊舞臺(tái)。如今，越來(lái)越多的民營(yíng)資本投資蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，呈現(xiàn)出加速擴(kuò)張的良好勢(shì)頭。四川萬(wàn)貫集團(tuán)開(kāi)發(fā)的“碧峰峽”、“西部歡樂(lè)谷”，獲得了巨大的

29、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。四川加州集團(tuán)投資10億元建設(shè)“九寨天堂”，既提升了九寨旅游資源的開(kāi)發(fā)水平，又為企業(yè)發(fā)展開(kāi)辟了新的領(lǐng)域。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)也將造就出實(shí)力雄厚的旅游企業(yè),活躍在旅游業(yè)的大舞臺(tái)上。(1)組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由成都龍泉驛區(qū)宣傳部全面負(fù)責(zé)籌劃，并組建領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決工程實(shí)施中的具體困難和問(wèn)題。(2)管理模式嚴(yán)格按照國(guó)家公司章程、公司法的運(yùn)作模式進(jìn)行管理。建議國(guó)投公司進(jìn)行運(yùn)作。二、項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天已不單純是山水風(fēng)景與旅游服務(wù)業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)，而是演變?yōu)橐环N市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的競(jìng)爭(zhēng)。游客需求始終決定市場(chǎng)的變化，因此必須樹(shù)立以滿足顧客需求為中心的營(yíng)銷(xiāo)觀念，要研究需求，順應(yīng)需求，滿足需求

30、。本項(xiàng)目在規(guī)劃開(kāi)發(fā)的同時(shí)、就把產(chǎn)品設(shè)計(jì)、品牌形象和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)結(jié)合在一起考慮。旅游產(chǎn)品和旅游活動(dòng)緊密結(jié)合。1、項(xiàng)目建設(shè)與大型促銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)為一體建設(shè)古驛文化特色街區(qū)，與專(zhuān)業(yè)學(xué)術(shù)研究活動(dòng)相結(jié)合，與古驛系列民俗展示開(kāi)發(fā)相聯(lián)系，利用中國(guó)龍泉國(guó)際桃花節(jié)，舉辦各種古建筑保護(hù)論壇及古驛站專(zhuān)題會(huì)議互動(dòng)，一系列大氣魄、大手筆的旅游項(xiàng)目及活動(dòng)的策劃，勢(shì)必在全國(guó)乃至國(guó)際上產(chǎn)生轟動(dòng)效應(yīng)，這些活動(dòng)又兼具長(zhǎng)期性和系列性，結(jié)合節(jié)慶和會(huì)議，同時(shí)印制大量的有針對(duì)性的旅游宣傳品，舉辦記者招待會(huì)，制造媒介新聞事件，這些與項(xiàng)目融為一體的節(jié)事活動(dòng)或公關(guān)活動(dòng)將帶來(lái)巨大的眼前效益和未來(lái)的間接效益，本身就是一種極有力量的軟性推銷(xiāo)。2、主題旅游打通

31、專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)渠道(1)我國(guó)客源市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)渠道比較單一，大多數(shù)多是旅行社組織觀光旅游。本項(xiàng)目充分利用主題旅游特色，加強(qiáng)與各種團(tuán)體、文化交流組織及媒體的聯(lián)系，廣招客源。(2)發(fā)展專(zhuān)業(yè)旅行社。利用古驛文化背景，發(fā)展有行業(yè)特點(diǎn)，有自己的專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)品的旅行社，利用其優(yōu)勢(shì)開(kāi)展同本項(xiàng)目有關(guān)的旅游。(3)積極采用先進(jìn)的技術(shù)手段促銷(xiāo)。隨著越來(lái)越多人通過(guò)因特網(wǎng)預(yù)定酒店、機(jī)票、購(gòu)物等，必將對(duì)旅游企業(yè)業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響。本項(xiàng)目將制作自己的網(wǎng)站，利用網(wǎng)絡(luò)宣傳自身形象，把網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)充分運(yùn)用到旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)當(dāng)中去，開(kāi)辟新的銷(xiāo)售渠道。3、以品牌形象帶動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)。本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)訴求將充分反映項(xiàng)目的品牌形象，對(duì)本項(xiàng)目的核心產(chǎn)品、有形產(chǎn)品和附加

32、產(chǎn)品的整體概念進(jìn)行整合營(yíng)銷(xiāo)，不僅給予旅游者生理上、物質(zhì)上的滿足，同時(shí)給予旅游者心理上、精神上的滿足。4、以大旅游觀念開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)。將地域文化與旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合，建立和發(fā)展旅游綜合產(chǎn)業(yè)。人們外出旅游包括旅、住、食、游、娛、購(gòu)等多個(gè)環(huán)節(jié)，龍泉文化旅游的開(kāi)發(fā)，應(yīng)圍繞游客的多方面需求，把龍泉地域文化精華引入到上述各個(gè)環(huán)節(jié)，建立具有地域特色的旅游文化產(chǎn)業(yè)。三、項(xiàng)目建設(shè)期及進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)分期進(jìn)行，自2009年底啟動(dòng)至2011年最終建成。前期項(xiàng)目施工盡可能在半年內(nèi)完成。建議盡快啟動(dòng)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作，預(yù)計(jì)完成時(shí)間為100個(gè)工作口。第七章項(xiàng)目投資估算及資金籌措一、估算依據(jù)根據(jù)項(xiàng)目所在地區(qū)的自然生態(tài)條件，基礎(chǔ)設(shè)施

33、現(xiàn)狀，勞動(dòng)力情況和項(xiàng)目運(yùn)作的各項(xiàng)需要，參考省市相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及龍泉驛區(qū)近期相關(guān)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)支情況，結(jié)合近年來(lái)古建筑保護(hù)維修工程實(shí)例，通過(guò)認(rèn)真地考察、分析和研究，提出估算經(jīng)費(fèi)數(shù)額。二、項(xiàng)目總投資：方案一：1.68億元人民幣方案二：0.86億元人民幣三、資金籌措：制定專(zhuān)門(mén)優(yōu)惠政策。政府可采取市場(chǎng)化、企業(yè)化的手段和思路，在龍泉驛區(qū)招商引資優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上，制定出古街區(qū)旅游開(kāi)發(fā)有關(guān)“出租、合股、合作、出讓、買(mǎi)斷”等多種形式的所有權(quán)、管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離的政策，在不違背法律、法規(guī)的前提下，用足用好政策資源。第八章項(xiàng)目效益評(píng)估一、項(xiàng)目的社會(huì)效益古驛特色街區(qū)的打造和建設(shè)，既是一種對(duì)歷史的反思文化，同時(shí)也

34、是旅游特色和差異化的經(jīng)典之作。這項(xiàng)資源對(duì)龍泉乃至四川而言，可稱(chēng)為“無(wú)形的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有注冊(cè)的專(zhuān)利，不用花錢(qián)的廣告”。該項(xiàng)目的建設(shè)，將給龍泉驛區(qū)及其區(qū)域的未來(lái)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)顯而易見(jiàn)的市場(chǎng)效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)繁榮。1、有利于加快旅游業(yè)發(fā)展。(1)本項(xiàng)目建設(shè)有利于彌補(bǔ)龍泉城區(qū)的景點(diǎn)不足，給以旅游為重要產(chǎn)業(yè)的龍泉驛區(qū)增添一道新的亮點(diǎn)，以此為導(dǎo)向激發(fā)商旅對(duì)于龍泉各大景區(qū)和旅游景點(diǎn)的興趣，同時(shí)也可作為應(yīng)有的城建規(guī)劃為市民開(kāi)辟一個(gè)休閑憩息的場(chǎng)地，并為重要節(jié)日活動(dòng)提供一個(gè)集會(huì)歡慶場(chǎng)所。(2)、通過(guò)傳媒影響，輿論造勢(shì)和其中隱含的“文化符號(hào)”，古驛特色街區(qū)最終還將成為中國(guó)當(dāng)代古驛文化的“圣地”，能讓到此參觀的海內(nèi)外游客及各界人士

35、增廣見(jiàn)聞，陶情怡性。使中國(guó)古驛文化研究中比較模糊的一頁(yè)，從某一角度上有一個(gè)比較清晰的反映。以“龍泉旅游文化”和獨(dú)步全國(guó)的弘揚(yáng)古驛文化的旅游內(nèi)涵為引導(dǎo)，在國(guó)內(nèi)外文化界由此造成獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的轟動(dòng)效應(yīng)和經(jīng)久不衰的旅游熱浪，逐步使“古驛特色街區(qū)”蜚聲海外，以期打造中國(guó)古驛文化的龍泉品牌；(3)以古驛文化特色街區(qū)為依托，可再進(jìn)行旅游景區(qū)的綜合開(kāi)發(fā)和配套設(shè)施續(xù)建，興建新的旅游文化項(xiàng)目，利用龍泉得天獨(dú)厚的山水資源和現(xiàn)有風(fēng)景存量，開(kāi)辟發(fā)展以生態(tài)環(huán)境并具有文化特色的生態(tài)旅游等等，都有可觀醉人的輻射前景！2、有利于擴(kuò)大就業(yè)，緩解就業(yè)壓力。文化旅游業(yè)是以自然歷史文物景點(diǎn)觀光服務(wù)為核心，帶動(dòng)飲食、旅館、交通、商業(yè)、娛樂(lè)成龍配套發(fā)展的一個(gè)重要文