綜合試題（一）附答案

1、綜合試題（一）您的姓名： 填空題 *_一、判斷題（15題）1、客戶李先生想通過市管組合貸買一套北京的住宅，住宅是1987年的，磚混結(jié)構(gòu)，麥田經(jīng)紀(jì)人告訴他最多只能貸13年。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：市管組合中，磚混的房子房齡+貸款年限472、夫妻更名和直系贈(zèng)與的區(qū)別在于夫妻更名不用交稅，贈(zèng)與需要交稅，但二者都按老房本時(shí)間來計(jì)算是否滿五年。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：夫妻更名和直系贈(zèng)與延續(xù)之前的房本的購房日期，夫妻更名直接去建委更名即可，贈(zèng)與先去交稅再過戶。3、李某為北京集體戶口，現(xiàn)集體戶口本人頁丟失，過戶時(shí)可以拿本人頁復(fù)印件加蓋公章代替使用。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案

2、解析：本人頁必須提供原件,首頁可以是復(fù)印件加蓋公章。4、繼承和贈(zèng)與都不改變房屋性質(zhì)。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：繼承不改變房屋性質(zhì)，贈(zèng)與改變性質(zhì)5、市管公積金的單子，房本有抵押可以先公積金面簽。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：市管公積金面簽時(shí)，必須房本已經(jīng)解押完畢。6、公房非滿五唯一住宅，只有在稅務(wù)系統(tǒng)查無原值情況下，才可按照計(jì)稅金額1%繳納個(gè)稅。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：公房查無原值，個(gè)稅可以按照1%繳納。7、周先生購買了一套五環(huán)內(nèi)400萬計(jì)稅價(jià)的普通住宅，繳納契稅12萬。2個(gè)月后周先生出售一套計(jì)稅價(jià)為300萬的公房，買方為2套，繳納了9萬元的契稅，周先生攜帶材料

3、，可去稅務(wù)退回9萬契稅。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：賣公房買商品房可進(jìn)行契稅減免，公房減免后本次契稅的計(jì)算為:（購買商品房網(wǎng)簽價(jià)-出售公房網(wǎng)簽價(jià)）購買商品房的稅率，抵扣的契稅為:公房網(wǎng)簽價(jià)格購買商品房的稅率。8、目前銀行針對(duì)父母上房本收入不夠，子女可以共借，貸款年限可按子女年齡計(jì)算，貸款套數(shù)按父母的計(jì)算。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：關(guān)于辦理父母接力貸款子女的幾個(gè)要求:1、父母必須要有收入，在崗的開具收入證明，退休的提供退休金流水及退休證，3、父母年齡放款前小于70周歲，辦理接力貸時(shí)，可按父母看貸款套數(shù)，子女的年齡計(jì)算貸款年限。9、孫某的爺爺死后留下遺囑給孫某一套房產(chǎn)，孫某本

4、人可拿著遺囑直接去建委辦理繼承手續(xù)。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：需要有繼承公證，或者法院文書，或者全部的繼承人帶齊材料到建委，審核無誤才可以辦理繼承，受益人本人只帶遺囑是辦不了的。10.公房只要滿兩年就不分普通和非普，全都按普通住宅算增值稅。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：公房滿兩年后在交稅的時(shí)候不考慮是否非普通住宅，都按照普通住宅免征增值稅及附加稅。11.王先生的孩子在美國出生，擁有美國國籍，目前19歲了，在中國上學(xué)，她可以在北京買住宅。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：外籍人在境內(nèi)工作才能買房，必須是工做簽證，港澳臺(tái)在京工作，居留或?qū)W習(xí)都能買房12.大陸籍夫妻，無論名下

5、在京有幾套住宅，在房本干凈無抵押的情況下，都可以夫妻更名，不需要申請(qǐng)購房資格。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：大陸籍夫妻更名不需要購房資格。13.繼承法將法定繼承人分成兩個(gè)繼承順序，第一順序:配偶、子女、兄弟姐妹;第二順序:父母、祖父母、外祖父母。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：第一順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。14、商貸解押流程為:申請(qǐng)還款銀行扣款線下領(lǐng)取解押材料（或者線上建委系統(tǒng)解壓）抵押注銷。 判斷題 *對(duì)(正確答案)錯(cuò)15、市管公積金，有抵押不做網(wǎng)簽，必須要先解押。 判斷題 *對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：市管公積金可以帶抵押網(wǎng)簽，必須解壓完成才

6、可以做公積金初審。二、單選題（25題）16、客戶家庭北京名下有房且該房按揭貸款沒有還清，現(xiàn)申請(qǐng)市管組合貸款購買非普住宅一套，可以貸幾成?（） 單選題 *A、不能貸款B、2成(正確答案)C、6成D、8成答案解析：客戶有房且貸款未還清，為二套，購買非普住宅二套只能貸2成17、客戶北京名下無房，曾經(jīng)貸過一次住宅商貸還沒還清，購買普通住宅，申請(qǐng)市管公積金貸款可貸_成_萬?（） 單選題 *A、4成 60萬(正確答案)B、4成 80萬C、8成 80萬D、8成 120萬答案解析：客戶有有貸款記錄，為二套貸款，購買普通住宅可貸4成。18、目前在計(jì)算增值稅及附加稅時(shí)，以下說法錯(cuò)誤的是（） 單選題 *A、增值稅的

7、稅率為5%B、增值稅附加稅外籍人可以享受減半政策(正確答案)C、增值稅附加稅優(yōu)惠政策時(shí)間是2019年1月1日2021年12月31日。D、增值稅屬于賣方稅種答案解析：增值稅附加稅的優(yōu)惠政策:1、享受優(yōu)惠減免的個(gè)人不包括外籍人;2、增值稅附加稅港澳臺(tái)可享受減半優(yōu)惠;3、增值稅附加稅優(yōu)惠政策時(shí)間是2019年1月1日2021年12月31日。19.以下哪個(gè)時(shí)間不能用來判定購房時(shí)間是否滿二年/五年?（） 單選題 *A、房本附記頁上填發(fā)日期B、房本人名頁上登記日期C、房本登記表頁上測繪日期(正確答案)D、契稅票上填發(fā)日期答案解析：測繪日期不能作為判斷房子是否滿2年或滿5年使用，一般用于在房本未顯示建成年代時(shí)

8、，計(jì)算房齡時(shí)使用20.客戶王女士，未婚，是北京學(xué)生集體戶口，同時(shí)在職一直連續(xù)繳納了60個(gè)月的社保，以下說法正確的?（） 單選題 *A、王女士在京無購房的資格B、王女士可以在京購買一套住房，按外地戶籍社保滿60個(gè)月申請(qǐng)購房資格(正確答案)C、王女士需要把戶口遷回老家，并更換身份證，才可以按外地戶籍社保滿60個(gè)月申請(qǐng)購房資格，在京購房D、以上說法都不正確答案解析：對(duì)于在職且為北京學(xué)生集體戶籍，客戶有連續(xù)繳納60個(gè)月的社保的是可以按外地戶籍社保滿5年正常購房的。在職學(xué)生，提供學(xué)生證，無需更換身份證。21.王某北京戶口已婚，購買位于后現(xiàn)代城的一個(gè)兩居室，業(yè)主已婚?，F(xiàn)在需要向銀行申請(qǐng)貸款，正常情況下，下

9、面關(guān)于人員到場說法正確的是?（） 單選題 *A、王某需要夫妻雙方到場，業(yè)主只需要本人到場即可B、王某需要夫妻雙方到場，業(yè)主需要夫妻雙方到場(正確答案)C、王某本人到場，業(yè)主產(chǎn)權(quán)人到場D、王某本人到場，業(yè)主夫妻雙方到場答案解析：銀行面簽人員到場情況。買賣雙方都需要夫妻雙方到場22、王某北京戶口已婚家庭，在朝陽三環(huán)邊貸款首套買了一套住宅，成交價(jià)是450萬，房本面積是98平米，現(xiàn)在想要貸款150萬，查征信發(fā)現(xiàn)王某的老婆名下有一筆已經(jīng)結(jié)清的外地貸款記錄，客戶要求最低價(jià)網(wǎng)簽，請(qǐng)問網(wǎng)簽價(jià)格需要多少才能滿足貸款150萬?（） 單選題 *A、375萬(正確答案)B、231萬C、250萬D、750萬答案解析：首

10、先分析，客戶家庭在京沒有房產(chǎn)，目前可以按首套普通6.5成貸款，但是客戶配偶征信顯示有貸款記錄，這個(gè)就可以判斷客戶是二套，可貸4成。即網(wǎng)簽價(jià)格是150/0.4=375萬23、王先生北京戶口已婚，年齡47歲，配偶45歲，在京有一套住宅，現(xiàn)欲購買北京一套住宅，建成年代是1997年，配偶做借款人，商業(yè)貸款最長可貸多少年?（） 單選題 *A、23年B、25年(正確答案)C、22年D、24年答案解析：工商銀行貸款政策:借款人年齡+貸款年限最長可以到75，所以可以貸25年。24、客戶曹先生想按揭買一套北京的住宅，但是自己已經(jīng)沒有北京買房的名額了，他想用他父親的名義買，走接力貸，根據(jù)銀行政策，他父親不能超過多

11、少歲才可以。（） 單選題 *A、69周歲B、65周歲C、69周歲(正確答案)D、55周歲答案解析：銀行接力貸要求借款人年齡不得大于70歲25、收入證明可以蓋哪些部門蓋章?（） 單選題 *A、單位財(cái)務(wù)章B、公司合同章C、單位人事章及公司公章D、單位人事章或公司公章(正確答案)答案解析：銀行規(guī)定，收入證明只能是該公章或人事章三、多選題（5題）26、利息抵扣個(gè)稅需要什么材料_。（） *A、結(jié)清證明(正確答案)B、利息清單(正確答案)C、借款合同(正確答案)D、還款卡答案解析：利息抵扣結(jié)清證明、利息清單、借款合同缺一不可，而且必須有利息匯總。27.客戶王某已婚，業(yè)主離異，現(xiàn)在要向銀行申請(qǐng)貸款，以下說法

12、正確的是:（） *A、客戶方僅需要新產(chǎn)權(quán)人本人到場B、業(yè)主需要本人到場(正確答案)C、客戶需要夫妻雙方本人到場(正確答案)D、客戶和業(yè)主都可以手寫委托書委托其他人到場答案解析：銀行按揭貸款客戶需夫妻雙方本人到場，業(yè)主因?yàn)槭请x異所以只需本人到場即可。銀行面簽不能手寫委托，不到場的需公證委托。28、下面的交易流程，哪些可以延續(xù)交易前的房本時(shí)間和原值:（） *A、直系親屬贈(zèng)予(正確答案)B、繼承(正確答案)C、夫妻更名(正確答案)D、直系親屬買賣答案解析：只要是買賣都不能延續(xù)原來的房本時(shí)間29、下列關(guān)于商業(yè)貸款單子辦單，可實(shí)現(xiàn)的流程順序有:（） *A、購房資格，面簽，網(wǎng)簽完成，批貸，交稅，過戶(正確答案)B、購房資格，面簽，批貸，網(wǎng)簽完成，交稅，過戶C、購房資格，網(wǎng)簽完成，面簽，交稅，批貸，過戶(正確答案)D、面簽，購房資格，網(wǎng)簽完成，批貸，交稅，過戶(正確答案)答案解析：B、必須先網(wǎng)簽完成提供給銀行才能批貸 ，未批貸先交稅買