《維保修常見問題及維修方法》

1、版本號： V1.0維保修常見問題及維修方法二O一四年九月二十四日目 錄 TOC o 1-5 h z 第一部分地面問題3一、地磚空鼓3二、更換地磚31三、地面、飄窗石材更換、維修 6四、木地板空鼓、異響、起灰 7五、木地板受潮導(dǎo)致變色8六、木地板劃痕8七、地暖不熱9第二部分墻面問題12一、涂料墻面裂縫問題12（一）內(nèi)墻面空鼓裂紋12（二）墻面表層裂紋12（三）墻面（批蕩層）砂漿層裂紋 13（四）外墻外表面裂縫 14（五）剪力墻與填充墻豎向裂縫 15（六）混凝土梁與磚墻連接處墻面出現(xiàn)水平裂縫 16二、面磚墻面裂縫17（一）內(nèi)墻面磚裂縫、空鼓 17（二）外墻面磚裂縫、空鼓18三、墻面空鼓、粗糙、不平

2、整問題 19（一）涂層墻面空鼓或較大面積起砂開裂空鼓 19（二）墻面抹灰不平整21（三）墻面涂料局部色差21（四）墻面不橫平豎直 22（五）墻面陰陽角不直23（六）室外墻磚空鼓脫落23四、墻紙問題24（一）室內(nèi)墻紙發(fā)霉24（二）墻紙邊緣卷翹26（三）墻紙表面不平，側(cè)視有疙瘩 26（四）墻紙有泡26五、墻面返堿問題26（一）衛(wèi)生間滲水導(dǎo)致隔墻背水面墻角“返堿” 27第三部分天花問題292一、天花大面積空鼓、掉皮 29二、天花裂紋29第四部分滲漏水問題31一、陽臺排污管周邊向下滲水 31二、窗臺滲、漏水32三、衛(wèi)生間天花漏水34四、廚房管道破損導(dǎo)致漏水 35五、給水管滲漏35六、馬桶底座漏水36七

3、、衛(wèi)生間地面滲、漏水 36八、地暖漏水38九、頂層屋面漏水39十、檐口漏水40十一、別墅地下室滲水41第五部分零星修復(fù)工程42一、衛(wèi)生間返臭42二、室內(nèi)水壓過小42三、廚房返煙43四、門套線維修43五、木門、木材質(zhì)類物件碰撞、刮擦損壞修補(bǔ) 44六、房門關(guān)閉不上，反鎖不住 44七、木門與地面縫隙過大 45八、空調(diào)孔位偏高45九、窗戶透風(fēng)46第一部分地面問題一地石專空豉原因分析：（一）基層清理不干凈，地面存有浮土或砂粒，影響水泥砂漿與地面 的粘合，凝固后造成表層地磚與基層地面分離，日久則容易出現(xiàn) 空鼓；（二）基層地面澆水濕潤不夠，水泥砂漿中水分被地面孔隙吸收， 造 成水泥砂漿水化過程不完全，粘結(jié)不

4、牢固；（三）砂漿鋪設(shè)太厚或者不勻?qū)?，或者沒有完全壓實；（四）地面過于潮濕，造成砂漿實際標(biāo)號不足；（五）瓷磚本體背面浮灰未刷干凈或濕潤不足；（六）鋪貼后地磚與基層未干燥完全即受外力作用，如走動、敲擊使 砂漿脫離；（七）季節(jié)變化，鋪貼后尚未完全干燥，如果溫度驟降，導(dǎo)致地面結(jié) 冰，則水化過程不能完成，導(dǎo)致砂漿失效。（八） 地磚與地磚以及地磚與四周墻壁間預(yù)留的伸縮縫隙太窄，溫 度應(yīng)力造成起鼓。處理方法：在出現(xiàn)地磚空鼓問題后，應(yīng)優(yōu)先嘗試采取灌漿方法處理：（一）先用薄刃工具（如刀片）清除地磚邊縫處勾縫劑；（二）再用注射器向空鼓地磚灌注水泥漿并輔以皮錘均勻輕擊， 讓水 泥漿更好滲入。二、更換地磚原因分析：因

5、為地磚色差，地磚本身質(zhì)量問題或施工完成后未做好成品保護(hù) 造成地磚破損及其他原因，需要更換。處理方法:用切割機(jī)從破損磚中間切割，用吸盤垂直吸起地磚或在地磚中間部位砸破地磚，從中間向四周小塊逐步拆除破壞地磚， 特別注意在拆除過程中保護(hù)地暖管道、給排水管道和周邊不需拆除的地磚， 更換面4積較大時維修過程中應(yīng)保持地暖管及供水管維持打壓測試狀態(tài)，待更 -換完成后檢視壓力值有無變動，如出現(xiàn)壓力值減小，則說明維修造成管線破損，則需返工。*干貼法（適用于客廳等大面積鋪貼或磚面、 石材較大不易找平時）：（一）將基層表面的浮土或砂漿鏟掉，清掃干凈，有油污時，應(yīng)用10%火堿水刷凈，并用清水沖洗干凈，重新找平；（二）

6、地磚選用應(yīng)遵循同一品牌、同一批次、同一色號且無缺角、崩邊、翹曲的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（三）鋪砌前將地磚浸水濕潤，陰干至表面無明水時，方可使用；（四）鋪貼時，磚的紋理方向、顏色需與原始鋪貼一致，如大面積更換，鋪磚前做好預(yù)排磚工作，施工前拉通線以保證縱橫平直；（五）找平層上灑水濕潤，均勻涂刷素水泥漿（水灰比為0.40.5）, 涂刷面積不要過大，鋪多少刷多少；（六）結(jié)合層拌和：干硬性砂漿，配合比為 1 : 3（體積比），應(yīng)隨拌 隨用，初凝前用完，防止影響粘結(jié)質(zhì)量。干硬性程度以手捏成團(tuán)， 落地即散為宜；（七）結(jié)合層的厚度：一般結(jié)合層厚度為 1025mm鋪設(shè)厚度以放上地磚時高出面層標(biāo)高線 34mm為宜，鋪好后用大

7、杠尺刮平，再用抹子拍實找平（鋪設(shè)面積不得過大）；（八）試鋪：將瓷磚按順序碼放好后用橡皮錘輕敲夯實結(jié)合層，同時應(yīng)檢查該地磚與相鄰的地磚邊角是否有誤差 ，在鋪好的水泥上留下印記，然后把磚拿起來；（九）磚底上漿：在地磚的背面抹一層素水泥漿，厚度不低于1CM涂抹一定要均勻、全面，然后再次鋪砌到結(jié)合層平層上，磚上棱略高出水平標(biāo)高線，找正、找直、找方后，磚上面墊木板，用橡 皮錘拍實，順序從內(nèi)退著往外鋪貼，做到地磚砂漿飽滿、相接緊 密、結(jié)實；（十）撥縫、修整：鋪完二至三行，應(yīng)隨時拉線檢查縫格的平直度，如超出規(guī)定應(yīng)立即修整，將縫撥直，并用橡皮錘拍實。此項工作 應(yīng)在結(jié)合層凝結(jié)之前完成；（十一） 勾縫：用1: 1

8、水泥細(xì)砂漿勾縫，縫內(nèi)深度宜為磚厚的 1/3,要求縫內(nèi)砂漿密實、平整、光滑。隨勾隨將剩余水泥砂漿清5除、擦凈；（十二） 地磚鋪貼過程中，應(yīng)禁止上人踩踏，鋪貼過程中用柔軟材 料清理磚面，施工完成后，應(yīng)放置顯眼標(biāo)識或用纖維板或彩條布 進(jìn)行成品保護(hù)，48小時內(nèi)禁止上人，24小時后灑水養(yǎng)護(hù)。*濕貼法（適用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺等小面積鋪貼及過門石 ）：（一）重做找平層：鋪貼面磚前應(yīng)先做找平層，找平層的質(zhì)量是保證飾面層鋪貼質(zhì)量的關(guān)鍵；（二）整間鋪貼時應(yīng)彈線分格，做標(biāo)塊，廚衛(wèi)應(yīng)以過門石為參照基準(zhǔn)， 按擬貼磚的面積，計算橫縱的皮數(shù)，用水平尺找平，并彈出面磚 的水平控制線，控制好整個鋪貼表面平整度和泄水坡度；（三

9、）選被，要求規(guī)格一致，盡量無色差、邊緣整齊，棱角無損壞，無裂縫，表面無隱傷、缺釉和凹凸不平；（四）潤磚：在鋪貼前應(yīng)浸水潤濕（一般浸水時間不少于 2小時），取出后陰干到表面無水再進(jìn)行鋪貼，防止用干磚鋪貼上墻、下地后，吸收砂漿中的水分，致使砂漿中的水泥不能完全水化，造成粘結(jié)不牢或面磚浮滑；（五）貼磚：將水泥和沙的體積按1: 51: 4的比例調(diào)和成軟濕的水泥砂漿，鋪貼時在面磚背面抹灰漿，四周刮成斜面，厚度 5mm左右，注意邊角滿漿。鋪地面磚下壓貼合后灰鏟木柄輕敲破面，盡量壓實（貼于墻面的面磚就位后應(yīng)用力壓，并用灰鏟木柄輕敲磚面，使面緊密貼于墻面）；（六）勾縫，清理：墻磚鋪貼完畢后，應(yīng)用棉紗頭蘸水將被

10、面擦拭干 凈，同時用填縫劑嵌縫，嵌縫中務(wù)必注意封閉縫中的氣孔和砂眼。 嵌縫后，應(yīng)用紗頭蘸水仔細(xì)擦拭干凈。如果墻磚磚面污染嚴(yán)重， 可用稀鹽酸刷洗后再用清水沖洗干凈。三、 地面、飄窗石材更換、維修 原因分析：石材缺角、裂紋等損壞原因大多因室內(nèi)石材一般采用天然大理石 及人造石材，硬度高但脆性也高，在運輸及搬運、施工中如遇操作不 當(dāng)易造成破損，發(fā)生裂紋及斷裂后，應(yīng)優(yōu)先選擇修復(fù)處理，如無法修 復(fù)或修復(fù)方式成本過高時，才選擇更換。處理方法：*修復(fù)處理：（一）用保護(hù)膜對需要打磨的石材周邊物品進(jìn)行保護(hù)，以防施工時受到污染或損壞；（二）清理石材裂縫、坑孔中雜物；（三）用云石膠拌和同石材粉末調(diào)制成固化劑，對裂縫、

11、坑孔做修補(bǔ)， 用小灰刀填補(bǔ)、整平；（四）粗磨：等云石膠凝固后，先使用石材打磨機(jī)配 50#磨片，以修 復(fù)石材拼縫高低差，去除表層污染及做好基層打平，再以 150#-300#修復(fù)之前打磨時留下的劃痕；（五）細(xì)磨：用500-1000#磨片在之前基礎(chǔ)上對石材進(jìn)行打磨；（六）精磨：用2000#-6000#的拋光片對石材精拋光處理，以保證石材的光澤持久性；（七）清潔處理：上述打磨完成后，進(jìn)行清洗，保證石材面干凈光潔； （八）面層防護(hù)處理：最后打蠟或用自噴光油做一層保護(hù)。*更換處理：（一）應(yīng)根據(jù)設(shè)計圖紙及材料樣板對石材的品種、材質(zhì)、厚度、顏色、紋理、尺寸等內(nèi)容選用石材，石材見光面，應(yīng)先打磨、拋光后再 安裝；

12、（二）將受損石材完全鏟除；（三）基層清理：在鋪砌大理石板之前將混凝土墊層 /砂漿找平層清 掃干凈，然后灑水濕潤，掃一遍素水泥漿；（四）鋪砂漿（本條適用于重做找平層情況）：根據(jù)水平線，定出地 面找平層厚度，拉十字線，鋪找平層水泥砂漿，找平層一般采用 1:3的干硬性水泥砂漿，干硬程度以手捏成團(tuán)不松散為宜，鋪好 后刮平、拍實，用抹子找平，其厚度適當(dāng)高出根據(jù)水平線定的找 TOC o 1-5 h z 平層厚度；7（五）水泥選用32.5號普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥；一（六）鋪前將板塊預(yù)先浸濕陰干后備用，在鋪好的干硬性水泥砂漿上先試鋪合適后，翻開石板，在水泥砂漿上澆一層水灰比1:2的素水泥漿，然后正式鑲

13、鋪。安放時四角同時往下落，用橡皮錘或 木錘輕擊木墊板（不得用木錘直接敲擊大理石板），根據(jù)水平線、 水平尺找平。四、木地板空豉、異響、起灰原因分析：（一）樓面施工過程中，基層找平不合格，木地板龍骨不能和結(jié)構(gòu)層 貼合導(dǎo)致空鼓；（二）木地板拼鋪時太緊，未留變形縫，受潮時地板無延伸位導(dǎo)致空 鼓；（三）未清理干凈基層導(dǎo)致起灰；（四）抹面水泥標(biāo)號不夠，砂漿比例失調(diào)，砂子質(zhì)量問題導(dǎo)致起灰；（五）防潮層未按要求鋪設(shè)導(dǎo)致起灰。處理方法：輕微的起灰問題，可先使用橡皮錘，輕敲地板，同時用吸塵器 進(jìn)行吸灰，直到?jīng)]有灰塵。如問題依然存在，則參照下列辦法處 理：（一）拆除距空鼓、起灰處距離最近的地腳線 （注意墻面保護(hù)、木

14、地 板保護(hù)）；（二）拆除原來空鼓部位木地板并碼放整齊；（三）拆除木地板后將地面灰渣清理干凈；（四）地面重新用石膏或水泥找平，壓光后2m靠尺檢查，誤差應(yīng)在士 3mmz 內(nèi)；（五）等地面晾干后鋪貼防潮地墊；（六）重新安裝先前取下的木地板；（七）重新打釘或打膠固定地腳線。8五、木地板受潮導(dǎo)致變色原因分析：（一）地面潮氣較大，防潮墊破損或接口開裂導(dǎo)致木地板受潮；（二）衛(wèi)生間滲水、水管漏水等原因造成木地板受潮，顏色發(fā)黑。處理方法： 更換受潮木地板附近防潮墊，更換受潮的木地板。（一）做好成品保護(hù)；（二）從距離受潮部位最近的邊緣拆除踢腳線；（三）從邊緣部位逐塊拆除受潮地板；（四）查看是否因滲漏水造成的受潮，

15、如存在滲漏水問題，須先解 決后再維修木地板；（五）清理干凈基層灰渣垃圾，重新鋪設(shè)防潮墊，防潮墊層應(yīng)自拆除 部位滿鋪平整，接縫處不得疊壓；（六）用寬膠帶粘接防潮墊接縫；（七）順著原來地板接茬安裝鋪設(shè)地板至墻角處， 地板與墻之間應(yīng)留 出9mms隙，以利通風(fēng)。在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木 壓條，則應(yīng)在木踢腳板上留通風(fēng)孔；（八）恢復(fù)安裝踢腳線；（九）打掃衛(wèi)生，清理垃圾。六、木地板劃痕 原因分析：成品保護(hù)工作未做好，造成安裝完成后損壞處理方法:當(dāng)劃痕不嚴(yán)重的情況下，盡量手工修復(fù) ：選擇與地板顏色相近的油漆用筆刷輕輕涂開，分層反復(fù)上色，讓涂痕盡可能與周邊顏色融合。9I如劃痕實在過于明顯，則可參照下列

16、辦法處理：（一）做好成品保護(hù)；（二）從距離受損部位最近的邊緣拆除踢腳線；（三）從邊緣部位逐塊拆除受損地板；（四）順著原來地板接口安裝鋪設(shè)地板至墻角處， 地板與墻之間應(yīng)留出9m企隙，以利通風(fēng)。在地板和踢腳板相交處，如安裝封閉木壓條，則應(yīng)在木踢腳板上留通風(fēng)孔；（五）重新安裝踢腳線；（六）打掃衛(wèi)生，清理垃圾。七、地暖不熱 原因分析:（一）因天氣突冷、停電、供熱公司來水溫度不達(dá)標(biāo)或流量不足等造 成園區(qū)普遍住戶地暖不熱；（二）因園區(qū)二次供熱管網(wǎng)堵塞、漏水或保溫措施不佳等造成某一棟 或某幾棟住戶地暖不熱；（三）因某一棟或某幾棟處于園區(qū)二次供熱管網(wǎng)的末端， 造成該區(qū)域 供暖效果不佳；（四）因樓宇豎井中供暖管

17、過濾器堵塞或戶內(nèi)供暖管未排空造成某 戶地暖不熱；（五）因某戶樓上、樓下業(yè)主未入住，未開地暖，造成該戶地暖不熱；（六）同層各戶間地?zé)崴髁坎痪鈱?dǎo)致供暖效果不佳；（七）戶內(nèi)地?zé)岱炙鞲鳝h(huán)路間水流量不均衡導(dǎo)致供暖效果不佳；（八）因入戶供暖管或戶內(nèi)供暖管擠壓變形造成某戶地暖不熱；（九）因戶內(nèi)地暖未按設(shè)計要求布管，間距過大，造成該戶地暖不熱 上述原因中17的情況為無需入戶拆裝，89的情況為需入戶拆裝 處理方法一（市政原因造成）：* io（一）查看一次供熱管網(wǎng)來水、回水溫度是否正常，判斷是否因供熱一公司原因造成地暖不熱；（二）確因市政停電或供熱公司原因造成的供暖不熱， 應(yīng)及時聯(lián)系相關(guān)業(yè)務(wù)部門，跟進(jìn)恢復(fù)供

18、電或供暖時間； 處理方法二（二次管網(wǎng)造成）（一）查看二次供熱管網(wǎng)是否頻繁補(bǔ)水，判斷是否因二次供熱管網(wǎng)漏 水造成地暖不熱，如存在二次管網(wǎng)漏水應(yīng)及時安排查找漏水點；（二）排除二次管網(wǎng)漏水后，應(yīng)查看二次供熱管網(wǎng)出水、回水溫度是 否正常，檢查二次管網(wǎng)保溫措施是否存在維漏，新交樓項目應(yīng)檢 查管網(wǎng)閥門位置是否存在堵塞；處理方法三（末端造成）：（一）排除二次管網(wǎng)漏水、堵塞、保溫效果不佳等原因后，如報修地 熱不熱的樓棟正處于二次供熱管網(wǎng)的末端，應(yīng)考慮是否因二次管 網(wǎng)供熱不足造成；（二）保證進(jìn)入樓棟的供暖管閥門處于全開狀態(tài)， 調(diào)節(jié)供暖效果佳的 樓棟供暖管閥門，觀察供暖效果；（三）供暖閥門調(diào)節(jié)未能起到相應(yīng)作用，應(yīng)

19、協(xié)調(diào)地產(chǎn)工程部供暖工程 師制定解決措施及方案。處理方法四（過濾器或未排空造成）：（一）供暖初期，供暖管中可能有空氣未排空，造成供暖不暢，打開 回水管放水閥放水，直至水流正常；（二）清洗豎井中供暖管過濾器;處理方法五（樓上、下未供暖造成）：因樓上、樓下未入住、供暖，造成供暖效果不佳，可開通樓上、樓下 供暖后觀察供暖效果。處理方法六（戶內(nèi)地?zé)岱炙鞲鳝h(huán)路間水流量不均衡造成）：調(diào)整戶內(nèi)地?zé)岱旨鞲鳝h(huán)路上的流量調(diào)節(jié)閥， 使各環(huán)路間流量接近 平衡。調(diào)整原則是將進(jìn)回水溫度差較小、 循環(huán)路線短的回路流量適量 調(diào)小，最終達(dá)到各回路進(jìn)回水間溫差基本一致。處理方法七（同層各戶間地?zé)崴髁坎痪庠斐桑赫{(diào)整水井內(nèi)

20、各戶流量調(diào)節(jié)閥（鎖閉閥），使各戶間流量接近平衡，調(diào) 整原則是將進(jìn)回水溫差小、循環(huán)路線短的住戶流量適量調(diào)小， 最終達(dá) 到各戶進(jìn)回水間溫差基本一致。處理方法八（供暖管擠壓變形造成）：（一）將豎井中該戶回水管進(jìn)行放水，如水流較小，則判斷入戶供暖 管擠壓變形、堵塞；（二）如只是某個房間地?zé)岵粺?，?yīng)考慮對應(yīng)地暖管是否未排空或出 現(xiàn)擠壓變形；（三）打開相應(yīng)區(qū)域地面查找供暖管擠壓變形部位， 更換供暖管，恢 復(fù)地面。處理方法九（供暖管過長或布置間距過大造成）：（一）做好成品保護(hù)，打開地面，將地暖管重新布置，管路長度不超過80米，陰面屋盤管間距不大于 200mm陽面屋盤管間距不大于 250mm陽臺及主衛(wèi)盤管間距

21、不大于 150mm（地暖管布置前應(yīng)有重 新排布依據(jù)）；（二）恢復(fù)地面墊層，重新鋪磚，找平臥室地面，待干后鋪木地板， 恢復(fù)衛(wèi)生間衛(wèi)浴五金，清理衛(wèi)生，完成維修。第二部分墻面問題一、 涂料墻面裂縫問題（一）內(nèi)墻面空豉裂紋原因分析：在房屋裝修施工中，先在墻面上披墻膩子，打磨后上墻漆。墻膩 子是摻水調(diào)勻后使用的，墻漆也要摻水滾涂施工，所以在施工時會有 水滲入墻體內(nèi)。水分含在墻體內(nèi)，很難一時揮發(fā)掉。房子裝修完成后, 隨著外界氣溫上升，墻體內(nèi)的水分往外擴(kuò)張，導(dǎo)致墻面涂料層膨脹， 最終形成裝飾后的墻面空鼓及裂紋現(xiàn)象。處理方法：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染；.先將空鼓裂紋處的膩子層

22、鏟除；.如批蕩層無裂紋且已掛網(wǎng)，則重做膩子層找平，再按原工藝恢復(fù)墻面即可；.如批蕩層有裂縫，則鏟除至基層，在原毛坯墻面基層上批一層白 水泥，以增強(qiáng)墻體整體穩(wěn)定性；.并對墻面開裂部分重做砂漿層貼玻纖網(wǎng)處理；.再重做膩子找平層及涂料層，按原工藝恢復(fù)墻面。（二）墻面表層裂紋原因分析：由于墻面周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形， 導(dǎo)致墻面產(chǎn)生表層裂 紋。處理方法一（涂層開裂，去除表層涂料）：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染；.用灰刀將表層裂紋周邊鑿深，鏟除表層裝飾墻面；.在鏟除表層墻面處刷801膠水；.刮石膏找平層，充縫隙后刷801膠；.等石膏晾干后，刮兩遍膩子，兩遍膩子之間應(yīng)做細(xì)

23、部打磨；.等膩子晾干后，刷兩遍墻面漆完成維修。處理方法二（批蕩層上開始處理）：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染；.鏟除裂紋墻面至水泥砂漿層；.潤濕基層；.掛玻纖網(wǎng)，刮膩子；.膩子層干燥后，分23次涂刷乳膠漆，每遍完成后應(yīng)使用細(xì)砂紙 打磨并清理干凈方可進(jìn)行下一道涂刷。（三）墻面（批蕩層）砂漿層裂紋原因分析：施工過程中，砌筑砂漿強(qiáng)度過低導(dǎo)致墻面砂漿層裂紋。處理方法一（裂紋較微小，保留批蕩層）：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染;.用鏟刀將墻面裂紋兩邊劃開，鏟掉裂縫周邊墻面；.將砂漿層裂紋鑿深；.刷801膠水；.嵌入石膏將鑿開的裂紋填平；.待石膏晾干

24、后，刷白乳膠，并沿裂縫方向粘上嵌縫帶，再上一遍 白乳膠；.待白乳膠晾干后，刮石膏，找平墻面；.待石膏晾干后，刮膩子兩遍，首道膩子層可用801膠摻膩子粉；.等膩子晾干后，刷墻面漆兩遍回復(fù)墻面。處理方法二（保留批蕩層）：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染；.先在裂縫區(qū)開鑿出13cm左右的梢，清理干凈塵土、污垢、油漬;.將石膏粉、滑石粉以4:1的比例加入建筑膠水和成內(nèi)墻膩子盡可 能深嵌入裂縫內(nèi)并將多余、突出墻面膩子刮平；.將白乳膠均勻的刷在補(bǔ)好的裂縫上，將嵌縫帶沿著裂縫走向以鏟 刀沿著裂縫下刮，使嵌縫帶和白乳膠貼合密實，然后在嵌縫帶上 再上一層白乳膠使之與墻面貼合緊密；.待白

25、乳膠完全干后，將石膏粉、滑石粉以 3:1的比例加入建筑膠 水和成內(nèi)墻膩子，刮一層上嵌縫帶，然后加以打磨，重新滾涂乳 膠漆兩遍回復(fù)墻面。處理方法三（裂紋較深較重，重做批蕩層）：.做好成品保護(hù)，地面及周邊家具應(yīng)先行覆膜或其他方式避免污染；.鑿除裂紋墻面裝飾層至砌塊或硅基層；.將裂縫鑿?fù)爻蒝型溝梢；.清理干凈塵土、污垢、油漬；.使用灌漿料填嵌裂縫及溝梢；.潤濕基層；.分23次粉刷水泥砂漿；.掛玻纖網(wǎng)，刮膩子找平；.待膩子層干燥后，分23遍滾涂乳膠漆回復(fù)墻面，每遍完成后應(yīng) 使用細(xì)砂紙打磨并清理干凈方可進(jìn)行下一道涂刷。（四）外墻外表面裂縫原因分析：由于保溫層膨脹或施工工藝導(dǎo)致外墻面表面裂紋處理方法（批蕩

26、層不能保留）：處理方法.架設(shè)吊籃，設(shè)置必要安全防護(hù)措施；.鑿除裂紋墻面面層至砌塊或硅基層；.潤濕基層；.分23次粉刷水泥砂漿（批蕩層）；.鋪貼保溫板；.保溫板外粉刷3m晰裂砂漿，砂漿表面壓入玻纖布，每平方米打入 不少于5只錨栓；.刮膩子找平；.膩子層干燥后，分23次涂刷乳膠漆，每遍完成后應(yīng)使用細(xì)砂紙 打磨并清理干凈方可進(jìn)行下一道涂刷。處理方法二（保留抗裂砂漿層）：.架設(shè)吊籃，設(shè)置必要安全防護(hù)措施；.鏟除裂紋涂料至（抗裂）砂漿層；.潤濕基層；.重新掛玻纖網(wǎng)，刮膩子；.膩子層干燥后，分23次涂刷乳膠漆，進(jìn)行下一道涂刷前應(yīng)先使 用細(xì)砂紙打磨并清理干凈。（五）剪力墻與填充墻豎向裂縫原因分析：未掛防裂鋼

27、絲網(wǎng)墻體因剪力（硅）墻與磚墻之間熱脹冷縮系數(shù)不 同，受溫度應(yīng)力在兩種材料交界處拉裂。處理方法：.鑿開批蕩層至基層，清除干凈塵土、污垢、油漬等，并灑水潤濕；.重新批蕩后在兩種材料墻體交接位重新掛鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，批蕩層厚度20mn*宜;.粉刷3m也裂砂漿層；.按原工藝恢復(fù)裝飾墻面（六）混凝土梁與磚墻連接處墻面由現(xiàn)水平裂縫原因分析：當(dāng)外界溫度發(fā)生變化時，混凝土與磚墻因所處位置差異導(dǎo)致受熱 不均出現(xiàn)溫度應(yīng)力，當(dāng)溫度應(yīng)力大于兩種材料相接處砂漿的粘接力 時，產(chǎn)生裂縫。處理方法：.搭設(shè)腳手架；.鑿除裂縫兩邊各150mmg的砂漿，至石專和硅基層；.清理干凈基層浮灰、污垢、油漬等；.硅梁部分修補(bǔ)膩子：用水石膏將

28、梁面基層上磕碰的坑凹、縫隙等 處分遍找平，干燥后用1號砂紙將凸出處磨平，并將浮灰掃凈;.磚墻部分應(yīng)先重做砂漿找平層；.壓入鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100 mm.磚墻部分再次粉刷砂漿；.刮膩子：刮膩子的遍數(shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情 況為三遍；.預(yù)先調(diào)制好與墻體原色相同的涂料，施涂第一遍乳液薄涂料：施 涂順序是先刷頂板后刷墻面，乳液薄涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適 當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩子，待復(fù)補(bǔ) 膩子干燥后用砂紙磨光，并清掃干凈。施涂第二遍乳液薄涂料： 操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加水?盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂

29、紙將墻面小疙瘩和 排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。施涂第三遍乳液薄涂料：操 作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅 速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順 刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后再處理接頭。頭。面磚墻面裂縫1717I原因分析：.施工時瓷磚底部水泥砂漿鋪設(shè)不平整，造成局部空鼓，熱脹冷縮 不均勻造成開裂；.瓷磚基層處理不規(guī)范，如墻面未潤水即上漿，導(dǎo)致磚坯或墻基吸 水量過高，砂漿水化受到影響，鋪貼后松動變形開裂；.水泥砂漿實際標(biāo)號過高導(dǎo)致開裂，這種開裂相對會較多；.未掛防裂鋼絲網(wǎng)導(dǎo)致張力不均產(chǎn)生裂縫。處理方法:.鑿除裂縫延伸范圍內(nèi)或墻面空

30、鼓瓷磚至砌塊或硅基層，首先將凸 出墻面的混凝土剔平，對大鋼模施工的混凝土墻面應(yīng)鑿毛，并用 鋼絲刷滿刷一遍，再澆水濕潤。如果基層混凝土很光滑，亦可采 用“毛化處理”的辦法，即先將表面塵土、污垢清理干凈，用10%火堿水將墻面的油污刷掉，隨之用凈水將堿液沖凈，晾干。拉毛（將摻水重20%t筑月的1:1水泥細(xì)砂漿用掃帚甩到墻上，終凝 后灑水養(yǎng)護(hù)）。有淋浴的墻面修補(bǔ)部位低于1.8m應(yīng)修補(bǔ)防水涂層。.做砂漿找平層：找平層一般分二次操作，先刷一道摻水重15%勺建筑膠素水泥漿，緊跟著抹頭遍水泥砂漿，其配合比為1 ： 2.5或 1 ： 3摻20%泥重的建筑膠，薄薄的抹一層，厚度約 5mm第二 遍約7mm壓實刮平，

31、使表面平整，如重新鋪設(shè)面積較大建議拉 毛。.鋪貼應(yīng)自上而下進(jìn)行。待底灰凝固后進(jìn)行分塊彈線，隨后將已濕潤（浸水2小時以上）的瓷傳涂上23mm素水泥漿（內(nèi)摻水重20% 建筑膠）進(jìn)行鋪貼，用木錘輕輕敲擊，用靠尺隨時找平找直。鋪貼 時應(yīng)注意磚邊四周泥漿飽滿，磚的紋理方向、顏色必須一致，鋪貼允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)：立面垂直度：2mm表面平整度：3mm陰陽角方正：3mm接縫直線度：2mm18接縫高低差：0.5mm接縫寬度：1 mm（二）外墻面磚裂縫、空豉原因分析：.不均勻沉降或溫差導(dǎo)致開裂，待變形或沉降完成后重新鋪貼即可。 特征是縱向裂紋。此種情況應(yīng)待變形或沉降完成后鋪貼；.施工過程中水泥拌和不均勻

32、，水泥凈漿中存在大量水泥干粉，鋪 貼完成后，干粉在吸收零星水分后開始水化變形，產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力導(dǎo) 致開裂，特征是局部鼓起，單塊開裂，或者跳棋式開裂。此種情 況更換開裂部分重新鋪貼即可。處理方法：.架設(shè)吊籃，設(shè)置必要安全防護(hù)措施.鑿除裂紋墻面、拆除保溫板至砌塊或硅基層；.潤濕基層；.分23次粉刷水泥砂漿；.重新鋪貼保溫板；.保溫板外粉刷3mm抗裂砂漿，壓入玻纖網(wǎng)格布，玻纖網(wǎng)格布表面 每平方米打入不少于5只錨栓；.重新鋪設(shè)面磚。三、 墻面空豉、粗糙、不平整問題 （一）涂層墻面空豉或較大面積起砂開裂空豉 原因分析：19.墻面水泥砂漿標(biāo)號不夠，或者結(jié)構(gòu)硅中水泥含量少于標(biāo)準(zhǔn)值，澆 一 筑時加水，導(dǎo)致開裂；.養(yǎng)

33、護(hù)時間不足，過早施加壓力，導(dǎo)致開裂；.刷漆施工前后空氣、墻面水分過大，水分滲入漆面造成漆膜失去 粘附性，導(dǎo)致空鼓；文對于嚴(yán)重起砂、強(qiáng)度極低的情況，辨別標(biāo)準(zhǔn)：用鏟刀即可將抹灰層輕易鏟掉、用手即可將抹灰大量擦掉，手能夠捏碎，用鋼釘劃過可出現(xiàn)深6毫米以上溝梢。按以下辦法處理：處理方法：.將抹灰層全部鏟除至基層；.澆水陰透一天，刷108膠陰透一天，基層含水率不得大于 10%.重新批蕩，分層抹1:3水泥砂漿或混合砂漿；.刮膩子：刮膩子的遍數(shù)可由基層或墻面的平整度來決定，一般情 況為三遍；.預(yù)先調(diào)制好與墻體原色相同的涂料，施涂第一遍乳液薄涂料：施 涂順序是先刷頂板后刷墻面，乳液薄涂料使用前應(yīng)攪拌均勻，適

34、當(dāng)加水稀釋，防止頭遍涂料施涂不開。干燥后復(fù)補(bǔ)膩子，待復(fù)補(bǔ) 膩子干燥后用砂紙磨光，并清掃干凈。施涂第二遍乳液薄涂料： 操作要求同第一遍，使用前要充分?jǐn)嚢?，如不很稠，不宜加水?盡量少加水，以防露底。漆膜干燥后，用細(xì)砂紙將墻面小疙瘩和 排筆毛打磨掉，磨光滑后清掃干凈。施涂第三遍乳液薄涂料：操 作要求同第二遍乳液薄涂料。由于乳膠漆膜干燥較快，應(yīng)連續(xù)迅 速操作，涂刷時從一頭開始，逐漸涂刷向另一頭，要注意上下順 刷互相銜接，后一排筆緊接前一排筆，避免出現(xiàn)干燥后再處理接 頭?；鹬卸绕鹕?、強(qiáng)度較低的情況，辨別標(biāo)準(zhǔn)：棱角用手難掰動，用鋼釘劃過可出現(xiàn)36毫米深溝梢。 則可參照以下辦法（選擇其一）處理：處理方法一

35、：20I.用打磨機(jī)或鐵刷子將表層抹灰打磨至較堅固的底層；.澆水陰透一天，刷108膠陰透一天；.抹3 5mml抗裂砂漿處理；.重做膩子層找平，按原工藝恢復(fù)墻漆面。處理方法二：.鑿除空鼓范圍內(nèi)全部墻面至砌塊或硅基層；.吹掃浮塵，潤濕基層墻體；.分23次粉刷水泥砂漿；.重做膩子層找平，按原工藝恢復(fù)墻漆面。處理方法三：.先將空鼓裂紋處的墻皮鏟除至硅基層；.在原毛壞墻面上披一層白水泥，以增強(qiáng)墻體整體穩(wěn)定性；.對墻面開裂部分作貼玻纖網(wǎng)布處理；.按照石膏、膩子、涂料的順序?qū)γ孢M(jìn)行涂抹粉刷。處理方法四：.先鏟除空鼓與起砂部位至較堅固砂漿層；.重新掛鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)批蕩；.較厚部位要分多次批蕩，以免空鼓開裂。*

36、輕度起砂、強(qiáng)度略低的情況，辨別標(biāo)準(zhǔn)：釘子劃一下不超過3毫米、需借助塞子或電錘才能將抹灰層剔掉。按以下辦法處理：處理方法：.墻表面平整度好、感觀整潔的，刷一至兩遍墻錮（聚合物硅界面 處理劑）處理；.墻表面平整度差、多處修補(bǔ)過，感官較差的，澆水、刷膠后刮一 遍水泥膠漿處理；.墻面裂縫的：沿裂縫兩側(cè)各 5cm寬度用云石機(jī)切兩道縫，鑿除此 范圍內(nèi)抹灰層，澆水濕潤、刷膠拉毛養(yǎng)護(hù)、掛網(wǎng)、分兩層抹水泥 砂漿、養(yǎng)護(hù)。（二）墻面抹灰不平整原因分析：在抹灰施工過程中不注意平整度的控制， 未用靠尺進(jìn)行檢查，或 者施工中未打點掛線，缺少工藝控制措施。處理方法：.對于個別部位出現(xiàn)的小面積的墻面坑洼不平，可以將涂料層清除

37、 干凈后用膩子進(jìn)行找平處理；.對于大面積的坑洼不平，需要將整面墻重新進(jìn)行抹灰處理，抹灰 過程中應(yīng)經(jīng)常用靠尺進(jìn)行校核，保證平整度在 士 3mmi差范圍內(nèi)， 抹灰層干燥后再粉刷膩子和涂料。（三）墻面涂料局部色差原因分析：.所用涂料原材料不是同一廠家、同一品種、同一批次的產(chǎn)品，材 料本身色澤不一致；.墻漆施工分段施工時，間隔時間太長導(dǎo)致色差；.涂料施工時不認(rèn)真，偷工減料，局部涂刷遍數(shù)不夠，涂刷不均勻， 從而產(chǎn)生色差。處理方法:.做好周邊地板及家具等的成品保護(hù)，不得污染地面、踢腳線、陽 臺、窗臺、門窗及玻璃等成品；.清理好房間衛(wèi)生，防止塵土飛揚，影響涂料質(zhì)量；.如色差面積小，即只對淺色部分處理，現(xiàn)場兌

38、色調(diào)至較深墻漆顏 色，墻面打磨后，再對淺色部分涂刷兩遍；.如色差面積超過整幅墻的二分之一，現(xiàn)場兌色調(diào)至與相鄰墻面漆 色，墻面需先打磨后，再將整幅涂刷兩遍即可；.最后一遍涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆膜干燥后表面 無光或光澤不足；.涂料未干前，不應(yīng)打掃室地面，嚴(yán)防灰塵等沾污墻面涂料；.涂料墻面完工后要妥善保護(hù)，不得磕碰污染墻面。（四）墻面不橫平豎直原因分析：墻體砌筑時或抹灰時未打線控制，精裝修施工時工人將錯就錯。處理方法：.首先應(yīng)圖紙確認(rèn)非承重墻或剪力墻；.用水平儀，打出垂直控制線，鋼尺量上下兩個點的差值，查找偏 差部位；.用尺子分別量出幾個點的差值情況，將凹凸面打至毛坯墻體，清 理干凈基

39、層；.濕潤墻體，重新做批蕩，輔以石膏找平；.膩子層細(xì)部找平直至平整；.重新涂刷墻漆恢復(fù)墻面。（五）墻面陰陽角不直原因分析：墻體澆筑時跑?；蚱鲋r或抹灰時未打線控制。23 I處理方法：.用墨線彈出陰陽角參照線；.依照墨線將凸出部分鏟除，凹陷部位用砂漿或石膏進(jìn)行填充，要 注意整個墻面平整度要一致；.重新刮膩子、涂刷墻漆恢復(fù)。（六）室外墻被空豉脫落原因分析：.室外墻磚應(yīng)力縫未施工好；.外墻被熱脹冷縮；.室外墻磚勾縫不飽滿、不夠密實，雨水滲入墻體長期浸泡，導(dǎo)致室 外墻被脫落。處理方法：.施工時在外墻安裝固定好外墻腳手架或吊籃；.鏟除空鼓室外墻磚，清除抹灰層至結(jié)構(gòu)層；.分23次粉刷水泥砂漿（批蕩層）；.

40、重新鋪貼保溫板；.保溫板外粉刷3mmft裂砂漿，壓入玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，玻纖網(wǎng) 格布表面每平方米打入不少于5只錨栓；.重新粘貼外墻磚，外墻磚勾縫。四、墻紙問題 （一）室內(nèi)墻紙發(fā)霉 原因分析：*24.墻紙施工時，如果膠水未完全干透，出現(xiàn)過堂風(fēng)或室內(nèi)外溫差大；一因為水分和空氣長期存在于墻紙內(nèi)，引起霉變；.環(huán)境濕度過大導(dǎo)致霉變；.外墻或衛(wèi)生間等部位滲水導(dǎo)致霉變。處理方法一（局部更換整改）： 當(dāng)表面除霉效果不佳或因材質(zhì)原因不適宜做表面除霉時，可嘗試局部 更換霉變部分墻紙。通過局部更換、拼裝整改的方式盡量修補(bǔ)是可以 達(dá)成滿意效果的。.將墻紙發(fā)霉處成條狀用清水浸濕，選擇裁除形狀應(yīng)方便之后拼裝；.對拆除墻紙

41、后的墻體段面進(jìn)行基層處理，清除膠水痕跡后先陰干 墻體，將混凝土墻面上石膏膩子用砂紙磨平、磨光；若為抹灰墻 面，將大白膩子找平、磨光，且不可磨破灰皮；石膏板墻用嵌縫 膩子將縫堵嚴(yán)，局部刮膩子補(bǔ)平；.裁紙：按修復(fù)位置尺寸，將同一型號墻紙的尺寸按高度放大23cm,寬度放大12cm裁剪，裁好的紙用濕溫毛巾擦后，摺好待 用；.刷膠糊紙：應(yīng)分別在紙上及墻上刷膠，具刷膠寬度應(yīng)相吻合，墻 上刷膠一次不應(yīng)過寬。糊紙時從墻面陰角開始鋪貼，按已畫好垂 直線吊直，并從上往下用手鋪平，刮板刮實，并用小根子將上、 下陰角處壓實。更換墻紙與舊有部分搭槎 12cm,要自上而下對 縫，拼花端正，用刮板刮平，用美工刀倚鋼板尺從搭

42、槎處切割開， 將紙邊撕去，邊槎處壓實，并及時將擠出的膠液用濕溫毛巾擦凈， 然后用同法將接頂、接踢腳的邊切割整齊并帶膠壓實。墻面上遇 有開關(guān)面板、插座面板時，應(yīng)在其位置上破紙做為標(biāo)記。在裱糊 時，陽角不允許甩槎接縫，陰角處必須裁紙搭縫，不允許整張紙鋪貼，避免產(chǎn)生空鼓；.花紙拼接：紙的拼縫處花形要對接拼搭好。鋪貼時應(yīng)注意花形用紙的顏色力求一致。25花形拼接如出現(xiàn)困難，錯槎應(yīng)盡量甩到不顯眼的陰角處，盡量 不出現(xiàn)錯槎和花形混亂的現(xiàn)象。25.修整：糊紙后應(yīng)認(rèn)真檢查，對墻紙的翹邊翹角，氣泡，皺折及膠 痕擦等應(yīng)及時處理和修整，使之完善；處理方法二(整體更換) 當(dāng)前述方法已嘗試，仍不能取得滿意效果，可嘗試做整

43、體更換。.刷膠前應(yīng)先檢查其膩子是否堅實牢固，無起皮和裂縫后方可刷膠 裱糊；否則應(yīng)先將酥皮、開裂刮去，重新補(bǔ)膩子，干后砂紙磨平。.裁紙：按已量好的墻體高度放大 23cm按其尺寸裁紙，一般應(yīng) 在案子上裁割，將裁好的紙用濕溫毛巾擦后，摺好待用。.刷膠糊紙：應(yīng)分別在紙上及墻上刷膠，具刷膠寬度應(yīng)相吻合，墻 上刷膠一次不應(yīng)過寬。糊紙時從墻面陰角開始鋪貼第一張，按已 畫好垂直線吊直，并從上往下用手鋪平，刮板刮實，并用小根子 將上、下陰角處壓實。第一張粘好留 12cm1然后粘鋪第二張， 依同法壓平、壓實，與第一張搭槎 12cm1要自上而下對縫，拼 花端正，用美工刀倚鋼板尺在第一第二張搭槎處切割開，將紙邊 撕去

44、，邊槎處壓實，并及時將擠出的膠液用濕溫毛巾擦凈，然 后用同法將接頂、接踢腳的邊切割整齊并帶膠壓實。墻面上遇有 電門、插銷盒時，應(yīng)在其位置上破紙做為標(biāo)記。在裱糊時，陽角 不允許甩槎接縫，陰角處必須裁紙搭縫，不允許整張紙鋪貼，避 免產(chǎn)生空鼓。.花紙拼接：(1)紙的拼縫處花形要對接拼搭好。(2)鋪貼時應(yīng)注意花形用紙的顏色力求一致。(3)花形拼接如出現(xiàn)困難，錯槎應(yīng)盡量甩到不顯眼的陰角處，大 面不應(yīng)出現(xiàn)錯槎和花形混亂的現(xiàn)象。.修整：糊紙后應(yīng)認(rèn)真檢查，對墻紙的翹邊翹角，氣泡，皺折及膠 痕擦等應(yīng)及時處理和修整，使之完善。（二）墻紙邊緣卷翹原因分析及處理：施工時粘貼壁紙時涂刷膠液不均勻、 漏刷或膠液過早干燥，

45、主要 是接縫處膠刷的少，或局部沒刷膠，或邊縫沒壓實，干后出現(xiàn)翹邊、 翹縫等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)后應(yīng)及時刷膠輻壓修補(bǔ)好即可。（三）墻紙表面不平，側(cè)視有疙瘩原因分析及處理：主要是因為壁紙施工時基層墻面清理不徹底， 或雖清理但沒認(rèn)真 清掃，因此基層表面仍有積塵、膩子包、水泥斑痕、小砂粒、膠漿疙 瘩等，故粘貼壁紙后會出現(xiàn)小疙瘩；或由于抹灰砂漿中含有未熟化的 生石灰顆粒，也會將壁紙拱起小包。處理時應(yīng)將壁紙切開取出污物， 再重新刷膠粘貼好。（四）墻紙有泡原因分析及處理：主要是基層含水率大，抹灰層未干就鋪貼壁紙，由于灰層被封閉， 多余水分出不來，氣化就將壁紙拱起成泡。處理時可用注射器將泡刺 破并注入膠液，用輻壓實。五

46、、墻面返堿問題返堿現(xiàn)象成因較為復(fù)雜，通常是綜合因素導(dǎo)致：.基材中堿性鹽類物質(zhì)的存在，墻體內(nèi)部積聚有水分，由于水分蒸 發(fā)，水蒸氣將墻體內(nèi)可遷移的堿性物質(zhì)一起帶出涂層，在表面碳化成鹽沉積在涂膜表面泛白粉。.基底堿性：涂膜泛堿因基材堿性太高或地基為鹽堿地基，或膩子 質(zhì)量太差。.封閉底漆封閉性差，不耐水、耐堿。.墻體內(nèi)部積水過多，通過墻體表面逸出。27.外墻面漆的抗雨水滲透性差，大量雨水的滲透，在雨過天晴后，水氣往外蒸發(fā)。治理返堿問題時，需綜合考慮，基本處理思路可遵循：1）減低墻體堿性：保證新墻面基材的 pH值小于10,對高堿性墻面 使用10%勺草酸溶液洗刷中和，再用清水沖洗墻面，干燥后封底 涂刷涂料

47、。2）尋找并杜絕水分的源頭：保證涂膜防水和抗雨水滲透，增強(qiáng)涂膜 的疏水性，減少雨水的滲透，從而減少泛堿行為。3）加強(qiáng)對底材的封閉：選用滲透封閉作用強(qiáng)的封閉底漆，如溶劑型 封閉底漆，溶劑型封底漆封閉性最好，乳液-硅溶膠復(fù)合體系封閉 底漆有很強(qiáng)的封閉作用。硅溶膠為納米級粒子，對基材的滲透性 好，能有效封閉開放的毛細(xì)孔，增強(qiáng)對基材的封閉作用。硅溶膠 成膜后，成為二氧化硅立體網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)涂膜，不水解粉化、不降解， 封閉作用長。并且硅溶膠析出時活性強(qiáng)，與基材中堿性物質(zhì)氫氧 化鈣反應(yīng)生成硅酸鈣，降低基材堿性，同時增強(qiáng)涂層的附著力。（一）衛(wèi)生間滲水導(dǎo)致隔墻背水面墻角“返堿”原因分析：衛(wèi)生間沉箱回填材料有部分是建

48、渣，鑿開衛(wèi)生間沉箱后確認(rèn)原 因，雖然沉箱上面做了防水，沉箱側(cè)排地漏被建渣堵塞，沉箱中積水 無法排走，導(dǎo)致了墻體內(nèi)部積水過多，通過墻體表面逸出（虹吸原理）， 而墻體堿性過大，造成隔墻背水面返堿。處理方法：.拆除潔具，鏟除衛(wèi)生間墻地被，打開沉箱清理堵塞側(cè)排口;.更換建渣為陶粒等輕型材料；.鏟除返堿隔墻墻體表層至結(jié)構(gòu)層；.水泥找平，重做防水，重做防水保護(hù)層；.用5%-10寐度草酸加60 c左右溫水調(diào)和，涂刷在返堿墻面，充分中和墻體堿性。待反應(yīng)完成后，用清水完全清洗，充分干燥，涂28刷涂料；.衛(wèi)生間應(yīng)重做閉水試驗，時間不低于 48小時；.粘貼墻地磚，恢復(fù)潔具。原因分析：.腳踏石鋪貼前未將地面處理好，存

49、在縫隙，水滲入地面導(dǎo)致墻面 吸潮返堿；.采用干式鋪貼，容易積水，墻面易吸潮返堿；.腳踏石鋪貼后周邊未做密封處理；.以上原因?qū)е路e水不能從地漏排除，長期積存于地面導(dǎo)致墻面吸 潮返堿。處理方法：.拆開腳踏石，將之前的水泥砂漿清理干凈；.用高標(biāo)號砂漿將地面處理平整；.表層水泥砂漿晾干后，刷一遍厚度 1mnB水材料涂；.表層晾干后將石材采用水泥砂漿鋪貼好；.腳踏石下方縫隙用防水材料密封好第三部分天花問題一、天花大面積空豉、掉皮29原因分析：批蕩/粉刷作業(yè)時基層含水率過高，當(dāng)大氣氣溫變化時，水汽凝結(jié)成水珠，包覆在墻漆中，導(dǎo)致漆面失去粘力。處理方法：.成品保護(hù)（家具、開關(guān)插座、門窗套、拆裝燈具等）；.鏟除

50、起皮部分到基層；.刷108膠，刮石膏找平；.刮膩子2-3遍細(xì)部找平；.打磨光滑；.局部或整面墻滾乳膠漆2-3遍；.安裝燈具，成品清潔；.打掃衛(wèi)生，清理垃圾。二、天花裂紋原因分析：原因可參見墻面問題章節(jié)涂料墻面裂縫問題中第1、2、3條。處理方法一：.鏟除裂紋處天花膩子層成10cm帶狀；.用801膠調(diào)石膏粉補(bǔ)縫干后黏貼抗裂布；.批灰兩遍，打磨兩遍；.恢復(fù)墻面，刷底漆一遍，刷面漆兩遍。處理方法二:.鏟除開裂處及周圍天花（自裂縫左右鑿開各25cm的工作面）；.水泥砂漿抹灰；.天花刮石膏灰；.貼牛皮紙；.天花刮膩子灰兩遍、打磨；.按原工藝刷漆恢復(fù)天花。第四部分滲漏水問題一、陽臺排污管周邊向下滲水原因分析

51、：31.陽臺地磚未按要求做斜坡，地磚縫隙未密實、排水管地漏堵塞造 成排水不暢，積水從排污管周邊向下滲漏，附帶造成天花發(fā)霉、 起泡、滴水；.地面裂縫導(dǎo)致滲水；.排水管周邊灌漿不密實。處理方法一：陽臺排污管周邊向下滲水.鑿開陽臺排污管周邊地被；.將與管相接處裂縫擴(kuò)成V 口，用JS分次嵌補(bǔ)裂縫；.在裂縫周邊局部刷防水涂料，恢復(fù)地磚；.鏟除天花返堿部位膩子；.重新批灰，打磨、刷漆。處理方法二：管邊排水不暢：.鑿除管邊不密實的混凝土，將鑿除的浮灰、雜物清理干凈；.使用堵漏王分次填補(bǔ)鑿除部位；.按原工藝恢復(fù)天花涂層。處理方法三：陽臺全部或部分鑿除：.鑿除陽臺地磚至結(jié)構(gòu)層；.將鑿除的浮灰、雜物清理干凈，管邊

52、、陰角及裂縫部位應(yīng)剔鑿出寬度和深度不小于20mmi勺溝梢；.使用堵漏王刷抹管邊、陰角及裂縫部位，管邊和陰角應(yīng)抹圓?。?待堵漏王干燥后滿刷JS 12遍，每遍應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后 再刷，每遍涂刷方向應(yīng)互相垂直；.恢復(fù)地石專。32處理方法四：陽臺局部鑿除：.鑿除陽臺局部地磚至結(jié)構(gòu)層；.將鑿除的浮灰、雜物清理干凈，管邊、陰角及裂縫部位應(yīng)剔鑿出 寬度和深度不小于20mm勺溝梢；.使用堵漏王刷抹管邊、陰角及裂縫部位，管邊和陰角應(yīng)抹圓??；.待堵漏王半干時滿刷JS 12遍，每遍應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后 再刷，每遍涂刷方向應(yīng)互相垂直；.恢復(fù)地石專。二、窗臺滲、漏水原因分析：.雨水從外墻未做好勾縫處理的瓷磚或飄窗

53、接合處滲進(jìn)室內(nèi)；.周邊管道破裂導(dǎo)致滲漏；.涂層剝落導(dǎo)致外墻滲水；.面磚勾縫灰漿不飽滿導(dǎo)致滲水；.硅澆筑或外墻砌筑質(zhì)量問題導(dǎo)致外墻滲水；.空調(diào)飄板陰角開裂導(dǎo)致滲水；.窗戶與墻體之間的空隙沒有灌密實，存在滲、漏水通道；.鋁合金窗戶安裝完成后，鋁合金窗橫框與豎框相接處沒有采取密 封措施，雨水流入縫隙中，再通過不密實的地方漏到內(nèi)墻面。.窗臺上鋁合金框與瓷磚或墻漆之間出現(xiàn)裂縫，雨水流入裂縫中， 再通過不密實的地方漏到內(nèi)墻面。處理方法一：.施工時在外墻安裝固定好外墻腳手架或吊籃；.對外墻瓷磚進(jìn)行勾縫或鋁合金飄窗重新打膠；.再恢復(fù)室內(nèi)墻面。33I處理方法二：管道維修.自滲漏管道處戶內(nèi)破鑿部分砌體墻；.對管道

54、進(jìn)行修理；.恢復(fù)砌體墻。處理方法三：外墻面層維修.方法一：若為涂料外墻，清除起皮翹曲的涂料后重新粉刷；若為面磚外墻，使用防水膠對不飽滿的灰縫重新勾縫；.方法二：刷JS （聚合物水泥防水涂料）或外墻防水膠一道；處理方法四：外墻保溫層維修.鏟除至混凝土或砂加氣砌塊或混凝土基層；.對混凝土或砌體灰縫不密實處使用堵漏王刷抹；.釘掛保溫板；.恢復(fù)內(nèi)外墻面層。處理方法五：空調(diào)飄板維修：.清掃飄板基層；.使用堵漏王處理陰角后涂刷JS一道；.水泥砂漿找坡；處理方法六：窗邊塞縫維修：.鏟除滲漏處原塞縫砂漿或發(fā)泡劑；.鏟除范圍應(yīng)擴(kuò)大到滲漏范圍外50mm.鋁合金窗使用防水砂漿重新塞縫，塑鋼窗使用防水砂漿或發(fā)泡劑 重

55、新塞縫；.玻璃膠勾縫。處理方法七：鋁合金窗橫框與豎框相接處沒有采取密封措施：.采用密封膠或膨脹劑把鋁合金窗橫框與豎框相接處密封，阻斷漏 水通道；.窗戶增加泄水孔，及時排掉窗框內(nèi)雨水；處理方法八：鋁合金框與瓷磚或墻漆之間出現(xiàn)裂縫：在窗臺上窗框外側(cè)鋁合金框與瓷磚或墻漆相接處切一道寬10mm深20mm的小溝，沖洗干凈后用堵漏王填堵密實，在表層再打一道玻璃 膠。三、衛(wèi)生間天花漏水原因分析：淋浴間水管在連接過程中未熱熔好，工藝瑕疵造成后期使用滲 漏。處理方法一：.查找漏點：用空壓機(jī)對戶內(nèi)給水管進(jìn)行打壓，通過觀察滲水部位 是否有出水或漏氣；.找到漏點：將地面打開，找到管路，再次打壓復(fù)驗；.確定漏點后將破損

56、水管剪開；.用同樣型號規(guī)格的接頭將水管接好，水管恢復(fù)好再次打壓；.打壓正常，恢復(fù)地面。處理方法二：參見P40頂層屋面滲水處理方法二35四、廚房管道破損導(dǎo)致漏水原因分析：內(nèi)埋管道破損或脫節(jié)處理方法：.鑿除局部地磚至結(jié)構(gòu)層；.將鑿除的浮灰、雜物清理干凈，維修破損或脫節(jié)管道；.使用堵漏王刷抹管邊及裂縫部位；.恢復(fù)地石專和家具。五、給水管滲漏原因分析：.由管材、管件彎頭、三通等和附件閥門、龍頭等本身質(zhì)量引起的滲漏。.由于安裝人員技術(shù)不熟練或操作不當(dāng)所造成的滲漏現(xiàn)象。處理方法：.堵塞各個出水點分別打壓，確定進(jìn)水管破裂點；.順進(jìn)水管打鑿地磚確定漏點；.重新接駁水管；.重新打壓檢查；.對原滲漏點接管處處以防

57、水處理，6的水材料2mmi刷兩次；.地磚恢復(fù)，清潔。六、馬桶底座漏水 原因分析：.馬桶底座軟墊破損，下水管周圍密封不嚴(yán)，致使水滲出；.排水管道堵塞導(dǎo)致馬桶積水返滲。處理方法：.先疏通管道，保證管道暢通；.將馬桶周邊的膠割開，并將馬桶移出；.換新的馬桶軟墊，并對下水管周圍做密封處理；.將馬桶放入原位置，并且在馬桶周邊打膠密封。七、衛(wèi)生間地面滲、漏水原因分析：.防水層損壞，沉箱積水造成下滲、側(cè)滲；.泄水坡度未做好導(dǎo)致排水不暢；.樓上腳踏石裂縫漏水，造成樓下天花水浸。.衛(wèi)生間腳踏石底部在施工中未做好縫隙防水處理，導(dǎo)致使用過程 中水沿縫隙浸入門口木地板底部，造成木地板受潮發(fā)黑。處理方法一：衛(wèi)生間鑿除至

58、沉箱底部（防水層損壞，沉箱積水造成下滲）：.鑿除衛(wèi)生間至沉箱底部；.將鑿除的浮灰、雜物清理干凈，疏通沉箱側(cè)排地漏，管邊、陰角 及裂縫部位應(yīng)剔鑿出寬度和深度不小于 20mm勺V型溝梢；.使用堵漏王刷抹管邊、陰角及裂縫部位，管邊和陰角應(yīng)抹圓??；.水泥砂漿向側(cè)排口找坡2%.滿刷JS或聚氨酯23遍，每遍應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后再刷, 每遍涂刷方向應(yīng)互相垂直；.閉水試驗，時間不低于48小時；. 20mnff水泥砂漿保護(hù)層；.回填陶粒，重新按2娥坡；. 60mm?水泥砂漿；.恢復(fù)地磚及衛(wèi)生間其他設(shè)施。37 處理方法二：衛(wèi)生間鑿除至上面一道防水層（側(cè)滲）：.拆除滲水墻面范圍內(nèi)設(shè)施及地磚，若滲水嚴(yán)重應(yīng)拆除最下一

59、皮墻 石專；.將鑿除的浮灰、雜物清理干凈；.使用堵漏王刷抹管邊、陰角部位；.滿刷JS或聚氨酯23遍，每遍應(yīng)待前遍涂層干燥成膜后再刷， 每遍涂刷方向應(yīng)互相垂直；.閉水試驗，時間不低于48h;.恢復(fù)地磚及衛(wèi)生間其他設(shè)施。處理方法三：管邊排水不暢：.鑿除管邊不密實的混凝土，將鑿除的浮灰、雜物清理干凈；.使用堵漏王分次填補(bǔ)鑿除部位；.恢復(fù)天面漆或吊頂。處理方法四：腳踏石裂縫漏水：.將衛(wèi)生間腳踏石拆除；.對基礎(chǔ)進(jìn)行砂漿找平，做好防水處理；.更換完好的腳踏石，用防水材料將邊緣勾縫；.待天花浸水處完全干透后將墻皮鏟除；.鏟除后依次涂抹石膏、膩子及白色涂料完成維修。處理方法五: 腳踏石底部防水問題：.將衛(wèi)生間

60、腳踏石底部重新用砂漿找平，.在基礎(chǔ)與腳踏石邊緣連接處、衛(wèi)生間門框下部縫隙處涂抹防漏粉， 做好縫隙防水處理，防止水漏入木地板。八、地暖漏水原因分析：.施工或管材質(zhì)量問題導(dǎo)致地暖管道、拐角接合處有滲漏點 ；.樓上地暖管分水器未密封好，滴水導(dǎo)致；.因管中殘留供暖水，冬季未供暖時間結(jié)冰導(dǎo)致凍裂。處理方法一：從滲水點及地暖管走向判斷滲漏點位置：.因為樓上地面瓷磚裝修，造成地?zé)峁軗p傷，樓下發(fā)現(xiàn)天花滲水現(xiàn) 象。協(xié)調(diào)好樓上業(yè)主配合后，維修前準(zhǔn)備好維修所用瓷磚；.根據(jù)樓下滲水點及地?zé)峁茏呦蚱频羯倭看纱u后發(fā)現(xiàn)滲漏點；.關(guān)掉分水器，用銅絲接頭重新連接管道；.地暖管注水前需進(jìn)行打壓實驗，施工后管道應(yīng)暢通無滲漏。地暖