福州商品房買賣合同范本

1、福州市商品房買賣合同范本商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工 的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合 同。那么商品房買賣合同的內(nèi)容有哪些呢 ？通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、 標(biāo)的物 及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。一、當(dāng)事人商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)， 應(yīng)注明其 名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受 人如為法人或其他組織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓 名、身份證件號碼、住所及聯(lián)系方式等。二、商品房基本狀況首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號、土地使

2、用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號。其次，要注明商品房的基本情況， 包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、 裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。三、價(jià)款及支付方式商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差， 均不對其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面 積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。商品房買 賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式： 第一，以所購商品房抵押貸 款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，

3、分期付款。 按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付時(shí)間與方 式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。 如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí) 間及方式。四、商品房交付使用方式及條件合同需明確商品房的交付時(shí)間 與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在 地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日 期接受交付。合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定， 主要為 商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜 合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房 進(jìn)行驗(yàn)收。五、公共配套

4、設(shè)施設(shè)備條款由于商品房的正常使用有賴于各種 公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。六、面積差異的處理當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。七、產(chǎn)權(quán)登記的約定由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要 件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。八、違約責(zé)任出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房， 其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房， 承擔(dān)的違約責(zé) 任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人 的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是

5、實(shí)際履行合 同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。福州市商品房買賣合同范本出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：【本人】【法定代表人】姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】號碼：聯(lián)系地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 買受

6、人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成 如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就?地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用 權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為 。該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年 月 日至年 月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批 準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為 ?，F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為 ，現(xiàn) 售備案號為。出賣人在簽訂

7、本合同時(shí)，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán) 證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、 商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的 房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】 【單元】【層】號房。該商品房的用途為，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè) 計(jì)標(biāo)高士 0.000【地上】【地下】第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。該商品房陽臺為封閉式個(gè)，非封閉式個(gè)。該商品房【合同約定】【產(chǎn)

8、權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中， 套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元，總 金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百 拾萬千百拾元整。3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米 元, 總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、 時(shí)間收取。1、提

9、交仲裁委員會(huì)仲裁；2、依法向人民法院起訴。第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 （附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出 賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件：。第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。 本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十四條本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人 份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人 份（原件不少于一份），份。第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。 本合同簽訂之日起 日內(nèi)，由【買受人】【