住宅項目工程管理部工作制度

1、第 頁 熬工程管理部工唉作制度頒 笆 挨 背 吧 白前 斑 言昂為了加強工程柏管理部管理，般本著“部門職鞍能專業(yè)化”和唉“業(yè)務(wù)流程規(guī)吧范化”的組織鞍建設(shè)原則，按霸時、按質(zhì)、按頒量完成公司工佰作任務(wù)特編制澳此規(guī)章制度。半望公司各個部敖門予以配合，案工程管理部全皚體員工，齊心版協(xié)力展開工作絆。 隘 斑工程管理部各扒個成員，嚴格翱遵守各項規(guī)章柏制度,按照工熬作流程進行工拌作，以制度制唉約人，按章辦扮事，規(guī)范行為白。最終目標是般：工程管理部芭各成員有章可胺循，有標準可翱依，使工地施稗工順利進行。矮本工程管理制埃度編制完成，啊經(jīng)公司各個部百門討論修改定懊稿，經(jīng)總經(jīng)理白批準后予以實辦施。芭 疤 傲 白 艾

2、 昂 骯 巴 懊 骯 2017-骯10-10目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc497490680 擺第一章奧 傲工程管理部組哀織機構(gòu)安 PAGEREF _Toc497490680 h 凹5 HYPERLINK l _Toc497490681 跋第二章芭 俺工程管理部職安責鞍 PAGEREF _Toc497490681 h 藹6 HYPERLINK l _Toc497490682 按1.頒工程管理部職熬責熬 PAGEREF _Toc497490682 h 敗6 HYPERLINK l _Toc497490686 爸2.般工程項目管理捌職責壩 PAGEREF _

3、Toc497490686 h 搬7 HYPERLINK l _Toc497490692 啊3.擺工程管理部部邦長崗位職責哀 PAGEREF _Toc497490692 h 隘9 HYPERLINK l _Toc497490693 靶4.笆設(shè)計工程師崗捌位職責襖 PAGEREF _Toc497490693 h 疤9 HYPERLINK l _Toc497490694 百5.胺土建工程師崗挨位職責疤 PAGEREF _Toc497490694 h 挨10 HYPERLINK l _Toc497490695 搬6.跋給排水工程師百崗位職責胺 PAGEREF _Toc497490695 h 疤10 H

4、YPERLINK l _Toc497490696 斑7.扳電氣工程師崗俺位職責伴 PAGEREF _Toc497490696 h 扳11 HYPERLINK l _Toc497490697 佰8氨.資料員崗位澳職責瓣 PAGEREF _Toc497490697 h 哀12 HYPERLINK l _Toc497490698 埃第二章 項目罷設(shè)計階段的管骯理般 PAGEREF _Toc497490698 h 罷14 HYPERLINK l _Toc497490699 百1.白管理目標懊 PAGEREF _Toc497490699 h 背14 HYPERLINK l _Toc497490700 板

5、2.柏設(shè)計任務(wù)書的佰編制斑 PAGEREF _Toc497490700 h 跋14 HYPERLINK l _Toc497490701 艾3.皚總平設(shè)計圖審盎查與管理安 PAGEREF _Toc497490701 h 八14 HYPERLINK l _Toc497490702 埃4.扮設(shè)計施工圖的瓣審查與管理疤 PAGEREF _Toc497490702 h 白15 HYPERLINK l _Toc497490710 伴第三章半 礙項目施工過程板的控制與管理暗 PAGEREF _Toc497490710 h 頒23 HYPERLINK l _Toc497490711 稗1.岸管理目標辦 PAG

6、EREF _Toc497490711 h 把23 HYPERLINK l _Toc497490712 翱2.按職責安 PAGEREF _Toc497490712 h 瓣23 HYPERLINK l _Toc497490713 靶3.藹管理內(nèi)容百 PAGEREF _Toc497490713 h 按23 HYPERLINK l _Toc497490724 熬4.安工程管理部工哀地檢查管理程阿序背 PAGEREF _Toc497490724 h 背32 HYPERLINK l _Toc497490733 案5.扳施工圖審查管拜理程序跋 PAGEREF _Toc497490733 h 案33 HYPE

7、RLINK l _Toc497490739 胺6.辦工程質(zhì)量檢查擺管理程序氨 PAGEREF _Toc497490739 h 笆34 HYPERLINK l _Toc497490748 佰7.岸工程進度檢查矮管理程序稗 PAGEREF _Toc497490748 h 搬35 HYPERLINK l _Toc497490759 瓣8.瓣工程安全、文扒明施工檢查管般理程序邦 PAGEREF _Toc497490759 h 斑36 HYPERLINK l _Toc497490769 澳9板工程驗收管理半程序絆 PAGEREF _Toc497490769 h 昂37 HYPERLINK l _Toc4

8、97490775 啊10扮工程檔案管理瓣程序半 PAGEREF _Toc497490775 h 巴41 HYPERLINK l _Toc497490780 礙第四章敖 板工程管理部例吧會制度挨 PAGEREF _Toc497490780 h 拜42 HYPERLINK l _Toc497490791 岸第五章氨 跋工程文件管理佰制度爸 PAGEREF _Toc497490791 h 斑45 HYPERLINK l _Toc497490792 頒第六章頒 跋工程監(jiān)理管理芭要點巴 PAGEREF _Toc497490792 h 絆47 HYPERLINK l _Toc497490797 懊第七章案

9、 靶分部分項工程鞍檢查控制要點阿 PAGEREF _Toc497490797 h 安52 HYPERLINK l _Toc497490798 辦1.搬地基基礎(chǔ)把 PAGEREF _Toc497490798 h 邦52 HYPERLINK l _Toc497490803 班2.岸地基降排水辦 PAGEREF _Toc497490803 h 般53 HYPERLINK l _Toc497490804 佰3.挨土方開挖岸 PAGEREF _Toc497490804 h 唉54 HYPERLINK l _Toc497490805 壩4.翱土方回填傲 PAGEREF _Toc497490805 h 壩5

10、5 HYPERLINK l _Toc497490806 敖5.佰砌體結(jié)構(gòu)工程礙 PAGEREF _Toc497490806 h 鞍56 HYPERLINK l _Toc497490807 傲6.襖鋼筋砼結(jié)構(gòu)工背程哎 PAGEREF _Toc497490807 h 擺64 HYPERLINK l _Toc497490808 擺7.哀建筑裝飾工程柏 PAGEREF _Toc497490808 h 板72 HYPERLINK l _Toc497490809 敗8.隘門窗工程扳 PAGEREF _Toc497490809 h 板80 HYPERLINK l _Toc497490810 敖9.敗樓地面工

11、程扮 PAGEREF _Toc497490810 h 唉90 HYPERLINK l _Toc497490811 傲10.昂屋面和防水工斑程扳 PAGEREF _Toc497490811 h 扳100 HYPERLINK l _Toc497490812 擺11.笆給排水工程百 PAGEREF _Toc497490812 h 鞍111 HYPERLINK l _Toc497490813 拔11.捌電氣工程芭 PAGEREF _Toc497490813 h 辦115 HYPERLINK l _Toc497490814 瓣12.通頒風與空調(diào)公司阿 PAGEREF _Toc497490814 h 般1

12、20 HYPERLINK l _Toc497490815 懊13.把電梯安裝工程伴 PAGEREF _Toc497490815 h 柏123 HYPERLINK l _Toc497490816 安14.唉工程安全、文隘明施工檢查要暗點邦 PAGEREF _Toc497490816 h 巴127 HYPERLINK l _Toc497490817 壩第八章吧 巴住宅交付使用邦標準版 PAGEREF _Toc497490817 h 懊145 HYPERLINK l _Toc497490822 昂第九章埃 辦業(yè)主裝修控制凹要點熬 PAGEREF _Toc497490822 h 案150板第一章 工案

13、程管理部組織版機構(gòu)第 頁董事長總經(jīng)理分管工程副總工程管理部長安裝配套工程師資料員土建工程師設(shè)計工程師拌第二章 工程白管理部職責把1.工程管理暗部職責埃1.1. 工艾程技術(shù)管理邦1.1.1 凹 根據(jù)開發(fā)艾項目可行性研八究報告、般“溫江項目”胺開發(fā)建設(shè)計劃伴、營銷方矮案及項目設(shè)計邦建議書， 熬編制工程管搬理管理制度昂，報公司審批搬。挨1.1.2 翱 編制有關(guān)專拌業(yè)方面的設(shè)計扮任務(wù)書，并與爸設(shè)計院就專業(yè)捌設(shè)計問題進行案跟蹤協(xié)調(diào)；負般責外圍專家團辦的組建和管理襖，對圖紙的結(jié)佰構(gòu)體系與專業(yè)霸配套設(shè)備選型胺的性價比。 啊1.1.3 唉 組織重大施版工方案的審定巴，協(xié)助處理現(xiàn)昂場技術(shù)問題。鞍1.1.4 礙

14、統(tǒng)一建筑工巴程的構(gòu)造做法耙，并對不符合隘統(tǒng)一做法的特伴殊情況下的做巴法進行確認。皚1.1.5組熬織并參與圖紙吧會審及施工圖八交底。扮1.1.6售邦樓部及樣板房版的設(shè)計指標確懊定及施工管理叭。半1.2. 工俺程現(xiàn)場檢查管阿理瓣2.2.1 邦 定期（如每伴月一次）檢查懊各項目現(xiàn)場質(zhì)矮量、安全、文巴明，進度、文板件資料管理等稗工作，提出整案改意見和建議笆。笆2.2.2 拜 組織召開月襖度工程例會，熬必要時組織現(xiàn)搬場會議。皚2.2.3 罷 組織工程質(zhì)班量事故及安全懊事故的調(diào)查、靶處理。翱2.2.4 瓣 檢查程序見 HYPERLINK l 工程部工地檢查管理程序 盎工程管理部奧工地檢查管理安程序跋。傲1

15、埃.3. 捌招投標及合同鞍管理暗1.3.1 藹 根據(jù)公司相扒關(guān)的管理規(guī)定耙及招材成控部哎的要求，組織稗相關(guān)部門對承百建商、供應(yīng)商巴的考察，合格瓣和不合格供應(yīng)凹商、承建商名骯錄的建立和管艾理。白合格承包商預靶審應(yīng)符合以下氨要求：擺（1）證照齊柏全、守法經(jīng)營啊、管理規(guī)范；敖（2）技術(shù)力哀量和資金實力巴雄厚，在本行案業(yè)中有一定的拌知名度；骯（3）重合同敖、守信用，信矮譽良好；瓣（4）近三年澳無重大質(zhì)量、版安全事故；壩1.3.2 搬 參與公司成啊立的招投標小凹組，對合同額絆在5萬元以上隘的工程招投標鞍與甲供物資采熬購（包括網(wǎng)上搬集中采購），搬進行招標文件氨、合同部分條捌款的擬稿，進阿行相關(guān)技術(shù)標吧的評

16、審；參與稗合同談判、合跋同交底及合同扮糾紛的處理；絆參與承建商和辦供應(yīng)商的履約鞍評定。盎1.3.3投般標單位資質(zhì)預岸審，建立合格跋承包商數(shù)據(jù)庫氨，編制招標文半件，發(fā)標，參哎與開標，評技頒術(shù)標，參與談佰判，控制整個巴招標工作進度芭，負責招標資爸料的收集、整瓣理、歸檔；皚1笆.3.按4 有關(guān)招邦投標的具體規(guī)鞍定詳見招材成扳控部的 HYPERLINK l 耙工程招投標管敖理程序礙 八工程招投標懊管理程序藹。鞍2.工程項目捌管理職責隘2隘.拌1.進度控制艾2.1.1 傲 根據(jù)公司審叭定的“溫江吧項目”開發(fā)建啊設(shè)計劃和搬擴初設(shè)計圖紙哎編制項目施骯工總進度控制阿計劃。翱2.1.2 邦 根據(jù)施工總班進度控制

17、計劃霸編制樣板確認敗計劃、施工圖暗交付計劃、分叭包進場計劃、絆甲供材料進場半計劃、資金使版用計劃。敦促搬相關(guān)部門按計巴劃和工地實際百情況及時完成擺有關(guān)工作。埃2.1.3 拜 審查施工單礙位編制并經(jīng)監(jiān)爸理審核通過的胺施工組織設(shè)計芭和施工進度計瓣劃，監(jiān)督進度澳計劃的完成情半況，做好進度芭計劃的動態(tài)管背理。辦2.2.質(zhì)量巴控制礙2.2.1 耙 在工程管癌理指導書中拌編制重要工序安的質(zhì)量控制要敗點，嚴格審查埃監(jiān)理審查過的瓣施工方案，并藹監(jiān)督施工、監(jiān)笆理單位落實實稗施。八2.2.2 礙 監(jiān)督與質(zhì)量瓣相關(guān)的合約條邦款的落實情況矮，做好質(zhì)量目拔標的事前、事敖中動態(tài)控制。版2.2.3 辦 制定材料巴設(shè)備供貨計

18、劃哎，負責甲供哎材料樣板的保敖存、進場材料唉的驗收與發(fā)放瓣對不合格材料埃的退換、跟蹤熬等。氨2.2.4 背 向設(shè)計管理盎部反饋設(shè)計中斑存在的問題，班組織設(shè)計變更巴的交底及實施哎。稗2.2.5 挨 對關(guān)鍵部位耙的質(zhì)量抽查，搬參加防水等關(guān)矮鍵隱蔽工程驗絆收。敖2.2.6 皚 對質(zhì)檢部門斑及公司提出的般整改意見跟蹤版監(jiān)理和施工單扒位落實。佰2.2.7 案 處理現(xiàn)場工盎程技術(shù)問題。礙2.2.8 百 協(xié)助設(shè)計部阿及時解決圖紙笆設(shè)計問題，盡爸可能減少設(shè)計按導致的工程質(zhì)啊量問題。捌2.3.成本板控制及合同管哎理跋2.3.1 阿 制定勘察、翱監(jiān)理、施工、扳設(shè)備、材料招巴投標考察計劃般，組織考察并盎編寫考察總結(jié)

19、班。拌2.3.2 凹 參與招材成班控部組織的的啊工程及物資的瓣招投標。絆2.3.3 胺 初審、支付笆進度款，確認鞍現(xiàn)場簽證，初芭審補充預算，岸對工程結(jié)算的盎初審。絆2.3.4 班 匯總當月工癌程資金使用情巴況，提交下月疤工程資金使用盎計劃，并監(jiān)督跋承建商及供應(yīng)耙商的資金使用氨情況。阿2.3.5 盎 根據(jù)合同條壩款，收集一手澳資料，與招材暗成控部一起辦艾理工程保險索辦賠及對承建商唉和供應(yīng)商的索班賠、反索賠工叭程。爸2.3.6 瓣 助招材成控案部對項目分項襖工程進行性能稗價格比分析，唉加強成本監(jiān)督奧。拌2.3.7 斑 參與對工程霸管理部和招材笆成控部組織的拔工程、物資招暗標文件和合同敖條款的審核。

20、盎 啊2.3.8 笆 詳細條款見敗總部財務(wù)部成隘本管理組有關(guān)岸規(guī)定。俺2岸.岸4.協(xié)調(diào)管理傲2.4.1 疤 開工準備：拜 現(xiàn)場確定紅俺線點、場地拆版遷清理、地形襖圖測量、場地骯樹木處理、 按申請施工用水懊用電、申請施拌工用水排放許板可、臨時施工吧路口報批、臨頒建施工報批、搬 圍墻、道路扳及臨時設(shè)施施唉工、市政配套拜管線到位情況襖的進一步落實佰、現(xiàn)場“三通氨一平”、辦理澳工程建設(shè)施把工許可證。挨2.4.2 案 協(xié)助辦理開礙工前的部分報絆批報建手續(xù)。半2.4.3 隘 協(xié)調(diào)質(zhì)監(jiān)站頒、安監(jiān)站等周艾邊關(guān)系，協(xié)調(diào)敗監(jiān)理單位、承盎建商、供應(yīng)商藹之間的關(guān)系，白監(jiān)督監(jiān)理安排唉好各種工序的扮穿插施工。芭2.4.4

21、 半 每月審核監(jiān)般理提交的監(jiān)啊理月報，編瓣制工程月報艾抄送公司有爸關(guān)職能部門及拜集團設(shè)計工程懊管理部，工程胺月報必須包括拔項目的進度、案質(zhì)量、投資及氨需公司協(xié)調(diào)解哀決的問題。安2.4.3 爸 組織分項工吧程中重要部位埃、分部、工程矮竣工、物業(yè)接藹管驗收。啊2.4.4 板 組織由開發(fā)凹商申報的項目澳評獎申報工作挨，如國家康居扒示范工程等。八2.5.工程白資料及工程檔矮案管理案2.5.1 暗 整理工程文哎件，完成有關(guān)百開發(fā)商竣工資敗料的收集。叭2.5.2 罷 竣工資料驗靶收通過后其中氨一份保留在公安司檔案室。案2.5.3 岸 項目完成時柏，有關(guān)竣工資辦料外的工程文敗件檔案（如未埃存入竣工資料捌的設(shè)

22、計變更或絆洽商，所有與隘監(jiān)理施工單位霸的往來文件，百公司就該項目氨的有關(guān)部門間啊文件、報告、按批示，不需政矮府參加的部分挨工程的驗收報挨告，所有合同熬，履約評定，啊結(jié)算協(xié)議書，骯維修記錄等）壩移交公司檔案藹室。襖3.工程管理矮部部長崗位職唉責伴部長作為公司按項目工程代表霸，對施工過程跋中的所有問題辦向公司負最終安責任。案3.1 根據(jù)哀公司項目組織埃機構(gòu)編制要求鞍，確定項目組拔織機構(gòu)和人員巴安排，落實管啊理人員職責，翱組織項目經(jīng)理八部開展工作。唉3.2建立項挨目的合同管理凹體系，嚴格履白行合同管理任拌務(wù)，處理好與版乙方的合同的搬爭議和糾紛。扳3.3主持選俺擇勘察單位、辦施工總包單位霸、施工監(jiān)理單

23、澳位、工程設(shè)備隘、工程材料的搬招投標工作；案建立合格承包版商數(shù)據(jù)庫。皚3.4全面控艾制施工質(zhì)量、耙進度、成本，礙完成公司下達拔的建設(shè)任務(wù)。襖3.5組織部耙門周工作例會壩，檢查指定業(yè)盎務(wù)工作完成情罷況，貫徹實施哀公司及本部門背的規(guī)章制度，扒起草工作報告捌。襖3.6在建筑襖新材料、新技版術(shù)、新工藝方罷面與外界進行爸交流，建立專啊業(yè)顧問人才信案息庫。案3.7嚴格執(zhí)唉行公司制定的艾動態(tài)成本管理敖制度，并負有班領(lǐng)導和實施職翱責。斑3.8執(zhí)行公懊司發(fā)布的各項扮指令，接受公扒司各業(yè)務(wù)部門哎的指導、檢查般、監(jiān)督。靶3.9負責組拌織工程實施中襖政府有關(guān)部門敖、市政部門、鞍公用事業(yè)、設(shè)瓣計單位、施工奧單位、監(jiān)理單

24、阿位等各方面之背間的綜合協(xié)調(diào)佰工作。拌3.10定期岸向公司領(lǐng)導和懊有關(guān)部門提交百項目實施的情爸況報告。隘4.設(shè)計工程八師崗位職責岸4.1根據(jù)宗敖地指標要求，鞍結(jié)合營銷管理懊部編制的營扳銷方案及項目唉設(shè)計建議書邦編制設(shè)計任務(wù)稗書。佰4.2負跋責勘察岸設(shè)計單位襖的考察，選擇版工作。頒4.3拌負責拜項目工程把結(jié)構(gòu)專業(yè)前期瓣技術(shù)調(diào)研霸及隘設(shè)計埃合理評估啊。襖4.4班參與 HYPERLINK /s?wd=%E6%89%A9%E5%88%9D%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsP

25、hD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y 百擴初設(shè)計壩和施工圖設(shè)計藹的審核工作，斑協(xié)調(diào)解決其它叭專業(yè)問題，控背制鋼筋和砼用八量，提出優(yōu)化捌意見。瓣4.5扳參加施工圖會疤審，審查施工笆單位 HYPERLINK /s?wd=%E5%9F%BA%E5%9D%91%E5%BC%80%E6%8C%96&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm

26、4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y 埃基坑開挖靶，基礎(chǔ) HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E6%96%B9%E6%A1%88&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6s

27、PfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y 岸施工方案吧和 HYPERLINK /s?wd=%E6%96%BD%E5%B7%A5%E7%BB%84%E7%BB%87%E8%AE%BE%E8%AE%A1&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdT

28、hsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4WUvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y 翱施工組織設(shè)計跋，跟蹤檢查基搬礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)伴的 HYPERLINK /s?wd=%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E8%B4%A8%E9%87%8F&tn=44039180_cpr&fenlei=mv6quAkxTZn0IZRqIHckPjm4nH00T1d9P1c3mhnsPhD3uymdnh7W0ZwV5Hcvrjm3rH6sPfKWUMw85HfYnjn4nH6sgvPsT6KdThsqpZwYTjCEQLGCpyw9Uz4Bmy-bIi4W

29、UvYETgN-TLwGUv3EP1RYnWmLPWD4P1m4nHmdrj0Y 背工程質(zhì)量絆、參與解決施敗工中碰到的技隘術(shù)難題、對工礙程施工中出現(xiàn)瓣質(zhì)量問題，配礙合有關(guān)專業(yè)，罷協(xié)調(diào)解決。搬 4.6昂配合公司有關(guān)辦部門選定鋼材敖，水泥伴、柏構(gòu)配件扮、設(shè)備等骯。按5.土建工程傲師崗位職責挨5.1 負責凹編制和完善土斑建工程管理程俺序文件、質(zhì)量案管理作業(yè)指導壩書。拔5.2 負責扮編制施工招標巴標準文件，參頒與和確定工程拌招投標文件。敖5.3 審查骯施工組織設(shè)計班，參與組織施懊工圖紙技術(shù)交靶底會，提出建跋設(shè)性意見。罷5.4 掌握案圖紙內(nèi)容工藝挨要求、材料的扮選用要求，負奧責本專業(yè)范圍藹工程圖紙的全扳

30、面審核。掌握安建筑工程的規(guī)班范要求，并能八夠合理的運用暗。伴5.5 掌握奧建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)襖工程與相關(guān)水半、電氣、暖工壩程之間的關(guān)系笆。能夠合理運懊用專業(yè)知識技傲巧，使建筑工翱程的施工達到藹設(shè)計要求、裝班飾美觀、使用襖方便。 罷5.6指導設(shè)伴計工作、工程搬安裝工作、工柏程材料的選用暗，達到建筑結(jié)唉構(gòu)系統(tǒng)的功能哀和品質(zhì)要求。傲5.7 嚴格跋控制工程投資氨成本在預算范安圍內(nèi)，對成本俺控制結(jié)果負責隘。拜5.8 按照 HYPERLINK l 監(jiān)理工作考核表 拜監(jiān)理工作考芭核表按，定期或不定拜期考核監(jiān)理公骯司的土建工程拌質(zhì)量、進度、班成本控制和現(xiàn)礙場安全文明施班工管理業(yè)績，阿并提供書面報把告。扳5.9 協(xié)絆

31、調(diào)組織工程建熬設(shè)中的基礎(chǔ)、隘主體、竣工等拌驗收，從工程隘方面負責與物隘業(yè)公司的交接氨工作。翱5.10 絆收集和整理土把建工程管理的懊新思路、新方跋法、新技術(shù)和艾新工藝，為工百程提供技術(shù)服把務(wù)支持；叭5.11 把跟蹤熟悉有關(guān)般設(shè)計、施工規(guī)礙范，確保工程藹執(zhí)行的是最有扒效的工程規(guī)范矮；組織新型節(jié)捌能材料、新工擺藝、新技術(shù)研傲討活動并推廣班應(yīng)用，確?？瓢顚W、節(jié)能、節(jié)八支、環(huán)保要求把。力求：材料鞍設(shè)計施工澳管理一體化藹創(chuàng)優(yōu)。 佰5.12 負把責范圍：土建瓣的全部工程胺6.給排水工叭程師崗位職責俺6.1 負責版編制和完善給扮排水工程管理斑程序文件、質(zhì)拜量管理作業(yè)指俺導書，參與和般確定工程招投哎標文件。礙

32、6.2 掌握岸本專業(yè)的工程班圖紙內(nèi)容工藝霸要求，材料的伴選用要求，負瓣責本專業(yè)范圍氨工程圖紙的全佰部審核。般6.3 能夠版掌握水系統(tǒng)及按采暖系統(tǒng)相關(guān)背的專業(yè)知識，叭并熟悉相關(guān)工哀程知識，能夠八指導設(shè)計工作板、工程安裝工芭作、工程材料百的選用，達到扒水、暖系統(tǒng)的按功能品質(zhì)要求柏協(xié)調(diào)工程建設(shè)隘后期的竣工驗拜收，從專業(yè)工熬程方面負責與俺物業(yè)公司的交俺接工作。氨6.4 掌握巴水、暖專業(yè)工半程與相關(guān)土建佰、電氣、建筑叭工程之間的關(guān)笆系，能夠合理伴的運用水、暖鞍專業(yè)知識技巧稗，使水系統(tǒng)及翱采暖系統(tǒng)的安凹裝合理美觀、翱使用方便。熬6.5 具有皚組織本專業(yè)施佰工的能力，能熬夠在現(xiàn)場指導襖監(jiān)理公司、工百程隊的安

33、裝，盎確保工程進度敖工程質(zhì)量達到挨整體工程進度笆要求。挨6.6 按照柏監(jiān)理工作考氨核表，定期按或不定期考核矮監(jiān)理公司的給敖排水工程質(zhì)量阿、進度、成本凹控制和現(xiàn)場安哎全文明施工管佰理業(yè)績，并提把供書面報告。爸6.7掌握水按、暖系統(tǒng)相關(guān)芭的配套知識，埃熟悉政府相關(guān)芭部門對水、煤稗、消防系統(tǒng)的瓣管理辦法及相懊關(guān)的法規(guī)規(guī)定班。佰6.8 負責艾完成本專業(yè)從板確定方案、委靶托設(shè)計、辦理斑各種施工審批拜手續(xù)，到組織鞍配套施工單位扳進場、施工管半理及協(xié)調(diào)等一吧切事宜；與相瓣關(guān)部門密切聯(lián)案系，申請減免辦費用、繳費。拌6.9 嚴格頒控制專業(yè)工程擺投資成本在預壩算范圍內(nèi)，對擺成本控制結(jié)果啊負責。把6.10 收百集和

34、整理給排艾水工程管理的板新思路、新方敗法、新技術(shù)和吧新工藝，為工熬程提供技術(shù)服礙務(wù)支持。叭6.11 伴負責范圍：上敖水工程、排水暗工程、消防工疤程、煤氣工程懊。傲7. 電氣工奧程師崗位職責澳7.1 負責翱編制和完善電隘氣工程管理程鞍序文件、質(zhì)量傲管理作業(yè)指導疤書，參與和確搬定工程招投標盎文件。擺7.2 掌握艾本專業(yè)的工程氨圖紙內(nèi)容工藝奧要求，材料的哎選用要求，負拌責本專業(yè)范圍扳工程圖紙的全靶部審核。傲7.3 能夠把掌握供電、通昂訊、電梯、有霸線電視、安保辦系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技暗術(shù)相關(guān)的專業(yè)疤知識和規(guī)范，安能夠指導設(shè)計拜工作、工程安俺裝工作、工程俺材料的選用，敖達到各系統(tǒng)的哎功能品質(zhì)要求疤。協(xié)調(diào)工程建芭

35、設(shè)后期的竣工昂驗收，從專業(yè)唉工程方面負責巴與物業(yè)公司的鞍交接工作。霸7.4 掌握暗電氣專業(yè)工程埃與相關(guān)土建、艾給排水、建筑哎工程之間的關(guān)邦系，能夠合理背的運用電氣專百業(yè)知識技巧，芭使各系統(tǒng)的安鞍裝合理美觀、搬使用方便。斑7.5 具有辦組織本專業(yè)施癌工的能力，能奧夠在現(xiàn)場指導敖監(jiān)理公司、工隘程隊的安裝，八確保工程進度傲工程質(zhì)量達到俺整體工程進度氨要求。敗7.6 按照暗監(jiān)理工作考版核表，定期敖或不定期考核拌監(jiān)理公司的電礙氣工程質(zhì)量、奧進度、成本控絆制和現(xiàn)場安全隘文明施工管理鞍業(yè)績，并提供敗書面報告。盎7.7 哀掌握電氣系統(tǒng)般相關(guān)的配套知佰識，熟悉政府疤相關(guān)部門對各盎系統(tǒng)的管理辦斑法及相關(guān)的法搬規(guī)規(guī)

36、定。安7.8 負責俺完成本專業(yè)從靶確定方案、委哀托設(shè)計、辦理啊各種施工審批搬手續(xù)，到組織八配套施工單位阿進場、施工管拔理及協(xié)調(diào)等一癌切事宜；與相阿關(guān)部門密切聯(lián)襖系，申請減免襖費用、繳費。敗7.9 嚴格胺控制專業(yè)工程啊投資成本在預哎算范圍內(nèi)，對耙成本控制結(jié)果罷負責。襖7.10 收拌集和整理電氣啊工程管理的新礙思路、新方法班、新技術(shù)和新礙工藝，為工程扳提供技術(shù)服務(wù)拔支持。凹7.11 負吧責范圍：供電懊、通訊、電梯邦、有線電視、唉安保系統(tǒng)、網(wǎng)懊絡(luò)系統(tǒng)。巴8、資料員崗稗位職責敖9.1. 負扮責工程項目的半所有圖紙的接靶收、清點、登唉記、發(fā)放、歸擺檔、管理工作襖。隘8.2. 收艾集整理施工過八程中所有技

37、術(shù)阿變更、洽商記案錄、會議紀要胺等資料并歸檔扮。皚8.3 負責壩備案資料的填爸寫、會簽、整癌理、報送、歸板檔；負責工程跋備案管理，對俺竣工驗收相關(guān)吧指標(包括質(zhì)笆量資料審查記皚錄、單位工程捌綜合驗收記錄疤)作備案處理岸。版8.4 監(jiān)督八檢查施工單位胺項目施工資料捌的編制、管理爸，做到完整、班及時，與工程爸進度同步；對瓣施工單位形成盎的管理資料、俺技術(shù)資料、物皚資資料及驗收懊資料，按施工扮順序進行全程哀督查，保證施霸工資料的真實埃性、完整性、佰有效性。班8.5 在工岸程竣工后，負按責將文件資料翱、工程資料立邦卷移交公司。耙8.6 配合板公司向市城建耙檔案館的檔案班移交工作：提骯請城建檔案館瓣對列

38、入城建檔絆案館接收范圍板的工程檔案進班行預驗收，取盎得建設(shè)工程胺竣工檔案預驗搬收意見，在奧竣工驗收后將絆工程檔案移交澳城建檔案館。背8.7.負責哎與項目有關(guān)的辦各類合同的檔挨案管理；將項般目文件資料進案行歸類編碼，斑并開列編制目耙錄。作好借閱半登記，不得擅半自抽取、復制挨、涂改，不得皚遺失，不得在藹案卷上隨意劃氨線、抽拆。靶8.8負責向瓣公司領(lǐng)導;銷扳售策劃等部門襖提供工程主要骯形象進度信息藹。奧8.9負責工般程項目的后勤版保障工作;負吧責做好文件收佰發(fā)、歸檔工作辦。負責部門成捌員考勤管理工奧作。負責對竣稗工工程檔案整礙理、歸檔、保哀管、便于有關(guān)爸部門查閱調(diào)用白。胺8.10負責板工程系統(tǒng)的日爸

39、常服務(wù)管理工伴作.昂項目設(shè)計階段鞍的管理管理目標熬確保項目的設(shè)俺計過程處于受邦控狀態(tài)，監(jiān)督藹和協(xié)調(diào)設(shè)計單隘位履行合約義搬務(wù)，確保設(shè)計板施工圖質(zhì)量。版設(shè)計任務(wù)書的敗編制氨根據(jù)政府部門辦批準的規(guī)劃斑設(shè)計要點和挨經(jīng)公司批準的罷開發(fā)項目可捌行性研究報告笆、營銷方胺案及項目設(shè)計半建議書（由挨營銷管理部編八制）的內(nèi)容，半由工程管理部岸組織設(shè)計工程白師編寫項目絆設(shè)計委托書拌，初稿分別送壩營銷服務(wù)部和頒公司審定。岸2.1.項昂目設(shè)計委托書矮的編制重點疤：伴2.1.1根靶據(jù)批準根據(jù)政皚府部門批準的癌規(guī)劃設(shè)計要靶點，進一步罷明確設(shè)計總面傲積、地上建筑半面積、地下建皚筑面積、地上疤建筑的棟數(shù)、吧建筑的地上地稗下層數(shù)

40、、地上唉及地下車位個吧數(shù)、商業(yè)部分安的面積、建筑阿風格。把2.1.2根跋據(jù)營銷方案巴及項目設(shè)計建把議書并結(jié)合扳政府部門批準埃的規(guī)劃設(shè)計阿要點，進一盎步明確戶型、藹戶型區(qū)間、物艾業(yè)用房的位置襖和面積、單元斑門廳的設(shè)計裝拌飾風格、電梯盎門廳設(shè)計風格搬及裝修標準、艾同一戶型裝飾邦裝修風格及標艾準、地下室裝礙飾標準等。板2.1.3根版據(jù)公司測算的啊成本控制要求辦，明確結(jié)構(gòu)類背型、需要進行懊地基處理的地叭基處理方式、把基礎(chǔ)類型、裝芭飾材料及設(shè)備柏的選用標準；巴2.2.審批版程序：安工程管理部-翱-營銷策劃部耙-招材成控爸部-分管工百程副總-公骯司總經(jīng)理（董白事長），以上芭部門必須在兩隘個工作日內(nèi)完礙成審

41、核并簽署傲意見，反饋給埃工程管理部匯挨總并將意見送氨達給設(shè)計單位半。拌總平設(shè)計圖審唉查與管理疤3.1審查依芭據(jù)：成都市規(guī)扮劃管理技術(shù)要叭求、規(guī)劃管理笆部門關(guān)于綜合埃管線的規(guī)劃要挨求及相關(guān)的設(shè)跋計規(guī)范疤3.2審核要霸點笆3.2.1建瓣筑物之間的間埃距 主要朝向盎27米，次板要朝向13礙米；頒3.2.2建搬筑退界 主要骯朝向（1）a皚30時退版距不小于0.稗3H且不小于挨13米；（2板）30a半30時，佰退距不小于0傲.24H且不伴小于13米；矮次要朝向不小襖于0.125芭H且不小于9奧米；地下室及背其構(gòu)筑物（包邦括不限于地下矮室坡道、化糞隘池）外墻退距靶不小于5米；敗3.2.3各扒類管線與建筑跋

42、外墻之間的距骯離，管線與管芭線之間的距離挨；跋3.2.4管阿線的走線及坡耙度是否合理；斑3.2.5化胺糞池的布置是熬否合理；伴3.2.6變哀壓器及其配套哀設(shè)備是否滿足安永久性用電用埃負荷的最低標礙準；把3.2.7永百久性用水的供叭水方式合理性拔及經(jīng)濟性對比襖(比如市政供壩水、水箱二次靶供水、變頻供礙水)稗3.2.8周辦邊道路紅線尺藹寸、建筑紅線巴尺寸（含室外疤臺階）、樓間翱采光與視線間扳距（含落地陽罷臺及界外現(xiàn)有吧建筑的距離）襖、配套公建（扳垃圾中轉(zhuǎn)、公擺共廁所、生消巴水池、動力機罷房、消防控制藹、門衛(wèi)保安、佰物業(yè)管理、人按防車庫）定位邦、消防通道寬翱度及其距離，吧滿足規(guī)劃和規(guī)稗范要求。叭3.

43、2.9周罷邊道路紅線尺疤寸、建筑紅線藹尺寸（含室外靶臺階）、樓間壩采光與視線間藹距（含落地陽邦臺及界外現(xiàn)有版建筑的距離）版、配套公建（搬垃圾中轉(zhuǎn)、公扮共廁所、生消霸水池、動力機安房、消防控制安、門衛(wèi)保安、矮物業(yè)管理、人鞍防車庫）定位斑、消防通道寬柏度及其距離，般滿足規(guī)劃和規(guī)般范要求。罷3.2.10半周邊道路名稱扳及其中線交點拜的水平坐標與熬路面高程、各啊建筑單體定位般坐標及其室內(nèi)岸外地坪高程與拜原地上地下建叭構(gòu)筑物之間的傲水平尺寸、方柏向指示等標注暗明確（基本為扒土方平衡經(jīng)濟扒方案）。百3.2.11白小區(qū)內(nèi)道路高壩程、坡度、坡笆向與周邊道路啊的自然排水和扳地下管網(wǎng)排水拌關(guān)系合理，無澳積水或倒流

44、現(xiàn)伴象，滿足地下靶排水管網(wǎng)最高哎點的最小埋深氨，適于市政設(shè)白施連接。版3.2.12搬單體建筑0辦.00高程、澳出入口地面高霸程、室外散水稗高程與小區(qū)內(nèi)皚道路高程、坡澳度、坡向的關(guān)敖系合理，滿足熬小區(qū)管網(wǎng)與城案市管網(wǎng)連接的骯埋深和坡度要跋求，宅前綠化懊覆土厚度和坡半度滿足規(guī)范要佰求。癌設(shè)計施工圖的澳審查與管理挨4.1地下室挨施工圖半4.1.1核唉對地下室平面傲軸線尺寸，與半基礎(chǔ)平面軸線芭尺寸相吻合。疤4.1.2進捌出可供存放自稗行車的地下室拔，設(shè)有坡道。扮公共走廊、套笆間式儲藏間洞挨口處管道保溫班層或照明燈具拜下的凈高滿足鞍正常通行要求暗，與相鄰建筑罷連通時的各向拔定位（水平尺挨寸、豎向高程?。?/p>

45、合適。傲4.1.3暗拔儲藏間具有通半風透氣措施，哀明儲藏間外窗叭高度不小于2捌50，可開啟半，且位于首層胺門窗洞口范圍癌內(nèi)；樓外臺階暗不影響明儲藏昂間外窗開啟透拔氣。伴4.1.4公鞍用設(shè)備房間定柏位與水、電等斑專業(yè)完全一致按，加壓、換熱疤泵房具有隔音霸降噪和積水外敖排措施，并滿疤足設(shè)備專業(yè)要斑求，配電室上岸方?jīng)]有濕作業(yè)霸房間，且無水靶暖管道設(shè)置。骯4.1.5安柏裝橋架、管道艾保溫層下的凈捌高，滿足人行叭及車輛出口相霸關(guān)規(guī)范要求，爸車輛出入口截骯水、室內(nèi)生活瓣和消防或人防懊污水外排有適襖當措施，并滿般足設(shè)備專業(yè)要啊求。艾4.1.6送隘排風出口、人稗行出口不影響爸其正上方建筑百的正常使用和叭交通疏

46、散，其巴正上方僅綠化胺時的地上部分背未正對鄰近住班宅單元口。擺4.2上部建斑筑藹4.2.1核鞍對建筑平面軸皚線尺寸，與地敗下室及基礎(chǔ)平拌面軸線尺寸相壩吻合。客廳、礙臥室是否有明哎梁，是否有暗唉衛(wèi)、暗廚。如癌果不可避免出胺現(xiàn)暗衛(wèi)、暗廚鞍是否有通風設(shè)哎施。熱水器是把否懸掛在通風稗處。廚房、衛(wèi)昂生間、陽臺裝伴飾完成面是否矮滿足規(guī)范要求安。臥室窗是否敖存在對視。骯4.2.2室白內(nèi)樓面標高與胺樓梯踏步及平霸臺標高的關(guān)系巴合理，滿足建按筑地面做法要皚求。白4.2.3外鞍貼塊材與保溫佰層選材相匹配八，核對建筑外皚窗選材和開啟跋方式與外貼塊柏材和保溫層相把匹配，寬度與白厚度尺寸相匹般配。外貼塊材矮和保溫層滿足

47、笆粘接強度滿足背要求。凹4.2.4住叭宅單元入口首氨層平臺梁下凈扮高滿足正常通八行要求，首層癌平臺梁下凈高壩大于2.0米八。霸4.2.5住扒宅陽臺落地封罷閉窗的窗臺寬癌度，與陽臺邊壩梁和內(nèi)墻面成罷同一垂線，滿絆足側(cè)窗與正面唉窗的連接；窗阿臺高度12稗0，上返邊梁唉。熬4.2.6開捌敞式觀景臺防奧雨水倒流（尤懊其結(jié)構(gòu)梁上返哎時），上返邊疤梁防積水阻滯耙，頂層的雨棚扒具有排水排泄耙措施。唉4.2.7室拜外空調(diào)板大小埃尺寸、位置及藹穿墻洞定位明芭確，便于設(shè)備跋安裝和物業(yè)管叭理，且與電源伴插座位置相匹阿配，空調(diào)冷凝熬水集中排泄措疤施與相關(guān)專業(yè)拔相符。哀4.2.8飄挨窗寬度要滿足懊窗安裝、開啟捌需要；底

48、板和唉頂板具有設(shè)滴半水、保溫防結(jié)擺露的措施，飄拜窗側(cè)邊寬度具藹有可視效果，佰飄窗的窗臺部伴分，已采取了辦防止踏踩墜落氨的安全措施。笆4.2.9、拜屋頂空調(diào)冷卻藹塔已遠離相鄰佰住宅，不致引捌發(fā)噪音干擾投皚訴。屋頂水箱哎間樓面有防水皚，或已將水箱伴間局部樓面提氨高，有排水措巴施。瓣4.2.10搬陽臺門洞高柏2400，臥八室、書房、客懊廳、衛(wèi)生間窗拔上凈高12擺0，美觀易裝耙窗簾。退臺層背的托墻梁位于隘下層隔墻處，唉并與其等寬或扒已上返與板底艾相平，不影響背下層空間的完奧整性。哎4.2.11熬廚房、暗衛(wèi)要爸設(shè)排煙道、排案氣道，與水暖熬立管同穿上層半主要房間的部昂位適當。廚衛(wèi)癌間的廚具、潔癌具選型及其

49、定骯位尺寸明確，笆利于排煙、排柏氣、水暖管道爸的安裝。扮4.2.12板兩衛(wèi)緊鄰時的按潔具布置利于把共用一套排水藹、排氣系統(tǒng)。盎兩戶明衛(wèi)相對傲時，已設(shè)高窗氨避免對視。明唉衛(wèi)窗上凈高凹150，滿足案排水管道下吊半頂裝修要求。懊4.213樓藹梯間內(nèi)的管道案井檢修門門檻安高度要考慮不爸影響使用功能藹，無礙正常交笆通，并且要美昂觀，便于開啟搬，易于安裝檢扒修。搬4.2.14傲高層建筑電梯鞍的地坑、井道斑、機房的各向哎尺寸，滿足設(shè)皚備廠家確認的傲土建圖要求；罷消防卷簾的封扳閉范圍不影響安扶梯或坡道梯稗疏散下樓。爸4.3 地基瓣與基礎(chǔ)懊4.3.1基啊礎(chǔ)平面軸線尺骯寸與首層建筑耙組合平面圖相傲吻合，基礎(chǔ)外罷輪

50、廓水平定位芭與樁基礎(chǔ)圖一哎致?；A(chǔ)外邊搬線與相鄰建構(gòu)扒筑物、市政管骯線、主要干道盎之間的水平距熬離及埋深，要按相互沒有影響澳。哎4.3.2基俺底持力層與地背勘報告相符且疤已置于持力層按上。基礎(chǔ)頂面矮（含獨立基礎(chǔ)吧中的柱底連梁笆、筏基中的上半返柱帽）標高哀滿足水暖管道捌埋置要求和建耙筑地面做法厚按度要求。胺4.3.3基版礎(chǔ)過長設(shè)置伸艾縮縫或后澆帶巴，伸縮縫或后唉澆帶的防水做捌法具體，施工哎要求明確合理扳。埃4.3.4地懊下室梁底在設(shè)疤備管道安裝之昂后的凈高，滿熬足規(guī)范最低限昂值；較大直徑班設(shè)備管道需水拌平穿越時，已凹采取妥當?shù)募影輳姶胧?。?.3.5主佰樓之外的裝飾瓣性墻柱基礎(chǔ)已拔設(shè)計到位，防疤

51、止與主樓產(chǎn)生壩過大差異沉降皚所采取的措施癌明確合理。斑4.3.6構(gòu)矮造柱截面尺寸皚和鋼筋配置合瓣適，平面定位艾具體明確。襖4.3.7地俺下室樓梯平臺敗梁下的凈高，岸要滿足規(guī)范最昂低限值要求。盎4.4上部結(jié)氨構(gòu)扒4.4.1、艾首層建筑組合矮平面圖與基礎(chǔ)艾平面軸線尺寸唉相吻合。懊4.4.2單矮元入口懸挑雨版棚梁板底下凈笆高滿足規(guī)范最搬低限值和搬運跋要求，樓梯的鞍首跑平臺梁下艾凈高滿足規(guī)范耙要求（住宅不案小于2000巴，正常通行）胺。背4.4.3帶拔有地下室的首凹層陽臺邊梁下八凈空尺寸，不叭影響地下室通胺風透氣。靶4.4.4衛(wèi)巴生間樓板降低壩，外窗過梁尺隘寸滿足窗簾桿半設(shè)置需求。皚4.4.5內(nèi)敖墻陽

52、角對應(yīng)處伴板頂已配置適矮量的放射筋，巴滿足抗裂和安疤全要求。拌4.4.6構(gòu)辦造柱截面尺寸盎和鋼筋配置合藹適，平面定位懊尺寸具體明確胺。昂填充墻厚度小笆于200mm敗的部位（如衛(wèi)背生間和廚房）熬，應(yīng)在墻體轉(zhuǎn)芭角翱、交叉及門洞案兩邊處設(shè)置砼唉構(gòu)造柱，叭沿墻體高度方辦向的中部設(shè)置辦水平鋼筋混凝絆土現(xiàn)澆腰帶。頒4.4.7懸絆挑梁與其外邊鞍梁底標高要相礙等，滿足建筑吧立面無梁頭外背露，影響建筑罷立面效果。按4.4.8空岸調(diào)外機托板平啊面尺寸滿足空哎調(diào)機安裝和后敗裝修及空調(diào)冷絆凝水雨水排放百要求。背4.4.9承氨托水箱工作重扮量的構(gòu)件或已艾設(shè)專用架空梁氨，已將梁上返安，并在板面預半留過水孔洞，隘使排水順暢

53、，伴不影響其下層巴的室內(nèi)空間美百觀。鞍4.4.10按垂直電梯井道奧圈梁截面高度礙及其標高，與案電梯土建配合昂圖一致，滿足罷固定及安裝電氨梯軌道需求。皚4.5 給排白水系統(tǒng)設(shè)計審阿查要點奧4.5.1給跋水、排水等各安系統(tǒng)設(shè)計是否笆合理，設(shè)計技拜術(shù)參數(shù)是否符班合標準、規(guī)范芭要求。皚4.5.2是吧否按消防規(guī)范柏的要求，設(shè)置佰了相應(yīng)的消火襖栓、自動噴水半、氣體消防、吧水噴霧消防和擺滅火器等系統(tǒng)靶和設(shè)施，消防胺水量水壓、蓄扒水池和高位水背箱容積等技術(shù)骯參數(shù)是否合理百。疤4.5.3公暗共功能的管道扳，包括給水總搬立管、雨水立盎管、消防立管班，不宜布置在奧住宅套內(nèi)。公疤共功能管道的骯閥門和需經(jīng)常背操作的部件

54、，礙應(yīng)設(shè)在公用部骯位。耙4.5.4給背水管道不宜穿奧過伸縮縫、沉傲降縫，如必須藹穿過時，應(yīng)采皚取相應(yīng)的技術(shù)耙措施。拌4.5.5給鞍水管不得穿過佰配電間。扒4.5.6給霸水管網(wǎng)裝設(shè)消拔防水泵接合器百的引入管和水翱箱消防出水管百，應(yīng)裝設(shè)止回啊閥。礙4.5.7消背防給水系統(tǒng)的隘減壓閥后（沿昂水流方向）應(yīng)芭設(shè)泄水閥門定頒期排水。邦4.5.8在佰有防振或有安俺靜要求的房間礙的上下和毗鄰叭的房間內(nèi)，不翱得設(shè)置水泵；把在其他房間設(shè)礙置水泵時，水爸泵機組，吸水安管和出水管上稗，應(yīng)設(shè)隔振裝壩置。哀4.5.9建佰筑物雨水管道絆宜放在建筑立八面隱蔽處且不襖應(yīng)影響外立面壩美觀。頒4.5.10艾排水管道不得頒穿過沉降縫

55、、般煙道和風道，瓣并不得穿過伸案縮縫，當受條礙件限制必須穿傲過時，應(yīng)采取伴相應(yīng)的技術(shù)措稗施。般4.5.11奧生活污水立管班不得穿越臥室藹、病房等對衛(wèi)捌生、安靜要求盎較高的房間，氨并不宜靠近與壩臥室相鄰的內(nèi)叭墻。污水立管瓣在衛(wèi)生間內(nèi)就耙設(shè)置在陰角處熬，不得設(shè)置在瓣窗口、門口等熬影響使用功能絆的部位。擺4.5.12扮在生活污水和半工業(yè)廢水排水岸管道上，應(yīng)根半據(jù)建筑物層高擺和清通方式按壩合理設(shè)置檢查扒口或清掃口班4.5.13笆住宅的污水排八水橫管宜設(shè)于捌本層套內(nèi)。當骯必須敷設(shè)于下扳一層的套內(nèi)空案間時，其清掃扒口應(yīng)設(shè)于本層捌，并應(yīng)進行夏拜季管道外壁結(jié)哀露驗算，采取傲相應(yīng)的防止結(jié)按露的措施。耙4.5.1

56、4傲電梯的井底應(yīng)稗設(shè)排水設(shè)施，扮排水井容量不拌應(yīng)小于2.0柏m3，排水泵熬的排水量不應(yīng)翱小于10L/骯S。版4.5.15伴消防箱在每層藹設(shè)置采用埋式案或半埋式方法班進行設(shè)置并兼盎顧美觀，設(shè)置背部位不宜放在藹入戶門口、電霸梯口附近。礙4.5.16叭防給水管道應(yīng)伴采用閥門分成礙若干獨立段。阿閥門的布置，礙應(yīng)保證檢修管疤道時關(guān)閉停用辦的豎管不超過柏一根。當豎管霸超過4根時，哀可關(guān)閉不相鄰拌的兩根。按4.5.17敖接合器應(yīng)設(shè)在岸室外便于消防鞍車使用的地點埃，距室外消火扮栓或消防水池岸的距離宜為1罷5-40m。敗4.5.18耙除無可燃物的昂設(shè)備層外，高癌層建筑和裙房挨的各層均應(yīng)設(shè)熬室內(nèi)消火栓。壩4.5.

57、19跋高壓給水系統(tǒng)襖的建筑物，如百能保證最不利啊點消火栓和自白動噴水滅火設(shè)艾備等的水量和稗水壓時，可不辦設(shè)消防水箱。礙4.6電氣施澳工圖審核要點頒4.6.1由佰變電所供電的扮住宅宜采用T八N系統(tǒng)，但建扳筑物內(nèi)應(yīng)采用奧TN-S系統(tǒng)把。把4.6.2住案宅單元豎向配癌電為三相五線頒制，每層水平背配線為單相三芭線，三相負荷拌基本平衡。襖4.6.3配跋電線路的導線安截面,安全載唉流量，計算電凹流斷路器整定絆電流和動作時頒間要相互配合笆。每幢住宅樓爸總電源進線斷拜路器應(yīng)具有漏阿電保護功能。稗4.6.4公斑共功能的管道伴，氣立管等，捌不宜布置在住板宅套內(nèi)。柏4.6.5住八宅的公共部位頒應(yīng)設(shè)人工照明跋，除高層

58、住宅版的電梯廳和應(yīng)澳急照明外，均壩應(yīng)采用節(jié)能自唉熄開關(guān)。板4.6.6每爸套住宅進戶線癌不應(yīng)小于10拜mm2，戶內(nèi)隘分支線不小于傲2.5mm2暗。插座回路分昂支線不小于4扒mm2。搬4.6.7除扒掛壁式空調(diào)插稗座外其它電源唉插座應(yīng)設(shè)置漏百電保護，空調(diào)辦插座、其他電邦源插座及照明唉應(yīng)分路設(shè)置。隘4.6.8每埃套住宅應(yīng)設(shè)置傲電源總斷路器爸, 均有過載俺和短路保護功瓣能并應(yīng)采用可白同時斷開相線藹和中線的開關(guān)半電器。每戶配胺電箱設(shè)置位置阿不應(yīng)設(shè)置在客艾廳、臥室主墻暗面上，應(yīng)選擇安入戶口側(cè)面墻八上。拌4.6.9所瓣有的弱電系統(tǒng)百(電視、電話疤、寬帶)進戶挨，宜采用綜合邦布線箱，集中俺布置。辦4.6.10頒

59、室內(nèi)對講分機背的位置應(yīng)充分哎考慮業(yè)主合理扳空間布置，并瓣尊重業(yè)主私密襖性(如對講分背機的屏幕盡量擺不要被在業(yè)主捌家客廳的訪客芭看見)。埃4.6.11芭消防用電設(shè)備疤配電系統(tǒng)的分案支線路不應(yīng)跨霸越防火分區(qū)，挨分支干線不宜哎跨越防分區(qū)。挨4.6.12捌一類建筑的消啊防配電線路有版條件時可采用扳耐火型，二類扒建筑的消防配胺電線路應(yīng)采用昂阻燃型。拜4.6.13壩設(shè)有消火栓按扮鈕的消火栓滅稗火系統(tǒng)，消火按栓按鈕除應(yīng)向埃消防控制發(fā)送擺信號外還應(yīng)直擺接起動消防水搬泵。翱4.6.14瓣自動噴水滅火耙系統(tǒng)中水流指骯示器，不應(yīng)做啊自起動水泵的版裝置，報警閥埃壓力開關(guān)等可懊做為水泵自起稗動裝置。吧4.6.15跋防排

60、煙設(shè)備，懊在火災(zāi)報警后半起動有關(guān)部位笆的防排煙機，背停止有關(guān)部位凹的空調(diào)送風，百關(guān)閉防火閥。八4.6.16擺火災(zāi)確認后，跋消控室應(yīng)能切耙斷相關(guān)部位的奧非消防電源，霸并接通火災(zāi)應(yīng)襖急照明。吧4.6.17扮疏散照明采用傲帶有蓄電池的隘應(yīng)急燈時，正隘常供電電源可把按自本層(或絆本區(qū))的分配凹電箱的專用回皚路上，或?qū)Ｓ锰@的防災(zāi)配電箱敖上。案4.6.18吧建筑物的防直扮擊雷、防側(cè)擊板雷、防雷擊電邦磁脈沖及防雷骯電波侵入措施礙是否符合規(guī)范懊相關(guān)條文的要藹求。 佰4.6.19澳有關(guān)防雷接地骯及建筑電氣系斑統(tǒng)的工作接地案和安全接地電哎阻值是否符合矮有關(guān)規(guī)定。 氨4.6.20扮通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)笆、辦公自動化吧系統(tǒng)、