安徽省2017年上半年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》考試試題

1、安徽省2017年上半年土地估價師考試管理基礎(chǔ)考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以、修正的結(jié)果為輔?！?002年考試真題】A：統(tǒng)計B：分析C：比較D：選擇E：時間因素 2、資源的計劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。A計劃B行政指令C經(jīng)濟政策D法律懲戒E市場調(diào)節(jié)3、_適用于土地利用現(xiàn)狀類型多、地貌類型比較復(fù)雜的地區(qū)。A疊置法B地塊法C網(wǎng)格法D多邊形法 4、土地附著物估價的基本方法中，不包括。A：補償標準法B：收益補償法C：成本逼近法D：比較法E：土地5、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建

2、筑面積為1000，1990年11月1日建成目前與類似的建筑物重置價為2000元平方米，耐用年限為50年，殘值率2，則采用平均折舊法計算該建筑物在2000年11月1日的現(xiàn)值為萬元。A：197B：161C：160D：150E：時間因素 6、”園地”不包括_。A果園B苗圃C桑園D橡膠園 7、記載土地基本狀況的圖冊是指_。A土地記錄冊B地籍C地圖D土地地形冊 8、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為_。AP=(a/1-1/(1+nBP=a/rCP=a/(rDP=a/rb/r2 9、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定第五條規(guī)定，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低

3、于出讓地塊所在的70。A：級別基準地價B：區(qū)片基準地價C：路線價D：標定地價E：3550 10、指與建筑長軸方向一致的墻。A：橫墻B：縱墻C：外墻D：內(nèi)墻E：時間因素11、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度?！?002年考試真題】A：高于B：等于C：低于D：無法判斷E：時間因素 12、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處_有期徒刑。A3年以下B3年以上5年以下C3年以上7年以下D5年以上10年以下 13、下列針對耕地占補平衡的描述，不正

4、確的是。A：耕地占補平衡，指非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，一是由占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；二是沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)按規(guī)定繳納耕地開墾費B：開墾耕地的責(zé)任者是被占用耕地的單位或個人C：城市建設(shè)用地區(qū)外的建設(shè)項目用地，承擔(dān)開墾耕地義務(wù)的是建設(shè)單位，縣、市人民政府土地行政主管部門負責(zé)監(jiān)督和驗收D：制定耕地開墾計劃，是省級人民政府在耕地占補平衡制度中的職責(zé)E：355014、房地產(chǎn)市場分析基本步驟中應(yīng)首先進行。A：接受委托B：進行房地產(chǎn)市場調(diào)查C：現(xiàn)場調(diào)查研究D：形成房地產(chǎn)市場分析報告E：土地 15、我國目前的商業(yè)銀行不包

5、括【2009年考試真題】A：中國銀行B：交通銀行C：中國農(nóng)業(yè)銀行D：中國進出口銀行E：土地 16、在進行土地估價中，能否準確進行情況修正很大程度上依賴于。A：估價人員的經(jīng)驗B：計算的精度要求C：所收集資料的質(zhì)量D：比較案例的交易時間E：合法性 17、以下稅種屬于間接稅的是。A：所得稅B：財產(chǎn)稅C：流轉(zhuǎn)稅D：遺產(chǎn)稅E：土地 18、成本逼近法評估中的年期修正系數(shù)計算公式是。A：rB：1rC：D：E：合法性 19、下列選項中，不適合用市場比較法進行評估的是。A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價格D：邊遠地區(qū)辦公用地E：時間因素 20、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、

6、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為_。A66.98B77.40C79.72D82.11 21、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74D：某城市的汽車家庭占有量為12輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān)E：時間因素 22、標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的_。A平均數(shù)B中位數(shù)C眾數(shù)D總和23、刑法規(guī)定，國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準征

7、收、占用土地，或者非法低價出讓建設(shè)用地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處_年以下有期徒刑或者拘役。A一B三C五D七 24、下列關(guān)于耕地占用稅的計稅依據(jù)，說法正確的是_。A耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)B耕地占用稅以納稅人非實際占用耕地面積為計稅依據(jù)C按照規(guī)定稅率一次性計算征收D耕地占用稅實行據(jù)實征收原則E耕地占用稅以納稅人實際占用耕地特點為計稅依據(jù)25、某地甲公司獲準征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元平方米【2006年考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或

8、2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B：未封閉的陽臺、挑廊C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池 2、耕地保護的重要性體現(xiàn)在_。A耕地保護關(guān)系到人民生活生產(chǎn)需求B耕地保護事關(guān)我國經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展C耕地保護事關(guān)我國社會穩(wěn)定D耕地保護事關(guān)我國的糧食安全E保護耕地關(guān)系國計民生、國家發(fā)展全局和民族安危3、按有無抵押擔(dān)保分類，分為。A：附息債券B：抵押債券C：擔(dān)保債券D：信用債券E：

9、國庫券 4、在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是。A：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D：若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總

10、幅度基礎(chǔ)上進行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進而確定條件指數(shù)E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平5、根據(jù)我國現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標準，城市人均建設(shè)用地標準為_m2。A50100B60120C70140D80160 6、下列各項中，應(yīng)計入固定資產(chǎn)成本的有【2007年考試真題】A：固定資產(chǎn)進行日常修理發(fā)生的人工費用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負擔(dān)的增值稅C：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E：固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息 7、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要

11、對進行評定。A：土地價值B：土地使用價值C：土地價格D：土地成本E：土地增值收益 8、稅收對經(jīng)濟的影響種類有。A：破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益B：改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經(jīng)濟效益C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟效益沒有影響D：增加了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失E：維護國家主權(quán)和經(jīng)濟利益，促進對外經(jīng)濟關(guān)系的發(fā)展 9、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)_或_的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準。A：村民會議二分之一以上成員B：村民會議三分之二以上成員C：二分之一以上村

12、民代表D：三分之二以上村民代表E：四分之三以上村民代表 10、耕地保護工作的目的是實現(xiàn)耕地數(shù)量、質(zhì)量和_。A耕地面積B耕地總量動態(tài)平衡C生態(tài)的全面管護D生態(tài)與經(jīng)濟的改善11、土地執(zhí)法監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政處罰決定申請復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭議案件 12、在基準地價評估過程中，對樣點地價一般要進行等修正。A：出讓年期B：容積率C：交易時間D：繁華程度E：土地 13、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有_。A地基承載力B地下水C地形D地震14、安全利率一般可選用。A：一年期投資年利率B：一年期投資

13、回報率C：一年期的銀行定期貸款利率D：一年期的銀行定期存款利率E：同一時期的一年期國債年利率 15、貨幣政策的功能有。A：防御性B：主動性C：平衡性D：全面性E：流動性 16、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】A：未來某一時點B：完整權(quán)利狀況下C：平均容積率下D：平均開發(fā)程度下E：最佳利用方式下 17、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家不征收用的土地，復(fù)墾后仍歸_使用。A原集體經(jīng)濟組織B村民C村委會D鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 18、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的規(guī)定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為_。A1:500-1:1000B1:1000-

14、1:5000C1:5000-1:10000D1:10000-1:50000 19、增值稅的優(yōu)點有_。A有利于貫徹公平稅負原則B有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化C有利于擴大國際貿(mào)易往來D有利于國家普遍、及時、穩(wěn)定地取得財政收入E有利于納稅人的財產(chǎn)均衡 20、土地_是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问?，是整個土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 21、符合_條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。A土地使用者為中國公民B領(lǐng)有國有土地使用證C具有合法的地上建筑物和其他附著物D具有合法的產(chǎn)權(quán)證明E土地使用者為其他經(jīng)濟組織 22、關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，_，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。A1個月內(nèi)未實施征地B2個月內(nèi)未實施征地C3個月內(nèi)未實施征地D實施征地后1年內(nèi)未供地的E實施征地后2年內(nèi)未供地的23、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由（）決定的。A社會必要勞動時間B建造企業(yè)的原始投資額C預(yù)期收益能力D企業(yè)生產(chǎn)能力 24、征用土地公告辦法規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列_內(nèi)容。A征