怡水龍城商業(yè)招商手冊

1、怡水龍城商業(yè)招商手冊 招商目錄 招商目的項目介紹功能定位項目優(yōu)勢招商原則招商對象招商要求宣傳推廣優(yōu)惠政策合作方式招商流程招商附件一、招商目的全力打造惠民縣商業(yè)新航母 持續(xù)長效發(fā)展的核心竟?fàn)幜φ嫌欣诎l(fā)展的社會優(yōu)勢資源 項目的品牌構(gòu)建和推廣 突出個性化、差異化的經(jīng)營特色 長期發(fā)展、持續(xù)經(jīng)營的良好狀態(tài) 怡水龍城鳥瞰圖二、項目介紹 1、位置 位于惠民縣景觀大道武定府路，武定府大酒店對過，東鄰規(guī)劃中的惠民新汽車站，西鄰老汽車站步行僅十分鐘路程，規(guī)劃中的魯北大街在社區(qū)穿行而過，是未來惠民縣城東、西交匯的中心地帶。地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?2、簡介 一期項目建筑面積約2132平方米，一層約710平方

2、米。二層約710平方米，三層部分約710多平方米。周邊還有部分小面積商鋪，在惠民縣同類商業(yè)中屬于規(guī)模較大的單體商業(yè)建筑。三、功能定位 一期商業(yè)為三層結(jié)構(gòu)。前面小廣場區(qū)。根據(jù)需要可以設(shè)自行車、摩托車停車位，以方便消費者購物、休閑、消費。 一層部分可設(shè)：各類主力店、銀行、社區(qū)醫(yī)院、超市、餐飲、服飾店等；二層部分可設(shè)：幼兒園、各類培訓(xùn)班、酒吧等；三層可設(shè)為:辦公區(qū)四、項目優(yōu)勢分析 1、優(yōu)勢地段優(yōu)勢。位于規(guī)劃的新汽車站西側(cè)，是東側(cè)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)結(jié)合的中心位置，緊鄰景觀大道武定府路，未來區(qū)位價值非常優(yōu)越，有升值潛力。規(guī)模優(yōu)勢。項目內(nèi)大型商業(yè)約為2000平米，還有周邊小型商鋪，在惠民縣屬于整體體量較大的商

3、業(yè)。交通優(yōu)勢。項目緊鄰景觀大道武定府路，距現(xiàn)在的汽車站步行十分鐘路程，而規(guī)劃中的汽車站就在項目東側(cè)。交通到達(dá)性好。2、機會發(fā)展?jié)摿Υ蟆１卷椖课挥谝?guī)劃的新汽車站西側(cè)，是東側(cè)開發(fā)區(qū)和老城區(qū)相結(jié)合的中心位置，武定府路沿線現(xiàn)在沒有較為成熟的大型商業(yè)，本項目正好填補這一空白。項目體量大。三期竣工后社區(qū)住戶總共為2000戶，以每戶三口人計算，大約為6000人左右，而周邊沒有大型的成熟商業(yè)，所以對商業(yè)的需求是比較大的，其產(chǎn)生的購買力也是相當(dāng)驚人的，而我們的商業(yè)部分正好填補這一空白。規(guī)劃中的魯北大街如果開工建設(shè)，也會使項目交通的到達(dá)性得到很大的提高。新汽車站的東遷。新汽車站的東遷必然的將會帶動周邊商業(yè)的發(fā)展和

4、繁榮，而本項目是其周邊建成最早的成熟商業(yè)社區(qū)，所以其發(fā)展和升值潛力是非常大的。五、招商原則重點引進(jìn)有影響、有實力的商業(yè)機構(gòu)加盟合作；對本地區(qū)知名品牌、知名企業(yè)、進(jìn)行重點招商；特色項目優(yōu)先考慮，擁有特色經(jīng)營的項目優(yōu)先引進(jìn)；在本地區(qū)擁有獨家經(jīng)營權(quán)的，考慮重點招商。六、招商對象 商圈的構(gòu)建必須依賴于引入主力商家；從而才能帶動相關(guān)的大量小商家的入駐；區(qū)域性商業(yè)中的主力商家必須有強有力的號召力，足以留住本地消費者；本地區(qū)經(jīng)營良好，規(guī)模較大，實力較強的商業(yè)。社區(qū)配套方面，如：銀行、幼兒園、中小型超市等。醫(yī)療衛(wèi)生方面，如：社區(qū)醫(yī)院本地區(qū)較為知名的品牌主力店。七、招商要求 各商家必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照

5、、稅務(wù)登記證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；實行誠信經(jīng)營嚴(yán)禁銷售假冒偽劣商品；所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機構(gòu)均須按招商流程順序入場。八、宣傳推廣 在媒體方面，我們?yōu)榻?jīng)營業(yè)戶提供以下宣傳推廣方案，依托自身優(yōu)勢，重視宣傳的協(xié)同效應(yīng)。運用各種媒體，形式多樣的宣傳手段，形成密集的市場宣傳攻勢。在短時間內(nèi)，在惠民縣周邊，乃至濱州地區(qū)形成一個熱門話題，強有力的提升我們項目的知名度。媒體名稱媒體具體名稱投放方式投入時間電 視濱州電視臺 短片 項目前期 惠民電視臺 短片 項目前期 戶 外大型廣告牌 噴繪 前、中、后 大觀園燈箱 噴繪 前、中、后

6、 工地廣告、橫幅 大幅噴繪 前、中、后 印刷品宣傳單頁 走訪派發(fā) 前、中、后 折頁 走訪派發(fā) 前、中、后 報紙DM惠民商情報 整版 項目前期 中郵 整版 項目前期 網(wǎng) 絡(luò)電子版招商手冊 電子郵箱發(fā)送 前、中、后 PPT版招商手冊 電子郵箱發(fā)送 前、中、后 九、優(yōu)惠政策在項目的定位、宣傳推廣基本到位的基礎(chǔ)上，我們制定了一個優(yōu)化組合的優(yōu)惠招商政策，我們將在租金、建筑結(jié)構(gòu)等方面給予業(yè)戶一定的優(yōu)惠措施 （一）項目整體提供的折扣優(yōu)惠政策。建議采用不同的期限給予不同比例的優(yōu)惠招商措施1、主力商家進(jìn)入第一年免收租金、第二年收取年租金的50%、第三年收取年租金的100%。2、對商業(yè)的租賃優(yōu)惠政策：地塊區(qū)域的不

7、同而提供的不同的折扣優(yōu)惠政策3、不同樓層、不同位置的租賃優(yōu)惠政策：因樓層和位置而影響經(jīng)營利益的提供不同的優(yōu)惠政策。4、不同業(yè)態(tài)的租賃優(yōu)惠政策：根據(jù)不同業(yè)態(tài)的投入成本和經(jīng)營程度提供不同的優(yōu)惠政策。5、專賣零售業(yè)的租賃優(yōu)惠政策：根據(jù)專賣零售的知名品牌和規(guī)模不同而提供不同的優(yōu)惠政策。（如：為了鼓勵客戶長期經(jīng)營，項目將采取三年合同簽訂和五年合同簽訂的方式提供不同的租金優(yōu)惠政策。）6、租約簽訂時間3年，一次性免租半年；免租期結(jié)束后第一年收取正常租金的80；第二年、第三年開始收取全部租金。如續(xù)約，第四年開始租金以正常租金的5逐年遞增；第五年租金遞增6；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20。7、租約簽訂時

8、間5年，一次性免租1年；免租期結(jié)束后第一年、第二年正常收取全部租金。第三年后租金以正常租金的5逐年遞增，第四年租金遞增6；第五年租金遞增7；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20。 （二）經(jīng)營者根據(jù)經(jīng)營的實際需要，在符合規(guī)劃技術(shù)規(guī)范的條件下，在不改變建筑主體結(jié)構(gòu)的情況下，可根據(jù)自己經(jīng)營項目的需要進(jìn)行改動或與其它商鋪打通統(tǒng)一裝修，以最大限度滿足經(jīng)營戶的需要。 （三）如大型主力店或其它品牌店開業(yè)，可為其提供相應(yīng)的開業(yè)慶典服務(wù)。 十、合作方式 （一）買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。 （二）租賃經(jīng)營：由入駐商業(yè)整體租賃，交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費，招商經(jīng)營自主，內(nèi)部自行管理，外部由物管公司統(tǒng)管理。 （三）參股經(jīng)營：開發(fā)公司以房產(chǎn)折價入股，租賃業(yè)戶以項目入股的方式，具體股份比例視房價和業(yè)主所經(jīng)營項目的總價值來進(jìn)行分配。 （四）先租后買：1、其購買之日前所付租金，以打折方式計算進(jìn)入房價，剩余房款部分由買受人補齊；2、按照老客戶的優(yōu)惠政策，根據(jù)其購買時的房價，在整體房價中給予一定的折扣。十一、招商流程 整體布局，規(guī)劃圖紙，定出合理價格范圍定位商戶經(jīng)營范圍全方位開展招商工作確定合作對象、簽定招商意向書、交納定金客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可招商協(xié)議正式簽定提供租賃