2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧

1、如何識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款：一、合同約定：暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的允許誤差在_%，如誤差超過_%，按實(shí)際情況多退少補(bǔ)。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結(jié)算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對(duì)張先生的不利是十分明顯的。二、合同約定：購房者不按合同約定時(shí)間付款，則應(yīng)按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息及繳納滯納金等，而發(fā)展商若沒有按時(shí)交房，卻什么懲罰措施也沒有。律師說法：這是一條明顯不公平的內(nèi)容，許多購房者卻忽略了。現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的發(fā)展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因?yàn)樵诤贤袥]有規(guī)定相應(yīng)的懲罰措施，比如應(yīng)參照購房者不按時(shí)付款的懲罰標(biāo)準(zhǔn)

2、追究或購房者有權(quán)解除合同等。這樣，出現(xiàn)問題購房者才有計(jì)可施，有權(quán)可維護(hù)。三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發(fā)商無關(guān)，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任。律師說法：這是強(qiáng)詞奪理，法律沒有規(guī)定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，所以，這一條應(yīng)當(dāng)從合同中刪去。四、合同約定：發(fā)展商交房后三個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證。律師說法：這里面有兩個(gè)問題，交房以什么為標(biāo)準(zhǔn)，很多人沒有意識(shí)到。甚至出現(xiàn)這樣的事：發(fā)展商交房時(shí)通知購房者到物業(yè)管理公司處領(lǐng)取鑰匙，而物業(yè)管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進(jìn)新房。因此，律師建議購房者應(yīng)將交房的含義具體化，即規(guī)

3、定為：交房屋鑰匙。否則，應(yīng)為發(fā)展商違約。還有一個(gè)問題就是發(fā)展商在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)辦不下產(chǎn)權(quán)證該怎么辦，很多合同里卻沒有規(guī)定，以至于問題發(fā)生時(shí)不知所措。同樣建議應(yīng)明確為：若不能按時(shí)辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權(quán)益才能得到充分保障。五、合同附件中對(duì)房屋的配套設(shè)備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預(yù)留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、_小時(shí)熱水”卻沒有說明這些功能在入住時(shí)是否能正常使用，不能正常使用或達(dá)不到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧許多購房者買房時(shí)，往往不深入了解有關(guān)開發(fā)商的

4、情況和相關(guān)法律法規(guī)，在沒有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開發(fā)商交付定金或購房款，結(jié)果到正式談判時(shí)只能被對(duì)方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導(dǎo)致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮。山東誠(chéng)功律師事務(wù)所楊志民律師提醒購房者應(yīng)注意以下問題：2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（二）購房者購買期房時(shí)應(yīng)查看開發(fā)商所售房屋的“五證”原件，五證指：建設(shè)工程規(guī)劃許可、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工建設(shè)許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。如果房屋已驗(yàn)收還應(yīng)查看是否具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋

5、質(zhì)量合格證明原件。開發(fā)商同時(shí)應(yīng)出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（三）購房者在簽訂正式商品房買賣(預(yù)售)合同前，開發(fā)商往往要求購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議，并交納一定數(shù)額的定金。由于認(rèn)購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時(shí)間，有些購房者可能不想購買已預(yù)訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發(fā)商達(dá)成一致，而沒有簽訂合同。這時(shí)定金能否要回就與所簽訂的認(rèn)購協(xié)議有很大的關(guān)系。如果認(rèn)購協(xié)議中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定“購房者應(yīng)在簽訂認(rèn)購書之日起多少日內(nèi)攜帶規(guī)定的證件到開發(fā)商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認(rèn)購金(或定

6、金、誠(chéng)意金)不予退還”等此類條款。購房者特別要注意留下有力的證據(jù)，證明你已在規(guī)定期限內(nèi)與發(fā)展商談了合同但因其他原因無法達(dá)成協(xié)議。2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（四）目前使用的商品房買賣合同，除主合同要件外還包括四個(gè)附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議。合同附件是主合同組成部分，是對(duì)主合同約定不明條款做出的明確約定，是對(duì)主合同沒有約定部分的重要補(bǔ)充。合同附件與主合同具有同等的法律效力。購房者在洽購房屋時(shí)開發(fā)商往往做出許多口頭承諾。購房者絕不能輕信開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，購房者在訂立合同時(shí)可以以附件的形式把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)書面合同中。

7、如果開發(fā)商沒有實(shí)現(xiàn)這些承諾，購房者可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（五）(甲方)因糾紛一案，委托(乙方)的律師出庭代理，經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條，共同遵照履行。一、乙方接受甲方的委托，指派律師為甲方與的糾紛案的第審代理人。二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益，并按時(shí)出庭。三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假，有權(quán)終止代理，依約所收費(fèi)用不予退還。四、如乙方無故終止履行協(xié)議，代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無故終止，代理費(fèi)不退回。五、甲方委托乙方代理權(quán)限：六、根據(jù)律師業(yè)務(wù)收費(fèi)

8、管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，甲方于協(xié)議簽訂之日向乙方繳納代理費(fèi)元(涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的案件，甲方向乙方繳納費(fèi)用元)。繳納方式和期限如下：七、本協(xié)議有效期限：應(yīng)自簽訂之日起至本案本審終結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解及撤回訴訟)。八、如一方要求變更協(xié)議條款，需再行協(xié)議。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（六）甲方：_乙方：_甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理皮革進(jìn)料加工，皮革制品出口業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方委托乙方代理皮革進(jìn)料加工，皮革制品出口至_業(yè)務(wù)，乙方接受甲方委托。二、合同標(biāo)的：_產(chǎn)品名稱

9、：_數(shù)量：_合同金額：_擬出運(yùn)日期：_出運(yùn)港：_到貨港：_外方付款結(jié)算方式：_三、雙方責(zé)任及義務(wù)：(一)甲方職責(zé)：1.負(fù)責(zé)與外商簽訂所有出口合同，并對(duì)合同的全部?jī)?nèi)容負(fù)責(zé);2.負(fù)責(zé)安排生產(chǎn)、出運(yùn)、交貨;3.負(fù)責(zé)向乙方提供工廠開具的增值稅發(fā)票、納稅繳款書及運(yùn)費(fèi)等正式發(fā)票;4.承擔(dān)業(yè)務(wù)的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)，保證按合同條款(合同標(biāo)的)的全部?jī)?nèi)容執(zhí)行，并向乙方支付出口代理手續(xù)費(fèi)(乙方收匯)。(二)乙方職責(zé)：1.負(fù)責(zé)按甲方提供的合同內(nèi)容對(duì)外簽訂出口合同;2.提供出口貨物商檢、報(bào)關(guān)、出運(yùn)和結(jié)匯等工作所需的單據(jù);3.負(fù)責(zé)出口結(jié)匯;4.結(jié)匯后一周內(nèi)，將貨款轉(zhuǎn)付甲方帳戶。四、違約責(zé)任：如因任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的責(zé)

10、任而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)。五、甲方出具的擔(dān)保函是本協(xié)議不可分割的一部分。六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，具有同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年識(shí)別對(duì)購房人不利的合同條款技巧（七）_(以下簡(jiǎn)稱甲方)因_行政訴訟一案，委托_律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱乙方)的律師出庭代理。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條，共同遵照履行：一、乙方接受甲方的委托，指派_律師為甲方_行政訴訟案的第_審訴訟代理人。二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益，并按時(shí)出庭。三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情，提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假，有權(quán)中止代理，依約所收費(fèi)用不予退還。四、如乙方無故終止履行協(xié)議，代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無故終止，代理費(fèi)不退回。五、甲方委托乙方代理權(quán)限：_。六、根據(jù)律師業(yè)務(wù)收費(fèi)管理辦法及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，甲方于協(xié)議簽訂