物業(yè)電工管理制度常用版

1、物業(yè)電工管理制度常用版（可以直接使用，可編輯 實用優(yōu)質(zhì)文檔，歡迎下載）物業(yè)電工管理制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-1EA31編寫人：類型：審核人：編制單位：電氣工作管理是技術(shù)性，安全性很強的項目，為保證所轄領(lǐng)域內(nèi)電氣設(shè)備、設(shè)施的正常運行，促進電氣設(shè)備、設(shè)施檢查、維修工作的正?；?，規(guī)范化、科學化，做到安全用電萬無一失，制定以下管理制度:一、強電項目：1、持證上崗，嚴格遵守電氣操作規(guī)程，熟練地掌握企業(yè)電氣設(shè) 備的原理及實際操作與維修。對工作認真負責，忠于職守，對業(yè)務(wù)不 斷鉆研，精益求精。2、在所屬領(lǐng)域內(nèi)，保障小區(qū)的照明，動力、變配電等設(shè)備設(shè)施 的保養(yǎng)維修和安全運行，并負責全部配電系統(tǒng)各種小

2、電器的維修。3、堅守崗位，定期巡視各電器設(shè)備，密切監(jiān)視總配電房的各項 工作情況，正確抄錄各項數(shù)據(jù)并認真填報各類報表。4、對所有維修項目應(yīng)隨叫隨到，及時修理，做好維修派工單 的登記，對每月工時，耗料等做好統(tǒng)計工作。5、重大電氣設(shè)備設(shè)施的安全和檢修時， 要配合工程人員和供電 機關(guān)部門進行檢測，監(jiān)督并有專人參加。6、需提供應(yīng)急用電時，應(yīng)迅速趕到配電房，起動發(fā)電設(shè)備，盡 快恢復(fù)送電，及時處理故障。7、發(fā)生事故時，應(yīng)保持頭腦冷靜，并立即上報主管，嚴格按操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不得進行交接班8、維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備設(shè)施時， 班長要采取相應(yīng)的技術(shù)和安全 措施，對作業(yè)人員進行安全、技術(shù)交底，嚴防人身和

3、設(shè)備事故發(fā)生。 維修后電氣設(shè)備和線路要精心檢查， 無誤后方可拆除安全屏蔽和標識 牌，投入正常運行。嚴禁在處于工作狀態(tài)的電氣設(shè)備上進行工作。9、對各種違章、違規(guī)用電事件嚴肅查處，認真做好節(jié)電，降耗 工作，注意原材料的節(jié)約， 在保證設(shè)備正常運作的基礎(chǔ)上延長使用壽 命，減少零配件的消耗，妥善保管養(yǎng)護所有設(shè)備和工具。10、嚴禁在配電工作室內(nèi)堆放易燃易爆品及其它雜物。11、接收報修要求，應(yīng)首先查詢維修內(nèi)容，備好工具和電氣維 修材料，迅速趕往報修地點，維修完畢后，認真填寫維修派工單 作好記錄妥善保管， 對不能如約維修的項目， 要寫明原因報主管領(lǐng)導 處理。二、弱電項目1、熟悉掌握所轄區(qū)域弱電電器設(shè)備的原理及

4、實際操作規(guī)程， 對 工作認真負責，刻苦鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，精益求精。2、對本單位的通訊、 消防、音像裝置、電腦寬帶系統(tǒng)、 電傳機、 機、電視機、復(fù)印機、打卡機等設(shè)備設(shè)施的電路系統(tǒng)維修保養(yǎng)。對無 力解決的故障，應(yīng)向主管領(lǐng)導申報，由廠家、商家專業(yè)人員迅速排除 故障。3、對企業(yè)舉辦大型活動時，配合有關(guān)部門，安裝電源和音像設(shè)備，確保線路通暢無誤4、對所管轄的設(shè)施設(shè)備維修時，注意原材料使用的節(jié)約，在保證正常運作原則下延長使用壽命，降低消耗。5、努力學習和掌握科技發(fā)展新動態(tài)，及時提出推廣新技術(shù)，新 工藝、新材料的建議， 制定切實可行的節(jié)能措施， 適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。三、值班制度1、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離

5、崗，并按規(guī)定巡視設(shè)備 運行情況，如需離開值班室去巡查或抄表時，應(yīng)通知同值人員。2、密切注意電氣設(shè)備運行狀態(tài)， 做到眼勤、 眼尖、耳靈、手快、 腦活，及時發(fā)現(xiàn)和處理隱患。2、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當班人員無法修理，應(yīng)立即報 告主管負責人組織處理。3、發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備設(shè)施故障時，如當班人員無法修理，應(yīng)立即報 告主管負責人組織處理。4、值班人員接到維修報告后， 應(yīng)通知電工維修人員在三分鐘趕 到現(xiàn)場。5、早、午、晚就餐時間是值班的薄弱環(huán)節(jié)，所有運行機房都應(yīng) 有人輪換值班。四、變壓器保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保變壓器的正常運行， 處于運行和停運的變壓器每年例 行保養(yǎng)一次，投運變壓器在投運前增加保養(yǎng)一次。2、投入

6、備用變壓器，斷開變壓器側(cè)斷路器，取下起動按鈕的控制線，懸掛標準警示牌3、斷開變壓器高壓側(cè)的真空斷路器，合上接地開關(guān)，對變壓器進行充分放電，然后鎖住高壓柜，并懸掛標示牌。4、進入干式變壓器室，首先應(yīng)檢查外殼、墊及墊片，檢查瓷套 彎有無破損、放電現(xiàn)象，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破損的應(yīng)予更 換。5、重新緊固引線端子，銷釘、接地螺絲，進出母線螺絲，如有 松動的應(yīng)拆下螺絲， 用細平銼輕銼接觸面， 用手觸摸無任何凹凸不平 的感覺后，用干凈抹布擦去灰塵，薄抹凡士林，換上新的彈簧墊圈， 緊固螺母。6、用吹風機吹去變壓器及配件上的灰塵，用干凈抹布拭凈，并 檢查消防設(shè)施及通風系統(tǒng)是否良好。7、斷開高壓側(cè)的接地開

7、關(guān)，鎖好高壓開關(guān)櫛，用 2500V搖表測定絕緣電阻。如測定值不合格，應(yīng)拆下連接電纜頭端子，重新測定。8、再次合上高壓側(cè)的接地開關(guān)，讓變壓器進行放電。9、接上低壓側(cè)斷路器起動按鈕控制線， 重新掛上”禁止合閘” 標牌，防止向變壓器反送電。10、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，再次檢查變壓器現(xiàn)場各類控制線， 完全無誤后，合上高壓真空斷路器，讓變壓器試運行。11、取下高側(cè)警示標牌，再次檢查變壓器室及變壓器周邊有無 遺留工具，做好工完活底清，撤離現(xiàn)場。12、詳細做好保養(yǎng)試運行記錄并妥善保存。13、安全注意事項：A搖測絕緣電必須兩人以上進行。B在未對變壓器充分放電前，嚴禁觸摸。 C嚴格防止向變壓器 反送電及變壓器向運

8、行中的母排送電。D嚴禁隨意合閘，作業(yè)中應(yīng)穿絕緣膠鞋，戴絕緣手套操作。五、低壓配電柜保養(yǎng)規(guī)程：1、為確保低壓配電柜的正常安全運行，每年總體檢查、檢修、 保養(yǎng)一次，以最少的停電時間完成檢查保養(yǎng)。2、正式檢修前應(yīng)辦理工作手續(xù)，征得主管領(lǐng)導批準同意，并提 前一天通知住戶和有關(guān)人員的停電時間。3、先檢修勿需關(guān)停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。4、取出抽屜柜，檢查抽屜中的自動空氣開關(guān)，接觸器，緊固所 有接線，觸點凹凸不平部分用細銼鏜平， 有損傷不靈的彈簧墊片應(yīng)進 行更換，檢查主回路的銅鼻是否接觸牢固， 清潔灰塵后放回配電柜中， 母線合上空氣開關(guān)，檢查控制和指示部分。5、檢修電容柜時，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用

9、10mm2上導線 逐個把電容器對地進行放電，然后檢查和緊固接觸器，電抗器、電容 器的接線螺絲，檢測接地裝置是否良好，修銼觸點，用吹風機進行除 塵清潔，再后合閘進行指示部分和自動補償?shù)恼{(diào)試。6、在檢修電柜及聯(lián)絡(luò)柜中的斷路器，應(yīng)先斷開所有負荷后，用 手柄搖出斷路器， 重新緊固接線螺絲， 檢查刀口的彈力是否符合規(guī)定， 滅弧柵有否破裂或損壞， 手動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否準確， 檢查修 銼觸頭表面，檢查內(nèi)部彈簧，墊片，螺絲有無松動，變形，脫落，并進行更換、清潔除塵的處理7、檢查母線、變電柜時，應(yīng)逐個斷開低壓側(cè)的負荷，斷開高壓 側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓開關(guān)柜，掛上”禁止合閘， 有人工作”的警示

10、標志牌， 檢查無誤后， 拉開市電與發(fā)電機聯(lián)鎖柜中 的市電隔離開關(guān)，然后對電柜邊的母排線路用10mm以上導線短接并 掛地線，緊固母排螺絲，有松動的應(yīng)修整或更換。8、對母排接觸處要重新擦試干凈，抹上凡士林，用完好無損的 彈簧墊片加以緊固，檢查母排間絕緣子、間距、接連處有無異常，檢 查電流、電壓互感器的二次繞組的可靠性。9、操作完畢送電前應(yīng)拆除所有接地線、短接線，檢查是否有工 具留在柜內(nèi)，確定無誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合 上運行變壓器的高壓SF斷路器，取下警示標志牌，向變壓器送電， 然后再合上低壓側(cè)電柜的斷路器， 向母排送電， 最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜 和各支路自動空氣開關(guān)， 讓發(fā)電機自行

11、停電， 做好工完話底清后撤離 作業(yè)現(xiàn)場。10、注意事項：A檢修人員必須對整個配電柜的電氣械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。B母排檢修時，應(yīng)對線路中的殘余電荷進行充分放電。C檢修中應(yīng)詳細了解哪些線路是雙線供電。D工作前必須驗電，并設(shè)專人監(jiān)護。E 及時填報檢修工作票，并認真填寫檢修，保養(yǎng)記錄。六、電氣安全用具使用規(guī)程1、根據(jù)電壓的高低和不同的防護部門， 防護條件來造反電氣安 全用具。2、絕緣安全用具必須按規(guī)定定期作預(yù)防性試驗， 不合標準的安 全用具嚴禁使用。3、使用絕緣手套時，應(yīng)將上衣袖口套入手套內(nèi)，穿用絕緣靴時 應(yīng)將褲管套入鞋筒內(nèi)， 穿用絕緣鞋時褲管不能過長超過鞋底外沿， 更 不能長及地面，同時應(yīng)保持布質(zhì)

12、的干燥。4、安全用具不能任意作為他用， 更不能用其它工具替代安全用 具。5、安全用具使用完畢后， 應(yīng)擦拭干凈， 妥善保管，要防止受潮、 受污或損壞。七、高壓開關(guān)倒閘程序：1、合上計量柜上、下刀閘；2、檢查 501 開關(guān)確在斷開位置。3、合上 5011 刀閘，檢查確已合好。4、合上 5015 刀閘，檢查確已合好；5、合上 501 開關(guān)檢查儀表指示情況是否正常。 拉閘操作與合閘 程序相逆進行。八、高壓設(shè)備巡視制度：1、值班電工每班必須對高壓設(shè)備巡視一次， 巡視中必須有兩人 在場并做好巡視記錄。2、巡視內(nèi)容為：A變壓器溫度是否正常，音響有否異常；B油閥管路是否有漏油現(xiàn)象；C各個儀表指示數(shù)據(jù)是否正常；

13、D變壓器各連接線和連接點有無變色情況。3、巡視時不得作任何其它工作，不準打開高壓開關(guān)柜，要和高壓帶電體保持一定的安全距離（有遮欄的 0.35m,沒遮欄的0.7m）4、進出高壓室要隨手關(guān)門，防止小動物和無關(guān)人員入內(nèi)。九、發(fā)電機運行制度1、操作人員必須熟悉發(fā)電機性能和各個部件的作用。2、發(fā)電機一經(jīng)轉(zhuǎn)動,嚴禁在發(fā)電機上和附近作任何檢修工作。3、經(jīng)常檢查發(fā)電機的機械部分是否正常,發(fā)電機的換相器,勵 磁線圈,碳刷等有無異?，F(xiàn)象。4、檢查電壓表、頻率表等儀表指示數(shù)據(jù)是否正常,各點溫度有 無異常。5、監(jiān)視發(fā)電機所帶的負荷情況和音響變化等。6、自備發(fā)電與市電的閥閘操作應(yīng)按規(guī)定執(zhí)行。 十、機電設(shè)備特殊維修的規(guī)定

14、： 由于某些機電設(shè)備結(jié)構(gòu)與技術(shù)性精密特殊,復(fù)雜性高,在目前現(xiàn)有的技術(shù)力量對某些設(shè)備的關(guān)鍵部位還不能適應(yīng)自行維修的情況 下,為防止盲目對某些設(shè)備進行維修造成不必要的損失, 特作如下規(guī) 定：1、發(fā)電機組的電氣控制部分、柴油機、變壓器、高壓開關(guān)柜、 低壓開關(guān)柜等電氣設(shè)備發(fā)生故障時， 值班人員應(yīng)及時報主管領(lǐng)導， 不得擅自進行維修，必須由主管領(lǐng)導批準，委托專業(yè)人員維修。2、對變頻調(diào)速供水電腦部分，多級水泵解體、冷卻塔解體、對 講系統(tǒng)、電視天線系統(tǒng)、電梯運轉(zhuǎn)系統(tǒng)等發(fā)生故障需要維修時，必須 向工程部或主管領(lǐng)導批準，委托專職人員進行維修。物業(yè)泵房檢修管理制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-FCE64編寫人

15、：類型：審核人：編制單位：一、泵房除維修工作人員外，其它人員禁止入內(nèi)。二、泵房檢修時，應(yīng)保持場地整潔，檢修人員的工作服，應(yīng)清 潔干凈無油污，使用的工具應(yīng)清潔干凈。三、水泵本體保持無油跡，設(shè)備正常運行時，無滲油、漏油現(xiàn) 象，新裝閥門內(nèi)外保持干凈整潔，管道內(nèi)不得有任何雜物。四、上水管道檢修時，應(yīng)保持場地清潔衛(wèi)生，絕不允許任何雜 物進入管道；上水管閥門井應(yīng)保持清潔，不得有雜物存在。五、新裝設(shè)備必須進行檢測驗收。六、積極配合供水單位及時對供水系統(tǒng)的檢查維修保養(yǎng)和水質(zhì) 檢測。七、做好各項檢測、驗收、維修、保養(yǎng)記錄，妥善保管。發(fā)現(xiàn) 問題及時向主管領(lǐng)導請示匯報，迅速處理。八、供水系統(tǒng)發(fā)生故障需停水維修時，應(yīng)

16、提前 1-3天通知住戶和相關(guān)方做好蓄水準備。物業(yè)設(shè)備、設(shè)施管理制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-63CFE編寫人：類型：審核人：編制單位：各類設(shè)備、設(shè)施是集團固定資產(chǎn)的主要組成部分。設(shè)備、設(shè)施的 技術(shù)狀況和完好率，直接影響著集團和小區(qū)的能耗、 修理費用及居民 生活。設(shè)備設(shè)施管理工作的成效，對集團的開發(fā)成本和經(jīng)濟效益，有 著直接的關(guān)系。所以必須從技術(shù)、經(jīng)濟、組織等各個方面加強綜合管 理，以達到最大限度地發(fā)揮設(shè)備設(shè)施的綜合效能和投資效益。一、設(shè)備管理組織機構(gòu)物業(yè)總公司設(shè)備工程主管分公司（處）設(shè)備維修主管電工班水暖班瓦工班熱力站二、設(shè)備設(shè)施技術(shù)資料管理設(shè)備、設(shè)施管理資料，主要指其應(yīng)具的臺帳、卡

17、片、檔案等的 建立和管理。1、設(shè)備分類：供暖、供熱水設(shè)備；B.供電設(shè)備；C.給排水設(shè)備；D.通 訊設(shè)備；E.交通運輸設(shè)備；F.辦公設(shè)備G.生活設(shè)備H.機械加工設(shè)備I .土建設(shè)備J.社區(qū)文化宣傳設(shè)K.社區(qū)文娛健身設(shè)施L.其它設(shè)備2、設(shè)備設(shè)施編號：3、A、已經(jīng)安裝完畢并驗收合格的設(shè)備設(shè)施，在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn) 的同時，均應(yīng)由設(shè)備管理員統(tǒng)一建帳登記。臺帳、卡片一式兩份，由 主管部門和財務(wù)部各執(zhí)一份。3、設(shè)備設(shè)施臺帳和卡片的管理： 臺帳和卡片由設(shè)備管理員管理，財務(wù)部由分管設(shè)備的財會人員負責。B、集團新添設(shè)備設(shè)施和退出使用的設(shè)備設(shè)施，憑有關(guān)憑證，記 入臺帳卡和銷帳注銷卡片。C、設(shè)備設(shè)施折舊、大修、事故、內(nèi)部調(diào)

18、配、調(diào)出、報廢等，都 應(yīng)根據(jù)有關(guān)憑證登記在卡片內(nèi)， 集團內(nèi)部調(diào)配轉(zhuǎn)移時， 卡片隨機轉(zhuǎn)移 接收單位。4、設(shè)備設(shè)施的檔案管理： 設(shè)備檔案包括設(shè)備一生的規(guī)劃、設(shè)計、制造、購置、安裝、使用、維修、改造直到報廢過程中所形成的圖紙、文字、使用說明、計 算數(shù)據(jù)、科技參數(shù)、憑證照片、記錄文字等文件資料，通過收集整理 簽字歸檔建立而成。 是綜合記載設(shè)備設(shè)施管理成果， 是完善管理的重 要依據(jù)和條件。A:要為每臺設(shè)備建立檔案，一臺設(shè)備一個檔案，袋內(nèi)主要內(nèi)容為：設(shè)備選型和技術(shù)經(jīng)濟論證報告書； 設(shè)備購置意向書和競標內(nèi)容； 購置合同或協(xié)議簽字副本； 設(shè)備驗收合格證；設(shè)備裝箱單及開箱檢驗記錄； 進口設(shè)備索賠相關(guān)資料； 設(shè)備

19、安裝記錄和驗收移交記錄； 設(shè)備登記卡片；設(shè)備調(diào)試、運行記錄； 設(shè)備故障分析報告、事故報告； 設(shè)備定期檢查和監(jiān)測記錄； 設(shè)備維修、檢修工作記錄； 設(shè)備報廢申請和記錄、其它記錄。B、設(shè)備施檔等管理原則和辦法：設(shè)備設(shè)施檔案內(nèi)主管單位資料 室統(tǒng)一管理，設(shè)備設(shè)施檔案應(yīng)建立目錄和索引。設(shè)備檔案原則上不外借，只供查閱，特殊需要，需經(jīng)主管單位 領(lǐng)導批準。三、設(shè)備設(shè)施的日常管理：1、新置設(shè)備設(shè)施一經(jīng)驗收應(yīng)及時入庫妥善保管。2、在用設(shè)備設(shè)施分級管理，責任落實到部門、班組和個人。四、設(shè)備的日常使用和維護：1、設(shè)備在使用操作過程中， 操作人員必須熟練掌握設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、維護和技術(shù)、安全等方面的業(yè)務(wù)知識，熟悉所操作的設(shè)備的關(guān)鍵部位，嚴格遵守本工種的技術(shù)安全規(guī)程。2、設(shè)備的日常維護保養(yǎng)要落實到人，表面保持整潔，安裝要牢 固可靠，部分設(shè)備設(shè)施要按時加油， 潤滑油裝置種類齊全并符合技術(shù) 規(guī)定。3、設(shè)備在使用過程中，操作人員必須做到；”三好”；即管理 好、使用好、維修保養(yǎng)好。五、設(shè)備的調(diào)遷、租賃、報廢：1、集團設(shè)備因需要內(nèi)部調(diào)遷使用部門，必須由主管領(lǐng)導批準， 交接雙方共同檢驗設(shè)備現(xiàn)狀，簽字并移交附屬設(shè)施物品。2、集團的設(shè)備向外租賃，需先交押金。在合同或協(xié)議中對租賃 期限、租金標準、付款方式、違約責任等明確體現(xiàn)，經(jīng)集團總裁批準 后方可租賃。3、設(shè)備報廢由使用部門提出申