精選合同范本之買賣合同的法律效力

1、合同范本之買賣合同的法律效力買賣合同的法律效力【篇一：黑車的買賣合同是否擁有法律效力】 北京合同律師尹澤海律師介紹：2023年9月，陳某林以租賃汽車為名，將王某某個人所有的一輛寶馬轎車騙走。2023年11月，陳某林將該車賣于被告斤 某某并簽訂?舊機動車交易協(xié)議?一份。2023年4月，原告在安陽市二手車交易市場從被告斤 某某手中購置該車，雙方簽訂?二手車買賣合同?，約定被告將車以195200元價格賣于原告，過戶費用由原告承當，被告協(xié)助辦理過戶。雙方當場辦理了車款交接。2023年12月，縣公安局民警以及車主王某某告知原告車是陳某林涉嫌詐騙案車輛，讓原告好好保管，不準轉(zhuǎn)賣，但原告2023年12月又將

2、該車以200000元價格賣于蘇某。該車未辦理過戶，行車證所有人仍登記為王某某。2023年9月，縣公安局將車扣押。該案刑事判決生效后，縣公安局2023年12月將該車發(fā)還車主王某某。原告要求解除原、被告簽訂的?二手車買賣合同?，被告返復(fù)原告車價款195200元。 北京合同律師尹澤海律師介紹本案的法律適用及處理有兩種意見：第一種認為：買賣贓車的合同損害了第三人利益，應(yīng)為無效合同。故原告可依據(jù)無效合同的規(guī)定要求賠償損失。 第二種意見認為，一方當事人對合同標的物系贓車并不知情，雙方已按協(xié)議履行，該合同應(yīng)為有效；但具備合同解除條件，原告可以要求解除合同并賠償損失。 那么到底是哪種是對的呢？北京合同糾紛律師

3、尹澤海律師依據(jù)?合同法?給出了這樣的解答：原、被告雙方在二手車交易市場基于平等自愿原那么簽訂二手車買賣合同，對買賣車輛系詐騙機動車的事實不知情，該合同是雙方基于互相信任的根底上的真實意思表示，符合交易行為的構(gòu)成要件，原告是在支付被告合理對價后取得該車，雙方均已按協(xié)議內(nèi)容履行完畢。?最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第三條第一款規(guī)定：“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因此原、被告雙方2023年簽訂的?二手車買賣合同?為有效合同。但我國?合同法?第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張

4、任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。因此，被告對出賣車輛應(yīng)保證其不存在權(quán)利瑕疵?，F(xiàn)訴爭車輛被湯陰縣公安局扣押并退還車主，?合同法?第九十四條第四項規(guī)定：“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。原告因被告出賣的車輛存在權(quán)利瑕疵不能取得該車，造成其合同目的不能實現(xiàn)，其要求與被告解除合同，本院應(yīng)予準許。?合同法?第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。故原告要求被告賠償195200元購車款損失應(yīng)予支持。被告支付該款后，其損失可另向陳某林主張。 本

5、案例由北京合同律師尹澤海律師提供，轉(zhuǎn)載分享請注明。 原文網(wǎng)址：【篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同的法律效力】 農(nóng)村宅基地買賣合同的法律效力 最近接了一樁案子是關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣。小張是湖南戶口因祖輩都是農(nóng)民，所以小張與妻子婚后去新疆打工二十余年。為了讓自己能夠住上自己的房子小張小兩口非常努力。與是在2023年買了在新疆庫爾勒買了一塊地，蓋了個小二樓帶院子的房子自己居住。最近讓小張夫婦非常困惑的是有人說他們的買賣關(guān)系不成立。辛苦半輩子的小張非常著急，轉(zhuǎn)讓 宅基地有轉(zhuǎn)讓方的簽名、還去村上公證過怎么會不成立買賣關(guān)系呢？ 下面我們就來看看，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。有以下轉(zhuǎn)讓情

6、況，應(yīng)認定無效： 1城鎮(zhèn)居民購置； 2法人或其他組織購置； 3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； 4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； 5受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件： 1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地 2同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； 3受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； 4轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； 5宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。 所以小張夫婦是不能擁有宅基地的所有權(quán)，買賣合同不具有法律效力。在這種情況下我 們通常建議買方簽訂宅基地使用權(quán)協(xié)議，在約定期限內(nèi)宅基地使用權(quán)歸買方所有。 更多文章請點擊訪問效勞博百家專欄 約

7、定的違約金高于合同價款的法律規(guī)定為由，拒絕支付違約金。請問：合同中可以約定高于合同價款的違約金嗎？ 根據(jù)?合同法?的規(guī)定，合同不因違約金高于合同價款而無效。但由于雙方約定的違約金過分高于李某所受的損失，張某可向人民法院申請變更違約金數(shù)額。 當事人之間約定違約金的目的只具有補償性，而不具有懲罰性。即以彌補當事人因?qū)Ψ竭`約所可能受到的實際損失。但法律也尊重當事人的意思表示意思自治原那么，只有在所約定的違約金過分的高于或者低于所受的損失時，才可以申請人民法院依法變更。中華人民共和國合同法第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償

8、額的計算方法。 定金與訂金 訂金性質(zhì)相當于預(yù)付款，不適用定金罰那么 1給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。 2定金合同為實踐合同，應(yīng)當以書面形式約定，自交付定金之日起生效。定金合同是從合同。 保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效，而定金合同從實際交付定金今之日起生效。 3定金交付后，交付方可以喪失定金為代價解除合同，收定金一方也可以以雙倍返還定金為代價解除合同。 4因不可抗力、意外事件是合同不能履行的，不適用定金罰那么；因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使合同不能履行的，適用定金罰那么。 5定金數(shù)額由當事人約定，但是不的超過主合

9、同標的額的20%；超過局部法院不予支持。 6同一合同中，既約定定金又約定違約金的，當事人可以選擇違約金或定金條款。 7當事人約定違約金超過造成損失的30%的。一般可認定為過分高于造成的損失。 租賃合同 1租賃合同的租賃期限不得超過20年。租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當采用書面形式。2當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 3租賃合同在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購置的權(quán)利。 4承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。【篇三：以買賣合同

10、作為借款擔保的法律效力】 “以買賣合同作為借款擔保的行為效力 2023年第12期的?最高人民法院公報?登載了“朱俊芳與山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛案2023民提字第344號判決，有分析認為，該案通過“以房抵債協(xié)議的特殊約定，躲避物權(quán)法對“流押的禁止，得到了最高法的認可。但是，針對幾乎完全相同的案情和法律關(guān)系，最高法機關(guān)刊?人民司法?2023年第16期引用的“廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房買賣合同糾紛案2023民提字第135號判決卻做出了截然相反的結(jié)論。 兩份不同結(jié)論的判決引起的爭論點是：以買賣合同作為借貸合同的擔保，是否違法了法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定。具體規(guī)定指?

11、物權(quán)法?第186條“禁止流押條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。 禁止流押質(zhì)旨在防止債權(quán)人利用優(yōu)勢地位損害債務(wù)人的利益，造成對抵押人實質(zhì)上的不公平。 在2023民提字第135號案交易模式下，債權(quán)人通過房地產(chǎn)買賣合同在債務(wù)到期之前就固定了擔保物的價值，且由于預(yù)售登記的存在，債務(wù)人不可能另行通過交易途徑實現(xiàn)擔保物的市場價值，房地產(chǎn)買賣合同事實上到達了“流押質(zhì)契約的效果，有違強制性規(guī)定。在房屋買賣合同擔保借貸合同這種交易模式下，將買賣合同的債權(quán)作為借款債權(quán)的擔保，屬于非典型擔保。其擔保物實際上是買賣合同標的物的物權(quán)，物權(quán)法“禁止流押質(zhì)的原那么

12、自然應(yīng)一并適用于這種非典型的物的擔保。 根據(jù)?最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律假設(shè)干問題的規(guī)定?第24條規(guī)定： 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以歸還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)歸還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。 根據(jù)該條第一款可知，在案件審理過程中，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系

13、審理房屋買賣合同糾紛，并向當事人釋明變更訴求；也就是說，在案件審理過程中，對房屋買賣合同的效力不予認可。根據(jù)該條第二款可知，在案件作出判決后，借款人不履行生效判決確定的債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同的標的物。也就是說，關(guān)于買賣合同中涉及到的標的物，需要經(jīng)過執(zhí)行拍賣程序方能對債務(wù)進行清償。 當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保法律效力如何？ 民間借貸司法實踐中，出現(xiàn)了一些新的擔保形式，有的債權(quán)人為了防止債務(wù)人到期無力歸還借款，同時為了增加自己債權(quán)實現(xiàn)的可能性，在與借款人簽訂借款合同的同時，同時又會與借款人簽訂買賣合同，實踐中以房屋買賣合同居多，約定當債務(wù)人不能歸還債務(wù)時，那么債務(wù)人的房屋

14、出賣給債權(quán)人以歸還債務(wù)，在這種情況下，買賣合同實際是為借款設(shè)定的擔保，在國外立法中，這種擔保方式又被稱呼為讓與擔保。 此類案件中如何認定合同的性質(zhì)和效力、如何加以處理，關(guān)系到人民法院裁判的統(tǒng)一，關(guān)系到當事人切身利益的維護。同時，正確處理此類案件，對于防范虛假訴訟，健全擔保標準，促進經(jīng)濟健康開展都具有重要意義。 根據(jù)?新借貸規(guī)定?第二十四條規(guī)定，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履

15、行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以歸還債務(wù)。就拍賣所得的價款與應(yīng)歸還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補償。 根據(jù)上述規(guī)定，在這種情況下，不會按照房屋買賣合同來審理，而是會認定為是民間借貸法律關(guān)系。對于相應(yīng)買賣合同的標的物，也需要通過拍賣的方式來實現(xiàn)債權(quán)。 對于本條所反映的精神，在之前司法實踐中就已經(jīng)有所表達，在最高院廣西嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司與楊偉鵬商品房銷售合同糾紛再審案中，法院認為嘉美公司從楊偉鵬處取得340萬元的真實意思是融資還債，其與楊偉鵬簽訂?商品房買賣合同?的目的，那么是為了擔保債務(wù)的履行。鑒于雙方未辦理抵押登記，其約定也不符合?中華人民共和國擔保法?規(guī)定的擔保方式，故雙方簽訂?商品房買賣合同?并辦理商品房備案登記的行為應(yīng)認定為非典型的擔保方式。?中華人民共和國物權(quán)法?第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該規(guī)定主要是基于平衡雙方當事人利益的考慮，防止居于優(yōu)勢地位的債權(quán)人牟取不當暴利，損害債務(wù)人特別是其他債權(quán)人的利益。盡管本案中雙方當事人簽訂?商品房買賣合同?并辦理商品房備案登記的行為并不導(dǎo)致抵押權(quán)的成立，但足以在雙方當事人之間成立一種非典型的擔保關(guān)系。既