2022年上海物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

1、上海物業(yè)服務(wù)合同范本 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的,簽訂上海物業(yè)服務(wù)合 同仍需要留意什么呢以下是小編整理的上海物業(yè)服務(wù)合同,歡迎參考閱讀；上海物業(yè)服務(wù)合同范文篇一 第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情形物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置： _區(qū)/ 縣_鄉(xiāng)/ 鎮(zhèn)_弄_號 四至范疇 規(guī)劃平面圖 ：總建筑面積： _平方米 ; 其中住宅 _平方米；物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二；其次條 乙方為本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人供應(yīng)以下物業(yè)治理服務(wù) 事項； 一 物業(yè)共用部位的保護 ; 二 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和保護 ; 三 公共綠化養(yǎng)護服務(wù) ; 四 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù) ; 五

2、 公共秩序的保護服務(wù) ; 六 物業(yè)使用禁止性行為的治理 ; 七 物業(yè)其他公共事務(wù)的治理服務(wù) ; 1 八 業(yè)主托付的其他物業(yè)治理服務(wù)事項；第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行修理；經(jīng)報修由乙方修理的,修理費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)；第四條 甲方向乙方供應(yīng)位于路室 建筑面積 的房屋作為物業(yè)治理辦公用房 , 在合同履行期間供乙方無償使用,但不得轉(zhuǎn)變其用途；第五條 乙方供應(yīng)的物業(yè)治理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下商定： 一 物業(yè)共用部位的保護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和保護,詳見附件三 ; 二 公共綠化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四; ; ; 三 物業(yè)公共區(qū)域的

3、清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五 四 公共秩序的保護服務(wù),詳見附件六; ; 五 物業(yè)使用禁止性行為的治理,詳見附件七 六 物業(yè)其他公共事務(wù)的治理服務(wù),詳見附件八第六條 在簽訂本合同前,甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)治理所必需的相關(guān)資料；甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)覺的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書面方式予以確認(rèn)；詳細(xì)內(nèi)容詳見附件九；第七條 乙方依據(jù)下述商定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費； 一 住 宅：高層 _元/ 月 平方米 ; 多層 _元/ 月 平方米 ; 2 別墅 _元/ 月 平方米 ;_元/ 月 平方米 ; 二 辦公樓： _ 元/

4、月 平方米 三 商業(yè)用房： _元/ 月 平方米上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)一、住宅物業(yè)1、綜合治理服務(wù)費： 元/ 月 平方米 如下：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序保護服務(wù)費用：二、非住宅物業(yè) 1、綜合治理服務(wù)費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、修理費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：本條商定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項修理的費用,物業(yè)大修和專項 修理的費用在修理資金中列支,并按規(guī)定分?jǐn)?；第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由業(yè)主承擔(dān) ; 業(yè) 主應(yīng)依

5、照本合同第七條商定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費；第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用；3 一 包干制；由業(yè)主向乙方支付本合同第七條商定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余 或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)； 二 酬金制；在本合同第七條商定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 _種 方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同商定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè) 主享有或者承擔(dān)；1、每 月/ 年 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_%的比例提取酬金 ; 2、每 月/ 年 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 _元的酬金；第十條 物業(yè)服務(wù)費用 物業(yè)服務(wù)資金 按/ 季/ 月 交納,業(yè)主應(yīng)在_每次繳費的詳細(xì)時間 履行交納義務(wù)；逾期交納的,違約金的支付商

6、定如下：第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)治理年度方案和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 務(wù)資金的收支情形；次向全體業(yè)主公布物業(yè)服對物業(yè)服務(wù)資金收支情形有爭議的,甲乙雙方同意實行以下方式解決：本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位全部的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營治理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行商定；第十五條物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條其次項或者第_項商定的,物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： 一 年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第 1、轉(zhuǎn)入下年連續(xù)使用 ; 2、直接納入專項修理資金 ; 二 年度結(jié)算不足部分,按以下第_種方式處理：_種方式處理：4 1、由業(yè)

7、主追加補足 ; 第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下商定籌集、使用和治理修理資金： 一 業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)定交納和續(xù)籌專項修理資金 ; 二 專項修理資金的帳務(wù)由物業(yè)治理企業(yè)代管 ; 三 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其帳戶上的專項修理資金連續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的修理、更新和改造 ; 四 依據(jù)政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和治理專項修理資金；第十七條物業(yè)專項修理資金按以下第種方式續(xù)籌： 一 甲方自修理資金 ; 二 在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項修理資金 ; 第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項修理資金使用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),乙方不得動用專項修理資金；專項修理資金使用方案經(jīng)甲方

8、批準(zhǔn)后,乙方未按專項修理資金使用方案實施的,所引致甲方的經(jīng)濟缺失及相應(yīng)法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)；第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)益義務(wù)： 一 在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修治理要求等事項 ; 甲方未盡此義務(wù)而影響乙方治理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成缺失的,乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 ; 二 督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用 反業(yè)主公約的行為予以勸阻、禁止 ; 5 ; 對業(yè)主或物業(yè)使用人違 三 授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,依照業(yè)主公約的商定進(jìn)行勸阻、禁止 ; 四 審查和批準(zhǔn)物業(yè)治理方案、年度治理方案、年度修理養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和方案的實施

9、; 其次十條 乙方相關(guān)的權(quán)益義務(wù)： 一 設(shè)立特地機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常治理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同 ; 二 依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的商定,開展各項物業(yè)治理服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的便利獵取不當(dāng)利益 ; 三 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的商定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題 ; 四 準(zhǔn)時向業(yè)主公告本治理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,每費用收支帳目 ; 五 結(jié)合本物業(yè)的實際情形,編制物業(yè)治理方案、年度治理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告 ; 其次十一條 在物

10、業(yè)治理服務(wù)過程中發(fā)生以下事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任； 一 因不行抗力導(dǎo)致物業(yè)治理服務(wù)中斷的 ; 二 乙方已履行本合同商定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成缺失的 ; 三 因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成缺失的 ; 四 因非乙方責(zé)任顯現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成缺失的 ; 五 6 其次十二條 甲方違反本合同第六條的商定,致使乙方的治理服務(wù)無法達(dá)到本合同其次條、第五條商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；其次十三條 除前條規(guī)定的情形外,乙方的治理服務(wù)達(dá)不到本合同其次條、第五條商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付 _ 的違約金；其次十四條 乙方違反本合同的商定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付 ; 已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返仍；其次十五條 甲方違反本合同商定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同 經(jīng)濟賠償；; 造成乙方經(jīng)濟缺失的,甲方應(yīng)予其次十六條 乙方違反本合同商定的義務(wù),致使不能完成本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有