住房公積金貸款

1、.PAGE ：.；PAGE 14 鳳政辦發(fā)202115號鳳縣人民政府辦公室關于印發(fā)的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各任務部門：曾經縣政府2021年第一次常務會議討論經過，現(xiàn)印發(fā)他們，請遵照執(zhí)行。 二一一年二月二十四日鳳縣住房公積金個人購房委托貸款實 施 細 那么第一章 總 那么第一條 為了支持我縣城鎮(zhèn)職工購買自住房屋，規(guī)范職工住房公積金委托貸款管理，明確貸款人、借款人和受托金融機構三方職責，維護有關各方利益，根據國務院，中國人民銀行和以及、的有關規(guī)定，結合我縣實踐，制定本細那么。第二條 本細那么所稱住房公積金個人購房委托貸款，是指縣住房資金管理中心運用歸集的住房公積金，委托指定金融機構向已繳存住房

2、公積金的在職職工發(fā)放的用以購買自住房屋的政策性專項貸款。第三條 職工所購買自住房屋支付房款時，可先懇求提取本人及其配偶的住房公積金存儲余額，購房資金缺乏部分可按本細那么的規(guī)定懇求貸款。第四條 住房公積金委托貸款業(yè)務中，縣住房資金管理中心為貸款人，懇求貸款的購房人為借款人，受托辦理金融業(yè)務的金融機構為受托人。第五條 貸款人發(fā)放住房公積金委托貸款時，借款人必需提供擔保。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款人有權依法處置其抵押物或質押物，或由保證人承當歸還貸款本息的連帶責任。第六條 住房公積金委托貸款的規(guī)模，在保證住房公積金繳存人合法提取的前提下，由貸款人按照資金自求平衡的原那么。貸款對象和條件第七條

3、 住房公積金委托貸款的對象為縣住房資金管理中心管轄范圍內的各類單位中已建立住房公積金制度的在職職工。第八條 借款人懇求住房公積金委托貸款時，必需同時具備以下條件：一具有鳳縣內合法有效的常住戶口及有效身份證明；二在鳳縣購買合法的自住房屋；三本人及其所在單位住房公積金已按規(guī)定延續(xù)、及時、足額繳存于縣住房資金管理中心一年以上；四有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，具備歸還貸款本息的才干；五具有支付購買住房總價款30%以上的自有資金；六有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償才干的企業(yè)單位或財政全額供養(yǎng)人員作為保證人；七貸款人規(guī)定的其它條件。第九條 借款人懇求借款時，應向貸款人提供以下資料：一借款人及

4、其配偶的有效身份證件；二供職所在單位出具的貸款人職業(yè)及家庭經濟收入證明；三購買住房的有效合同；四首付30%的購房款付款憑證；五抵押或質押物清單、權屬證明以及有處分權人贊同抵押或質押的證明；有資質房產評價機構出具的抵押房屋估價證明，有資質資產評價機構出具的其他抵押物估價證明；保證人贊同提供擔保的書面文件工資折和身份證和保證人資信證明；五貸款人要求提供的其他文件或資料。第三章 貸款程序第十條 借款人懇求貸款應填寫，并提供本細那么第九條規(guī)定的資料。第十一條 貸款人自受理懇求之日起15個任務日內，對借款人的貸款資歷、貸款條件、貸款額度、還貸才干、抵押房產情況等情況進展審查，做出準予貸款或不準予貸款的決

5、議，并通知借款人。第十二條 對準予貸款的，貸款人分別與抵押出質人簽署抵押質押合同，與保證人簽署保證合同，并書面通知受托銀行辦理借款手續(xù)。 以房產抵押的，借款人應及時到房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將房產他項權屬證明文件交貸款人保管。第十三條 貸款人、受托銀行與借款人三方同時簽署借款合同。第十四條 住房公積金委托貸款的資金劃轉，普通采用轉賬方式，不得提取現(xiàn)金。第十五條 縣住房資金管理中心應與受托金融機構簽署辦理個人住房公積金委托貸款金融業(yè)務合同，合同中應明確雙方的權益和義務等詳細事項。第四章 貸款額度、期限和利率第十六條 住房公積金委托貸款的詳細限額，由縣住房資金管理中心根據我縣住房消費的開展

6、需求核定。每個借款人的借款限額，最高不超越所購房價的70%；同時最高貸款額度為20萬元。 計算公式為：借款限額所購住房總價款70%，且不超越20萬元。第十七條 住房公積金委托貸款期限，最長不得超越借款人至法定退休年齡前的有效任務年限；最長期限不得超越30年。即：男性借款人的貸款年限60借款當年的實踐年齡女性干部借款人的貸款年限55借款當年的實踐年齡女性工人借款人的貸款年限50借款當年的實踐年齡第十八條 住房公積金委托貸款利率按照中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行。貸款期限在1年含1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整時，于次年1月1日按相應利率檔次

7、執(zhí)行新的利率規(guī)定。第五章 貸款歸還 第十九條 借款人應履行借款合同商定，按期歸還住房公積金貸款本息。貸款期限在1年以內含1年的，實行到期一次性還清本息；貸款期限在1年以上的，按借款合同商定的還款方式按月歸還貸款本息。第二十條 借款人須按借款合同商定，在指定銀行的個人還款賬戶上存儲不少于本期還款額的存款。受托銀行應按照合同商定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收本期應歸還貸款本息。第二十一條 借款人需提早全部還清貸款本息的，應向貸款人縣住房公積金管理中心提出書面懇求，經審核贊同后按有關規(guī)定辦理提早還貸手續(xù)，此前已計收的貸款利息不再調整退還。借款人最后一次歸還的貸款本金，按實踐運用期限計收貸款利息。第

8、二十二條 借款人因任務調離鳳縣時，必需一次性清償剩余貸款本息。第二十三條 借款人逾期歸還住房公積金貸款本息的，由受委托金融機構按照中國人民銀行利率管理的有關規(guī)定收取罰息。第二十四條 借款人用現(xiàn)金歸還住房公積金委托貸款本息時，應到原經辦金融機構辦理。受托金融機構在收到借款人歸還的委托貸款本息的當天應將資金全部收入貸款人專戶，不得壓票。第二十五條 借款人用住房公積金歸還貸款本息時，應到縣住房資金中心辦理。縣住房資金管理中心辦妥內部資金劃轉手續(xù)后，應及時書面通知受托金融機構。受托金融機構據此進展賬務處置。第六章 貸款擔保和保險第二十六條 住房公積金委托貸款實行房產抵押；國家債券、存單質押；保證三種擔

9、保方式。抵押物、質押物的價值應高于貸款本息數額。第二十七條 借款人以本人或第三人一切的房產作抵押的，必需將房產價值全額用于抵押。第二十八條 抵押人對抵押物在抵押期內，未經貸款人贊同，不得再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。第二十九條 借款人以符合本細那么第二十五條規(guī)定的財富作抵押時，應與貸款人簽署抵押合同。抵押合同的內容按照第三十九條的規(guī)定確定。以所購房屋含所購自用住房作為抵押物的，必需到房屋主管部門辦理抵押登記手續(xù)。第三十條 抵押人對設定抵押的財富在抵押期內必需妥善保管，并負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人監(jiān)視檢查。對抵押物在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。第三十一條 抵

10、押合同自抵押登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人該當按合同的商定，解除設定的抵押權。以房地產作抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第三十二條 采取質押方式的，出質人和貸款人必需簽署書面質押合同。質押合同的有關內容，按照第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。質押合同自權益憑證交付之日起生效。第三十三條 對設定質押的權益憑證，在質押期屆滿之前貸款人不得擅自處分。質押期間，權益憑證如有損壞、遺失，貸款人該當承當責任并擔任賠償。第三十四條 借款人不能足額提供抵押質押時，應有貸款人認可的第三方提供承當連帶責任的保證。第三十五條 保證人與貸款人應簽署保證合同。保證

11、人發(fā)生變卦的，應按規(guī)定辦理變卦保證手續(xù)。未經貸款人認可，借款人贊同原保證合同不得撤銷。第三十六條 借款人所購房屋確需保險的，借款人須在合同簽署前辦理房屋財富保險手續(xù)或委托貸款人代為辦理保險手續(xù)。保險期限須與貸款期限一致，投保金額不得少于借款額，抵押期內，保險單由貸款人保管。第三十七條 抵押期間，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險；在保險期內，如發(fā)生保險責任范圍以外的因借款人過錯的損毀，由借款人負全部責任。抵押期間貸款人為保險第一收益人。第七章 借款合同的變卦終止以及抵押物、質押物的處分第三十八條 借款合同需求變卦的，必需經借款人與貸款人協(xié)商贊同，并依法簽署變卦協(xié)議后，貸款人書面通知受托金融機構

12、辦理變卦。第三十九條 借款人死亡、宣告死亡或喪失民事行為才干，其財富合法承繼人繼續(xù)履行借款人所簽署的借款合同。如借款人無承繼人或其法定承繼人回絕履行借款合同的，貸款人有權按照的規(guī)定處分抵押物或質押物。第四十條 處分抵押物或質押物，其價款缺乏以歸還貸款本息的，貸款人有權向債務人追償；其價款超越應歸還貸款本息的部分，貸款人應退還抵押人或出質人。第四十一條 借款人按合同規(guī)定歸還全部貸款本息后，抵押物或質押物返還抵押人或出質人，借款合同終止。第四十二條 保證人失去擔保資歷和才干，或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變卦保證人并重新辦理擔保手續(xù)對企業(yè)單位的法人保證，在貸款合同中必需做出商定。第四十三條 借

13、款合同發(fā)生糾紛時，雙方當事人應及時協(xié)商處理。協(xié)商不成的，可依法懇求進入司法程序，向人民法院提起訴訟。第四十四條 借款人有以下情形之一的，貸款人按照中國人民銀行等有關規(guī)定，對借款人清查違約責任：一借款人不按期歸還貸款本息的；二借款人提供虛偽文件或資料，曾經或能夠呵斥貸款人損失的；三未經貸款人贊同，借款人將設定抵押權或質押權的財富或權益轉讓、拆遷、出賣、贈與或反復抵押的；四借款人擅自改動貸款用途，挪用貸款的；五借款人回絕或阻遏貸款人對貸款運用情況進展監(jiān)視檢查的；六借款人與其他法人或經濟組織簽署有損貸款人權益的合同或協(xié)議的；七保證人違反保證合同或喪失承當連帶責任才干，抵押物因不測損毀缺乏以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質權；而借款人未按要求落實新保證或新抵押、質押的。第八章 附 那么第四十五條 住房公積金委托貸款不得用于購買奢華型住房和運營性用房，也不得用于住房內部裝飾。