新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托分析報告

1、19%12%27%20%15%2%5%Industrial REITsHospitality REITsDiversifiedREITsRetail REITsOffice REITsSpecialized REITsHealth CareREITs51720SingaporeOverseasSingapore & Overseas新加坡是亞洲房地產(chǎn)投資信托中心之一2REITs 數(shù)量市值平均股息 收益率平均 市凈率1年 SDAV43S$110B5.8%1.01xS$310m新加坡交易所目前上市了43只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托， 總市值超過1,100億新元，約占新加坡總市場市值的 12%新交所房托的監(jiān)

2、管規(guī)定負(fù)債率上限為50%新交所的房托提供了廣泛的房地產(chǎn)細(xì)分選擇(見右圖)房托指數(shù):富時新加坡房托指數(shù) (FTSE ST REIT Index): 包含43只房托中的37只iEdge 新交所房托指數(shù)(iEdge S-REIT Index): 包含43只房托中的37只主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)一覽平均股息收益率為5.8%10年平均年化總回報率為8.9%平均負(fù)債率為37.2%*10年的市值年復(fù)合增長率為11% 注:地產(chǎn)商業(yè)信托是擁有物業(yè)資產(chǎn)的商業(yè)信托。其中一些包括合股信托，即合股式證券。合股式證券是指兩種具有不同法律結(jié)構(gòu)的證券作為一種證券進(jìn)行交易，保留每種證券所附帶的權(quán)利或義務(wù)。*基于最新的季度數(shù)據(jù)來源：彭博，新

3、交所（截至2021年3月31日)擁有多種資產(chǎn)類別(%按信托數(shù)量計算)工業(yè)類房托酒店類房托多元類房托 零售業(yè)類房托辦公樓類房托特殊類房托醫(yī)療保健類房托80% (37 只)擁有海外資產(chǎn)新加坡海外新加坡與海外新加坡- 25 只日本- 7 只中國 - 10 只南韓- 4 只越南- 2 只印度尼西亞- 3 只馬來西亞- 6 只香港- 2 只菲律賓- 1 只印度 1 只持有泛亞洲風(fēng)險敞口的信托(基于資產(chǎn)組合)新交所還上市了在非亞洲市場有敞口的信托公司, 請參閱page 24注:有一些信托公司的房地 產(chǎn)敞口可能跨越多個市場總回報指數(shù)*價格收益指數(shù)*總回報指數(shù)假設(shè)股息總額再投資 圖上的指數(shù)以2010年9月為基

4、數(shù)100 （iEdge 新交所房托指數(shù) 基礎(chǔ)日期）資料來源：彭博，新交所，2021年3月31日iEdge 新交所房托指數(shù)富時新加坡房托指數(shù)新加坡海峽時報指數(shù)3新加坡房托與其他資產(chǎn)的相關(guān)性4 亞洲指數(shù)1)富時新加坡房托指數(shù)(FTSE ST REIT Index） 美國指數(shù)1) 美國REITs (MSCI US REIT Index)2) iEdge 新交所房托指數(shù)(iEdge S-REIT Index）2) 美國股票 (S&P 500 Index)3) 亞洲(日本除外) REITs (FTSE EPRA/NAREIT Asia ex Japan Index) 3) 美國債券 (Bloomberg

5、 Barclays亞洲(日本除外) 股票 (MSCI Asia ex Japan Index)US Aggregate Index)亞洲債券 (JP Morgan Asia Credit Index) 全球指數(shù)全球REIT (FTSE EPRA/NAREIT Global REITs Index)全球股票 (MSCI ACWI Index)全球債券 (Bloomberg Barclays Global Aggregate Index)以上數(shù)據(jù)代表 價格相關(guān)性資料來源：彭博，新交所，2021年3月31日相關(guān)性(Jan 2012- Mar 2021)富時新加坡房 托指數(shù)iEdge 新交所房托指數(shù)亞

6、洲（日本 除外）REITs亞洲（日本 除外）股票亞洲債券美國REITs美國股票美國債券全球REITs全球股票全球債券富時新加坡房托指數(shù)1.001.000.940.690.720.680.700.640.820.730.63iEdge 新交所房托指數(shù)1.001.000.940.710.760.680.740.690.840.770.67亞洲（日本除外）REITs0.940.941.000.700.850.790.820.760.940.810.68亞洲（日本除外） 股票0.690.710.701.000.760.460.860.720.740.920.78亞洲債券0.720.760.850.76

7、1.000.710.960.970.900.920.87美國REITs0.680.680.790.460.711.000.670.570.890.650.40美國股票0.700.740.820.860.960.671.000.920.900.980.85美國債券0.640.690.760.720.970.570.921.000.780.860.92全球REITs0.820.840.940.740.900.890.900.781.000.890.68全球股票0.730.770.810.920.920.650.980.860.891.000.83全球債券0.630.670.680.780.870.

8、400.850.920.680.831.00富時新加坡房托指數(shù) 每季度股息分派富時新加坡房托指數(shù) 每股股利（新元）富時新加坡房托指數(shù)季度價格同比 增長（右側(cè)）5資料來源：彭博，新交所，截止2021年3月31日的數(shù)據(jù)富時新加坡房托指數(shù): 季度股息同比增長富時新加坡房托指數(shù): 年度股息同比增長資料來源：彭博，新交所，季度股息數(shù)據(jù)截止2021年3月31日年度股息同比增長數(shù)據(jù)是以富時新加坡房托指數(shù)全年股息計算6與其他資產(chǎn)類別相比，新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的收益率最高43 只房托和地產(chǎn)商業(yè)信托平均股息收益率17海峽時報指數(shù)收益率1新加坡金管局10年期收益率2新加坡銀行定期存款利息3新加坡金管局核心通貨膨

9、脹率4基于12個月的平均股息收益率基于10年期收益率新加坡金管局12個月銀行固定存款率（2021年3月31日）新加坡金管局2021年3月31日核心通貨膨脹率數(shù)據(jù)來源:彭博，新交所，截止2021年3月31日的數(shù)據(jù)8富時新加坡房托指數(shù)長期平均市凈率和 股息收益率當(dāng)前收益率差 (340個基點) vs.10年平均水平 (407個基點)10年平均水平(407個基點)10年平均水平(1.02x)富時新加坡房托指數(shù)遠(yuǎn)期股息收益率收益率差新加坡10年期政府債券收益率長期平均收益率差指數(shù)市凈率市凈率 1個標(biāo)準(zhǔn)差指數(shù)股息收益率（右側(cè)）市凈率+ 1個標(biāo)準(zhǔn)差10年平均市凈率數(shù)據(jù)來源: 彭博，新交所，截止2021年3月

10、31日的數(shù)據(jù) 遠(yuǎn)期股息收益率來自彭博市場平均預(yù)估新加坡房托按行業(yè)劃分收益率酒店類房托(5)工業(yè)類房托(8)多元類房托(11)零售業(yè)類房托(8)辦公樓類房托(6)醫(yī)療保健類房托(2)專門類房托(1)9資料來源：彭博，新交所，2021年3月31日行業(yè)劃分根據(jù)REITAS的分類方法, 查看詳情.因僅有2個正在交易的醫(yī)療保健類房托，因此收益率由市值加權(quán)平均值計算。注: RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在醫(yī)療保健類信托Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。02000040000600008000010000020102011201220

11、132014201520162017201820192020)$M (Sctor Sefoap CtMarke dine bomC新交所的房托和地產(chǎn)商業(yè)信托板塊：10 年復(fù)合增長率為 11%年末總市值（百萬新元）120000資料來源：彭博，新交所，2020年12月31日10新加坡房托: 高股息收益率和較低波動率的優(yōu)勢43只房托平均股息收益率: 5.8%富時新加坡房托指數(shù)(FTSE ST REIT Index):包含43只房托中的37只iEdge 新交所房托指數(shù)(iEdge S-REIT Index):包含43只房托中的37只90日歷史波動率股息收益率(%)11 資料來源：彭博，新交所（截至20

12、21年3月31日）主要房托指數(shù)表現(xiàn)指數(shù)名稱7天30天年初至今1年股息收益率(%)富時新加坡房托指數(shù)1.34.42.426.33.9iEdge 新交所房托指數(shù)1.14.32.426.94.2澳交所 200 A-REIT 指數(shù)0.53.2-0.544.73.5恒生房地產(chǎn)基金指數(shù)1.41.94.111.15.5MSCI 美國 REIT 指數(shù)1.43.98.837.83.5東京證交所REIT 指數(shù)2.34.614.131.63.6亞太市場指數(shù)表現(xiàn)指數(shù)名稱7天30天年初至今1年股息收益率(%)富時海峽時報指數(shù)1.26.711.732.73.4澳交所 200 指數(shù)0.20.74.738.62.7富時馬來西

13、亞KLCI 指數(shù)-1.61.6-2.120.63.1恒生中國企業(yè)指數(shù)1.1-4.22.218.92.4恒生指數(shù)1.6-3.34.624.32.4雅加達(dá)綜合指數(shù)-2.8-5.40.334.82.2韓國綜合股價指數(shù)2.21.66.578.21.8日經(jīng) 225 指數(shù)3.3-1.16.956.61.4上海證券交易所綜合股價指數(shù)2.2-3.1-0.928.12.0深圳證券交易所成分股價指數(shù)2.4-5.6-4.834.50.9泰國 SET 指數(shù)1.16.310.545.32.4臺灣加權(quán)指數(shù)2.53.111.774.92.512除另有說明外，所有數(shù)據(jù)均以總回報計算資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月3

14、1日）2021年3月總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托. RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。13本年迄今總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托. RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。141年年化總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021

15、年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托. RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。153年年化總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托. RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。165年年化總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托.

16、RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。1710年年化總回報率資料來源：彭博，新交所（截至2021年3月31日），所有數(shù)據(jù)均以總回報計算。不包括當(dāng)月上市的信托. RHT Health Trust 屬于現(xiàn)金信托, 因此不被包括在內(nèi)。. Eagle Hospitality Trust 現(xiàn)已停牌，因此不被包括在內(nèi)。18機構(gòu)及散戶資金流向 2021年3月19來源: 新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日釋義： 機構(gòu)資金流向是由流向總額中減去散戶以及做市商和流動提供商所得。散戶資金流向是由流向總額減

17、去機構(gòu)以及做市商和流動提供商所得。釋義： 凈買入/賣出額是由總買入額中減去總賣出額所得。前 10 大機構(gòu)凈買入(+)信托(百萬新元)股票代碼2021年3月新達(dá)信托T82U17.1前 10 大機構(gòu)凈賣出(-)信托(百萬新元)股票代碼2021年3月騰飛房地產(chǎn)信托A17U-77.2吉寶房地產(chǎn)信托K71U10.9吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托AJBU-35.5豐樹北亞商業(yè)信托RW0U10.8豐樹工業(yè)信托ME8U-24.9雅詩閣公寓信托#HMN10.5豐樹物流信托M44U-23.0凱德商用中國信托AU8U6.8凱德綜合商用信托C38U-15.7先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托AW9U4.3豐樹商業(yè)信托N2IU-15.6速美商業(yè)

18、空間信托SV3U4.2星獅地產(chǎn)信托J69U-9.8LENDLEASE 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托JYEU3.8克倫威爾歐洲信托CNNU-7.4升禧環(huán)球信托P40U2.7騰飛印度信托CY6U-6.8砂之船房地產(chǎn)投資信托CRPU2.26百匯生命產(chǎn)業(yè)信托C2PU-3.5前 10 大散戶凈買入(+)信托(百萬新元)股票代碼2021年3月騰飛房地產(chǎn)信托A17U54.2前 10 大散戶凈賣出(-)信托(百萬新元)股票代碼2021年3月新達(dá)信托T82U-13.7吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托AJBU44.6吉寶房地產(chǎn)信托K71U-9.7豐樹工業(yè)信托ME8U36.6豐樹北亞商業(yè)信托RW0U-9.3豐樹物流信托M44U19.

19、5雅詩閣公寓信托#HMN-9.2克倫威爾歐洲信托CNNU10.0凱德綜合商用信托C38U-9.2星獅物流商產(chǎn)信托BUOU8.6速美商業(yè)空間信托SV3U-4.8星獅地產(chǎn)信托J69U7.6砂之船房地產(chǎn)投資信托CRPU-4.5騰飛印度信托CY6U4.2先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托AW9U-4.4凱德商用中國信托AU8U3.8LENDLEASE 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托JYEU-2.5ELITE商用投資信托獲取更多資金流向信息，請點擊 此處MXNU2.9升禧環(huán)球信托P40U-2.5新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托的主要數(shù)據(jù)名稱20股票 代碼子行業(yè)市值(百萬新元)股息 收益率 (%)日均 成交額(千新元)債務(wù)/ 資產(chǎn) (%)市

20、凈率/ 凈賣出(-) (百萬新元)單月機構(gòu)凈買入 (+) 單月散戶凈買入 (+)/ 凈賣出(-) (百萬新元寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托O5RU工業(yè)類9126.21,58934.10.9-1.00.5亞騰LOGOS 物流信托K2LU工業(yè)類9337.21,84939.01.41.4-2.1亞騰美國酒店信托#XZL酒店類397N.A22348.20.8-1.10.9騰飛印度信托CY6U多元類1,7045.93,47630.01.5-6.84.2騰飛房地產(chǎn)信托A17U工業(yè)類12,6724.847,62932.81.4-77.254.2雅詩閣公寓信托#HMN酒店類3,3322.86,94436.31.1

21、10.5-9.2北京華聯(lián)商業(yè)信托BMGU零售業(yè)類2813.547235.70.70.00.0凱德綜合商用信托C38U多元類14,0485.441,93140.61.1-15.7-9.2凱德中國信托AU8U多元類2,0854.76,75831.80.96.83.8城市酒店信托#J85酒店類1,5184.03,02737.50.9-2.30.2克倫威爾歐洲信托CNNU多元類2,0097.62,29138.10.9-7.410.0大信商用信托CEDU零售業(yè)類5695.422237.80.5-0.10.2運通網(wǎng)城房地產(chǎn)信托BWCU工業(yè)類5767.468238.10.8-0.80.9ELITE商用投資信

22、托MXNU辦公樓類5836.634731.01.1-2.92.9易商紅木信托J91U工業(yè)類1,4017.14,58541.61.0-3.11.9遠(yuǎn)東酒店信托#Q5T酒店類1,2373.81,07040.90.80.3-1.8先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托AW9U醫(yī)療保健類36818.01,64649.00.54.3-4.4星獅地產(chǎn)信托J69U零售業(yè)類4,1783.79,81035.91.1-9.87.6輝盛國際信托#ACV酒店類1,0212.642137.80.8-0.90.6星獅物流商產(chǎn)信托BUOU多元類4,9724.914,90236.21.3-2.78.6IREIT 全球UD1U辦公樓類6017.48

23、0434.80.9-0.80.6以上不包括以停牌的印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托來源: 公司最新資產(chǎn)負(fù)債率、資產(chǎn)組合價值的地域分布、其他數(shù)據(jù)來自彭博社、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托名稱股票 代碼子行業(yè)市值(百萬新元)股息 收益率 (%)日均成交額(千新元)債務(wù)/ 資產(chǎn) (%)市凈率單月機構(gòu)凈買入凈賣出(-) (百萬新元)(+) /單月散戶凈買入 (+)/ 凈賣出(-) (百萬新元

24、吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托AJBU特殊類4,4103.418,27736.22.3-35.544.621吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托CMOU辦公樓類9158.71,55437.00.9-3.01.8吉寶房地產(chǎn)信托K71U辦公樓類4,4694.79,87137.30.910.9-9.7LENDLEASE 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托JYEU多元類9515.23,14635.51.03.8-2.5力寶商產(chǎn)信托D5IU零售業(yè)類5065.287041.90.40.9-0.9宏利美國房地產(chǎn)投資信托BTOU辦公樓類1,5627.74,19741.01.00.5-1.3豐樹商業(yè)信托N2IU多元類7,0303.622,4153

25、4.01.2-15.6-1.8豐樹工業(yè)信托ME8U工業(yè)類6,4424.424,20037.31.6-24.936.6豐樹物流信托M44U工業(yè)類8,2674.132,97336.81.5-23.019.5豐樹北亞商業(yè)信托RW0U多元類3,6407.07,55141.30.810.8-9.3華聯(lián)商業(yè)信托TS0U多元類2,1446.290141.20.60.2-0.2百匯生命產(chǎn)業(yè)信托C2PU醫(yī)療保健類2,4683.43,32338.52.1-3.51.9PRIME 美國房地產(chǎn)投資信托OXMU辦公樓類1,2267.21,29533.51.0-1.3-0.3勝寶工業(yè)信托M1GU工業(yè)類4117.15433

26、3.50.8-1.51.7砂之船房地產(chǎn)投資信托CRPU零售業(yè)類1,0767.41,56827.91.02.3-4.5速美商業(yè)空間信托SV3U多元類6837.31,06038.90.94.2-4.8新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托SK6U零售業(yè)類2,4314.31,94230.40.9-0.4-0.5升禧環(huán)球信托P40U零售業(yè)類1,2384.61,40235.80.72.7-2.5新達(dá)信托T82U多元類4,4274.718,70344.30.717.1-13.7美國漢普郡聯(lián)合房地產(chǎn)投資信托ODBU零售業(yè)類4487.232036.20.9-0.1-0.1# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托以上不包括以停

27、牌的印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托來源: 公司最新資產(chǎn)負(fù)債率、資產(chǎn)組合價值的地域分布、其他數(shù)據(jù)來自彭博社、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日名稱發(fā)起人財年終結(jié) 日DPU(周期)DPU貨幣DPU(分)公布日期除息日登記日支付日寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托AIMS Financial GroupMar每季SGD2.0528-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2119-Mar-21亞騰LOGOS 物流信托LOGOS

28、PropertyDec每季SGD0.81826-Jan-2102-Feb-2103-Feb-2126-Feb-21亞騰美國酒店信托#ARA Real Estate Investors 23Dec半年USD4.20619-Feb-2027-Feb-2028-Feb-2027-Mar-20騰飛印度信托Ascendas Land InternationalDec半年SGD4.1928-Jan-2116-Feb-2117-Feb-2125-Feb-21騰飛房地產(chǎn)信托CapitaLand Singapore (BP&C)Dec半年SGD1.67802-Feb-2109-Feb-2110-Feb-2109

29、-Mar-21雅詩閣公寓信托#The Ascott LimitedDec半年SGD1.9927-Jan-2103-Feb-2104-Feb-2126-Feb-21北京華聯(lián)商業(yè)信托Beijing Hualian Department StoreDec半年SGD1.0626-Feb-2110-Mar-2111-Mar-2131-Mar-21凱德綜合商用信托CapitaLandDec每季SGD2.6321-Jan-2128-Jan-2129-Jan-2109-Mar-21凱德中國信托CapitaLandDec半年SGD0.5829-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2105-Mar-21城

30、市酒店信托#Millennium & Copthorne HotelsDec半年SGD3.4429-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2126-Feb-21克倫威爾歐洲信托Cromwell Property GroupDec半年EUR1.74423-Feb-2103-Mar-2104-Mar-2131-Mar-21大信商用信托Zhongshan Dasin Real EstateDec半年SGD1.9826-Feb-2115-Mar-2116-Mar-2130-Mar-21運通網(wǎng)城房地產(chǎn)信托Forchn Holdings GroupDec每季SGD1.42723-Feb-2112-M

31、ar-2115-Mar-2131-Mar-21ELITE商用投資信托Elite Partners, Ho Lee Group, Sunway R CapitalEDec半年GBP2.4901-Feb-2110-Feb-2111-Feb-2119-Mar-21易商紅木信托ESRDec每季SGD0.8420-Jan-2127-Jan-2128-Jan-2119-Mar-21遠(yuǎn)東酒店信托#Far East OrganizationDec半年SGD1.3811-Feb-2119-Feb-2122-Feb-2122-Mar-21先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托Lippo KarawaciDec每季SGD0.8414-J

32、an-2126-Jan-2127-Jan-2124-Mar-21星獅地產(chǎn)信托Frasers Property LimitedSep半年SGD4.37203-Nov-2005-Oct-2006-Oct-2004-Dec-20輝盛國際信托#Frasers Property LimitedSep半年SGD1.0730-Oct-2006-Nov-2009-Nov-2029-Dec-20星獅物流商產(chǎn)信托Frasers Property LimitedSep半年SGD3.3906-Nov-2013-Nov-2016-Nov-2017-Dec-2022 新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托 每單位派息(DPU) 細(xì)節(jié)以

33、上不包括以停牌的印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托來源: 彭博社、公司、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托名稱發(fā)起人財年終結(jié) 日DPU(周期)DPU貨幣DPU(分)公布日期除息日登記日支付日IREIT 全球Tikehau Capital & CDLDec半年SGD2.1825-Feb-2104-Mar-2105-Mar-2112-Mar-2123Transportation吉寶太恒美國房地

34、產(chǎn)信托Keppel Capital and KPADec半年USD3.1327-Jan-2103-Feb-2104-Feb-2131-Mar-21吉寶房地產(chǎn)信托Keppel Land LimitedDec半年SGD2.9325-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2101-Mar-21LENDLEASE 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托Lendlease CorporationJun半年SGD2.3410-Feb-2118-Feb-2119-Feb-2117-Mar-21力寶商產(chǎn)信托Lippo KarawaciDec每季SGD0.0401-Mar-2108-Mar-2109-Mar-2131-Ma

35、r-21宏利美國房地產(chǎn)投資信托ManulifeDec半年USD2.5908-Feb-2116-Feb-2117-Feb-2130-Mar-21豐樹商業(yè)信托Mapletree InvestmentsMar半年SGD4.1722-Oct-2029-Oct-2030-Oct-2027-Nov-20豐樹工業(yè)信托Mapletree InvestmentsMar每季SGD3.2829-Jan-2105-Feb-2108-Feb-2108-Mar-21豐樹物流信托Mapletree InvestmentsMar每季SGD2.06525-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2115-Mar-21豐樹北

36、亞商業(yè)信托Mapletree InvestmentsMar半年SGD2.87629-Oct-2005-Nov-2006-Nov-2028-Dec-20華聯(lián)商業(yè)信托OUE LimitedDec半年SGD1.4328-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2109-Mar-21百匯生命產(chǎn)業(yè)信托Parkway Holdings LimitedDec每季SGD3.5725-Jan-2101-Feb-2102-Feb-2126-Feb-21PRIME 美國房地產(chǎn)投資信托KBS Asia PartnersDec半年USD3.4217-Feb-2124-Feb-2125-Feb-2130-Mar-21

37、勝寶工業(yè)信托ESR GroupDec半年SGD2.2922-Jan-2129-Jan-2101-Feb-2126-Feb-21砂之船房地產(chǎn)投資信托Sasseur CaymanDec每季SGD1.93526-Feb-2111-Mar-2112-Mar-2126-Mar-21速美商業(yè)空間信托Soilbuild GroupDec每季SGD1.19421-Jan-2128-Jan-2129-Jan-2126-Feb-21新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托Singapore Press HoldingsAug每季SGD1.2429-Mar-2106-Apr-2107-Apr-2111-May-21升禧環(huán)球信托

38、YTL CorporationJun半年SGD1.8828-Jan-2104-Feb-2105-Feb-2125-Mar-21新達(dá)信托Suntec City DevelopmentDec每季SGD2.26126-Jan-2102-Feb-2103-Feb-2126-Feb-21美國漢普郡聯(lián)合房地產(chǎn)投資信托UOB Global Capital and The Hampshire CompaniesDec半年USD3.0326-Feb-2105-Mar-2108-Mar-2131-Mar-21吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托Keppel Teleco &Dec半年SGD4.79526-Jan-2102-Fe

39、b-2103-Feb-2108-Mar-21# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托以上不包括以停牌的印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托來源: 彭博社、公司、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日名稱新加坡香港中國內(nèi)地 馬來西亞越南印尼韓國日本印度亞洲其他 澳大利亞新西蘭英國歐洲其他地區(qū)美國騰飛印度信托-100%-凱德綜合商用信托96%-4%-凱德中國信托-100%-克倫威爾歐洲信托-100%-星獅物流商產(chǎn)信托21%-47%-7%2

40、6%-LENDLEASE 全球商業(yè)地產(chǎn)投資信托69%-31%-豐樹商業(yè)信托100%-豐樹北亞商業(yè)信托-60%23%-17%-華聯(lián)商業(yè)信托92%-8%-速美商業(yè)空間信托80%-20%-新達(dá)信托76%-17%-7%-多元類托平均值(11)76%60%44%-17%100%-28%-7%40%-先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托4%-96%0%-百匯生命產(chǎn)業(yè)信托60%-1.0%-39%-印度聯(lián)通保健信托*-醫(yī)療保健類房托平均值(3)32%-1.0%-96%0%39%-亞騰美國酒店信托#-100%雅詩閣公寓信托#16%-8%1%3%1%3%21%-3%14%-7%13%11%城市酒店信托#66%-3%-5%3%7%7%

41、9%-美鷹酒店信托#-100%遠(yuǎn)東酒店信托#100%-輝盛國際信托#35%-6%-9%-32%-14%4%-酒店類房托平均值(6)54%-8%3%3%1%3%11%-4%16%7%9%9%70%寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托85%-15%-騰飛房地產(chǎn)信托66%-13%-6%-15%亞騰LOGOS 物流信托65%-35%-運通網(wǎng)城房地產(chǎn)信托-100%-易商紅木信托100%-豐樹工業(yè)信托68%-32%豐樹物流信托26%25%17%5%2%-5%12%-8%-勝寶工業(yè)信托100%-工業(yè)類房托平均值(8)73%25%59%5%2%-5%12%-18%-6%-23%24地區(qū)新加坡房托和地產(chǎn)商業(yè)信托 資產(chǎn)組合

42、地域分布*印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和 美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)現(xiàn)停牌中 。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托備注: 地域分布百分比已取整。 來源: 公司最新資產(chǎn)組合價值地域分布以及其他數(shù)據(jù)來自彭博社、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托名稱新加坡香港中國內(nèi)地馬來西亞越南印尼韓國日本印度亞洲其他澳大利亞新西蘭英國歐洲其他 地區(qū)美國ELITE商用投資信托-100%-IREIT 全球-100%-吉寶房地產(chǎn)信托66%-13%-21%-吉寶太恒美國房地

43、產(chǎn)信托-100%宏利美國房地產(chǎn)投資信托-100%PRIME 美國房地產(chǎn)投資信托-100%辦公樓類房托平均值(6)66%-13%-21%-100%100%100%北京華聯(lián)商業(yè)信托-100%-大信商用信托-100%-星獅地產(chǎn)信托100%-力寶商產(chǎn)信托-100%-砂之船房地產(chǎn)投資信托-100%-新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托80%-20%-升禧環(huán)球信托69%-1%14%-2%-14%-美國漢普郡聯(lián)合房地產(chǎn)投資信托-100%零售類房托平均值(8)83%-75%14%-100%-17%-100%吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托57%-1%-10%-4%28%-特殊類房托平均值(1)57%-1%-10%-4%28%-

44、25地區(qū)*印度聯(lián)通保健信托(RHT Health Trust) 和美鷹酒店信托(Eagle Hospitality Trust)現(xiàn)停牌中 。RHT Health Trust 已于19年1月15日剝離資產(chǎn)組合，目前被視為現(xiàn)金信托 備注: 地域分布百分比已取整。 來源: 公司最新資產(chǎn)組合價值地域分布以及其他數(shù)據(jù)來自彭博社、新交所，數(shù)據(jù)截至2021年3月31日# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托iEdge 新交所房托指數(shù)(37只成分股）來源: 彭博社、數(shù)據(jù)截至2021年3月31日iEdge 新交所房托指數(shù) (iEdge S-REIT Index) 是一個 流通市值加權(quán)指數(shù)，追蹤新加坡 房地產(chǎn)投資信托的

45、表現(xiàn)。點擊此 處了解更多。指數(shù)成分股：根據(jù)Factset RBIC定義為“房地 產(chǎn)投資信托”的公司，新成分 股和現(xiàn)有成分股的最低自由 流通量分別為20和15。無最低平均日成交額要求。 新成分股和現(xiàn)有成分股須分 別滿足0.06和0.04的最低 每日轉(zhuǎn)手率。該指數(shù)在每年3月和9月進(jìn)行 審核。擊此處查看英語版指 數(shù)調(diào)整方法。名稱股票代碼子行業(yè)市值(百萬新元)權(quán)重26凱德綜合商用信托C38U多元類14,04814.8%騰飛房地產(chǎn)信托A17U工業(yè)類12,6729.1%豐樹物流信托M44U工業(yè)類8,2678.0%豐樹工業(yè)信托ME8U工業(yè)類6,4427.3%豐樹商業(yè)信托N2IU多元類7,0307.3%吉寶數(shù)

46、據(jù)中心房地產(chǎn)信托AJBU特殊類4,4105.4%星獅物流商產(chǎn)信托BUOU多元類4,9725.4%吉寶房地產(chǎn)信托K71U辦公樓類4,4693.6%星獅地產(chǎn)信托J69U零售業(yè)類4,1783.5%新達(dá)信托T82U多元類4,4273.5%豐樹北亞商業(yè)信托RW0U多元類3,6403.3%雅詩閣公寓信托#HMN酒店類3,3323.1%騰飛印度信托CY6U多元類1,7042.6%百匯生命產(chǎn)業(yè)信托C2PU醫(yī)療保健類2,4682.4%宏利美國房地產(chǎn)投資信托BTOU辦公樓類1,5622.2%凱德中國信托AU8U多元類2,0851.6%城市酒店信托#J85酒店類1,5181.5%克倫威爾歐洲信托CNNU多元類2,0

47、091.5%升禧環(huán)球信托P40U零售業(yè)類1,2381.2%亞騰LOGOS 物流信托K2LU工業(yè)類9331.2%吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托CMOU辦公樓類9151.1%新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托SK6U零售業(yè)類2,4311.1%易商紅木信托J91U工業(yè)類1,4011.0%1,2261.0%9120.9%PRIME 美國房地產(chǎn)投資信托OXMU辦公樓類寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托O5RU工業(yè)類華聯(lián)商業(yè)信托TS0U多元類遠(yuǎn)東酒店信托#Q5T酒店類速美商業(yè)空間信托SV3U多元類砂之船房地產(chǎn)投資信托CRPU零售業(yè)類輝盛國際信托#ACV酒店類力寶商產(chǎn)信托D5IU零售業(yè)類2,1440.9%1,2370.8%683

48、0.7%1,0760.7%1,0210.6%5060.5%運通網(wǎng)城房地產(chǎn)信托BWCU工業(yè)類5760.5%ELITE商用投資信托MXNU辦公樓類5830.5%勝寶工業(yè)信托M1GU工業(yè)類4110.4%先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托AW9U醫(yī)療保健類3680.4%IREIT 全球UD1U辦公樓類6010.3%酒店類3970.3%亞騰美國酒店信托#XZL# 代表合訂信托 代表地產(chǎn)商業(yè)信托2020新加坡治理與透明度指數(shù)(SGTI)*基礎(chǔ)分是SGTI基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)加上信托特定分?jǐn)?shù) 注：2020 SGTI的評估根據(jù)截至2020年6月30日發(fā)布的2019財年年報。新交所共有11只REIT和商業(yè)信托被排除在SGTI 2020排名之

49、外，包括：1. 沒有全年財務(wù)報告的新上市房地產(chǎn)投資信托/商業(yè)信托 (3家); 2.基金(3家); 3.現(xiàn)停牌的房地產(chǎn)投資信托/商業(yè)信托(2 家); 4.從2020年1月1日至2020年5月31日退市的房地產(chǎn)投資信托/商 業(yè)信托(3 家)以上不包括商業(yè)信托資料來源新加坡董事協(xié)會、國大商學(xué)院與澳大利亞會計師公會。截至2020年8月4日。指數(shù)根據(jù)新加坡上市公司披露的企業(yè)治理信息來進(jìn)行評估。由澳大利亞會計師公會、新加坡國立大學(xué)商學(xué)院旗下的治理、機構(gòu)和組織中心（CGIO）和新加坡董事協(xié)會聯(lián)合發(fā)布。以下是新交所的房托和財產(chǎn)信托在2020年的SGTI指數(shù)排名。點擊此處查看完整報告。27名稱基礎(chǔ)分*調(diào)整分20

50、20年總分2020年排名2019年總分2019年排名凱德商務(wù)產(chǎn)業(yè)信托862711311011凱德商用新加坡信托872411121002雅詩閣公寓信托81201013983遠(yuǎn)東酒店信托8019994906凱德商用中國信托8315986964克倫威爾歐洲信托84119577136騰飛房地產(chǎn)信托877948888宏利美國房地產(chǎn)投資信托80149497533華聯(lián)商業(yè)信托722193107137星獅物流商產(chǎn)信托791493118711吉寶太恒美國房地產(chǎn)信托741892127235力寶商產(chǎn)信托761591137038豐樹北亞商業(yè)信托731790148613吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托71178815879速美商

51、業(yè)空間信托761187166440寶澤安保資本工業(yè)房地產(chǎn)信托701686178321輝盛國際信托77986178515名稱基礎(chǔ)分*調(diào)整分2020年總分2020年排名2019年總分2019年排名易商紅木信托76108619812428城市酒店信托761086208710大信商用信托721486207730新達(dá)信托721385228025豐樹物流信托741185238612騰飛印度信托75984247729砂之船房地產(chǎn)投資信托721284254545PRIME 美國房地產(chǎn)投資信托64198326-吉寶房地產(chǎn)信托76682278514亞騰 LOGOS 物流信托73982288026北京華聯(lián)商業(yè)信托7

52、388129907豐樹工業(yè)信托72981318515運通網(wǎng)城房地產(chǎn)信托72880326939百匯生命產(chǎn)業(yè)信托701080327731新加坡報業(yè)控股房地產(chǎn)投資信托75479358319升禧環(huán)球信托72678368417星獅地產(chǎn)信托75176378418IREIT 全球72476388223先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托601575396441勝寶工業(yè)信托68371414546豐樹商業(yè)信托66268428222亞騰美國酒店信托5796643-*基礎(chǔ)分是SGTI基礎(chǔ)分?jǐn)?shù)加上信托特定分?jǐn)?shù) 注：2020 SGTI的評估根據(jù)截至2020年6月30日發(fā)布的2019財年年報。新交所共有11只REIT和商業(yè)信托被排除在SGT

53、I 2020排名之外，包括：1. 沒有全年財務(wù)報告的新上市房地產(chǎn)投資信托/商業(yè)信托 (3家); 2.基金(3家); 3.現(xiàn)停牌的房地產(chǎn)投資信托/商業(yè)信托(2 家); 4.從2020年1月1日至2020年5月31日退市的房地產(chǎn)投資信托/商 業(yè)信托(3 家)以上不包括商業(yè)信托資料來源新加坡董事協(xié)會、國大商學(xué)院與澳大利亞會計師公會。截至2020年8月4日。新交所REITs 交易所買賣基金29為何選擇REITs 交易所買賣基金更低的執(zhí)行費用相比個別REITs, 交易所買賣基金 具有便利和更低的交易成本自動調(diào)整投資組合REITs 的規(guī)模和/或流動性隨著時間不 斷增加，會被納入交易所買賣基金。 在調(diào)整投資組合時，REITs 的盈利以 及價值的提升也會被考慮在內(nèi)。低成本專業(yè)化管理多元化資產(chǎn)組合更窄的買賣價差具流動性 Lion-Phillip S-REIT 買賣 價差低至 32 個基點，小于一籃子的價差 60 個基點企業(yè)行動在S-REIT 交易所買賣基金中，投資 者無需擔(dān)心企業(yè)行動（認(rèn)股權(quán)、股 份拆分等），因為交易所買賣基金 管理人會代表單位持有人作出決定。持續(xù)的多元化通過