武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研

1、武漢菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研項(xiàng)目概況項(xiàng)目的總規(guī)劃用地面積萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)51萬(wàn)平米，由商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、公寓、住宅及底商組成。8棟2833層住宅、1棟27層公寓、2棟25層寫字樓及沿街商業(yè)裙房，總建筑面積為400576平方米。項(xiàng)目規(guī)劃建筑形態(tài)及指標(biāo)地上總建筑面積約為萬(wàn)平米，地下萬(wàn)平米，主要由以下幾部分組成：a. 購(gòu)物中心：地上建筑面積萬(wàn)平方米，含步行街萬(wàn)平方米、萬(wàn)千百貨樓萬(wàn)平方米、綜合樓萬(wàn)平方米、娛樂(lè)樓萬(wàn)平方米，商管用房萬(wàn)平米。b. 寫字樓：共2棟，地上建筑面積萬(wàn)平方米；c. 公寓： 地上建筑面積萬(wàn)平米。d. 購(gòu)物中心外鋪萬(wàn)平米。e. 地下建筑面積萬(wàn)平方米，其中地下一層為大型超市萬(wàn)平

2、方米和停車庫(kù)、設(shè)備用房；地下二層為車庫(kù)和設(shè)備用房。室外步行街基本情況商鋪總體面積：約萬(wàn)方商鋪數(shù)量：295個(gè)商鋪產(chǎn)權(quán)持有：非萬(wàn)達(dá)持有，對(duì)外銷售。商鋪銷售價(jià)：3000048000元每平米（不包租）銷售情況：全部售罄；自購(gòu)自營(yíng)商鋪且簽訂經(jīng)營(yíng)管理合同確定同步開 業(yè)的面積占比31.5%單鋪結(jié)構(gòu)： 單個(gè)商鋪結(jié)構(gòu)：為上下兩層復(fù)式結(jié)構(gòu)，有消防通道的商鋪 二樓比一樓面積大一點(diǎn)。門寬在米米之間，第一層空高米，第二層空高米。室內(nèi)步行街基本情況商鋪總體面積：約4萬(wàn)方商鋪產(chǎn)權(quán)持有：萬(wàn)達(dá)持有，不對(duì)外銷售 整體商鋪結(jié)構(gòu)：步行街呈U字形設(shè)計(jì)，長(zhǎng)360米，共3層，1層層高米、2-3層米，一樓主動(dòng)線寬達(dá)10米，交通組織上通過(guò)20

3、部自動(dòng)扶梯，4部觀光梯，天井設(shè)計(jì)，步行街中有20余個(gè)通道與各主力店相聯(lián)，使六大主力店與步行街全部為一體。 商鋪?zhàn)饨鹎闆r：100500元每平米，一樓100400元每平方米，像ZARA這樣的服裝旗艦品牌租金才能有100元每平方米的低價(jià)優(yōu)惠，一般品牌沒(méi)有這樣的優(yōu)惠政策，租金水平多在300400.；二樓租金水平200380元；三樓餐飲為主租金水平較低，在120元左右。租約五年起簽，前三年租金不變，第三年和第四年平均租金漲幅在5%-8% 招租情況：租滿室內(nèi)步行街基本情況入駐品牌情況： 一樓 青年休閑品牌 湖錦酒樓 肯德基 麥當(dāng)勞 必勝客 屈臣氏 星巴克 面包新語(yǔ) ZARA以及三個(gè)副牌PULL&BEAR

4、百家好 衣戀、JACK JONES ONLY 小熊、HOPERISE MINDBRIDGE GXG 絲芙蘭化妝品 歐時(shí)力 ASOBIO 蒙奇奇 施華洛世奇元素 淑女屋 LEE杰之行運(yùn)動(dòng)城 二樓椰島 卡洛馳 大嘴猴 LILY 、TOUCH 、cache cache 、lock&lock、拉夏貝爾、太平鳥，美晟數(shù)碼，流行美 萬(wàn)達(dá)旗下的大玩家 熱風(fēng)hotwind 天空商貿(mào) GXG的副牌gxg1978 三樓 主題性的餐飲 綠茵閣旗下的品牌荷花亭 當(dāng)年情港式茶餐廳 巴適川菜館、拾味館、大菊日本料理 銀鯊海鮮自助 泰迪廚房 帕帕米婭 蓉李記 阿香米線 101牛排 萬(wàn)達(dá)旗下的大歌星 奇樂(lè)兒兒童樂(lè)園主力店分布旗艦主力店：萬(wàn)達(dá)旗下 ：萬(wàn)千百貨（15樓） 萬(wàn)達(dá)影城（45樓） 萬(wàn)達(dá)大歌星（3樓） 萬(wàn)達(dá)大玩家（2樓）合作品牌：沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng) （負(fù)一樓） 國(guó)美電器（1-2樓） 奇樂(lè)兒童樂(lè)園（3樓） 湖錦酒樓（1樓）現(xiàn)經(jīng)營(yíng)情況室外步行街正街人