某房地產項目設計要點范本

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word工程(gngchng)設計(shj)要點東北(dngbi)區(qū)域沈陽遠洋天地(tind)客戶效勞(xio lo)部2022年6月目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc263620737 一、外立面設計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620737 h 3 HYPERLINK l _Toc263620738 二、戶內設計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620738 h 4 HYPERLINK l _Toc263620739 三、樓內公共(

2、gnggng)區(qū)域設計要點 PAGEREF _Toc263620739 h 6 HYPERLINK l _Toc263620740 四、配電(pi din)系統(tǒng)設計要點 PAGEREF _Toc263620740 h 9 HYPERLINK l _Toc263620741 五、給排水系統(tǒng)設計(shj)要點 PAGEREF _Toc263620741 h 13 HYPERLINK l _Toc263620742 六、燃氣、消防系統(tǒng)設計要點 PAGEREF _Toc263620742 h 13 HYPERLINK l _Toc263620743 七、智能化系統(tǒng)設計要點 PAGEREF _Toc26

3、3620743 h 17 HYPERLINK l _Toc263620744 八、道路交通設計要點 PAGEREF _Toc263620744 h 20 HYPERLINK l _Toc263620745 九、硬質景觀及圍墻設計要點 PAGEREF _Toc263620745 h 25 HYPERLINK l _Toc263620746 十、娛樂設施設計要點 PAGEREF _Toc263620746 h 27 HYPERLINK l _Toc263620747 十一、綠化設施設計要點 PAGEREF _Toc263620747 h 28 HYPERLINK l _Toc263620748 十

4、二、其他補充說明 PAGEREF _Toc263620748 h 30一、外立面設計(shj)要點1.空調機位1.1根據產品(chnpn)檔次建議高檔次產品例如：洋房(yn fn)、別墅等考慮給所有房間及客廳設置空調機位并預留穿墻孔，其他檔次產品應滿足主臥室、客廳及書房設置空調機位并預留穿墻孔，穿墻孔應內高外低，以防雨水進入，空調室外機的設置應滿足利于安裝的條件，例如臨近開啟窗；空調主機位不建議(jiny)設在露臺、陽臺和首層私家花園，空調室外機應考慮有組織排水設計。1.2預留空調室外(sh wi)主機的百葉罩應采用防銹材料并可拆裝，如鋁合金等，散熱板與空調主機應預留10厘米間隙，便于排放熱氣

5、。1.3建議架選用：鋁合金材料厚度1.21.5mm經久耐用，隨著空調1拖23個分機情況的存在，主空調架尺寸不小于3匹副機位防止空調無法安裝情況時有發(fā)生。1.4空調需要安裝集中排水管、排水需要進溝渠、空調排水管可以選用優(yōu)質PVC管，排放冷凝水的排水支管管徑不小于32mm防止堵塞。1.5建筑外立面管道、空調百頁架、采光井的設計時應考慮采用防止盜竊攀爬的設計方案。建議盡量在管道井內集中鋪設給水、排水、燃氣等管道，防止攀爬，如外立面確須鋪設管道，應與窗戶保持1.5米以上的間距，防止從管道攀爬至窗戶。多層住宅空調位盡量采用內嵌式設計，空調散熱格柵百葉與外立面平齊。2.陽臺、露臺2.1陽臺、雨罩均應做有組

6、織排水；雨罩應做防水，陽臺應做防水。2.2未封閉的陽臺需考慮坡度排水設計，陽臺與室內連接處要考慮防水及擋水裝置設計。2.3陽臺欄桿設計應防止兒童攀爬,欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m，放置花盆處必須采取防墜落措施。2.4陽臺設計應考慮以實用性為主，陽臺進深不宜小于600MM。3.單元門入口3.1單元出入口上方的挑檐不應選擇(xunz)玻璃等易碎材料，不宜在其頂部設計綠化植被，并考慮坡度設計。3.2單元門建議(jiny)設置IC卡門禁，并應配置樓宇對講。門禁、對講系統(tǒng)與住宅、監(jiān)控中心聯(lián)網，單元門、消防門等門禁控制的電鎖應安裝(nzhung)斷電開啟的電插鎖。3.3單元門禁應配置(pizh)

7、應急電源，防止(fngzh)停電時無法使用。3.4單元門設為南側開啟的高度不應遮擋2層視線。4.屋面4.1建議屋面設置25以上規(guī)格的鋼筋預埋一個直徑為200mm的圓環(huán)，要求每個埋件受力大于300公斤，以供日后清洗或維修外墻時固定吊繩使用。4.2坡屋面排水建議采用有組織排水，防止冬季結冰溜現(xiàn)象。4.3出屋面的排煙道應防止設在露臺上，如需設在露臺的，煙道高度應不低于1.8米。二、戶內設計要點1廚房、衛(wèi)生間櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800、單排布置為宜。爐灶應避 開窗口設置；櫥柜進深宜 550，長度在 20003000 之間，吊柜進深 350，凈高不 小于 500；廚房應考慮微波爐、消

8、毒柜的位置，并設相應的插座；電器插座應避 免靠近水盆、灶具。單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設備的凈距不應小于0.90m。廚房、衛(wèi)生間的地面應低于室內地面，以便鋪裝瓷磚。廚房、衛(wèi)生間室內凈高不小于 2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m 且不應影響門窗的開啟。.如洗衣機設在廚房，預留機位應不小于 600 x600；廚房僅在布置有洗衣機時設防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，離櫥柜距 離不小于 200。廚房樓面結構板未降板時應設門檻。現(xiàn)在都做了降板處理當兩戶衛(wèi)生間位于(wiy)凹槽相對布置時，窗應錯位(cu wi)布置防止(f

9、ngzh)通視(tn sh)；衛(wèi)生間窗宜采用(ciyng)磨砂玻璃。衛(wèi)生間內淋浴區(qū)域的防水不低于1.8米，非淋浴區(qū)防水不低于300CM。衛(wèi)生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。室內空調孔預留位置合理，應靠近室內機位。掛壁機管中應距地2.2米左右，柜機管中離地0.2米,向外傾斜10度左右。入戶門應向外開啟，但不應影響相鄰戶門的開啟及影響鄰居的出入。衛(wèi)生間門不應直接朝向臥室開啟。2.客廳、臥室等房間2.1不建議在客廳或餐廳內設置構造柱或結構梁。2.2三室以上戶型建議設計獨立的洗衣機位。2.3層高：采用分體空調的普通樓盤層高宜為 2.8m，檔次較高的可為 3.0m；假設

10、 采用中央空調不宜小于 3.3m。2.4設有樓梯的戶型，樓梯位置不應影響客廳、餐廳等房間的使用。戶內樓梯寬度應注意為凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小寬度應不 小于 800。2.5設有露臺或不封閉陽臺的，欄桿不應低于1.1米。2.6首層帶地下室的應考慮地下室的采光、通風、防潮等處理。2.7確保戶內廳和主臥無梁無柱，廳、房無剪力墻凸出墻面。2.8起居廳開間不宜小于 3.4m凈寬，深寬比不宜大于 2；應減少開向起居廳的門洞。2.9非封閉陽臺地面應比室內最少低 50mm。2.10當洗衣機位于陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放防止鏤空

11、；當洗衣機置于窗下時，窗臺高度不宜小于 1200，以保證窗的開啟和給水管的設置。2.11陽臺(yngti)欄板下部應設 100 高邊梁；陽臺(yngti)欄桿嚴禁橫向設計，防止幼兒(yu r)攀爬，減少(jinsho)平安(png n)隱患。2.12建議觀景陽臺寬度不宜小于 1500，其它陽臺不宜小于 1200。2.13陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡2門窗客廳的窗不宜采用近似正方形的設計，層高3米的客廳窗高度小于 2.4米。帶有露臺的門連窗應采用有利采光的組合設計。設置櫥柜處的窗應便于開啟，且不阻礙吊頂。衛(wèi)

12、生間的窗宜采用上翻窗，即不占用空間亦不阻礙吊頂，同時上翻窗上窗口不應高于排水管最低點。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗楣應設滴水槽平開窗應安裝風撐，平開內倒窗建議安裝風撐，無風撐的開啟扇開啟后窗把手不應磕碰附近的玻璃?？缍冗^大或高度過高的窗應增加鋼襯或采用加固措施。突出外墻的飄窗應對四周進行保溫設計。窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，防止雜物導致凸窗臺 底板部及窗角處滲水建議房間窗戶不安裝紗窗。門洞高度建議設計在2.2米左右，不宜過高。入戶門的開啟不應影響相鄰住戶的出行。帶露臺的塑鋼門應向外開啟，當露臺寬度缺乏以使外開的露臺

13、門開啟90度時，應考慮將塑鋼門向內開啟。北方地區(qū)凸窗上、下封板一定(ydng)要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處 產生(chnshng)結露。三、樓內公共區(qū)域(qy)設計要點單元(dnyun)大堂單元入口處應設雨篷，門洞(mn dn)最小尺寸宜為 1500 x2300，且設閉門器，地面找1坡坡向門外。設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并在隱蔽位置設可拆卸的 500500 壁板檢查口。單元入口處應設信報箱、奶箱，且最好鑲嵌在墻內及配置標識系統(tǒng)。單元入口處走道凈寬不應小于 1300。首層入戶大堂墻面

14、應采用可擦洗材料。地面應采用防滑材料鋪貼。大堂照明建議采用聲光控方式。樓梯間樓梯間內所有強弱電箱體建議暗裝或作遮蔽處理。地面及踢腳應做鋪貼處理，墻面采用涂料飾面，高層的消防通道可用水泥啞光地面。樓梯間窗臺高小于 900 的窗及通窗應設 900 高窗護欄。與地下室合用的樓梯應在首層設乙級防火門加以分隔。連接消防連廊的門應采用防火門高層建筑標準層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳的同一個出口，兩個平安出口應均直通室外，并且兩個出口之間的距離不應小于 5m。電梯大于十一層的高層住宅，其電梯數不應少于 2 臺。電梯間宜自然通風采光(cigung)，否那么(n me)應考慮通風(tng fn

15、g)抽濕設施。電梯(dint)井道不宜與起居廳、居室貼臨。電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面積(min j)不小于房間地板面積的 1/10，且建議設排氣扇。電梯機房內門鑰匙應通用。電梯內安裝閉路監(jiān)控鏡頭，畫面能夠識別進入電梯乘客的面孔。不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管和 煙道。電梯門口應做 1反坡，防止梯井進水。電梯噪聲對住戶的影響應在30分貝以下。屋面北方地區(qū)應注意出屋面的排氣管、人孔、豎井、閣樓側墻等處的保溫，防止遺漏以造成頂層房間頂棚、閣樓側墻結露。通風道，煙道及出屋面下水管等各種管道的穿板防水處理，宜加鋪卷材一層，老虎窗與坡屋面交接處及平

16、屋面女兒墻與坡屋面交接處均需加鋪卷材一層，卷起高度不小于300。穿過屋面瓦的各種構件如避雷帶等，穿過瓦孔洞均需做好防水處理。坡屋面建議做有組織排水。每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于 100，一般設不少于 2 個排水口；當內 排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑 50 排水管。立面雨落管面層需與相應部位墻面作同色處理。上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下層屋面時，設防護措施，并考慮上層的防盜問題。雨水管應防止曲折，當遇到建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和噪音。露臺(lti)欄桿高度多層不應小于 1050，高層(o cn)為

17、 1200；垂直(chuzh)桿件間的凈距不應大于 110 且不應采用(ciyng)橫向設計；頂層(dn cn)閣樓住戶之間必須設平安防護，分隔墻高度不小于2000。平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300；北方地區(qū)應注 意此處的保溫。配電系統(tǒng)設計要點1.戶內配電：電源插座面板要考慮平安保護裝置，防止兒童觸電。臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、玄關、儲藏間頂棚設白熾燈一盞，居中布置。衛(wèi)生間鏡前預留燈位。插座、開關散熱器應結合家具布置合理設計，防止與門的開啟方向、 流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應 考慮微波爐、消毒柜的位置，并設相應的插座，且電

18、器插座應防止靠近水盆、灶 具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應及時照會設備專業(yè)。廚房預留的插座應防止臨近燃氣管道?？蛷d 線與電視線插座應防止設在同一方位，書房應設 線。空調機位開關要考慮與預留空調安裝位置的距離，不宜過長。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，應分路設計；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設置獨立回路；住戶配電箱設置電源總斷路器，該總斷路器具有過載保護、斷路保護功能；室內配電箱安裝在室內靠近入口處電源插座的數量，不應少于下表的規(guī)定房間名稱插座功能插座類型數量備注起居室空調專用單相三線插座1普通一個單相三線和一個單相二線插座3電視有線電視插座1 專用 插座1主臥室空調空調專用單相三線插

19、座1普通一個單相三線和一個單相二線插座2電視有線電視插座1 專用 插座1次臥室或書房空調空調專用單相三線插座1網絡插座首選設于書房，其次為次臥室普通一個單相三線和一個單相二線插座2網絡專用網絡插座1廚房冰箱專用單相三線插座1排油煙機專用單相三線插座1微波爐一個單相三線和一個單相二線插座2合用電飯煲消毒柜衛(wèi)生間洗衣機專用單相三線防濺水型插座1僅設于有洗衣機衛(wèi)生間電熱水器專用單相三線防濺水型插座1排氣散專用單相二線防濺水型插座1浴霸專用單相三線防濺水型插座1普通備用一個單相三線和一個單相二線組合防濺水型插座1餐廳普通一個單相三線和單相二線插座2封閉保溫陽臺普通一個單相三線和單相二線插座12. 上下

20、(shngxi)壓配電室：變壓器設備房應設置獨立通風系統(tǒng)，有變壓器溫度自動控制；低壓配電室設置單獨通風系統(tǒng)或配備降溫設備；變壓器超溫報警信號連接(linji)到中心，如果變壓器室離控制中心較遠，可安裝戶外蜂鳴器。上下(shngxi)壓配電室、變壓器房、發(fā)電機房地坪(d pn)應高于周邊排水位，且在上一層的位置沒有水源正上方及周圍(zhuwi)無任何可能出現(xiàn)浸水、滲水、滴漏的可能，包括可能出現(xiàn)的管道滲水、洗手間、室外雨水蔓延等；如有，在上層應做好防水處理及至應設計有效的防護(fngh)、集水、排水、報警等裝置。配電室內應配置維修專用工具，配電室應配置配電系統(tǒng)模擬盤。變壓器頂端不安裝照明燈具，變壓

21、器單獨在房間安裝的，有門且可上鎖，并具備自動控制的通風散熱設備。配電室內商業(yè)用電建議與民用照明電分路控制方便停電檢修，因商業(yè)與住宅檢修時間不同。變壓器與配電柜安裝在一個房間的要有平安隔離防護欄。2.配電箱各種配電箱柜均需加鎖，并建議同類配電箱鑰匙通用。配電箱最好掛裝在建筑墻面上，假設安裝在地面時，應安裝在根底上并在與地面接觸部位做好防水及防潮處理。配電箱盡可能安裝在隱蔽部位，要考慮兒童難以接觸的高度上。3.電井強弱電井應設置照明，開關在井道內，弱電井內需要設置插座；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。小區(qū)弱電井管網中最低適當位置設計積水坑、配置排水潛水泵。管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不

22、小于 6001200 檢修門高層為丙級 防火門或可拆卸的 500500 壁板檢查口。4.發(fā)電機發(fā)電機設備房內需要配置維修專用工具。機油箱房間(fngjin)應設置防爆燈，發(fā)電機應配備兩套蓄電池一用一備，如果發(fā)電機沒有配備充電器模塊、需另配備浮充充電器；發(fā)電機的自動轉換(zhunhun)柜應有自動及手動轉換功能。發(fā)電機油箱(yuxing)的進油口設置在方便車輛進出可裝卸位置，方便加油；油箱(yuxing)上設置直徑不小于2寸可直到地面的透氣(tu q)彎管。發(fā)電機排煙口位置應考慮對業(yè)主不產生影響，其過濾系統(tǒng)設置自動補水裝置，有水位標識，同時應具有水位限高措施，防止水倒灌進入發(fā)電機煙道。發(fā)電機房空

23、間較大時建議在滿足設計標準的前提下利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資及后期維護本錢。發(fā)電機房設計水源和排水設施，發(fā)電機在停電時能自動啟動，機房送、排風裝置在發(fā)電機停機后有延時關閉功能。5.照明小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明、電梯供電等設備均應考慮安裝計量裝置，以便分類計量核算。小區(qū)室外照明、車庫照明、景觀照明建議分路控制，并安裝定時控制設備。地下停車庫照明設計應考慮節(jié)能要求，建議合理劃分車庫照明區(qū)域，分區(qū)域控制，控制方式為交叉多路、分級控制，安裝節(jié)能燈具、設計采光井或安裝成熟的太陽能照明裝置。小區(qū)內公交站點路段路燈照明亮度應與市政道路路燈照度一致。小區(qū)庭園燈、景觀燈采用時間控制、分段控制

24、及間隔控制方式。路燈采用分段控制及時間控制，夜間可以關閉局部路燈以節(jié)約能源。水景、水池、水廊水下彩燈的使用維護本錢高，使用效果一般，建議設計時盡量防止使用。苑內射燈、節(jié)日彩燈設計不宜過多、建議在景觀區(qū)集中設計并考慮防止產生燈光污染。如果設置水景燈，電壓需要使用平安電壓，支架需要使用不銹鋼支架。小區(qū)內樓棟及主要出入口適當位置應設計預留節(jié)日裝飾用電源接口。地燈使用壽命短、故障率高、維修困難(kn nn)且易出現(xiàn)平安(png n)隱患，設計(shj)時盡可能減少使用。單元內的樓道(lu do)照明應采取聲控或觸摸式控制，大堂(dtng)設計的裝飾燈在設計時，建議與照明燈具分路控制。設計低壓配電柜時考

25、慮住戶用電、公共用電、照明用電、設備用電分開，留足備用商鋪用電接線開關，分類計量，便于供電局抄表到戶。路燈桿與房屋本體應保持1.5米以上的間距。車庫、架空層照明燈具設置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費用。6.公共電源插座公共電源插座或接口要求安裝在可上鎖的配電箱柜內。出入口崗亭、小區(qū)廣場等需要使用電器設備維護或清潔的場地需考慮設計專用接線插座或裝置。高層屋頂平臺需考慮吊裝施工作業(yè)用電需要，預留或設計配電箱可上鎖。泳池、水箱間等濕度較大的施工作業(yè)用電需要，電源插座或配電箱等需要考慮防潮設計。給排水系統(tǒng)設計要點1.生活水泵房水泵電機的控制柜

26、等電氣設備不宜安裝在水泵房內，假設安裝在水泵房內，水泵房控制柜與水泵隔離，控制柜柜底應高出地面20cm以上，泵房積水坑處應安裝高水位報警設備并聯(lián)回控制中心。小區(qū)水泵變頻器的選型建議使用同一品牌，便于日后維護和管理。對于高層的天臺水池供水泵，建議其控制系統(tǒng)安裝軟啟動裝置或變頻啟停裝置，使水泵在啟停時都能具有很好的線性調速功能，以消除水錘現(xiàn)象及延長水泵電機的使用壽命。優(yōu)先(yuxin)選用不銹鋼水泵，水泵在安裝(nzhung)時，出水口的止回閥與軟接中間最好用短管連接，短管上方要有放氣閥。泵房內宜有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸宜按水泵或電機(dinj)外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定(qud

27、ng)。泵房內宜設置手動起重設備，立式水泵上方應設置承重(chngzhng)吊鉤，便于水泵電機的吊裝維修。2.水箱水箱宜設置水位監(jiān)視和溢流報警裝置。信息應傳至監(jiān)控中心。規(guī)劃設計應設置水位標識、檢修爬梯，生活水箱應設上下水位報警裝置，防止自動補水裝置失控，并將報警裝置安裝在消防監(jiān)控中心。水池底部安裝吸水管、泵房內可以安裝管道泵、便于水箱清洗。小區(qū)生活消防水池內壁貼瓷片，水池內爬梯應采用不銹鋼材料，溢水管口和水池出氣管口應用不銹鋼網封管口。水池人員入口應設不銹鋼網并加不銹鋼蓋密封加鎖，以防老鼠、昆蟲進入影響水質。為保證小區(qū)供水的穩(wěn)定，建議水箱設計容量能滿足小區(qū)居民兩日的正常用水量。地下儲水池應分為

28、兩局部，兩個水池的出水管用環(huán)管相連，當清洗水池時關閉一個水池的出水管，使用另一個水池，這樣可保證清洗水池時不影響居民生活。水池水箱內的排水管一定要放在最底處，益流管離排水溝或積水井必須大于400mm。地下水池建議使用電動閥。3.化糞池設計地點盡可能遠離住宅、小區(qū)主干道、集中活動場地等位置。化糞池設計地點要遠離存在明火的區(qū)域。井蓋要加裝鎖具統(tǒng)一管理，防止隨意開啟?；S池要考慮清掏車輛停放場地，井蓋距離車行道路不宜太遠。4.污水管及設備設施小區(qū)(xio q)道路及組團道路的路面排水系統(tǒng)，建議采用淺V字型路面排水系統(tǒng)，方便清潔(qngji)與維護，加快排水速度，保證車輛行駛平安(png n)。宅間道

29、與宅間步行道建議采用傳統(tǒng)(chuntng)的暗溝管排水方式排除(pich)地面積水。地下室排污井、雨水井都應安裝排污泵及備用泵，設備房、車庫污水池上下水位等報警信號連接到監(jiān)控中心。排污泵口與出水管接口處應安裝柔性活接，利于日后檢修、拆裝。排污管井要考慮方便日常清理，防止堵塞。多層住宅底層污水應單獨排放，便于維護管理。小高層首層排水管應單獨設置。雨水收集排放：雨水系統(tǒng)必須單獨設置，不能與生活污水合流；屋面雨水經雨水立管收集后排入室外雨水管道，陽露臺雨水可就近排入雨水立管；陽露臺不可放置洗衣機。室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，直接排往市政雨水管網。污水管材：室內及室內排往室外第一個檢查井的污水

30、管均采用UPVC排水管，膠粘連接。建筑物地下室生活排水，應設置污水集水池和污水泵提升排至室外檢查井。地下室地坪排水應設集水坑和提升裝置。污水集水池底應有不早小于0.05坡度坡向泵位。集水坑的深度及其平面尺寸，應按水泵類型而定。污水集水池底宜設置自沖管。污水集水池應設置水位指示裝置，必要時應設置超警戒水位報警裝置，將信號引至監(jiān)控中心。污水泵、閥門、管道等應選擇耐腐蝕、大量流通、不易堵塞的設備器材。集水池有效容積不宜小于最大一臺污水泵5min的出水量，且污水泵每小時啟動次數不宜超過6次。污水水泵的啟閉，應設置自動控制裝置。多臺水泵可并聯(lián)交替或分段投入運行。當集水池不能設事故排出管時，污水泵應有(y

31、n yu)不間斷的動力供給(gngj)，如能關閉污水進水管時，可不(k b)設不間斷動力供給(gngj)。室外(sh wi)排水井設計應避開無障礙通道5.隔油池食堂、餐飲商家排污設施必須設計安裝容量符合商鋪排水的隔油池裝置。隔油池要便于清掏和處理。6.管道井小區(qū)道路的水井蓋、污水井蓋建議盡量避開車輛行駛路面，如無法避開，建議將井蓋設計在機動車道中心位置，并考慮井蓋噪音處理，防止對井蓋造成破壞或發(fā)出噪音。井蓋建議使用硬度高的輕質材料，安裝密封效果要好。管道井建議統(tǒng)一使用通鎖鑰匙。管道井要考慮防止電源接線外露或控制閥門/開關安裝。住戶樓層每4-5層管道井內設置取水口、排水地漏及水池，地漏排水管直徑

32、不能小于50水池尺寸50X50。給水立管及水表設在管道井內，管道井大小應保證其內部的水暖管道檢修。給水立管應沿公共衛(wèi)生間內的管井暗敷；戶內支管暗敷在樓板面層內或沿墻暗敷，必須在墻面、地面標識暗管走向標志，防止住戶二次裝修破壞。7.中水系統(tǒng)可自建或委托異地建設建議中水主要設計用于小區(qū)綠化澆灌，不建議作為衛(wèi)生間沖水等其他用途原因在于中水污染潔具并很難清潔，中水水質含有異味，小區(qū)內中水量不能滿足衛(wèi)生間用水量，只能采取自來水補水不僅費用差價由物業(yè)承當且存在生活用水與中水混流的隱患。中水管道嚴禁與飲用水管道連接，其管道應有防滲防漏措施。小區(qū)中水處理站按規(guī)劃要求獨立設置，處理構筑物宜為地下式或封閉式。對于

33、建筑小區(qū)中水處理站，加藥貯藥間和消毒劑制備貯存間，宜與其他房間隔開，并有直接通向室外的門；對于建筑物內的中水處理站，宜設置(shzh)藥劑儲存間。中水處理站應設有值班、化驗等房間。處理站的設計中，對采用藥劑可能(knng)產生的危害應采取有效的防護措施。對中水處理中產生(chnshng)的臭氣應采取有效的除臭措施。中水池(箱)內的自來水補水管應采取自來水防污染措施(cush)，補水管出水口應高于中水貯存池(箱)內溢流水位(shuwi)，其間距不得小于2.5倍管徑。嚴禁采用淹沒式浮球閥補水。中水貯存池(箱)設置的溢流管、泄水管，均應采用間接排水方式排出，溢流管應設隔網。中水管道外壁應按有關標準的

34、規(guī)定涂色和標志，水池(箱)、閥門、水表及給水栓、取水口均應有明顯的“中水標志，公共場所及綠化的中水取水口應設帶鎖裝置。中水系統(tǒng)的自來水補水宜在中水池或供水箱處，采取最低報警水位控制的自動補給。中水處理站應對耗用的水、電進行單獨計量。8.水表水表房應有地漏排水；地漏排水管直徑不能小于50毫米，排水管設置檢查口。建議公共、樓內、景觀、泳池、商業(yè)等單獨計量，并建議經營性區(qū)域使用IC卡表。9.給水點建議戶內給水點引至所有用水房間(包括衛(wèi)生間、廚房)。首層帶花園的戶型建議在私家庭院預留給水接駁點一個。管道布置要求：熱水支管暗敷在樓板面層內或沿墻暗敷，與冷水支管并行敷設，各用水點預留甩口，高度按現(xiàn)行設計標

35、準要求。熱水支管暗敷必須在墻面、地面標識暗管走向標志，防止住戶二次裝修破壞。熱水管材建議(jiny)采用專用PP-R熱水管及接頭，熱熔連接(linji)，不需保溫。燃氣、消防系統(tǒng)設計(shj)要點1.調壓箱1.1煤氣調壓站盡可能選擇隱蔽位置(wi zhi)，設置外圍護欄并加鎖，盡量減少對住戶及環(huán)境的影響。1.2燃氣調壓箱安裝必須符合當地(dngd)法規(guī)需要。2.燃氣表2.1燃氣管道及燃氣表的布置建議設置在廚房內，防止占用其他房間空間。智能化系統(tǒng)設計要點1.監(jiān)控中心消防控制中心監(jiān)控中心與消防中心建議合并設計，位置宜設于物業(yè)效勞中心辦公區(qū)內獨立房間或與效勞中心辦公區(qū)域相鄰，以應分考慮與中央控制中心

36、的距離和由此造成的信號衰減。應配置備用電源及空調。報警時監(jiān)控畫面自動鎖定跳出，自動顯示報警準確位置。消防控制設備對自動噴水和水噴霧滅火系統(tǒng)應有控制系統(tǒng)啟、停的控制和顯示功能。監(jiān)控中心與消防控制中心合并時，10萬平方米小區(qū)中央監(jiān)控中心面積不應小于30平方米，今后小區(qū)每增加10萬平方米管理面積至少按15平方米遞增。監(jiān)控顯示器柜四周應預留不小于1米的維修距離。消防控制室的門應向疏散方向開啟，且入口處應設置明顯的標志。消防控制室周圍不應布置電磁場干擾較強及其他影響消防控制設備工作的設備用房。消防控制室內設備的布置應符合以下要求：設備面盤前的操作距離：單列布置時不應小于1.5m；雙列布置時不應小于2m。

37、在值班人員經常工作的一面，設備(shbi)面盤至墻的距離不應小于3m。設備面盤后的維修(wixi)距離不宜小于1m。設備(shbi)面盤的排列長度大于4m時，其兩端(lin dun)應設置寬度不小于1m的通道(tngdo)。 集中火災報警控制器或火災報警控制器安裝在墻上時，其底邊距地面高度宜為1.3-1.5m，其靠近門軸的側面距墻不應小于0.5m，正面操作距離不應小于1.2m。消防控制室在確認火災后，應能切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈。消防控制室在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反應信號。消防控制設備對室內消火栓系統(tǒng)應有控制消防水泵的啟、停的

38、功能2.周界防護及聯(lián)動報警系統(tǒng)住宅區(qū)外圍圍墻應安裝周界紅外報警系統(tǒng)，周界報警光束與墻體頂部的縫隙不超過20厘米。周界紅外報警在柱頭部位不留死角。周界報警系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動。紅外報警、攝像鏡頭的管線暗埋，明管采用鍍鋅鋼管，防止人為剪斷。3.門禁管理系統(tǒng)單元門禁應選擇無定位地彈簧或安裝閉門器，以有效防止尾隨。單元門密碼鎖應安裝靜音鎖或電磁鎖、防止噪音擾民。所有組團、單元等公共區(qū)域的出入口安裝IC卡門禁，小區(qū)入口、組團入口、單元門入口設置自動閉門器。園區(qū)大門門禁內側開關的安裝位置應當離門有一定的距離，防止人從外面伸手將門翻開。園區(qū)入口的高度不宜低于1.8米，上端安裝尖刺防爬裝置。園區(qū)入口IC

39、卡門禁旁邊應設閉路監(jiān)控鏡頭，鏡頭能夠識別進入門禁人員的面孔。住區(qū)或車庫(ch k)場出入口崗亭內，安裝與監(jiān)控中心連接的緊急呼叫(h jio)裝置或安裝(nzhung) 。4.閉路電視(b l din sh)監(jiān)控攝像監(jiān)控應采用數碼硬盤錄像系統(tǒng)，節(jié)約物業(yè)(w y)維護本錢低，便于操作且圖像清晰。電梯轎廂監(jiān)控頭安裝位置建議選擇在轎廂左上角。夜間閉路監(jiān)控畫面清晰，安裝位置、角度適宜，能夠識別鏡頭5米范圍以內的人員面孔。所有的監(jiān)控鏡頭都能錄像，錄像存儲期限不少于15天。出入口或夜間照明不能滿足需要的外圍墻紅外聯(lián)動閉路監(jiān)控探頭應具備夜間紅外補光功能。外圍周界紅外報警時能夠即時錄像并自動鎖定監(jiān)控報警區(qū)域。人

40、流較多的路段、廣場安裝可變焦、可調角度的云臺鏡頭。住區(qū)或停車場出入口配置車輛進出圖像、號牌自動比照識別和錄像系統(tǒng)。高檔工程使用彩色顯示器和監(jiān)控鏡頭。針對外圍墻、苑門、苑圍墻、停車場出入口等重要部位建議考慮動態(tài)自動抓拍功能設計，當有人或物在監(jiān)控區(qū)域內活動時，監(jiān)控中心顯示器可以自動跳出實施即時監(jiān)控。5.樓宇對講安裝電梯樓層顯示器，并將電梯樓層顯示信號引到小區(qū)消防監(jiān)控中心，進行實時監(jiān)控，在出現(xiàn)緊急情況時，援助人員能迅速準確地到達現(xiàn)場。電梯轎廂內設置攝像和三方對話裝置。園區(qū)出入口設置呼叫機，便于訪客的管理。封閉式管理的區(qū)域，在入口處應設置可視對講，能夠與住宅、監(jiān)控中心通話，監(jiān)控中心能夠識別進入人員面孔

41、。室外對講設備能夠防雨。 對講系統(tǒng)具備五方(wfng)通話功能。6.電子(dinz)巡更系統(tǒng)根據巡邏(xnlu)路線設置巡更點，并能于監(jiān)控中心即時監(jiān)控各巡邏崗的簽到周期與責任人。室外電子巡更點要考慮防雨設計，巡邏簽到點在綠地內的，需考慮設計與社區(qū)風格一致(yzh)的道路到簽到點的大踏板設計。7.電子(dinz)顯示屏7.1建議小區(qū)車輛與行人出入口處建議安裝電子信息發(fā)布屏，以便及時向車主或行人發(fā)布、傳達有關信息，消除信息死角。8.背景音樂及緊急播送系統(tǒng)小區(qū)背景音樂的音箱可單獨控制開關。背景音樂或緊急播送應由監(jiān)控中心統(tǒng)一管理，小區(qū)內播送建議結合社區(qū)景觀統(tǒng)一設計。道路交通設計要點1.園區(qū)出入口住宅與

42、附建公共用房的出入口應分開布置。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個40萬平米以上的小區(qū)可以考慮設計4個，住區(qū)交通最好實行全封閉式管理。主要道路和出入口人車分流，在設計和設施配置上考慮到限速要求及回車余地。應盡量防止在大流量城市干道上開口，如果受周邊環(huán)境限制，必要的時候應該根據頂峰時段周邊城市道路的車流量及是否堵塞的調研，考慮增加其他出入口分散車流，但應考慮建設及后期管理本錢。小區(qū)入口設小區(qū)總平面圖。值班崗亭設置要視線通透，方便觀察來往車輛和行人。圍合式苑落，在人行主要苑門設置公共信息欄，商業(yè)區(qū)域設置產品廣告信息欄，信息欄選用不銹鋼材料，能夠防雨。高檔(godng)住宅工程(gngchng)出入口建議(

43、jiny)分別設置業(yè)主、訪客專屬通道。2.停車場出入口車庫(ch k)出入口對著城市道路時應留7.5米以上(yshng)平安距離，并在車道出口朝城市內側2.0米的60角內不準有遮擋。兩個出入口之間距離不小于10米。有條件的情況下，最好在車庫出入口設置路肩，以利于車輛緊急臨時?？俊＼噹靾龀鋈肟谟袦p速坡、防滑坡槽和道閘。車庫出入口有配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設置防雨裝置。地下車庫出入口有防止路面水進入車庫的坡道、排水溝及防洪閘。主出入口崗亭設置通透，方便觀察來往車輛和行人，崗亭門制作成推拉門。在滿足通行能力的前提下，應盡量減少車輛出入口，實行人車分流，降低后期管理本錢。道閘控制系統(tǒng)上安裝空余車位

44、數量庫容顯示系統(tǒng)，以便疏導車輛。3.道閘管理系統(tǒng)小區(qū)出入口及實行小封閉式管理的車場庫出入口須設置道閘和安裝車輛進出圖像、車牌比照識別系統(tǒng)。停車場出入口的刷卡器安裝雨棚，便于雨天刷卡進出。設置多個出入口的，各出入口及監(jiān)控中心應聯(lián)網操作，以利于信息共享及實時監(jiān)控。讀卡器處應設置高于路面的平安島，其前側安裝地樁，防止車輛意外沖撞，道閘應具有防砸車裝置。高檔別目車場出入口應使用遠距離自動讀卡識別系統(tǒng)。4.機動車停車場小區(qū)內停車場應盡可能連通地下及半地下停車場優(yōu)先設計相互連通，減少出入口設計，地下車庫出入口應單向行駛設計，交通主干道應設置在小區(qū)的周邊，防止橫穿小區(qū)以造成對行人的干擾。停車場要考慮預留10

45、%-20%的臨時及訪客機動車停放位置。地面(dmin)停車場建議設計在組團間、商業(yè)核心區(qū)域(qy)周邊或公共區(qū)域道路兩旁。地面(dmin)停車位與住宅樓宇墻裙保持4-5米間距，防止物品(wpn)墜落損壞車輛。室外(sh wi)車場上的路燈，消防接合器、消火栓特殊位置需設置防撞裝置。地面生態(tài)停車場設計時，應有碎沙墊層，便于綠化排水,植草磚應選擇非塑料硬質抗壓材料，植草磚應選擇中孔且孔距較大的型號，以便于承重及最大限度保證土壤量。商業(yè)配建停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫，核心商業(yè)區(qū)域周邊停車場設計需考慮商家的貨物裝卸、餐飲業(yè)垃圾清運、消費者的停車便利。住區(qū)內靠近區(qū)、苑入口附近，應設置

46、效勞車輛臨時停泊區(qū)域或設置卸貨區(qū)，滿足送貨及臨停車輛泊位需要。車位設計除了需要保持合理平安距離外，地面停車場的車位設計要充分考慮，車燈、噪聲及汽車尾氣可能對住戶的影響。架空層停車場地面易受降雨影響，經常出現(xiàn)車位積水。建議車位縱向能設置排水溝或地面應有坡度，防止積水。車庫水泥地面起塵、反沙現(xiàn)象比擬普遍，為經久耐用和易于清洗，對地面面層材料要予以考慮并排水設計。停車場內建議道路設計為單向行駛車道。地下停車場在緩坡段和水平段交接處設置截水溝，另在內沿外墻處設一道排水溝。防洪設計上應加設防等級。地下車庫需按設計標準或相關規(guī)定設置符合消防要求的消防沙池。車庫出入口坡度最大值不超過20度，出入口的回轉半徑

47、要考慮能通過加長轎車。地下車庫出入口設置路肩，利于車輛緊急?？?。地下車庫出入口坡面的截水溝蓋板設計牢固，以降低噪聲污染和防止蓋板翹起損壞車輛底盤。地下停車場應設計可直接通向住宅的通道，以方便業(yè)主出入。5.非機動車停車場住區(qū)內應合理設置(shzh)自行車集中停放點，存放點設置照明及停車架，露天設計需考慮棚項設計(shj)與環(huán)境的和諧，地下需考慮出入樓宇方便。各苑落應集中(jzhng)設計自行車棚/庫。具體(jt)根據工程(gngchng)的特點、位置考慮，大廈在行人公共出入口附近設置，容量按業(yè)主戶數的10-30%考慮。室內、架空層自行車集中停放點設置電瓶車充電電源。自行車存放點設置停車架、聲光控

48、感應照明。6.交通輔助配套設施小區(qū)主要出入口與城市干道交接處，應考慮緩沖地帶如：設置輔道，減輕城市道路壓力，防止引起交通阻塞。在設計小區(qū)級道路與城市支路接駁處時，應充分慮到城市道路與市政設施拓展之需，應設計預留足夠橫穿住區(qū)道路的地下線管或線槽。為保證車輛入庫平安，車庫入口應安裝限高桿，限高桿上應粘貼反光膜或刷反光漆。車庫照明采用多路或分級控制如：全開、局部開，安裝節(jié)能燈具或設計采光井。車庫的柱子、欄桿應有防撞措施，防止影響行車平安和結構平安。車庫、架空層照明燈具設置可以考慮，60%節(jié)能燈照明、40%日光燈照明分散分布，便于消防驗收后的物業(yè)改造管理、節(jié)約費用。7.車行道路小區(qū)道路采用單向行駛的環(huán)

49、道設計，線型盡可能順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護、搬家等機動車的轉彎和出入。住區(qū)出入口坡度盡量減小，地下停車場的上下坡度應做好防滑處理，區(qū)內坡道面層應有防滑措施、柱子欄桿等必要防撞措施，防止影響行車平安和結構平安。區(qū)內盡端式道路的長度不超過120米，盡端設不小于12米12米的回車場地住區(qū)公眾活動(hu dng)較為頻密的區(qū)域如：學校(xuxio)、會所等區(qū)域可考慮在小區(qū)級道路兩旁(lingpng)設計并預留一定長度，寬度不小于1m的路肩。以解決公眾場所舉辦活動停車需要(xyo)，也可作為將來預留車位，以緩解因車輛增長所帶來的停車(tng ch)壓力。小區(qū)道路不易采用細瀝青或粗糙材質的

50、磚石鋪設路面，噪聲大，不利于維護，建議采用粗粒瀝青路面，噪音小、不宜脫落。建議小區(qū)路面寬6-9米預留1米寬硬路肩或草坪，為將來解決停車預留場地；宅間小路寬不宜小于2.5米。小區(qū)車輛出入口應安裝車場崗識別攝像監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)內停車場應連通，車行主干道盡量安排在小區(qū)四周。小區(qū)道路人流較多的路段設置減速路拱，路拱與路面采用整體澆注成型或橡膠路拱，路拱地面以上高度為5-6厘米、寬度為40-60厘米，路拱中段應留40厘米豁口，以便于自行車、兒童踏板車的通行、減低噪聲及路面排水。住區(qū)道路的雨水井蓋、污水井蓋盡量避開車輛行駛路面；如井蓋設在路面上，應使用混凝土板材料或塑脂合成材料，防止噪音。道路兩邊的雨水井或污

51、水井建議使用與道路相通消防車道的寬度不應小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，消防車道上空4.00m以下范圍內不應設置阻礙登高消防車操作的樹木、架空管線等障礙物。盡頭式消防車道應設有回車道或回車場，回車場不宜小于15m15m。大型消防車的回車場不宜小于18m18m。8.人行道路宅間道設計寬度應1.5m，以方便自行車、小推車、垃圾車通行，防止人“車爭道。人行道設計應本著行人便利原那么，建議該道路設計盡量采用“點對點方式，以免因習性導致圖便利而走“捷徑，破壞小區(qū)綠化景觀。高層住宅小區(qū)人行道不宜延樓宇輪廓設計走向，如果必須沿樓設計需考慮(kol)防止高空拋物的平安(png n)距離

52、(jl)，最好不低于5米，不能滿足(mnz)平安(png n)距離的情況下需考慮設計連廊等相關設施。小區(qū)人行道路與城市人行道路采用無障礙自然連接方式，以便于殘疾人及老年人通行。小區(qū)組團、苑內的人行路面應高出草地4-5cm以防路徑周邊草地被損壞，減低日常維護本錢。鑒于目前施工方法不太成熟，卵石脫落后修補困難。建議人行小徑不宜大面積采用卵石鋪設，以減輕后期維護本錢。公共區(qū)域踏步、坡道處應考慮老人、小孩等行動不便人員，宜采取相應保護性措施。公共路面不宜鋪裝木地板，路面貼磚應具有防滑作用；人行路芽為凹陷式排水溝，水泥上面鋪設黑色鵝卵石。建在水景中間的人行踏步的顏色應與水池外表顏色有明顯的區(qū)分。苑內草坪

53、人行道路選擇石板踏步設計時,石板間距應不小于15厘米,以便草坪的維護。9無障礙通道9.1人行道與機動車道接合部，建議采用無障礙通道設計，在接合部對人行道豎向進行放坡處理。9.2樓設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手宇入口處及公共場所宜9.3考慮殘障人員出入，宜設置無障礙通道和設施。硬質景觀及圍墻設計要點1水景配置在小區(qū)與城市道路界面的景觀設計上，因水體景觀受外部環(huán)境影響受污染程度高，水質維護本錢高。建議盡量不采用或少采用水體景觀布局。水系岸床設計建議以混凝土做池底硬化和防水處理，應采用等級(dngj)較高的防滲漏施工設計方案。水景(shu jn)、水廊深度以300-400m

54、m深度(shnd)為佳，不宜在小區(qū)內設置深度超過1米的水系(shux)。小區(qū)內的水景、水廊盡可能連通設計(shj)，且水下景觀燈盡可能不使用或少使用。具有養(yǎng)殖功能的水體景觀設計，建議與住宅保持一定的距離，以防止青蛙、蚊蟲等對住戶造成滋擾。建在水景中間的人行踏步的顏色應與水池外表顏色有明顯的區(qū)分。設計在商鋪周邊的水景應有防掉落保護措施。如利用自然河、湖作為小區(qū)局部景區(qū)及水深超過90cm的人工水體景觀區(qū)，建議在自然河、湖靠小區(qū)住宅方向的岸邊及人工水體景觀區(qū)周邊設計配置救生圈或救生桿等救生器材。如自然河道水系超過1.5米，河岸應平緩放坡。水景水池如采用生活飲用水作為補充水時，應采取防止回流污染的措施

55、。噴泉用水應循環(huán)使用。循環(huán)系統(tǒng)的補充水量應根據蒸發(fā)、飄失、滲漏、排污等損失確定，室內工程宜取循環(huán)水流量的1%3%，室外工程取循環(huán)水流量的3%10%。2園林小品在小區(qū)與城市道路界面的景觀布局上，應盡量防止產生視覺障礙。欣賞性小品材料應使用金屬制品或澆筑材料，不建議使用涂層施工設計或木質材料。欣賞性小品在低于1.8米的部位建議盡可能不設計尖、刺、利刃形狀，假設設計需要應考慮該部位避開道路或做防護措施。集休閑、欣賞為一體的亭樓等可供休息區(qū)域，其頂面不建議選擇玻璃材料，以免后期維護清潔難度大且容易損壞傷人。3景觀燈具3.1泛光照明不影響住戶，不造成光污染。3.2裝飾燈開關、接口、電源等部位應隱蔽設計或

56、設計在兒童不易觸摸處。4景觀(jn un)構筑物4.1水景碼頭(m tou)不建議大面積使用木制材料。4.2局部選擇木制材料時應考慮(kol)做防水、防日照外表(wibio)處理，且需要(xyo)定期刷漆的部位建議設計為可裝卸施工。4.3碼頭建議少使用隔柵設計，必要時，其間隙要小于1厘米。5.圍墻5.1防止設計圍墻時采用橫向容易攀爬的欄桿，或裝飾欄桿；5.2建議圍墻頂部安裝放怕刺；娛樂設施設計要點1兒童設施1.1小區(qū)兒童設施場地應設計為軟質地面。1.2兒童設施建議集中設計，應考慮不影響首層業(yè)主生活，且與水景、采光井、燃氣調壓器等設施保持一定平安距離。1.3兒童活動沙坑應獨立建立，不應與其他娛樂

57、設施配合設置。2健身設施大型社區(qū)如果周邊沒有公園等晨練場所、規(guī)劃設計時考慮設置活動廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。小區(qū)如果考慮設計老人活動場所，建議相對獨立。健身設施場地鋪設沙池、膠墊等防護設施，有各種設施的使用說明。健身娛樂設施群眾化，低噪音，便于維護更換(例如秋千)。木制健身娛樂設施與地面接觸的木柱上下300mm需做防腐處理、最好用不銹鋼塑料制品作保護層防腐。小區(qū)內在不影響正常生活的區(qū)域安裝一些全民健身體育設施如：單雙杠、平衡木、秋千等便于小區(qū)居民開展體育鍛煉，經濟又便于維護。3信 息 欄信息(xnx)欄應使用不易生銹的材料，不應采取推拉式設計，在主要出入口、休閑廣場或主要區(qū)域應設置信息公布欄。圍合式苑區(qū)的主要苑門出入口設置公共信息欄，建議選用不銹鋼材料(cilio)，具體尺寸要能滿足A4、A3常用紙張的整齊排列張貼，不建議使用(shyng)膠水、膠帶等粘貼方式固定相關宣傳品，影響觀瞻。商業(yè)集中區(qū)域，應設置商家(shn ji)產品廣告欄，建議使用不銹鋼材料，尺寸不宜小于2000*1200毫米(ho m)。對于一次開發(fā)完成的小區(qū)建議在小區(qū)主要出入口、小區(qū)中心位置設置小區(qū)平面圖。分期開發(fā)的小