2022年北京市建設(shè)工程保修合同

1、2022年北京市建設(shè)工程保修合同合同編號：_工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_發(fā)包方：（甲方）_承包方：（乙方）_施工合同編號：_交付竣工工程日期：_年_月_日北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會監(jiān)制一九九四年十二月發(fā)包方（用戶）名稱：_工程名稱：_本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)保修。一、保修期限自工程竣工驗(yàn)收并取得建設(shè)工程質(zhì)量合格證書之日起計(jì)算。1民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構(gòu)筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個(gè)月；3建筑物的供熱及供冷為一個(gè)采暖期及供冷期；4室外的上下水

2、和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。二、保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍1屋面漏雨；2煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通；3室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7外墻板漏水，陽臺積水；8水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國

3、家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；12因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責(zé)任的，如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)按原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。四、保修抵押金1保修抵押金計(jì)算方法。按工程結(jié)算造價(jià)扣除甲方供應(yīng)的設(shè)備、成品價(jià)后的金額計(jì)算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程_萬元以內(nèi)的，按20計(jì)算；_萬元（不含_萬元）至_萬元的，按15計(jì)算；_萬元以上（不含

4、_萬元）的，按10計(jì)算。（2）單獨(dú)承包裝飾工程，按10計(jì)算。2本工程保修抵押金為_元。金額大寫：_。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80為_元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2單獨(dú)承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機(jī)構(gòu)會同有關(guān)部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向_仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向

5、_人民法院起訴。雙方約定按第_種爭議解決方式解決。七、合同生效與終止1本合同自訂立之日起生效。2工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。八、合同份數(shù)1本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2本合同副本_份，由甲乙雙方分送施工合同管理機(jī)構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門。九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十、屬于設(shè)計(jì)原因造成的質(zhì)量缺陷，應(yīng)按照國家和本市關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。十一、雙方議定的其他事項(xiàng)：_承包方（施工保修單位）：地址：郵政編碼：法

6、定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）保修合同訂立時(shí)間：_年_月_日發(fā)包方（用戶）：地址：郵政編碼：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：開戶銀行：帳號：（公章）_年_月_日附件建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書工程名稱（以單位工程為準(zhǔn)）：_保修合同編號：_使用單位（用戶）名稱：_施工單位名稱：_本工程于_年_月_日發(fā)生質(zhì)量問題，按照編號：_北京市建設(shè)工程保修合同有關(guān)內(nèi)容，請你單位派人檢查修理。質(zhì)量問題及部位施工單位名稱：使用單位（用戶）對修理結(jié)果的意見（由使用單位（用戶）填寫）：使用單位（用戶）公章_年_月_日使用單位（用戶）：通訊地址：郵政編碼：電話號碼：聯(lián)系人姓名：（公章）通知書發(fā)出日

7、期：_年_月_日（郵政投遞以郵戳日期為準(zhǔn)）填表方法1本表由發(fā)包方（使用單位）填寫，一式三份，送承包方二份；2承包方（施工單位）對保修項(xiàng)目，進(jìn)行維修后，經(jīng)雙方蓋章，退發(fā)包方一份，自存一份。2022年北京市建設(shè)工程保修合同（二）合同編號：北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勞務(wù)分包合同二九年四月第一部分協(xié)議書勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人：(以下簡稱發(fā)包人)勞務(wù)作業(yè)承包人：(以下簡稱承包人)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。1、工程名稱：2、分包合同內(nèi)容：2.1本合同分包范圍：2.2本合同勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容：3、工程地點(diǎn)：建筑

8、面積：4、合同價(jià)款總額元(人民幣)，大寫元。5、分包工作期限開工日期：_年_月_日竣工日期：_年_月_日總?cè)諝v天數(shù)為：天6、勞務(wù)作業(yè)人數(shù)：人。7、組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：(1)本合同;(2)中標(biāo)通知書(如有);(3)投標(biāo)書及其附件(如有);(4)專用條款;(5)通用條款;(6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件;(7)圖紙及工程量清單;(8)合同履行過程中，發(fā)包人和承包人協(xié)商一致的其它書面文件;8、合同生效：本合同自發(fā)包人、承包人雙方簽字蓋章后生效。合同訂立時(shí)間：_年_月_日合同訂立地點(diǎn)：發(fā)包人：(合同專用章)承包人：(合同專用章)地址：_ 住址：_法定代表人：_ 法定代表人：_委托代理人：

9、_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_第二部分通用條款9、發(fā)包人義務(wù)9.1自收到承包人依照約定提交的結(jié)算資料之日起_日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)承包人;逾期不答復(fù)的，視為發(fā)包人同意承包人提交的結(jié)算資料。9.2結(jié)算程序完成后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算完成之日起_日內(nèi)支付全部結(jié)算價(jià)款。合同價(jià)款的支付應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)帳的形式辦理。9.3負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，統(tǒng)一制定各項(xiàng)管理目標(biāo)，編制施工計(jì)劃、物資需用量計(jì)劃表，實(shí)施對工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工，計(jì)量析測、實(shí)驗(yàn)化驗(yàn)的控制、監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收。9.4統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決非承包人獨(dú)立使用的生產(chǎn)、生活臨時(shí)設(shè)施、工作用水、用電及施工場地。9.5按時(shí)提供圖紙，及時(shí)交付應(yīng)

10、供材料、設(shè)備，所提供的施工機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料、安全設(shè)施保證施工需要。9.6隨時(shí)對承包人實(shí)施的勞務(wù)作業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量，對存在的質(zhì)量隱患及時(shí)提出整改要求。9.7及時(shí)簽認(rèn)勞務(wù)作業(yè)變更洽商及確認(rèn)承包人停工、窩工損失。9.8認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，制定安全防護(hù)措施，提供安全防護(hù)設(shè)備，確保施工安全。9.9不得允許承包人未獲得相應(yīng)資格證書的工人進(jìn)入施工現(xiàn)場。9.10在發(fā)現(xiàn)承包人存在未按照約定履行本合同行為時(shí)，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起_日內(nèi)書面告知承包人并提出明確要求，逾期不行使告知權(quán)利的，視為放棄此項(xiàng)權(quán)利。9.11行使依照本合同約定的對承包人行使扣款權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用書面方式并獲得承包人有相

11、應(yīng)委托權(quán)限的人員的書面認(rèn)可。9.12按照行政主管部門相關(guān)規(guī)定的要求為本項(xiàng)目作業(yè)人員辦理工傷保險(xiǎn)。9.13承包人按約定完成勞務(wù)作業(yè)，必須由發(fā)包人或施工場地內(nèi)的第三方進(jìn)行配合時(shí)，發(fā)包人應(yīng)配合承包人工作或確保承包人獲得該第三方的配合。9.14其它發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。10、承包人義務(wù)10.1組織具有相應(yīng)資格證書的工人(持證上崗率_%)投入工作;自覺遵守法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)章制度。10.2按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，按時(shí)足額支付勞動者工資。10.3按發(fā)包人要求提交施工計(jì)劃，以及與完成施工計(jì)劃相應(yīng)的勞動力安排計(jì)劃，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后實(shí)施。10.4按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、有關(guān)技術(shù)要求及施工組織設(shè)計(jì)精心組織施工;投

12、入足夠的人力，確保工期;服從發(fā)包人安全施工管理，自備勞動保護(hù)用品，確保施工安全。10.5承擔(dān)由于自身責(zé)任造成的質(zhì)量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場管理不符合規(guī)定造成的損失及各種扣款。10.6自覺接受發(fā)包人及有關(guān)部門的管理、監(jiān)督和檢查;接受發(fā)包人隨時(shí)檢查其設(shè)備、材料的保管、使用情況，及其操作人員的有效證件、持證上崗情況。10.7按發(fā)包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機(jī)具，按發(fā)包人標(biāo)準(zhǔn)化工地要求設(shè)置標(biāo)牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責(zé)任區(qū)的治安保衛(wèi)工作。10.8做好成品保護(hù)工作。10.9妥善保管、合理使用發(fā)包人提供的承包人使用的機(jī)具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施。10.10收到分包合同價(jià)款后首先支付工人勞動報(bào)酬。10

13、.11承包人保證與施工管理、作業(yè)人員簽訂有書面勞動合同，并每月向發(fā)包人提供上月本企業(yè)在本項(xiàng)目上所有施工管理、作業(yè)人員的勞動合同簽署情況、出勤情況及工資核算及支付情況的蓋章書面記錄。除此書面記錄的用工行為外，承包人在本項(xiàng)目不存在其他用工行為。10.12配合發(fā)包人按工程發(fā)包人或行政主管部門要求進(jìn)行的涉及承包人工作內(nèi)容、施工場地的檢查;配合發(fā)包人對隱蔽工程、工程竣工的驗(yàn)收工作。10.13發(fā)包人或施工場地內(nèi)第三方的工作必須由承包人配合時(shí)，承包人應(yīng)按發(fā)包人的指令予以配合。10.14在勞務(wù)作業(yè)中發(fā)現(xiàn)古墓、古建筑遺址等文物和化石或其他有考古、地質(zhì)研究價(jià)值的物品時(shí)，承包人應(yīng)立即保護(hù)好現(xiàn)場并以書面形式通知發(fā)包人。10.15勞務(wù)作業(yè)全部內(nèi)容經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)分包合同的約定及時(shí)將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人，不得以雙方存在爭議為理由拒絕將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人。10.16在發(fā)現(xiàn)發(fā)包人存在未