基站場地租賃合同范本

1、.：.；【 基站】場地租賃合同合同編號：【 】出租方(甲方)蓋章：【 】 簽約代表簽字： 日期： ：承租方(乙方)蓋章：中國挪動通訊集團(tuán)河南【平頂山】分公司簽約代表簽字：日期： ：出租方(甲方)：【 】法定代表人/擔(dān)任人：【 】注冊地址：【 】承租方(乙方)：【中國挪動通訊集團(tuán)河南平頂山分公司】擔(dān)任人：【 】注冊地址：【河南省平頂山市建立路大營路口】鑒于： 甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指的場地。乙方為開展挪動通訊事業(yè)和從事正常的消費(fèi)、運(yùn)營活動，需租用本協(xié)議所指的場地。雙方贊同根據(jù)、等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并按照本合同的條款和條件由甲方向乙方提供場地租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，

2、特簽署本合同。本合同由以下商定條款和通用條款兩個(gè)部分組成。商定條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合租賃場地實(shí)踐，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的詳細(xì)化、補(bǔ)充或修正；通用條款是甲方與乙方根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及場地租賃的需求訂立，通用于場地租賃的條款。第一部分：商定條款第一條 租賃物及其他. 本合同商定的甲方出租給乙方運(yùn)用的場地的根本情況如下：. 場地的詳細(xì)位置：【 】；.場地面積【 】平方米；第二條 租賃物用途. 乙方承租上述場地用于【基站建立、放置挪動通訊設(shè)備，包括但不限于設(shè)立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機(jī)房等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租場地的

3、運(yùn)用權(quán)，但不得損害甲方利益】。第三條 租賃期限. 租賃期限自【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日止。租賃期限不應(yīng)超越年除本合同另有商定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提早終止本合同。第四條 租金及相關(guān)費(fèi)用支付. 租金每年人民幣【 】元 ，【 】年租賃期限內(nèi)的租金合計(jì)為人民幣【 】大寫元RMB【 】元。租賃期間，甲方不得以任何理由恣意調(diào)整租金。. 租金按年結(jié)算，由甲方提早提供正規(guī)發(fā)票稅金甲方自傲，甲方在【乙方基站開通后】【日內(nèi)】將該發(fā)票交付給乙方，乙方在收到發(fā)票【日內(nèi) 】,以【轉(zhuǎn)賬】方式支付租金。第五條 交付. 甲方應(yīng)于【 】年【 】月【 】日前，將出租場地交付給乙方并使該場地處于滿足乙

4、方要求的良好形狀。第六條 合同份數(shù)本合同一式【】份，甲方【】份，乙方【】份。第二部分 通用條款第一條 租賃物. 甲方贊同在將上述場地出租給乙方運(yùn)用時(shí),場地現(xiàn)已具備的附屬設(shè)備如空調(diào)、水、電、氣、暖、電源設(shè)備以及公共設(shè)備等亦提供應(yīng)乙方運(yùn)用，甲方保證本合同所商定的上述附屬設(shè)備形狀良好，可以滿足乙方運(yùn)用，如在運(yùn)用當(dāng)中出現(xiàn)缺點(diǎn)，由甲方擔(dān)任維修或改換，并保證不影響乙方的正常運(yùn)用。對于乙方在租賃本合同場地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費(fèi)用，由乙方應(yīng)按照本合同的商定或國家有關(guān)部門的規(guī)范支付相關(guān)費(fèi)用。. 甲方保證具備合法的場地出租權(quán)：.如本合同所商定的出租場地為甲方自有場地，甲方保證出租場地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本合同另有

5、商定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費(fèi)及租金等，甲方均應(yīng)在交付場地前辦妥。如因上述未清事項(xiàng)或其他緣由導(dǎo)致出租場地與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方自行處理并承當(dāng)全部責(zé)任，因此給乙方呵斥經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方擔(dān)任賠償。 .如本合同所商定的出租場地為甲方轉(zhuǎn)租的場地，甲方應(yīng)保證其將場地轉(zhuǎn)租給乙方的行為曾經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)人的贊同，并應(yīng)提供關(guān)于贊同轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，且甲方保證乙方獲得對本合同租賃場地的運(yùn)用的各項(xiàng)權(quán)益范圍，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方獲得的合法運(yùn)用權(quán)益的范圍。如由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙方不能按照本協(xié)議商定運(yùn)用租賃場地的，甲方該當(dāng)賠償由此給乙方呵斥的經(jīng)濟(jì)損失。第二條

6、 租金支付. 租賃期間，按照法律規(guī)定出租房屋該當(dāng)交納的各種稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。. 租賃期間，因運(yùn)用出租房屋及附屬設(shè)備而發(fā)生的水、電費(fèi)，煤氣費(fèi)，供暖費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或合同商定根據(jù)實(shí)踐運(yùn)用量據(jù)實(shí)支付。由甲方收取的此類費(fèi)用，該當(dāng)向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。. 乙方支付租金之前，甲方必需開具相應(yīng)的正規(guī)合法發(fā)票。. 甲方該當(dāng)保證其提供的發(fā)票真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛偽發(fā)票，乙方有權(quán)采取以下措施：回絕支付合同未付款項(xiàng)；給乙方呵斥損失的，要求甲方賠償損失，損失包括但不限于乙方因處置虛偽發(fā)票時(shí)間所破費(fèi)的全部費(fèi)用，以及因此蒙受的行政處分等；假設(shè)相應(yīng)的合同款項(xiàng)曾經(jīng)支付，那么乙方有權(quán)要求甲方退還

7、，或者乙方有權(quán)暫停支付其他雙方已簽署合同所需支付的合同款項(xiàng)，且有權(quán)直接從前述合同款項(xiàng)中直接扣除乙方已蒙受損失。. 乙方支付租金時(shí)有權(quán)直接扣除按照合同商定甲方該當(dāng)向乙方支付的違約金、損害賠償金等。第三條 租賃物交付. 交付是指甲方將場地交乙方運(yùn)用，交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等。甲方在交付時(shí)應(yīng)同時(shí)向乙方提供場地的設(shè)計(jì)圖紙。. 假設(shè)乙方遭到妨礙，無法進(jìn)入或雖然進(jìn)入但遭到他人的干擾，均視為甲方未能交付。第四條 施工. 租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃場地內(nèi)施工。乙方的施工包括基站的初始建立和以后的改造、維修。乙方應(yīng)在施工前通知甲方；. 乙方應(yīng)快速的，平安的施工，盡量減少對甲方和相鄰方的影響；. 施工

8、期間，甲方擔(dān)任協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，保證乙方及時(shí)的、不受干擾的施工。. 施工期間，甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進(jìn)出提供方便；. 甲方應(yīng)提供乙方施工時(shí)的暫時(shí)用電和暫時(shí)場地；. 甲方應(yīng)盡量滿足乙方施工的其他需求。第五條 場地的運(yùn)用. 乙方應(yīng)按照商定的用途運(yùn)用租賃場地，甲方不得妨礙；. 甲方應(yīng)為乙方人員進(jìn)出租賃場地提供便利，乙方人員憑證件進(jìn)出甲方場地并遵守甲方的規(guī)章制度；. 甲方無償提供通訊電纜、天饋線、電力電纜及其他相關(guān)設(shè)備進(jìn)出租賃場地的條件和途徑，甲方無償提供種植接地線的地方，空調(diào)室外機(jī)的安裝位置。上述設(shè)備要經(jīng)過相鄰方的區(qū)域的，甲方參與協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提早向甲方告知上述設(shè)備的道路、位置并充分尊重甲

9、方的意見。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路，乙方改動線路的，應(yīng)提早通知甲方。. 甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求，保證乙方基站機(jī)房的正常用電及設(shè)備任務(wù)接地；. 甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和政策，協(xié)助乙方做好基站及相關(guān)設(shè)備的平安捍衛(wèi)任務(wù)；. 乙方用電單獨(dú)掛表計(jì)算，費(fèi)用按電表計(jì)量數(shù)供電部門規(guī)定的收費(fèi)規(guī)范計(jì)算。電費(fèi)每【 月 】結(jié)算。租賃期內(nèi)，甲方不能無故中斷供電，如因故中斷供電，需提早小時(shí)通知乙方。第六條 場地的維涵養(yǎng)護(hù). 租賃場地的修繕由甲方擔(dān)任，甲方應(yīng)保證乙方平安和正常運(yùn)用的運(yùn)用基站設(shè)備。甲方在接到乙方通知后，該當(dāng)在【】日內(nèi)修繕終了。. 正常的場地大修修繕費(fèi)用及日常的場地修繕費(fèi)用均由甲方承當(dāng)。甲方如確實(shí)

10、無力修繕或怠于修繕，乙方可以自行修繕，屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金，在下次支付租金時(shí)直接扣除，假設(shè)全部租金曾經(jīng)支付，甲方該當(dāng)返還乙方相應(yīng)費(fèi)用。甲方怠于履行房屋修繕義務(wù)給乙方呵斥損失的，該當(dāng)賠償乙方損失。. 平安捍衛(wèi)：.甲方擔(dān)任租賃場地范圍外的區(qū)域的消防及平安任務(wù)，除乙方人員外，甲方應(yīng)制止或限制他人進(jìn)入租賃場地。乙方應(yīng)按照規(guī)定做好租賃場地內(nèi)的消防和平安任務(wù)。因任一方的緣由呵斥對方損害的，均應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；. 甲方發(fā)現(xiàn)租賃場地內(nèi)出現(xiàn)平安隱患時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)通知乙方處置。第七條 出租方的變卦和優(yōu)先購買權(quán). 假設(shè)甲方或產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對新的場地產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。. 在租賃期間

11、，甲方或場地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租場地轉(zhuǎn)租，或進(jìn)展其他影響乙方正常運(yùn)用的處置。假設(shè)甲方或場地產(chǎn)權(quán)人對場地的處置影響乙方的正常運(yùn)用，甲方該當(dāng)向乙方支付本合同租金總額%的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，對于缺乏部分，甲方該當(dāng)賠償；. 甲方或場地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓場地，須提早個(gè)月通知乙方。在同等條件即報(bào)價(jià)一樣下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第八條 合同的解除及續(xù)簽. 有以下情形之一的，本合同解除：. 因場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)運(yùn)用場地或遇不可抗力、火災(zāi)等影響，致使乙方所承租的場地失去運(yùn)用功能且短期內(nèi)無法恢復(fù)的；. 因國家法律法規(guī)政策發(fā)生艱苦調(diào)整，乙方曾經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)租用該場地目的的。. 因乙方的運(yùn)營情況發(fā)生

12、艱苦變化，不再需求租賃該場地從事運(yùn)營活動的。. 合同因出現(xiàn)上述情形而解除時(shí)，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。合同解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本合同屆滿之日前的租金退還乙方，同時(shí)收回場地。. 有以下情形之一的，甲方可以提早解除合同、收回場地：. 乙方利用承租場地進(jìn)展違法犯罪活動的；. 乙方逾期支付租金達(dá)個(gè)月的。. 甲方按照上述商定解除合同的，乙方該當(dāng)向甲方支付合同總金額%的違約金。. 有以下情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：. 甲方遲延交付出租場地【】天以上；. 甲方違反本合同商定，不承當(dāng)維修責(zé)任，致使場地或設(shè)備遭到損壞、影響乙方正常運(yùn)用場地的；. 甲方對出租場地的權(quán)益存在瑕疵致使乙方無法正常

13、運(yùn)用場地的；. 甲方出租的場地因設(shè)備問題或因甲方隱瞞部分真實(shí)情況而影響乙方正常運(yùn)用的；. 乙方因.的商定解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額%的違約金；乙方因.、.、.的商定解除合同的，甲方該當(dāng)向乙方支付合同總金額%的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，對于缺乏部分，甲方該當(dāng)賠償。. 任何一方根據(jù)本合同.、.、.之規(guī)定主張解除合同,該當(dāng)書面通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除。. 租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將場地退還甲方。除非本合同有特殊商定，如乙方要求繼續(xù)租賃，可提早個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前個(gè)月向乙方正式書面回答，好像意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。. 租賃期滿后，在同等

14、條件即租金報(bào)價(jià)一樣下,乙方對出租場地有優(yōu)先承租的權(quán)益。第九條 權(quán)益義務(wù)的轉(zhuǎn)讓. 任何一方未經(jīng)對方書面贊同，不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的任何一項(xiàng)權(quán)益和義務(wù)。第十條 違約責(zé)任. 甲方未按時(shí)交付出租場地供乙方運(yùn)用的，應(yīng)向乙方支付按年租金每日【.】%的違約金。. 租賃期間，由于甲方一方提早終止合同，從而使乙方無法繼續(xù)運(yùn)用該場地的，甲方該當(dāng)向乙方支付合同總金額%的違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)乙方損失的，對于缺乏部分，甲方該當(dāng)賠償。乙方損失范圍包括乙方改建機(jī)房、搬遷設(shè)備的一切費(fèi)用及乙方的其他損失。. 乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【.】%的違約金。. 因乙方管理運(yùn)用不善呵斥場

15、地及其附屬物的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并擔(dān)任賠償損失。 甲方該當(dāng)保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該場地有關(guān)的共有權(quán)和區(qū)分一切權(quán)糾紛事件。假設(shè)發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責(zé)任的，由甲方承當(dāng)，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除；假設(shè)導(dǎo)致乙方不能履行本協(xié)議，甲方按照. 條商定向乙方承當(dāng)違約責(zé)任。. 甲方擔(dān)任出租場地相鄰第三方的協(xié)調(diào)防止出現(xiàn)對基站、鐵塔建立的阻遏、干擾問題。 . 本協(xié)議履行過程中，甲方不得以任何理由提高租金或以提高租金為目的影響乙方對場地的正常運(yùn)用，甲方如有違反，該當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于合同總金額%的違約金。假設(shè)乙方迫于無法接受甲方提高租金的要求，在本協(xié)議履行期滿后，乙方繼續(xù)承租該場

16、地的，提高部分的房租直接沖抵應(yīng)交房租，乙方不再繼續(xù)承租該場地的，甲方該當(dāng)返還提高部分的房租，以上均不影響甲方向乙方支付違約金。第十一條 不可抗力. 因不可抗力導(dǎo)致出租場地毀損或呵斥損失、導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)告知對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，除非本合同另有商定，一方或雙方該當(dāng)繼續(xù)履行合同。. “不可抗力 指不能預(yù)見、不能防止并不能抑制的嚴(yán)重妨礙雙方或一方履行本合同的全部或部分義務(wù)的事件或景象。包括但不限于【地震、臺風(fēng)、洪水、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、政府行為等】。第十二條 爭議的處理. 一切與合同履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。. 假設(shè)雙方協(xié)商不成，在【場地所在地】人民法院提起訴訟；. 糾紛處置期間，除雙方有爭議的部分外，合同其他部分該當(dāng)繼續(xù)有效。第三條 附那么. 假設(shè)本合同的任何條款