小區(qū)的薦-物業(yè)委托優(yōu)質(zhì)合同范文

1、小區(qū)物業(yè)委托合同物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。以下是我整理的小區(qū)物業(yè)委托合同，小區(qū)物業(yè)委托合同范文一第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方 ( 以下簡稱甲方 ) 受托方濟寧同誠物業(yè)管理有限公司( 以下簡稱乙方 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于 陽光 城市花園 的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅座落位置：濟寧市吳泰閘路北小區(qū)四至：東：科苑路; 南：吳泰閘路 ; 西：舜泰園小區(qū) ; 北：信達(dá)汽車交易市場小區(qū)占地面積： 31.57 萬平方米規(guī)劃總建筑面積：61.88 萬平方米委托管理的物業(yè)位于 陽

2、光 城市花園 小區(qū) _號樓_單元 _層 _室，建筑面積 _平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第1頁 / 總共 21頁第二章委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、

3、停車場。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)、文化體育娛樂場所等。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、物業(yè)管理服務(wù)費;2、其它雜費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第2頁 / 總

4、共 21頁第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。第十七條其它委托事項1、供暖管理 ;2、受理申告 ;3、收費代存管理。第三章委托管理日期第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，遵守公約;3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度;4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;5、服從乙方的物業(yè)管理;6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有

5、關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度;2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 ;第3頁 / 總共 21頁3、按本合同第十六條的約定, 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 ;4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，及時組織實施;6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時, 告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)

6、使用人公布一次管理費用收支帳目;9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與業(yè)主委員會協(xié)商經(jīng)業(yè)主委員會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。1、房屋外觀：良好;2、設(shè)備運行：正常;3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時;4、公共環(huán)境：安靜、舒適;5、綠化：完整 ;6、交通秩序：有序;7、保安： 24 小時全天候值班、巡邏;第4頁 / 總共 21頁8、急修： 30 分鐘 ( 半小時 ) 到現(xiàn)場 ;小修：當(dāng)日完成 ;9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：95%;第六章物業(yè)管理服務(wù)費用第二十二條

7、物業(yè)管理服務(wù)費1、本物業(yè)的物業(yè)管理費, 住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 住宅改辦公由乙方按建筑面積 _元 / 月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按物價因素報業(yè)主委員會調(diào)整;3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標(biāo)準(zhǔn)的70%向業(yè)主收取 ;4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金; 逾期三十日起按每天1.00 元交納滯納金 ;5、車位管理費，由乙方向車位使用人收取：地下車庫停車位 _元 / 月收取 ;

8、其它公共停車位費用收取另行通知。6、物業(yè)服務(wù)費用 ( 物業(yè)管理費 ) 是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費90 日后，有對該業(yè)主停水、停電的權(quán)力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。第二十三條公共空間使用另行約定。第5頁 / 總共 21頁第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;2、暖氣使用費按照

9、濟寧市規(guī)定執(zhí)行;第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用，依據(jù)濟寧市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理暫行辦法執(zhí)行。第七章違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 ; 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退; 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第三

10、十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5000 元的違約金 ; 給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附則第6頁 / 總共 21頁第三十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十三條 本合同正本連同附件共九頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門 ( 備案 ) 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)

11、施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由濟寧市仲裁委員會仲裁( 或向人民法院起訴) 。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章： _ 乙方簽章： _代表人：_ 代表人： _ 年 月 日小區(qū)物業(yè)委托合同范文二第7頁 / 總共 21頁甲方 ( 委托人 ) ： -電力有限公司代表人：委托代理人：乙方 ( 受托人

12、 ) ： -物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：委托代理人：按照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著協(xié)商一致、平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就乙方向甲方提供物業(yè)管理事項達(dá)成一致協(xié)議，簽訂本合同，共同遵守。第一條：物業(yè)管理基本情況物業(yè)類型：工業(yè)物業(yè)服務(wù)地點： -南路服務(wù)范圍：維持 -廠區(qū)圍墻外 5 米區(qū)域內(nèi)的公共秩序， 包括監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等24 小時晝夜服務(wù)。服務(wù)要求：每日 24 小時提供服務(wù)，全體分 3 個值班小組，每值班小組 4 人每個大門 2 人全天值班，全員到崗。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲乙雙方確認(rèn)的物業(yè)管理方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和事項，乙方向甲方提供物業(yè)管理，并按照乙方的管理模式對物業(yè)管理人員進(jìn)行管

13、理。依據(jù)雙方確認(rèn)的崗位職責(zé)要求，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。第二條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方委托乙方管理的物業(yè)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。為乙第8頁 / 總共 21頁方物業(yè)服務(wù)人員提供必備的工作條件，提供值班室、 辦公桌椅、 工作餐 ( 以實際提供為準(zhǔn) ) 。2、配備符合國家要求的消防設(shè)施、周界報警和電子監(jiān)控系統(tǒng)( 設(shè)施未到位的，不免除乙方合理的物業(yè)管理義務(wù)), 對乙方提出的安全防范隱患報告及時書面答復(fù)和改進(jìn)。制定并執(zhí)行內(nèi)部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合乙方物業(yè)服務(wù)人員履行物業(yè)和保衛(wèi)職責(zé)。3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，根

14、據(jù)物業(yè)管理方案執(zhí)行的需要制定針對乙方物業(yè)服務(wù)人員的管理制度。4、甲方按合同約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)管理費，協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。5、 甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要，享有本合同的單方變更權(quán)。第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同的約定，制定詳細(xì)、全面的物業(yè)人員管理制度。指定專人負(fù)責(zé)完成本物業(yè)管理工作，乙方指派名物業(yè)服務(wù)人員 ( 要求全部男性，年齡不得超過45 周歲 ) 負(fù)責(zé)甲方的物業(yè)服務(wù)工作。指定現(xiàn)場負(fù)責(zé)人建立快速反應(yīng)機制，負(fù)責(zé)處理現(xiàn)場事宜。甲方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，要求乙方增加物業(yè)服務(wù)人員時，乙方應(yīng)及時增加相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)人員。2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格履行物

15、業(yè)管理方案規(guī)定的崗位職責(zé)要求，并遵守甲方符合法律規(guī)定的各項規(guī)章制度，向甲方提供每周、每月工作總第9頁 / 總共 21頁結(jié)和下周、下月工作安排。3、 根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度、項目變動的需要，乙方接受本合同中第二條甲方享有的單方變更權(quán)。4、乙方應(yīng)委派專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項管理工作，但不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。負(fù)責(zé)編制甲方認(rèn)可的物業(yè)管理年度計劃。5、對發(fā)生在甲方區(qū)域內(nèi)的刑事案件、治安案件和治安災(zāi)害事故，及時處理并報告甲方和當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)，采取保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)偵查各類治安刑事案件，依法妥善處理責(zé)任范圍內(nèi)的其他突發(fā)事件，遇有第三方人員與甲方?jīng)_突，乙方應(yīng)及時到現(xiàn)場處理，必要限度內(nèi)保證甲方現(xiàn)場人員的人

16、身安全。否則，甲方視具體情況享有單方解約權(quán)。6、落實防火、防盜、防破壞等安全防范措施，發(fā)現(xiàn)甲方責(zé)任區(qū)內(nèi)的安全隱患，及時報告甲方并協(xié)助予以處理。7、乙方選派的人員必須經(jīng)過正規(guī)的保安培訓(xùn)、物業(yè)管理培訓(xùn)、無違法犯罪前科，并向甲方提供物業(yè)服務(wù)人員的人事檔案。8、乙方應(yīng)當(dāng)保證選派的人員遵守以下規(guī)定：執(zhí)勤期間禁止酗酒、 吸煙、吃零食 ; 不準(zhǔn)嬉笑、 打鬧 ; 不準(zhǔn)會客、看書報 ; 不準(zhǔn)做其他與工作無關(guān)的事 ;不準(zhǔn)擅自帶外人進(jìn)甲方單位留宿，節(jié)約用電，有特殊情況必須經(jīng)甲方單位主管部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn) ;愛護(hù)執(zhí)勤用品及設(shè)施， 不得丟失、 損壞，轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。9、乙方負(fù)責(zé)為物業(yè)服務(wù)人員配備制服及保衛(wèi)工作需要的裝備;

17、 承擔(dān)物業(yè)服務(wù)人員的工資、保險等所有經(jīng)濟費用; 按照法律規(guī)范要求辦理物業(yè)第 10頁 / 總共 21頁服務(wù)人員的人事保障等方面的證件并承擔(dān)費用。物業(yè)管理工作過程中出現(xiàn)的人員傷亡等賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。對于甲方提出的更換物業(yè)服務(wù)人員的要求，乙方要在接到甲方通知后 2 日內(nèi)給予回復(fù)， 4 日內(nèi)完成人員更換要求。10、 加強對物業(yè)服務(wù)人員的在崗培訓(xùn)、監(jiān)督和管理，確保安全服務(wù)的優(yōu)質(zhì)高效。及時回復(fù)和施行甲方提出的合理化建議，協(xié)議制定適合甲方的物業(yè)管理服務(wù)制度。11、乙方保證向甲方提供的物業(yè)服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有開展本物業(yè)服務(wù)的行業(yè)資質(zhì)。由于乙方單位的原因造成的物業(yè)服務(wù)終止的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任

18、。、本合同終止后，向甲方移交出全部辦公用品、管理用房及甲方的所有資料并承諾在合同終止后一年內(nèi)履行保密義務(wù)。第四條：物業(yè)管理質(zhì)量1、實行封閉式管理，物業(yè)服務(wù)人員晝夜值班巡視，門崗24 小時晝夜執(zhí)勤。執(zhí)勤上崗著統(tǒng)一制服，標(biāo)志明顯，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，談吐文明，處事得體。2、檔案管理臺帳完善率98%，按照甲方要求做好來訪人員的登記、信件及時收發(fā) ( 或通知 ) 若違反，接甲方書面通知，每次罰款50 元。車輛?？堪才殴ぷ?。第五條：物業(yè)管理費及支付方式甲乙雙方就物業(yè)管理費計算約定為兩部分：1、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員支付水電費用、提供辦公場所及工作第 11頁 / 總共 21頁餐 ( 以實際提供為準(zhǔn) ) 。

19、2、甲方為乙方物業(yè)服務(wù)人員每人每月提供-元服務(wù)費用。 ( 此費用包含職工工資、五險一金、稅費等的所有費用) 。3、 甲方應(yīng)在次月十五日前，乙方提供等額正規(guī)發(fā)票后, 以轉(zhuǎn)賬支票的方式向乙方支付當(dāng)月的服務(wù)費。第六條：合同期限本合同自 -至-日止，共計 -個月，合同期滿后，經(jīng)雙方確認(rèn)后，重新簽訂合同。第七條：合同的變更及違約責(zé)任1、在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或甲方根據(jù)工程建設(shè)、項目變動的需要行使單方變更權(quán)，可變更本合同。2、 依據(jù)本合同，經(jīng)公安機關(guān)確定是由于乙方物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行物業(yè)管理工作時的過失或故意行為，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、 甲方違反合同的約定，使乙方未完成管理

20、目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，如甲方逾期未解決的，乙方有權(quán)終止本合同。造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任(刪除)。4、乙方違反合同的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達(dá)到合同約定; 逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同; 造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5、甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑既f元的違約金 ; 還應(yīng)承擔(dān)給對方造成的經(jīng)濟損失。第 12頁 / 總共 21頁6、乙方每日每值班小組若不能達(dá)到全員到崗的要求，經(jīng)甲方檢查后，書面通知乙方并按照每人次100 元扣除乙方服務(wù)費用。第八條：爭議的解決1、在甲方追

21、究乙方物業(yè)服務(wù)和保衛(wèi)工作的失職責(zé)任時，雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任; 在確定賠償費用后，甲方從物業(yè)管理費用中將賠償費用扣除。2、甲乙雙方因合同履行發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決或申請物業(yè)行政主管部門調(diào)解， 協(xié)商或調(diào)解不成的， 提交鹽城市仲裁委員會依法裁決。第九條：附則1、本合同終止，乙方希望續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)在本合同期限屆滿前 30 日與對方協(xié)商續(xù)訂合同。2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同相關(guān)條款進(jìn)行修訂更改或補充;一方當(dāng)事人應(yīng)以書面形式將變更要求送交另一方，另一方15 日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視為不同意變更本合同。3、本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同

22、等法律效力。4、本合同履行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及時協(xié)商處理。5、本合同履行的過程中，乙方負(fù)責(zé)管理的設(shè)備設(shè)施造成重大傷亡的，由乙方承擔(dān)事故責(zé)任，但屬于設(shè)備設(shè)施質(zhì)量原因的除外。6、本合同簽訂同時由乙方提供物業(yè)管理方案，其他未盡事宜由雙方協(xié)議解決。第 13頁 / 總共 21頁7、甲方指定擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人，乙方指定擔(dān)任具體事務(wù)負(fù)責(zé)人。8、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：代表人：簽訂日期：小區(qū)物業(yè)委托合同范文三委托方 ( 以下簡稱甲方 ) ： 湖北金澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受委托方 ( 以下簡稱乙方 ) ： 武漢

23、金澤立仁物業(yè)有限公司根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設(shè)部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法 、武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例 及其實施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、 法規(guī)和政策， 在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對 ( 物業(yè)名稱 ) 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置：武漢市黃陂區(qū) 橫店大街路 ( 街道 ) 號 ; 占地面積： 6500平方米 ; 建筑面積： 20387 平方米 ; 其中住宅 5166.2平方米 ; 商業(yè) 5166.2物業(yè)類型： ( 住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/ 低層、高層、超高層或混合) 。第二條委托管理事項房

24、屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、) 的維第 14頁 / 總共 21頁修、養(yǎng)護(hù)和管理。房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等) 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 ( 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 ( 網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點

25、、 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。公共環(huán)境 ( 包括公共場地、房屋建筑物共用部位 ) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。交通、車輛行駛及停泊。配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作， ( 但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 ) 。社區(qū)文化娛樂活動。物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;第三條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)第 15頁 / 總共 21頁與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、 年度費用概預(yù)算、 決算報告 ;對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管

26、部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、 。等催繳催改措施 ;甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房88.17平方米。5. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房88.17平方米 ( 其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米，其它用房平方米 ) ，由乙方按下列第 項使用： 無償使用。按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ( 工程建設(shè)竣工

27、資料、住用戶資料、 。 ) ，并在乙方管理期滿時予以收回 ;不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動 ;8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第 16頁 / 總共 21頁第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 ( 住用戶 ) 的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。遵照國家、 地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)

28、，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人 ;接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報

29、甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;10. 開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;第 17頁 / 總共 21頁本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。. 不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)( 另有，專門合同規(guī)定除外)。第六條管理目標(biāo)乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè) 管理分項標(biāo)準(zhǔn) ( 各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)) ，與甲方協(xié)商同意后作為本

30、合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn); 年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條管理服務(wù)費用l本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 元按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積 元 ;由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年( 月) 每平方米建筑面積 元; 支付期限： ; 方式： ;2. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;按每年 %的幅度上調(diào) ;第 18頁 / 總共 21頁按每年 %的幅度下調(diào) ;按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)

31、調(diào)整;乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收 ; 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。房屋建筑 ( 本體 ) 的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負(fù)責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按下列第項執(zhí)行：由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支