房地產(chǎn)公司規(guī)章制度全套

1、XXXX）公司規(guī)章制度總則為適應(yīng)公司發(fā)展需要，保護公司股東和債全權(quán)人的合法權(quán)益， 維護公司正常的工作、經(jīng)濟秩序，促進公司不斷發(fā)展壯大，全面推 動公司以提高經(jīng)濟效益為中心的各項工作，保證公司各項工作任務(wù) 的順利完成，根據(jù)公司章程結(jié)合企業(yè)經(jīng)營管理的實際情況，制 定本規(guī)章制度。組織機構(gòu)第一條 股東會：公司股東會由全體股東組成，是公司的最高 權(quán)力機構(gòu)，依照公司章程行使職權(quán)。第二條：董事會：董事會對股東會負(fù)責(zé)，董事長是公司法定代 表人，代表公司行使職權(quán)。董事會參加人員：董事長、董事。監(jiān)事 列席董事會。第三條 監(jiān)事會：依照公司章程行使權(quán)力。第四條 總經(jīng)理辦公會：參加人員為總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程 技術(shù)負(fù)責(zé)人

2、、財務(wù)負(fù)責(zé)人、必要時各部、室負(fù)責(zé)人可列席。第五條 公司機構(gòu)設(shè)立辦公室、財審部、工程部、拆遷部、銷 售部、物業(yè)分公司。工作職責(zé)第一條公司董事會職責(zé):一、決定公司經(jīng)營計劃和投資方案。二、制定公司年度財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤分配方案和彌補虧損 方案。三、決定內(nèi)部管理機構(gòu)的設(shè)置和職工報酬事項。四、由董事長提名，董事會通過，聘任或解聘公司總經(jīng)理，副總 經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人。五、制定公司的基本管理制度。六、負(fù)責(zé)召集公司股東會，向股東會報告年度工作。七、執(zhí)行股東會的決議。第二條 監(jiān)事會職責(zé)：對董事會成員、總經(jīng)理履行公司職務(wù)時， 違反法律、法規(guī)或公司章程的行為進行監(jiān)督，檢查公司財務(wù)。第三條總經(jīng)理辦公

3、會職責(zé)：一、組織實施公司的經(jīng)營管理工作，組織實施股東會、董事會決 議。二、組織實施公司年度經(jīng)營計劃和項目投資方案。三、組織實施公司董事會授予的其它工作。四、 擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案，擬訂公司的基本管理制度， 制訂公司內(nèi)部管理的各項規(guī)章。五、聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。第四條 公司業(yè)務(wù)辦公會議職責(zé)：討論研究公司一般性日常工 作及業(yè)務(wù)，匯報工作情況，接受工作任務(wù)及其他臨時性任務(wù)，參加 人員：正副總經(jīng)理、辦公室主任、部室正副經(jīng)理和公司技術(shù)負(fù)責(zé)人、 財務(wù)負(fù)責(zé)人。董事長職責(zé)（一）代表公司依法行使法定代表人權(quán)力，承擔(dān)民事義務(wù)。（二）決定公司經(jīng)營計劃，投資方案，財務(wù)預(yù)、決算方案，利潤 分配和彌補虧損方案

4、。（三）負(fù)責(zé)主持召開股東大會，向股東大會作年度工作報告。（四）負(fù)責(zé)執(zhí)行股東會決議，主持召開公司董事會，實施董事會 決議。（五）負(fù)責(zé)聘任或解聘公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、 財務(wù)負(fù)責(zé)人。（六）決定公司員工的報酬事項。總經(jīng)理職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實施公司項目部開發(fā)的經(jīng)營管理工作。（二）負(fù)責(zé)組織實施公司董事會的決議及授予的其它工作。（三）負(fù)責(zé)組織實施公司的經(jīng)營計劃投資方案。（四）負(fù)責(zé)主持召開總經(jīng)理辦公會和公司業(yè)務(wù)辦公會。安排和檢查工作。（五）擬訂公司內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置方案和公司內(nèi)部管理的各項規(guī)章制 度。（六）聘任或解聘公司部門負(fù)責(zé)人。工會主席職責(zé)（一）負(fù)責(zé)工會的日常工作。（二）參與公司經(jīng)營決策和經(jīng)營管

5、理。代表和組織職工依照法律規(guī)定，參與公司的經(jīng)營管理和民主監(jiān)督。（三）組織職工進行業(yè)務(wù)知識和科學(xué)文化的學(xué)習(xí)。（四）開展健康向上的文化娛樂和體育活動。（五）參與協(xié)調(diào)勞動關(guān)系和調(diào)解勞動糾紛。（六）協(xié)助公司做好勞動保險和勞動保護辦好公司福利、改善生 活條件。（七）抓好公司工會組織建設(shè)，鼓勵職工向公司提合理化建議。（八）負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的各項工作。畐總經(jīng)理工作職責(zé)（一）協(xié)助公司總經(jīng)理工作。（二）執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會決議 （三）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會分工的分管工作。（四）按時向總經(jīng)理辦公會匯報工作落實情況。（五）負(fù)責(zé)公司員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。（六）組織和下達分管業(yè)務(wù)工作。（七）負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)的接

6、待和協(xié)調(diào)工作。（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會分配的其他臨時性工作。工程技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé)（一）組織對開發(fā)項目在技術(shù)方面的考察論證和技術(shù)方案的設(shè) 計工作。（二）負(fù)責(zé)對施工圖的技術(shù)審查實施和組織工程技術(shù)交底工作。（三）負(fù)責(zé)工程技術(shù)圖紙的設(shè)計的變更工作。（四）負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查工作。（五）負(fù)責(zé)對工程部的工程技術(shù)指導(dǎo)工作。（六）負(fù)責(zé)執(zhí)行公司總經(jīng)理辦公會的其他臨時性工作。財務(wù)負(fù)責(zé)人職責(zé)（一）在公司董事會的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織落實公司的財務(wù)會計工 作，熟悉并領(lǐng)導(dǎo)執(zhí)行國家有關(guān)會計、稅收等方面政策。（二）組織制定修改公司內(nèi)部財務(wù)、會計制度，建立適應(yīng)公司具體情況的會計核算和財務(wù)管理模式（三）組織編制全公司的財務(wù)成本計

7、劃、籌資計劃，報批后組織 實施。（四）加強資產(chǎn)管理，合理使用和靈活調(diào)度資金，提高資金使用 效益。（五）參加公司經(jīng)營管理會議，運用財務(wù)、會計資料進行預(yù)測和 分析，為公司董事會決策當(dāng)好參謀。（六）參與擬定和審查經(jīng)濟合同，協(xié)議及其它經(jīng)濟文件。（七）負(fù)責(zé)向公司董事會報告財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，領(lǐng)導(dǎo)完成對外報送財務(wù)報告和申報納稅等業(yè)務(wù)。（八）組織會計人員學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和有關(guān)財經(jīng)制度、準(zhǔn)則，考核 和檢查會計人員的工作情況。（九）協(xié)調(diào)處理與稅務(wù)、工商、銀行等經(jīng)濟管理部門的關(guān)系。（一）完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它臨時性工作。辦公室主任職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實施公司辦公室的全面工作。（二）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會的各項決議。（三）

8、負(fù)責(zé)草擬公司發(fā)展、經(jīng)營等工作計劃和公司工作總結(jié)（四）負(fù)責(zé)公司內(nèi)外協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)工作。（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和人事工作。（六）負(fù)責(zé)對公司資產(chǎn)設(shè)備的購置、維修、維護、登記和車輛管 理工作。（七）負(fù)責(zé)公司的日常管理和保衛(wèi)、衛(wèi)生工作。（八）負(fù)責(zé)公司公章和各類印章的保管工作。（九）負(fù)責(zé)公司總經(jīng)理辦公會臨時安排的其它工作。秘書崗位職責(zé)（-）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（-）負(fù)責(zé)草擬公司各類文件、合同、材料。負(fù)責(zé)完成公司總經(jīng)理辦公會的文字記錄工作（四）負(fù)責(zé)協(xié)助辦公室主任完成公司內(nèi)部的人事工作。（五）負(fù)責(zé)公司員工業(yè)務(wù)的考評工作。（六）負(fù)責(zé)公司對外宣傳工作。（七）負(fù)責(zé)公司內(nèi)部文件、 資料、材料、合同等的文字

9、打印工作（八）負(fù)責(zé)對公司內(nèi)部文件收發(fā)登記工作。（九）負(fù)責(zé)對電腦、打印機、復(fù)印機、紙張的保管和維修工作。（十）負(fù)責(zé)完成辦公室主任安排的其它臨時性工作。辦公室資料檔案員崗位職責(zé)（一）接受辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)對公司各類資料、文件、證件、合同、人事檔案等的 保管與整理工作（三）負(fù)責(zé)辦公室接待和上傳下達工作。（四）負(fù)責(zé)公司辦公場地的清潔衛(wèi)生檢查工作。（五）負(fù)責(zé)公司考勤工作。（六）負(fù)責(zé)完成公司辦公室主任安排的其它臨時性工作駕駛員崗位職責(zé)（一）接受公司辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)對公司業(yè)務(wù)車輛的駕駛工作。（三）負(fù)責(zé)對公司車輛的管理和保養(yǎng)工作。（四）負(fù)責(zé)對公司車輛的審證及辦證工作。

10、（五）負(fù)責(zé)完成辦公室安排的其它臨時性工作。財審部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織財審部的全面工作。二）負(fù)責(zé)對公司財務(wù)、資金、投資運行的分析、研究工作。1三）負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)算、結(jié)算工作。（四）負(fù)責(zé)組織資金和銀行貸款手續(xù)的辦理。（五）負(fù)責(zé)財會人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和公司勞資工作。（六）負(fù)責(zé)督促財會制度、財經(jīng)紀(jì)律的落實。（七）負(fù)責(zé)編制公司董事會關(guān)于項目投資的資金計劃。（八）執(zhí)行公司董事會和總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作會計員崗位職責(zé)（一）接受財會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)會計的本職工作。（三）負(fù)責(zé)公司財會賬本、資料的保管工作（四）協(xié)助財會部經(jīng)理完成銀行貸款手續(xù)（五）負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各類上報報表編制。（六）負(fù)

11、責(zé)完成財會部安排的其它臨時性工作。出納員崗位職責(zé)（一）接受財會部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)公司的薪金發(fā)放和現(xiàn)金保管工作。負(fù)責(zé)資金和薪金發(fā)放的復(fù)核和票據(jù)審核工作（四）負(fù)責(zé)財務(wù)出納憑證的整理和保管工作。（五）負(fù)責(zé)現(xiàn)金流量的記賬和銀行存款的記賬工作。（六）負(fù)責(zé)完成財會部安排的其它臨時性工作。工程部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織工程部的全面工作。（二）負(fù)責(zé)工程項目方案設(shè)計和申報工作負(fù)責(zé)對工程項目的質(zhì)量監(jiān)督的指導(dǎo)工作（四）負(fù)責(zé)對開發(fā)項目的測算，工程項目的預(yù)決算審核工作。（五）負(fù)責(zé)工程項目的招、投標(biāo)及資料收集、文件草擬工作。（六）負(fù)責(zé)施工合同、文件、通知、工程技術(shù)變更等的草擬工作。（七）負(fù)責(zé)對工程項目的

12、前期手續(xù)、竣工驗收及工程檔案資料的辦理工作。（八）負(fù)責(zé)對工程項目的技術(shù)交底工作。（九）負(fù)責(zé)建設(shè)工程項目的施工安全工作。（十）負(fù)責(zé)對已建工程商品房及管網(wǎng)設(shè)計的維修處理工作。（十一）負(fù)責(zé)有關(guān)工程建設(shè)職能部門的聯(lián)系、協(xié)調(diào)和施工各方的協(xié)調(diào)工作、保證工程保質(zhì)按期完成。（十二）負(fù)責(zé)落實公司總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。施工員崗位職責(zé)（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)工程項目現(xiàn)場施工的質(zhì)量監(jiān)督工作（三）負(fù)責(zé)對工程項目變更設(shè)計后的實施工作（四）負(fù)責(zé)對已建工程、冏品房、管網(wǎng)設(shè)施的善后維修工作。（五）負(fù)責(zé)對工程承包合同、變更通知的辦理工作。（六）負(fù)責(zé)對施工方的協(xié)調(diào)聯(lián)系工作和對項目工程質(zhì)檢資料的送

13、 檢工作。（七）負(fù)責(zé)對工程項目的施工安全工作。（八）接受經(jīng)理安排的其它臨時性工作。預(yù)算員的崗位職責(zé)（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)對公司工程項目的預(yù)、決算工作。（三）協(xié)助經(jīng)理完成工程項目前期手續(xù)的辦理工作（四）負(fù)責(zé)對建設(shè)項目中單項工程的收方、預(yù)算、測算工作。（五）負(fù)責(zé)對竣工驗收工程的審計事務(wù)工作。（六）負(fù)責(zé)對工程項目的前期資料和竣工資料的整理完善和上交 工作。工程部檔案員崗位職責(zé)（一）接受工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）負(fù)責(zé)對工程項目的圖紙、資料的保管工作。（三）協(xié)助工程部經(jīng)理完成工程項目的前期手續(xù)、竣工驗收資料 辦理工作。（四）負(fù)責(zé)工程項目前期資料、竣工資料、變更資料的整理

14、、歸 檔和檔案移交工作。（五）負(fù)責(zé)公司建設(shè)工程的發(fā)包合同、資料的保管工作。（六）負(fù)責(zé)工程部工程器具、資料的保管工作。（七）負(fù)責(zé)完成工程部安排其它臨時性工作。銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織銷售部的全面工作。（二）負(fù)責(zé)市場的策劃、宣傳工作。（三）負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的銷售和合同簽訂工作（四）負(fù)責(zé)銀行按揭手續(xù)和商品房兩證的辦理工作。（五）負(fù)責(zé)公司商品房、門市價格測算并辦理完善銷售手續(xù)（六）負(fù)責(zé)公司竣工商品房的出租管理工作。（七）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷部經(jīng)理崗位職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織拆遷部的全面工作。（二）負(fù)責(zé)具體組織實施公司開發(fā)項目的征地拆遷工作負(fù)責(zé)完成房屋、拆遷評估機構(gòu)的選定和拆遷調(diào)

15、查摸底（四）負(fù)責(zé)測算征地拆遷、補償及過渡安置的成本費用。（五）負(fù)責(zé)編制并報批拆遷安置補償方案。辦理房屋拆遷許可證（六）負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定處理和解決征地拆遷過程中的各種糾紛， 力求不留遺留問題。（七）負(fù)責(zé)辦理征地拆遷費用的結(jié)算。（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。拆遷員崗位職責(zé)（-）接受拆遷部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排。（二）參與拆遷調(diào)查摸底等前期工作。根據(jù)拆遷方案具體實施征地、拆遷過渡補償安置等工作。（四）按有關(guān)規(guī)定解決處理征地、拆遷過程中的各種糾紛（五）搜集、整理、保管征地拆遷中的有關(guān)檔案資料（六）負(fù)責(zé)完成拆遷部安排的其它臨時性工作。物業(yè)公司經(jīng)理工作職責(zé)（一）在公司總經(jīng)理辦公會領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)主持

16、物業(yè)公司的全面工作。（二）負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營計劃的制定和落實，有計劃地拓展物業(yè)經(jīng)營范圍（三）負(fù)責(zé)解決、協(xié)調(diào)和處理分公司內(nèi)外工作糾紛。（四）負(fù)責(zé)組織召開經(jīng)理辦公會， 決定員工的聘用、辭退等工作（五）負(fù)責(zé)制訂公司內(nèi)部管理制度和日常管理工作。（六）負(fù)責(zé)組織召開公司員工會議和員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)。（七）負(fù)責(zé)公司的宣傳工作。（八）完成公司總經(jīng)理辦公會安排的臨時性工作。水電工工作職責(zé)（一）服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。（二）負(fù)責(zé)公司物業(yè)小區(qū)的水、電、管道、線路檢查和維修工作（三）負(fù)責(zé)各物業(yè)小區(qū)的水、電、管理和維修的安全工作。（四）負(fù)責(zé)完成分公司經(jīng)理安排的臨時性工作。收費員工作職責(zé)）服從公司經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)

17、和工作安排，遵守公司規(guī)章制度。）按時完成各物業(yè)小區(qū)的水、電、氣、抄表、代收費工作）協(xié)助對各物業(yè)小區(qū)清潔工的衛(wèi)生監(jiān)督工作。（四） 協(xié)助水電維修工對各物業(yè)小區(qū)的水、電和管道的維修工作（五）完成分公司布置的宣傳工作。（六）完成公司安排的其它臨時性工作。保安人員工作職責(zé)（一）遵守國家法律、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度樹立良好的職 業(yè)道德事業(yè)心和責(zé)任感。（二）負(fù)責(zé)小區(qū)人員的進出詢查、登記工作。（外來人員必須憑 有效證件進行登記，嚴(yán)格盤察可疑人員，小攤、小販和收廢品等無 關(guān)人員不能進入本小區(qū)。）（三）對大件物品的進出必須進行嚴(yán)格查看、登記，凡出門的大 件物品必須由戶主在登記冊上親自簽字認(rèn)可，方可放行，如因手續(xù)

18、 不全，而造成業(yè)主財產(chǎn)受損的由護院人員承擔(dān)責(zé)任。（四）值勤時做到熱情周到、姿態(tài)端正，嚴(yán)禁睡覺、打瞌睡、打 牌及離崗。辦公室工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行落實公司董事會、總經(jīng)理辦公會各項決議。（二）根據(jù)公司發(fā)展、經(jīng)營方針，制訂公司工作計劃，安排公司日常事務(wù)工作。（三）負(fù)責(zé)公司內(nèi)、外業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，上傳下達等工作。（四）負(fù)責(zé)草擬、打印各類文件、合同、資料和公司內(nèi)外文件的 收發(fā)以及檔案管理。（五）負(fù)責(zé)公司行政事務(wù)管理和固定資產(chǎn)、辦公設(shè)備、車輛管理（六）負(fù)責(zé)公司人事管理、公司保衛(wèi)和清潔衛(wèi)生工作。（七）組織、開展公司職工的政治學(xué)習(xí)和職工的思想教育工作。（八）負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。清潔工工作職責(zé)（一

19、）服從公司經(jīng)理、副經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)和工作安排，遵守公司規(guī)章 制度。（二）負(fù)責(zé)各物業(yè) 小區(qū)劃分片區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。（三）接受各片區(qū)收費員的監(jiān)督。（四）協(xié)助公司完成宣傳工作。（五）接受公司臨時性工作的安排。財審部工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)編制財務(wù)計劃、反映、控制公司資金運行情況和計劃 完成情況。（二）編制公司年、季度、月的財務(wù)報表、損益表、現(xiàn)金流量表和單項工程成本核算報告。（三）負(fù)責(zé)組織建設(shè)資金和辦理銀行貸款的有關(guān)手續(xù)。（四）負(fù)責(zé)公司的勞資工作。（五）負(fù)責(zé)公司薪資、獎金發(fā)放的審核和票據(jù)審核工作（六）負(fù)責(zé)公司的統(tǒng)計工作。（七）負(fù)責(zé)公司財會賬本、資料的保管工作。（八）完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。工程部工作

20、職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公司建設(shè)項目的工程質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)督工作（二）負(fù)責(zé)公司建設(shè)工作的預(yù)、決算工作。（三）負(fù)責(zé)公司商住樓的善后維修工作。（四）負(fù)責(zé)工程項目的方案設(shè)計、圖紙資料的整理、保管和竣工 驗收工作。（五）負(fù)責(zé)起草開發(fā)建設(shè)工程項目的有關(guān)文件，工程承包合同和前期手續(xù)辦理工作。（六）負(fù)責(zé)建設(shè)項目的安全工作。（七）負(fù)責(zé)施工各方的協(xié)調(diào)、聯(lián)系工作。（八）負(fù)責(zé)總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。拆遷部工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)組織實施開發(fā)項目的征地、拆遷工作。完成公司的征地拆遷任務(wù)。（）負(fù)責(zé)入戶調(diào)查和制定切實可行的拆遷補償安置方案。（三）負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證和進行拆遷公告。（四）負(fù)責(zé)具體實施征地、拆遷、過渡、補償、安置等工作

21、。（五）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決征地、拆遷、安置過程中的各種糾紛和問 題。（六）負(fù)責(zé)收集整理和保管有關(guān)征地、拆遷的檔案資料。（七）負(fù)責(zé)辦理公司在征地、拆遷全過程與被拆遷人所發(fā)生的各種費用結(jié)算問題。（八）負(fù)責(zé)完成總經(jīng)理辦公會安排的其它臨時性工作。物業(yè)公司工作職責(zé)（一）負(fù)責(zé)公司物業(yè)服務(wù)范圍的策劃和實施工作。（二）負(fù)責(zé)對業(yè)主的水、電、氣等的代收費工作。（三）負(fù)責(zé)對業(yè)主及各小區(qū)的垃圾清掃，守樓護院工作（四）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理中各類糾紛的處理和協(xié)調(diào)工作。（五）負(fù)責(zé)落實各物業(yè)小區(qū)的各項維修工作。（六）負(fù)責(zé)對物業(yè)管理財務(wù)報表、財務(wù)賬本、單據(jù)的保管和整理 工作。（七）擬訂物業(yè)公司的經(jīng)營管理制度，聘任或解聘物業(yè)公司員工（八）

22、負(fù)責(zé)執(zhí)行總經(jīng)理辦公會安排的其他臨時性工作。薪資管理制度第一條 公司內(nèi)部薪資分配，堅持體現(xiàn)按勞取酬、按能提薪，“獎 勤罰懶”的薪資分配原則。第二條 公司的勞動薪資根據(jù)公司發(fā)展情況自主制定用人和薪資分配計劃第三條 公司用工形式實行合同化管理，公司與職工簽訂有固定 期限、無固定期限或以完成一項工作任務(wù)為期限的勞動合同。公司 和職工按照勞動合同規(guī)定、享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第四條 職工社會養(yǎng)老保險統(tǒng)籌金和職工待業(yè)保險金、職工住 房公積金、按不同的用工形式在用工合同中約定。第五條 薪金結(jié)構(gòu)組成形式一、計件薪資：計件薪資實行包干制，員工按每件工作計發(fā)薪 資，每月結(jié)算一次，包括各項薪資及津、補貼和各類保險費、福

23、利。 物業(yè)分公司員工實行計件薪資。二、計時薪資：實行月工資總額包干，包括基本工資（含職務(wù)、 職稱、工齡、崗位津貼）獎勵工資兩部份。其中，獎勵工資占工資 總額的 20%。（一）公司各職級和部室人員實行計時薪資。 具體薪資標(biāo)準(zhǔn)由董 事會確定。（二）實行計時薪資的員工， 其中獎勵薪資占其工資總額的 20%。（三）年終獎勵津貼：凡公司在崗員工全年工作業(yè)績優(yōu)秀者，無 重大失誤、無違章行為、無嚴(yán)重違紀(jì)現(xiàn)象，可發(fā)年終獎津，根據(jù)當(dāng) 年盈利和工作量確定資金總額。年終獎分為兩種。1、全勤獎：每年除公司規(guī)定假日之外均無曠工、遲到、早退、 違紀(jì)、事假、病假、婚假、產(chǎn)假、喪假、違規(guī)等記錄，計發(fā)全勤獎 500 元。2、特

24、別貢獻獎：凡公司員工對公司各項業(yè)務(wù)工作中有重大貢獻者，挽回公司損失者，在工程建設(shè)中為公司節(jié)約成本者，在公司的經(jīng)營管理中提出切實可行的建議，公司董事會經(jīng)研究決定計發(fā)其特別貢獻獎勵津貼，獎勵的數(shù)額由公司董事會根據(jù)實際情況和職工年 終目標(biāo)考核結(jié)果確定。第六條 薪資管理：一、凡公司員工自報到之日起計發(fā)薪資，至離職之日止停薪， 新任用及退職員工當(dāng)月薪資均以其實際服務(wù)日乘以當(dāng)月薪金日額， 若下旬二十六日以后報到的新進員工，累計到下月一并計算薪資和 發(fā)放。（一）凡公司員工一律實行先服務(wù)后取薪金制度， 即次月初取上 月服務(wù)報酬。（二）每月15日為公司員工發(fā)放薪資時間。（三）凡屬試用期的公司員工， 按公司有關(guān)試

25、用薪資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 （即 月基本薪資 650 元）。（四）凡公司從業(yè)員工均按在崗實際出勤日計算薪金。二、凡公司員工均實行各類費、稅、處罰扣除制度，即計發(fā)薪 金總薪內(nèi)包括年月應(yīng)扣除部分，即住房公積金、社會保險金、個人 所得稅、違紀(jì)、違規(guī)、處罰、捐贈等內(nèi)容。三、節(jié)、假日薪資管理和違紀(jì)薪資扣除制度：（一）遲到一次扣 10 元， 一個月內(nèi)遲到三次或三次以上扣 15 元 / 次。（二）早退與遲到同等。三）一般性事假不能超過兩天，兩天以內(nèi)扣工資每天20 元。兩天以上則按其本人當(dāng)月日薪金額扣除。 事假超過 15 天，即扣除當(dāng) 月的獎勵薪資。（四）曠工按本人當(dāng)月日薪金額扣除， 當(dāng)月內(nèi)曠工 3 天或 3 天以 上扣

26、除當(dāng)月工資，如連續(xù)曠工 15 天以上則視為自動離職， 解除勞動 合同。（五）凡公司員工參加各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、考試的時間在 5 日內(nèi)不 扣工資， 5 日以上按每天 20元扣除，超過 10 日按日薪金額扣除。（六）病假連續(xù) 15天以下者按 10元/ 天扣除， 15天以上 30天內(nèi) 只發(fā)基本薪資的 60%， 30 天以上者發(fā)給基本生活費 300 元，但最長 不超過 6 個月。（七）喪假 5 日內(nèi)不扣工資， 超過 5 日按本人當(dāng)月的日薪金額計 扣。（八）探親假 30天，只發(fā)給基本生活費 300 元。（九）婚假 3日不扣工資， 超過 3 日以上則按本人當(dāng)月日薪金額 計扣。（十）產(chǎn)前假按 20元/天扣除，產(chǎn)

27、假 90天、難產(chǎn) 120 天憑醫(yī)院 證明，包括流產(chǎn)、女扎管、引產(chǎn)、男扎管、難產(chǎn)、剖腹產(chǎn)等假，按 薪資 15 元/ 天扣除。（十一）物業(yè)公司收費員和管理人員失職造成損失承擔(dān)100%的責(zé)任，并根據(jù)實際情況處 50100元罰款。（十二）收費員當(dāng)天收回的現(xiàn)金最遲不超過第二天12： 00 交出納或存入銀行，違者罰款 50100 元。（十三） 收費員必須收回當(dāng)月收費金額的95%以上， 余下 5%次月收回，每月收單后 5 日內(nèi)在公司結(jié)賬，每拖欠一天扣 50 元。人事管理制度第一條人事管理制度和勞動合同一、公司根據(jù)現(xiàn)代化企業(yè)管理的需要，實行面向社會選拔人才，擇優(yōu)錄取，任人為賢的用人制度。選擇具有較高文化、較強

28、工作能 力的公司股東或社會公民成為公司職工。二、公司對社會招聘人才，實行試用、考察制度。（一）社會招聘人才試用期一個月，在試用期間享受試用工薪資待遇，試用薪資由公司董事會決定。（二）根據(jù)公司發(fā)展對各類人員的需求，經(jīng)由本人申請，公司董 事會考核，公司董事長審批，選拔優(yōu)秀人才到公司工作。（三）公司在崗職工一律實行聘任上崗制度，根據(jù)公司崗位情況，本人向公司提出上崗申請，由公司董事會根據(jù)本人的業(yè)務(wù)、特長等 考慮定崗。（四）公司職工全面實行勞動合同制度，凡公司在崗職工根據(jù) 勞動法與公司簽訂合同，合同年限為年（月），合同期滿由公司根據(jù)本人工作實際情況，有續(xù)簽和解除的權(quán)力，合同期滿，公司未能簽訂勞動合同的，

29、 視為終止勞動合同。（五）凡被公司聘用上崗的職工，必須嚴(yán)格遵守公司各項規(guī)章制度，按照勞動合同條款履行其職責(zé)和義務(wù)。第二條聘任上崗制度一、為充分發(fā)揮員工的智慧、能力，激勵員工上崗的積極性， 公司一律實行聘任上崗制度。（一）總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人的聘任 方式，由公司董事會考核，董事會按章程規(guī)定程序任命或聘任。（二）公司部室負(fù)責(zé)人的聘任：由本人向公司董事會提交申請， 公司按期公布定員定崗方案，由董事會統(tǒng)一組成考評小組評議，根據(jù)本人業(yè)務(wù)特長和自愿申請等進行綜合考評，優(yōu)秀者聘為負(fù)責(zé)人（三）凡被公司聘任的總經(jīng)理、畐応經(jīng)理、部門負(fù)責(zé)人，由公司 與受聘人員簽訂聘任合同，合同期限原則上為總

30、經(jīng)理副總經(jīng)理三年 一聘，部門負(fù)責(zé)人一年一聘。表現(xiàn)優(yōu)秀者可續(xù)聘。二、公司在選聘員工和負(fù)責(zé)人時將按德、能、勤、績四個方面 進行考核確定。（一）德：關(guān)心公司發(fā)展，講求誠信，責(zé)任心強，作風(fēng)過硬，品 行端正，嚴(yán)格要求自己，思想意識健康。（二）能：有一定的文化素養(yǎng)（高中文化以上）專業(yè)知識強，具有按時、按質(zhì)量、按要求完成公司董事會交給的任務(wù)，以及臨時性 任務(wù)的能力，有勝任獨立完成本職工作的實際能力。（三）勤：組織觀念強，自覺遵守公司的各項規(guī)章制度，有開拓 進取精神，尊重領(lǐng)導(dǎo)，團結(jié)同事，敢于大膽管理，敢于承擔(dān)責(zé)任， 有錯必改，謙遜謹(jǐn)慎，自控能力強，有一定社會素養(yǎng)。（四）績：為公司發(fā)展所做出的成績，以及公司工作

31、期內(nèi)所取得 各類業(yè)績獎勵記錄。第三條勞動用工制度勞動用工分為：固定合同工、臨時用工、社會招聘工。一、固定合同工，勞動報酬和薪資計算方法按公司薪資管理制度 有關(guān)條款和規(guī)定執(zhí)行，享受公司個人社會保險、醫(yī)療等待遇。二、臨時用工，因公司實際急需的臨時用工，根據(jù)崗位和工作技 能、業(yè)務(wù)等，由公司董事會決定其臨時用工的勞動報酬和用工時間， 臨時用工不享受公司固定合同工的福利待遇。三、社會招聘用工，由于公司開發(fā)業(yè)務(wù)和經(jīng)營的擴大，需要向社會招聘技術(shù)人才。社會招聘用工的具體待遇，根據(jù)本人業(yè)務(wù)專長和公司實際采取雙向選擇，待遇和福利（包括養(yǎng)老保險）等以雙方協(xié) 商為準(zhǔn)，有關(guān)待遇和報酬由公司董事會決定。第四條 勞動合同解

32、除制度公司對嚴(yán)重違反公司規(guī)章制度以及致使公司經(jīng)濟、信譽受 到嚴(yán)重影響的實行勞動合同解除制度，凡被解除勞動合同的職工， 公司將退還其本人的個人檔案資料。一、公司固定用工從解除勞動合同之日起， 發(fā)給一年城鎮(zhèn)居民生 活補助費 300 元/ 月。二、公司臨時用工，從解除臨時用工合同之日起計算，只計算本 人實際服務(wù)日乘以日薪資數(shù)。三、公司社會招聘用工實行按月包干薪資，若因解除勞動合同， 未滿服務(wù)月時間，則從解除之日起，停發(fā)薪資。四、觸犯國家有關(guān)司法、刑法、刑事犯罪的職工，公司一律移交 司法機關(guān)處理。有關(guān)待遇按國家有關(guān)法律規(guī)定進行辦理，公司不承 擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。五、若公司發(fā)展受阻，開發(fā)項目減少或經(jīng)營處于

33、暫時停滯，需要 裁員、下崗、待崗、辭退公司固定合同工時根據(jù)公司當(dāng)時情況發(fā)給 一定金額的基本生活費。第五條 臨時用工轉(zhuǎn)正管理制度一、公司各工種的臨時用工均可向公司董事會遞交申請書， 有申 請轉(zhuǎn)為公司正式員工的權(quán)利和義務(wù)二、凡屬公司正式接收的再職臨時員工，由本人自愿申請，公司 董事會討論研究通過后，均可享受公司正式員工的社會保險待遇。三、公司董事會對各類臨時用工人員轉(zhuǎn)正的考核內(nèi)容是： 進入公 司的年限、本人的工作業(yè)績、本人表現(xiàn)、本人年齡、勞動紀(jì)律等幾 個方面，即：（一）在總公司或物業(yè)分公司工作滿壹年，身體健康。（二）本人業(yè)務(wù)能力強，對公司做出較大貢獻的。（三）無經(jīng)濟挪用和拖欠現(xiàn)象。（四）熱愛本職工

34、作，服從領(lǐng)導(dǎo)，聽從安排。（五）個人品德良好，有一定文化素養(yǎng)，重集體榮譽、守紀(jì)律。（六）年齡：男職工在 45歲以下，女職工在 35 歲以下。符合以上條件的臨時用工，從宣布轉(zhuǎn)正之日起為公司正式員工， 有對公司特別重大貢獻的，總公司優(yōu)先考慮。四、公司轉(zhuǎn)正人員不搞一刀切，本著成熟一個接收一個的原則。五、一經(jīng)被公司批準(zhǔn)的臨時員工， 一律按公司正式員工參加社會 保險，標(biāo)準(zhǔn)按社保局參保人員有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并與公司簽訂正式勞 動合同。六、已被公司接收的正式員工，若因情況變化調(diào)出公司，另謀他 業(yè)的，在調(diào)出公司之日起，終止由公司繳納的保費。七、凡被公司接收為正式員工，一律由公司統(tǒng)一繳納保費，統(tǒng)一 保管證件，享受公司

35、其他同崗位員工同等待遇。八、被公司接收為正式員工，若在崗期間，因本人違紀(jì)被公司開 除的員工，公司將追收其公司以前所繳社會保險費。第六條 社會保險和醫(yī)療福利管理制度 公司職工（固定合同用工）按中華人民共和國勞動法 ，實行 享受社會保險和醫(yī)療報銷的待遇。一、社會保險應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展經(jīng)營情況決定其保險基金。二、職工社會保險是固定合同用工的由公司承擔(dān)20%，個人承擔(dān)6%。三、是臨時用工的，公司不負(fù)責(zé)其保險金，若個人自愿參加社會 保險的，可由公司代為辦理臨時用工的社會保險。四、是社會招聘的特殊人才的職工， 根據(jù)公司本人協(xié)議內(nèi)容由公 司董事會另行決定。五、公司鼓勵職工參加其它保險，保險金由本人負(fù)責(zé)。六、公司

36、離崗人員的保險金，本人自行繳納，公司不負(fù)擔(dān)任何責(zé) 任。第七條 員工傷亡及因病住院管理制度一、為保護公司及本企業(yè)員工的合法權(quán)益，體現(xiàn)公司關(guān)心職工， 減輕其生活中的困難，依據(jù)國家政策法規(guī)，實行員工傷亡及因病住 院管理制度。二、員工住院醫(yī)療費報銷標(biāo)準(zhǔn)。（一）凡公司員工經(jīng)公司指定的縣級以上醫(yī)療機構(gòu)鑒定， 確屬患 癌癥、精神病等重大疾病住院治療費按80%報銷，但最高不超過 2萬元。（二）除本條第一款病情外，住院治療費按70%報銷，但最高不超過 5000 元，超出部分由本人自負(fù)，若特殊情況，須由公司董事會 另行決定。（三）未達到退休年齡的離崗人員除本條第一款病情外， 生病住 院醫(yī)療費一律不予以報銷。（四）

37、因公司工作的工傷，但未造成住院的門診治療費，報銷比 例由公司董事長審批。三、公司員工因病住院， 病情惡化需轉(zhuǎn)縣級以上醫(yī)療機構(gòu)治療的， 必須出具醫(yī)師和縣級以上醫(yī)療機構(gòu)的書面證明，經(jīng)公司董事會批準(zhǔn) 同意的轉(zhuǎn)院治療費方可按規(guī)定報銷。四、在生病住院醫(yī)療中，不得使用保健藥品、滋補藥品和國家規(guī) 定的不予報銷的有關(guān)費用，如違反本規(guī)定，公司不負(fù)擔(dān)所有住院費 和醫(yī)療費。五、公司員工因工、非因工傷、殘、亡有關(guān)待遇。（一）員工因工和非因工死亡， 按公司所在地市政府現(xiàn)行文件規(guī) 定執(zhí)行。（二）因工傷、殘住院治療所發(fā)生的費用憑證報銷確因傷情嚴(yán)重， 需轉(zhuǎn)縣城級以上醫(yī)療機構(gòu)治療的按本條第三小條規(guī)定執(zhí)行。（三）因工致殘住院期間

38、需護理的，經(jīng)公司董事會研究，董事長 批準(zhǔn)，護理費可按每月 300 元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給。（四）在正常工作期間，非本人原因，因工所受到的意外傷害， 在住院治療期間，醫(yī)療費憑證報銷。（五）因搶險救災(zāi)所受的因公傷、 殘的醫(yī)療費及薪資資金根據(jù)具 體實情而定報銷。六）非因工造成的傷、殘所發(fā)生的住院費醫(yī)療費一律自負(fù)。七）離崗和本人自愿申請經(jīng)批準(zhǔn)自謀職業(yè)的員工，凡從事其它職業(yè)而發(fā)生的傷殘等意外事故均與本企業(yè)無關(guān)，公司不承擔(dān)其任何 費用和責(zé)任。（八）非固定工：即臨時用工，社會招聘人員按公司與本人簽訂 的勞動合同中的有關(guān)條款執(zhí)行。第八條 退休公司根據(jù)中華人民共和國勞動法以及國家有關(guān)法規(guī)實行公 司職工退休制度。一、職工已到

39、退休年齡時按時辦理退休手續(xù)。二、達到國家規(guī)定的退休年齡，而繼續(xù)上崗者，由本人提出書面 申請，公司董事會討論研究決定，同意后，方可上崗。三、退休職工待遇：凡參加了社會保險的職工，根據(jù)參加工作年 限的長短，保險金額的大小，個人月收入多少到社會保險局計算并 領(lǐng)取本人月保險金。四、參加工作較短的職工可以向社會保險部門申請一次領(lǐng)取保險 金額。五、退休職工的檔案從正式批準(zhǔn)退休之日起移交社會保險局管 理。第九條 職工培訓(xùn)管理制度。為適應(yīng)新形勢， 提高企業(yè)職工隊伍素質(zhì)， 培養(yǎng)公司與之適應(yīng)市場 競爭的能力， 公司對在崗職工的業(yè)務(wù)和管理知識進行分批分段培訓(xùn)。一、公司每年制訂職工的培訓(xùn)計劃。二、針對公司業(yè)務(wù)的實際需

40、要， 公司按職工人數(shù)的 5%選送到本市進行培訓(xùn)三、職工培訓(xùn)分為兩類：脫產(chǎn)學(xué)習(xí)、在崗培訓(xùn)與職工自學(xué)相結(jié)合四、職工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意，選送骨干和業(yè)務(wù)尖子參 加培訓(xùn)的將給予全額報銷學(xué)費、書本費、住宿費、車費。五、自愿申請培訓(xùn)，經(jīng)公司董事會同意的有關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費，由本 人承擔(dān)部分，公司報銷部分（注：培訓(xùn)后拿到有關(guān)專業(yè)證件，才能 按規(guī)定報銷）。六、業(yè)務(wù)培訓(xùn)期間，薪資的發(fā)放規(guī)定按薪資管理制度執(zhí)行。七、由公司承擔(dān)培訓(xùn)費的職工，在公司五年內(nèi)不得調(diào)出，若有調(diào) 出，則由其本人退還全部費用。道德制度第一條 認(rèn)真學(xué)習(xí)鄧小平理論，學(xué)習(xí)法律、法規(guī)和專業(yè)知識， 不循私舞弊，不奢侈浪費，發(fā)揚艱苦奮斗，勤儉節(jié)約的優(yōu)良傳統(tǒng)

41、。第二條 一切從實際出發(fā)，實事求是地反映情況和處理問題，維護公司信譽和形象，樹立以公司興為榮，公司衰為恥的公司主人翁思想，堅持以質(zhì)量求發(fā)展的宗旨。第三條 密切聯(lián)系群眾，客戶至上，服務(wù)為榮，熱情接待各級部 門領(lǐng)導(dǎo)，工作人員檢查，指導(dǎo)工作和客戶來訪。第四條 保證房屋的開發(fā)質(zhì)量，做到精心設(shè)計、精心施工，質(zhì) 量第一，安全為重，信譽至上的原則，工程按設(shè)計要求竣工驗收， 房屋做到窗明地凈，工完場地清潔，保證道路暢通。第五條 嚴(yán)格執(zhí)行財經(jīng)制度，嚴(yán)禁挪用公款，提高財務(wù)人員的 職業(yè)道德和業(yè)務(wù)素質(zhì)。第六條 在商品房出售業(yè)務(wù)中，加強監(jiān)查工作，增強工作透明度。工作制度第一條 凡本公司職工均應(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律，服從組織

42、分配， 嚴(yán)格作息制度，如有下列違紀(jì)行為視其情節(jié)輕重給予經(jīng)濟處罰、下 崗和辭退等處理。（一）不按規(guī)定按時到崗、脫崗和中途不假離崗者。（二）不認(rèn)真履行工作職責(zé)，開展無組織的娛樂活動，帶小孩到 辦公室玩耍。（三）損害公司利益者。（四）敗壞公司聲譽者（五）私拿公物和索賄受賄者。（六）上班時間打架斗毆和酗酒鬧事者。（七）挑撥是非，有意制造事端，影響團結(jié)者。（八）頂撞領(lǐng)導(dǎo)，抵觸工作者。（九）不服從工作分配，違反公司規(guī)章制度者。第二條 考勤由辦公室專人負(fù)責(zé)，公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理不定 期進行抽查，每月二十八日前將結(jié)果在職工會上公布（并書面通知 各部室），財審部根據(jù)通知違紀(jì)情況在當(dāng)月薪資發(fā)放時兌現(xiàn)。第三條 凡公

43、司職工在工作中應(yīng)勤勤懇懇，任勞任怨，凡是上 級交給的各項工作任務(wù)均實行“三做到” （熱情主動、認(rèn)真負(fù)責(zé)、有 始有終），“三保證” （時間保證、數(shù)量保證、質(zhì)量保證） 。如有一處 未盡職者，均應(yīng)扣除當(dāng)月獎勵薪資的 20%。第四條 職工應(yīng)安心本職工作，努力掌握業(yè)務(wù)知識，并使之精 益求精。工作上服從統(tǒng)一指揮，不允許在外兼職，利用工作時間做 與工作無關(guān)的事情，如違者扣發(fā)當(dāng)月獎勵薪資的40%。第五條 凡公司職工必須保證完成自己的本職工作，不能以任 何借口消極怠工。如：出勤不出工，出工不出力，使工作延誤者， 其延誤期限一律按曠工處理，并扣除當(dāng)月獎勵薪資的 30%第六條 八小時以外，如因工作需要經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意

44、并安排加班者，職工本人應(yīng)無條件服從；若無特殊理由而拒絕加班者，所造成的經(jīng)濟損失均由當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任，扣當(dāng)月獎勵薪資100%。第七條 凡屬工作變動，公物及資料應(yīng)隨工作變動及時辦理移 交手續(xù)，公物或資料在移交時發(fā)現(xiàn)丟失損壞，按其責(zé)任和損失大小 扣除賠償損失費， 并扣除當(dāng)月獎勵薪資的40%，嚴(yán)重者處理待崗或下J-JU崗。第八條 收費員不得對收費票據(jù)有任何涂改現(xiàn)象，白條收費或私自收取水、電費、少收或不收業(yè)主物業(yè)費，如有違者處50500元罰款，情節(jié)嚴(yán)重者待崗或辭退。第九條 凡本公司職工必須認(rèn)真遵守國家的法律、法規(guī)、維護 社會良好秩序，自覺遵守社會治安爭當(dāng)文明市民。請示報告制度第一條 在公司業(yè)務(wù)和日常工

45、作中，凡涉及到重大問題，分別 應(yīng)提交公司股東大會、董事會、總經(jīng)理辦公會研究決定。第二條 凡屬公司董事會、總經(jīng)理交辦的工作調(diào)查或解決處理 的問題，若重要的應(yīng)向總經(jīng)理提交書面報告，一般性問題作口頭匯 報，匯報時，應(yīng)提出本人的處理意見和政策依據(jù)。第三條 公司職工要善于發(fā)現(xiàn)新問題，善于處理問題，在實際 工作中，對工作的改進提出合理化建議，共同參與公司經(jīng)營管理，發(fā)揮 公司全體職工的主觀能動性和工作積極性。第四條 各部、室工作職責(zé)范圍內(nèi)的工作應(yīng)依據(jù)國家政策、法 律、法規(guī)辦事，力爭做到正確處理，凡報告（表）經(jīng)理（主任）和 經(jīng)辦要簽字，分管經(jīng)理審核，公司總經(jīng)理審批后按時上報，半年、 全年性的報告（表），總結(jié)應(yīng)

46、由董事會討論通過后再上報。第五條 上報的請示、報告（表）應(yīng)交辦公室初審，總經(jīng)理批 準(zhǔn)后交由部、室或具體人員承辦。第六條 上報的請示、報告（表）處理完畢后，交辦公室歸檔 備案，若因不負(fù)責(zé)造成丟失，應(yīng)追究承辦人的責(zé)任。第七條 經(jīng)管人事檔案、文件、資料的人員不得任意泄露公司 內(nèi)部商業(yè)機密和個人秘密，因泄露造成的經(jīng)濟損失和后果，應(yīng)視其 情節(jié)輕重給予處理，輕者給予教育、罰款處理，重者給予待崗、下 崗處理。第八條 公司各部、室人員不得越權(quán)處理事務(wù)和問題，在對外 洽談業(yè)務(wù)中，不得隨意表態(tài)和做出決定，在未受法人委托處理問題 時，一律在職權(quán)范圍內(nèi)動作各項事務(wù)工作。請銷假制度第一條 凡公司職工，均可享受法定假日待

47、遇，具體休假時間 由各部、室負(fù)責(zé)人在不影響公司工作的前提下進行調(diào)劑安排，在報 總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可休假。除法定假日外，一律實行請假審批制度，半天由分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，半天以上由各部、室負(fù)責(zé)人審查，公司總經(jīng)理審批，準(zhǔn)假后方能休假，事后并填寫請假條，未辦手續(xù)者視為曠 工處理?？记诎垂炯八诘貐^(qū)統(tǒng)一上班作息時間執(zhí)行。一、事假：由各部、室負(fù)責(zé)人審核，公司總經(jīng)理審批同意方可 休事假。二、無事不假者：按曠工處理。三、遲到：半小時內(nèi)為遲到。四、曠工：按本人一天薪資額扣除，取消當(dāng)月獎勵薪資，曠工 一月不超過一次，連續(xù)半年時間不超過兩次，若有違者，自動下崗。五、早退：限半小時內(nèi)，超過半小時按曠工處理。第二條 凡職工參加

48、電大、函大、學(xué)習(xí)、考試占用的時間，經(jīng) 公司總經(jīng)理同意，方可準(zhǔn)假。第三條 凡職工的父母、配偶在異地一年內(nèi)可休 30 天的探親 假。第四條 婚假：職工本人結(jié)婚由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休 3 天婚假， 未到晚婚年齡的不享受婚假待遇。第五條 產(chǎn)假：產(chǎn)前假十五天，產(chǎn)假九十天，難產(chǎn)假一百二十 天（憑醫(yī)院證明） 。第六條 喪假：公司職工的直系親屬（父母、配偶、子女）死亡時，由公司總經(jīng)理批準(zhǔn)可休五天喪假。會議學(xué)習(xí)制度第一條 堅持由集體組織學(xué)習(xí)的制度，會上傳達貫徹上級有關(guān)文件精神，組織學(xué)習(xí)本公司規(guī)章制度討論研究公司工作，交換工作 意見有關(guān)事宜，會議要有準(zhǔn)備，講實效。第二條 各參會人員必須按要求準(zhǔn)時到會，認(rèn)真作好筆記，

49、領(lǐng) 會會議精神，結(jié)合自身實際貫徹執(zhí)行，會議期間不得擅自離會場。第三條各類會議實行開會前和散會前兩次點名制度，凡應(yīng)到 會而在兩次點名時缺席一次的人員一律視為缺會，按曠工處理。會 議期間故意擾亂會場秩序者視其影響大小，責(zé)任輕重，分別給予批 準(zhǔn)教育和待崗、下崗處理。獎懲制度第一條凡公司員工在崗期間有違反公司規(guī)章按公司獎懲制度進行懲處。第二條 凡公司員工在服務(wù)期限內(nèi)有突出表現(xiàn)和貢獻者按公司 獎勵制度進行獎勵。第三條 從業(yè)人員的獎勵，分為嘉獎、記功、記大功、獎金及 晉級五種。第四條 有下列情況之一者，應(yīng)予嘉獎：一、品德良好，足為同仁表率，有具體事跡的。二、有利于本公司信譽或公司利益行為，且有事證者。第五

50、條 有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記功或記大功：一、維護公司財物及設(shè)備，節(jié)省費用有顯著成效者。二、及時制止了重大意外事件或事故的發(fā)生者。第六條 有下列情況之一者，應(yīng)發(fā)給獎金：一、對業(yè)務(wù)維護或管理有重大改善，因而提高質(zhì)量或降低成本 者。二、對公司設(shè)備維護得宜或臨時工作提前完成，因而增加效益 者。三、對業(yè)務(wù)維修或管理之方法作重大改革建議或發(fā)明，經(jīng)采納 施行而成效顯著者。四、對銷售、會計處理、財物調(diào)度、人力動用等方案有重大改 善，因而降低成本或增加收入可明確計算其價值者。五、對天災(zāi)、人禍或有害于公司利益之事件能奮勇救護或預(yù)先 防止，使公司免受損失，有事實為證者。第七條 嘉獎獎金為 50 元 / 次

51、，記功和記大功獎金為 200 元以 上，視實際 貢獻之價值可作增加，其它單項獎金根據(jù)事實而定。第八條有下列情況之一者應(yīng)予調(diào)薪或晉級：一、一年內(nèi)記功二次以上者。二、對本身主管業(yè)務(wù)表現(xiàn)出卓越的才能、品德優(yōu)良，服務(wù)成績 特優(yōu)秀且有具體事跡足資為證者。三、工作上有特殊功績，使公司增加收益或減少損失者。第九條 晉級可視實際情況晉升級別或調(diào)整薪金。第十條 從業(yè)人員之懲戒：分為警告、記過、記大過、降級或 免職五種。第十一條 有下列情況之一且有具體事證者，應(yīng)予警告：一、未經(jīng)許可擅自串崗者。二、拒絕考勤人員檢查紀(jì)律者。三、攜帶眷屬小孩在工作場所有礙秩序者。第十二條有下列情況之一者，視情節(jié)輕重應(yīng)予記過或記大過 處

52、分：一、未經(jīng)準(zhǔn)假而擅離工作崗位者。二、無正當(dāng)理由延誤公事致公司發(fā)生損失者。三、對上級主管之正當(dāng)安排有不同意見，未予宛轉(zhuǎn)說明或雖經(jīng) 陳述，未被采納而擅自違抗指揮者。四、行為不儉，有損公司聲譽者。五、指揮不當(dāng)或監(jiān)督下崗，致部屬發(fā)生重大錯誤，使公司發(fā)生 損失者。六、在工作場所喧嘩口角者。七、故意涂改、丟失合同、資料者 八、對同事有脅迫、恫嚇及欺騙行為者。九、在工作時間瞌睡者。第十三條 有下列情況之一者，應(yīng)予降級或降薪： 一、在公司內(nèi)酗酒、鬧事，妨害秩序者。 二、在外泄露公司業(yè)務(wù)機密者。三、在工作時間內(nèi)偷懶睡覺者。四、對上級主管不滿，不通過正當(dāng)渠道陳述意見或提供建議而 任意謾罵者。五、對本身職務(wù)不能勝

53、任者。六、一年內(nèi)記過二次者。200第十四條 警告處分扣獎金 50 元/ 次，記過和記大過扣獎金 元以上，視實際損失大小可作增大處罰；降級或降薪，應(yīng)視條款實 際情況而定，無等級可降者，應(yīng)予改任或降薪第十五條 有下列情況之一者，應(yīng)予免職或下崗： 一、無故曠工，一月內(nèi)曠工累計不超過一次，半年不超過兩次 者。二、未經(jīng)許可，擅自在外兼職或參加經(jīng)營與公司業(yè)務(wù)有關(guān)之事 者。三、脅迫上級主管或蓄意違抗合理指揮或打罵侮辱主管行為情 節(jié)嚴(yán)重者。四、利用公司名義在外招遙撞騙者。五、利用職權(quán)營私舞弊和違反現(xiàn)金管理制度者。六、未按照規(guī)定或批示，擅自改變工作方法，致使發(fā)生錯誤，使公司蒙受損失者七、故意損壞公司財物者。八、

54、有偷竊行為，經(jīng)查明屬實者。九、上班時間，在公司內(nèi)賭博者。 十、攜帶武器、兇器或違禁品前來公司者。 十一、在公司內(nèi)打人或互相打罵者。 十二、散播有損本公司之謠言，妨害工作秩序者。 十三、因故意或過失之行為，而引起災(zāi)害者。 十四、有煽動怠工或罷工之具體事實者。 十五、觸犯刑律，經(jīng)判有期徒刑確定者。 十六、一年內(nèi)記過二次者。第十六條 從業(yè)人員之獎懲事項，由各部門主管列舉事實，逐 級核定，總經(jīng)理辦公會審批，報董事會通過。員工工作目標(biāo)考核制度第一條 工作目標(biāo)（ 36 分）即未能在要求的時間內(nèi)完成年度工 作計劃，一次扣 3 分，各部、室、物業(yè)分公司的全體職工由部門經(jīng) 理、副經(jīng)理參加考核，是公司部室負(fù)責(zé)人的

55、，由公司總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進行一次第二條 崗位職責(zé)目標(biāo)（ 36 分）未能履行崗位職責(zé)范圍內(nèi)的工 作內(nèi)容的一次扣 3 分，是員工的由部門經(jīng)理、副經(jīng)理負(fù)責(zé)考核，是 公司部室負(fù)責(zé)人的，由公司總經(jīng)理辦公會集體考核，一月進行一次。第三條 考勤目標(biāo)（ 10 分）（含學(xué)習(xí)、開會）遲到、早退一次 者，各扣 1分，曠工一次扣 5 分，由辦公室主作者和考勤人員考核。第四條 勞動紀(jì)律（ 10 分）上班外出時，未向部、室負(fù)責(zé)人請 示同意許可的，未在辦公室登記的，違反公司制度串崗的，違反一 次各扣 1 分；在辦公室和辦公場所爭吵斗毆的，違反一次扣 3 分； 因在外面辦事未返回公司報到，未能及時打電話請求批準(zhǔn)的，

56、中途 離崗者，違反一次各扣 1 分，由辦公室和考勤人員考核。第五條 部室評議（ 8 分）根據(jù)履行的崗位職責(zé)，辦事的實際 效果情況，由部、室組織評議后打分，由部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，以部、室 集體成員打分的平均值為準(zhǔn)。第六條 以上總分為 100 分，各項分?jǐn)?shù)統(tǒng)計工作由辦公室具體 負(fù)責(zé)，報公司經(jīng)理辦公會核定，由公司董事會審定后的職工考核總 分，分別評出先進個人和獎勵等級，即職工的總分以最高分?jǐn)?shù)依次 分出名次。 根據(jù)年終目標(biāo)考核的總分進行等級評定：A 等：月上浮薪資20元，B等：不加不減薪資，C等：每月扣減20元薪資或待崗。 從當(dāng)年的4月1日起執(zhí)行，等級比例 A等20% B等60% C等20%現(xiàn)金管理制度第一

57、條 現(xiàn)金使用只限于對職工個人發(fā)放的薪資、津貼各種勞 保福利費用，出差人員必須隨身攜帶的費用，勞務(wù)報酬和不足結(jié)算 以下的零星支出。第二條 購置國家規(guī)定的專項控制商品，采取轉(zhuǎn)賬結(jié)算方式， 不得無故使用現(xiàn)金。第三條 凡與企事業(yè)單位的經(jīng)濟業(yè)務(wù)往來，達到結(jié)算起點的一 律通過開戶行辦理結(jié)算手續(xù)。第四條 公司必須嚴(yán)格遵守開戶行核定的庫存現(xiàn)金限額，需增 減時，必須向開戶行提出書面申請，由開戶行核定。第五條 公司除財會部核有庫存現(xiàn)金外，其他任何部、室和個 人不得保留賬外公款和設(shè)小金庫（經(jīng)研究同意屬單獨核算的經(jīng)濟實 體除外）。第六條 嚴(yán)禁不符合財務(wù)制度規(guī)定的頂替零星現(xiàn)金（即白條抵 庫）；嚴(yán)禁利用結(jié)算賬戶代其他單位和個人存支現(xiàn)金； 嚴(yán)禁用轉(zhuǎn)賬憑 證套取現(xiàn)金；嚴(yán)禁自制收據(jù)收取現(xiàn)金（現(xiàn)金收據(jù)必須具備有公司印 章和財務(wù)專用章） 。第七條 一切現(xiàn)金收支，必須堅持收有憑、支有據(jù)。公司自制 憑證，必須按規(guī)定程序?qū)徟炞C，并符合開支范圍和開支標(biāo)準(zhǔn)方能 付款，對外來的原始憑證必須嚴(yán)格審核，凡不符合財務(wù)制度規(guī)定， 不符合開支標(biāo)準(zhǔn)，不具備合法手續(xù)以及涂改，虛報冒領(lǐng)，數(shù)字不實， 文字不清等，出納均有權(quán)拒付。第八條 嚴(yán)禁挪用現(xiàn)金，一切現(xiàn)金收入都要及