城區(qū)住房拆遷管理制度-0

1、 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文城區(qū)住房拆遷管理制度各位讀友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，為了你的木棉，應(yīng)讀我的文章！若為比翼雙飛鳥(niǎo)，定是人間有情人！若讀此篇優(yōu)秀文，必成天上比翼鳥(niǎo)！第一章總則第一條為保證建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院城區(qū)房屋拆遷管理?xiàng)l例和省城區(qū)房屋拆遷管理實(shí)施方法結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷。第三條城區(qū)房屋拆遷必需符合城區(qū)規(guī)劃。維護(hù)文物古跡，保證國(guó)家和省、市重點(diǎn)工程以及社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)的需要。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定。規(guī)定的拆遷期限內(nèi)完成搬遷。第五條市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)本市

2、城區(qū)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。 應(yīng)當(dāng)互相配合，縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén)）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城區(qū)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)和單位。保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)與城區(qū)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。負(fù)責(zé)與城區(qū)房屋拆遷有關(guān)的規(guī)劃管理和房屋使用用途及違章建筑認(rèn)定工作?？h級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。第二章拆遷管理第六條實(shí)施房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列順序：并制定拆遷計(jì)劃和方案； （一）進(jìn)行拆遷項(xiàng)目概算。 （二）拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)申領(lǐng)房屋拆遷許可證； （三

3、）房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告； （四）拆遷人組織拆遷動(dòng)員和政策法規(guī)的宣傳； （五）拆遷人在拆遷范圍內(nèi)公示拆遷紅線圖、拆遷政策法規(guī)、彌補(bǔ)安排方案、拆遷彌補(bǔ)基準(zhǔn)價(jià)等； （六）拆遷人組織對(duì)拆遷范圍內(nèi)的有關(guān)拆遷事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查摸底； （七）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書(shū)面拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議； （八）拆遷當(dāng)事人履行拆 精選公文范文 精選公文范文 遷彌補(bǔ)安排協(xié)議； （九）實(shí)施房屋撤除。第七條拆遷房屋的單位必需取得房屋拆遷許可證后。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出申請(qǐng)并提交下列資料： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附拆

4、遷紅線圖） （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）料理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷彌補(bǔ)安排資金證明； （六）拆遷演講及拆遷申請(qǐng)登記表； （七） 拆遷彌補(bǔ)概算明細(xì)表； （八）拆遷其他相關(guān)手續(xù)。拆遷人提交的拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一） 拆遷方式；（二） 拆遷期限、 過(guò)渡方式及期限； （三）拆遷人擬提供的拆遷彌補(bǔ)規(guī)范； （四）預(yù)計(jì)所需要拆遷彌補(bǔ)安排資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的有關(guān)房屋情況； （五）對(duì)拆遷范圍內(nèi)依法應(yīng)予維護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施、樹(shù)木等采取的維護(hù)措施。第九條政府實(shí)施凈地出讓或土地貯藏需要拆遷房屋的申請(qǐng)人應(yīng)提交市、縣人民政府有關(guān)同意出讓或者儲(chǔ)藏的批準(zhǔn)文件、拆遷紅線

5、圖及本方法第八條第一款規(guī)定中的第（一） 第（二）第 （三）第（四） 第（五）項(xiàng)資料。第十條市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30 日內(nèi)。符合條件，并按規(guī)定繳納拆遷管理費(fèi)的頒發(fā)房屋拆遷許可證。第十一條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5 日內(nèi)發(fā)布房屋拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 拆遷人；拆遷實(shí)施單位；拆遷范圍；拆遷 期限；過(guò)渡方式及規(guī)定的過(guò)渡期限； （六）建設(shè)項(xiàng)目文件號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可 證號(hào)、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文號(hào)或政府凈地出讓、儲(chǔ)藏的批準(zhǔn)文號(hào)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將拆遷方案予以公布；拆遷人不公布拆遷方案的被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布房屋拆遷公告的同時(shí)。

6、第十二條拆遷范圍確定后。新建、 擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用 途；租賃房屋和房屋產(chǎn)權(quán)交易。書(shū)面 通知有關(guān)部門(mén)暫停料理相關(guān)手續(xù)。暫停操持的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1 年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的必需經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)。 延長(zhǎng)暫停期限不得超越1 年。拆遷范圍內(nèi)的建工程必需停止施工。拆拆遷公告發(fā)布后。對(duì)該在建工程的彌補(bǔ)范圍，遷人應(yīng)當(dāng)就該在建工程向公證機(jī)關(guān)料理證據(jù)保全。以證據(jù)保全的范圍為準(zhǔn)。第十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷。向頒發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)；房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到

7、延期申請(qǐng)之日起5 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。準(zhǔn)予延期的只在原房屋拆遷許可證上注明，需要延長(zhǎng)拆遷期限的拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿 15 日前。 不得重新核發(fā)房屋拆遷許可證。第十四條拆遷人實(shí)施拆遷前。足額存入房屋拆遷管理部門(mén)指定的監(jiān)控資金賬戶，動(dòng)用拆遷彌補(bǔ)安排資金，須由拆遷人和拆遷管理部門(mén)商定后， 方可使用；按拆遷許可證實(shí)行分期拆遷的每期拆遷前，拆遷人存入監(jiān)控賬戶的資金應(yīng)當(dāng)不少于該期拆遷所需要的彌補(bǔ)安排資金；拆遷彌補(bǔ)安排資金缺乏的不予發(fā)放房屋拆遷許可證。不得挪作他用。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷彌補(bǔ)安排資金使用的監(jiān)督，拆遷人實(shí)施房屋拆遷的彌補(bǔ)安排資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的彌補(bǔ)安頓。 切實(shí)保證被拆遷

8、人的合法權(quán)益。第十五條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷彌補(bǔ)安排書(shū)面協(xié)議。實(shí)行貨幣彌補(bǔ)的拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層 次、朝向及土地使用權(quán)取得方式等基本情況；拆遷彌補(bǔ)方式；搬遷及過(guò)渡 期限；彌補(bǔ)金額及支付方法和期限； 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、其他拆遷彌補(bǔ)費(fèi)用及支 付方法和期限；（六）違約責(zé)任。還應(yīng)當(dāng)載 明下列事項(xiàng)：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議除應(yīng)載明前款規(guī)定的、（六）項(xiàng)外。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建 筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型、成新、結(jié) 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 構(gòu)、朝向等；搬遷過(guò)渡方式；周轉(zhuǎn)用房地點(diǎn)、面積（自找周轉(zhuǎn)房的除外）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算方法；臨時(shí)安

9、排補(bǔ)助費(fèi)及支付方法和期限。第十六條拆遷人可以自行拆遷。應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷實(shí)施單位出具委托書(shū)，訂立拆遷委托合同， 并在 15 日內(nèi)將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。拆遷人自行拆遷的應(yīng)當(dāng)有與拆遷項(xiàng)目相適應(yīng)的熟悉有關(guān)房屋拆遷、工程建設(shè)、房屋面積丈量的專業(yè)技術(shù)人員。 不得接受拆遷委托。房屋拆遷管理部門(mén)或者縣級(jí)以上人民政府的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)不得作為拆遷人。第十七條承擔(dān)房屋撤除工程的施工企業(yè)必需具備相應(yīng)的建筑企業(yè)資質(zhì)。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)編制撤除方案。并對(duì)施工平安負(fù)責(zé)。并同時(shí)報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)備案。拆遷人或被委托的拆遷實(shí)施單位、應(yīng)當(dāng)與房屋撤除施工企業(yè)訂立房屋撤除委托合同。第十八

10、條拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議后。被拆遷人憑領(lǐng)款憑證到拆遷人料理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)支取彌補(bǔ)款。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋拆遷管理部門(mén)指定的監(jiān)控賬戶追加資金；拆遷人完成全部拆遷彌補(bǔ)安排任務(wù)后，當(dāng)拆遷彌補(bǔ)安排實(shí)際所需資金超出預(yù)計(jì)所需資金時(shí)。存入的拆遷彌補(bǔ)安排資金尚有余額，由房屋拆遷管理部門(mén)及時(shí)將余額退回給拆遷人。第十九條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡的依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定操持。并依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建、遷建，拆遷公益事業(yè)用房及其附屬物的應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。或者給予貨幣彌補(bǔ)。不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物。由拆遷人給予貨幣彌補(bǔ)。第二十條尚未完成拆遷

11、彌補(bǔ)安頓的建設(shè)項(xiàng)目依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門(mén)同意。并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30 日內(nèi)予以公告。 第二十一條被拆遷人、房屋承租人憑拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議向公安、郵政、電信、廣電、民政、勞動(dòng)社會(huì)保證、教育等部門(mén)或者 精選公文范文 精選公文范文 單位申請(qǐng)料理戶口遷移、郵件傳送、電話（含網(wǎng)絡(luò)）有線電視、低保、勞動(dòng)和社會(huì)平安轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)。因房屋拆遷發(fā)生變卦的原居住地、新安置地或臨時(shí)安排地的學(xué)校均可就學(xué)，被拆遷人和被拆遷公有住房承租人子女在義務(wù)教育階段的就學(xué)地。學(xué)校應(yīng)當(dāng)予以布置，不得收取擇校費(fèi)。第二十二條房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度。第三章拆遷彌補(bǔ)與安置第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)

12、依照本辦法的規(guī)定。不予彌補(bǔ)；撤除未逾越批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，撤除違章建筑和逾越批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。按拆遷時(shí)該臨時(shí)建筑建筑裝置利息評(píng)估彌補(bǔ)。規(guī)劃行政主管部門(mén)在批準(zhǔn)臨時(shí)建筑已注明因城區(qū)建設(shè)需要無(wú)償撤除的不予彌補(bǔ)。由規(guī)劃行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律法規(guī)和市政府有關(guān)規(guī)定予以認(rèn)定。違章建筑的認(rèn)定。第二十四條拆遷彌補(bǔ)的方式可以實(shí)行貨幣彌補(bǔ)。被拆遷人可以選擇拆遷彌補(bǔ)方式，提倡被拆遷人選擇貨幣彌補(bǔ)方式。第二十五條拆遷彌補(bǔ)安排資金由被拆遷房屋貨幣彌補(bǔ)金額、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋折抵的貨幣金額、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)及其他拆遷彌補(bǔ)費(fèi)用組成。第二十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人按本辦法的規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安

13、排補(bǔ)助費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行貨幣彌補(bǔ)的拆遷人應(yīng)付給被拆遷人一次搬家補(bǔ)助費(fèi)、一次性付給被拆遷人六個(gè)月的臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷人應(yīng)付給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)（現(xiàn)房安頓的付給一次搬家補(bǔ)助費(fèi)、期房安頓的付給二次搬家補(bǔ)助費(fèi)）被拆遷人自行安排周轉(zhuǎn)房的拆遷人還應(yīng)當(dāng)向其支付臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人承擔(dān)。被拆遷人因房屋拆遷發(fā)生供水、 供電 （含空調(diào)）供氣、通訊（含固定電話、有線網(wǎng)絡(luò)）有線電視和其他重要設(shè)施遷移實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況調(diào)整擬定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)的規(guī)范。并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第二十七條拆遷當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商確定貨幣彌補(bǔ)金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差

14、價(jià)。應(yīng)當(dāng)綜合反映被拆遷房屋的區(qū)位、用途、環(huán)境、容積率、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等情況以及裝飾裝修等因素。協(xié)商或者評(píng)估確定貨幣彌補(bǔ)金額時(shí)。 廚房、衛(wèi)生間的重要設(shè)施應(yīng)當(dāng)列入裝修裝飾評(píng)估彌補(bǔ)范疇。第二十八條房屋拆遷貨幣彌補(bǔ)基準(zhǔn)價(jià)。并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，適時(shí)公布。房屋拆遷貨幣彌補(bǔ)基準(zhǔn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映市場(chǎng)行情。第二十九條房屋拆遷彌補(bǔ)估價(jià)由具備相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承當(dāng)。房屋評(píng)估實(shí)行 “誰(shuí)委托，房屋拆遷估價(jià)應(yīng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公開(kāi)、公平、公正和房地合一的原則。誰(shuí)付費(fèi) ”原則，并依法接受房屋拆遷管理部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。第三十條對(duì)被拆遷的房屋。有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)比較法為主

15、要的估價(jià)方法；收益性房屋的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。第三十一條對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 房屋進(jìn)行估價(jià)時(shí)。 運(yùn)用相同的估價(jià)方法，屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。對(duì)被拆遷的房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋分別進(jìn)行估價(jià)確定差價(jià)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬期房的該期房按同類地段、環(huán)境相同或相近的新建商品房?jī)r(jià)格的95%進(jìn)行估價(jià)。第三十二條被拆遷的房屋需要拆遷彌補(bǔ)估價(jià)的先由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 公示時(shí)間不得少于 7日。被拆遷人要求不予公示的可以不公示。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名（名稱）被拆遷房屋的門(mén)牌號(hào)、拆遷彌補(bǔ)估價(jià)結(jié)果等在被拆遷地段公示。

16、第三十三條被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的可以自評(píng)估演講送達(dá)之日起5 日內(nèi)。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到請(qǐng)求之日起3 日內(nèi)出具復(fù)估報(bào)告；被拆遷人對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的可以另行委托其他房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，接受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起7 日內(nèi)出具評(píng)估演講。仍達(dá)不成彌補(bǔ)安排協(xié)議的依照本方法第四十七條的規(guī)定申請(qǐng)判決。經(jīng)復(fù)估、另行委托評(píng)估。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量平安規(guī)范的房屋。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為商住樓的與商業(yè)用房同層進(jìn)入住宅局部的樓梯通道不參與公共面積分?jǐn)?。被拆遷人可持房屋拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議、購(gòu)房合同和拆遷實(shí)施單位的證明到房產(chǎn)等部門(mén)料理房屋所有權(quán)證，對(duì)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者

17、被拆遷人以貨幣彌補(bǔ)購(gòu)買的房屋。與被拆遷房屋等值部分，有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)免征契稅，減半收取測(cè)繪、交易、發(fā)證登記費(fèi)。第三十五條因國(guó)家、省、市重點(diǎn)工程建設(shè)和公益事業(yè)建設(shè)以及政府貯藏建設(shè)用地需要拆遷房屋的原則上采取貨幣彌補(bǔ)或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安排方式。第三十六條房屋拆遷實(shí)行貨幣彌補(bǔ)的被拆遷人應(yīng)按拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議約定的時(shí)間搬遷完畢。第三十七條被拆遷房屋的建筑面積。費(fèi)用由申請(qǐng)人承當(dāng)。按同類結(jié)構(gòu)被拆遷房屋評(píng)估價(jià)規(guī)范的50%彌補(bǔ)， 對(duì)被拆遷房屋層高在 1 米（含1 米）至 2.2米（含 2.2米）局部。不作 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文產(chǎn)權(quán)調(diào)換； 1 米（不含 1 米） 以下的按裝飾估價(jià)彌補(bǔ)。第

18、三十八條被拆遷房屋的用途。所有權(quán)證未載明用途的以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)檔案也未記錄用途的根據(jù)實(shí)際用途和料理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的情況予以認(rèn)定。并依法辦理了工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的拆遷時(shí)按非住宅房屋予以彌補(bǔ)安頓。原作住宅的房屋（房改利息價(jià)公房除外）本方法實(shí)施前連續(xù)2 年已改為非住宅房屋。第三十九條被拆遷人屬于連續(xù) 2 年享受最低生活保證待遇的城區(qū)居民。被拆遷人要求貨幣彌補(bǔ)的拆遷人對(duì)被拆遷人的貨幣彌補(bǔ)額應(yīng)當(dāng)足以保證被拆遷人在低一級(jí)別的地段購(gòu)買建筑面積不小于 36平方米的成套房。第四十條拆遷公有出租居住房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋繼續(xù)由承租人承租。 第四十一條對(duì)產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)或者

19、產(chǎn)權(quán)不清的房屋實(shí)施拆遷的拆遷人應(yīng)當(dāng)提出彌補(bǔ)安排方案。報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。第四十二條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋。并將貨幣彌補(bǔ)款向公證機(jī)關(guān)料理提存公證。第四十三條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限。應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給 2 倍的臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)；超越6 個(gè)月的從逾越之日起每月付給3 倍的臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)自逾期之日起每月付給2 倍的臨時(shí)安排補(bǔ)助費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的對(duì)自行安排住處的含底層店面及非住宅房）被拆遷人或者房屋承租人。過(guò)渡期限從被拆遷人搬遷完畢并封門(mén)之日起至符合回遷條件后下達(dá)回遷通知規(guī)定回遷之日止。過(guò)渡期限應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：待建安排房屋為6層以下

20、的過(guò)渡期限不得超過(guò)20 個(gè)月； 待建安排房屋為 7 至 12層的過(guò)渡期限不得超過(guò)24 個(gè)月； 待建安排房屋為 13 層以上的過(guò)渡期限不得超過(guò)32 個(gè)月。 第四十四條拆遷底層店面和非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的拆遷人應(yīng)當(dāng)彌補(bǔ)被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：按國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備裝置價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷費(fèi)和安裝費(fèi)；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備、構(gòu)筑物按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用；拆遷企事業(yè)單位底層臨街店面及非住宅房的補(bǔ)助。對(duì)在職職工給予補(bǔ)助；拆遷私人產(chǎn)權(quán)的底層臨街店面停業(yè)、停租按被拆遷店面的建筑面積 20 元/平方米。 按月給予補(bǔ)助（拆遷財(cái)政撥款的行政、事業(yè)單位的店面及非住宅房參照此項(xiàng)規(guī)范補(bǔ)

21、助）補(bǔ)助費(fèi)規(guī)范，可由房屋拆遷管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況適時(shí)調(diào)整。第四十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)焦┧⒐╇?、供氣、通訊、有線電視（含網(wǎng)絡(luò)）部門(mén)料理相關(guān)手續(xù)。方可對(duì)被拆遷房屋停止供水、供電、供氣等。第四十六條因拆遷損壞相鄰建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施的由拆遷人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第四章拆遷判決第四十七條拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議的經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)。應(yīng)當(dāng)就拆遷補(bǔ)償?shù)墓纼r(jià)聽(tīng)取房屋拆遷估價(jià)專家意見(jiàn)。房屋拆遷管理部門(mén)或者人民政府在判決時(shí)。但復(fù)議機(jī)關(guān)或人民法院裁定停止拆遷的除外。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人依照本方法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予

22、貨幣彌補(bǔ)或者提供拆遷安排用房、周轉(zhuǎn)用房的行政復(fù)議或訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第四十八條有下列情形之一的房屋拆遷管理部門(mén)不予受理行政判決申請(qǐng)：對(duì)拆遷許可證合法性提出判決的申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是拆遷當(dāng)事人的拆遷當(dāng)事人達(dá)成彌補(bǔ)安排協(xié)議后發(fā)生合同糾紛。當(dāng)事人就同一事由再次申請(qǐng)判決的房屋已經(jīng)滅失的人民法院已經(jīng)受理的拆遷當(dāng)事人在拆遷范圍以外與他人發(fā)生權(quán)益糾紛的房屋拆遷管理部門(mén)認(rèn)為依法不予受理的其他情形。第四十九條判決審理中。申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人達(dá)成一致意見(jiàn)的判決機(jī)關(guān)出具判決終結(jié)書(shū)；達(dá)不成一致意見(jiàn)的判決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出書(shū)面判決。經(jīng)調(diào)解。第五十條當(dāng)事人拒絕參與判決審理的判決機(jī)關(guān)可以缺席判決。拆遷期限內(nèi)不提供合法證

23、明，被拆遷人拒絕拆遷調(diào)查工作人員和評(píng)估人員進(jìn)門(mén)查勘、評(píng)估、洽談。影響拆遷工作正常進(jìn)行的應(yīng)當(dāng)由被拆遷人和評(píng)估機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人或國(guó)家公證人員見(jiàn)證，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)房屋外觀狀況和查閱的房屋產(chǎn)權(quán)檔案進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估演講中作出相應(yīng)說(shuō)明。房屋拆遷管理部門(mén)依據(jù)該評(píng)估結(jié)果進(jìn)行判決。第五十一條被拆遷人或者房屋承租人在判決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的由房屋所在地的市、 縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，實(shí)施強(qiáng)制拆遷前。向公證機(jī)關(guān)料理證據(jù)保全，并就裁決確定的彌補(bǔ)款中被拆遷人未接受的局部料理提存公證。未料理證據(jù)保全和提存公證的不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。第五章獎(jiǎng)罰第五十二條被拆遷人在公告

24、規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂拆遷彌補(bǔ)安排協(xié)議并按協(xié)議約定的期限內(nèi)搬遷完畢的由拆遷人按規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)。第五十三條對(duì)在房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文 精選公文范文位和個(gè)人。具體獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)范另行制定。第五十四條違反本辦法規(guī)定。擅自實(shí)行拆遷的由房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20 元以上 50 元以下的罰款。第五十五條拆遷人違反本辦法的規(guī)定。并處拆遷彌補(bǔ)安排資金1%以上 3%以下的罰款。第五十六條拆遷人違反本辦法的規(guī)定。給予警告，可以并處拆遷彌補(bǔ)安排資金3%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的吊銷房屋拆遷許可證：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的擅自延長(zhǎng)拆遷期限的第五十七條接受委托的拆遷實(shí)施單位違反本辦法的規(guī)定。沒(méi)收違法所得，并處合同約定拆遷服務(wù)費(fèi)的 25%以上 50%以下的罰款。第五十八條縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)違反本方法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的或者對(duì)違法行為不予查處的對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重。構(gòu)成犯罪的依