成都二手房交易流程費用

1、工商鋪部權(quán)證按揭培訓(xùn)目 錄權(quán)證篇過戶流程費用計算單位產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限購政策按揭篇貸款的種類及所需資料貸款原則外籍人士貸款相關(guān)事項過戶流程一、網(wǎng)簽合同 所需要件：1、買方：身份證、戶口、婚姻狀況證明（如客戶已婚，已上資料均需夫妻雙方的，如有未成年子女則需提供子女的戶口） 2、賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證二、查檔所需要件：賣方本人（本人不能到場需公證處出具的委托書）、產(chǎn)權(quán)證三、核稅所需要件：1、買方：身份證、戶口、婚姻狀況證明（如客戶已婚，已上資料均需夫妻雙方的，如有未成年子女則需提供子女的戶口，如未婚則需民政局出具的未婚證明）2、賣方：身份證、戶口、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期是2008年以前的需提供夫妻雙方

2、的證件；若發(fā)證日期是2008年以后的，只需提供產(chǎn)權(quán)人的證件，如果申請減免個人所得稅均需提供夫妻雙方的證件）過戶流程四、遞件所需要件：1、買方：身份證、戶口、婚姻狀況證明（如客戶已婚，已上資料均需夫妻雙方的，如有未成年子女則需提供子女的戶口），近一年社?；蚨惼保☉艨谑谴蟪啥纪獾木杼峁?、賣方：身份證、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期是2008年以前的需提供夫妻雙方的證件并雙方到場，若發(fā)證日期是2008年以后的，只需提供產(chǎn)權(quán)人的證件，一人到場）過戶流程五、繳費、領(lǐng)證所需要件：1、買方：身份證 2、賣方：身份證 注意受理時到場的人員領(lǐng)證時均需到場，若辦理了單方領(lǐng)證賣方可不再到場。六、國土交易函所需

3、要件：1、買方：身份證、新產(chǎn)權(quán)證、契稅票、交易手續(xù)費票據(jù) 2、賣方：國土證（如賣方國土證沒辦下來就需查檔）、身份證過戶流程契稅：成交價3%住宅：家庭首次購普通住房可享受減半優(yōu)惠，家庭首次購90平方米以下按1%征收非住宅：均按3%征收契稅普通住房：144平米以下均為普通住房營業(yè)稅：成交價5.6%住宅減免條件：1、面積小于144平米，滿五年即可免征 2、面積大于144平米，滿五年按差額（本次報稅價格-上次報稅價格）征收非住宅：差額（本次報稅價格-上次報稅價格）征收費用計算個人所得稅：成交價1%免征條件：家庭唯一且滿五年印花稅：住宅5元，非住宅：指導(dǎo)價0.1%登記費：住宅80元/戶 非住宅：550元

4、/戶交易手續(xù)費：住宅：6元面積 非住宅：指導(dǎo)價0.7%維修基金：多層22元面積 電梯27.5元國土證：50元/本費用計算一、應(yīng)提交資料：1、成都市房屋登記申請表（需蓋公章）2、營業(yè)執(zhí)照副本原件3、組織機構(gòu)代碼證副本原件、4、單位介紹信或授權(quán)委托書5、產(chǎn)權(quán)證6、買賣合同（需蓋公章）7、公司章程（復(fù)印件蓋騎縫章）8、股東決議9、法人身份證復(fù)印件、10、受托人身份證原件11、本次交易房屋的購房發(fā)票原件單位產(chǎn)轉(zhuǎn)讓二、辦理流程(1)賣方查檔 (2)雙方到稅務(wù)窗口核稅(3)遞件(4)繳費(5)領(lǐng)證(6)交房(7)領(lǐng)取國土證(8)開國土交易函單位產(chǎn)轉(zhuǎn)讓三、辦理時限7個工作日單位產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限購范圍：成都中心城區(qū)范

5、圍內(nèi)的住宅本地居民家庭：本地居民家庭可以購買兩套住宅，已擁有兩套或以上住宅的家庭屬于限購范圍。本地居民家庭以戶籍為準(zhǔn)，大成都范圍內(nèi)的戶籍均屬于本地家庭。家庭成員部分為本地戶籍部分為外地戶籍的，視為本地家庭。外地居民家庭：家庭成員戶籍均不屬于成都的，為外地家庭。外地家庭在提供社保繳存證明或納稅證明的情況下，可以購買一套住宅，已擁有一套或一套以上住宅的外地家庭屬于限購范圍。非中國大陸居民：只能購買一套用于自住的住房，外國人須提供有關(guān)部門、單位、機構(gòu)出具的在成都本地工作超過一年的證明材料，港澳臺居民和華僑須提供在成都工作、學(xué)習(xí)和居留的證明材料。境外機構(gòu)：不能在中心城區(qū)購買住宅。限購政策本地居民范圍錦

6、江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)新都、溫江、郫縣、彭(縣）州、都江堰、崇州、雙流、新津、大邑、金堂、邛崍、蒲江限購政策貸款篇一、貸款的種類 商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款二、貸款所需要的基本資料1、商業(yè)貸款 基礎(chǔ)證件、收入證明、收入佐證2、公積金貸款、組合貸款 基礎(chǔ)證件、收入證明、收入佐證、公積金繳存證明貸款原則1、商業(yè)貸款：（1）住宅：首套房：最高貸評估價的7成30年，基準(zhǔn)利率 二套房：最高貸成交價評估價的4成30年（貸款年限為 房齡+貸款年限30），利率上浮10%購房套數(shù)實行：認房又認貸（2）商業(yè)、寫字樓：最高貸評估價的5年10年，利率上浮10%-20%2、

7、公積金貸款 （1）住宅：首套房：最高貸成交價（評估價）的7成30年二套房：最高貸成交價（評估價）的5成30年購房套數(shù)實行：認房不認貸（2）商業(yè)、寫字樓：不可用公積貸款3、組合貸款（1）住宅：首套房：最高可貸成交價（評估價）的7成20年二套房：最高可貸成交價（評估價）的4成20年購房套數(shù)實行：認房又認貸（2）商業(yè)、寫字樓：不可用公積金貸款評估費：評估價*0.1%（不低于400元收?。┕e金貸款服務(wù)費：貸款金額*0.6%公證費 ：1、合同公證：貸款金額*0.15% 2、委托公證：200元劃款委托公證：200元抵押登記費：住宅:80元/戶 非住宅:550元/戶貸款原則外籍人士貸款相關(guān)事項1、外籍人士

8、及港澳臺居民購買住宅、寫字樓或商鋪需要到國安局進行房屋外銷審查，通過審查才可購買。2、港澳臺居民提供居住證明或工作證明、學(xué)習(xí)證明可辦理過戶手續(xù)，外籍人士則需提供一年以上的居住證明或工作證明、學(xué)習(xí)證明才可購買。3、若外籍人士要辦理貸款，婚姻狀況證明需要到我國駐該國使、領(lǐng)館認證的居住國公證機關(guān)出具婚姻狀況證明或該國駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶證明）港澳居民婚姻證明需到我司法部委托的香港、澳門公證人公證并通過中國法律服務(wù)公司轉(zhuǎn)遞的香港、澳門婚姻注冊處出具的婚姻狀況證明（包括本人無配偶證明）。外籍人士貸款相關(guān)事項4、臺灣居民戶籍謄本應(yīng)通過臺灣?；鶗]寄至四川省公證員協(xié)會并經(jīng)過比對方可使用?；橐鲎C明經(jīng)臺灣公證機關(guān)公證（包括本人無配偶證明）通過臺灣?；鶗]寄至四川省公證員協(xié)會比對方可使用。5、外籍人士及港澳臺居民在中國只能辦理一次房屋貸款。公證文書1、香港特別行政