西安某商業(yè)城項(xiàng)目可研報(bào)告P

1、大明宮商業(yè)城項(xiàng)目可行性研究（初稿） PAGE 31葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆

2、羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃

3、芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁

4、膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈

5、膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆

6、肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃

7、肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈

8、羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈

9、芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅

10、芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕膄膀螀螃羇蒈蝿裊膂莄螈肇羅莀螇螇芀芆螇衿肅薅螆羈艿蒁螅肄肂莇襖螃芇芃蒀袆肀腿蒀羈芅蒈葿蚈肈蒄蒈袀莄莀蕆羂膆芆蒆肅罿薄蒅螄膅蒀蒅袇羇莆薄罿膃節(jié)薃蠆羆膈薂袁膁薇薁羃肄蒃薀肅芀荿蕿螅肂芅蕿袇羋膁薈羀肁葿蚇蠆芆蒞蚆螂聿芁蚅羄芄芇蚄肆膇薆蚃螆羀蒂蚃袈膆莈螞羈羈芄螁蝕

11、膄膀莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃

12、蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁

13、蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈

14、薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆

15、罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃

16、袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀

17、螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈

18、螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅

19、蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃

20、薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕

21、薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅

22、袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂

23、袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀

24、螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇

25、蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅

26、蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂

27、薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀

28、袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇

29、襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄

30、蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞

31、螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆

32、蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄

33、薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié)芅袂羈節(jié)莇蚅袇芁蒀袀袃芀螞螃膁艿莂

34、薆肇羋蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莆莈薂肄蒞蒀螈羀莄薃薁羆莃莂袆袂莂蒅蠆膁莁薇襖肇莀蠆蚇羃莀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肅肄芃蚄聿肅蒆罿羅肅薈螂袁肂蝕薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄蝿袈膈芄薁螄膈莆螇膂膇蕿薀肈膆蟻裊羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅節(jié) 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc227748992 第一章 總論 PAGEREF _Toc227748992 h 2 HYPERLINK l _Toc227748993 1.1項(xiàng)目概況 PAGEREF _Toc227748993 h 2 HYPERLINK l _Toc227748994 1.2資金籌措與融資方式 PAGEREF _T

35、oc227748994 h 2 HYPERLINK l _Toc227748995 1.3項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的依據(jù) PAGEREF _Toc227748995 h 2 HYPERLINK l _Toc227748996 1.4項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc227748996 h 3 HYPERLINK l _Toc227748997 1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc227748997 h 3 HYPERLINK l _Toc227748998 第二章 市場分析 PAGEREF _Toc227748998 h 5 HYPERLINK l _Toc227748999

36、2.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場分析 PAGEREF _Toc227748999 h 5 HYPERLINK l _Toc227749000 2.2西安建材市場現(xiàn)狀分析 PAGEREF _Toc227749000 h 8 HYPERLINK l _Toc227749001 2.3項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)物業(yè)市場分析 PAGEREF _Toc227749001 h 12 HYPERLINK l _Toc227749002 2.3.1市場需求分析 PAGEREF _Toc227749002 h 12 HYPERLINK l _Toc227749003 2.3.2市場供給分析 PAGEREF _Toc227749

37、003 h 19 HYPERLINK l _Toc227749004 2.4 SWOT分析 PAGEREF _Toc227749004 h 20 HYPERLINK l _Toc227749005 2.4.1優(yōu)勢 PAGEREF _Toc227749005 h 20 HYPERLINK l _Toc227749006 2.4.2劣勢 PAGEREF _Toc227749006 h 20 HYPERLINK l _Toc227749007 2.4.3機(jī)遇 PAGEREF _Toc227749007 h 21 HYPERLINK l _Toc227749008 2.4.4威脅 PAGEREF _T

38、oc227749008 h 22 HYPERLINK l _Toc227749009 2.5項(xiàng)目初步定位 PAGEREF _Toc227749009 h 22 HYPERLINK l _Toc227749010 2.6小結(jié)及建議 PAGEREF _Toc227749010 h 23 HYPERLINK l _Toc227749011 第三章 項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc227749011 h 25 HYPERLINK l _Toc227749012 3.1項(xiàng)目前期工作安排 PAGEREF _Toc227749012 h 25 HYPERLINK l _Toc227749013

39、3.2項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排 PAGEREF _Toc227749013 h 25 HYPERLINK l _Toc227749014 3.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) PAGEREF _Toc227749014 h 25 HYPERLINK l _Toc227749015 3.2.2進(jìn)度安排原則 PAGEREF _Toc227749015 h 25 HYPERLINK l _Toc227749016 3.2.3分階段開發(fā)的原因與目的 PAGEREF _Toc227749016 h 26 HYPERLINK l _Toc227749017 3.2.4項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc22

40、7749017 h 26 HYPERLINK l _Toc227749018 第四章 項(xiàng)目總投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc227749018 h 28 HYPERLINK l _Toc227749019 4.1 項(xiàng)目總投資估算的依據(jù) PAGEREF _Toc227749019 h 28 HYPERLINK l _Toc227749020 4.2 項(xiàng)目總投資估算的原則 PAGEREF _Toc227749020 h 28 HYPERLINK l _Toc227749021 4.3 項(xiàng)目總投資估算 PAGEREF _Toc227749021 h 29 HYPERLINK l _Toc

41、227749022 4.4 資金籌措與融資方式 PAGEREF _Toc227749022 h 31 HYPERLINK l _Toc227749023 第五章 財(cái)務(wù)評價(jià) PAGEREF _Toc227749023 h 34 HYPERLINK l _Toc227749024 5.1財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 PAGEREF _Toc227749024 h 34 HYPERLINK l _Toc227749025 5.2盈利能力分析 PAGEREF _Toc227749025 h 34 HYPERLINK l _Toc227749026 5.2.1靜態(tài)盈利能力分析 PAGEREF _Toc2277

42、49026 h 34 HYPERLINK l _Toc227749027 5.2.2動態(tài)盈利能力分析 PAGEREF _Toc227749027 h 35 HYPERLINK l _Toc227749028 5.3清償能力分析 PAGEREF _Toc227749028 h 36 HYPERLINK l _Toc227749029 5.4評價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc227749029 h 36 HYPERLINK l _Toc227749030 第六章 不確定分析 PAGEREF _Toc227749030 h 37 HYPERLINK l _Toc227749031 6.1盈虧平衡分析

43、 PAGEREF _Toc227749031 h 37 HYPERLINK l _Toc227749032 6.2 敏感性分析 PAGEREF _Toc227749032 h 38 HYPERLINK l _Toc227749033 第七章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc227749033 h 41 HYPERLINK l _Toc227749034 7.1結(jié)論 PAGEREF _Toc227749034 h 41 HYPERLINK l _Toc227749035 7.2建議 PAGEREF _Toc227749035 h 42第一章 總論1.1項(xiàng)目概況本項(xiàng)目地處北三環(huán)以北，北臨大學(xué)城

44、，東臨大型居住區(qū)和新筑港務(wù)區(qū)，西鄰新西安火車站，毗鄰大明宮建材市場新址，區(qū)域環(huán)境良好，交通便捷。由于太華路大明宮建材市場的拆遷，給本項(xiàng)目帶來了市場機(jī)遇，因此本項(xiàng)目將建設(shè)成為一個以建材市場為主，集商務(wù)、住宅、休閑于一體的大型綜合商業(yè)社區(qū)。另外，在本項(xiàng)目的建設(shè)過程中涉及兩個村莊的拆遷改造，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠幫助政府解決城中村的改造問題，有利于改善北郊整體環(huán)境，促進(jìn)和帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.2資金籌措與融資方式本項(xiàng)目建設(shè)總投資為151783.65萬元，其中建設(shè)投入的資本金為52824.84 萬元（占總投資的35%），分兩期投入，第一期為28960.58萬元，第二期為23813.90萬元；銀行借款

45、11771.84 萬元，融資利率為5.40%，時間從第一年的第四季度到第二年的第三季度；其余資金缺口由（預(yù)）售凈收入補(bǔ)足。1.3項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的依據(jù)（1）委托方提供的有關(guān)書面材料；（2）本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范；（4）陜西省建筑安裝工程綜合概預(yù)算定額（1999）；（5）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格200210號）；（6）陜西省發(fā)改委編制的陜西省建設(shè)工程其他費(fèi)用定額；（7）類似工程的相關(guān)造價(jià)費(fèi)用水平。（8）項(xiàng)目投資估算所得到的數(shù)據(jù)；（9）其他與項(xiàng)目可行性研究相關(guān)的資料和數(shù)據(jù)。1.4項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排在充分考慮市場環(huán)境，結(jié)合類似工

46、程的實(shí)際情況，同時考慮開發(fā)商的資金壓力情況，采取保守態(tài)度，充分考慮各種不確定因素，最終綜合確定本項(xiàng)目計(jì)劃分兩期開發(fā)建設(shè)，第一期進(jìn)行地塊南部村莊的拆遷安置及商品住宅的開發(fā)建設(shè)，第二期進(jìn)行地塊北部村莊的拆遷安置及商鋪的開發(fā)。本項(xiàng)目建設(shè)期總共計(jì)劃為4年。其中一期需建設(shè)2.5年；二期需建設(shè)3年，兩期建設(shè)過程存在搭接，利用一期工程的銷售收入再投入滾動開發(fā)二期工程，從而減少開發(fā)商的資金壓力。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)結(jié)合項(xiàng)目情況，本次可行性研究依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃建設(shè)方案和目標(biāo)客戶群體定位，擬定了銷售方案并進(jìn)行財(cái)務(wù)評價(jià)。計(jì)算主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)如下表 (見下頁) 。表1.1 主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及評價(jià)指標(biāo)表序號名稱單位

47、值一 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)1總投資萬元151637.862總銷售收入萬元2345703銷售稅金及附加萬元129014利潤總額萬元629945所得稅萬元157486稅后利潤萬元47245二 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)1項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13244.842項(xiàng)目內(nèi)部收益率20.72%3靜態(tài)投資回收期年4.014動態(tài)投資回收期年4.405資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元13926.746資本金內(nèi)部收益率21.79%7借款償還期年2.718盈虧平衡點(diǎn)74%第二章 市場分析2.1 西安市商業(yè)物業(yè)市場分析（一）商業(yè)概況目前西安商業(yè)發(fā)展已經(jīng)形成鐘樓商圈為核心，小寨、高新和康復(fù)路商圈圍繞在城市副中心多級發(fā)展的局面。但是明確的是，西安鐘樓商圈和小寨商

48、圈規(guī)模依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他商圈的發(fā)展水平。西安居民向心的消費(fèi)習(xí)慣也決定了西安商業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)。西安商圈分布圖（二）典型商圈解析商圈特征小寨商圈輕工、康復(fù)路商圈土門商圈形成時間20世紀(jì)90年代末20世紀(jì)80年代20世紀(jì)90年代初業(yè)態(tài)范圍商超、服裝、餐飲小商品批零、服裝商超、專賣店輻射半徑大城南周邊省市、市區(qū)城西區(qū)域主力消費(fèi)群特征中低收入，年輕化中小規(guī)模商戶廠礦企業(yè)職工為主發(fā)展前景趨于成熟，發(fā)展緩慢規(guī)模巨大，發(fā)展迅猛地域限制，前景較小小結(jié)趨向全市化商圈省級商圈區(qū)域商圈小寨商圈由于周遍高校林立，龐大的年輕消費(fèi)人群成為了“小寨”商圈的基礎(chǔ)消費(fèi)群體；區(qū)域以小寨十字為中心，輻射長安路及小寨東西路，波延到電子城等

49、處；集文化商貿(mào)、流行服飾、餐飲娛樂及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的綜合休閑、購物區(qū)。輕工、康復(fù)路商圈康復(fù)路批發(fā)市場從最初的集市到現(xiàn)在的店鋪格局，已形成了一個家喻戶曉的繁華商業(yè)區(qū)。目前的康復(fù)路商業(yè)區(qū)影響力已輻射至全國23個省市、自治區(qū)，成為西北地區(qū)物貿(mào)交流集散地?？祻?fù)路商業(yè)區(qū)內(nèi)的商戶均以批零兼營業(yè)務(wù)為主。土門商圈土門商圈主要由以經(jīng)營家電產(chǎn)品的國美、以經(jīng)營百貨的土門民生商廈、以及家世界購物中心、愛家超市、豐登路商場等規(guī)模稍大的商場或超市為主力店，加上一些臨街小商鋪和專營店組成，涵蓋了專業(yè)賣場、綜合百貨商店、超市、品牌專營店等經(jīng)營業(yè)態(tài)。 （三）西安市現(xiàn)有商業(yè)街的行業(yè)結(jié)構(gòu)分布狀況 目前，西安市現(xiàn)有的商業(yè)街并不多，

50、其經(jīng)營的種類主要集中于服裝、電子產(chǎn)品、餐飲、通訊產(chǎn)品等。主要分布于市中心區(qū)域，即城墻以內(nèi)，其次是一環(huán)和二環(huán)之間，二環(huán)以外目前只有電子城步行街一條。西安市商業(yè)街一覽表（19個）名稱功能特色地址備注電子專業(yè)街IT類、電子類、音像類產(chǎn)品雁塔路區(qū)域型綜合商業(yè)街綜合商業(yè)東大街區(qū)域型咖啡休閑專業(yè)街休閑、飲食、娛樂德福巷社區(qū)型古玩字畫專業(yè)街文房墨寶、玉瓷器、字畫、傳統(tǒng)工藝品書院門社區(qū)型電子城步行專業(yè)街休閑、娛樂、飲食、購物電子城社區(qū)型餐飲專業(yè)街飲食、娛樂、南二環(huán)區(qū)域型通訊產(chǎn)品一條街手機(jī)、通訊產(chǎn)品和器材尚樸路區(qū)域型清真食品專業(yè)街清真特色食品、干果、糕點(diǎn)北院門區(qū)域型圖書專業(yè)街書籍、文化用品東六路社區(qū)型水產(chǎn)品專業(yè)

51、街海味、水產(chǎn)、特色食品炭市街社區(qū)型紡織品專業(yè)街服裝、布匹、床上用品、家居裝飾用品文藝路區(qū)域型精品購物步行街服裝、鞋帽、皮具騾馬市區(qū)域型紙制品專業(yè)街各類紙品后宰門區(qū)域型電子科技專業(yè)街電腦、電腦配件、打印機(jī)等電子產(chǎn)品興慶路區(qū)域型餐飲娛樂專業(yè)街餐飲、娛樂東二環(huán)區(qū)域型康復(fù)路服裝專業(yè)街服裝、日用品康復(fù)路社區(qū)型古玩民俗商品專業(yè)街古玩、旅游商品八仙庵社區(qū)型建材專業(yè)街建筑材料、家裝材料 太華路社區(qū)型體育用品專業(yè)街體育服裝、運(yùn)動用品 體育場北社區(qū)型 （四）商業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測由于商業(yè)消費(fèi)具有極強(qiáng)的慣性心理，在整體民風(fēng)比較傳統(tǒng)的西安市，這種消費(fèi)慣性心理依然強(qiáng)烈，因此，短期內(nèi)西安商業(yè)發(fā)展不會呈現(xiàn)劇烈的變化趨勢。城內(nèi)區(qū)、

52、城南區(qū)和高新區(qū)、北郊區(qū)商業(yè)依然會維持強(qiáng)勢的狀態(tài)，但是由于城東和城北住宅的快速發(fā)展，其住宅底商的發(fā)展將會比較迅速，居住區(qū)商業(yè)將會成為這兩個區(qū)域商業(yè)發(fā)展的主要導(dǎo)向。2.2西安建材市場現(xiàn)狀分析西安市目前較大的建材市場主要有：（1）西安現(xiàn)代大明宮家居城西安現(xiàn)代大明宮家居城位于西安市太華北路與北二環(huán)立交橋交匯處西北角，占地350畝，總建筑面積30萬平方米，是西安市政府2003年前十名重點(diǎn)項(xiàng)目，由未央?yún)^(qū)政府和西安大明宮建材實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)手打造。其中一層主營陶瓷產(chǎn)品、墻地磚、燈飾、電工電料、石材、板材；二層主營木地板、門窗、裝飾五金、地毯、壁紙、水暖器材、櫥柜及配套電器、潔具、油漆涂料、鐵藝、吊頂材料；

53、三層主營精品家具、紅木家具、辦公家具、布藝、床上用品、家飾工藝品。西安現(xiàn)代大明宮家居城主要功能區(qū)有：中央廣場觀光區(qū)、經(jīng)營展示區(qū)、裝飾裝修區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、倉儲配送區(qū)、商務(wù)中心、會展中心、休閑娛樂區(qū)和35000平方米的大型建材交易區(qū)，并提供2000個泊車車位的停車場。（2）西安西部建材城西安西部建材城是西安圣康科工貿(mào)有限責(zé)任公司下屬民營企業(yè)，斥資3000余萬元，始建于2001年12月，占地120余畝，設(shè)有鋪面房46800余平方米，位于太華路182號，含元殿游樂園北鄰。商場內(nèi)店面、通道各占總面積二分之一，分為七條通道，通道寬1320m以南北兩個橫通道為界劃為三個區(qū)域，習(xí)慣稱為“一、二、三”期，第一區(qū)

54、域總面積為20000平方米，于2002年3月入駐商戶，并挎有獨(dú)立的“望家旺”建材超市，面積約為7000平方米第二區(qū)域店面積為16000平方米，于2002年6月入駐商戶，第三區(qū)域店面積為10800平方米，于2002年12月建成。市場門前臨街建有停車廣場，長240米寬30米，劃有四個停車區(qū)域，可停放運(yùn)貨車輛近百輛。市場商業(yè)經(jīng)營區(qū)域劃分為：西部燈飾城，西部玻璃城，油漆專賣區(qū)，鋁型、五金專賣區(qū)衛(wèi)浴潔具專賣區(qū)，裝飾板材專賣區(qū)，在市場的前后兩區(qū)各有占地約7000平方米的建材超市。（2）百寰建材市場西安百寰建材實(shí)業(yè)有限公司位于西安市北二環(huán)大明宮立交橋東北角，毗鄰太華路和北二環(huán)路，與西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、西安生

55、態(tài)科技園區(qū)遙遙相對，交通便利，地理位置優(yōu)越，商品吞吐能力強(qiáng)，與多家行業(yè)市場共同形成西北最大的建材商品集散地。公司占地200余畝，擁有營業(yè)性建筑十幾萬平方米，布局合理，整體規(guī)劃統(tǒng)一流暢，市場由塑鋼鋁材專營區(qū)、不銹鋼門窗加工經(jīng)營區(qū)、石材專營區(qū)、櫥柜城等組成，其中新建立的櫥柜城是西北地區(qū)規(guī)模最大的櫥柜專營場所，匯集了高中低檔櫥柜精品，可為各層次消費(fèi)者提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉全方位的服務(wù)。（3）明珠家居城明珠家居西安市北二環(huán)未央立交橋東500米，占地120畝，總投資1.5億元，是第六屆經(jīng)貿(mào)洽談會簽約項(xiàng)目，2002年4月28日，一期工程1萬平方米投入營業(yè)，隨后，相繼在一年時間里，總計(jì)9萬余平方米的營業(yè)場地建成并投入

56、運(yùn)營。商城的總營業(yè)面積超過15萬平方米，入駐商戶達(dá)800多戶，匯集來自國內(nèi)外、各省區(qū)、各流派、各檔次的民用、辦公、鋼木等家具、家飾、布藝、家電、家裝、燈飾、廚衛(wèi)類產(chǎn)品近萬個品種、十萬余種款式，成為西北地區(qū)建成規(guī)模最大的家具、家居用品批發(fā)、零售集散地。依照品類的不同，商城劃分為民用品區(qū)、鋼木區(qū)、辦公用品區(qū)；依照檔次的不同，商城劃分為國際館（國內(nèi)外一線品牌）、精品館（地方性一線品牌）及中檔品經(jīng)營區(qū)。 （4）安美居家居裝飾建材倉儲超市安美居家居裝飾建材倉儲超市位于西安市西二環(huán)北段136號，是大型現(xiàn)代化裝飾建材連鎖超市，采用集中采購、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、明碼標(biāo)價(jià)的現(xiàn)代連鎖業(yè)態(tài)的管理方式，主營國內(nèi)外裝修

57、建材和裝飾用品，配套經(jīng)營家裝設(shè)計(jì)并提供直銷服務(wù)；經(jīng)營范圍涉及建材管件、木材、墻面及地面材料、家具家飾、油漆涂料、五金工具、廚衛(wèi)設(shè)備、燈具電料、園藝園及季節(jié)性用品九大類近4萬品種，并設(shè)有BIY、DIY 教室，配套經(jīng)營家居裝飾和休閑餐飲等其他服務(wù)。同時具備物流配送、電子商務(wù)等服務(wù)。 （5） HYPERLINK /shichang/jj.asp 家世界家居裝飾建材中心 HYPERLINK /shichang/jj.asp 家世界家居裝飾建材中心位于大慶路中段120號，是依托天津家世界集團(tuán)統(tǒng)一經(jīng)營管理的，在西安經(jīng)營最早，規(guī)模最大的家居建材超市，市場環(huán)境整潔，種類齊全，形象統(tǒng)一，管理先進(jìn)，渠道可靠，價(jià)格

58、合理，退貨有保證，年銷售額超過兩億元。（6）太白路建材市場太白路建材市場位于南二環(huán)與太白路交匯處，是西安第二大建材市場。擁有商戶500余家，經(jīng)營品牌全面，管理制度規(guī)范，交通便利。由于地處市區(qū)，使市場的未來發(fā)展必將受到城市建設(shè)規(guī)劃的影響。（7） HYPERLINK /shichang/sansen.asp 三森國際家居匯展中心陜西三森家居建材有限公司位于西安市雁塔區(qū)長安路東三爻村，是西安市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，被列為雁塔區(qū)重點(diǎn)保護(hù)單位，由三森集團(tuán)投資3億元人民幣興建的西安三森家具匯展中心總占地300畝，一期工程建筑面積為13萬平方米，投資1.6億元。中心一期共分四大展廳，分別是巴黎廳、紐約廳、香

59、港廳、臺灣廳。其中巴黎廳、紐約廳為精品廳。西安三森家具匯展中心實(shí)行統(tǒng)一物業(yè)管理，專業(yè)倉儲；系統(tǒng)照明光線充足，格調(diào)高雅；部人行電梯方便客流，安全通暢；廳內(nèi)安全設(shè)施齊全，設(shè)有消防噴淋系統(tǒng)，消防控制中心，煙感報(bào)警系統(tǒng)。排風(fēng)換氣設(shè)備令全場空氣流暢，清新宜人；24小時保安監(jiān)控系統(tǒng)，與互聯(lián)網(wǎng)連接的局域網(wǎng)系統(tǒng)，用于安全和交易過程管理；商場各處均設(shè)IC卡公用電話，預(yù)留市話接口；除銀行、托運(yùn)、商務(wù)中心外，設(shè)有洽談室、商務(wù)酒吧、咖啡廳等。西安市建材市場分布圖如下：就目前而言，西安市現(xiàn)有的建材市場檔次高低不勻，主要有建材超市、家居建材城等模式。其中，超市建材產(chǎn)品在價(jià)格上的優(yōu)勢以及在產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)方面的到位，是越

60、來越理性消費(fèi)的消費(fèi)者的最佳考慮。建材超市的消費(fèi)群體面對的是中低層的消費(fèi)者，但是建材中有些高端產(chǎn)品在超市中就顯示不出其自身的“檔次”，因此，家居建材城將會成為高端消費(fèi)人群的理想之所，在一定的時期內(nèi)，它仍然占據(jù)市場的最高分額。而攤位式的低端市場會因?yàn)榻?jīng)營的分散性、管理不規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量問題多、售后服務(wù)弱等諸多弊端而最終被市場淘汰。建材超市和家居賣場各有各的優(yōu)勢，只是面對的目標(biāo)消費(fèi)群體不同。短期看來，家居賣場還是會占據(jù)更多的市場份額。但是，大的正規(guī)的建材市場的入駐終將兼并或者是淘汰小的、不規(guī)范的建材市場，優(yōu)勝劣汰是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢，因此具備相當(dāng)規(guī)模，相當(dāng)檔次的大型建材市場在西安市建材市場是具備一定的