購(gòu)房合同說(shuō)明

1、.：.；建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)無(wú)法獲得銀行貸款的情況下，對(duì)房款支付的詳細(xì)方式或賦予購(gòu)房者解約權(quán)作出補(bǔ)充，以免因銀行貸款不能獲得而給本人呵斥宏大的經(jīng)濟(jì)壓力或引致不用要的糾紛。建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中明確商定獲得房屋產(chǎn)權(quán)證的詳細(xì)時(shí)間，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任，以督促開(kāi)發(fā)商加快辦理，降低風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者如未能將廣告宣傳或樓書(shū)中的注明事項(xiàng)添加到補(bǔ)充協(xié)議中，使之成為合同的一部分，在購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)不符之處時(shí)，該等注明事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成法律上的約束力購(gòu)房者簽署合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上本人應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí)，也應(yīng)劃上橫線，防止對(duì)方在空白處私自填上對(duì)其有利的內(nèi)容合同中所指的不可抗力事件是指：

2、火災(zāi)、地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等人力不能抗拒的事件。此類事件的發(fā)生，須有市政府主管部門(mén)出具的證明文件，并且與預(yù)售商品樓宇的延遲交付之間，存在直接和必然的因果關(guān)系。補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同的補(bǔ)充和修訂。所以按照的規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與合同正文有抵觸時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議中商定的條款為準(zhǔn)開(kāi)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不運(yùn)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，由于這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積含分?jǐn)偟墓妹娣e是多少。如面積誤差率超越商定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開(kāi)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不用追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)

3、置面積，開(kāi)展商還要退款。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)開(kāi)展商采取的應(yīng)急方法。應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的要素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適宜的日期，開(kāi)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在接納房子入住前應(yīng)請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示三個(gè)證明： 、經(jīng)建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格的建筑工程合格證書(shū)。 、具備。 、開(kāi)發(fā)商已辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并獲得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證。 最好做到三證齊全，否那么以后的事夜長(zhǎng)夢(mèng)多，極有能夠留下后遺癥。當(dāng)然，購(gòu)房者在簽署預(yù)售合同時(shí)該當(dāng)注明上述三個(gè)內(nèi)容，并寫(xiě)明一旦違約之后的賠償責(zé)任。第一招：文本合同中的空白部

4、分應(yīng)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方真實(shí)意思的表示，需求雙方共同協(xié)商簽定，因此，他完全有理由回絕開(kāi)展商的“越俎代庖；第二招：在簽約過(guò)程中，有些工程由于銷售火爆或開(kāi)發(fā)商對(duì)后期開(kāi)發(fā)沒(méi)有自信心，拒不讓購(gòu)房人簽補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)有清醒認(rèn)識(shí)：簽署補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方的權(quán)益；另外，凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是由于開(kāi)發(fā)商無(wú)法或沒(méi)有足夠自信心兌現(xiàn)承諾，對(duì)此，購(gòu)房人應(yīng)事先明悉，不該事后埋怨；第三招：將售樓廣告中或銷售過(guò)程中開(kāi)發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然最好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開(kāi)發(fā)商不配合，也一定要盡量爭(zhēng)取將他在意的幾點(diǎn)事項(xiàng)，如“涉外租賃權(quán)、“產(chǎn)權(quán)證辦理、“學(xué)校建成日期、“樓下的綠地、“車位等特別給予書(shū)

5、面商定；第四招：為防止公攤面積增大、戶內(nèi)面積減小，而面積添加值又在誤差范圍內(nèi)的情況發(fā)生，對(duì)于面積差別的處置宜選用合同文本第二項(xiàng)，雙方最好就此協(xié)商益處理方法，如“公攤面積超越多大比例開(kāi)發(fā)商不得再要求購(gòu)房人付款，“戶內(nèi)面積減少多少比例開(kāi)發(fā)商要給予補(bǔ)償，如何補(bǔ)償?shù)龋坏谖逭校涸敿?xì)商定交房條件，如提供開(kāi)工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開(kāi)通等等；第六招：開(kāi)發(fā)商商定的違約賠償規(guī)范普通較低，多為銀行存款利率，建議購(gòu)房人要求改為“按個(gè)人住房商業(yè)貸款利率，以示公平；第七招：將“不可抗力商定條款中“包括但不限于的“但不限于刪去，并最好商定“當(dāng)確因市政緣由延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件；第八招：開(kāi)

6、發(fā)商是無(wú)權(quán)就物業(yè)管理作出承諾的，所以，在合同中商定物業(yè)管理費(fèi)的意義并不大重要的是，要在簽定購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的；第九招：先別急著簽合同，把開(kāi)發(fā)商提供的合同復(fù)印件拿回家仔細(xì)研討，如有條件最好聘請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助 ，至少本人要按條款逐一試算、試想當(dāng)每一項(xiàng)條款開(kāi)發(fā)商執(zhí)行不利時(shí)，合同中能否已商定處置方法，商定的內(nèi)容、賠償能否讓他稱心，而千萬(wàn)不能只商定“不能怎樣、“應(yīng)該怎樣，卻沒(méi)有商定處置及賠償細(xì)那么。有時(shí)“先小人后君子是非常必要的這招是絕招。一、關(guān)于根本情況條款，需求留意以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： 、證照齊全、主體一致。 、證照與買賣標(biāo)的一致。 、其他情況如建筑物稱號(hào)普通應(yīng)是經(jīng)過(guò)上海市地名

7、委員會(huì)答應(yīng)的稱號(hào)。 二、關(guān)于面積條款，普通應(yīng)留意以下幾個(gè)方面： 、房屋坐落要按由房屋所在地派出所出具的編制門(mén)牌號(hào)批復(fù)填寫(xiě)，另外，如所處幢、層、室也要詳細(xì)準(zhǔn)確填寫(xiě)。 、除購(gòu)買房屋的總建筑面積外，套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積也必需填寫(xiě)，建筑面積要準(zhǔn)確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。 、在規(guī)定暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差別處置時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持按合同文本中商定方式填寫(xiě)，如可以填寫(xiě)雙方可接受的誤差范圍。 、有時(shí)，開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者而夸張得房率，為防止這種情況發(fā)生，購(gòu)房者有、還應(yīng)對(duì)套內(nèi)建筑面積的差別處置做出商定，防止出現(xiàn)總建筑面積差別與合同商定相符，但套內(nèi)實(shí)測(cè)建筑面積大大低于暫測(cè)面積的情況。 三、關(guān)于價(jià)錢(qián)條款，總價(jià)款的詳細(xì)內(nèi)涵主要

8、包括： 、合同文本中已確定，乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款是指該房屋一切權(quán)和該房屋占有范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)的總價(jià)錢(qián)。 、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確，購(gòu)房者除總房?jī)r(jià)款外，不再另外支付該房屋設(shè)備、設(shè)備和公用設(shè)備、設(shè)備費(fèi)用?；蛘邔?duì)、電視野路費(fèi)、電子防盜門(mén)費(fèi)用、電表、煤氣表、水表費(fèi)用、小區(qū)智能化管理系統(tǒng)費(fèi)用、停車庫(kù)等公用設(shè)備的建立費(fèi)用等等作出明確規(guī)定，以免購(gòu)房者在入住時(shí)被強(qiáng)迫肴交納各種名目的費(fèi)用。 四、關(guān)于付款方式條款 合同文本第六條規(guī)定了購(gòu)房者的付款方式。通常付款方式有一次性付款、按時(shí)間分期付款、按建立工程進(jìn)度分期付款、抵押貸款等幾種方式。 五、關(guān)于設(shè)計(jì)變卦條款，購(gòu)房者應(yīng)留意以下幾個(gè)方面： .購(gòu)房者為維護(hù)本人的權(quán)益

9、，一定要堅(jiān)持填寫(xiě)些條，即開(kāi)發(fā)商不得擅自變卦該房屋的建筑設(shè)計(jì)。 .假設(shè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有得到購(gòu)房者的贊同改動(dòng)了所購(gòu)房屋的建筑設(shè)計(jì)，也未簽署合同變卦協(xié)議，購(gòu)房者有權(quán)退房。 .開(kāi)發(fā)商普通會(huì)對(duì)這一條款中的房屋建筑設(shè)計(jì)概念作有利于己方的解釋，通常會(huì)以預(yù)售合同附件中“房屋平面圖和或建筑構(gòu)造裝修及設(shè)備規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)方案作為規(guī)范。 六、關(guān)于房屋交付條款，購(gòu)房者應(yīng)留意以下幾個(gè)方面： .合同文本中的第一個(gè)條件是“經(jīng)本市建立工程質(zhì)量監(jiān)視機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格，普通購(gòu)房者在接納時(shí)應(yīng)驗(yàn)看交付房屋的。 .第二個(gè)條件是“辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證， .房屋交付時(shí)間。房屋交付時(shí)間應(yīng)明確，要詳細(xì)到日。 .在確定給予開(kāi)發(fā)商延

10、期交房的免責(zé)權(quán)時(shí)要非常慎重，不能贊同開(kāi)發(fā)商恣意擴(kuò)展免責(zé)范圍。 如以下免責(zé)條款就不能接受：非開(kāi)發(fā)商所能控制的緣由，如市政配套不能及時(shí)提供；該房屋建立工地臨近的工程建立使房屋的建造施工不得不停頓；在建造該房屋時(shí)，非開(kāi)發(fā)商所能控制的緣由導(dǎo)致未能或未能及時(shí)采購(gòu)到合同規(guī)定的建材設(shè)備等。 七、關(guān)于不可抗力條款 普通合同中所說(shuō)的“不可抗力是指當(dāng)事人雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能防止并不能抑制的客觀事件。不可抗力發(fā)生后，受影響一方應(yīng)采取措施減少損失；如未采取措施或采取措施不當(dāng)，致使損失擴(kuò)展的，那么擴(kuò)展部分不屬于免責(zé)范圍。這里一定要留意開(kāi)發(fā)商不能控制的事項(xiàng)并不都是不可抗力。 八、關(guān)于違約條款，實(shí)踐

11、簽署時(shí)購(gòu)房者應(yīng)留意： .購(gòu)房者對(duì)第七條第項(xiàng)中的“實(shí)踐經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)加以明確，如用“可購(gòu)見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)損失，或要求開(kāi)發(fā)商盡合理的、謹(jǐn)慎的義務(wù)以減少損失；因開(kāi)發(fā)商緣由使損失擴(kuò)展的，擴(kuò)展部分損失不在賠償之列。作出這些限定可防止開(kāi)發(fā)商到時(shí)漫天要價(jià)。 .為了防止非購(gòu)房者過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的逾期付款，購(gòu)房者還可在合同中闡明，“如因甲方或甲方委托的收款人銀行的過(guò)錯(cuò)，或乙方不能控制的緣由如不可抗力導(dǎo)致乙方逾期付款或不能付款的，乙方不承當(dāng)違約責(zé)任。 .第十一條規(guī)定了假設(shè)開(kāi)發(fā)商未按合同商定期限內(nèi)將該房屋交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向開(kāi)發(fā)商追索逾期利息，并由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任。 .購(gòu)房者在第十一條中還可以商定開(kāi)發(fā)商逾期交付

12、房屋對(duì)本人呵斥哪些損失，如被迫在外租房、多次搬遷的費(fèi)用等，由此確定開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償?shù)臄?shù)額。 九、關(guān)于權(quán)益轉(zhuǎn)讓條款 .第十九條的商定明確了購(gòu)房者預(yù)備在期房階段轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)益。 .第二十一條商定“乙方在獲得房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述現(xiàn)實(shí)，本合同及其附件中的一切商定對(duì)乙方之受讓人或承繼人或其他權(quán)益人具有同等效能。乙方之受讓人、承繼人或其他權(quán)益人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件一切的各項(xiàng)規(guī)定、條文及管理規(guī)定的約束。 .第二十二條主要是商定購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓、抵押、出租房屋的善后義務(wù)，不需求也不應(yīng)改動(dòng)。 十、關(guān)于爭(zhēng)議處理?xiàng)l款 發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商處理。假設(shè)協(xié)商不能處理的，可以選擇懇求仲裁

13、或提起訴訟。懇求仲裁和提起訴訟利弊不一，購(gòu)房者應(yīng)慎重選擇。 .懇求仲裁要依糾紛的情形而定，通常應(yīng)根據(jù)懇求處理的問(wèn)題不同，仲裁的管轄機(jī)關(guān)也不同，在預(yù)售商品房合同中可填寫(xiě)上海市或國(guó)家、其他地方仲裁委員會(huì)。 .當(dāng)協(xié)商調(diào)解失敗，購(gòu)房當(dāng)事人又沒(méi)有選擇仲裁，或者仲裁判決被撤銷的情況下，符合起訴條件的，可以依法提起訴訟。有時(shí)可以是行政訴訟。提起訴訟時(shí)，首先要留意訴訟時(shí)效。其次，要搜集進(jìn)展訴訟的相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)向人民法院懇求證據(jù)保全。再次，最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師代理，非專業(yè)人士在訴訟中容易忽略重要的細(xì)節(jié)。 十一、關(guān)于補(bǔ)充條款 在補(bǔ)充條款中通常商定的內(nèi)容有： .付款方式。如定金條款、公積金貸款、按揭貸款等。 .藍(lán)印

14、戶口的商定。如購(gòu)房者需申辦藍(lán)印戶口，那么需求開(kāi)發(fā)商承諾，購(gòu)買該房屋可以按政策規(guī)定申辦藍(lán)印戶口；否那么購(gòu)房者有權(quán)退房，要求賠償全部損失。 .雙方商定的其他事項(xiàng)。如開(kāi)發(fā)商在廣告中的各種承諾。 .通知的方式和地址。如快遞、掛號(hào)是投遞生效還是送到生效。 十二、關(guān)于附件條款 合同文本中的附件主要有房屋平面圖、建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備規(guī)范、相關(guān)情況、或有關(guān)承諾書(shū)。這些附件與正文具有同等的法律效能，主要是對(duì)不便在合同正文闡明的部分在此詳細(xì)闡明，簽約時(shí)應(yīng)對(duì)之細(xì)致、準(zhǔn)確地填寫(xiě)。 .在房屋平面圖上運(yùn)用紅線把所購(gòu)單元套勾出，標(biāo)出室座號(hào)。 .在關(guān)于建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備規(guī)范附件中，購(gòu)房者應(yīng)核對(duì)其中的內(nèi)容與開(kāi)發(fā)商的承諾能否一

15、致。 .在相關(guān)情況附件中，主要是闡明轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、相鄰關(guān)系的根本情況。 違約金是指一方當(dāng)事人由于過(guò)錯(cuò)不履行或不完全履行合同，該當(dāng)按照合同的商定或由法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣；賠償金那么是指合同當(dāng)事人一方違反合同商定，而給對(duì)方呵斥損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進(jìn)展賠償開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 、一證兩書(shū)：、。 一、所購(gòu)房屋的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、土地分?jǐn)偯娣e、套內(nèi)房屋的層高、房屋分隔、朝向、房屋所在整幢房屋的有關(guān)情況、整個(gè)小區(qū)的規(guī)劃和配套設(shè)備、車位數(shù)量以及車位租售情況。 二、所購(gòu)房屋實(shí)測(cè)面積的測(cè)繪單位和測(cè)繪方法。 三、購(gòu)房時(shí)房屋的建立進(jìn)度和資金的落實(shí)情況。 四、購(gòu)

16、房人有權(quán)知道預(yù)付樓款能否確實(shí)被用于所購(gòu)房屋的建立。 五、房產(chǎn)公司對(duì)房屋的建筑設(shè)計(jì)變卦，應(yīng)事先征得購(gòu)房人的成認(rèn)或確認(rèn)，否那么購(gòu)房者有權(quán)退房。六、購(gòu)房人有權(quán)知道所購(gòu)房屋質(zhì)量驗(yàn)收詳細(xì)由誰(shuí)擔(dān)任，并在此前提下明確驗(yàn)收人的責(zé)任和驗(yàn)收不當(dāng)所承當(dāng)?shù)姆珊蠊取?七、設(shè)定房屋及各部位維修的最低保修年限及責(zé)任人。 八、房產(chǎn)公司該當(dāng)告知購(gòu)房人，房屋交付的標(biāo)志是權(quán)益交付而不僅僅是實(shí)物交付。購(gòu)房人有權(quán)知道房產(chǎn)公司辦出大、小產(chǎn)證的進(jìn)程和期限，并據(jù)此設(shè)定雙方的權(quán)益義務(wù)以及房產(chǎn)公司不能按時(shí)辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證該當(dāng)承當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律責(zé)任第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與開(kāi)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期

17、款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。 第二，開(kāi)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不運(yùn)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，由于這里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。 第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積含分?jǐn)偟墓妹娣e是多少。如面積誤差率超越商定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定開(kāi)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不用追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，開(kāi)展商還要退款。 第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必需等到樓宅入住率達(dá)時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有能夠用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或

18、注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)開(kāi)展商采取的應(yīng)急方法。 第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的要素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)限定適宜的日期，開(kāi)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。 第六，開(kāi)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更明晰地論述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于闡明由于某些特定緣由呵斥不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤差率差別過(guò)大在哪些情況下能免賠。普通情況下，開(kāi)展商簽此合同，主要是為了維護(hù)本人在一些非人力能控制的情況下呵斥違約躲避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。但客戶也應(yīng)多加留意，仔細(xì)研讀補(bǔ)充條款，以免落入某些不法開(kāi)展商的文字圈套。普通而言，簽約時(shí)

19、最重要的就是上述幾個(gè)問(wèn)題，但對(duì)其他條款也應(yīng)從開(kāi)展商處拿復(fù)印件回家仔細(xì)研討，一定要做一個(gè)明明白白的購(gòu)房人妥價(jià)錢(qián)后，購(gòu)房者應(yīng)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)附錄樣本，并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購(gòu)房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)包括戶型、面積、單位價(jià)錢(qián)、總價(jià)、付款方式、認(rèn)購(gòu)條件包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)本卷須知、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)等。 、簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，售方應(yīng)給購(gòu)房者發(fā)放，內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、貸款憑證闡明、交納有關(guān)稅費(fèi)的闡明。 、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽署正式的購(gòu)房合同了。內(nèi)容包括： 售房人土地運(yùn)用根據(jù)及商品房情況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷

20、房等； 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差別的處置、價(jià)錢(qián)與費(fèi)用調(diào)整的特殊商定等； 付款商定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等； 交付商定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變卦的商定、房屋交接與違約方責(zé)任等； 質(zhì)量規(guī)范，包括裝飾、設(shè)備的規(guī)范、承諾及違約責(zé)任和根底設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處置等； 產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的商定； 保修責(zé)任； 購(gòu)房人運(yùn)用權(quán)限； 雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)； 違約賠償責(zé)任； 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備規(guī)范等。 在簽署上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需求關(guān)注以下幾項(xiàng)根本問(wèn)題： 、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡能夠全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要防止相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要明晰、準(zhǔn)確；簽署合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方賣方不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是工程立項(xiàng)同意文件的投資建立單位，也不能以上級(jí)