2022年房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書

1、2022年房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書一、項(xiàng)目名稱：2022年房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書（二）二、政策依據(jù)：_市居住房屋租賃管理辦法(_市人民政府第號(hào)令)三、受理?xiàng)l件居住房屋租賃合同訂立后，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案;其中，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。租賃當(dāng)事人雙方、單方均可申請(qǐng)租賃合同登記備案。四、申請(qǐng)材料：租賃合同登記備案新增(FD0004)提交以下資料：(一)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋租賃

2、合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.租賃合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件)。(二)租賃當(dāng)事人訂立居住房屋轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.轉(zhuǎn)租合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4.房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(復(fù)印件);5.原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面資料(原件)。(三)租賃當(dāng)事人訂立公有住房轉(zhuǎn)租合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.轉(zhuǎn)租合同(原件);3.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);4

3、.租用居住公房憑證(復(fù)印件)。租賃合同登記備案變更(FD0005)提交以下資料：(四)在租賃合同有效期內(nèi)，租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變更后，租賃當(dāng)事人申請(qǐng)變更登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);3.租賃合同登記備案信息變更的證明文件(復(fù)印件)。租賃合同登記備案延續(xù)(FD0006)提交以下資料：(五)因租賃合同到期訂立續(xù)租合同的，租賃當(dāng)事人申請(qǐng)延續(xù)登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件);3.租賃合同或者續(xù)租協(xié)議(原件)。租賃合同登記備案注銷(FD0007)提交以下資料：(六)

4、租賃合同到期不再續(xù)租，或者提前解除租賃合同的，租賃當(dāng)事人申請(qǐng)注銷登記備案應(yīng)提交以下資料：1.租賃合同登記備案申請(qǐng)書(原件);2.居民身份證等有效身份證明(復(fù)印件)。其中，提前終止租賃合同的，需要提交提前終止協(xié)議。注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);但通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦的，只需提交該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。五、辦理程序：1.申請(qǐng)人提交相關(guān)資料;2.受理人員核驗(yàn)相關(guān)申請(qǐng)資料;3.符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。六、受理部門_社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心聯(lián)農(nóng)路_號(hào)_號(hào)窗口七、辦結(jié)時(shí)限：當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)2022年房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書（三）編號(hào)：_房租備_第

5、號(hào)種類：房屋出租房屋轉(zhuǎn)租承租權(quán)轉(zhuǎn)讓承租權(quán)互換商品房預(yù)租所有選擇項(xiàng)在相應(yīng)的內(nèi)打_市房產(chǎn)管理局制2022年房屋租賃合同登記備案申請(qǐng)書（四）第一部分：房屋租賃合同登記（備案）一、提出申請(qǐng)房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起_日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案。二、當(dāng)事人須提交以下文件（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（留存復(fù)印件）1、符合條件進(jìn)行合同登記的（根據(jù)情況提供下列一種資料即可），例如：a、房地產(chǎn)證（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；b、已開具付清房款證明的購(gòu)房合同書；c、按揭合同（如未注明房屋面積、用途的須另提供購(gòu)房合同復(fù)印件）d、已生效的法院判決或仲

6、裁文書；e、拍賣競(jìng)得已生效的法律證明文書；f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。（二）房地產(chǎn)租賃合同書（三）出租人身份證明或者法律資格證明1、出租人為個(gè)人的a、有效身份證件（留存復(fù)印件）；b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；2、出租人為單位的a、政府或上級(jí)主管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件

7、（留存復(fù)印件）；c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；（四）承租人身份證明或者法律資格證明1、承租人為個(gè)人的a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計(jì)劃生育部門核驗(yàn)的流動(dòng)人員計(jì)劃生育證明；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件）b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；2、承租人為單位的a、政府或上級(jí)主

8、管部門同意設(shè)立的批文或工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)一、轉(zhuǎn)租合同的登記（備案）當(dāng)事人需提交下列文件：（一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；（二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記（備案）當(dāng)事人需提交下列文件：（一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請(qǐng)書；（二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議；

9、（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同；（四）已辦理備案的有效合同申請(qǐng)辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產(chǎn)權(quán)資料。三、有效租賃合同注銷登記（備案）（一）當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請(qǐng)書；（二）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、禁止出租的房屋深圳市出租屋管理若干規(guī)定第十條 禁止下列房屋出租：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告的；（三）無房屋權(quán)利證明材料的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)一、稅費(fèi)

10、計(jì)算基數(shù)依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十五條 的規(guī)定：稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時(shí)，以指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，以合同約定的租金為計(jì)算基數(shù)。二、房屋租賃管理費(fèi)依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第十三條 的規(guī)定：1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)；2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)；3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。三、私人出租房屋應(yīng)納稅依據(jù)深地稅發(fā)_號(hào)文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于50

11、00，綜合稅率為_%；月租金大于等于5000，綜合稅率為_%.第四部分：法律責(zé)任1、出租房屋沒有登記或者備案的，對(duì)出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；對(duì)有過錯(cuò)的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計(jì)算基數(shù)進(jìn)行處罰。（摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條）2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。（摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十六條）（摘自深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例第五十三條）2、出租人