新版租賃合同（印刷版）

1、 房 屋 租 賃 合 同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人/授權(quán)代表人： 聯(lián)系地址：上海市南丹東路111號-16號商管部郵編： 電話： 承租方（乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人/授權(quán)代表人：聯(lián)系地址：郵編： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、出租房屋所在省市有關(guān)房屋的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋（單元）事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1-1租賃部位：甲方合法擁有位于 上海市南丹東路111號底層 的轉(zhuǎn)租權(quán)，且甲方有權(quán)將其改建為 登云坊 （甲方擁有更名權(quán)，乙方不得因此提出異議），并將其中111號 部

2、位（具體樓層、分割及單元位置、安排和數(shù)號命名均有甲方根據(jù)計劃確定）（下稱“該房屋”或“租賃單元”）租賃給乙方。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋 未 設(shè)定抵押。1-2租賃位置和范圍：該房屋平面圖以本合同附件一上標(biāo)記的位置和范圍為準(zhǔn)。乙方明確：本合同所述之該房屋位于的樓層和位置、編號名稱等均為甲方自行設(shè)計劃分、分割和編排，系 上海市南丹東路111號底層 中的一部分，不擁有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)，不可單獨(dú)抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張；乙方在此同意并承諾放棄該房屋和有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的優(yōu)先購買權(quán)。1-3 該房屋的公用和合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修（若有）、附屬設(shè)

3、施、設(shè)備狀況（合稱該房屋現(xiàn)狀）和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜（合稱該房屋裝修后狀況），由甲、乙雙方在本合同附件（二）中分別甲乙列明。甲、乙雙方同意以該附件（二）中該房屋現(xiàn)狀和裝修后狀況分別作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。甲乙雙方在此確認(rèn)，交付時該房屋現(xiàn)狀和全部裝修（若有）、設(shè)施及設(shè)備情況已經(jīng)由甲方充分告知乙方，乙方已充分理解該房屋現(xiàn)狀對其二次裝修（若需）、后續(xù)使用的影響。本合同期內(nèi)，如乙方因使用前述裝修、設(shè)施或設(shè)備而造成任何不便或損失，均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)后果。如因乙方使用前述裝修、設(shè)施或設(shè)備而造成甲方任何損失，乙方應(yīng)予以

4、相應(yīng)賠償。1-4 甲方出租給乙方使用的該房屋，雙方確認(rèn)其計租建筑面積為 平方。二、租賃用途2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋用途作 使用，并遵守國家和該房屋所在地省市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，遵守甲方委托物業(yè)管理的 上海市優(yōu)兌商貿(mào)有限公司 （以下簡稱物業(yè)公司）發(fā)布的有關(guān) 登云坊 街區(qū)/項目的物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)公司的管理。2-2 在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)自行申請并獲得經(jīng)營本合同2-1條所述營業(yè)所需的一切政府許可或批準(zhǔn)證書，如需甲方配合，甲方應(yīng)給與積極配合。乙方不得在租賃單元內(nèi)從事與本合同中2-1條所述營業(yè)之外的其他用途，不得將租賃單元用于居住目的。2-3 乙方在承租該房屋后擬向工商主管部門申

5、請設(shè)立有限公司或個體經(jīng)營，并以 公司（系暫定名，具體企業(yè)名稱以該房屋所在地工商主管部門核準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下簡稱“新公司”）的，名義進(jìn)行經(jīng)營。新公司的工商注冊手續(xù)辦理完成后，由新公司承接乙方在本合同項下所有的權(quán)利和義務(wù)，乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方以該房屋擬注冊的新公司，如根據(jù)法律法規(guī)、政府政策規(guī)定需要辦理環(huán)評、衛(wèi)生、食藥、安檢、消防、治安等前置審批手續(xù)的，應(yīng)自行評估、辦理，自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及后果，甲方僅負(fù)配合義務(wù)。乙方自行負(fù)責(zé)向管轄區(qū)域的工商行政管理部門申請辦理上述新公司的工商登記手續(xù)，由此發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方同意并承諾：在乙方取得上述新公司工商登記注冊之日起15個工作日內(nèi)，將其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印

6、件提供給甲方，與甲方辦理本合同（包括附件）承租人的變更手續(xù)（即承租人從乙方變更為新公司，由新公司在本合同承租人處加蓋公章變更即生效），新公司在本合同承租人處加蓋公章之同時，乙方自動變更為新公司（即新承租人）的連帶責(zé)任保證方，為新公司履行本合同義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2-4乙方保證，在合同期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自將全部或部分租賃單元用于上述第2-1條約定之外的用途。2-5如乙方擬調(diào)整該房屋的使用用途，則應(yīng)提前一個月以書面形式向甲方提出申請，征得甲方的書面同意后，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。乙方在獲得甲方書面同意之前，不得在該房屋進(jìn)行任何超出本合同規(guī)定的使用用途

7、的經(jīng)營活動。乙方不得以其營業(yè)執(zhí)照或其他政府批文中記載的經(jīng)營范圍為由，擅自從事超出本合同約定范圍的經(jīng)營項目，包括但不限于商品種類與品牌、經(jīng)營行業(yè)、經(jīng)營方式及店鋪名稱等。2-6甲方有權(quán)對租賃用途的合約性、合法性進(jìn)行監(jiān)督，如乙方違反本合同規(guī)定的用途，甲方可書面通知乙方在7天內(nèi)加以更正，如期滿乙方未予更正，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、交付日期和租賃期限3-1甲方擬于 年 月 日前向乙方交付該房屋（交付日的調(diào)整以本下文約定為準(zhǔn)）。房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。（交付日調(diào)整的，租賃期開始日按交付日調(diào)整天數(shù)對應(yīng)調(diào)整）。甲乙雙方確認(rèn)，因下列原因，導(dǎo)致甲方不能根據(jù)本條第1款擬交付

8、日交付該房屋的，除相應(yīng)的起租日順延外，雙方均不認(rèn)為因此導(dǎo)致的遲延交房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭、颶（臺）風(fēng)、地震等自然災(zāi)害及其他不可抗力；因配合政府的法規(guī)、規(guī)章、命令、通知及市政建設(shè)等情況而對房屋所在工程正常施工產(chǎn)生的影響；導(dǎo)致房屋所在工程施工停止或進(jìn)展緩慢的氣象原因；房屋所在項目進(jìn)行改建、裝修的施工期間，供電供水部門對工地停電、停水時間超過兩天（含）以上；因重大外事、節(jié)慶而發(fā)生的交通管制；其他非甲方能控制的原因；3-2甲方于租賃單元交接日前5天或簽約當(dāng)日發(fā)出客戶交房通知書，或根據(jù)該房屋建設(shè)施工情況，經(jīng)提前5天向乙方發(fā)出客戶交房通知書，可早于上述第3-1條所約定的日期將該

9、房屋交付給乙方。客戶交房通知書載明之交接當(dāng)日乙方應(yīng)當(dāng)派員參加并簽署租賃房屋交接書。如果乙方屆時無故不到場且逾期超過7日，視做租賃單元自客戶交房通知書載明的交接日起已經(jīng)交接給乙方使用。自乙方簽署租賃房屋交接書或視做租賃單元自客戶交房通知書載明的交接日起，該房屋損毀、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。3-3“交付日”是指上述第3-1條規(guī)定的甲方應(yīng)該將房屋交付乙方并且在客戶交房通知書上載明的日期，但如果當(dāng)事人按照第3-2條之規(guī)定對該房屋交付乙方的日期進(jìn)行了調(diào)整，則“交付日”是指甲方按照第3-2條之規(guī)定書面通知乙方的經(jīng)調(diào)整后的將該房屋交付乙方的實際交房日期或視做已經(jīng)交接的日期。如交付日后的期間是裝修期的，則裝修期

10、仍從該交付日之日起開始計算。3-4如甲方延遲交付該房屋是由不可抗力引起的，則交付日應(yīng)相應(yīng)順延至不可抗力影響持續(xù)期間終止后的第一個工作日。3-5乙方應(yīng)于客戶交房通知書中載明的交付日前往甲方現(xiàn)場辦公點(diǎn)辦理該房屋交接手續(xù)。在辦理該房屋交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清本合同規(guī)定乙方于該房屋交付時應(yīng)支付的所有款項，甲方在收到全額款項后應(yīng)向乙方交付該房屋，雙方簽署租賃房屋交接書即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該房屋交付給乙方的義務(wù)。如乙方未付清上述款項，則甲方無義務(wù)交接該房屋，待甲方收到全額款項后再向乙方交付該房屋，乙方承擔(dān)該房屋未交付的全部責(zé)任，且乙方應(yīng)承擔(dān)的租金物管費(fèi)等支付等義務(wù)起始日并不因此延后，客戶

11、交房通知書載明的交付日視為該房屋實際交付日。3-6非甲方原因致使乙方未在交付日辦理該房屋交接手續(xù)的視為甲方已在交付日交付該房屋，甲方有權(quán)按照本合同的規(guī)定向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及各項費(fèi)用。3-7如甲方有意向讓乙方續(xù)租的，甲方將在租賃期屆滿前3個月前向乙方發(fā)出該房屋的續(xù)租商談書面通知（以下簡稱“續(xù)租商談通知”）。乙方收到續(xù)租商談通知后30天內(nèi)與甲方協(xié)商簽署關(guān)于續(xù)租該房屋的房屋租賃合同（以下簡稱“房屋續(xù)租合同”），并隨同甲方辦理必要的手續(xù)（包括辦理該房屋租賃登記的變更手續(xù)等）從而將該房屋的租賃關(guān)系延長相應(yīng)的月份，并執(zhí)行新的房屋租賃合同。就該等手續(xù)的辦理，乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助。3-8如乙方未

12、收到甲方發(fā)出的書面續(xù)租商談通知，或者乙方未能按照上述第3-7條規(guī)定與甲方簽署房屋續(xù)租合同的，甲、乙雙方之間的租賃關(guān)系將于本合同規(guī)定的租賃期屆滿時終止而無需另行通知，乙方應(yīng)在終止日前搬離。在租賃期的最后3個月內(nèi)，乙方允許甲方在事先通知乙方后讓第三方在合理時間內(nèi)視察該房屋，且甲方可在其認(rèn)為合適的地方展示招租廣告。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元。月租金總計為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。該房屋租金自租賃期開始日起 (年/月)內(nèi)不變。自第 （年/月）起，租金遞增 。計租期內(nèi)各年租金明細(xì)：日期日租金/建筑平方米（人民幣）合計

13、月租金（人民幣） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日裝修期：在乙方?jīng)]有出現(xiàn)第10-2條情形的前提下，甲方給予乙方的裝修期（若有）的時間為 年 月 日起至 年 月 日止。雙方同意，交付日調(diào)整的，裝修期按交付日調(diào)整天數(shù)同樣調(diào)整，除此之外裝修期不因任何原因延長。裝修期內(nèi)部計算租金和計租租期，但乙方需要支付物業(yè)管理費(fèi)及水、電等一切租賃相關(guān)費(fèi)用。裝修期屆滿次日即為該房屋記租期起租日，租金和記租期由起租日起開始計算。4-2雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，該房屋租金采取先付后用的方式，即：乙方須在 年 月 日前向甲方支付 年 月 日至

14、年 月 日的首期租金，即 元人民幣，其后每 月為一個付款周期，各個付款周期應(yīng)付的租金，乙方應(yīng)于該付款周期前15日之前向甲方支付下期租金款，否則，視為逾期支付租金。所述日期恰逢法定休假日的，則相應(yīng)順延。如乙方逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按逾期支付租金部分的3付滯納金（資金占用費(fèi)，甲方出具收據(jù)）。如支付的第一個月租金對應(yīng)的期間結(jié)束后首日（含首日）起至當(dāng)月（日歷月）最后一日（含該日）止不足一個日歷月，或者租賃期滿或提前終止時的最后一個月內(nèi)的租賃日不足一個日歷月的，根據(jù)上述第4-1條規(guī)定，該月份租金應(yīng)按日租金標(biāo)準(zhǔn)與實際租賃天數(shù)的乘積計算。保證金支付按本合同第五條執(zhí)行。 合同期內(nèi)每次租金開始遞增的前

15、一次付款周期，按照遞增前的月租金與日租金計算標(biāo)準(zhǔn)所計算的應(yīng)付租金之間的差額，由甲方在租金開始遞增的前一次付款周期的租金數(shù)額內(nèi)，按多退少補(bǔ)原則確定乙方遞增前最后一期租金實際應(yīng)付數(shù)額，乙方按此金額支付遞增前最后一期租金的實付金額，以后乙方遞增期內(nèi)每期應(yīng)付租金，按4-1條遞增當(dāng)期內(nèi)的租金執(zhí)行。4-3乙方支付租金或其他款項的方式如下：支票、本票、銀行轉(zhuǎn)賬。4-4本合同項下乙方對甲方的所有付款，如果選擇銀行轉(zhuǎn)賬的方式，則應(yīng)以人民幣匯至甲方下面制定之賬戶。甲方賬戶名稱： 南京優(yōu)兌商貿(mào)有限公司 人民幣開戶銀行： 中國銀行南京大廠支行 賬號： 5131 6119 5857 4-5甲方可與本合同規(guī)定的付款日期1

16、0天前向乙方發(fā)出付款通知書；若甲方?jīng)]有提前書面通知乙方付款，并不影響乙方依據(jù)本合同的規(guī)定按時支付租金的義務(wù)。乙方付款以及甲方/物業(yè)公司向乙方退還款項（如保證金等）所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)直接從乙方支付的保證金等款項中直接扣減。4-6甲方在收到乙方應(yīng)付租金后的5個工作日內(nèi)，向乙方開具相應(yīng)的收款票據(jù)。五、保證金和其他費(fèi)用5-1甲、乙雙方約定，在簽約之日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為等額于第一年 月的租金，共計（人民幣） 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，在乙方按照第七條相關(guān)約定歸還該房

17、屋并辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)（若有）30日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金全額或余額（若有）返還給乙方，不計利息。5-2合同期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、網(wǎng)絡(luò)、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等相關(guān)租賃費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5-3乙方支付網(wǎng)絡(luò)、通訊等費(fèi)用以各公用事業(yè)單位開出的賬單為準(zhǔn)。水、電為二次供給，水電費(fèi)由乙方向甲方支付。乙方應(yīng)在規(guī)定的時間按照指定的方式支付上述費(fèi)用，甲方在收到款項3個工作日內(nèi)開具收款憑證予乙方。如果逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)上述各公用事業(yè)單位征收的滯納金（資金占用費(fèi)，甲方出具收據(jù)）。如因公用事業(yè)單位或其他第三方原因發(fā)生停水、停電導(dǎo)致乙方停業(yè)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5-4乙方支付

18、的物業(yè)管理費(fèi)為每日每平方米建筑面積 元人民幣。交付日起合同期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)按第1-4條計租建筑面積支付，每月合計人民幣 元。乙方應(yīng)在 年 月 日前，支付裝修期及租賃期首期物管費(fèi)共計人民幣 元，直接支付給甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位。其后每 月為一個付款周期，各個付款周期應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)于該付款周期前一個月的25號之前支付下期的物業(yè)管理費(fèi)，否則，視為逾期支付；如乙方逾期支付，每逾期一日，則乙方須按欠費(fèi)金額的3支付滯納金。5-5乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的方式如下：支票、本票、銀行轉(zhuǎn)賬。5-6乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理費(fèi)支付至下列賬戶： 開戶名稱： 開戶銀行： 賬號： 乙方同意，如合同期內(nèi)甲方或物

19、業(yè)公司調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)等，需提前一個月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等將于該一個月期滿時相應(yīng)調(diào)整。5-7如果乙方違反本合同的規(guī)定或合同被解除或終止，甲方有權(quán)使用保證金代付或者直接用保證金沖抵相應(yīng)乙方債務(wù)，包括但不限于乙方所欠租金、違約金、滯納金、損害賠償金等或其他應(yīng)付費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、水、電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用）；如果乙方不履行本合同項下的規(guī)定致使甲方或物業(yè)公司發(fā)生的其它費(fèi)用，包括但不限于為重新出租租賃單元進(jìn)行修繕發(fā)生的費(fèi)用，亦由甲方在保證金中扣除。在合同期限內(nèi)甲方按照本條規(guī)定減扣保證金的情況下，乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)公司通知之日起7日內(nèi)補(bǔ)足保證金的不足數(shù)

20、額，否則視為乙方違約。雙方同意，乙方補(bǔ)交所欠金額抵扣上述乙方債務(wù)的順序為：（1）違約金、滯納金、損害賠償金、物業(yè)恢復(fù)修繕費(fèi)用等；（2）水、電、通訊等公用事業(yè)費(fèi)；（3）物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、制卡制證等費(fèi)用；（4）租金。乙方補(bǔ)交所欠金額不足以抵扣上述費(fèi)用的，則按上述約定由甲方從保證金中扣除。5-8除本合同另有約定外，雙方特別約定：乙方同意，經(jīng)甲方催告后7日內(nèi)，乙方仍拒不改正違約行為，或仍不履行本協(xié)議下任何付款責(zé)任（包括但不限于乙方仍未支付或未足額支付上述租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金、水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用）的，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯?，除非乙方補(bǔ)交完全上述欠費(fèi)，否則，甲方還可解除本合同。乙方同意，

21、在斷水?dāng)嚯娖陂g的租金和物業(yè)管理費(fèi)甲方不予以減免；由于斷水?dāng)嚯娫斐梢曳綋p失的，甲方不予以承擔(dān)；甲方因乙方原因采取停水、停電等措施所產(chǎn)生的損失、后果、費(fèi)用（包括且不限于重新接駁水、電供應(yīng)的費(fèi)用、安保費(fèi)用等）均由乙方承擔(dān)，并在乙方交付的保證金內(nèi)支??；若因此造成甲方解除合同，乙方同意按本合同第10-2條執(zhí)行。5-9乙方收到甲方書面通知解除合同時，除根據(jù)合同支付甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金（資金占用費(fèi)，甲方出具收據(jù)）、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用外（相關(guān)費(fèi)用可在解除通知收到七日內(nèi)支付），還須將房屋裝修設(shè)備拆除并恢復(fù)原狀，如乙方在收到甲方該書面通知的七天內(nèi)未執(zhí)行完畢，甲方有權(quán)按照第7-5條的約

22、定收回該房屋。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6-1 甲方應(yīng)保證出租房屋在正常情況下結(jié)構(gòu)的使用安全。若乙方發(fā)現(xiàn)該房屋結(jié)構(gòu)有非因乙方的原因造成損壞時（乙方裝修進(jìn)行過改動的屬于乙方原因），應(yīng)及時通知甲方對損壞部分進(jìn)行維修；甲方應(yīng)在接到乙方通知后1個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6-2 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方、乙方的雇員、代理人、顧客或其他任何經(jīng)乙方允許進(jìn)入租賃單元的人士（甲方或物業(yè)公司管理人員除外）使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若前述行為導(dǎo)致該房屋結(jié)構(gòu)或重要設(shè)備設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)按照10-2條處理

23、。6-3 甲方或物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前1個工作日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方或物業(yè)公司對房屋進(jìn)行的檢查養(yǎng)護(hù)以不影響乙方經(jīng)營活動或其他正常使用租賃單元活動為前提。 如遇緊急情況需進(jìn)入該房屋的，甲方或物業(yè)公司可無須事先通知乙方而直接進(jìn)入該房屋；因此而造成乙方的損失的，如甲方或物業(yè)公司已采取謹(jǐn)慎、合理的措施而無法避免時，甲方或物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任。 緊急情況包括但不限于如火警、發(fā)生刑事案件、漏水、有毒有害氣體泄漏、設(shè)施、設(shè)備故障燈不及時處理將發(fā)生嚴(yán)重危害結(jié)果的情況。6-4 除本合同附件（二）外，乙方另需對該房屋及其內(nèi)外裝修或者附屬設(shè)施和設(shè)備（包括但不限于線路、排水、消

24、防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何更新、改建、增建或增設(shè)，其裝修改建等方案應(yīng)事先征得甲方或物業(yè)公司的書面同意；按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，不得在獲得所有必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證及甲方或物業(yè)公司的事先書面批準(zhǔn)（該等批準(zhǔn)并不免除乙方的任何責(zé)任）前對該房屋進(jìn)行內(nèi)外部裝修、分割、修建、安裝設(shè)備或改建，必須報有關(guān)部門批準(zhǔn)及甲方或物業(yè)公司書面同意后實施；若乙方對簽署該房屋及其內(nèi)外部裝修或者附屬設(shè)施和設(shè)備的任何更新、改建、增建或增設(shè)，需對房屋進(jìn)行重大的拆除或結(jié)構(gòu)改動，必須應(yīng)先由甲、乙雙方認(rèn)可的上海市甲級資格的設(shè)計單位進(jìn)行安全技術(shù)可行性評審，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，評審?fù)ㄟ^后仍須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意，再經(jīng)

25、政府有關(guān)職能部門審批同意后方可進(jìn)行；若乙方對前述該房屋及其內(nèi)外部裝修或者附屬設(shè)施和設(shè)備的任何更新、改建、增建或增設(shè)，按有關(guān)部門要求必須以甲方名義申報的，則還由甲方（甲方/甲方委托乙方）報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。6-5 乙方對該房屋內(nèi)外裝修的方案（包含但不限于店招門頭、燈箱、指示牌等物品、標(biāo)示或涂寫文字或圖案等室外裝修方案）、圖紙、彩色效果圖、甲方同意乙方單獨(dú)使用的租賃單元范圍以外區(qū)域的使用方案、彩色效果圖等按第6-4條要求在事先送甲方或物業(yè)公司審核時，甲方或物業(yè)公司可根據(jù)該裝修對租賃單元建筑安全、使用效果、相鄰關(guān)系等多方面的影響決定是否同意。若安放上述物品、標(biāo)志或涂寫文字或圖案等室外裝修方案

26、需得到政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，還須向甲方或物業(yè)公司出示該相關(guān)政府部門的許可。所有經(jīng)甲方或物業(yè)公司認(rèn)可后的方案、圖紙、彩色效果圖等一并作為本合同的附件。但甲方或物業(yè)公司認(rèn)可的此項裝修方案、圖紙等以及前述的審核僅為外觀審核及綜合考慮（包括整體效果、相鄰關(guān)系等），并不對其自身的安全性，合法性、實用性負(fù)責(zé)。乙方在欠租期間不得進(jìn)行裝修。6-6 乙方可自行指定裝修公司，裝修時應(yīng)遵守租賃單元所在物業(yè)的裝修管理規(guī)定，物業(yè)公司作為甲方的代理人負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的裝修工作。乙方不得未征得甲方或物業(yè)公司書面同意或者雖經(jīng)甲方或物業(yè)公司書面同意，但超出甲方或物業(yè)公司書面同意的范圍和要求，來裝修租賃單元，增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備。如果

27、發(fā)現(xiàn)乙方違反裝修管理規(guī)定或違反經(jīng)甲方或物業(yè)公司認(rèn)可的裝修方案進(jìn)行裝修的，甲方或物業(yè)公司可以要求乙方停止并恢復(fù)房屋原狀，對租賃單元及附屬設(shè)施、設(shè)備造成損失的，乙方應(yīng)向甲方予以賠償；由此對第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6-7 未經(jīng)甲方或物業(yè)公司書面許可，乙方不得改裝該房屋門戶、消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配，亦不得安裝認(rèn)可暫時性或永久性的附加門鎖、門閂或裝配，不得安裝任何可能違反消防部門或其它有關(guān)部門規(guī)定的門、金屬閘門、遮板等。6-8 乙方在對租賃單元進(jìn)行裝修時同時遵守甲方或物業(yè)公司制定的裝修守則及管理公約的規(guī)定和要求。若本合同與上述規(guī)定有不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。本合同未予

28、規(guī)定的，以上述規(guī)定為準(zhǔn)。6-9 乙方裝修工作應(yīng)在甲乙雙方約定的時間內(nèi)完成。乙方在裝修完畢后應(yīng)經(jīng)甲方或物業(yè)公司進(jìn)行驗收，驗收合格后方可營業(yè)。6-10 合同期屆滿或因乙方原因?qū)е录追教崆敖獬贤蚝贤K止的，則乙方對房屋及場地進(jìn)行的內(nèi)外裝修及更新的設(shè)施設(shè)備（均指不可移動部分）等均歸甲方所有，甲方或物業(yè)公司不作任何補(bǔ)償。6-11 乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的內(nèi)外裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，并確保該等裝修、設(shè)施、設(shè)備的安全，因上述裝修、設(shè)施、設(shè)備的故障、損壞造成甲方提供的租賃單元及附屬設(shè)施損壞或造成第三人的財產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方對此無需承擔(dān)任何責(zé)任。

29、6-12 乙方使用該房屋及場地在經(jīng)營過程中所發(fā)生的一切稅費(fèi)與甲方無關(guān)，均由乙方自行承擔(dān)。乙方經(jīng)營所發(fā)生的所有糾紛及債權(quán)、債務(wù)均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。6-13 在合同期限內(nèi)，租賃單元的消防，安全，及對第三人造成財產(chǎn)損失或人身傷害的均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。6-14 若乙方要求在租賃單元以外的區(qū)域進(jìn)行廣告或組織公關(guān)活動，乙方應(yīng)當(dāng)事先報請甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行該等廣告或公關(guān)活動，相關(guān)費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。6-15 乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的噪音、油煙、異味、粉塵、遮擋等影響應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和管理公約的規(guī)定并接受甲方的監(jiān)督，不得對其他租戶或相鄰方的正常使用造成不良影響，如果致使其他租戶或相

30、鄰方不能從事正常經(jīng)營活動或生活的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失，甲方可書面通知乙方在3天內(nèi)予以排除，如乙方未能在該期限內(nèi)排除不良影響，甲方可根據(jù)影響程度選擇解除本合同和/或追究乙方的違約責(zé)任。6-16 乙方應(yīng)作好租賃單元內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，防火器材由乙方自費(fèi)購買；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按國家現(xiàn)行消防規(guī)范要求完成租賃單元二次裝修消防工程的實施及開業(yè)消防驗收并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6-17 乙方在安裝設(shè)備、設(shè)施時，涉及相鄰業(yè)主或使用人所屬物業(yè)或部位的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主或使用人的同意，不影響其正常使用物業(yè)。乙方不得以任何理由占用租賃單元范圍以外的區(qū)域。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，承擔(dān)全部費(fèi)用并賠

31、償損失。6-18 乙方不得在租賃單元及其所在物業(yè)的外墻及屋頂搭建任何附件建筑物或構(gòu)筑物；不得在租賃單元的外部或租賃單元內(nèi)安裝任何天線或信號接收器。6-19 未經(jīng)甲方或物業(yè)公司書面同意，不得在租賃單元以外的區(qū)域做廣告、宣傳、發(fā)型或傳播任何商品或服務(wù)的宣傳品。6-20 乙方每日的營業(yè)時間為上午 點(diǎn)至晚上 點(diǎn)（以下簡稱正常營業(yè)時間），甲方或物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政府部門的要求，以及 登云坊街區(qū)的營業(yè)需求對上述正常營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以積極配合。6-21 乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)遵守租賃單元所在物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)章制度，并可享受相應(yīng)的服務(wù)，詳見管理公約。在乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的情

32、況下，甲方或物業(yè)公司有權(quán)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)于收到后3日內(nèi)予以改正。6-22 乙方必須服從甲方或物業(yè)公司對租賃單元所在項目環(huán)境的規(guī)范管理，保證租賃單元前的清潔衛(wèi)生、排污排廢符合市政及物業(yè)的要求。6-23 在簽署本合同前，甲方已如實向乙方告知租賃房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及現(xiàn)狀并已向乙方出示相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)資料。乙方應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求，自行辦理工商、稅務(wù)、消防、環(huán)評、噪音、排污、衛(wèi)生防疫、食品衛(wèi)生、煙酒專賣、食品、治安、文化等許可證以及有關(guān)廚房人員、服務(wù)人員的體檢證及上崗許可證等，取得營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的各類許可證和配置相應(yīng)的各類設(shè)備、設(shè)施，確保各項標(biāo)準(zhǔn)符合政府各個部門的標(biāo)準(zhǔn)，并對其經(jīng)營行為造

33、成的影響承擔(dān)全部責(zé)任，還應(yīng)獲得合法、有效的發(fā)票并依法經(jīng)營、納稅，并自備銷貨及顧客所需之發(fā)票；乙方排污、排油煙、噪音等應(yīng)符合國家規(guī)定并且不得侵犯相鄰者的權(quán)益。如法律法規(guī)規(guī)定或政府有關(guān)部門要求由甲方提供材料的，乙方必須向甲方書面提交需由甲方配合（該配合范圍應(yīng)當(dāng)在甲方的能力范圍內(nèi)且屬于為達(dá)本合同目的的所必須）提供材料的清單，甲方以其清單確認(rèn)內(nèi)容為限盡量配合。 乙方應(yīng)保證其實依法成立并合法經(jīng)營的企業(yè)，不得在合同期間內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動，否則應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。6-24 乙方不得在租賃單元內(nèi)存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃、易爆、有毒、放射性的危險品、違禁品、或可能對該房

34、屋或 登云坊 街區(qū)的安全構(gòu)成威脅的物品帶進(jìn)或存放在該房屋內(nèi)；并不得在該房屋堵塞任何進(jìn)出口、樓梯、平臺、通道、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。6-25 若由于乙方的疏忽或過錯（包括但不限于在惡劣天氣條件下采取相應(yīng)措施等）導(dǎo)致租賃單元內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置（包含門窗、玻璃、電線裝置或其他設(shè)備）損壞而造成甲方或第三方的損失，乙方須負(fù)責(zé)賠償。6-26 物業(yè)公司確保租賃單元所在物業(yè)公共區(qū)域或公共設(shè)施的清潔完好，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)上述公共區(qū)域及公共設(shè)施，負(fù)責(zé)租賃單元外部的綠化種植及養(yǎng)護(hù)。6-27 甲方可在租賃單元以外的范圍內(nèi)根據(jù)需要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修、改建、裝

35、修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，甲方應(yīng)提前三至五日書面通知乙方，并盡量減少對乙方使用租賃單元和經(jīng)營活動造成的影響，乙方不應(yīng)以此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由予以干涉并要求甲方予以賠償。七、房屋返還時的狀態(tài)7-1 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，除甲方書面同意乙方續(xù)租或雙方另有約定外，乙方應(yīng)在本合同租賃期屆滿或合同解除等提前終止的當(dāng)日17：00之前返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按（人民幣） 50 元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。7-2 乙方應(yīng)如期返還房屋及附件（二）所述裝修及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證房屋符合政策使用后的狀態(tài)，經(jīng)甲方驗收合格后完整的交換

36、給甲方。凡屬認(rèn)為損壞的部位和設(shè)備，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時乙方應(yīng)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。甲方應(yīng)在乙方按本條規(guī)定將租賃單元交還甲方并辦妥上述手續(xù)之日起30日內(nèi)將保證金全額或余額（若有）返還給乙方，不計利息。7-3 乙方向甲方交還該房屋前，應(yīng)自行對該房屋進(jìn)行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對該房屋進(jìn)行了裝修、增建或改建，甲方另有書面要求的乙方不得拆除該房屋的裝修設(shè)備，否則乙方均必須在合同期滿或本合同提前終止前將該房屋恢復(fù)原狀，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方拆除時應(yīng)確保不損壞租賃單元的表面完好，使用性能及房屋結(jié)構(gòu)。在拆除時對租賃單元造成損害的，乙方應(yīng)

37、承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方如未經(jīng)甲方同意或超出甲方同意的范圍和要求對該房屋進(jìn)行了裝修，增建或改建，甲方還有權(quán)要求乙方賠償損失。如屆時甲方書面同意乙方無需將該房屋恢復(fù)原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建和改建作出任何補(bǔ)償和/或賠償。7-4 租賃期內(nèi)，除本合同規(guī)定事由外乙方自行提前遷出該房屋，致使該房屋未經(jīng)甲方同意而被第三方占據(jù)的，不論乙方對該等占據(jù)事實是否知曉或同意，乙方均應(yīng)對其自行遷出和該房屋被占用而引發(fā)的甲方的所有損失和費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。7-5 如乙方在租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日沒有向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用以外

38、，特別約定：乙方同意自租賃期滿之日或本合同解除等提前終止之日后第（7）日起，甲方可開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，在任何時間以任何方式處置該房屋內(nèi)的所有財產(chǎn)（包括但不限于家具、設(shè)施、設(shè)備、裝修和物品等）而不負(fù)任何責(zé)任，如有所得則作為乙方向甲方支付的違約金，并將該房屋騰空收回另行出租；如該房屋內(nèi)有第三方財產(chǎn)而乙方未組織搬離的，其一切后果由乙方承擔(dān)；同時甲方有權(quán)向乙方追償拆除裝修及設(shè)備的費(fèi)用；甲方收回該房屋的實際控制權(quán)之日停收占用使用費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)；甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)，不論任何情況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項。7-6 乙方同意，自本合同終止之日或乙方發(fā)出

39、退租通知之日或停止?fàn)I業(yè)之日，乙方即應(yīng)注銷在該房屋上的營業(yè)地址；同時，附件六乙方關(guān)于注銷在該房屋上的營業(yè)地址的承諾函即生效。八、 保險8-1 乙方必須自費(fèi)為承租房屋的裝修購買足額的商業(yè)保險，包括但不限于建筑工程及其裝修、裝飾物的一切險（含第三方責(zé)任險），該等保險合同應(yīng)當(dāng)自裝修起始日已經(jīng)生效，且相關(guān)保險的有效期限應(yīng)當(dāng)覆蓋裝修工程的完整期間并在裝修、裝飾物的使用年限內(nèi)持續(xù)有效。8-2 乙方必須自付費(fèi)用購買商業(yè)保險，包含但不限于財產(chǎn)險、第三者責(zé)任險及其他必要險種，且投保金額合理，應(yīng)當(dāng)足以承擔(dān)因租賃單元內(nèi)發(fā)生的或因使用租賃單元而發(fā)生的人身傷亡或財產(chǎn)損毀或所招致的索賠。8-3 乙方應(yīng)當(dāng)將其購買的商業(yè)保險的

40、保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購買商業(yè)保險導(dǎo)致的乙方各項財產(chǎn)損失由乙方自己負(fù)責(zé)承擔(dān)，與甲方無關(guān)。8-4 若乙方在承租房屋范圍內(nèi)發(fā)生任何導(dǎo)致甲方及第三人的財產(chǎn)或人身傷亡時間，根據(jù)乙方按照本合同約定購買的第三者責(zé)任險或公眾責(zé)任險從保險公司獲得（或不能獲得）的保險金不足以（或不能）賠償甲方及第三人的實際損失，而該損失又為乙方過錯所造成，則甲方仍有權(quán)向乙方要求索賠。九、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9-1 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在合同期間內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，也不得將該房屋轉(zhuǎn)包、出借、抵押或設(shè)立留置權(quán)、與他人交換或共同使用或其它一切非乙方自用

41、的行為（包括但不限于股東或關(guān)聯(lián)企業(yè)之間本合同項目下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓）。9-2 如乙方關(guān)聯(lián)企業(yè) 和/或 ，本合同生效后實際使用該房屋并交付租金，則必須事先與甲方另行簽訂租賃主體變更協(xié)議并繼續(xù)履行本合同，除租期為本合同剩余租期外，其余條款不變，除非雙方另有約定的，依該約定。本合同乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。否則不得變更，視為擅自轉(zhuǎn)租，此時第三方向甲方所支付的租金、物業(yè)費(fèi)等各項費(fèi)用，視為乙方委托他人付款，甲方的收款行為并不視作已經(jīng)認(rèn)可乙方的轉(zhuǎn)租行為，且甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，乙方按第10-2條約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十、解除本合同的條件10-1 甲、乙雙方同意在合同期間，有下列情形之一的，本合同終止

42、，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；該房屋因社會公共利益被依法征用的；該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；其他因政府原因?qū)е略摲课莶荒芾^續(xù)按合同約定使用的；甲方告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。10-2 甲、乙雙方同意，有下列情況之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同。乙方應(yīng)向甲方按第一年月租金的三倍支付違約金；給甲方造成損失的，支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：乙方未征得甲方書面同意改變房屋租賃用途、或擅自改變經(jīng)營項目；乙方利用該房屋進(jìn)行違法、違章（以政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）

43、活動的；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；乙方違反本合同第九條約定的；乙方逾期支付、未足額支付租金累計超過二十日的。乙方不得以甲方可以用保證金沖抵所欠租金為由而主張未拖欠租金；乙方違反 登云坊 物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重且在甲方或物業(yè)公司提出書面整改要求后于合理期限內(nèi)仍不改正的。乙方經(jīng)營活動違反法律、法規(guī)的；或乙方被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；或者乙方未取得政府相關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營活動的；乙方逾期支付、未足額支付物業(yè)費(fèi)、水電煤通訊費(fèi)等公用事業(yè)累計超過二十日的。乙方不得以甲方可以用保證金沖抵所欠前述費(fèi)用為由而主張未拖欠該費(fèi)用的；乙方欠租期間進(jìn)行裝修的；乙方未按照甲方要求時間補(bǔ)足保證金的；除本合同另有約定外，乙

44、方嚴(yán)重違反本合同約定，在甲方發(fā)出書面要求糾正的合理期限屆滿時仍未予以糾正；未經(jīng)甲方書面許可，乙方單方面提前退租的；本合同約定的其他違約情況出現(xiàn)。上述違約行為出現(xiàn)，合同自守約方發(fā)出書面解除合同通知后的第二日終止，違約方在合同終止后七日內(nèi)向守約方支付違約金及賠償金。乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)日按照第七條約定辦理租賃單元并配合甲方辦理退租手續(xù)。10-3 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同。甲方應(yīng)向乙方按第一年月租金的三倍支付違約金；給乙方造成損失的，支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：甲方單方面拆除該房屋的該房屋經(jīng)有關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定，因甲方的

45、行為使其存在主體結(jié)構(gòu)隱患，影響乙方安全使用，而該隱患甲方又不能排除的。十一、違約責(zé)任11-1 因甲方未在合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的直接損失。11-2 合同期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任、致使房屋結(jié)構(gòu)損失，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷亡的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。11-3 合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約情況，甲方按租賃期第一年月租金的三倍向乙方支付違約金，可解除本合同，提前收回該房屋。如乙方經(jīng)甲方書面同意已對該房屋進(jìn)行了室內(nèi)裝修，則甲方可另外補(bǔ)償該裝修殘值。11-4 合同期間，非本合同規(guī)定的其他解約

46、情況，乙方按租賃期第一年月租金的的三倍向甲方支付違約金，可中途退租。此時，甲方可直接沒收乙方的保證金沖抵乙方應(yīng)付違約金，不足部分乙方應(yīng)另外再支付給甲方。如乙方已對房屋進(jìn)行了室內(nèi)裝修，則甲方不對該裝修進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，且乙方不能拆除任何固定裝修，否則，甲方可阻止乙方的拆除和搬遷行為、要求乙方恢復(fù)拆除的裝修，以及賠償一切損失。11-5 乙方若違反第6-4、6-5、6-6、6-7條的約定，應(yīng)在甲方發(fā)予書面通知后七天內(nèi)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，承擔(dān)因須符合政府有關(guān)部門要求而進(jìn)行的拆毀附加部分和改建的費(fèi)用和開支，并對甲方因乙方違反第6-4、6-5、6-6、6-7條規(guī)定而引起的一切損失、索賠、支出、訴訟負(fù)全額賠償?shù)?/p>

47、責(zé)任；若乙方未能按時恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的裝修、設(shè)備、設(shè)施，所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)按第10-2條約定解除本合同。11-6 合同期間，若乙方存在違約情形，在未經(jīng)甲方和/或物業(yè)公司同意的情況下，乙方擅自拆除室內(nèi)裝修的，或自行搬離租賃單元內(nèi)大宗物品（包含但不限于電腦、桌椅、各類柜具、各類及其設(shè)備等）的，則該等事項發(fā)生日視為乙方中途自行退租，單方面解除本合同。在乙方未能付清應(yīng)付款項（包括但不限于應(yīng)付租金、違約金、物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用）的前提下，甲方有權(quán)拒接乙方的搬離行為且可以代為保管乙方所欲搬離物品直至甲乙雙方簽訂退租協(xié)議、乙方付清所有應(yīng)付款項、辦理完

48、成所有退租手續(xù)，保管期間按人民幣 50 元/平方米/天所收取房屋占用使用費(fèi)。如該等事項發(fā)生后 7 日內(nèi)，乙方未能與甲方簽訂退租協(xié)議、付清所有款項、辦理完成所有退租手續(xù)，甲方有權(quán)按第7-5條之特別約定處理。11-7 乙方必須為雇員、顧客及其他在租賃單元內(nèi)的人員（不包括甲方及其雇員）的行為負(fù)責(zé)，如由于上述人員的行為造成出租人損失或出租人不得不向第三方進(jìn)行賠償、補(bǔ)償?shù)?，承租人?yīng)對甲方的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。11-8 乙方違反第6-24條的約定，甲方或物業(yè)公司有權(quán)要求乙方在 2日內(nèi)進(jìn)行整改，或者有權(quán)在不提前發(fā)出通知的情形下，以甲方認(rèn)為妥當(dāng)?shù)霓k法，清理及處置乙方留下或未處理好的任何危險品、違禁品及障礙物

49、，因此而引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。11-9 乙方因違反第6-13條給甲方或其他人帶來損失的，甲方有權(quán)提前單方面終止本合同，乙方應(yīng)按第10-2條承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。11-10 乙方必須遵守中華人民共和國及該房屋所在在省市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定合法經(jīng)營。如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方原因而被違反，由此造成甲方的任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰，或者向第三方賠償費(fèi)用、律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)等支出等）及一切經(jīng)濟(jì)、行政及賠償責(zé)任均由乙方承擔(dān)。11-11 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)及時取得第2-1條約定經(jīng)營用途所需政府部門頒發(fā)的相關(guān)許可證

50、并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及符合第6-23條的要求，如果乙方未取得相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證；或乙方的消防、排污、排煙、噪音違反國家規(guī)定，或侵犯相鄰方的合法權(quán)益遭多次投訴，經(jīng)過甲方通知整改后，未在合理期限內(nèi)改正的，視為乙方根本性違約，甲方有權(quán)按照本合同10-2條處理。11-12 合同期內(nèi)，甲方或乙方違反合同約定各自義務(wù)的，守約方可要求違約方停止侵害、恢復(fù)原狀或賠償損失，同時，除本合同另有約定的外，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同租賃期第一年月租金叁倍的違約金。11-13 在乙方退租或收到甲方書面通知解除合同的函件七天內(nèi)，乙方除根據(jù)合同支付甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金（資金占用費(fèi)，甲方出具收

51、據(jù)）、損害賠償金等相關(guān)費(fèi)用外，還須按本合同第七條約定返還該房屋。11-14 合同期內(nèi)，如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行、乙方提出提前終止本合同或因乙方違反第10-2條約定導(dǎo)致甲方單方面解除合同的，則乙方喪失裝修期和免租期內(nèi)的租金減免優(yōu)惠，須按本合同第4-1條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交裝修期和免租期內(nèi)減免的租金，并按照本合同相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。11-15 若因乙方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或甲方單方解除本合同的，乙方應(yīng)根據(jù)合同支付甲方租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、違約金、滯納金（資金占用費(fèi)，甲方出具收據(jù)）、損害賠償金等，乙方不得以任何理由以房屋的裝修及設(shè)備費(fèi)用去抵扣乙方須支付甲方的上述任何費(fèi)用。

52、11-16 乙方同意，在租賃區(qū)域如發(fā)生第三方受到損失或傷害，第三方向甲方主張權(quán)利時，乙方接甲方通知后應(yīng)無條件及時出面處理解決，如乙方怠于處理，并引起第三方再次投拆的，甲方為消除影響，可先行處理，所產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于賠償費(fèi)用）由乙方負(fù)擔(dān)?；砻鈼l款12-1 非甲方原因，若租賃單元導(dǎo)致水、電、通訊等公用事業(yè)服務(wù)中斷的（包括但不限于：乙方未能及時繳納費(fèi)用導(dǎo)致供應(yīng)中斷、乙方開關(guān)自動保護(hù)裝置的動作、外線出現(xiàn)故障、不可抗力和緊急避險），乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)由此造成的損失并不得影響其按照本合同的規(guī)定履行義務(wù)。12-2 因租賃單元或租賃單元所在的登云坊的電梯、自動扶梯、空調(diào)、洗手間等公共區(qū)域和公共設(shè)施設(shè)備

53、因為火災(zāi)、溢水、冒煙或任何其他停滯或缺陷相關(guān)的甲方無法控制的原因?qū)σ曳皆斐傻膿p害等其他非甲方原因所致，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方確認(rèn)已充分評估其在租賃單元及周邊環(huán)境下的或有風(fēng)險并自費(fèi)購買符合評估結(jié)論的、足額的商業(yè)保險以規(guī)避乙方相關(guān)風(fēng)險。乙方應(yīng)當(dāng)將其購買的商業(yè)保險的保單復(fù)印件遞送給甲方備案，如因乙方未能購買商業(yè)保險導(dǎo)致的乙方各財產(chǎn)損失由乙方自己負(fù)責(zé)承擔(dān)，與四方無關(guān)。12-3 甲方不承擔(dān)乙方發(fā)生在該房屋內(nèi)的盜竊、搶劫等刑事案件造成的損失。送達(dá) 13-1收件人、地址及聯(lián)系方式 （一）甲方聯(lián)系方式： 收件人：登云坊商管部 地址：上海市南丹東路111號-16室商管部 郵政編碼： 電話號碼：（二）乙方聯(lián)系方式： 收件人： 地 址： 郵政編碼： 電話號碼： 13-2 有效送達(dá)根據(jù)本合同簽發(fā)的任何通知、單據(jù)、信函或法院的法律文書，以及圖紙、文件、資料等均應(yīng)以書面方式（包括專人遞送、快遞及掛號信）按第13-3條所約定的方式送達(dá)給另一方；任何不符合第13-1條、第13-3條的送達(dá)，均被認(rèn)為非有效送達(dá)行為，由發(fā)件人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但下列送達(dá)行為應(yīng)為有效：（1）事前已經(jīng)依據(jù)第13-4條進(jìn)行了有效變理并正確按第13-3條進(jìn)行送達(dá)；（2）以專人遞送的，實際送達(dá)對方聯(lián)系