2016年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)

1、2012年度全國(guó)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(初級(jí))真題一、 HYPERLINK /manage/news/ l /jjs/#/ o 經(jīng)濟(jì)師 t _blank 經(jīng)濟(jì)師單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)1、房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和( )的結(jié)合體。A.質(zhì)量 B.功能 C.區(qū)位 D.環(huán)境答案：C解析：房地產(chǎn)通俗地說(shuō)是指房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物等地上定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。2、中華人民共和國(guó)物權(quán)法把物分為動(dòng)產(chǎn)和( )兩大類。A.不動(dòng)產(chǎn) B.房地產(chǎn) C.建筑物 D_物業(yè)答案：A解析：在法律上，通常把財(cái)產(chǎn)或

2、者物，分為不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)兩大類。中華人民共和國(guó)物權(quán)法第二條規(guī)定，本法所稱物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。3、下列關(guān)于土地范圍的說(shuō)法中，正確的是( )。A. 土地是一個(gè)平面 B.土地是一個(gè)三維立體空間C.土地的范圍不包括地下空間 D. 土地的范圍不包括地上空間答案：B解析：從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度看，土地是一個(gè)空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的，具體是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。一宗土地的空間范圍可分為3層：地球表面，簡(jiǎn)稱地表;地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地上空間;地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱地下空間。4、房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有( )的特性。A.獨(dú)一無(wú)二 B

3、.價(jià)值最大 C .壽命長(zhǎng)久 D.易受限制答案：A解析：獨(dú)一無(wú)二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。房地產(chǎn)不像工廠制造出來(lái)的產(chǎn)品那樣整齊劃一，每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處。房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二特性，使得難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不能實(shí)現(xiàn)完全競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。5、一般情況下，房地產(chǎn)如果不較大幅度降價(jià)就難以在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的特性稱為( )。A.不可能移動(dòng)性 B.保值增值性C.難以變現(xiàn)性 D.易受限制性答案：C解析：難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于具有價(jià)值較大、獨(dú)一無(wú)二、不可移動(dòng)等特性，加上交

4、易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不會(huì)頻繁發(fā)生，一旦需要買賣，通常需要經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。當(dāng)房地產(chǎn)權(quán)利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，只有以相當(dāng)幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現(xiàn);有時(shí)即使作了相當(dāng)幅度的降價(jià)，可能在短期內(nèi)也找不到合適的買者。6、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，屬于擔(dān)保物權(quán)的是( )。A.所有權(quán) B.抵押權(quán) C.租賃權(quán) D.地役權(quán)答案：B解析：在他物權(quán)中，建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項(xiàng)A是自物權(quán)，選項(xiàng)B、C、

5、D,屬于他物權(quán)。選項(xiàng)C、D)，屬于用益物權(quán)，選項(xiàng)B屬于擔(dān)保物權(quán)。7、下列房地產(chǎn)權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )A.建設(shè)用地使用權(quán) B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.地役權(quán) D.抵押權(quán)答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。8、按照三次產(chǎn)業(yè)分類法，房地產(chǎn)業(yè)屬于( )A.第二產(chǎn)業(yè) B.三產(chǎn)業(yè)C.物質(zhì)生產(chǎn)部 D.基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)答案：B解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、 HYPERLINK /wy

6、/ o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。第三產(chǎn)業(yè)是指除第一、二產(chǎn)業(yè)以外的其他行業(yè)，包括：交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，住宿和餐飲業(yè)，金融業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)，教育、衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)，文化、體育和娛樂(lè)業(yè)，公共管理和社會(huì)組織，國(guó)際組織。9、某市在郊區(qū)中集中建設(shè)大學(xué)城，該大學(xué)城建成后的土地屬于( )所有。A.農(nóng)民集體 B.該市政府 C.國(guó)家 D.各大學(xué)共同答案：C解析：中華人民共和國(guó)土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)

7、實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制，土地的社會(huì)主義公有制形式有兩種，一是全民所有制，二是勞動(dòng)群眾集體所有制。土地的全民所有制具體采取的是國(guó)家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國(guó)家所有土地，簡(jiǎn)稱國(guó)有土地，其所有權(quán)由國(guó)家代表全體人民行使，具體又由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。10、在我國(guó)，下列自然資源中，即有可能屬于國(guó)有又有可能屬于農(nóng)民集體所有的是( )。A.礦藏、森林、草原 B、水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地 D、森林、水流、荒地答案：C解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地有的屬于國(guó)家所有，有的屬于農(nóng)民集體所有。中華人民共和國(guó)憲法第

8、十條規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。第九條規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、萆原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國(guó)家所有，即全民所有由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A.建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源于土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)是一種物權(quán)C.以招拍掛出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)有使用期限的限制D.以協(xié)議出讓的方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般沒(méi)有使用期限的限制答案：D解析：選項(xiàng)D,協(xié)議出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)

9、出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。12、下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是( )。A、-般有使用期限的限制 B.無(wú)需繳納拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用C、在一定條件下可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.僅限于該建設(shè)用地使用權(quán)人自用答案：C解析：選項(xiàng)A,以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制;選項(xiàng)B,劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;選項(xiàng)D,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。13

10、、以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，其土地使用年限( )。A、最K不得超過(guò)同類用途建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限B、由國(guó)土資源行政主管部門在核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)中規(guī)定C、沒(méi)有限制，D、不超過(guò)30年答案：C解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。14、下列建設(shè)用地中，不宜劃撥供給的是( )。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地 B.某核電站建設(shè)用地C.某國(guó)有企業(yè)辦公樓建設(shè)用地 D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地答案：C解析

11、：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第二十四條規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。15、教育、科技用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為( )年。A.40 B. 50 C. 60 D. 70答案：B解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。國(guó)務(wù)院規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途確定，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。16、廉租住房的申請(qǐng)程序包括：輪候;申請(qǐng);公示及登記;審核;簽約。下列 排序正確的是( )。A、

12、一一一一 B、-C、一一一一 D、-答案：A解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑，申請(qǐng)廉租住房保障的一般程序?yàn)樯暾?qǐng)、受理、審核、公示及登記、輪候、簽約。17.我國(guó)農(nóng)村房屋所有制以( )為主。A.全民所有 B.農(nóng)民集體所有 C.農(nóng)民共有 D.農(nóng)民私有答案：D解析：我國(guó)城鎮(zhèn)房屋所有制已不再是過(guò)去那種單一的公有制，而是多種所有制并存，其中城鎮(zhèn)住宅以私人所有為主;我國(guó)農(nóng)村房屋實(shí)行農(nóng)民自建、自用并以農(nóng)民私有為主的制度。18、根據(jù)城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法，無(wú)正當(dāng)理由，廉租住房承租戶連續(xù)( )個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房。A. 3 B. 6 C. 9 D.

13、 12答案：B解析：城市低收入住房困難家庭有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定退回廉租住房：無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的;無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的。19、住房公積金增值收益主要用于：上繳財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;提取住房公積 金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;為城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金，除國(guó)家另有規(guī)定外，其分配順序是( )。A. B. C. D.答案：B解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。住房公積金增值收益除國(guó)家另有規(guī)定外

14、，應(yīng)按下列順序進(jìn)行分配：住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金;上交財(cái)政的公積金中心管理費(fèi)用;城市廉租住房建設(shè)補(bǔ)充資金。20、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，公積金管理中心也可將住房公積金余額用于( )。A.為本單位職工提供擔(dān)保 B.購(gòu)買股票C.開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房 D.購(gòu)買國(guó)債答案：D解析：住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全性的基礎(chǔ)上，注重社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，管理中心也可將住房公積金余額用于購(gòu)買國(guó)債，既能保證資金運(yùn)作的安全性，又具有較好的效益性，但管理中心不得向單位或個(gè)人提供擔(dān)保。21、

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，利潤(rùn)率按不高于( )核定。A.3% B. 5% C. 7% D. 10%答案：A解析：經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。22、我國(guó)改革開(kāi)放前，實(shí)行以實(shí)物形式向職工分配住房的( )住房制度。A.福利性 B.改善性 C.補(bǔ)償性 D.互助性答案：A解析：我國(guó)改革開(kāi)放之前，城鎮(zhèn)住房主要由國(guó)家投資建設(shè);建好的住房不出售，主要是

16、通過(guò)職工所在單位，按照工齡、職務(wù)、學(xué)歷等打分排隊(duì)進(jìn)行分配;對(duì)于分配后的住房，只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為國(guó)家統(tǒng)包住房投資建設(shè)，以實(shí)物形式向職工分配并近乎無(wú)償使用的福利性住房制度。23、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中，新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從生地開(kāi)始，嚴(yán)格按照()要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。A.城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能 B.地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展 D.國(guó)土規(guī)劃答案：A解析：新區(qū)開(kāi)發(fā)一般是指在城市建成區(qū)邊緣或外圍，將農(nóng)地或荒地開(kāi)發(fā)改造成建設(shè)用地，進(jìn)一步進(jìn)行房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)，形成新市區(qū)或新城。新區(qū)開(kāi)發(fā)的主要特點(diǎn)是從生地開(kāi)始，嚴(yán)格按照城市規(guī)劃和各開(kāi)發(fā)區(qū)功能要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。24、居住人口密度等于( )。A

17、.建筑基地占地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積B.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建筑基底占地面積C.建設(shè)用地內(nèi)的總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積D.建筑基底占地內(nèi)總?cè)丝跀?shù)除以建設(shè)用地面積答案：C解析：居住人口密度，是指單位建設(shè)用地上容納的居住人口數(shù)，單位為人/ 公頃。其計(jì)算公式為：居住人口密度= 。25.邀請(qǐng)招標(biāo)一般應(yīng)選擇( )家以上單位參加投標(biāo)。A. 2 B. 3 C. 5 D. 7答案：B解析：邀請(qǐng)招標(biāo)是一種非公開(kāi)方式的招標(biāo)。由招標(biāo)人向有承包能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)或邀請(qǐng)函進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標(biāo)。由于這種方式有針對(duì)性，招投標(biāo)雙方往往相互了解、彼此信任，比公開(kāi)招標(biāo)大大節(jié)省人力、

18、物力、財(cái)力，所以目前被廣泛采用。26.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由( )責(zé)令退回。A.省級(jí)土地管理部門 B.市級(jí)建設(shè)管理部門C.市級(jí)規(guī)劃管理部門 D.縣及縣級(jí)以上人民政府答案：D解析：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于確保建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃的要求，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，是土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)審批建設(shè)用地的法律依據(jù)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由縣及縣級(jí)以上人民政府責(zé)令退回。27.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般由( )組織設(shè)計(jì)、施工

19、、 HYPERLINK /templets/channel/gongcheng/badayuan/ o 工程 t _blank 工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行。A.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門 B.上級(jí)主管部門C.建設(shè)單位 D.施工單位答案：C解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。通過(guò)竣工驗(yàn)收，質(zhì)量合格的物業(yè)即可投入使用，可以交付給用戶。因此，竣工的建設(shè)項(xiàng)目和單項(xiàng)工程，都應(yīng)及時(shí)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗(yàn)收。一般是由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程 HYPERLINK /jl/ o 監(jiān)理 t _blank 監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。28.按

20、照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用 權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向( )申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A.縣級(jí)以上人民政府 B.建設(shè)管理部門C.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D.國(guó)土管理主管部門答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程的選址和布局必須符合城市規(guī)劃的要求。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的選址意見(jiàn)書(shū)。城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十六條規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。29.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益指標(biāo)

21、的是( )。A.商品房空置率 B.竣工驗(yàn)收合格率C.建筑容積率 D.自有資金利潤(rùn)率答案：D解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求;約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。30.下列類型的房地產(chǎn)中，通常不會(huì)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的是( )。A.寫(xiě)字樓 B.住宅 C.廉租住房 D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的客體，包括各種類型的房地產(chǎn)，即不僅包括二手房，而且包括新建商品房;不僅包括住宅，而且包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓、工業(yè)用房等非住宅;不僅包括房屋，

22、而且包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等。31.下列情形中，不應(yīng)收回 HYPERLINK /jjr/ o 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 t _blank 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的是( )。A. HYPERLINK /jjr/ o 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 t _blank 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作 HYPERLINK /ziliao/fudao/36103610799.html o 崗位 t _blank 崗位一年的B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰的C.以欺騙手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受刑事處罰的答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有下列情形之一的，由 HYPERLINK /gjs/

23、 o 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師 t _blank 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)：死亡或者被宣告失蹤的;完全喪失民事行為能力的;受刑事處罰的;在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分的;連續(xù)兩年以上(含兩年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的;同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的;嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的;以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)的。32、下列協(xié)議文本中，不屬于中國(guó) HYPERLINK /gjs/ o 房地產(chǎn)估價(jià)師 t _blank 房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 業(yè)務(wù)合同推薦文本的是

24、( )。A.房屋出售委托協(xié)議 B.房屋出租委托協(xié)議C.房屋承購(gòu)委托協(xié)議 D.房地產(chǎn)估價(jià)委托協(xié)議答案：D解析：中國(guó) HYPERLINK /gjs/ o 房地產(chǎn)估價(jià)師 t _blank 房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)承擔(dān)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理與發(fā)展的重任之后，在2006年開(kāi)通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，開(kāi)展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資信評(píng)價(jià)，發(fā)布了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本(包括房屋出售委托協(xié)議、房屋出租委托協(xié)議、房屋承購(gòu)委托協(xié)議、房屋承租委托協(xié)議)，通報(bào)了一批違法違規(guī)典型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)案件，發(fā)布了房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示。33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證由中同房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)，由( )

25、監(jiān)制。A.人力資源和社會(huì)保障部 B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省級(jí)房地產(chǎn)管理部門 D.省級(jí)建設(shè)管理部門答案：B解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的人員，由本人提出申請(qǐng)經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)送省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)管理部門初審合格后，上報(bào) HYPERLINK /gjs/ o 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師 t _blank 中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)審批。準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書(shū)。34、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)( )業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類。A.咨詢 B.顧問(wèn) C.中介 D.居間答案：D解析

26、：根據(jù)不同的需要，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為不同的類型：按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式劃分，分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)兩類;按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);o按照房地產(chǎn)交易方式分為房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的用途分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和非住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù);綜合分類。35、將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式稱為( )。A.直營(yíng)連鎖 B.特許加盟C.特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng) D.授權(quán)經(jīng)營(yíng)答案：C解析：特許經(jīng)營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)饃式，它提供特許經(jīng)營(yíng)的方式來(lái)開(kāi)設(shè)一個(gè)一個(gè)的

27、連鎖店，而非像直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)那樣由母公司直接投資并擁有各個(gè)連鎖店。36、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不得( )。A.收取傭金 B.代辦抵押貸款C.吃差價(jià) D.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用分為傭金和延伸服務(wù)收費(fèi)傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息、實(shí)地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同、協(xié)助委托人與他人訂立房地產(chǎn)交易合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)，向委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得吃差價(jià)。37、按照房地產(chǎn)交易方式的不同，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為( )。A.二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.二手房代理業(yè)務(wù)和二手房居間業(yè)務(wù)C.二手房出售基本經(jīng)

28、紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.二手房經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)和二手房出租經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照經(jīng)紀(jì)對(duì)象，通常分為二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)按照交易方式，分為二手房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和二手房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。38、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)產(chǎn)品差異化的市場(chǎng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)C.廣泛需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)D.房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)在各地區(qū)基本相同答案：D解析：選項(xiàng)D,房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格走勢(shì)等在不同地區(qū)各不相同、各具特色，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)。39、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估出的某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高，其原因是()

29、。A.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出大 B.預(yù)測(cè)的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大C.預(yù)測(cè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期長(zhǎng) D.預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大答案：D解析：假設(shè)開(kāi)發(fā)法又稱為剩余法、預(yù)期開(kāi)發(fā)法、開(kāi)發(fā)法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，然后將估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。因此，造成某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值偏高的原因是預(yù)測(cè)的未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值大。40、我國(guó)1999年發(fā)布的房地產(chǎn)估價(jià)構(gòu)架標(biāo)準(zhǔn)的名稱是( )A.房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B.房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)則C.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 D.房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程答案：C【解析為了規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)

30、估價(jià)程序和方法，使房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理，1999年2月12日，原建設(shè)部會(huì)同原國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范(GB/T50291-1999)。41、估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由( )決定的需求評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。A.估價(jià)對(duì)象 B.估價(jià)委托人C.估價(jià)師 D.估價(jià)目的答案：D解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)，又稱為價(jià)值日期，是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目中由估價(jià)目的決定的需要評(píng)估的價(jià)值所對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，所以估價(jià)必須弄清并說(shuō)明是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。42、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法中，正確的是( )A.賬面價(jià)值一般小于原始價(jià)值 B.市場(chǎng)價(jià)

31、值通常大于賬面價(jià)值C.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值 D.評(píng)估價(jià)值一般小于市場(chǎng)價(jià)值答案：A解析：原始價(jià)值，是指一項(xiàng)資產(chǎn)在當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的價(jià)格或發(fā)生的支出。賬面價(jià)值，是指該資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已提折舊后的余額。.市場(chǎng)價(jià)值是該資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)在市場(chǎng)上實(shí)際所值的價(jià)格。原始價(jià)值是始終不變的;賬面價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而減少的;市場(chǎng)價(jià)值是隨著時(shí)間的推移而變化的，市場(chǎng)價(jià)值很少等于賬面價(jià)值。43、某塊土地面積為500平方米，容積率為2.，樓面地價(jià)為1000元/平方米，則該塊土地的總價(jià)為( )萬(wàn)元。A.50 B.100 C.200 D.250答案：B解析：該塊土地的總價(jià)=總建筑面積x樓面地價(jià)=500 x2x1000=1000000(

32、元)，即100萬(wàn)元。44、房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的( )。A.價(jià)值 B.價(jià)格 C_使用價(jià)值 D.質(zhì)量答案：A解析：房地產(chǎn)估價(jià)的通俗含義是估計(jì)房地產(chǎn)的價(jià)格或價(jià)值，專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的核心內(nèi)容，是根據(jù)特定目的，對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見(jiàn)。45、下列有關(guān)物業(yè)事項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)更迭時(shí)承接?xùn)蓑?yàn)內(nèi)容的是()。A.物業(yè)共用部位，公共設(shè)備設(shè)施及管理現(xiàn)狀B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況C.業(yè)主室內(nèi)裝修情況D.物業(yè)資料答案：C解析： HYPERLINK /wy/ o 物業(yè)管理 t _blank 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的物業(yè)查驗(yàn)的基本內(nèi)容有：物業(yè)資料;物業(yè)共用部位、共用設(shè)

33、施設(shè)備及管理現(xiàn)狀;各項(xiàng)費(fèi)用與收支情況、項(xiàng)目機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。各項(xiàng)費(fèi)用與收支包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、水電費(fèi)、其他有償服務(wù)費(fèi)的收取和支出，維修資金的收取、使用和結(jié)存，各類押金、欠收款項(xiàng)、待付費(fèi)用等賬務(wù)情況;其他內(nèi)容。46、物業(yè)管理活動(dòng)屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)追求的是( )。A.保證一定社會(huì)效益條件下的經(jīng)濟(jì)效益最大化B.保證一定經(jīng)濟(jì)效益條件下的社會(huì)效益最大化C.環(huán)境效益最大化D.社會(huì)效益最大化答案：A解析：物業(yè)管理活動(dòng)遵循等價(jià)交換原則，屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)是經(jīng)濟(jì)組織，在保證一定的社會(huì)效益下，它追求的是經(jīng)濟(jì)利益最大化。47、按照服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式分類，下列物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于物業(yè)

34、管理公共服務(wù)的是( )。A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理答案：C解析：物業(yè)管理公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括：房屋及設(shè)施設(shè)備管理，是指房屋及配套設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)和管理、大中小修及更新改造;物業(yè)環(huán)境管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地等的清潔衛(wèi)生、綠化和衛(wèi)生蟲(chóng)害防治等管理服務(wù);公共秩序維護(hù)管理，是指在物血管理區(qū)城內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在政府有關(guān)部門的指導(dǎo)下，協(xié)助進(jìn)行的公共安全防范和公共秩序維護(hù)等管理活動(dòng);檔案管理，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，對(duì)物業(yè)和業(yè)主的原始記錄進(jìn)行收集、整理、鑒定、保存、 HYPERLINK /tj/ o 統(tǒng)計(jì)

35、 t _blank 統(tǒng)計(jì)、利用，為物業(yè)管理提供客觀依據(jù)和參考資料的活動(dòng);客戶管理，是指通過(guò)客戶溝通、投訴處理和滿意度調(diào)查等手段，不斷改進(jìn)工作，提升服務(wù)水平，獲取更大經(jīng)濟(jì)效益的行為c選項(xiàng)A屬于環(huán)境管理中的清潔衛(wèi)生管理;選項(xiàng)B屬于房屋及設(shè)施設(shè)備管理;選項(xiàng)D屬于檔案管理。48、下列消防管理措施中，不屬于物業(yè)管理服務(wù)措施的是( )。A.建立消防安全制度 B.進(jìn)行消防安全培訓(xùn)C.定期消防安全演練 D.配置消防中隊(duì)車輛答案：D解析：物業(yè)公共服務(wù)的內(nèi)容主要包括房屋及設(shè)施設(shè)備管理、環(huán)境管理、公共秩序維護(hù)管理、檔案管理和客戶管理等。其中，公共秩序維護(hù)管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內(nèi)容。而

36、消防管理的主要措施包括：建立健全消防安全制度和組織;定期開(kāi)展消防教育培訓(xùn)和消防演練或演習(xí)。49、下列單位或者個(gè)人中，一般不是物業(yè)管理招標(biāo)主體的是( )。A.物業(yè)建設(shè)單位 B.業(yè)主大會(huì) C.物業(yè)施工單位 D.物業(yè)所有權(quán)人答案：C解析：物業(yè)管理招標(biāo)的主體一般是物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主大會(huì)(全體業(yè)主)、物業(yè)所有權(quán)人(政府機(jī)關(guān)、 HYPERLINK /gwy/sydw/index.html o 事業(yè)單位 t _blank 事業(yè)單位、單一業(yè)主)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由物業(yè)建設(shè)單位負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作;業(yè)主大會(huì)已經(jīng)成立的，由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)管理權(quán)的招標(biāo)組織工作

37、。50、根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法，負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資格證書(shū)頒發(fā)和管 理的部門是( )。A.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D.設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門答案：C解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度，具體如下：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理;省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督;設(shè)區(qū)的市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)

38、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。51、下列關(guān)于物業(yè)管理臨時(shí)管理規(guī)約與管理規(guī)約的差異的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.效力大小不同 B.制定主體不同C.生效方式不同 D.適用階段不同答案：A解析：臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容與管理規(guī)約的內(nèi)容基本相同，都約定了有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)。兩者的差異主要有：制定主體不同;內(nèi)容側(cè)重不同;生效方式不同;適用階段不同。52、根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法公有住房出售時(shí)專項(xiàng)維修資金由( )交納。A.購(gòu)房人 B.購(gòu)房人或售房單位C.購(gòu)房人和售房單位 D.

39、售房單位答案：C解析：出售公有住房專項(xiàng)維修資金由業(yè)主和售房單位共同交存。其中，業(yè)主交存的部分屬于業(yè)主所有，售房單位從售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。53、下列關(guān)于收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的說(shuō)法中，正確的是( )。A.按件收取 B.按不動(dòng)產(chǎn)的面積收取C.按不動(dòng)產(chǎn)的體積收取 D.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款的比例收取答案：A解析：中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定。54、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中不需要登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的是( )。A.抵押權(quán) B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán) D. 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：D

40、解析：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。法律另有規(guī)定的情形：依法屬于國(guó)家所有的自然資源所有權(quán)可以不登記;非依法律行為而發(fā)生的物權(quán)的情形，主要有：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力;一些特殊的物權(quán)，如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等。55、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)掛牌方式競(jìng)買獲得

41、的商業(yè)和居住用地，應(yīng)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)( )登記。A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C.變更 D.更正答案：A解析：依法以劃撥方式、出讓方式、劃撥方式轉(zhuǎn)為出讓方式、租賃方式、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式、國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)持土地登記辦法所要求的相關(guān)批準(zhǔn)用地文件和相關(guān)證明材料，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。56、我國(guó)規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度的法律是( )。A.中華人民共和國(guó)土地管理法 B.中華人民共和國(guó)物權(quán)法C.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 D.中華人民共和國(guó)民法通則答案：B解析：中華人民共和國(guó)物權(quán)法第十條規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍

42、、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百四十六條規(guī)定，法律、行政法規(guī)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法作出規(guī)定前，地方性法規(guī)可以依照本法有關(guān)規(guī)定作出規(guī)定。可見(jiàn)，中華人民共和國(guó)物權(quán)法是規(guī)定國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記的法律。57、土地登記簿應(yīng)加蓋( )印章。A.人民政府 B.人民代表大會(huì)C.土地登記機(jī)構(gòu) D.國(guó)土資源行政主管部門答案：A解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)每天進(jìn)行異地備份。縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的信息共享和異地查詢。58、房屋預(yù)告

43、登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋登記之日起( )內(nèi)當(dāng)事人未申請(qǐng)房屋登記的，預(yù)告登記失效。A. 10日 B. 15日 C. 1個(gè)月 D. 3個(gè)月答案：D解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起3個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。59、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明 的土地面積是指( )。A.規(guī)劃建設(shè)用地面積 B.規(guī)劃用地面積C.規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 D.代征城市公共用地面積答案：B解析：規(guī)劃用地面積通常稱為總

44、用地面積，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獲得立項(xiàng)批準(zhǔn)后，取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中所標(biāo)明的土地面積，包括規(guī)劃建設(shè)用地面積和代征城市公共用地面積，即：規(guī)劃用地面積=規(guī)劃建設(shè)用地面積+代征城市公共用地面積。60、下列房屋中，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記的是( )。A.購(gòu)買超過(guò)核準(zhǔn)面積的經(jīng)濟(jì)適用住房 B.劃撥土地上的房屋C.不具有獨(dú)立利用價(jià)值的房屋 D.單位集資合作建造的房屋答案：C解析：有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記：未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請(qǐng)登記的;申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的;申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記

45、簿記載沖突的;申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。二、 HYPERLINK /manage/news/ l /jjs/#/ o 經(jīng)濟(jì)師 t _blank 經(jīng)濟(jì)師多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)61、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于房地產(chǎn)的有( )。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地 B.種植在房前的樹(shù)C.掛在墻上的畫(huà) D.安裝在房屋中的水暖設(shè)備E.擺放在室內(nèi)的家用電器答案：ABD解析：房地產(chǎn)通

46、常也稱為不動(dòng)產(chǎn)。一種財(cái)產(chǎn)是屬于動(dòng)產(chǎn)還是屬于不動(dòng)產(chǎn)，一般是根據(jù)其實(shí)物是否可以自由移動(dòng)來(lái)判別的：凡是自行能夠移動(dòng)或者用外力能夠移動(dòng)，并且其性質(zhì)和價(jià)值不會(huì)改變的財(cái)產(chǎn)，像牲畜、家禽和汽車、家具、器物之類，屬于動(dòng)產(chǎn);反之，不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，像土地、房屋及附著于土地、房屋上不可分離的部分(如樹(shù)木和安裝在房屋中的給水、排水、采暖、電梯等設(shè)備)，屬于不動(dòng)產(chǎn)。62、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于地上定著物的有( )。A.房屋 B.埋設(shè)在地下的管線C.安裝在室內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)備 D.種植在地上的樹(shù)E.擺放在室內(nèi)的家用電器答案：ABCD解析：地上定著物也稱為土地定著物、土地附著物、地上附著物n其他地上定著物是建筑物以外的地上定著物，是指

47、附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而成為土地或建筑物的從物，應(yīng)在房地產(chǎn)交易中隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的物，但當(dāng)事人另有約定的除外。擺放在房屋內(nèi)的家具、電器，掛在墻上的畫(huà)，在地上臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等，不屬于其他地上定著物。63、下列市場(chǎng)情況中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的有( )。A.房地產(chǎn)買方之間的競(jìng)爭(zhēng) B.房地產(chǎn)賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)C.房地產(chǎn)供小于求 D.房地產(chǎn)供大于求E.大量發(fā)放個(gè)人住房貸款答案：BD解析：在賣方與買方之間的競(jìng)爭(zhēng)中，賣方為了責(zé)賣，會(huì)極力謀求抬高價(jià)格;買方為了賤買，會(huì)極力謀求降低價(jià)格。賣方是要責(zé)賣，但賣方之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使價(jià)格降低;買方是要賊買，但買方之間的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使價(jià)格提高。通常將市場(chǎng)區(qū)分

48、為賣方市場(chǎng)和買方市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng);買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。64、國(guó)有土地有償使用方式包括( )。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B.國(guó)有建設(shè)用地租賃C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(人股)D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款E.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)答案：ABCE解析：我國(guó)國(guó)有土地供給實(shí)行有償使用和劃撥兩種方式除了國(guó)家核準(zhǔn)的劃撥土地可以無(wú)償使用以外，其他國(guó)有土地的使用均應(yīng)以有償使用方式取得:，國(guó)有土地有償使用方式包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓、國(guó)有建設(shè)用地租賃、囯有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)。

49、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)65、我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制的形式包括( )。A.全民所有制 B.國(guó)家所有制C.初級(jí)階段公有制 D.勞動(dòng)群眾集體所有制E.高級(jí)階段公有制答案：AD解析：中華人民共和國(guó)土地管理法第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。由此可見(jiàn)，我國(guó)現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)為社會(huì)主義公有制。土地公有制是我國(guó)土地制度的基礎(chǔ)和核心，也是我國(guó)社會(huì)主義制度的重要經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，一切土地立法都必須遵循和維護(hù)這一制度。66、現(xiàn)階段，我國(guó)廉租住房保障資金籌措渠道包括( )。A.年度財(cái)政預(yù)算安排 B.住房公積金增值收益余額C. 土地出讓凈收益 D.房地產(chǎn)稅收收人E.

50、廉租住房租金收人答案：ABCE解析：我國(guó)廉租住房保障資金采取多種渠道籌措，包括:年度財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金;提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額;土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金;政府的廉租住房租金收入;社會(huì)捐贈(zèng)及其他方式籌集的資金。67、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，城市低收人家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)滿足的 條件有( )。A.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口B.家庭人口 3人以上C.城市低保家庭D.家庭收人符合市、縣人民政府劃定的低收人家庭標(biāo)準(zhǔn)E.無(wú)房或現(xiàn)在住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房閑難標(biāo)準(zhǔn)答案：ADE解析：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭，并與廉租住

51、房保障對(duì)象銜接。城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。68、為限價(jià)商品房供應(yīng)的土地應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取( )的方法，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。A.競(jìng)地價(jià) B.競(jìng)房?jī)r(jià)C.競(jìng)配套設(shè)施 D.競(jìng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)E.競(jìng)社區(qū)服務(wù)答案：AB解析：2006年，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知中明確規(guī)定兩限是指限套型、限房?jī)r(jià)。在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，通過(guò)競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法供應(yīng)土地，以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，從而形成中低價(jià)位

52、、中小套型的兩限房。69、在各層建筑面積相等的情況下，下列關(guān)于容積率的說(shuō)法中，正確的有( )。A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B.當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積負(fù)相關(guān)C.在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度負(fù)相關(guān)D.在容積率一定的條件下，建筑層數(shù)與建筑密度負(fù)相關(guān)E.當(dāng)?shù)貕K面積和建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基地面積正相關(guān)答案：ACDE解析：選項(xiàng)B,容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。因此，當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與總建筑面積正相關(guān)。70.下列房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，屬于工程建設(shè)進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理主要任務(wù)的 有( )。A.組織管理 B.銷售管理C.

53、HYPERLINK /gljl/122/ o 合同管理 t _blank 合同管理D.費(fèi)用管理E.物業(yè)管理答案：ACD解析：在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作中，工程建設(shè)的進(jìn)度、成本與質(zhì)量管理的主要任務(wù)包括：組織管理;費(fèi)用管理，主要包括編制費(fèi)用計(jì)劃，審核費(fèi)用支出，研究節(jié)支途徑;進(jìn)度管理，主要進(jìn)行進(jìn)度分析，適時(shí)地調(diào)整計(jì)劃，協(xié)調(diào)各參建單位進(jìn)度;質(zhì)量管理;合同管理。對(duì)施工前簽訂的施工合同進(jìn)行管理，并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。71.我國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格有( )。A.地產(chǎn)代理 B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.營(yíng)業(yè)員 D.房產(chǎn)銷售員E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理答案：BE解析：目前，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

54、。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格(簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格)。72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的連鎖經(jīng)營(yíng)模式有( )。A.無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.直營(yíng)連鎖模式 D.特許經(jīng)哲模式E.多店經(jīng)營(yíng)模式答案：CD解析：連鎖經(jīng)營(yíng)模式是一些大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的經(jīng)營(yíng)模式，通常擁有十幾個(gè)、幾十個(gè)乃至幾百個(gè)、上千個(gè)店鋪，且采取信息共享、連鎖經(jīng)營(yíng)的方式。這種經(jīng)營(yíng)模式包括直營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)和直營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)混合三種經(jīng)營(yíng)模式。73.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式有( )。A.買賣 B.出讓C.贈(zèng)與 D.租賃E.劃撥答案：AC解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與

55、或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，其他合法方式主要包括下列行為：以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;一方提供建設(shè)用地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的;因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;以房地產(chǎn)抵債的;法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。74.下列原則中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( )。A.合法原則 B.替代原則C.收益最大化原則 D.歷史成本原則E.最高最佳使用原則答案：CD解析：估價(jià)原則，是指在房地產(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格形成和變動(dòng)客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房

56、地產(chǎn)估價(jià)所應(yīng)依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有：獨(dú)立、客觀、公正原則;合法原則;最高最佳使用原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則;替代原則;謹(jǐn)慎原則。75.下列房地產(chǎn)估價(jià)方法中，不屬于三大基本方法的有( )。A.市場(chǎng)法 B.基準(zhǔn)地價(jià)修正法C.成本法 D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法E.收益法答案：BD解析：房地產(chǎn)估價(jià)上的三大基本方法：市場(chǎng)法，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)他們的實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)處理來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;收益法，是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法;成本法，是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建

57、價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。76.物業(yè)管理公共服務(wù)中，公共安全防范管理包括( )。A.出人管理 B.安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理C.施工現(xiàn)場(chǎng)管理 D.車輛停放管理E.客戶管理答案：ABC解析：公共安全防范管理，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)助政府相關(guān)部門(如公安機(jī)關(guān)、街道辦事處)及社區(qū)居委會(huì)，為維護(hù)公共秩序、創(chuàng)建安全和諧社區(qū)，采取的一系列防范性管理活動(dòng)。主要內(nèi)容包括：出入管理、安防系統(tǒng)的使用與維護(hù)管理、施工現(xiàn)場(chǎng)管理、配合政府及其相關(guān)部門進(jìn)行的社區(qū)管理。77.在前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)，既包括物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括( )。A.在售樓現(xiàn)場(chǎng)為客戶提供物業(yè)

58、HYPERLINK /gl/ o 管理咨詢 t _blank 管理咨詢服務(wù)B.業(yè)主入住手續(xù)辦理C.物業(yè)承接查驗(yàn)D.物業(yè)裝飾裝修管理D.工程質(zhì)量保修處理答案：BCDE解析：在前期管理期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事的活動(dòng)和提供的服務(wù)，既包含物業(yè)正常使用其所需要的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，又包括物業(yè)承接查驗(yàn)、業(yè)主入住、物業(yè)裝飾裝修管理、工程質(zhì)量保修處理、物業(yè)管理項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的前期運(yùn)作和前期溝通協(xié)調(diào)等前期管理內(nèi)容。78.住宅專項(xiàng)維修資金的使用原則有( )。A.方便快捷 B.公開(kāi)透明C.平等 D.自愿E.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致答案：ABE解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資

59、金，其應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。79.不動(dòng)產(chǎn)登記中只具有臨時(shí)性效力的登記有( )。A.變更登記 B.轉(zhuǎn)讓登記C.更正登記 D.預(yù)告登記E.異議登記答案：DE解析：選項(xiàng)D，預(yù)告登記主要是為了保護(hù)當(dāng)事人的利益，如果當(dāng)事人不愿意進(jìn)行預(yù)告登記，法律也不會(huì)強(qiáng)制其辦理登記手續(xù)。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效;選項(xiàng)E，異議登記時(shí)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成

60、權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。預(yù)告登記與異議登記都具有臨時(shí)性。80.土地登記簿應(yīng)載明的內(nèi)容有( )等。A. 土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址 B. 土地使用權(quán)的類型C.土地開(kāi)發(fā)成本 D.地上附著物情況E.土地取得價(jià)格答案：ABDE解析：土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，應(yīng)載明下列內(nèi)容：土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址;土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時(shí)間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況;土地的坐落、界址、面積、宗地號(hào)、用途和取得價(jià)格;地上附著物情況。三、案例分析題(共20題，每題2分，由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分：少選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分(一)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于2008年5