北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析報(bào)告

1、.PAGE ：.； HYPERLINK 中國最龐大的下載資料庫 (整理. 版權(quán)歸原作者一切)假設(shè)您不是在 網(wǎng)站下載此資料的, 不要隨意置信. 請(qǐng)?jiān)L問, 參與可將此文件解密北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析報(bào)告目 錄一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有宏大的需求潛力. 、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.、京城樓市簡析.、消費(fèi)者分析.三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析.、背景分析.、廣告投放具有季節(jié)性.、平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選.、房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體的選擇情況.四、附件市場(chǎng)資料. 一、國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有宏大的需求潛力國內(nèi)房地產(chǎn)在繼續(xù)低迷近五年之后，年開場(chǎng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求明

2、顯加強(qiáng)，出現(xiàn)了反彈景象。房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營情況普遍得到了改善并從沿海逐漸向內(nèi)地推進(jìn)，由中心城市向中小城市開展，并將加快向市郊及城鄉(xiāng)結(jié)合部推進(jìn)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)熾熱，商品房全面熱銷，每平方米銷售價(jià)錢到達(dá)元，比去年同期添加了元，增長.%。其中北京房價(jià)居全國首位，平均每平方米售價(jià)高達(dá)元，同期比上漲了.%，新建住房面積為萬平方米，與去年同期萬相比翻了近一番。上海目前已批待建的住宅面積約是在建面積的倍左右。廣東那么以超越個(gè)月房地產(chǎn)投資資金以兩位數(shù)增長，今年頭個(gè)月廣東地產(chǎn)商投資資金就到達(dá)億元，占全國總量的兩成以上，比例驚人。 年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)面積、銷售情況 數(shù)據(jù)來源：國

3、家統(tǒng)計(jì)局主 要 指 標(biāo)實(shí)踐完成比去年同期增減自年初累計(jì)萬去年同期萬絕對(duì)數(shù)萬增減%、土地開發(fā)面積本年購置土地面積.完成土地開發(fā)面積.、商品房建筑銷售面積施工面積. 開工面積. 銷售建筑面積.、商品房銷售額.億元.億元.億元.專家估計(jì)，在世紀(jì)初，中國住宅建立可望堅(jiān)持平均每年%的增長速度；到年，全國最少需建城鎮(zhèn)住宅億平方米，鄉(xiāng)村住宅億平方米，而且還有近億平方米的陳舊住宅需求改造，將給地產(chǎn)開展商的投資提供宏大的市場(chǎng)。、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性 房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)業(yè)本身是一個(gè)地域性很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，每個(gè)城市都有本人不同的地域風(fēng)格和地域文化。從房地產(chǎn)開發(fā)及銷售面積上看，全國各地存在著很大的差別，

4、廣東、上海開展較早市場(chǎng)比較成熟，相比之下，許多地域存在著較大的需求空間。上半年全國房地產(chǎn)主要地域住宅施工、開工、銷售面積情況排 序地 區(qū)廣 東上 海浙 江北 京江 蘇山 東四 川福 建遼 寧重 慶施工面積萬.新開工面積萬.開工面積萬.銷售面積萬.年月份全國大城市房地產(chǎn)景氣指數(shù)月度情況地 區(qū)基值目前指數(shù)同上月比月市場(chǎng)特征北京升點(diǎn)月北京房地產(chǎn)異常活潑，國房開發(fā)景氣指數(shù)呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢(shì)上海升點(diǎn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持價(jià)增量增的大好局面，繼續(xù)向上攀升天津下降點(diǎn)天津住宅市場(chǎng)價(jià)穩(wěn)量升，呈現(xiàn)總體平穩(wěn)態(tài)勢(shì)深圳上升點(diǎn)深圳新盤層涌，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)小高潮重慶上升點(diǎn)重慶經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整略見效果，指數(shù)向上攀升數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)

5、計(jì)局二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、京城樓市簡析北京房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷，異?；顫婋S著申奧勝利以及即將入世的利好，北京的房價(jià)更是被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)將使北京市根底設(shè)備加速建立，也使北京的容顏日新月異。未來五年，市政府將投入億元參與市政根底建立和改造。這些投入帶動(dòng)最明顯的行業(yè)就是房地產(chǎn)。今年-月北京的房地產(chǎn)開發(fā)投資額到達(dá).億元，比去年同期增長了.%，投資額僅次于廣東，國內(nèi)名列第二，并繼續(xù)加速度增長。北京-月商品房的開工面積為.萬平方米，同比增長.%，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)更是呈現(xiàn)全面上揚(yáng)走勢(shì)。北京、月來的市場(chǎng)能否存在泡沫、房價(jià)是漲是跌、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、WTO經(jīng)濟(jì)等等已成為當(dāng)前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心話題，專家以為北

6、京房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力空間無限，但目前面臨突破的妨礙仍是供需構(gòu)造和政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的問題。圖-年-月北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額構(gòu)成 圖-年-月北京房地產(chǎn)開工面積構(gòu)成數(shù)據(jù)來源：.南北“大鱷凝視京城，投資旺盛據(jù)統(tǒng)計(jì)，全北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已超越家，其中僅去年至今年月新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司就達(dá)家。目前，北京的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中外來軍團(tuán)越來越多。繼萬科、上海金馬、山東魯能營大、福建金源集團(tuán)、順華房地產(chǎn)之后，今年因足球而出名的大連萬達(dá)、因要“上市而氣勢(shì)先行的深圳金地等外地軍團(tuán)加盟京城熱點(diǎn)區(qū)域CBD中央商務(wù)區(qū)，一時(shí)間，北京市場(chǎng)成為上海、深圳、大連、廣州、福建等房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶占的對(duì)象。在北京拓展市場(chǎng)的外省市企業(yè)，在當(dāng)?shù)卮蠖?/p>

7、占據(jù)著龍頭老大的位置。由于北京市場(chǎng)存在著宏大的誘惑力，據(jù)稱假設(shè)市場(chǎng)條件適宜，將會(huì)有更多的外省市房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入北京。北京房地產(chǎn)市場(chǎng)部分外地企業(yè)情況一覽表企 業(yè)發(fā) 展 現(xiàn) 狀發(fā) 展 目 標(biāo)大連萬達(dá)在成都圈地畝，其百萬平方米的“成都花園兩天吸納兩萬客流及兩億銷售額。目前，萬達(dá)的對(duì)外擴(kuò)張?jiān)?jīng)開展到北京、長春、成都、昆明，年底還要擴(kuò)展到個(gè)城市。目前銷售額是億，下一步方案確保億，力爭(zhēng)個(gè)億。方案用年時(shí)間，成為房地產(chǎn)年銷售過百億的企業(yè)。深圳金地新上市的金地除在深圳、北京擴(kuò)展開發(fā)規(guī)模外，還表示將逐漸向全國開展，在全國構(gòu)成個(gè)中心區(qū)域，年開發(fā)量到達(dá)萬平方米，銷售額實(shí)現(xiàn)億元。讓企業(yè)總資產(chǎn)到達(dá)億元凈資產(chǎn)億元，做成地產(chǎn)藍(lán)

8、籌股。萬科繼續(xù)加大對(duì)深圳、上海、北京和沈陽等城市的房地產(chǎn)投資力度外，實(shí)施了新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略，在成都已顯示了集團(tuán)品牌的號(hào)召力。萬科還順利進(jìn)入武漢、南京、長春市場(chǎng)進(jìn)展住宅開發(fā)，開場(chǎng)了新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。方案明年投入億元，思索引入具有雄厚實(shí)力的財(cái)團(tuán)完本錢人迅速擴(kuò)張的戰(zhàn)略資料來源：.商品房價(jià)位偏高，普通住宅比例大圖-北京房地產(chǎn)在售房地產(chǎn)工程構(gòu)成 圖-北京朝陽區(qū)在售房地產(chǎn)價(jià)錢構(gòu)成 數(shù)據(jù)來源：.目前，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在售房地產(chǎn)工程約有個(gè)，其中普通住宅規(guī)模在整個(gè)市場(chǎng)中所占比例最高，為.%。由于各地域位置、環(huán)境、根底設(shè)備不同，商品房價(jià)錢也有極大差別?？傮w看，北京市普通商品房價(jià)錢較高，房價(jià)程度高于成熟的上海和深圳市場(chǎng)。

9、北京朝陽、豐臺(tái)、海淀三區(qū)普通商品住宅構(gòu)成比較區(qū) 域集中價(jià)位占區(qū)域內(nèi)比例主要分布地點(diǎn)點(diǎn) 評(píng)朝陽區(qū)元/.%主要分布于望京、亞運(yùn)村、八里莊等地雖然北京個(gè)人消費(fèi)近期猛增，但普通商品房價(jià)錢顯得較高，最為寬廣中低消費(fèi)者關(guān)注的低價(jià)位商品房規(guī)模相對(duì)較小，這一市場(chǎng)現(xiàn)狀近期還難以改動(dòng)。元/.%主要分布于勁松、朝陽門、燕莎國展、亞運(yùn)村等地豐臺(tái)區(qū)元/以下.%主要分布于方莊、玉泉營、木樨園、六里橋等區(qū)域內(nèi)元/.%主要分布于方莊、六里橋等地海淀區(qū)元/.%主要分布于八達(dá)嶺高速路、上地、學(xué)院路附近元/.%集中于中關(guān)村、紫竹院、馬甸、學(xué)院路等地-、樓市類別及各區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)情況北京樓市大致分布及價(jià)錢情況一覽表工程類別分布區(qū)域區(qū)域特征

10、、規(guī)模價(jià)位構(gòu)成普通商品住宅朝陽區(qū)朝陽區(qū)依托于望京、亞運(yùn)村等成熟的居住大社區(qū)，因此商品住宅開發(fā)規(guī)模居全市之首，到達(dá)%。價(jià)位主要集中分布于元/之間，占整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的.%。從海淀、豐臺(tái)、朝陽三區(qū)比較來看：朝陽區(qū)工程平均價(jià)位較高，主要以中高檔工程為主；豐臺(tái)區(qū)價(jià)位最低，以中抵檔工程為主；而海淀區(qū)中高檔、中低檔工程分布比較對(duì)稱。豐臺(tái)區(qū)區(qū)內(nèi)南三環(huán)附近開發(fā)量逐漸添加，方莊、玉泉營等社區(qū)逐漸成熟，普通住宅開發(fā)量僅次于朝陽區(qū)。海淀區(qū)由于中關(guān)村區(qū)域、學(xué)院路區(qū)域、八達(dá)嶺高速路兩側(cè)有較好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，其普通住宅開發(fā)量也比較大。大興、西城、通州區(qū)普通住宅開發(fā)量均超越了%經(jīng)濟(jì)適用房朝陽區(qū)分布在區(qū)內(nèi)十里堡、酒仙橋、望京等多個(gè)地

11、方，上述地點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)適用房比重最大的區(qū)域。經(jīng)濟(jì)適用房由于有政府限價(jià)，價(jià)錢集中在元/之間，其中元以上的開發(fā)規(guī)模比例到達(dá)%以上。豐臺(tái)區(qū)主要集中于六里橋商圈，規(guī)模也比較大。大興、海淀、石景山、通州等區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模均在%以下。公寓朝陽區(qū)朝陽區(qū)占據(jù)了CBD中央商務(wù)區(qū)以及亞運(yùn)村的優(yōu)勢(shì)，公寓規(guī)模比重最大，到達(dá)了.%。元/之間的開發(fā)量最大，占整個(gè)公寓市場(chǎng)的.%。海淀區(qū)有中關(guān)村支撐，公寓規(guī)模相對(duì)比較集中。其他區(qū)域東城、西城、崇文、宣武、豐臺(tái)等區(qū)的公寓市場(chǎng)占有率均在%以下。別墅近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域主要分布于昌平、順義、朝陽、通州等近郊及遠(yuǎn)郊區(qū)域，其分布與區(qū)域設(shè)備、交通情況等特點(diǎn)有較親密關(guān)系。元/以內(nèi)的占別墅市場(chǎng).%，元

12、/以上占總量的.%。綜合資料、消費(fèi)者分析-、高檔商品房消費(fèi)群體特征可以說北京是高檔商品房消費(fèi)最為旺盛的城市，近期，精品家園公司在購房者俱樂部會(huì)員中，采取隨機(jī)抽取的方式對(duì)支付才干在元/高檔商品房以上的購房消費(fèi)群體調(diào)查得知：年齡：至歲的中青年人占據(jù)了絕對(duì)的主力，為被調(diào)查人數(shù)的.%。職業(yè)：外企、合資性質(zhì)企業(yè)人員為主，占.%；其次為民營、私營、協(xié)作運(yùn)營性質(zhì)人員，比例為.%。家庭年總收入：與購買才干最為親密相關(guān)的要素之一。調(diào)查中.%的購房者家庭年總收入在萬元以上。交通工具：購買人群中.%的曾經(jīng)擁有私家車或單位配車。-、高檔房消費(fèi)者對(duì)購房區(qū)域的選擇 據(jù)調(diào)查顯示，京城去年開盤單價(jià)在元/平方米以上的商品房，有

13、一半位于朝陽區(qū)，且東部地域居多。調(diào)查中的高檔房消費(fèi)群對(duì)購房區(qū)域的選擇分別為：東部地域最受偏愛，選擇率到達(dá)了.%，其他依次為北部、東北、西北、西部等區(qū)域，而最不被買家看好的是南部地域，西南部的被選率僅為.%。近幾年，信息產(chǎn)業(yè)的迅猛開展和亞運(yùn)商圈的構(gòu)成，加快了中關(guān)村和亞運(yùn)村兩地經(jīng)濟(jì)開展的步伐，同時(shí)也使北部、西北部成為人們購買高檔房的理想?yún)^(qū)域，而南城地域那么由于沒有明確的經(jīng)濟(jì)開展的支撐點(diǎn)，相應(yīng)遭到高檔房消費(fèi)者的冷落。同時(shí)環(huán)線的概念也在消費(fèi)者心目中悄然發(fā)生著變化，購買者最為青睞的區(qū)域曾經(jīng)不再是二環(huán)或三環(huán)路，而是三環(huán)至四環(huán)之間，選擇率為.%。-、高檔房消費(fèi)者購房的選擇要素決策時(shí)間的選擇：潛在購房者有.%

14、的人計(jì)劃在一年內(nèi)購買，同時(shí)方案在半年內(nèi)購買的人居多。購房居住情況：有.%的購房者選擇了與父母、子女、配偶共同居住。購房面積的選擇：只需.%的消費(fèi)者選擇平方米以下的戶型，而占.%的購房者選擇面積都在平方米以上，其中選擇單元面積在平方米以上的占.%。購房戶型的選擇：對(duì)戶型的選擇以三居室和復(fù)式住宅居多，比例為.%；選擇兩居室的比例為.%。影響購房的重要要素：環(huán)境對(duì)買家的影響最大，到達(dá)了.%，其次為戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)備、教育條件和鄰里素質(zhì)。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，環(huán)境要素對(duì)消費(fèi)者購房的影響最大。在首都，隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，消費(fèi)者更加向往溫馨、清新的生活環(huán)境。相對(duì)而言，市區(qū)內(nèi)元/平方米的高檔公寓商品房

15、，因其建筑密度大、綠化較少而使得位于近郊的低密度住宅以及TOWHOUSE俏銷的緣由之一。其次為戶型設(shè)計(jì)，由于戶型的好壞直接關(guān)系到居室內(nèi)生活環(huán)境的好壞，從而影響到生活質(zhì)量的高低。作為一個(gè)高尚社區(qū)，鄰里的素質(zhì)也是衡量該社區(qū)檔次的重要目的之一。在這個(gè)層面的消費(fèi)群中，被群眾看作是第一要素的價(jià)錢要素卻成了被遺忘的角落。附：據(jù)非官方最新的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，北京置業(yè)者%以上欲購萬元以下的商品房。萬元總樓款，首付%即萬，做年按揭，月供在元之間，物業(yè)管理費(fèi)在元左右。購房的主要思索要素為：地段、戶型、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)的配套設(shè)備、物業(yè)交付日期、價(jià)錢及付款方式、物業(yè)管理費(fèi)、住宅裝修規(guī)范等。-、北京購房者獲取房地產(chǎn)信息的途徑圖-

16、北京消費(fèi)者了解房地產(chǎn)信息的渠道 數(shù)據(jù)來源：北京偉業(yè)顧問公司調(diào)查資料報(bào)紙是房地產(chǎn)廣告的主要媒體，北京的房地產(chǎn)工程大多項(xiàng)選擇擇報(bào)紙廣告作為主要的宣傳方式，其次是口碑即熟人朋友的引薦也有相當(dāng)重要的位置。電視廣告由于可保管性較差，需反復(fù)播放因此本錢較高，相比于廣州而言，北京樓盤的電視廣告投入極少，消費(fèi)者獲取有效信息的途徑也排在了新興媒體互聯(lián)網(wǎng)之后。調(diào)查顯示：大部分業(yè)界人士以為電視廣告的優(yōu)勢(shì)是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)籠統(tǒng)%，假設(shè)選擇投放房地產(chǎn)電視廣告，能夠首選的方式是籠統(tǒng)廣告%，其次是樓盤專題片%，只需約%的人選擇銷售廣告。在影響力和沖擊力方面，電視廣告具有不可替代的作用，因此，推行謀劃者有必要引導(dǎo)

17、開展商，改動(dòng)其對(duì)電視廣告的認(rèn)識(shí)。三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析、背景分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性，和相對(duì)于商品房市場(chǎng)開放較早的廣州相比，北京樓市商戰(zhàn)只能算剛剛開場(chǎng)。首先，在北京，國家大機(jī)關(guān)聚集，實(shí)物分房剛剛終了，集團(tuán)購房正在退出北京樓市，屬于徹底市場(chǎng)行為的個(gè)人購房者比例正在加大；其次，北京目前一個(gè)房地產(chǎn)在售工程的廣告費(fèi)投入只占銷售額的%左右，而廣州深圳需占銷售額的%，甚至占到%。譬如一個(gè)萬平方米，均價(jià)在元的中小樓盤，在廣州的廣告投放量少的也有元，而在北京夠萬元投放量的就算“大手筆了。相對(duì)來講，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度要低的多。、廣告投放具有季節(jié)性圖年度北京房地產(chǎn)行業(yè)平面媒體投放走勢(shì)圖萬元數(shù)據(jù)來

18、源：年月慧聰市場(chǎng)公司從上表可以看出，北京房地產(chǎn)廣告的投放季節(jié)特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告投放量在至月份根本持平，在月份有一個(gè)飛躍；進(jìn)入月，也進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)節(jié)，與當(dāng)月其他行業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)廣告量也是遙遙領(lǐng)先，到元月份又進(jìn)入低谷。、平面媒體是房地產(chǎn)廣告投放的首選群眾報(bào)紙媒體是房地產(chǎn)行業(yè)各品牌拼殺的主要陣地，以北京年月份為例，群眾媒體吸納的房地產(chǎn)廣告占房地產(chǎn)總廣告量的%。年月北京地域位列全國前競(jìng)爭(zhēng)品牌的媒體選擇媒體選擇第一媒體第二媒體第三媒體品牌媒體稱號(hào)費(fèi)用萬媒體稱號(hào)費(fèi)用萬媒體稱號(hào)費(fèi)用萬世紀(jì)城北京青年報(bào).精品購物指南.北京晨報(bào).戀日嘉園北京青年報(bào).精品購物指南.北京晚報(bào).紫竹花園北京青年報(bào).精品購物指

19、南.北京晚報(bào).惠谷金色家園北京晚報(bào).北京青年報(bào).精品購物指南.東方廣場(chǎng)經(jīng)貿(mào)城中國建立報(bào)財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào).北京青年報(bào).數(shù)據(jù)來源：年月慧聰公司隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育的成熟，開展商在廣告量大幅度添加的根底上，廣告投入已從過去的遍地撒網(wǎng)轉(zhuǎn)向集中式。據(jù)央視調(diào)查機(jī)構(gòu)提供的數(shù)聽闡明：年月至月，北京房地產(chǎn)廣告投放量據(jù)第一位的報(bào)紙，占了當(dāng)?shù)貓?bào)紙房地產(chǎn)廣告總量的.%，第二位占.%；上海第一位占.%，第二位占.%；廣州第一位占.%，第二位占.%。廣告投放集中度的出現(xiàn)，是市場(chǎng)走向成熟的一個(gè)必然選擇。就房地產(chǎn)廣告投放而言，每個(gè)地方都會(huì)構(gòu)成-個(gè)主流報(bào)紙，吸收絕大部分的廣告，其他報(bào)紙會(huì)成為輔助媒體。、北京地域房地產(chǎn)廣告報(bào)紙媒體選擇情況

20、圖-年月北京主要報(bào)刊房地產(chǎn)廣告占有量表示圖萬元數(shù)據(jù)來源：慧聰公司.各報(bào)刊根本資料二月份房地產(chǎn)廣告占有量媒體稱號(hào)發(fā)行量萬發(fā)行周期房地產(chǎn)版位廣告總量萬房地產(chǎn)廣告量地產(chǎn)廣告%比當(dāng)月全國排名北京青年報(bào)每日周二 、四版.精品購物指南周二 、五物業(yè)版.北京晚報(bào)每日周四樓宇周刊.北京晨報(bào)每日周三、周五.北京經(jīng)濟(jì)報(bào)每日.北京廣電報(bào)周二二、三版.北京報(bào)紙媒體根本上有固定的房地產(chǎn)版位，樓市廣告信息集中在一同，方式就好像周五一次的“黃金樓市一樣。四、附錄市場(chǎng)資料京城樓盤強(qiáng)已圈定北京晚報(bào)召起“年度北京十大明星樓盤評(píng)選活動(dòng)第一階段程序“京城樓盤強(qiáng)曾經(jīng)圈定。 年月日序號(hào)品 牌地 址均價(jià)元/開 發(fā) 商廣 告 語一棟洋房亦莊

21、開發(fā)區(qū)榮華北路北京懿麟房地產(chǎn)開發(fā)公司國際樣板Townhouse社區(qū)大西洋新城朝陽區(qū)廣順北大街號(hào)北京信宜房地產(chǎn)開發(fā)公司真正的國際化社區(qū)萬科青青家園朝陽區(qū)京沈路旁毛坯房北京萬科企業(yè)CBD都市新銳棲居萬科星園北苑路紫玉山莊北北京萬科企業(yè)中產(chǎn)階級(jí)新生活千鶴家園北四環(huán)內(nèi)北京住總房地產(chǎn)開發(fā)部更多享用，由您安排天天家園永定門外安樂林路號(hào)北京恒鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司好生活，天天有元嘉國際公寓東城區(qū)新中街北京三元嘉銘公司精英文化，精質(zhì)生活長安新城長安街永定路口向南米北京大成開發(fā)集團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房巔峰之作方丹苑朝陽區(qū)勁松七區(qū)北京方恒房地產(chǎn)公司東二環(huán)，精致家園世紀(jì)城紫竹院往西米北京金源鴻大房地產(chǎn)他們?cè)斐菛|方銀座東直門橋東南角

22、北京京港物業(yè)公司成就新一代商務(wù)貴族東潤楓景燕莎以東米天鴻寶潤房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)居住的真意東晶國際北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)北京國富華房地產(chǎn)公司國際巨匠作品，感受建筑作品魅力北辰綠色家園亞運(yùn)村正北公里北京北辰實(shí)業(yè)股份公司萬平方米奧運(yùn)大社區(qū)精彩紛呈北苑家園朝陽區(qū)立水橋北京城建興華地產(chǎn)公司奧運(yùn)村萬配套齊全社區(qū)北京印象定慧立交橋的東北角北京金都房地產(chǎn)實(shí)業(yè)股份公司德國居住質(zhì)量，東方人文情懷立恒名苑廣安門立交橋南米路西北京立恒名苑房地產(chǎn)開發(fā)公司緊伴西貴商賈亞運(yùn)新新家園朝陽區(qū)辛店路北京京伯房地產(chǎn)開發(fā)公司被都市收藏的自然當(dāng)代萬國城東城區(qū)香河園號(hào)當(dāng)代鴻運(yùn)房地產(chǎn)運(yùn)營公司多元生活、多元客戶、多元建筑、多元主題生活區(qū)當(dāng)代城市家

23、園上地信息產(chǎn)業(yè)基地北京當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)上風(fēng)上水上地，尚品板式規(guī)模社區(qū)早安方莊方莊東里北京中廣房地產(chǎn)方莊新地標(biāo)層e時(shí)代人本住宅華鼎世家望京新城中心區(qū)內(nèi)北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司E時(shí)代集權(quán)豪宅興隆家園建國路號(hào)地鐵四惠東站旁北京天翌房地產(chǎn)開發(fā)公司CBD首席生態(tài)綠洲陽光華苑朝陽區(qū)京通苑號(hào)樓北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份泛CBD的陽光城時(shí)代莊園亞運(yùn)村北苑路東北京太合日盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與城市相依，與自然相融時(shí)代芳群方莊生活圈芳群園內(nèi)北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司方莊中的極品住宅遠(yuǎn)洋天地慈云寺橋往南米路東北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)年輕的天地，他們的生活遠(yuǎn)洋風(fēng)景西直門立交橋東米北京市天麟房地產(chǎn)開發(fā)歷經(jīng)遠(yuǎn)洋，靜享風(fēng)景楓樺

24、豪景廣內(nèi)大街和宣外大街交匯處北京市天楓房地產(chǎn)開發(fā)公司都市純板樓綠意社區(qū)怡美家園上地環(huán)島向東米北京宏大興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份怡然自得，美麗人生怡?；▓@豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城東北京怡海花園房地產(chǎn)開發(fā)回到怡海，回到家和平新城東北二環(huán)小街橋北米北京強(qiáng)佑房地產(chǎn)開發(fā)公司城市主義生活圈榮豐廣安門外大街號(hào)北京榮豐房地產(chǎn)開發(fā)京城首家奧林匹克主題公寓星島嘉園北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)北京亦莊新城房地產(chǎn)開發(fā)連獲三大獎(jiǎng)，精品外銷房亮馬名居燕莎東米北京雅世房地產(chǎn)開發(fā)公司美林花園紫竹院路號(hào)北京辰泰房地產(chǎn)開發(fā)路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾將上下求索宣頤家園舊宮鎮(zhèn)小紅門路號(hào)北京宣頤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司好房不貴從他們開場(chǎng)冠城園北三環(huán)馬甸橋西北角北京冠海房地

25、產(chǎn)調(diào)和，人聚空間珠江駿景木樨園橋西南角精裝修北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)好生活在珠江倚林佳園朝陽區(qū)亞運(yùn)村林萃路北京科林房地產(chǎn)開發(fā)與奧林匹克公園零間隔 接觸CITYHOUSE澗橋泊屋館蘇州橋西北北京新紀(jì)元房地產(chǎn)開發(fā)公司朗琴園手帕口橋向南米北京潤博房地產(chǎn)開發(fā)朗琴園讓生活濃一些得易家朝內(nèi)大街老外交部對(duì)面北京億洋星城房地產(chǎn)開發(fā)稀有地段的杰出商住樓盤清芷園右安門東大街北京金馬四方房地產(chǎn)公司京城瑰寶清芷園深藍(lán)華亭北四環(huán)中路號(hào)北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份我的任務(wù)就是享用生活朝陽園朝陽區(qū)甘露園南里北京利暉房地產(chǎn)開發(fā)CBD生活平臺(tái)新世界太華公寓崇文門外大街號(hào)新世界中國地產(chǎn)演繹國際都會(huì)非凡姿彩嘉銘桐城亞運(yùn)村北苑路號(hào)北京嘉銘房地產(chǎn)公

26、司奧運(yùn)村里梧桐家園橘郡亞運(yùn)村正北公里北京溫碧源住宅為首富打造首墅柏林愛樂朝陽區(qū)管莊路口往北米北京城鄉(xiāng)房屋建筑開發(fā)公司北京首家純德國社區(qū)萬科這半年業(yè)績還不錯(cuò)上半年，萬科各地樓盤銷售業(yè)績不錯(cuò)，在深圳、上海和天津主要樓盤的銷售率超越，預(yù)售樓盤的售出率超越，結(jié)算面積萬平方米，較上年增長。深圳四季花城、上海華爾茲花園、沈陽花園新城、北京萬科星園、天津花園新城、成都城市花園均有良好市場(chǎng)表現(xiàn)，北京萬科星園、北京青青家園分別獲得建立部頒發(fā)的新世紀(jì)人居經(jīng)典住宅小區(qū)“建筑形狀金質(zhì)獎(jiǎng)和“人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)。 萬科董事長王石以為，萬科上半年緊緊把握住了房地產(chǎn)市場(chǎng)全面昌盛的機(jī)遇，在繼續(xù)加大對(duì)深圳、上海、北京和沈陽等城市的

27、房地產(chǎn)投資力度外，實(shí)施了新城市擴(kuò)張戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)進(jìn)展順利。其中在成都市場(chǎng)的預(yù)售已顯示了集團(tuán)品牌的號(hào)召力。萬科還順利進(jìn)入武漢、南京、長春市場(chǎng)進(jìn)展住宅開發(fā)，開場(chǎng)了新一輪戰(zhàn)略規(guī)劃。王石表示，全國出現(xiàn)了新一輪房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，但不同于年宏觀調(diào)控前的房地產(chǎn)泡沫，主要表達(dá)在消費(fèi)市場(chǎng)根本平衡的供求關(guān)系上，購房者以自用者為主，而不是投資者，購地者以開發(fā)商開發(fā)為主，而不是炒賣地皮。此外，為了規(guī)范市場(chǎng)，政府將逐漸規(guī)范土地市場(chǎng)，采用拍賣和找招標(biāo)的方式出讓土地。政府還提高了預(yù)售樓花的規(guī)范，金融機(jī)構(gòu)也對(duì)按揭貸款給予了更嚴(yán)厲的限制，這些舉措都將對(duì)規(guī)范市場(chǎng)起到積極作用，并提高了行業(yè)進(jìn)入的門檻。因此，更多地掌握了依然是非常稀缺的土

28、地資源對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商未來的開展是舉足輕重的。顯然，新的政策將添加對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力。萬科是基于對(duì)上述政策變化的預(yù)期而加大了集團(tuán)的土地貯藏。王石還泄漏，上半年萬科的土地貯藏較去年底增長了倍，在全國各城市土地貯藏總量接近萬平方米。年月日記者毛序國東看CBD地域由于CBD總體規(guī)劃方案的正式出臺(tái)，城東CBD區(qū)域內(nèi)及周邊的樓盤曾經(jīng)炙手可熱。總建筑面積達(dá)萬平方米的北京財(cái)富中心雖已在月日奠基開工，其售樓處還未建成，價(jià)錢也是個(gè)未知數(shù)。但在其北側(cè)的新城國際銷售展現(xiàn)大廳已開放近個(gè)月，社區(qū)規(guī)劃沙盤和戶型圖都看得見、摸得著，估計(jì)開盤時(shí)每平方米的均價(jià)為元，首期工程的入住時(shí)間是年。 在CBD區(qū)內(nèi)有望在年底以前入

29、住的新盤有：總建筑面積為萬平方米的怡景園，估計(jì)開盤時(shí)每平方米的均價(jià)為元；總建筑面積為萬平方米的萬豪國際公寓，估計(jì)開盤時(shí)每平方米的均價(jià)為元。CBD區(qū)內(nèi)目前正在銷售的現(xiàn)房有：位于賽特購物中心西側(cè)的燕華苑，每平方米均價(jià)元；位于朝陽區(qū)小莊的中國第一商城，每平方米均價(jià)元。 其實(shí)大部分購房者還是看中CBD周邊地域的樓盤，主要緣由是價(jià)錢相對(duì)廉價(jià)，而城東的交通又非常便利，買一套多平方米的房一定能省出一輛小轎車的錢。今年泛CBD地域的新盤很多，目前曾經(jīng)拿到銷售答應(yīng)證的當(dāng)代萬國城，在東直門橋的北側(cè)，緊鄰北二環(huán)，總建筑面積萬平方米，改造后的亮馬河與北護(hù)城河將在社區(qū)內(nèi)交匯，屬親水住宅，每平方米均價(jià)元。由曾設(shè)計(jì)了恒基中

30、心的香港建筑巨匠關(guān)善明設(shè)計(jì)的東方銀座位于東直門橋的東南角，總建筑面積萬平方米，目前工程已出正負(fù)零，銷售大廳和樣板間都已建好，由于從香港運(yùn)來的樣板間家具及飾物尚在天津新港驗(yàn)關(guān)，樣板間的開放時(shí)間有能夠在國慶期間。東方銀座屬提供全部精裝修的高檔公寓，估計(jì)開盤時(shí)的每平方米均價(jià)為元。 京港物業(yè)在投資開發(fā)東方銀座的同時(shí)，還在朝陽門外十里堡開發(fā)建立了今年早些時(shí)候已正式開盤銷售的都會(huì)國際，這幢既提供全部精裝修又贈(zèng)送全套家具和家電及廚具的酒店式商務(wù)公寓，與東方銀座的銷售定位一樣，面向的都是在CBD區(qū)內(nèi)任務(wù)的白領(lǐng)，每平方米均價(jià)元，目前已銷售過半。 位于東四環(huán)慈云寺橋東南角的遠(yuǎn)洋天地是一個(gè)萬平方米的大社區(qū)，新建成的

31、銷售中心和樣板間及遠(yuǎn)洋藝術(shù)天地國慶期間將全部開放，目前正在銷售的板樓均價(jià)為每平方米元。 年月日記者毛序國西北看中關(guān)村地域最新統(tǒng)計(jì)數(shù)聽闡明，中關(guān)村中心區(qū)住宅的供應(yīng)量僅有萬平方米，去年中關(guān)村房地產(chǎn)的升溫已將其中一大半的供應(yīng)量消化掉。雖說中關(guān)村為IT人員發(fā)明了大量就業(yè)和致富的時(shí)機(jī)，卻沒有提供相應(yīng)的住宅產(chǎn)品。有關(guān)方面今年對(duì)位中關(guān)村IT從業(yè)人員的問卷調(diào)查闡明，他們的無房率為，平均每月的住房支出為元，平均每天上下班時(shí)間為分鐘，當(dāng)前的居住稱心度僅為，選擇一年內(nèi)買房的人高達(dá)。 由于北京市政府從去年開場(chǎng)明確規(guī)定，中關(guān)村中心區(qū)不再審批新的住宅工程，住宅現(xiàn)已成為中關(guān)村地域的稀缺產(chǎn)品。去年開盤的華清嘉園是中關(guān)村中心區(qū)

32、內(nèi)最紅的樓盤，不僅不斷供不應(yīng)求，而且每個(gè)新樓座出賣時(shí)，都有近百人從深夜起排隊(duì)。目前中關(guān)村區(qū)域的新住宅工程缺乏個(gè)，主要分布在知春路、西直門、紫竹橋、板井和萬柳地域，其中板井地域的供應(yīng)量最大，曙光花園、世紀(jì)城、魯藝上河村個(gè)工程的總建筑面積就到達(dá)萬平方米。知春路上的知春時(shí)代和錦秋知春規(guī)模雖不大，但都很精致，知春時(shí)代目前每平方米的均價(jià)已達(dá)元，錦秋知春每平方米的均價(jià)到達(dá)了元。 今年月世界大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)開幕前，知春路和學(xué)院路道路改造工程全面完工，使西直門地域的樓盤價(jià)錢小步上漲，其重要緣由是從這里到中關(guān)村中心區(qū)的行車時(shí)間比過去縮短了一半，西直門地域的時(shí)代之光、金暉嘉園、遠(yuǎn)洋風(fēng)景都把本人的客戶群瞄向了中關(guān)村的I

33、T人員。前兩個(gè)樓盤的首期都可以在今年底之前入住，遠(yuǎn)洋風(fēng)景那么是小區(qū)的全部幢樓同時(shí)開工，明年月同時(shí)交樓。時(shí)代之光每平方米的均價(jià)為元，金暉嘉園每平方米的均價(jià)為元，遠(yuǎn)洋風(fēng)景每平方米的均價(jià)為元。 由于萬柳綠化工程的實(shí)施，萬柳地域早就被譽(yù)為中關(guān)村的“后花園，這一地域的樓盤自然成為中關(guān)村高科技人員的“大后方。無論是前兩年開盤的萬泉新新家園、光大花園，還是后來居上的新起點(diǎn)嘉園、錦繡大地公寓及澗橋泊屋館原名為萬柳新紀(jì)元花園，均遭到中關(guān)村高科技人員的青睞。由北京住總集團(tuán)開發(fā)的山水傾城是萬柳地域的最新樓盤，位于蘇州橋西米，建筑面積只需萬平方米的社區(qū)小而精，由幢塔樓組成，號(hào)樓和號(hào)樓為全躍層公寓，起居室的層高達(dá)米。水

34、是該小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的母題，整個(gè)小區(qū)的環(huán)境景觀都圍繞南、北兩個(gè)水景組織。山水傾城開盤時(shí)的每平方米均價(jià)估計(jì)為元左右。 在中關(guān)村里任務(wù)的后勤效力人員在買房時(shí)應(yīng)選擇往城外走，也就是往北邊去，由于離市中心區(qū)越遠(yuǎn)的地價(jià)錢越廉價(jià)，房價(jià)也就降下來了。位于清河安寧莊路的當(dāng)代城市家園每平方米的均價(jià)才元，社區(qū)質(zhì)量也相當(dāng)不錯(cuò)。放心看房指南北線主打質(zhì)量離年月日那一天越來越遠(yuǎn)，人們對(duì)奧運(yùn)的熱情逐漸平和下來。亞運(yùn)村及北部的工程也不能再光指著“奧運(yùn)、“地段這張牌了，開場(chǎng)在本身工程質(zhì)量上下功夫。 近期，亞運(yùn)村周邊出現(xiàn)的幾個(gè)新工程如倚林佳園、亞運(yùn)新新家園、時(shí)代莊園、雪梨澳鄉(xiāng)等Townhouse工程突破了以前北部地域以“塔為主的樓盤

35、格局，這些工程相比于一代的塔樓、二代的板樓，更有競(jìng)爭(zhēng)力，加之這些工程迎合了目前人們的購房需求以及本身的地段優(yōu)勢(shì)，漸漸成為京北地域客戶的新寵。但是一代、二代的塔樓和板樓并不因三代Townhouse工程的得寵而一落千丈，畢竟塔樓與板樓的價(jià)錢相對(duì)比較低，而且各個(gè)塔、板樓工程還有其本身的優(yōu)勢(shì)，如萬科星園雖是塔樓，但采用獨(dú)特的“蝶式設(shè)計(jì)，采光和通風(fēng)都不錯(cuò)；再如嘉銘園，同是板樓，但不斷創(chuàng)新，目前已出現(xiàn)“第三代了。 不論對(duì)塔樓、板樓，還是對(duì)Townhouse工程來說，雖然本身質(zhì)量在不斷提高，但北部的地段優(yōu)勢(shì)還是這些工程的一大賣點(diǎn)。由于亞運(yùn)會(huì)的召開，北部的市政、交通、各種配套都先于南部和西部提早到位，這不，南

36、四環(huán)和西四環(huán)剛剛通車，北五環(huán)又先走一步，提早通車了。據(jù)悉，地鐵號(hào)線和號(hào)線目前也在緊鑼密鼓地建立中，這兩條地鐵建成后，對(duì)北京又將是一大利好。 序號(hào)品 牌地 址均價(jià)元/銷售答應(yīng)證優(yōu)惠方法北苑家園朝陽區(qū)立水橋南京房內(nèi)證字第號(hào)藍(lán)色家族京順路第二個(gè)紅綠燈左轉(zhuǎn)正在辦理中一次性付款九七折，分期付款九八折動(dòng)感之都寶星園望京地域內(nèi)部認(rèn)購期購買B、C、D、E單元九五折，購買A、F單元住宅贈(zèng)送至平方米面積，特別車位買一贈(zèng)一陽光麗景黃寺大街號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)倚林佳園北四環(huán)北側(cè)國家森林公園西米京房內(nèi)證字第號(hào)雪梨澳鄉(xiāng)八達(dá)嶺高速路西三旗出口處東側(cè)京房內(nèi)證字第號(hào)錦繡馨園亞運(yùn)村小營路北口京房內(nèi)證字第號(hào)十一期間，現(xiàn)場(chǎng)購房九八折優(yōu)惠

37、，數(shù)量有限，先到先得北辰綠色家園亞運(yùn)村正北公里京房內(nèi)證字第號(hào)月日至日，舉行“北辰綠色家園經(jīng)典戶型特賣周中景濠庭神華大廈旁京房內(nèi)證字第號(hào)嘉銘桐城朝陽區(qū)北苑路號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)金榜園健翔橋北公里京房內(nèi)證字第號(hào)送精巧禮品和平新城東北二環(huán)小街橋北米路東京房內(nèi)證字第號(hào)凡在國慶節(jié)期間購房者，可享用的優(yōu)惠王府大社區(qū)昌平區(qū)平西府鎮(zhèn)京房內(nèi)證字第號(hào)月日現(xiàn)房盛大開盤望京利澤家園望京利澤西園金色假日產(chǎn)權(quán)酒店延慶縣八達(dá)嶺溫泉度假村南側(cè)每套萬國慶期間盛大推出看房大聯(lián)歡活動(dòng)。國慶節(jié)期間，凡去金色假日市內(nèi)售樓處看房登記者，都將不僅專車安排看房，還將參與金色假日酒店組織“觀長城、賞明月活動(dòng)。記者李海霞年月日放心看房指南西線蓄勢(shì)待

38、發(fā)就位置而言，西部位于京城的上風(fēng)口，山巒環(huán)抱，翠色相擁，空氣清新。建立部、國家計(jì)委等各大部委會(huì)聚這里，清華、北大、人大等眾多高等院校、科研院所云集于此。西部的瓶頸在于交通。如今西外、學(xué)院路兩街一路的改造，調(diào)整了城市功能，貫穿了北部、西部樓市，把金融街和中關(guān)村、奧運(yùn)村“兩個(gè)村連成了一片，構(gòu)成了一個(gè)與東直門燕莎相對(duì)的西北部經(jīng)濟(jì)帶。道路修通后，西直門地域成了一個(gè)立體交通樞紐：軌道交通，既有地鐵，又有銜接清河、回龍觀和酒仙橋等邊緣集團(tuán)和東直門的城市鐵路；北有直通北五環(huán)的學(xué)院路；西北有經(jīng)西外、中關(guān)村白頤路到西四環(huán)板井地域的西外大街，西直門還經(jīng)過高架橋直到北三環(huán)或北四環(huán)地帶。而德外大街將建成一條銜接二、三

39、環(huán)的城市快速路，與京昌高速和北三環(huán)、北四環(huán)有機(jī)相連，成為北城南北向的交通動(dòng)脈。據(jù)了解，今后五年西城區(qū)將重點(diǎn)圍繞德勝門外、西直門外、復(fù)興門外地域完成危舊房改造，其中的德外和西外正是此次兩街一路修整拓寬后的最大受害者。目前市政府曾經(jīng)決議將西接長河、東接德勝門護(hù)城河的暗河改為明河，河道寬米，河岸兩側(cè)進(jìn)展大面積綠化，并在西直門設(shè)立游船碼頭。河道建成后，將重現(xiàn)西直門“水景風(fēng)貌，為西部建立獨(dú)具特征的生態(tài)商務(wù)圈打下堅(jiān)實(shí)的根底。 序號(hào)品 牌地 址均價(jià)元/銷售答應(yīng)證優(yōu)惠方法知春時(shí)代大運(yùn)村公寓正對(duì)面京房內(nèi)證字第號(hào)南極星豐臺(tái)科技園，西南四環(huán)邊京房內(nèi)證字第號(hào)月開場(chǎng)入住，每周特惠套戶型世紀(jì)城紫竹橋向西米京房內(nèi)證字第號(hào)韋

40、伯豪中關(guān)村南大街魏公村路口南米京房內(nèi)證字第號(hào)今典花園西直門橋京房內(nèi)證字第/號(hào)莊維花園豐臺(tái)北路京房內(nèi)證字第號(hào)現(xiàn)房展現(xiàn)送彩電蓮香園豐臺(tái)區(qū)六里橋北里京房內(nèi)證字第號(hào)套房特價(jià)長安新城永定路路口向南米京房內(nèi)證字經(jīng)第號(hào)曙光花園紫竹橋西，昆玉河邊京房內(nèi)證字第號(hào)國慶期間一次性付款九六折，按揭付款九七折青塔東里豐臺(tái)區(qū)青塔東里五棵松南京房內(nèi)證字第號(hào)新樓開盤晉元莊海淀區(qū)晉元莊阜石路南京房內(nèi)證字第號(hào)每平方米優(yōu)惠元博望園長安街軍博對(duì)面京房內(nèi)證字第號(hào)怡海花園豐臺(tái)科學(xué)城京房內(nèi)證字第號(hào)記者姚麗穎年月日放心看房指南南線悄然晉級(jí)從去年到今年，城南不斷在給人們帶來驚喜。首先是市政方面，南四環(huán)、南鬧市口大街、菜市口大街、麗澤路、玉泉營

41、環(huán)島改擴(kuò)建工程完工。隨后，廣安大街、京開高速路相繼通車，橫穿京城南北的地鐵號(hào)線也將開工。而與此同時(shí)，各種市政管線先后到位。如菜市口大街，在通車前先期投入個(gè)億在道路沿線鋪設(shè)了條總長公里的管線，其中包括水、電、熱、天然氣等；南四環(huán)在建筑的同時(shí)，供電、電信、自來水等管線也已到位。除此之外，日前正式啟動(dòng)建立的環(huán)城綠化隔離帶，總面積達(dá)多平方公里，其中城南周邊的經(jīng)濟(jì)林、苗圃業(yè)、森林公園已陸續(xù)上馬。從玉淵潭經(jīng)陶然亭到高碑店的南護(hù)城河也即將通航。暢通的道路就像剛剛連通的血脈，城南的土地被一片片激活。大紅門、小紅門、西紅門這些原來的“城鄉(xiāng)結(jié)合部，如今隨著車程的大大減縮也納入了更多購房者的選擇范圍。再往南，亦莊經(jīng)

42、濟(jì)開發(fā)區(qū)藉著低密度的購買熱潮，開發(fā)了一系列制造精良的樓盤工程。與申奧勝利后城北的熱情高漲相比，低調(diào)的城南默默地以低價(jià)位和低密度吸引著買房人。 資料來源：年月日序號(hào)品 牌地 址均價(jià)元/銷售答應(yīng)證優(yōu)惠方法星島嘉園北京亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)京開房外證字第號(hào)高興洋城洋橋十字路口向南.公里京房內(nèi)證字第號(hào)月日至月日期間，向交付訂金后簽約的客戶贈(zèng)送合資品牌電熱水器一臺(tái)一棟洋房亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)榮華北路京開房外證字第號(hào)榮豐廣外大街號(hào)京房外證字第號(hào)宣頤家園大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)小紅門路號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)月日至月日看房者有精巧禮品贈(zèng)送，現(xiàn)場(chǎng)訂房者可參與“綠茵別墅兩天一夜的免費(fèi)游覽活動(dòng)榮寧園廣安門南街號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)國慶期間九六折

43、東麗溫泉家園豐臺(tái)馬家堡東路號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)花市棗苑崇文區(qū)花市東側(cè)京房內(nèi)證字第號(hào)一次性九六折，按揭九八折泰然居宣武區(qū)白紙坊東街號(hào)京房內(nèi)證字第號(hào)送精裝修新世界太華公寓崇文門外大街號(hào)京房外證字第號(hào)陶然湖景西南二環(huán)陶然湖旁京房內(nèi)證字第號(hào)兩居室打折促銷政洋家園地處南三環(huán)京房內(nèi)證字第號(hào)優(yōu)秀賞玉泉營南公里京房內(nèi)證字第號(hào)部分戶型九六折楓樺豪景廣安大街與宣外大街交會(huì)處京房內(nèi)證字第號(hào)贈(zèng)送中央空調(diào)南國花城南二環(huán)內(nèi)菜市口大街西京房內(nèi)證字第號(hào)上半年京城樓市細(xì)細(xì)拆牌記者毛序國今年上半年，京城新開樓盤和在展會(huì)上亮相的新住宅工程已達(dá)個(gè)，幾乎是每天有一個(gè)新樓盤問世。 據(jù)市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)字，目前北京正在建立中的商品住宅總量已達(dá)萬

44、平方米，比去年同期增長了，其中有萬平方米是今年至月新開工的商品住宅，比去年同期增長了。這一數(shù)字闡明，北京房地產(chǎn)業(yè)的增長勢(shì)頭有些過猛。 今年前個(gè)月北京商品住宅的開工量為萬平方米，比去年同期增長了，而商品住宅的銷售量到達(dá)了萬平方米，與去年同期相比，只增長了。銷量大于開工量的主要緣由是北京人在停頓福利分房后的購房能量開場(chǎng)釋放，其次是老城區(qū)的危舊房改造和大規(guī)模的市政道路建立導(dǎo)致了拆遷戶激增。 聯(lián)體別墅爭(zhēng)霸樓市 去年橘郡的熱銷通知人們，城市邊緣高質(zhì)量、低密度住宅在北京有宏大的市場(chǎng)潛力。從去年第四季度開場(chǎng)，許多開發(fā)商相繼在京通快速路、京津塘高速路、京沈高速路、京開高速路、京密路附近圈地。甚至有業(yè)內(nèi)人士放言

45、，年是北京地產(chǎn)的Townhouse年。 今年上半年，Townhouse工程的首發(fā)陣容均已亮相，其中康城、時(shí)代莊園、萬科青青家園、翡翠城、亞運(yùn)新新家園、龍山新新小鎮(zhèn)等工程，是由京城房地產(chǎn)的知名企業(yè)萬通、萬科、華遠(yuǎn)、太合、銀信興業(yè)等分別打造的。另外還有一棟洋房、頂天立地、東方比華利花園、天潤別墅、山水逸境、雪澳梨鄉(xiāng)等近個(gè)。 這些Townhouse工程，大多位于高速路和規(guī)劃建立中的五環(huán)及六環(huán)邊上，雖然距市中心區(qū)較遠(yuǎn)，但交通便利，價(jià)位與三環(huán)路邊上的公寓和二環(huán)路邊上的中高檔住宅相差無幾，但住著溫馨，環(huán)境又好，自然遭到有車族的擁護(hù)。建筑規(guī)模達(dá)萬平方米的康城，在月日實(shí)施前，便已認(rèn)購出多套。位于亦莊北京經(jīng)濟(jì)開

46、發(fā)區(qū)的一棟洋房已銷出余套。 Townhouse的出現(xiàn)，填補(bǔ)了高檔別墅與普通住宅之間，特別是單體別墅與集合式住宅之間的市場(chǎng)空白，讓這一部分市場(chǎng)需求一下子找到了突破點(diǎn)。這股積存已久的購買力，應(yīng)該可以在一段時(shí)間內(nèi)維持這一新住宅產(chǎn)品的熱銷。但今年北京上市的Townhouse總量將超越萬平方米，而曾經(jīng)出現(xiàn)的這些工程今后幾年內(nèi)的供應(yīng)總量能到達(dá)萬平方米。業(yè)內(nèi)專家以為，雖然如今Townhouse在京城風(fēng)光無限，但其畢竟不是市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，市場(chǎng)消化才干有限，切不可再倉促上馬。 CBD商區(qū)諸侯會(huì)戰(zhàn) 今年上半年的北京樓市，新冒出來的要么是熱地中的小盤，要么是冷地中的大盤。其實(shí)，隨著中國參與WTO的臨近，一場(chǎng)規(guī)?？涨?/p>

47、的CBD大會(huì)戰(zhàn)即將打響，而將在這一占地平方公里的炙手可熱的地塊上，將要冒出來的盡是大盤。其主要緣由是曾占據(jù)CBD土地以上的國有企業(yè)正在大搬遷，他們大都是北京市工業(yè)構(gòu)造調(diào)整中的外遷工程。 經(jīng)過今年上半年的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)和前期的規(guī)劃籌備，將在下半年挺進(jìn)CBD的主要房地產(chǎn)開發(fā)商及其工程現(xiàn)已根本確定。萬通集團(tuán)拿下了北京開關(guān)廠的地塊，預(yù)備打造“新城國際，占地公頃，總建筑面積萬平方米。香江國際集團(tuán)拿到了原北京廠的地塊，擬開發(fā)建立甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、文化藝術(shù)中心為一體的“財(cái)富中心，占地面積公頃，總建筑面積萬平方米。銀泰投資公司結(jié)合美國凱悅酒店集團(tuán)，共同開發(fā)北京第一機(jī)床廠的號(hào)地，工程暫定名為“銀泰世貿(mào)中心，占地公頃，由酒店、公寓、寫字樓組成，總建筑面積萬平方米。 大連萬達(dá)集團(tuán)那么相中了北京儀表廠的地塊，預(yù)備建萬平方米的高檔住宅。新近上市的深圳金地集團(tuán)將入駐現(xiàn)代城對(duì)面的北京夜光杯葡萄酒廠，開發(fā)萬平方米的高檔住宅。另外，中央電視臺(tái)也預(yù)備部分遷入CBD，目前已拿到由北京汽車控股公司北汽摩光華路廠區(qū)的地塊。 據(jù)了解，在CBD區(qū)域內(nèi)及CBD周邊，今年將有個(gè)房地產(chǎn)工程同時(shí)操刀，可以預(yù)言，CBD地域勢(shì)必成為下半年京城房地產(chǎn)業(yè)最繁華的角斗場(chǎng)。 城北樓盤借水生光 今年上半