二手房買房需要注意哪些問題

1、遇到房屋土地糾紛 問題？贏了網(wǎng)律師為你 免費(fèi)解惑 ！訪問 二手房買房需要注意哪些問題現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房價(jià)的居高不下，人們?cè)絹碓蕉嗟倪x擇二手房，但買入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。今天和大家分享一下二手房交易的一般 流程，即將買入二手房的購房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂， 同時(shí)贏了網(wǎng) 小編還為大家整理了買房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這 些讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房 !合法證件買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況， 要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它 證件。2、簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金

2、（ 交納購房定金 不是商品房買賣的必經(jīng)程序 ），買賣雙方簽訂房屋買賣合同 （ 或稱房屋買賣契約 ） 。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方 簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)， 接受審查。 買賣雙方 向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后， 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件， 審查 產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)， 對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn) 權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)， 禁止上市交易。3、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象， 按交易部門事先 設(shè)定的審批權(quán)

3、限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京 （樓盤）市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契， 即大家所俗稱 的“白契”。5、繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危 改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后， 交易材料移 送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的 產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共 同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信， 對(duì)雙方欲交易的 房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買

4、方的貸款，待雙 方完成產(chǎn)權(quán)登記變更， 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后， 銀行將貸款一次性 發(fā)放。7、打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、 付清所有房款， 賣方交付房屋并結(jié)清所有物 業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的， 對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 如果 只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)， 買受人與其簽訂的買賣合同未在 其他共有人同意的情況下一般是無效的。、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)， 看是劃撥還是出讓， 劃撥的 土地一般是無償使用， 政府可無償

5、收回， 出讓是房主已繳納了土地出 讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利 ; 還應(yīng)注意土地的使用年限， 如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有 40 年，房主已使用十來年，對(duì)于買 受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70 年商品房的價(jià)格來衡 量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人 只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極 有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。 因?yàn)槲覈ù蟛糠?國家均認(rèn)可 買賣不破租賃 ，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成 立的租賃合同。 這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視， 也被 許多出賣人

6、利用從而引起較多糾紛。三、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證， 沒有房產(chǎn)證的房屋 交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 房主可能有房產(chǎn)證而 將其抵押或轉(zhuǎn)賣， 即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后， 房主還可以抵押和 轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房， 在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制， 而且這些房屋在土地性質(zhì)、 房屋所有權(quán)范圍上 有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣 （ 天然氣、暖 氣、煤氣 ） 費(fèi)用長期拖欠

7、，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情 購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在 5 到 10 年左右要面臨拆 遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情 況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。七、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房， 還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房， 二者 土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的 住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。 買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供

8、中介服務(wù)， 如在二手房貸款時(shí)， 為買受人提供 零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。 買受人以為自己占了便宜， 豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)， 所有的責(zé)任有可 能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面， 但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易 方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。? 因商品房未取得預(yù)售許可證預(yù)約合同是否有效? 因開發(fā)商原因辦不了房產(chǎn)證怎么辦? 租賃農(nóng)村土地能建房嗎? 房產(chǎn)抵押未登記有什么后果是否喪失優(yōu)先受償權(quán)? 辦不下房產(chǎn)證房屋合同有效嗎作為買家如何維權(quán)? 土地確權(quán)的意

9、義是什么? 集資建房沒有房產(chǎn)證是否可交易? 承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配? 買房過程中常見的糾紛有哪些? 租客因熱水器煤氣中毒死亡房主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎? 租房人子女可就近入學(xué)公積金租房提取額度上調(diào)? 成都女子百萬買到“兇宅”起訴賣家要求退房并賠償? 代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)是什么樣子的? 農(nóng)村集體土地買賣糾紛怎么處理? 中介歇業(yè)出租轉(zhuǎn)讓? 房子的產(chǎn)權(quán)年限是從辦房產(chǎn)證的時(shí)候算嗎? 違章建筑簽租賃合同無效政府仍能直接拆房? 當(dāng)租購?fù)瑱?quán)遭遇“占坑費(fèi)”租戶都享有哪些權(quán)益? 收房步驟和需要注意的事項(xiàng)? 委托融資租賃合同的模板書寫格式 2018? 北京天通苑水淹地下室群租戶全部騰退搬走? 北京房價(jià)

10、連跌 4 個(gè)月業(yè)主心態(tài)已開始分化? 房子交付前應(yīng)提前多久通知驗(yàn)收? 2018 廠房租賃合同書寫格式 2018? 廣州宣布租購?fù)瑱?quán)租客再不用擔(dān)心孩子上學(xué)問題? 4 歲兒童吞異物搶救不及時(shí)死亡家長狀告醫(yī)院要求賠償? 物業(yè)怠行職責(zé)可拒付物業(yè)費(fèi)嗎一般履行瑕疵可解除合同嗎? 西城區(qū)提前完成 2018 年拆違任務(wù)違法建筑拆了就可以了? 從個(gè)人手里租房出現(xiàn)糾紛怎么辦? 買賣房屋拒不出示證件能過戶嗎? 廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源如何選擇靠譜中介? 房屋解押都要什么手續(xù)? 北京租房遇到黑中介錢交完中介人去樓空? 房屋轉(zhuǎn)租變成瘋狂群租業(yè)主能否起訴收回房屋? 小區(qū)門禁桿劃傷人出事故 _責(zé)任該由誰承擔(dān)? 房產(chǎn)過戶需要

11、繳納的稅費(fèi)有哪些? 一手樓房產(chǎn)證多久能出? 買房后遷戶口的條件有哪些遷戶口要準(zhǔn)備哪些材料? 未成年人可以賣房嗎未成年人買賣房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)? 延遲交房違約金上限是多少? 妻子訴丈夫出賣共有房屋擅自出賣共有房屋一定無效嗎? 農(nóng)村私有房屋買賣合同怎樣認(rèn)定宅基地可以買賣嗎? 自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)證明書? 房屋保修期到底有多長 , 過了保修期才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題 怎么辦? 樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) : 成交降溫 35 城或需補(bǔ)庫存? 房產(chǎn)證面簽可以委托辦理嗎? 鄭州開展房地產(chǎn)中介市場大檢查偽造社保等將被嚴(yán)查? 樓下大廳濕滑摔傷老太物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任嗎? 賣方原因未履行購房合同買房人需付給中介傭金嗎? 承租人裝修

12、租賃房屋后協(xié)商退租房東需要承擔(dān)裝修費(fèi)用嗎? 鄭州市廉租房可以買嗎? 圍墻倒塌砸傷路人醫(yī)藥費(fèi)應(yīng)該由誰賠償? 房屋轉(zhuǎn)租合同有沒有法律效力呢? 環(huán)京樓市“加價(jià)銷售”風(fēng)頭不減捆綁銷售裝修和車位? 開發(fā)商因政策調(diào)整逾期交房需要承擔(dān)責(zé)任嗎? 房產(chǎn)過戶需要出示什么證件? 不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎哪些情況物業(yè)可停水停電? 撤銷房產(chǎn)證申請(qǐng)書（ 2018 最新）范文? 燕郊二手房均價(jià)跌了一萬炒房客資金成本陡升? 昌平已拆違法建設(shè) 419 萬平方米違法建筑的處理方式有哪些? 妻賣房屋夫反對(duì) 中介索賠訴違約被駁回? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛怎么才能得到良好解決? 北京二手房成交量同比下降 36%中介爭食租房蛋糕? 長租公

13、寓 10%收入來自違約金換個(gè)女朋友就換房? 婚前個(gè)人房產(chǎn)如何才能讓自己的孩子繼承能以遺囑的方式辦理 嗎? 商品房預(yù)租合同有哪些內(nèi)容? 租賃合同未到期退房需要交違約金嗎? 辦理房產(chǎn)證需要交購房發(fā)票原件嗎? 哪些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同屬于無效合同? 廉租房拿鑰匙要交錢嗎? 二手房買賣需要繳納哪些稅二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買的期房還沒下來可以轉(zhuǎn)嗎? 商品房交付要符合什么條件不符合條件如何處理? 前夫偷賣夫妻共有房屋妻子占有房屋不走買家起訴? 房地產(chǎn)中介活動(dòng)中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 店面租賃到期 , 租客能找房東要裝修費(fèi)嗎? 京二手房成交均價(jià)連續(xù)回落業(yè)主瞄準(zhǔn)高首付買家? 解除房屋租賃合同協(xié)議書（ 2018 最新）?

14、 女子租房被騙 3 個(gè)月工資黑中介 : 見你一次打你一次? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件有哪些申請(qǐng)限價(jià)房的注意事項(xiàng)? 陜西上演現(xiàn)實(shí)版（砸墻）業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)是別人家? 購買房改房的手續(xù)具體是什么樣子的? 合肥房價(jià)過山車受到限購令調(diào)控影響房價(jià)大幅下跌? 房屋繼承與贈(zèng)與過戶程序? 申請(qǐng)限價(jià)房的條件是什么限價(jià)房可以買賣嗎? 房子被丈夫偷偷賣掉妻子強(qiáng)占房被告侵權(quán)? 石家莊橋西區(qū)官方征收 6 棟高層位置優(yōu)越曝光補(bǔ)償方案? 擅自裝飾入住能否視為房屋交付? 離婚后房產(chǎn)證變更費(fèi)用和程序有哪些? 房屋抵債協(xié)議書（ 2018 最新）范本? 上海首推只租不售會(huì)讓房價(jià)變天嗎? 承租人因征收停業(yè)能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配? 二

15、手產(chǎn)權(quán)車位買賣需要多少稅費(fèi)? 擅自買賣小產(chǎn)權(quán)房 , 法院判決合同無效? 房價(jià)上漲是一線城市的宿命? 趁同租室友約會(huì)他人打劫租房可以帶他人進(jìn)來嗎? 房貸未還清能過戶給自己的媽媽嗎? 沒房產(chǎn)證和購房發(fā)票能開租房發(fā)票嗎? 上半年北京掛出 60 宗土地超 2018 全年水平? 商品房質(zhì)量有問題如何處理如何主張商品房的維修責(zé)任? 離婚申請(qǐng)有哪些詳細(xì)程序? 無子女離婚協(xié)議書（ 2018 最新）范本? 分居半年后起訴判離幾率有多大? 繼承權(quán)公證程序規(guī)則? 2018 年怎樣辦復(fù)婚手續(xù)? 離婚協(xié)議書（ 2018 最新）范本 2018? 離婚材料及程序? 姑舅表姊妹的子女可以結(jié)婚嗎? 離婚后女兒一般判給誰? 繼承

16、權(quán)的取得有幾種方式? 協(xié)議離婚后 , 對(duì)方不按離婚協(xié)議中有關(guān)約定來履行該怎么辦? 新 2018 新婚姻法共同債務(wù)認(rèn)定法律法規(guī)規(guī)定 (2018)? 撫養(yǎng)費(fèi)糾紛案件中主體的界定? 再婚后屬于超生的情形 , 再婚的家庭是否可以生孩子? 服刑人員離婚訴狀范文 2018? 和現(xiàn)役軍人離婚財(cái)產(chǎn)分割的原則有哪些? 喪偶女婿有權(quán)繼承老丈人遺產(chǎn)嗎? 領(lǐng)結(jié)婚證后遷戶口具體程序是什么? 離婚后怎么拿回孩子的撫養(yǎng)權(quán)? 女子為救治家人結(jié)婚 , 屬于可撤銷婚姻嗎? 遺產(chǎn)繼承起訴狀范文(2018)? 對(duì)于涉外離婚財(cái)產(chǎn)分割如何適用有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定? 訴訟離婚哪五種證據(jù)可以被法院采納? 自愿放棄房產(chǎn)繼承權(quán)聲明書怎么寫? 探視

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