中央空調(diào)管理程序

1、中央空調(diào)管理程序（流程）一、中央空調(diào)操作規(guī)程（一）中央空調(diào)機(jī)房是重要設(shè)備機(jī)房，為保證中央空調(diào)系統(tǒng)安 全、正常運行，必須嚴(yán)格遵照操作規(guī)程進(jìn)行操作。（二）嚴(yán)格遵守中央空調(diào)機(jī)組操作手冊要求，保證安全運 行。（三）掌握中央空調(diào)系統(tǒng)各主要設(shè)備及管路系統(tǒng)的工作原理、 構(gòu)造和實際運行狀況，在規(guī)定時期內(nèi)巡視檢查各運行參數(shù)是否在 規(guī)定范圍內(nèi)，作好運行記錄，保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。（四）發(fā)現(xiàn)異常情況以及設(shè)備故障應(yīng)迅速查明原因，正確處理， 及時報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門，認(rèn)真作好記錄（內(nèi)容應(yīng)包括異常情況 或故障的現(xiàn)象、過程、原由及處理方法、結(jié)果）。嚴(yán)格遵守設(shè)備檢 修記錄歸案制度。（五）及時掌握外界環(huán)境溫度和內(nèi)部各部分空調(diào)負(fù)荷需求

2、，合 理調(diào)整機(jī)組、水泵等投入的數(shù)量及有關(guān)參數(shù)，在保證安全生產(chǎn)和 用戶需求前提下，做到經(jīng)濟(jì)運行。（六）空調(diào)機(jī)組開啟前的操作首先檢查所有電源（泵、風(fēng)機(jī)、主機(jī)）處于正常狀態(tài)，開 關(guān)使用靈活、電壓、電流恒定。開啟欲啟動之機(jī)組冷卻水進(jìn)出閥門，開啟欲啟動之機(jī)組冷 卻塔閥門，手動或自動啟動冷卻塔風(fēng)扇，手動或自動啟動冷卻泵。開啟欲啟動之機(jī)組冷凍水進(jìn)出水閥門，手動或自動啟動冷 凍泵。在上述步驟完成后，檢查機(jī)組狀態(tài)是否滿足開機(jī)條件，確 認(rèn)無誤后按照中央空調(diào)機(jī)組操作手冊啟動機(jī)組。（七）停機(jī)操作在空調(diào)機(jī)組停機(jī)5-15分鐘后，按上述步驟反 向操作。二、空調(diào)運行日常巡視工作規(guī)定系統(tǒng)項目檢查內(nèi)容時間空調(diào)機(jī)房1、空調(diào)機(jī)組2、

3、水泵、電機(jī)3、閥門及管路4、壓力表、溫度計5、控制柜電氣裝置1、檢查并記錄有關(guān)運行參數(shù)（溫度、壓 力、電流等）2、有無不正常之聲響、振動及溫升。3、有無跑冒滴漏現(xiàn)象。4、指示是否正確?？刂葡到y(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。每2小時 一次空調(diào)末端裝置1、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)器2、電磁閥、溫控器3、閥門4、管路保溫5、自動排氣閥6、冷凝水系統(tǒng)7、控制柜電氣裝置1、檢查有無異響，有無不正常振動，過 濾網(wǎng)是否臟堵2、開啟是否靈活，溫度控制是否準(zhǔn)確3、開啟是否靈活，有無跑冒滴漏現(xiàn)象4、保溫材料是否損壞5、排氣是否正常，有無跑冒滴漏現(xiàn)象6、有無堵塞，滴漏7、控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否

4、正確。每天一 次冷卻塔1、電機(jī)、風(fēng)扇、皮帶2、布水器3、填料4、浮球閥5、集水盤，濾網(wǎng)6、控制柜電氣裝置7、冷卻塔主體1、有無不正常聲響、振蕩；皮帶是否過松打 滑2、有無損壞、掉落3、有無損壞、有無堵塞4、位置是否正確、有無損壞5、是否臟壞6、控制系統(tǒng)信號指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。7、有無跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次三、電動離心泵的運行操作（一）啟動前的檢查與準(zhǔn)備檢查水泵進(jìn)水閥門應(yīng)打開，水泵出水閥門應(yīng)全關(guān)。水泵出口壓力表應(yīng)完好，指針指示0位，開啟（旋塞）。檢查電動機(jī)及水泵軸承，應(yīng)有足夠潤滑油。檢查電動機(jī)接地線是否完好，如該泵停用已超過半年，則 在啟動前應(yīng)通知電工做絕緣檢查。用手搬動靠背輪（聯(lián)軸器

5、），應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動，無摩擦及異聲。啟動前應(yīng)開啟冷卻水閥門，檢查冷卻水是否暢通。檢查填料箱壓蓋，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸。檢查地腳螺絲是否牢固無松動。（二）起動合上開關(guān)，起動水泵，注意電流表，當(dāng)空載電流正常，無 異聲、振動，而且水泵出水口壓力正常后，開啟出口閥門。注意補水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定。注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常，如果壓力低， 可用補水泵向系統(tǒng)內(nèi)補水。（三）正常運行的維護(hù)工作按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動機(jī)，應(yīng)無異聲和振動， 軸承潤滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過70笆。注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)。水泵進(jìn)、出口壓力正常穩(wěn)定。備用泵應(yīng)處于隨時可以投入使用的狀態(tài)，每班應(yīng)檢查一次

6、。（四）正常停用關(guān)閉水泵出口閥門。按停泵按扭停止電動機(jī)運轉(zhuǎn)。關(guān)閉冷卻水閥門。四、空調(diào)運行操作程序（一）起動前的檢查各軸承的潤滑油應(yīng)充足，加油設(shè)備應(yīng)齊全，冷卻水管應(yīng)暢 通，軸承箱不漏油，防護(hù)設(shè)備齊全良好。電動機(jī)地腳螺絲無松動，接地線可靠。風(fēng)量調(diào)節(jié)器開關(guān)靈活好用，遠(yuǎn)距離操作機(jī)構(gòu)齊全，動作靈 活。（二）起動與運行風(fēng)機(jī)啟動前，一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置。按啟動按鈕，啟動后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時，再逐漸開大調(diào)節(jié)閥， 直至規(guī)定負(fù)荷為止。運行過程中，軸承溫升不高于40笆，表面溫度不高于80C。運行過程中，注意檢查有無異聲和振動。（三）風(fēng)機(jī)的緊急停機(jī)運行中，風(fēng)機(jī)有劇烈的噪聲，必須緊急停機(jī)。運行中，軸承溫度劇烈上升，必

7、須緊急停機(jī)。運行中，風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動和有撞擊的現(xiàn)象時，必須緊 急停機(jī)。五、壓力表的維護(hù)與沖洗（一）壓力表的使用維護(hù)：運行中，壓力表的表管和旋塞均不 應(yīng)泄漏，壓力表每周要沖洗一次，要保持壓力表表面清潔，（在校 表時應(yīng)把工作壓力用紅線標(biāo)在刻度盤上）使表針指示清晰可見。 發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化，應(yīng)及時查明原因。在更換壓力表時，必 須使用經(jīng)過檢驗，并有鉛封的壓力表，使用壓力表每半年必須校 驗一次。（二）沖洗壓力表步驟：關(guān)閉壓力表的三通旋塞。開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘。關(guān)閉放水閥門。停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運行。六、安全閥的使用與維護(hù)（一）熱水機(jī)組正式運行之前，要先校對安全閥。（二）

8、安全閥的裝置，零件必須齊全良好。彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動調(diào)整螺絲的裝 置。杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動的裝置和限制杠桿越 出的導(dǎo)架。運行中，未經(jīng)主管人員的批準(zhǔn)，嚴(yán)禁調(diào)整安全閥。安全閥的維護(hù)（1）須定期做手動或自動排氣試驗，操作時防止?fàn)C傷，應(yīng)輕 拉、輕放；（2）如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴(yán)重泄漏，應(yīng)停機(jī)檢修；（3）嚴(yán)禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。七、運行中臨時停機(jī)因工程維修等原因臨時停機(jī)，經(jīng)工程主管、管理處經(jīng)理批準(zhǔn) 后，由管理處提前24小時通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)立即聯(lián) 絡(luò)有關(guān)部門經(jīng)理，并向用戶作出解釋。八、維護(hù)保養(yǎng)(一)新風(fēng)柜1月保養(yǎng)清洗空氣過濾器1-2次；更換破損過濾網(wǎng)；檢查出風(fēng)

9、口避震喉，如有破損則更換。季保養(yǎng)給風(fēng)機(jī)軸承加黃油。加油時，用手動油槍加油，直到密 封圈四周有小油珠出現(xiàn)；檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將 皮帶擦凈。年度保養(yǎng)檢查軸承是否良好，若磨損嚴(yán)重，則進(jìn)行更換；檢查機(jī)殼及附屬設(shè)備的油漆是否剝落或腐蝕，若出現(xiàn)損 壞，則應(yīng)用優(yōu)質(zhì)防銹漆重新油漆；清洗風(fēng)機(jī)葉輪和軸，若軸上有銹斑，則可用砂皮將其磨 光；檢查接水盤中有無淤泥或其他外來物，若有應(yīng)清除，以 保證排水暢通；檢查附屬閥門(包括風(fēng)閥)是否正常工作，如有損壞， 則更換；檢查管系是否漏氣、漏水；清洗翅片，折卸外殼后，用水槍將清洗藥水噴入翅片間，浸潤數(shù)分鐘，再用清水沖洗干凈；.檢查電機(jī)絕緣電阻、相間及

10、相地間都應(yīng)不大于0.5歐 姆。(二)冷卻水泵1月保養(yǎng)清洗擾流板，散熱膠片上的外來雜物；清理灑水轉(zhuǎn)頭，灑水喉管處的污垢及藻類，以保證出水 流暢；開啟水盆之排水閥門，清理水盆，隔入網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外的 污垢、泥塵；檢查皮帶運行狀況，若出現(xiàn)松動打滑，則應(yīng)折下皮帶， 清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面；若皮帶變形、磨損嚴(yán)重或斷裂， 則應(yīng)更換新皮帶。半年保養(yǎng)檢查電機(jī)、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅 固；更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤滑油；更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤滑油；檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。全年保養(yǎng)清洗玻璃纖維外殼；折卸并全面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨 損嚴(yán)重的軸

11、承；風(fēng)冷冷水機(jī)組1月保養(yǎng)清潔機(jī)器外殼，清除進(jìn)風(fēng)口附近的雜物；打掃儀表盤，避免塵土雜物影響控制電路；檢查溫度計、壓力表工作是否正常。2.年度保養(yǎng)檢查機(jī)組外殼，對油漆剝落或腐蝕處，應(yīng)重新刷防銹漆；應(yīng)加以更換清洗翅片，保證翅片間通道通暢，無障礙物；.清洗風(fēng)扇葉片，確保處出風(fēng)效率；檢查風(fēng)扇電機(jī)軸承，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)加以更換；更換風(fēng)扇電機(jī)潤滑油；檢查壓縮機(jī)油位，對于缺油者補充潤滑油；檢查機(jī)組內(nèi)的制冷劑充灌量，視需要給予補充；檢查控制機(jī)構(gòu)的各設(shè)定值，對不合適者，加以重新設(shè)定；檢查系統(tǒng)保溫，對破損處應(yīng)重新處理；檢查各閥門工作情況(包括水流開關(guān))，確保處于良好 狀態(tài)。水冷冷水機(jī)組1月保養(yǎng)擦拭機(jī)身外殼，保持機(jī)身干凈整潔；檢查各儀表工作狀況是否正常，停機(jī)時對控制板及控制 箱進(jìn)行除塵；檢查溫度計、壓力表工作是否正常。2年度保養(yǎng)更換潤滑油及油過濾器；檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運行是否正常；檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏；.檢查啟動接觸器的磨損情況，需要時更換新的；檢查電機(jī)繞阻的絕緣；清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；檢查管系是否漏水，各閥門運轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工 作是否正常；檢查保溫層完好度。離心式清水泵1月保養(yǎng)檢查盤根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換；給軸承加油；給聯(lián)軸器加油；檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)