物業(yè)委托管理協(xié)議書

1、.：.；物業(yè)委托管理協(xié)議書含保潔委托方：_以下簡稱甲方受托方：_以下簡稱乙方第一條給排水、房屋的維護(hù)、維修管理所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、維修、運(yùn)轉(zhuǎn)管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；房屋的小修效力，包括：修繕門窗、改換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等；第二條供電、用電設(shè)備的管理供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)備、光源；電梯的維護(hù)、運(yùn)轉(zhuǎn)的管理；節(jié)日、艱苦活動彩燈懸掛與維護(hù)；第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行

2、道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；任務(wù)區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所指點(diǎn)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；第四條綠地、綠化管理所區(qū)內(nèi)綠地、花木、外型物的維護(hù)與管理；節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放；受研討所委托參與各級政府、科學(xué)院召開的綠化會議，簽署綠化責(zé)任書并組織落實；第五條食堂管理為職工、學(xué)生等提供用餐效力，為來所任務(wù)、訪問人員提供任務(wù)餐，提供會議用餐等效力；第六條非機(jī)動車、機(jī)動車和車務(wù)管理所屬機(jī)動車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修；用車效力、車務(wù)管理和交通平安管理；自行車停放管理；第七條傳達(dá)與郵件、報刊的收發(fā)管理接待來訪者，協(xié)

3、助聯(lián)絡(luò)被訪問者，來訪人員登記；收發(fā)各類郵件、報刊；第八條職工醫(yī)療管理全所在職及離退休職工、學(xué)生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健效力；協(xié)助一切關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血任務(wù)；醫(yī)務(wù)室日常藥品的方案與采購；職工醫(yī)療費(fèi)的報銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；代表_參與各級政府、科學(xué)院召開的方案生育會議，簽署責(zé)任書并組織落實；第九條器材供應(yīng)與房屋管理常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的方案、采購、保管和發(fā)放；各類庫房、劇毒藥品的管理；第十條所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡查；第十一條居委會的管理居委會日常任務(wù)的效力與管理；參與各級政府有關(guān)會議并組織落實；第十二條茶爐、浴室的管理提供開水供應(yīng)、浴室

4、管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)備的維護(hù)、維修；第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理辦理入住手續(xù)、來客登記及平安任務(wù)；宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔；門窗、室內(nèi)設(shè)備的維修；住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)任務(wù)；第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理擔(dān)任獨(dú)身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)任務(wù)。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。第十五條房產(chǎn)運(yùn)營管理，運(yùn)營房產(chǎn)見附件第十六條乙方須按以下商定，實現(xiàn)目的管理一、給排水、房屋維修、維護(hù)與管理全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，熟習(xí)管路走向和詳細(xì)位置，保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)；發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立刻趕赴現(xiàn)場非常鐘內(nèi)，組織搶修，普

5、通報修一小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場；給水管道、暖氣管道無滴漏水景象；排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次；保證維修質(zhì)量，改換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量規(guī)范；文明操作，盡量不干擾正常的任務(wù)次序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)運(yùn)用電、氣焊要征得科研人員贊同，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場平安；二、供電、用電設(shè)備管理供電系統(tǒng)小時正常運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)生斷電事故立刻排除非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場；接到普通報修一小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；限電、停電應(yīng)提早發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立刻與供電機(jī)構(gòu)交涉處理；定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時改換；按時辦理電梯年檢事宜；按時與電梯公司簽署電

6、梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)轉(zhuǎn)。三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，渣滓桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對渣滓箱、渣滓堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅繁殖，及時清運(yùn)渣滓、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生到達(dá)市文明單位規(guī)范；樓內(nèi)公共場地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈亮堂，電梯門及轎箱內(nèi)堅持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。四、綠化、綠地管理堅持綠化設(shè)計的整體外型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時去除雜草、雜物；無破壞、踐踏、占用綠地的景象；在正常澆灌前提下，留意節(jié)約用水，管理好綠化用水；綠化任務(wù)到達(dá)院先進(jìn)單位規(guī)

7、范；五、食堂管理仔細(xì)貫徹執(zhí)行，保證各類食品衛(wèi)生、平安；食堂炊事人員要“三證齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；食堂效力人員穿著整潔，遵守職業(yè)品德，效力熱情自動；保證伙食質(zhì)量，花樣種類多樣；餐廳實行規(guī)范化清掃保潔，做到地面干凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造溫馨的就餐環(huán)境。六、車輛、車務(wù)管理優(yōu)先保證所指點(diǎn)、院士、會議用車；遵守交通規(guī)那么，出車準(zhǔn)時，平安行車，無艱苦交通事故發(fā)生；準(zhǔn)確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn)；辦理或提示相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù)；建立、健全機(jī)動車檔案；及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放景象；七、傳達(dá)與郵件、報刊管理熱情接待來訪者，

8、協(xié)助聯(lián)絡(luò)被訪人；聯(lián)絡(luò)被訪者，征得贊同后進(jìn)展登記，方可準(zhǔn)其進(jìn)入任務(wù)區(qū)；正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件喪失，急件予以特殊處置；八、職工醫(yī)療管理為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健效力和咨詢效力；無艱苦醫(yī)療事故；嚴(yán)厲按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報銷；所購藥品無冒充、偽劣、過期及國家制止運(yùn)用的；按時對應(yīng)做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄；方案生育任務(wù)到達(dá)各級政府、科學(xué)院先進(jìn)單位規(guī)范；九、器材供應(yīng)與庫房管理每月根據(jù)常用器材耗費(fèi)量提出采購方案，報甲方核定后擔(dān)任采購、保管和發(fā)放，防止庫存積壓；不得采購冒充偽劣和三無產(chǎn)品；劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)厲執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符

9、合公安部門的規(guī)定；化學(xué)品倉庫符合國家規(guī)定的規(guī)范，符合衛(wèi)生、平安、消防要求，消防器材齊全，完好；出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務(wù)處對帳；十、所區(qū)治安、保安管理門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡查；引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放；十一、茶爐、浴室管理每天：提供開水，茶爐設(shè)備堅持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生干凈。十二、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設(shè)備完好；不擅自安排他人入??；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)厲進(jìn)展管理；十三、房租、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理嚴(yán)厲按收費(fèi)規(guī)范收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi)、水電費(fèi)、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財務(wù)入帳；課題組水電用量核對后列收費(fèi)清單，報所

10、財務(wù)處；十四、房產(chǎn)運(yùn)營管理房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范；對出租房屋的 平安負(fù)有責(zé)任；出租合同報甲方一份備案；按時收繳房租等相關(guān)費(fèi)用，交財務(wù)處入帳；房屋運(yùn)營收入每年不少于_元。十五、其它管理 效力和管理過程中留意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情自動效力，加強(qiáng)效力認(rèn)識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人；對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批判和奉勸，對惡意違反并不聽從奉勸的人員可報請所指點(diǎn)進(jìn)展處置。第十七條甲方的權(quán)益和義務(wù)檢查、監(jiān)視乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況；審定乙方編制的效力管理年度方案；由資產(chǎn)財務(wù)處對乙方財務(wù)支出進(jìn)展年度審核；為乙方提供必要的辦公、任務(wù)用房，由乙方無償運(yùn)用。乙方

11、改動甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方贊同；協(xié)助乙方做好管理效力任務(wù)，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；審定乙方編制的房屋、配備大修、更新年度方案；擔(dān)任與乙方簽署本協(xié)議范圍以外的單項合同；每月對乙方的效力任務(wù)進(jìn)展一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方擔(dān)任人參與的協(xié)調(diào)會，及時處理任務(wù)中存在的問題；對乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)展相應(yīng)的處置和處分。第十八條乙方的權(quán)益和義務(wù)根據(jù)_各項規(guī)章制度和本協(xié)議的商定，享有自主管理的權(quán)益；根據(jù)_各項規(guī)章制度和本協(xié)議的商定，制定相應(yīng)的管理制度；擔(dān)任編制_房屋、設(shè)備大修和更新年度方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施；在管理效力中，有權(quán)對違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)展

12、處分；凡_公用設(shè)備，未經(jīng)甲方答應(yīng)，不得擅自占用或改動其運(yùn)用功能；甲方委托乙方的管理工程，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方；乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守_市用工要求，符合國家相關(guān)用工制度，此類人員在任務(wù)期間發(fā)生不測事故，責(zé)任由乙方承當(dāng)；到達(dá)本協(xié)議商定的各項效力目的，自覺接受本所職工的監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。第二十四條在維修中，乙方應(yīng)運(yùn)用符合國家質(zhì)量和平安規(guī)范的資料和配件，因運(yùn)用冒充偽劣、三無產(chǎn)品所呵斥的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)，呵斥嚴(yán)重后果的，要清查當(dāng)事人責(zé)任第二十五條乙方違反本協(xié)議商定的乙方義務(wù)和未能到達(dá)商定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方整改第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所商定的甲方義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方矯正第二十七條甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議，可協(xié)商處理，經(jīng)過協(xié)商無法處理的，可報請所務(wù)會判決，也可到人民法院起訴。第二十八條甲、乙