資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)

1、第一章 總論 第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義 一、資產(chǎn)評(píng)估的概念 資產(chǎn)評(píng)估是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)化、市場(chǎng)化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),它是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。一般地講，資產(chǎn)評(píng)估是指通過對(duì)資歷產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算,從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體地講，資產(chǎn)評(píng)估是指由專門機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，依照特定的目的,遵循適用的原則,選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過程。資產(chǎn)評(píng)估要緊由六大要素組成,即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類型和方法。評(píng)估的主體是指資產(chǎn)評(píng)估由誰來承擔(dān),它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證;評(píng)估的客體是指資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容

2、上的界定；評(píng)估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為,直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇;評(píng)估的價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性;資產(chǎn)評(píng)估方法是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) 一般來講，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn):(一）現(xiàn)實(shí)性 現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)刻參照,按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。 資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值,評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。 資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求講明當(dāng)前資產(chǎn)狀況,而不需要講明什么緣故形成那個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成

3、當(dāng)前狀況。 2.以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映以后。 3現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。 （二）市場(chǎng)性 資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)交易活動(dòng)發(fā)生的條件下,資產(chǎn)評(píng)估通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，同時(shí)，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須同意市場(chǎng)檢驗(yàn)。（三）預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的以后時(shí)空的潛能講明現(xiàn)實(shí)。現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資的以后潛能,以后沒有潛能和效益的資產(chǎn),現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。 （四）公正性公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為關(guān)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn):一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和

4、業(yè)務(wù)規(guī)范,這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ);二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者,這是公正性的組織基礎(chǔ)。 （五)咨詢性 咨詢性指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見,那個(gè)意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力。 三、資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的不同 (一）二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體不變和持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)刻的估價(jià)行為。(二）二者的目的不同 會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn),使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)

5、估則是就資產(chǎn)論權(quán)益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益,資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用,并以此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來完成的。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。 因此,資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，還在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象 一、資產(chǎn)的含義 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象,是指被評(píng)估的資產(chǎn),即資產(chǎn)評(píng)估的客體。 關(guān)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn),能夠從以下幾個(gè)方面理解。 (一)資產(chǎn)是

6、一種權(quán)利 (二)資產(chǎn)是一種獲利能力 （三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配 二、資產(chǎn)的分類 (一)按資產(chǎn)存在形態(tài)分類 按資產(chǎn)存在的形態(tài)能夠分有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流淌資產(chǎn)等。 無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種專門權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn),包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力能夠分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。 整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。 (三)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在

7、能夠分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn),不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn),如商譽(yù)。 第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型 一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的 依照我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估： 1.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 2企業(yè)兼并 企業(yè)出售 4.企業(yè)聯(lián)營(yíng)5股份經(jīng)營(yíng) 6.中外合資、合作 7.企業(yè)清算8抵押9擔(dān)保 企業(yè)租賃 關(guān)于上述經(jīng)濟(jì)行為,前7種屬于必須評(píng)估的范圍，后3種則依照具體情況，當(dāng)事只可自行決定是否能夠評(píng)估。 二、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義能夠通過以下方面理解。1.資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估

8、價(jià)值,資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。 2資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思資本論中所稱的價(jià)值不是同一概念。 3資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有專門大差不。 通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的分析,能夠看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)： 1時(shí)效性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。同樣的資產(chǎn),在不同的時(shí)期內(nèi)價(jià)值是不一樣的。評(píng)估基準(zhǔn)日是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的重要內(nèi)容,而評(píng)估報(bào)告有效期的規(guī)定(政策規(guī)定為一年),則是對(duì)報(bào)告使用人的約束。 .目的性。相同的資產(chǎn),因評(píng)估目的不同而適用不同的價(jià)值類型，具有不同的價(jià)值。 3意見性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值只是為資產(chǎn)評(píng)估托付者提供的參考意見，是買賣雙方交易的底價(jià)，并不是實(shí)際成交價(jià)，最后的成交價(jià)由資產(chǎn)買

9、賣雙方確定。 4可能性。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí),憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí),對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯推斷，從而依照資產(chǎn)的功能及評(píng)估目的對(duì)該資產(chǎn)在某一時(shí)刻內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論。 三、 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值由于其評(píng)估特定目的不同，價(jià)值含義也不一樣,表現(xiàn)不為的同價(jià)值類型。 不同的評(píng)估目的，決定了不同的價(jià)值類型。一般地，評(píng)估價(jià)值類型要緊有以下幾種。 （一）公開市場(chǎng)價(jià)值公開市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。（二)投資價(jià)值投資價(jià)值是指以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評(píng)估價(jià)值。 （三)重置價(jià)值重置價(jià)值是指在現(xiàn)在市場(chǎng)條件下，按功能重置資產(chǎn)并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費(fèi)的成本作為資產(chǎn)

10、評(píng)估價(jià)值。 (四）清算價(jià)格清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣的價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的。 一般來講,在市場(chǎng)機(jī)制比較健全的情況下，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)因競(jìng)爭(zhēng)而趨于合理，以市場(chǎng)售價(jià)評(píng)定其清算價(jià)格仍有一定意義。清算價(jià)格一般取決于下列幾個(gè)因素。 資產(chǎn)的通用性。專用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)較大幅度地低于市場(chǎng)價(jià)格。一項(xiàng)具有某一專門屬性(使用價(jià)值)的財(cái)產(chǎn)關(guān)于所有者來講并不具有專門價(jià)值。2清算時(shí)刻的限制。一般地,清算時(shí)刻越長(zhǎng)，在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)的余地越大,清算價(jià)格會(huì)越高。第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) 資產(chǎn)評(píng)估與其它學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下

11、幾種。 一、接著使用假設(shè)從資產(chǎn)評(píng)估角度看，接著使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途接著使用，或轉(zhuǎn)換用途接著使用。 在確認(rèn)接著使用的資產(chǎn)時(shí),必須充分考慮以下條件: 1資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途,滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益; 2.資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命； .資產(chǎn)所有權(quán)明確,并保持完好；4.資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上同意轉(zhuǎn)作他用； 資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。 二、公開市場(chǎng)假設(shè) 公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。公開市場(chǎng)假設(shè),是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn),或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獵取足夠市場(chǎng)住處的機(jī)會(huì)和時(shí)刻，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的推斷。公開市場(chǎng)假設(shè)是

12、基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí),即資產(chǎn)在市場(chǎng)上能夠公開買賣。 所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可的范圍內(nèi),用于最有利又可行和法律上同意的用途。 三、清算(清償)假設(shè) 清算(清償)假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開廣場(chǎng)上出售。 在資產(chǎn)評(píng)估中,由于資產(chǎn)以后效用不同而形成了“三種假設(shè)”。在不同假設(shè)條件下，評(píng)估結(jié)果各不相同。在接著使用假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的接著使用價(jià)值；在公開市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算(清償)假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則 資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估托付者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)

13、評(píng)估中的相互關(guān)系,規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容,即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 一、資產(chǎn)評(píng)估的工作原則 （一)獨(dú)立性原則 獨(dú)立性原則要求在資產(chǎn)評(píng)估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的阻礙,評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和托付者意圖阻礙。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。 （二)客觀性原則客觀性原則是指評(píng)估結(jié)果應(yīng)以充分的事實(shí)為依據(jù)。 （三)科學(xué)性原則 科學(xué)性原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，必須依照評(píng)估的特定目的，選擇適用的價(jià)值類型和方法,制定科學(xué)的評(píng)估實(shí)施方案，使資產(chǎn)

14、評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。 (四)專業(yè)性原則 專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。 二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則 （一)貢獻(xiàn)原則 貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值,取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn),或者依照當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的阻礙程度來衡量確定。貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)由多個(gè)資產(chǎn)構(gòu)成的整體資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。 （二）替代原則替代原則是指當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí),最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。 （三)預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值能夠不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格

15、決定,而是基于對(duì)以后收益的期望值決定。 應(yīng)當(dāng)講明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。資產(chǎn)評(píng)估確實(shí)是要通過對(duì)資產(chǎn)的全面認(rèn)識(shí)和推斷，來反映其客觀價(jià)值。然而,一般來講,要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致,那是專門難的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小那個(gè)差距。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的差不多方法第一節(jié)市場(chǎng)法 一、市場(chǎng)法與其適用的前提條件 (一)市場(chǎng)法的含義 市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法,是指通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同,并將類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整,從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法。 (二)市場(chǎng)法應(yīng)用的前提條件 應(yīng)用市場(chǎng)

16、法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,必須具備以下前提條件。 需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)。 2.參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。二、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式 一般地講，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就能夠把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價(jià)格,需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，因此市場(chǎng)法也稱作市場(chǎng)成交價(jià)格比較法，是指一項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)需要評(píng)估時(shí)，在公開市場(chǎng)上找不到與之完全相同的資產(chǎn),但在公開市場(chǎng)上能找到與之相類似的資產(chǎn)，以此為參照物，并依其價(jià)格再做相應(yīng)的差異調(diào)整,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。參照物差異調(diào)整因素要緊包括三方面； 一是時(shí)刻因素。時(shí)刻

17、因素是指參照物交易時(shí)刻與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)刻所阻礙的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。 二是地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的阻礙差異。三是功能因素。功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過剩和不足對(duì)價(jià)格的阻礙。三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析 （一）運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)程序 1明確評(píng)估對(duì)象。 2進(jìn)行公開市場(chǎng)調(diào)查,收集相同或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)差不多信息資料，查找參照物。 分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，推斷選擇參照物。 4把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較。5.分析調(diào)整差異,做出結(jié)論。 (二）市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn) 市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估中最簡(jiǎn)單、最有效的方法,其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在: 1能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況，其

18、評(píng)估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得。 評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被各方面理解和同意。 市場(chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在： 1.需要有公開活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。 2不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。 第二節(jié) 成本法 一、成本法及其適用的前提條件 （一）成本法的含義 成本法是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 采納成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)如下。 1資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)階級(jí)的原始價(jià)值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。采納成

19、本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的,而二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平,后者反映的是當(dāng)初購(gòu)建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。在其它條件既定時(shí),資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。 .資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量,隨資產(chǎn)本身的運(yùn)動(dòng)和其它因素的變化而相應(yīng)變化。 (1)資產(chǎn)投入使用后,由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降、價(jià)值會(huì)逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗,也稱實(shí)體性貶值。 （)新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)

20、用的資產(chǎn)相比較,在技術(shù)上明顯落后、性能降低,其價(jià)值也就相應(yīng)減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。 (3)由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化,引致資產(chǎn)價(jià)值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗,也稱經(jīng)濟(jì)性貶值。 二、成本法應(yīng)用的前提條件 采納成本法評(píng)估資產(chǎn)具備的前提條件 .應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。 2.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必須的。 三、成本法運(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值重置成本成新率 (一)重置成本及其估算 重置成本一般可分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。 復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等,以

21、現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。 更新重置成本是指利用新型材料,并依照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)及格式，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格生產(chǎn)或建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。 選擇重置成本時(shí),在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，就選擇更新重置成本。在無更新重置成本時(shí)可采納復(fù)原重置成本。一般來講，復(fù)原重置成本大于更新重置成本,但由此引致的功能性損耗也大。 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面于采納的差不多上資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格,不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。 重置成本的估算一般能夠彩下列方法： 重置核算法。是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算的全部購(gòu)建支出按其計(jì)入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本

22、和間接成本來估算重置成本的一種方法。 直接成本是指直接能夠構(gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，直接成本應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)格逐項(xiàng)加總。 間接成本是指為建筑、購(gòu)買資產(chǎn)而發(fā)生的治理費(fèi)、總體設(shè)計(jì)制圖等項(xiàng)支出。 間接成本能夠通過下列方法計(jì)算。 (）按人工成本比例法計(jì)算,計(jì)算公式為:間接成本=人工成本總額成本分配率其中: (）單位價(jià)格法:計(jì)算公式為：間接成本=工作量(按工日或工時(shí))單位價(jià)格/工日或工時(shí) (3)直接成本百分率法,計(jì)算公式為：間接成本=直接成本間接成本占直接成本百分率 2物價(jià)指數(shù)法:方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)時(shí)物價(jià)指數(shù)確定其重置成本,計(jì)算公式為: 或： 物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法。但

23、二者具有明顯的區(qū)不，表現(xiàn)在: (1）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素,因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素,也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素,因而能夠估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。（）物價(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。 3.功能價(jià)值法,也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是查找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例,據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。計(jì)算公式為： 4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。公式為： 推導(dǎo)可得：公

24、式中的X是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),秋為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在美國(guó)，那個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在0.。，房地產(chǎn)行業(yè)一般為0.9。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù),評(píng)估過程中要慎重使用這種方法。 另外,在用成本法對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)及某一相同類型資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，為了簡(jiǎn)化評(píng)估業(yè)務(wù)，節(jié)約評(píng)估時(shí)刻,還能夠采納統(tǒng)計(jì)分析法確定某類資產(chǎn)重置成本,這種方法運(yùn)用的步驟是： （1）在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上,把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類不。（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn),應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。(3）依據(jù)各類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與帳面歷史成本計(jì)算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)

25、,其計(jì)算公式為:KR/R式中：K資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù) R某類抽樣資產(chǎn)的重置成本;R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。 依照調(diào)整系數(shù)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為:被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=某類資產(chǎn)的賬面歷史成本*K (二)實(shí)體性貶值及其估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實(shí)體性貶值的估算,一般能夠采取以下幾種方法。 觀看法，也稱成新率法。計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值重置成本(1-成新率） 2.公式計(jì)算法。其計(jì)算公式為:總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和。計(jì)算公式為: 總使用年限=實(shí)際已使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限名義已使用年限*資產(chǎn)利用率 由于資產(chǎn)

26、在使用中負(fù)荷程度的阻礙，必須將資產(chǎn)的名義已使用年限調(diào)整為實(shí)際已使用年限。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。實(shí)際已使用年限與名義已使用年限的差異，能夠通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。二、功能性貶值及估算 功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。 通常，功能性貶值的估算能夠按下列步驟進(jìn)行:1將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。 2計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營(yíng)成本。 .可能被評(píng)估資產(chǎn)的剩余壽命。 4.以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和確實(shí)是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗(貶值）,計(jì)算公式為:被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值=（被評(píng)估資產(chǎn)

27、年凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù)) 功能性貶值的估算還能夠通過超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值,計(jì)算公式為:功能性貶值=復(fù)原重置成本更新重置成本 三、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，要緊是依照由于產(chǎn)品銷售困難而開工不足或停止生產(chǎn)形成資產(chǎn)的閑置,價(jià)值得不到實(shí)現(xiàn)等因素，確定其貶值額。評(píng)估人員應(yīng)依照資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。當(dāng)資產(chǎn)使用差不多正常時(shí)，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。 四、成新率及其估算成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置價(jià)值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。 1.觀看法，即由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)

28、體各要緊部位進(jìn)行技術(shù)鑒定,以推斷確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率。 2.使用年限法,即依照資產(chǎn)可能尚可使用年限與其總使用年限的比率確定成新率，計(jì)算公式為：3修復(fù)費(fèi)用法,即通過估算資產(chǎn)恢復(fù)原有全新功能所需要的修復(fù)費(fèi)用占該資產(chǎn)的重置成本（再生產(chǎn)價(jià)值)的百分比確定成新率,計(jì)算公式為: 評(píng)估工作中，有些評(píng)估人員直接按照會(huì)計(jì)學(xué)中的折舊年限估算成新率,這種做法是不正確的。這是因?yàn)椋旱谝?、折舊是由損耗決定的，但折舊并不確實(shí)是損耗,折舊是高度政策化了的損耗。 第二、折舊年限的確定,以資產(chǎn)的維修是為了保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)為前提的。第三、折舊年限的確定與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)損耗本身具有差異性。 第四、資產(chǎn)評(píng)估過程中，假如一些

29、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員依照實(shí)地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同,這時(shí)因此能夠采納折舊年限。 五、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析 （一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序 運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：1.確定被評(píng)估資產(chǎn),并估算重置成本。 2確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限。 3.估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值。 4計(jì)算確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。 (二)成本法的優(yōu)缺點(diǎn) 采納成本成法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有： 1.比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗,評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理。 2.有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估。 3在不易計(jì)算資產(chǎn)以后收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下可廣泛地應(yīng)用。 4有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。 采納

30、成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。 第三節(jié)收益法 一、收益法及其適用的前提條件 (一)收益法的含義 收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)以后預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值,借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。采納收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,所確定的資產(chǎn)價(jià)值,是指為獲得該項(xiàng)資產(chǎn)以取得預(yù)期收益的效用或有用程度緊密相關(guān)。資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強(qiáng),它的價(jià)值也就越大。 （二)收益法應(yīng)用的前提條件 應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是： 1被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用傾向衡量其以后期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)。 2資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須是能用貨幣衡量的。 二、收益法應(yīng)用的形式 收益法的應(yīng)用，實(shí)際上確實(shí)是對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)以后預(yù)期收益進(jìn)行

31、折現(xiàn)或本金化過程。一般來講,有以下幾種情況。(一)資產(chǎn)以后收益期有限的情況 在資產(chǎn)以后預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下,通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額,以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和,即為評(píng)估值,差不多公式是: 式中:R以后第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額,收益期有限時(shí)， 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額； n收益年期；r折現(xiàn)率。（二）資產(chǎn)以后收益無限期的情況 無限收益期的情況下,有兩種情形： 1以后收益年金化的情形。在這種情形下,首先預(yù)測(cè)其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。差不多公式為： 資產(chǎn)評(píng)估值(收益現(xiàn)值)=年收益額/本金化率有的資產(chǎn)評(píng)估時(shí),其以后預(yù)期收益盡管不完全相

32、等,但生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相對(duì)穩(wěn)定, 各期收益相差不大，這種情況下也能夠采納上述方法進(jìn)行評(píng)估,其步驟如下: 第一步,預(yù)測(cè)該項(xiàng)資以后若干年(一般為5年左右)的收益額,并折現(xiàn)求和。 第二步，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額。因此， 其中：為各年現(xiàn)值系數(shù)，可查表求得。 第三步,將求得的年等值收益額進(jìn)行本金化計(jì)算，確定該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值。 以后收益是不等額的情形。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)以后若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額,對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從若干年的最后一年開始，以后各年預(yù)期收益額相同,將這些收益額進(jìn)行本金處理，最后,將前后兩部分收益現(xiàn)值求和。 三、收益法中各項(xiàng)指標(biāo)的確定 （一）收益額 收益法運(yùn)用中,收益額的

33、確定是關(guān)鍵。 1.收益額指提是資產(chǎn)使用帶來的以后收益期望值,是通過預(yù)測(cè)分析獲得的。 .收益額必須是由被估資產(chǎn)直接形成的,不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益分離出來，切莫張冠李戴。 關(guān)于收益額的構(gòu)成,以企業(yè)為例，目前有幾種觀點(diǎn)：第一、稅后利潤(rùn)，即凈利潤(rùn);第二、現(xiàn)金流量; 第三、利潤(rùn)總額。 (二）折現(xiàn)率和本金化率 確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)該明確折現(xiàn)的內(nèi)涵。一般來講，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)酬勞率和通貨膨脹率。 本金化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)不的。只是適用場(chǎng)合不同。折現(xiàn)率是將以后有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原,本金化率則是將以后永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。 （三）收益期限收益期限

34、是指資產(chǎn)收益的期間,通常指益年期。收益期限由評(píng)估人員依照以后獲利情況、損耗情況等確定，也能夠依照法律、契約和合同規(guī)定確定。 四、收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析 (一）收益法評(píng)估資產(chǎn)的步驟1.收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料。 2.計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)。 3.預(yù)測(cè)資產(chǎn)以后預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率。4將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理,確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。(二)收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)采納收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)是： 1.能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值; 與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值,易為買賣雙方所同意。 采納收益法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)是:1預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大,受較強(qiáng)

35、的主觀推斷和以后不可預(yù)風(fēng)因素的阻礙。 2在評(píng)估中適用范圍較小,一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)以后收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。 第四節(jié)資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系 （一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系 從整體上來講，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)確實(shí)是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值。一般來講,成本法、收益法的運(yùn)用差不多上建立在現(xiàn)行市基礎(chǔ)之上的，只是它們的運(yùn)用不像市場(chǎng)法運(yùn)用表現(xiàn)的那么直接而已。 (二)市場(chǎng)法與成本法的區(qū)不 1.成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。前者要緊從買者角度，即以購(gòu)建某基資

36、產(chǎn)的耗費(fèi)來確定；后者則是從賣者角度，即市場(chǎng)上銷售價(jià)格來確定。 2.市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過程中采納的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格（購(gòu)建價(jià)格),還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試等。 3市場(chǎng)法的運(yùn)用與原始成本沒有直接聯(lián)系,而成本法中的某些計(jì)算,則要利用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。 4.成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本扣除被評(píng)估資產(chǎn)的各項(xiàng)損耗（或貶值)后確定評(píng)估價(jià)值;市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格,并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來確定評(píng)估值。兩種方法具有不同的操作程序,資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。 二、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇 資產(chǎn)評(píng)估的方法要緊有成本

37、法、市場(chǎng)法、收益法等多種方法。 資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇要緊應(yīng)考慮以下因素。 1資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。2.資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。 3.評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 .選擇評(píng)估方法還要考慮不同的評(píng)估途徑。第三章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估第一節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)一、 機(jī)器設(shè)備及其分類 （一)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備是指由金屬或其它材料組成，由若干零部件裝配起來,在一種或幾種動(dòng)力驅(qū)動(dòng)下,能夠完成生產(chǎn)、加工、運(yùn)行等功能或效用的裝置。 一般來講，典型的機(jī)器設(shè)備要緊是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。 機(jī)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備作為要緊勞動(dòng)手段，屬于會(huì)計(jì)

38、學(xué)中所稱固定資產(chǎn),具有單位價(jià)值高、使用期限長(zhǎng)的特點(diǎn)，要求評(píng)估者充分認(rèn)識(shí)其功能的適用性和可能的風(fēng)險(xiǎn)性。.機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較,評(píng)估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。 3機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn),但同時(shí)要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。 4.機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快,關(guān)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備,盡管實(shí)體成新程度高,但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理。 （二）機(jī)器設(shè)備的分類 1按其在再生產(chǎn)中的作用分類，能夠分為: （）生產(chǎn)工藝類設(shè)備。 （2)輔助生產(chǎn)設(shè)備。 (3)服務(wù)設(shè)備。 2按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類,能夠分為:(1)通用機(jī)器設(shè)備。 （2)專用機(jī)器設(shè)備。 ()非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。 3非

39、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的自動(dòng)化程度分類，能夠分為： （1)自動(dòng)化設(shè)備。（）半自動(dòng)化設(shè)備。 (3)其它設(shè)備。 4按其價(jià)值高低分類,能夠分為: （）A類設(shè)備。 （2）B類設(shè)備。 （3)C類設(shè)備。 5.按使用狀況分類,能夠分為：(1)在用設(shè)備。 (2）封存設(shè)備。（3)庫(kù)存設(shè)備。二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)1.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成部分,它通常與企業(yè)的其它資產(chǎn),如:房屋建筑物、土地、流淌資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等,共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨(dú)立的獲利能力。因此在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí),收益法的使用受到專門大限制,通常采納成本法和市場(chǎng)法。2.關(guān)于整體性的機(jī)器設(shè)備,它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能,由若干機(jī)器設(shè)備組成的有

40、機(jī)整體。整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。 在機(jī)器設(shè)備中,一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn),它們不需安裝能夠移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物,它們需要永久的或在一段時(shí)刻內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上,移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器先斬后奏部分損失或完全失效。 4阻礙機(jī)器設(shè)備磨損的因素專門多,設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。 5.設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的程序 （一）明確評(píng)估目的 （二）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象 （三)對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要鑒定 （四）

41、研究確定評(píng)估方法,搜集和處理有關(guān)信息資料 (五）評(píng)估估算、撰寫評(píng)估報(bào)告第二節(jié) 機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定一、機(jī)器設(shè)備核查評(píng)估人員在評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，要依照評(píng)估目的的要求對(duì)被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行必要的核查，以確定機(jī)器設(shè)備的客觀存在。機(jī)器設(shè)備核查的方式分為逐項(xiàng)清查和抽樣核查兩種。 (一）逐項(xiàng)清查 這種方法,評(píng)估人員要依據(jù)托付評(píng)估的資產(chǎn)清單,對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，分不考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài),確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值,計(jì)算評(píng)估值。一般來講，由于機(jī)器設(shè)備單臺(tái)價(jià)值量較大，在評(píng)估時(shí)采納逐項(xiàng)清查的方式。用這種方法核查資產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)性較小。但核查的工作量較大。 (二）抽樣核查 抽樣核查是

42、在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，依照隨機(jī)抽樣的原理,核查被機(jī)器設(shè)備的一種方法。 一些機(jī)器設(shè)備,單臺(tái)價(jià)值量較低,而數(shù)量多,規(guī)格型號(hào)及使用環(huán)境、使用條件相同或類似。在這種情況下，評(píng)估人員為了提高評(píng)估工作效率能夠采納抽查的方式。 對(duì)機(jī)器設(shè)備的抽樣核查，一般采納分層抽樣（也稱為類型抽樣）的方法。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定 機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值推斷提供依據(jù)。對(duì)設(shè)備的鑒定,確實(shí)是分析、采集各種阻礙設(shè)備價(jià)值因素的過程。然后通過分析和量化這些因素與價(jià)值之間的關(guān)系,對(duì)評(píng)估對(duì)象作出估價(jià)。 機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作時(shí)期能夠分為統(tǒng)計(jì)性鑒定和推斷性鑒定。其內(nèi)容包括統(tǒng)計(jì)性鑒定中的宏觀鑒定和微觀鑒定

43、,以及推斷性鑒定。(一)宏觀鑒定 宏觀鑒定是對(duì)機(jī)器設(shè)備在整個(gè)生產(chǎn)中的狀況進(jìn)行調(diào)查摸底。宏觀鑒定要緊解決下列問題:企業(yè)制造或生產(chǎn)何種產(chǎn)品;產(chǎn)品是如何生產(chǎn)的;企業(yè)的生產(chǎn)能力。 (二）微觀鑒定 微觀鑒定是辨識(shí)設(shè)備個(gè)不特性的過程,要緊針對(duì)單臺(tái)設(shè)備。由于機(jī)器設(shè)備類型專門多,其鑒定項(xiàng)目和內(nèi)容也不一致。（三)推斷性鑒定 推斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,對(duì)機(jī)器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的分析推斷。 關(guān)于整體型機(jī)器設(shè)備不管采納何種評(píng)估方法，宏觀鑒定差不多上特不重要的。機(jī)器設(shè)備的評(píng)估大部分采納成本法。第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是通過估出全新機(jī)器設(shè)備的更新重置成本,然后扣減實(shí)體

44、性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值,來確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。 成本法的計(jì)算公式為:評(píng)估值=重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值在評(píng)估時(shí),我們常用成新率來綜合反映各種貶值因素，成新率的計(jì)算公式為：一、 機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 重置成本一般包括重新購(gòu)置或建筑與評(píng)估對(duì)象功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用,如：設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、其它間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。重置成本的構(gòu)成要素與評(píng)估對(duì)象、評(píng)估前提、評(píng)估目的有關(guān)。重置能夠是對(duì)單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，也能夠是對(duì)整個(gè)工廠、車間或一條生產(chǎn)線等整體性資產(chǎn)。 關(guān)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的,重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要

45、安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外還包括資金成本、稅金等。 關(guān)于原地接著使用前提下的整體性機(jī)器設(shè)備,重置對(duì)象是整體企業(yè),機(jī)器設(shè)備的智囊團(tuán)成本除上述內(nèi)容外，一般還包括一些間接費(fèi)用。如勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、治理費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅等等。二、進(jìn)口設(shè)備常見的價(jià)格條件 在進(jìn)行進(jìn)口設(shè)備評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員經(jīng)常依照進(jìn)口設(shè)備的現(xiàn)行報(bào)價(jià)計(jì)算重置成本。進(jìn)口設(shè)備的報(bào)價(jià)都附帶一定的價(jià)格條件。 （一)裝運(yùn)港交貨的價(jià)格條件 FOB價(jià),即離岸價(jià),拽裝運(yùn)港船上交貨的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)支付物資的出口稅款,買方負(fù)責(zé)物資越過船舷之后的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。 CIF價(jià)，到岸價(jià),指離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)加海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)的價(jià)格，賣方負(fù)責(zé)運(yùn)輸和保險(xiǎn),裝船后

46、的一切風(fēng)險(xiǎn)仍由買方負(fù)擔(dān)。 &F(CF),離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)的價(jià)格。FA船邊交貨價(jià)，買方負(fù)責(zé)支付出口稅款。 (二)內(nèi)陸交貨價(jià) 指賣方在出口國(guó)內(nèi)陸完成交貨任務(wù)的價(jià)格條件。 EXW價(jià)，即工廠交貨價(jià)，買方承擔(dān)從提貨后將物資運(yùn)至目的地的所有費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn),包括支付物資的出口稅款。 CA價(jià)，即貨交承運(yùn)人價(jià),賣方負(fù)責(zé)在買方指定的地點(diǎn)（火力沖、集裝箱集散地或碼頭等)，將物資交給承運(yùn)人同意,并支付物資出口稅款，其余一切由買方承擔(dān)。 （三）目的地交貨的價(jià)格條件 DES價(jià),即目的港船上交貨價(jià)，賣方支付運(yùn)輸及保險(xiǎn)并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但不支付進(jìn)口稅款。 DEQ價(jià)，即目的港交貨關(guān)稅已付價(jià)，賣方負(fù)責(zé)輸運(yùn)輸和保險(xiǎn)，并支付進(jìn)口稅款。 DF價(jià),

47、即目的地邊境交貨價(jià)，買方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款,承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。 DP價(jià),即目的地完稅交貨價(jià),賣方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款和運(yùn)至進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)拽定地點(diǎn)之間的一切費(fèi)用,是賣方責(zé)任最大的一種價(jià)格條件。三、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算 （一)設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置成本的確定方法關(guān)于目前還在生產(chǎn)和銷售的機(jī)器設(shè)備，我們以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)來確定它的重置成本。 評(píng)估人員一般應(yīng)考慮下列因素： 1.市場(chǎng)價(jià)格的多樣性。 .報(bào)價(jià)與成交價(jià)的差異。折扣因素。 4市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)刻性與地域性。替代產(chǎn)品與評(píng)估對(duì)象品質(zhì)、性能的差不。 關(guān)于一些難以直接取得現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估人員經(jīng)常采納其它間接的方法計(jì)算重置成本。1物價(jià)指數(shù)法。

48、這種方法是以設(shè)備的原始購(gòu)買價(jià)格為基礎(chǔ),依照同類設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備重置成本。 使用物價(jià)指數(shù)法的兩個(gè)要素是設(shè)備的原始成本和價(jià)格指數(shù)。計(jì)算公式為:或=過去某一時(shí)點(diǎn)原始成本過去某一時(shí)點(diǎn)至基準(zhǔn)日環(huán)比物價(jià)指數(shù) 物價(jià)指數(shù)法計(jì)算重置成本,是機(jī)器設(shè)備評(píng)估中經(jīng)常采納的方法,特不是關(guān)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備。該方法是比較簡(jiǎn)便易行的。(1）使用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本,我們所使用的物價(jià)指數(shù)一般為某一類產(chǎn)品的綜合物價(jià)指數(shù)，它反映的是一類設(shè)備綜合的物價(jià)變化水平,反映不了個(gè)不設(shè)備的價(jià)格變化。評(píng)估的該類設(shè)備數(shù)量越多,樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小。假如評(píng)估的是單臺(tái)設(shè)備,評(píng)估人員應(yīng)慎重使用這種方法

49、。 在使用這種方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，幸免使用綜合物價(jià)指數(shù)。 （2）設(shè)備的原始成本是計(jì)算設(shè)備重置成本的基礎(chǔ)，評(píng)估人員應(yīng)注意審查原始成本的真實(shí)性。（3)企業(yè)賬面的設(shè)備原始成本一般還包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其它費(fèi)用,上述費(fèi)用的物價(jià)變化指數(shù)與設(shè)備價(jià)格變化指數(shù)往往是不同的,應(yīng)分不計(jì)算。 （4)評(píng)估人員在用物價(jià)指數(shù)法評(píng)估時(shí),要特不注意那個(gè)時(shí)期的購(gòu)置的設(shè)備，所有的物價(jià)指數(shù)與設(shè)備原始成本口徑要保持一致。(）用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類物價(jià)指數(shù)。設(shè)備的物價(jià)指數(shù)，評(píng)估人員能夠參考政府有關(guān)部門、世界銀行、國(guó)外一些保險(xiǎn)公司公布的統(tǒng)計(jì)資料,也能夠依照所掌握的價(jià)格資料測(cè)算

50、。 2規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法是依照設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。計(jì)算公式為： 或：RC1R2 式中：X規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)； 1被評(píng)估設(shè)備重置成本; C2參照物重置成本； A1被評(píng)估設(shè)備的能力； A2參照物的能力 當(dāng)X=,被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線形關(guān)系；當(dāng),機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系,設(shè)備的價(jià)格上漲速度大于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度;當(dāng),機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與設(shè)備價(jià)格呈非線形關(guān)系，設(shè)備的價(jià)格上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度。 這種方法并非適用于所有機(jī)器設(shè)備，關(guān)于某些特定的加工設(shè)備可能是比較合適,如化工設(shè)備、石油設(shè)備等。但用它來評(píng)估如車床、汽車

51、之類的設(shè)備則不太合適。 規(guī)模經(jīng)濟(jì)指數(shù)X是功能比較法的一個(gè)重要參數(shù)。我國(guó)比較缺乏這方法的統(tǒng)計(jì)資料。國(guó)外的一些參考資料介紹,的取值一般在.2之間。 3.重置核算法。非標(biāo)、自制設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格資料一般難以獲得，評(píng)估時(shí)經(jīng)常使用核算的方法來確定其重置成本。核算機(jī)器設(shè)備重置成本的方法專門多，在那個(gè)地點(diǎn)我們介紹一種估算智囊團(tuán)成本常用的方法，我們稱之為綜合估價(jià)法。 這種方法是依照設(shè)備的主材費(fèi)和要緊外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和要緊外購(gòu)件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤(rùn)、稅金和設(shè)計(jì)費(fèi)用確定設(shè)備的重置成本。計(jì)算公式為:式中:P設(shè)備價(jià)格； 主材費(fèi)； 成本主材費(fèi)率 要緊外

52、購(gòu)件費(fèi); 成本利潤(rùn)率 銷售稅金率; 非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率； n非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。 (二)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等費(fèi)用的確定 設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)一般能夠依照設(shè)備的重量、體積、運(yùn)輸距離、運(yùn)輸方式確定。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)能夠向有關(guān)運(yùn)輸部門，如:鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門查詢得到。 關(guān)于設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)，評(píng)估人員能夠通過逐項(xiàng)估算基礎(chǔ)和安裝工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等確定。關(guān)于一些大型工業(yè)企業(yè)，由于設(shè)備的數(shù)量較多，為了提高工作效率，評(píng)估人員有時(shí)按機(jī)器設(shè)備購(gòu)置價(jià)的一定比例來計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝費(fèi)。 關(guān)于整體性機(jī)器設(shè)備,可能還包括其它費(fèi)用。 建設(shè)單位治理費(fèi),工程監(jiān)理費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi),工程保險(xiǎn)費(fèi)，固定資

53、產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 （三)進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用的確定1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，也可按一定比例計(jì)取，取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備的貨價(jià),計(jì)算公式為:海運(yùn)費(fèi)=貨價(jià)海運(yùn)費(fèi)率 費(fèi)率:遠(yuǎn)洋一般取5%8%，近洋一般取3%4% 2國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為:貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)，計(jì)算公式為： 國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi))保險(xiǎn)費(fèi)率 費(fèi)率可依照保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定,一般在0.4%左右。 3.關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià),計(jì)算公式為：關(guān)稅=到岸價(jià)關(guān)稅稅率 關(guān)稅的稅率按國(guó)家公布的進(jìn)口關(guān)稅稅率表計(jì)算。4.消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)為：關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅,計(jì)算公式為： 消費(fèi)稅(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅）消費(fèi)稅率 消費(fèi)稅的稅率按國(guó)家公

54、布的消費(fèi)稅稅率表計(jì)算。 5.增值稅的取費(fèi)基數(shù)為:關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅消費(fèi)稅， 計(jì)算公式為： 增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅率 (注:減免關(guān)稅,同時(shí)減免增值稅) 6銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為:銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用=貨價(jià)費(fèi)率我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為。7.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)也稱為公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為: 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 目前，我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在%1%。 8.海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅物資征收,取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)，計(jì)算公式為： 關(guān)于免稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)費(fèi)率 對(duì)減稅設(shè)備： 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣

55、數(shù)費(fèi)率減稅百分率 我國(guó)現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為3。 9車輛購(gòu)置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為:到岸價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅；車輛購(gòu)置附加費(fèi)（到岸價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）費(fèi)率四、機(jī)器設(shè)備各項(xiàng)貶值的估算: 機(jī)器設(shè)備的貶值有三種類型，它們是實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。(一)實(shí)體性貶值 也稱有形損耗。它是指設(shè)備由于運(yùn)行中的磨損和暴露在自然環(huán)境中的侵蝕,造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)被損耗,引起的貶值。確定設(shè)備實(shí)體性貶值,通常有以下幾種方法。 1年限法貶值率已使用年限/耐用年限成新率=剩余加權(quán)可使用年限/(剩余加權(quán)尚可使用年限+加權(quán)投資年限） 評(píng)估人員在使用年限法時(shí)應(yīng)該注意： （)計(jì)折舊年限

56、與設(shè)備的耐用年限是不同,評(píng)估人員不可經(jīng)使用會(huì)計(jì)折舊年限作為設(shè)備的使用壽命。 (2）使用上述兩個(gè)公式都要注意設(shè)備的耐用年限、尚可使用年限、已使用年限的計(jì)算口徑必須一致,假如按兩班工作制作為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算口徑則都應(yīng)換算成該口徑下的年限。 (3）推斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的實(shí)體狀態(tài),技術(shù)鑒定是年限法的重要步驟。 對(duì)有些設(shè)備其使用壽命是以其工作量來衡量的，上述兩個(gè)公式可演變成: 貶值率=已使用量/總使用量 貶值率已使用量/（已使用量尚可使用量) 修復(fù)費(fèi)用法。這種方法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于修復(fù)實(shí)體性損耗的費(fèi)用確實(shí)是設(shè)備的實(shí)體性貶值。 使用這種方法評(píng)估人員要注意區(qū)分可補(bǔ)償性損耗

57、和不可補(bǔ)償性損耗。那個(gè)地點(diǎn)所講的可補(bǔ)償性損耗，是指能夠用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。有些損耗盡管也是能夠修復(fù)的。然而從經(jīng)濟(jì)上來講是不劃算的。3.技術(shù)鑒定法。這種方法是通過評(píng)估人員對(duì)設(shè)備各組成部分的技術(shù)鑒定,推斷設(shè)備的各種損耗，并與新資產(chǎn)進(jìn)行比較,折合成一個(gè)百分比,確定設(shè)備的實(shí)體性貶值率。(二)功能性貶值 設(shè)備的功能性貶值要緊體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。1超額投資成本要緊是由于新技術(shù)、新材料、新工藝的運(yùn)用,使得相同功能的新設(shè)備比老設(shè)備的重置成本降低。2超額運(yùn)營(yíng)成本是由于新技術(shù)的進(jìn)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用低于老設(shè)備。超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值也確實(shí)是設(shè)備以后超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。 計(jì)

58、算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下： 分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素; 2確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本; 3計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本； 4.確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值。 例：計(jì)算某電焊機(jī)超額成本引起的功能性貶值。 分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備地超額運(yùn)營(yíng)成本因素;經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素要緊為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析,按每天8小時(shí)工作，每年00個(gè)工作日,每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電600度。 2.確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：依照設(shè)備的現(xiàn)狀,評(píng)估人員可能該電焊機(jī)尚可使用1年,如每度

59、電按0.5元計(jì)算,則: 每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=600度.元=00元 3計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：如所得稅按33%計(jì)算,則,稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本（1所得稅)=00（1%)2010元 4確定折現(xiàn)率,計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)率：折現(xiàn)率10,年的現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則, =206.145 230元 該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為1235元。 (三)經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。 關(guān)于收益率下降引起的經(jīng)濟(jì)性貶值，我們首先預(yù)測(cè)以后因收益率下降造成的收益損失額,然后對(duì)每年的損失額折現(xiàn),計(jì)算貶值額。關(guān)于設(shè)備開工不足引起的經(jīng)濟(jì)性貶值,我們可將其閑置的生產(chǎn)能力視為

60、一種過剩。 例：某發(fā)動(dòng)機(jī)專用生產(chǎn)線,原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為25000臺(tái)/年。該生產(chǎn)線至今已使用10年,依照事實(shí)上體狀態(tài)推斷尚可使用5年。目前,由于新發(fā)動(dòng)機(jī)產(chǎn)品的出現(xiàn),市場(chǎng)對(duì)老產(chǎn)品的需求減少。造成開工不足,現(xiàn)在生產(chǎn)線的的實(shí)際產(chǎn)量為000對(duì)。使用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法求其經(jīng)濟(jì)性貶值率。 依照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該類型發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.68。則：第四節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的市場(chǎng)法 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法，也稱為市場(chǎng)比較法，這種方法是依照市場(chǎng)上類似設(shè)備交易的價(jià)格資料，通過對(duì)評(píng)估對(duì)象和市場(chǎng)參照物各種因素的分析比較,確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。 使用市場(chǎng)法的條件是必需存在具有可比性的市場(chǎng)參照物。一、 市場(chǎng)法評(píng)估的差不